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內容來自sina新聞

天津公積金貸款異行委提再增5傢銀行 足不出戶可還貸

  為進一步方便住房公積金(組合)貸款職工，天津市住房公積金管理中心繼9月22日先行在工商銀行、農業銀行、中國銀行、天津銀行4傢銀行擴大委托提取業務范圍後，從12月14日起在本市交通銀行、中信銀行、招商銀行、中德銀行、農商銀行5傢銀行擴大委托提取業務范圍，截至目前已有建行、工行等10傢銀行可以辦理異行委提業務。

  辦理公積金貸款的職工與銀行簽訂委托提取協議後，系統自動將職工公積金賬戶資金提取至貸款銀行還款卡中，免去瞭之前職工每月需去中心和銀行將龍卡資金轉賬到還款卡中104年勞工貸款二胎年息的麻煩，職工足不出戶即可辦理公積金還貸業務。

  對於在交行、中信、招商、中德、農商銀行各貸款網點新申請辦理公積金貸款的職工，辦貸款同時簽訂新委托提取協議；對於已辦理公積金貸款未簽訂委提協議的，借款人及配偶可到辦理公積金貸款時的銀行網點直接申請簽訂新委提協議；已簽訂原委提協議的，借款人及配偶可先申請終止原委提協議，原委提協議終止後，再申請簽訂新委提協議。

  提醒廣大職工，在與銀行簽訂委托提取協議時，一定要核實準確貸款職工姓名、身份證號、貸款還款卡或折相關信息，以免委提還款失敗造成逾期；辦理委托提取需職工首月還款後，公積金中心將委托提取資金劃至其在貸款銀行的貸款還款卡或折中，因此職工要確保公積金賬戶資金充足。



新聞來源http://tj.h房貸試算excel二胎年息ouse.sina.com.cn/news/2013-12-14/09292537834.shtml
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勝利路改造工程公示回遷戶型 涉及1600戶回遷傢庭

  超出面積10平以內 每平按3800元算

  昨天，70歲的陳大娘拿著《住宅回遷安置協議書》早早來到勝利路回遷選房現場，當天，勝利路回遷戶型公示。與陳大娘一樣，原居住在東北路以東-暢通街以西-勝利路南北兩側的1600戶回遷戶的心情格外激動。在回遷戶型公示現場，大連市勝利路動拆遷建設指揮部公佈《大連市勝利路拓寬改造項目原東北路以東回遷戶住宅房屋回遷安置方案》，方案中對回遷戶享受優惠政策、房屋價格、房屋面積補償、調換區域政策及選房流程進行瞭詳細介紹。

  公示現場 公示戶型涉及1600戶回遷戶

  勝利路拓寬改造是市政府的一項重點工程，范圍從太原街至暢通街勝利路沿線兩側，成為大連市近年來城市改造過程中規模較大的一次，涉及面積大、住戶和公建單位多。昨日公示戶型及選房針對原居住在東北路以東-暢通街以西-勝利路南北兩側的回遷戶進行，共計1600戶。

  昨日一大早，回遷選房現場還沒開門，已經有部分回遷戶在門口等待，部分回遷戶看見瞭老鄰居，興奮地打著招呼。

  韓女士一傢早早來到選房現場，"我們隻能選75至80平方米的。 "韓女士對兒子說，面積夠住瞭，攢點錢用來裝修。"戶型我都拍照存下來瞭，回傢得好好研究一下。 "於先生說，他父親年歲已高，想選個低樓層的。而市民李女士則表示，選個樓層高一點的房子可以給兒子當婚房，"最好能看見海。 "李女士說。

  整個動拆遷工作從2009年7月7日開始，涉及動拆遷居民8315戶和公建單位153戶。拆遷用地面積為52.13萬平方米，拆遷建築面積70.5萬平方米。 2010年底所有居民動遷已全部結束，近5800戶(占動遷戶數的70%)居民選擇瞭回遷。記者獲悉，選擇回遷的居民中，有4100戶居民已經於去年選好瞭自己的住房，不過這些回遷戶至今還沒有開始領鑰匙。

  動遷居民中有不少老人，祝恩華就是一位。他75歲瞭，勝利路上的老住戶，200原車二胎年息借貸增貸轉貸9年，他們一傢三代人搬離瞭老房子。祝恩華曾住過的地方，如今建起瞭高層住宅小區，他和老伴隔兩三天就要去自傢那棟回遷樓瞧上幾眼。"我們的一些老街坊、老鄰居，都希望今年春節能在新房裡過。 "

  房屋費用 超出應得面積10~15平 每平9000元

  在昨日的公示現場，大連市勝利路動拆遷建設指揮部公佈《大連市勝利路拓寬改造項目原東北路以東回遷戶住宅房屋回遷安置方案》。其中規定：被拆遷人在選房後按現場指示與大連勝利路拓寬改造工程建設有限公司簽署《投資代建費結算協議書》。

  根據規定苗栗銅鑼土地貸款，被拆除房屋為使用權的，被拆遷人應按原房屋建築面積交納產權補償費，標準為每平方米860元。原被拆除房屋建築面積在45平方米以下的，免費增加至45平方米。因回遷房屋均為高層建築，故每房證戶免費增加原建築面積的20%作為高層回遷補償面積。

  被拆遷人所選房屋，部分樓層、朝向、格局，建築面積超出應得建築面積，也就是原房屋建築面積加上免費增加的建築面積10平方米以內，含10平方米的部分，按照每平方米3800元繳費；超出應得建築面積10平方米以上的部分，僅限15平方米以內，按每平方米9000元計算費用。

  區域調換 東區回遷戶選擇西區 10平內超出不收費

  根據規劃，回遷房分為兩個區，分別為星海綠山城項目A區、C區(以下簡稱東區)，該項目位於松花街以東-暢通街以西-勝利路南北兩側；星海綠山城項目D區(以下簡稱西區)，該項目位於東北路以西-勝利路以南-西崗區教師進修學校以東-山莊北山街以北。

  自願選擇從東區回遷至西區的被拆遷人可享受優惠政策，在應得的回遷安置房面積基礎上，超出應得面積在10平方米以內(含10平方米)，超出的部分免收每平方米3800元的投資代建費。

  如果選擇從西區回遷至東區是否可行？勝利路動拆遷建設指揮部表示：在勝利路拓寬改造項目東北路以東回遷戶的住宅回遷安置選房全部結束後，如果東區還有剩餘房源，則選擇回遷至西區的被拆遷戶在大連勝利路拓寬改造工程建設有限公司限定時間內，最長不超過30天，自願提出書面申請並按照辦理選房手續的先後順序，在東區剩餘房源中調換回遷安置房屋。不過，被拆遷人不再享受回遷房屋面積超出應得面積10平方米以內免收3800元/平方米投資代建費的優惠。

  勝利路動拆遷建設指揮部提醒：調換以東區剩餘房源套數為限，因數量有限和排序在後導致無法進行調換的，或者在限定時間內未提出書面申請的，不再享受上述優惠政策，且大連勝利路拓寬改造工程建設有限公司、大連市勝利路動拆遷建設指揮部不承擔任何違約、賠償或補償責任及義務。

  選房流程當日未簽《協議書》視為放棄房號

  勝利路動拆遷建設指揮部表示，回遷戶應持《居民住宅回遷安置協議書》原件、房主身份證原件等相關證明進場登記並領取相關戶型手冊、回遷方案等資料；該區域回遷戶應嚴格按照每日所公示的戶型進場參觀，非該回遷區的回遷戶以及所選戶型區間非當日公示戶型區間的回遷戶禁止進場。為確保公示現場秩序，每戶回遷戶限定進場人數為兩人，回遷戶應合理安排時間進場，避開每個時間段公示首日的高峰期。選房時間為11月17日至24日。

  按照正常程序，拆遷居民首先要騰出房屋並辦理拆遷證明，無論選擇貨幣化補償還是回遷安置，這都是必備的前提條件。回遷選房采取先遷出先選房的原則，即按遷出的時間順序在預定的面積內自選樓層房號。

  如果相同時間出現兩個以上選擇同一檔房屋的住戶，采取抽簽的方法確定選房先後順序。

  勝利路動拆遷建設指揮部提示：如被拆遷人未按選房通知指定的時間到指定地點選房的，視為自行放棄按順序選房的資格，該被拆遷人遷出時間順序以後排號的被拆遷人有權先於該被拆遷人選房，未按時參加選房的後果及損失由該被拆遷人自負。被拆遷人按遷出時間先後順序選房的權利僅可行使一次，在確認回遷房號後不得更改，如放棄所選房號的，無論任何理由，凡是選號後當日未簽署《投資代建費結算協議書》，均視為自動放棄所選的回遷房號，因其按遷出順序選房的權利已經喪失，故其隻能在所有其他排號被拆遷人選房結束後方可再次選房，所有後果及損失由被拆遷人自負。

  一些特殊情況怎麼辦？

  ①被拆遷人已故的，應由繼承人持公證遺囑、法院繼承權裁決文書以及其他可以證明繼承人身份的相關證明文件到場辦理選房及回遷安置手續(有多個繼承人的應共同到場，否則到場者必須提供經過公證的繼承人之間有關回遷安置房屋歸屬的協議及公證委托書)；②被拆遷人離異的，須持法院判決書或調解書、離婚證、經過公證的離婚協議書或財產處分公證書等相關材料辦理選房及回遷安置手續；③被拆遷人本人因種種特殊原因不能親自辦理選房及回遷安置手續的，可以委托第三人代為辦理，但該受托人須提供經過公證的委托書及相關身份證件。

  屬於上述情況的回遷戶於選房日開始前盡快辦理完相關手續，所需材料均要求提供原件及復印件兩份。

  ●選房及公示戶型地點：水源熱泵辦公樓(星海廣場馬欄河東側，大連市遊泳館北側)

  ●繳費地點：花園廣場(原規劃設計院)

  ●辦公時間：周一至周日9點至16點，午休時間：12時至13時戶型公示時間：11月7日~11日

  半島晨報、海力網記者張璐璐



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/08312487641.shtml
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佛山新房熱銷帶動二手樓市場青年安心成家購屋優惠貸款試算買屋二胎年息借貸增貸轉貸

  一手樓的火熱銷售情況也帶動瞭二手樓市場。在順德工作的吳曉娟早在2012年就花費約67萬元，買下位於陳村的萬科繽紛四季一戶型，但由於學位不理想，一直想出手轉讓。由於該樓盤距廣州番禺區較近，近日就有兩到三傢地產中介主動與其洽談轉讓事宜。

  而在佛山實驗小學附近有一套房的本地人徐峰，最近也與中介聯系，想把手上的房子賣出2胎貸款 期數去。他表示，雖然想賣掉，但也要等到合適的買傢才能賣出。"房子還有一年多才到5年，如果現在買傢入手，個稅征收就不能減免，所以不太好賣。該房89平方米，定價在100萬元左右，加上稅費約要109萬元。"

  記者到千燈湖地鐵站附近的滿堂紅地產中介公司咨詢，銷售經理陳先生告訴記者，限購松綁後前來看房的廣州客人有所增加，但看的多是一手樓，二手樓由於有稅費壓力，所以不太受青睞。

  合富置業市場經理梁燕明則表示，廣州和佛山兩地二手樓價仍存在一定價格差距，佛山二手樓在價格上的優勢，對區位、教育等要素指向性不強的買傢存在一定吸引力。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08214378897.shtml

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北京B4條地鐵新線運營 7站暫緩開通



??昨天，北京地鐵正式發佈2014新版地鐵線路圖，其中涉及12月28日將開通的4條新線。同時，還發佈瞭安卓系統的APP查票價軟件。





??據瞭解，12月28日，地鐵實行新票制，本周起，所有地鐵站將陸續貼出站間票價示意圖。

??12月28日將開通的4條新線為：7號線（北京西站—焦化廠站）、15號線一期西段（望京—清華東路西口）、14號線東段（善各莊—金臺路）和6號線二期（草房—潞城）。屆時，全市軌道線路總裡程將達到530公裡左右。

??2014新版地鐵線路圖顯示，在4條新線中，有7個地鐵站暫緩開通，涉及7號線雙井站、垡頭站、15號線一期西段大屯路東站，14號線東段高傢園站和朝陽公園站，及6號線二期的通運門站、北運河東站。

??從昨天起，北京地鐵將在車站內逐步設置本站至路網各站票價標識，供乘客查詢乘車費用。並將發放宣傳折頁，介紹計程票價規則、車票使用辦法、異常處理規定等內容。

??為迎接新票制，北京地鐵對車站所有員工開展分批次大規模培訓。另外，按照“一站一方案”，逐站分析車站售、檢、補票的瓶頸位置，針對有可能發生在售票區域和補票區域的乘客滯留，特別是針對北京站、北京西站、西直門站等單程票使用量大的車站，增加售/補票人員、分散購/補票、發售預制車票（即已預制好不同金額的車票，乘客到站可直接購買）等。

??■貼士

??地鐵APP菜單功能

??昨天北京地鐵還發佈瞭安卓版北京地鐵新版手機客戶端，新版APP可提供線路換乘及票價、站內服務設施銀行二胎利率年息任何問題免費諮詢、周邊地標、運營故障信息推送等查詢功能。蘋果版APP預計近日將可提供下載。打開APP，頁面顯示六大菜單：線路查詢、站點信息、出行指南、車站設施、地鐵公告、聯系我們。

??“線路查詢”：輸入起始點和目的地站名，即可知票價。

??“站點信息”：在選定站點後，頁面會出現該站點出口信息、一卡通充值與退卡、無障礙設施等內容，用戶可查看各個出站口的公交車信息、一卡通充值地點、警務室地點等。

??“出行指南”：可顯示地鐵附近醫院、影劇院、體育館、博物館、商場、學校、景點等15個分類，在每一個分類下，都會列出詳細的位置。

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內容來自sina新聞

小區建材店進貨遇阻，10噸水泥堵大門還款試算



  本報3月9日訊 10噸水泥堆放在小區入口，業主駕車不得不從出口進小區。昨天晚上11點多，在長沙市天心區克拉美麗·山莊小區，滿載水泥的三輪車被小區物業擋在瞭大門之外，為防下雨打濕水泥，三輪車主索性將水泥卸在瞭小區門前。

 &房屋二胎 民間房屋二胎設定任何問題免費諮詢emsp;位於長沙新開鋪路上的克拉美麗·山莊小區，是一個新建小區。交房不久，不少業主正忙著裝修。

  今天上午11點，記者在小區進口處看到，百來袋水泥零散地堆在大門一側。記者詢問得知，水泥是小區內4傢建材店合買的，共十噸。這4傢建材店中，有2傢是小區的業主，準備買來自己裝修用，多出的部分再賣給別人。其中一名夏姓老板表示水泥堵門也是無奈之舉。"堵門口是不對，可物業硬是不讓水泥進小區，我們怕下雨打濕水泥，這才放到大門旁避雨的。"

  談話間，一名男子用車推著3袋水泥走進小區，一番交涉後，保安予以放行。記者跟過去，發現男子將車推進瞭地下車庫的一傢建材鋪。為何這傢商鋪的水泥能夠進小區？夏老板則向記者透露，車庫裡的建材鋪交瞭門面費，而他們隻交瞭物業管理費，"我們一包水泥都不能搬進來，他們的卻可以。"

  隨後，記者來到該小區物業，其客服主管宋慶豐表示，小區外面多被泥沙、水泥堆積，對公共環境造成瞭損害，最主要的是，這4傢建材商是在沒有通過物業批準的前提下，私自將住宅房改成瞭商用的，他們還將泥沙堆在公共區域，宋慶豐說，"我們曾多次下文要求其整改，但都沒有效果，這才直接幹預。"

  下午4點，經物業林姓負責人許可，4位建材店老板的水泥才得以搬進小區，雙方約在周一協商解決問題。

  (王先生提供線索，獎勵30元)

  ■三湘華聲全媒體記者 楊昱

  律師說法

  物業不得影響業主

  選建材商

  三湘金牌律師團律師曾昕認為，小區物業公司在與建材商等公司簽合同時，需經過業主大會來投票通過，同時也不得影響業主自主選擇其他建材商或裝修公司入場。此外，在停車庫設置營利形式的商鋪，也是違反停車庫相關規定的，物業應該及時進行整改。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/07453977799.shtml

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14年全國賣地年均1萬億 政府債務樓市泡沫堪憂

  14年來，全國賣地收入年均超過1萬億元。其中，2011年賣地收入占當年地方財政收入比重超過6成。土地財政問題明顯。

  昨日下午，十二屆全國人大常委會第四次會議分組審議瞭計劃執行情況的報告以及預算執行情況的報告。全國人大常委會委員、財經委副主任委員尹中卿提出，當前我國經濟在從"保八"到"穩七"的過程中，要提高對經濟下行的容忍度。既不要隨便"鼓泡沫"，更不能輕易"戳泡沫"，而是要千方百計"擠泡沫"。

  尹中卿提出，當前要擠壓4大泡沫，包括產能過剩泡沫、房地產價格泡沫、政府債務泡沫、金融領域泡沫。有效控制、釋放、排除和化解這些年來逐步積累的風險隱患，為我國經濟迎來下一輪持續健康高速增長奠定基礎。

  其中擠壓房地產泡沫勢在必行。14年來，全國賣地收入年均超過1萬億元。其中，2011年賣地收入占當年地方財政收入比重超過6成。尹中卿建議，應盡快按照人均居住面積征收累進房產稅，增加擁有多套和豪華住房的持有成本。

  此外，在擠壓"過剩產能泡沫"方面，尹中卿表示，產能過剩問題越來越嚴重。去年底，我國鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶產能利用率分別為72%、73.7%、71.9%、73.1%和75%，明顯低於國際通常水平。今年上半年，全國規模以上工業企業將近22%的產能閑置。產能過剩帶來負面影響，截至今年7月，工業生產者價格總水平已連續16個月負增長，降幅擴大。

  【如何擠壓"樓市泡沫"】

  全國聯網擠出部分非自住房源

  1999-2012年，全國土地出讓收入總額接近15萬億元，年均超過1萬億元。其中，2011年土地出讓收入占當年地方財政收入高達60%以上。今年上半年，全國主要監測的105個城市地價已連續5個季度加速上升。今年6月份，在70個納入房價監測的城市中，有69個城市房價同比上漲。北上廣深等一線城市同比和環比均上漲。7月份最新數據顯示，70個城市房價同比又上漲瞭6.7%，環比上漲瞭6.1%。

  根據IMF測算，我國人均收入尚不及發達國傢平均水平的十分之一，但一線城市的房價已經超過瞭紐約和倫敦。如果房地產價格泡沫破裂，不僅會因巨額不良貸款而損害金融業的正常運行，而且也會對實體經濟和國傢財政造成破壞性沖擊。

  尹中卿提出，必須盡快調整房地產調控思路，充分運用市場手段，著力健全房地產市場長效機制。要逐步整合房地產開發、流轉、保有環節稅收和各類收費，統籌推進房地產稅費改革，盡快按照人均居住面積征收累進房產稅，增加擁有多套和豪華住房的持有成本，促進二手房、存量房源流轉。

  要推進不動產實名登記和全國聯網工作，擠出部分非自住以及非正當獲得的房源，促進存量房地產進入交易，降低交易環節稅費，切實減輕普通老百姓購房成本。

  【如何擠壓"政府債務泡沫"】

  逐步將地方政府債務分類納入預算管理

  2008年中央財政赤字隻有1800億元，而2009年-2012年赤字合計27500億元。與此同時，地方政府性債務規模迅速膨脹。根據審計署審計，2008年以前，地方政府投融資公司貸款餘額在3萬億元以內。2009-2010年，在兩年內省、市、縣三級地方政府性債務餘額增加7萬多億元，達到10.7萬億元。

  今年6月，國傢審計署又報告說，截至2012年底，36個地方政府共累積瞭3.85萬億元債務，比2010年底上升瞭13%，2013年底前到期償還債務額約占債務總額的53%。

  今年1-7月，隨著經濟增速的放緩，財政支出增幅比去年明顯回落，而財政支出卻剛性增加，特別是地方政府通過各種融資平臺進行的不規范的"舉債"行為，使財政風險加劇。政府債務過快增長，給銀行帶來信貸風險。目前，地方平臺更多轉向依靠城投債、信托產品、私募基金等籌集資金，未來3年仍處於償債高峰期。

  要研究制定政府債務管理法規。盡快建地建蔽率缺錢急用哪裡借錢出臺政府債務風險預警辦法，建立和健全政府舉債融資制度以及官員考核、懲戒機制，完善地方政府融資制度。

  進一步規范地方政府機關、事業單位及融資平臺公司融資行為，加強高風險地區債務監管並督促地方研究制定化解措施，逐步將地方政府債務分類納入預算管理，嚴格控制地方政府個人信貸利率比較新增債務。

  105個城市

  今年上半年，全國主要監測的105個城市地價已連續5個季度加速上升

  3.85萬億元

  截至2012年底，36個地方政府共累積瞭3.85萬億元債務



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08042390564.shtml
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全國第一地王中冶南京地塊解體 證大欲接手部分



  中冶南京地塊魔咒仍在繼續，曾經的全國第一地王正在加速解體。

  昨天，上海證大房地產有限公司(下稱"上海證大")發佈公告稱，上海證大擬以最高代價11.94億元，收購一傢於中國成立的有限公司，其主要資產包括一幅位於江蘇省的地塊。

  《第一財經日報》記者獲悉，上海證大收購的目標公司為南京立方置業有限公司(下稱"立方置業")，該公司為央企中冶集團控制的南京臨江老城改造建設投資有限公司(下稱"臨江公司")的全資子公司，旗下有一幅土地，編號為"09-09地塊"，系中冶南京1號地塊的一部分。

  中冶南京1號、2號和3號地塊相連，256.54億元的總耗資超過廣州亞運城，是總價最高的全國地王。但在工程毫無進展、2號地塊被收回、如今1號地塊又遭分傢的現實面前，這一承載著南京下關復興夢的第一地王已成往昔。

  1號地塊被拆分

  上海證大公告稱，目標公司的地塊位於中國江蘇省，總占地面積為13220.1平方米，其中規劃地上面積之建築面積約為85930.72平方米。地塊擬用作商業兼辦公室用途。

  公告稱，投標之起標價為人民幣9.023億元，最高代價擬為11.94億元。這個起拍價，和此前臨江公司在上海聯合產權交易所掛出的立方置業100%股權價格完全一樣。

  臨江公司此前通過上海聯合產權交易所，掛牌轉讓其持有的立方置業100%股權、南京港寧置業有限公司(下稱"港寧置業")60%股權和南京龍江灣置業有限公司(下稱"龍江灣置業")60%股權。其中，港寧置業60%股權掛牌價格為116802.65萬元，龍江灣置業60%股權掛牌價格為90001.24萬元。據媒體報道，此次股權轉讓可能與臨江公司南京地王開發不順利有關，因此欲引入戰略投資者。

  據本報瞭解，上海證大收購的目標公司正是立方置業。立方置業成立於2013年11月，註冊地為南京市鼓樓區中山北路550號，法定代表人為孫建偉，孫建偉是中冶置業副總經理兼南京分公司總經理。

  立方置業旗下有一幅土地，編號為"09-09地塊"。南京產權交易中心的一位人士表示，臨江公司此次轉讓的三個子公司，是中冶南京1號地塊拆出的一部分，1號地塊一共拆分成10多份。

  按照上海證大的公告，他們打算拿下立方置業旗下的這幅地塊。上海證大稱，集團已物色地塊，亦將考慮與合適的投資者開發地塊以減少有關資本需求。上海證大的一位高層也表示，證大確實打算去拿中冶在南京的地王地塊，"如果對方肯賣，或許會繼續收購。"

  此前，上市公司中國中冶針對其南京地塊曾表示，由於1、3號地塊整體開發體量較大，項目開發周期較長，為保證項目投資收益，其子公司中冶置業將優先集中力量推進3號地塊的開發，並在1號地塊開發中尋求引入戰略合作夥伴。這被認為是中冶南京地王"推3號、棄1號"的戰略決策。

  地王分拆往事

  拍賣三傢公司股權的臨江公司，在2010年9月19日一戰成名，以總價200.43億元拿下南京下關區濱江1號和3號地塊。2012年11月30日，又以56.2億元拍下濱江2號地塊。3幅地塊連成一體，總面積達到236萬平方米，耗資超過256億元，一舉超過廣州亞運城，成為實質上總價最高的全國地王。

  這是南京城市記憶中不可磨滅的一部分。伴隨著碼頭的鳴笛聲，這座城市正在快速變遷，下關濱江地區被寄予新的期望，有望被打造成"南京外灘"。

  但地王命運向來多舛。2012年12月18日，國土部以涉嫌"違規供地和違約房地產用地"為由，宣佈對南京市下關區"濱江2號"地塊進行公開調查。

  這不過是拉開瞭中冶南京地王分拆大劇的序幕。拿地兩年後，體量巨大的三幅土地就這樣被晾著，記者也多次去查看，許多拆遷戶還沒有搬走，絲毫沒有動工的跡象。

  2013年7月，根據南京市國土資源局的公告，下關濱江江邊路以西2號地塊因故終止出讓程序。因2號地塊被國土部門收回，以及1、3號地塊因未能成功引入戰略夥伴、拆遷進度延緩，處於長期閑置狀態。

  有當地房地產業內人士對此評價稱：意料之中，情理之外。

  關於中冶缺錢的信息也不絕於耳。在2013年公佈的業績預盈公告中，中國中冶年虧損額達69.5億元之多。

  中冶的一份內部文件顯示，以當前各地應收賬款的分佈情況來看，應收賬款主要沉淀在南京、唐山、石傢莊等地的一級開發、保障性住房、基礎設施等項目裡，要積極推進應收賬款的清收工作，加大結算力度。

  有中冶內部人士表示，中國中冶全資子公司中冶置業集團董事長在去年9月中旬到10月中下旬期間，多次到南京督陣解決下關濱江項目資金回收工作，在南京呆瞭一個多月。

  但這一問題還是沒能解決。還有內部人士表示，中冶置業對於南京濱江地塊的巨額投入"捉襟見肘"，加上對這個項目並沒有太大的信心，所以才拿出來拍賣。

  分傢還在繼續

  按照此前南京產權交易中心的說法，這個地塊還會繼續拿出來拍賣，被分拆成10多份，更多的可能是"接盤俠"實力不夠雄厚，很難一傢企業單獨吃下來。

  不過，到現在為止，上海證大能不能吃下來，還是一個謎。

  從掛牌公告來看，立方置業單獨出售。對於立方置業的受讓條件，轉讓方指出，意向受讓方或其關聯公司(屬同一實際控制人)註冊資本不低於10億元、具有良好的財務狀況和支付能力，且項目不接受聯合受讓，不接受信托資金受讓。

  這一結果要到3月初才能出爐，也是1號地塊被分拆的一個開始。

  港寧置業和龍江灣置業則打包轉讓。轉讓方表示，兩個項目受讓申請必須同時提交，未同時提交申請則無效。兩個項目合並競價，增值額按照兩個項目掛牌金額比例分配。這也意味著，意向受讓方拿下這兩個項目至少需要支付20.68億元。臨江公司原持有兩標的公司各100%股權，此次轉讓後仍持有兩公司各40%股權，此次轉讓或是欲引入戰略投資方。

  也就是說，中冶方面仍會持有部分股權，不過是退而求其次變身小股東。

  此前，當地一名政府官員曾表示，中冶置業在1號地塊上的態度會影響整體開發。按照此前的規劃，1號地塊是以商業開發為主，3號地塊以住宅為主。

  現在看來，中冶能否單獨運作3號地塊也是個未知數。此前，證大集團董事長戴志康就表示，證大與中冶將以南京濱江項目為基礎開展合作，還就成立專門工作組的事宜進行瞭研究。除此以外，也有消息稱，中冶試圖找中糧置業來救援，但這一消息至今未獲證實。

  事實上，南京地王問題至今仍缺乏較好的解決方案。中冶內部文件顯示，中冶置業董事長劉福明說，2014年要爭取全面解決歷史遺留問題，抓好"兩退"項目和下關1號地塊收尾，確保資金回收。







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13年嬗變 中國經濟跑進黃金時代







經濟概況

  從上海到北京，空間和時間分別經過1200公裡和13年，APEC第二次到中國的時候，跟第一次有些像。

  2001年的中國，經受瞭四年經濟低迷，即將走出亞洲金融危機的陰影。國企改革和住房改革釋放的紅利正在準備彈射經濟。上海APEC後的一個月，中國入世。

  2014年的中國，容忍著經濟"破八"，蟄伏在"七上"，兩年時間保持著不刺激的定力，同時推出60條全面深改措施和180多項依法治國措施，醞釀著再一次的彈射。

  13年，APEC沿著太平洋走瞭一圈，中國經濟在新的檔位就位。

  "中國制造"發力

  2001年之於中國，故事太多。與上海APEC共舞的中國時刻，還有申奧成功、男足出線、加入世貿以及上合組織成立。13年後，仍能感受到彼時國運隆隆的歷史腳步。

  一度劍拔弩張的中美關系在"9·11"後逆轉，時任美國總統小佈什參加上海APEC，中美關系趨於緩和，一個寬松的外部環境對中國的發展至關重要。

  2001年是個中國年，在新世紀伊始，國人感到瞭前所未有的興奮和滿足。上海APEC舉行之時，中國的GDP不足10萬億元。那一年，8.3%的GDP增速、6.8%的外貿增速、13%的固定資產投資增速看似不盡如人意，但更像是在低谷中起飛前的滑翔。

  回顧13年中國經濟的發展，GDP增速一路攀升。從2002年的9.08%之後，一直保持著兩位數的高增長，2007年達到14.16%的歷史新高。外貿增速更是一直保持在20%以上。

  1998年前後，作為中國經濟的一個典型標簽，"Made in China"浪潮在中國入世後達到高潮，物美價廉的中國商品在世界范圍內橫掃千軍。悲情的國足在韓日世界杯上顆粒無收絲毫掩蓋不瞭"中國制造"的風 光，30萬個世界杯吉祥物來自江蘇揚州的玩具制造工廠，225萬球迷吶喊用旗幟和數十萬"假發"來自浙江義烏的服飾公司，根據中國統計局的數據，過去20 年經濟增長主要依靠制造業的成長，制造業增加值占國內生產總值比重基本維持在40%。13年後當APEC在北京雁棲湖召開時，中國的GDP將超過60萬億 元。

  在《中國30年：人類社會的一次偉大變遷》一書中，花旗集團全球投資銀行高級顧問羅伯特·勞倫斯·庫恩寫道："中國是一個大國，也必須被視為一 個世界強國，中國必須加入世貿組織。這涉及一個房屋二胎代書利率多少免費諮詢試算國傢的尊嚴。"而"中國制造"全面發威背後的邏輯是，入世既關乎尊嚴，更是巨大的商業利益。

  機會總是留給有準備的人。入世給"中國制造"帶來的空前機會，不得不感謝上世紀八九十年代發生在中國的一系列改革。民營企業的成長與國企改革密 不可分。上世紀80年代的國企改革是摸著石頭過河，上世紀90年代則是"抓大放小"，輕裝疾行。從1992年起歷時十餘年的改革中，國企在整個國民經濟中 所占比重日益下降。在這場國退民進的大潮中，我國初步形成瞭各種所有制經濟的有效競爭，合資企業、鄉鎮企業、私營企業發展如魚得水。

  對於中國的這一段黃金時代，專傢們總結瞭人口紅利、房地產紅利、入世紅利和改革紅利等多種有利因素。但紅利既是稀缺的，也是邊際遞減的，其興衰構成一個經濟周期。當舊紅利消失尋找新紅利之時，就構成瞭經濟轉型的陣痛期。

  不知不覺中，野蠻生長的互聯網經濟已經開始指點江山。2011年將總部從上海遷回杭州的阿裡，背靠浙江這個民營經濟的腹地，開始衍生出電商生態系統。

  金融危機來襲

  2008年，肇始於美國次貸危機的國際金融危機爆發。隨即，APEC會議在秘魯召開，發表瞭《利馬宣言》，承諾在18個月內解決金融危機。然而，18個月後，希臘主權信用破產引發歐債危機。危機比所有人想象得都要嚴重。

  承平日久的國際投資和貿易環境猛然掉頭進入充滿不確定性的新常態。中國推出4萬億救市計劃，幫助中國經濟渡過最兇險的危機時刻。但中國經濟舊的粗放發展模式，在4萬億之後亦不能繼續。

  從APEC利馬會議開始，此後幾年的APEC都在討論如何實現自由貿易和區域經濟一體化，以解決金融危機。

  2009年新加坡會議討論瞭經濟增長、多邊貿易體制、區域經濟一體化、氣候變化等問題，隨後的日本會議再次討論瞭區域經濟一體化並發表瞭相關的 成果文件。2011年，在美國檀香山舉辦的APEC會議圍繞緊密聯系的區域經濟的主題，重點圍繞亞太經濟增長、規制合作、能源安全等議題展開討論。

  為瞭應對外貿變局，中國也在馬不停蹄地佈局。與東盟的RCEP在談判，與韓日的FTA在推進，與美歐的BIT在砥行，與新西蘭和瑞士的自貿協定敲定以及最新提出的"一路一帶"新思維。

  對外開放在謀變，對內改革也在謀變。開放是為瞭倒逼改革，危機在一定程度上是改革的催化劑。

  2008年，中國GDP增速回落至9.63%，與前一年 14.16%的高增長相去甚遠，隨後外貿同比首現多年來的負增長則是中國不得不面對的艱難現實，僅當年外貿增速就大幅跳水至13.9%。

  而4萬億的推出，再一次將改革的時間向後推遲。4萬億的大規模刺激立竿見影，轉年全社會固定資產投資增速達到30%，2010年國民經濟再次觸 及兩位數增長，達到10.45%。但如今看來，這更像是一次應急之策，短期效應可期，長遠考慮不足。直到現在，我們的經濟仍在消化彼時的過剩產能和高杠 桿。

  "中國已經走出改革初期的淺灘階段，正站在大河中央，選擇彼岸的到岸位置"，諾貝爾經濟學獎得主斯蒂格利茨這樣描述中國。在過去的30多年，中 國一直有兩個鏡像：一個是市場放開，需求解放，經濟強勁增長；一個是深層體制改革困境難破，管制、壟斷、尋租和腐敗壓抑瞭創新和活力。

  在全球化的模式下，不斷用貿易來實現增長以及中國內部過去靠地方政府粗放的土地投資和相互競賽來推動經濟增長的方式已不可持續， 為適應轉軌新常態，新一屆政府正全面"調試"，涉及重大領域改革隨即密集推出。

  時不我待，因為TPP來瞭。

  在2010年日本橫濱APEC結束不久，美國高調推出TPP提案綱要。TPP並沒有邀請中國，並設置瞭非常之高的制度門檻。而APEC的包容性和自願性原則，也在遭遇TPP強制性原則的逼宮。外部投資和貿易格局，正經歷25年未有之變局。

  迎接新常態

  英國思想傢羅素曾說，"提到過去，每個時代都承認它是事實，提到當前，每個時代都否認它是事實"。中國正在解決自己發展中的問題，但這並不影響中國已經成為全球矚目的大國。

  即使在金融危機期間，中國仍是國際舞臺的"白衣騎士"，成為重塑國際經濟格局的重要力量。2001年上海APEC，是中國第一次舉辦真正意義上的大型國際會議。到2014年的北京APEC時，歷經奧運、世博、亞信，中國已駕輕就熟。

  時過境遷。2008年還歷歷在目的藍天，如今卻成瞭北京市民的奢侈品。GDP也在13年間經歷瞭一個鐘形曲線，從北京回溯上海，相同的不僅僅是GDP增速的低谷，還有改革的造勢。

  2014年三季度國民經濟增速僅為7.3%，創下自2009年一季度以來的新低。不過這一次沒有4萬億，決策層堅決表態不推強刺激，力推強改 革，公車改革、戶籍改革、國企改革高密度推出，大刀闊斧。下半年在收入分配、財稅體制、不動產登記、京津冀區域發展等關鍵領域的改革也呼之欲出。

  早在2007年5月，時年78歲的吳敬璉出版《呼喚法治的市場經濟》，在序言中，他充滿憂患地寫道，"中國的改革並不是一路凱歌，經濟改革所采 取的由非國有部門入手由易而難的策略，一方面減少瞭改革阻力，增加瞭改革的助力，另一方面又使尋租環境廣泛存在"，在改革30年過後，中國學者一直保持著 對制度滯後的警惕與批判。

  七年後，在剛剛閉幕的十八屆四中全會上，中央層面給出瞭法治市場經濟最有力的回應。《中共中央關於全面推進依法治國若幹重大問題的決定》明確提出，"社會主義市場經濟本質上是法治經濟"。

  新一屆政府成立之初，國務院各部門的行政審批事項達1700餘項。國務院總理李克強莊重向社會承諾本屆政府至少要取消和下放其中的1/3，即567項。據不完全統計，截至目前，本屆政府共完成瞭600個審批項目的取消和下放，提前超額完成任務。

  今年，地產大佬任志強退休，王石繼續遊學。媒體眼中的企業明星是以電商為代表的大批互聯網企業。海外資本市場也因為多瞭中國的商業明星而格外熱 鬧。去納斯達克敲鐘，出生於1974年的劉強東走在瞭長他十歲的馬雲之前，雖然上市的時間根本得不出什麼商業定論，但卻驗證瞭互聯網行業一切皆有可能的真 理。

  "我15年前來美國想要200萬美元，被30傢VC拒瞭；我今天又來瞭，就是想多要點錢回去。"路演首站，馬雲在紐約華爾道夫酒店的開場白引起 全場大笑。9月19日，阿裡巴巴在紐交所上市，成為全球最大IPO。當天的馬雲梳著油光鋥亮的大背頭，在這加冕時刻，力圖表現得舉重若輕。

  美國《財富》雜志的評論說，互聯網浪潮引進中國的不僅有外國的資金、技術以及隱藏在資本的權利，還有企業傢的理性背後更加強大的、與之相伴的成熟市場規則和法治精神。

  新一代的企業傢已經崛起。他們的固定資產很輕，創新創意很重。

  在新常態檔位上就位的中國，面臨一個迥然於13年前的情況：TPP正兵臨城下。作為在WTO之外另起爐灶的嶄新俱樂部，TPP一旦完成談判，世 貿組織邊緣化的尷尬將在所難免，全球范圍內的貿易談判也將加速向其他平臺轉移。TPP傳遞給中國的壓力，是壞事也是好事，就看我們如何拆招，如何借力倒逼 我們的改革。

  將"分散"的APEC經濟體聚合在一起，向亞太自貿區進擊，也為中國提供瞭成為亞太地區負責任大國的歷史機遇。北京APEC的主場外交，上演的正是這長袖善舞，考驗的是中國外交的功力。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08134576340.shtml

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住建部通報11人申報監理工程師註冊弄虛作假行為



數據列表。

  中新網4月23日電 據住建部二胎借貸 新竹網站消息，住房城鄉建設部辦公廳通報張衛德等11人申報監理工程師註冊弄虛作假行為。

  通報稱，經查，張衛德等11人在申報監理工程師註冊過程中，偽造有關證件，提供虛假材料。為加強註冊執業管理，根據《註冊監理工程師管理規定》(建設部令第147號)的有關規定，現對張衛德等11人偽造有關證件，提供虛假材料申請註冊的違規行為給予土建融高雄鼓山土建融通報批評，一年內不受理其註冊申請，並將其不良行為在全國建築市場誠信信息平臺上予以公佈，記入信用檔案。(中新網房產頻道)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/10532118291.shtml

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報告稱中國50城樓市非常危險 三亞北海列入

  樓市分化的特征正在加劇

  分化不僅僅出現在一二線和三四線城市，也不僅僅是住宅與商業的分化。世聯行和上海同濟大學房地產研究所聯合做出的一份《城市房地產投資價值研究--分化市場中的價值探尋》(以下簡稱《研究》)，專傢們給出瞭上百個中國內地城市，包括

  住宅、商業、寫字樓這些物業的投資價值指數，作為分化市場中的決策參考。

  在這份報告中，一些開發商普遍進入的城市被列為風險型城市，如溫州、三亞；而一些省會城市如哈爾濱，以及當前開發商仍然看好的城市如湖南嶽陽、安徽蕪湖等，則被列為脆弱型城市，一不小心就會淪為風險型城市。

  房地產"閉著眼睛都能掙錢"的時代已經過去瞭，當下的市場，無論買地還是買房，無論是開發住宅還是商業、寫字樓，無論開發商還是購房者，其投資行為面臨的風險都在加大。

  城市的價值投資等級

  2013年，內地房地產市場觸底回暖，下半年更是一路高歌猛進。一線城市商品住宅成交量同比增速均超過20%。但與此同時，顯著的分化現象也在三線城市出現，洛陽、北海、晉江等城市較去年同期市場規模增長在50%以上，而惠州、常州等近幾年投資過熱的城市則僅與前年基本持平，更有甚者如溫州出現商品住宅價格連續29個月同比下降。

  "市場的迅速分化，使尋找具有更高房地產投資價值的城市變得比以往更具意義。"上述《研究》的主要參與者、世聯行首席分析師吳志輝指出，一方面，支撐房價上漲、市場規模擴大的基礎，是城市人口與產業經濟兩大因素；另一方面，當房地產供給與人口、經濟發展產生的市場需求相協調時，才能形成房價合理上漲、市場規模有效擴大、具有投資價值的房地產市場。

  報告選取瞭120座地級及以上城市作為研究樣本，覆蓋瞭東中西部逾20個城市群，主要從城市人口、產業經濟和市場特征三方面入手構建城市房地產投資價值指數的指標體系。最終的評價結果顯示，百強城市中，房地產投資價值領跑型城市2個、領先型13個、潛力型30個、脆弱型41個、風險型14個。

  其中，北京、上海什麼是二胎房貸怎麼貸款比較會過件分列指數排行榜前2位，且其指數大幅超越第3名的重慶，被視為領跑型城市。領跑型城市通常應為經濟高度發達、人口高度集聚的超大型都市，這些城市已經形成與其人口規模、消費能力相匹配的房地產市場，但有限的供給始終難以與旺盛的需求相協調(即便出現短期過剩也能快速去化)，因此能保持更高的市場利潤率和溢價水平。

  從區域視角來看，百強城市中，東部城市52個，15個領先型城市(含領跑型)中有10個來自東部，30個潛力型城市中21個來自東部，東部沿海城市的經濟實力及其對人口的吸附集聚能力是其高房地產投資價值的有力支撐。

  越脆弱越危險的城市

  值得註意的是，報告結果顯示，上百城市中，脆弱型和風險型占到瞭一半以上。

  脆弱型城市是人口經濟基本面較差，市場增長潛力較小，投資價值指數得分偏低的城市。主要包括哈爾濱等個別省會城市和嘉興、襄樊、包頭等三四線城市。脆弱型城市的典型特征在於城市人口、產業經濟和房地產市場間的不相協調，其與風險型城市的關聯度極高，極易受到外部環境變化的沖擊而失去投資價值或陷入風險型城市。其中，不乏當前市場表現非常繁榮的城市，如湘潭、連雲港、嶽陽等。

  從區域來看，中西部城市在脆弱型城市中占比超過一半，而在14個風險型城市中占據11席，可見中西部地區的房地產投資價值仍然與東部地區存在較大差距；而海口、三亞、溫州等東部二三線城市則由於市場供需不協調、市場規模縮減、房價下跌等原因而進入風險型城市的行列。

  風險型城市則是具有一定投資價值但市場風險較大的城市。主要包括鄂爾多斯[-0.24% 資金研報]、三亞、榆林、北海、黃石等三四線城市和個別東部二線城市，如溫州。風險型城市的典型特征在於其房地產市場出現嚴重的土融彰化鹿港土融供需矛盾或供給過剩從而導致的市場疲弱。這些風險型城市中一部分來自西部落後地區，另一部分來自資源型城市，如黃石、鄂爾多斯等，經濟繁榮的背後是經濟結構失調、城市經濟空心化、貧富差距過大等嚴峻問題。

  風險型城市中接近70%來自形成型城市群，如呼包鄂榆城市群的呼和浩特、榆林、鄂爾多斯均在其中，房地產市場的過度繁榮與城市人口、經濟發展健康水平的背離是導致這一現象的主要原因。

  21世紀經濟報道記者註意到，上述脆弱及風險型城市不乏大型房企進入，如溫州、嶽陽、蕪湖等，包括萬科[簡介 最新動態]、保利[簡介 最新動態]等大型龍頭房企均已進入。一不願透露姓名的大型房企開發部人士說，進入這些城市後房子去化很慢，又占用瞭很多資金，不得已之下從前年開始公司高層毅然重返一二線城市投資。

  城市主導物業亦在分化

  黃曉媛最近很糾結，要不要幫爸媽在山西太原買套房，一半為住，一半為投資。而根據上述《研究》，山西太原目前住宅投資高潮已過，正在進入商業、寫字樓主導階段。

  據介紹，通過深入分析35個大中城市房地產投資價值與三類物業投資價值的關系，世聯發[簡介 最新動態]現城市房地產投資價值的主導物業也正在產生分化現象，已有大量大中城市的房地產投資價值開始由住宅主導向商業、寫字樓或混合型物業主導轉變，實現城市房地產投資價值的轉型升級。

  在35個有相關商業、寫字樓數據可查的大中城市中，呼和浩特、銀川、西寧、蘭州等西部城市還處於以住宅主導城市房地產投資價值的發展階段，太原、南寧則正在向商業、寫字樓主導型邁進；合肥、長沙、長春處於住宅與商業混合型主導投資價值的發展階段。

  而重慶、成都等城市處於住宅、商業和寫字樓均衡發展、共同主導城市房地產投資價值的發展階段；烏魯木齊、昆明等城市雖然屬於商業和寫字樓混合主導型，但其仍極為靠近住宅主導，表明這些城市尚未實現真正意義上的投資價值轉型升級。

  相較之下，北京、西安、廣州、濟南等城市向商業和寫字樓混合主導投資價值的轉型升級則更為成熟；上海和天津是單一的商業主導型城市，杭州和深圳則是寫字樓主導型城市。

  吳志輝等研究人士指出，某類物業對城市房地產投資價值的主導作用是個相對概念，並不能等同於其他物業就不具備投資價值，不同物業投資價值的相互協調對於城市房地產投資價值的提升也尤為重要，兩者表現出正相關的特征。

  "處於不同發展階段、資源稟賦各異的城市，其市場潛力、增長速度和發展空間將會在激烈的區域競爭中劇烈分化。"吳志輝認為，未來城市房地產投資機遇和風險的並存已成為不爭事實，在進入上述不同類型的城市中時應更為慎重，脆弱型、風險型城市應避免大規模進入。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/07322616474.shtml

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SOHO短租新項目貴過國貿三期

??用互聯網的思維玩短租，SOHO中國董事長潘石屹提出這個計劃不到半個月，短租項目3Q的價格就定瞭下來。這個租金1000元/人/周的3Q項目被

業內看做是SOHO中國強化從散售到持有轉型計劃的一次嘗試，也是改善持有租金占營收比不足5%現狀的努力。不過，雖然3Q具備時間和空間的靈活調配性，

但是其定價和區域能夠吸引多少租客，又能否有效長久中和土地貸款降低寫字樓的空置率仍有待考驗。

??租金被指貴過國貿三期

??SOHO中國於1月28日晚間公佈的信息顯示，3Q的收費標準分為兩個檔次：開放式辦公桌的租金為1000元/人/周，獨立辦公室租金1300元/人/周。為瞭體現“短”的特點，SOHO3Q目前隻按周建融屏東南州建融租賃，最長租期為12周。

??3Q價格公開之後，就有業內人士稱該價格在北京寫字樓市場並不便宜。“北京人均寫字樓的使用面積為3平方米左右，建築面積約4平方米，按此計算3Q的月租金為1000元/平方米”，北京中原地產首席分析師張大偉稱，這比國貿三期的租金還要高。

??戴德梁行提供的數據顯示，去年四季度北京甲級寫字樓的整體市場平均租金為每月每平方米389.2元。另有寫字樓租賃機構人士介紹，CBD國貿三期的租金價格也隻在每天每平方米15元左右，租金是SOHO3Q的一半。

??高價格=高門檻

??對於3Q的高租金，華高萊斯國際地產顧問董事副總經理公衍奎指出：“SOHO中國推出的3Q模式，在國外被稱之為officetel，即時間和

空間上的切片銷售。換句話說，除瞭產品本身之外，租客可自由選擇空間，享受靈活的時間，這是其他長租型辦公項目所不能提供的。”但是他也認為，此類短租的

主要客群為創業型小公司或短期商務客戶，高價格也會將部分初創期的創業型公司擋在門外。

??公衍奎進而指出，SOHO中國的3Q產品除瞭有officetel的特性外，還加入瞭“web”的概念，這就是潘石屹所提到的互聯網思維，“該

產品必須要能夠在線上選房，且必須在網上交錢，這也是SOHO3Q最根本的東西”，SOHO中國總裁閻巖曾如是介紹。另有人士認為，所謂互聯網思維，體

現在3Q身上的也隻是選房和付款方式的變化，除此之外產品本身體現的仍舊是建築產品的使用模式，除此之外別無新意。

??盈利模式待考

??雖然SOHO中國宣佈轉型已兩年有餘，但是來自持有出租物業的營收貢獻仍然微乎其微。SOHO中國2014年中期業績顯示，雖然其租金收入同比上漲瞭84%，但在47.5億元的營業收入中僅有3.45%來自租金收入，其餘45.86億元仍然全部靠銷售。

??值得註意的是，在介紹3Q時潘石屹曾強調：“隻要能夠提供空間，並且地理位置和房型能夠符合我們的要求，什麼方式都可以，但前提條件是物業管理要歸SOHO。”

??潘石屹的該表述被看做是對2012年從散售轉型做持有出租計劃的強調，3Q更被認為是對於“包租公”角色的進一步強化。“短租形式相比長租，對於空間的利用性更強，回款的速度又快，如果成規模的話可以有效提高SOHO來自租金方面的收入”，公衍奎分析稱。

??不過，在業內人士看來，短租模式除瞭擁有上述高價格、高門檻的特點外，還面臨城市、區域、檔次與客群如何匹配的市場考驗。一位不願具名的寫字樓

代理機構人士稱：“如果3Q針對創業型公司，如何在公共辦公區域完成公司註冊就是一個難題，再加上SOHO目前選取的項目不在核心商圈，很容易被遠郊區縣

既便宜又可以靈活租賃的Loft、公寓等產品所代替，其盈利模式是否能真正落地仍有待市場檢驗。”

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09305966739005805736268.shtml

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任興洲明年房價會相對平穩



??由於今年基數、政策效應、預期變化等因素，使得明年的房地產市場總體不會出現大幅回升。供求關系變化、潛在需求趨緩、庫存總量、投資收益、政策預期等方面的原因都會使房地產開發投資增速不會太高，明年房地產市場銷量和價格將相對平穩。由於有資金壓力，一些房企對資金回籠有迫切要求，以價換量或將成為主流策略。

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任志強預測2015年房價將上漲

??201建融新北深坑建融5年經濟趨勢與投資熱點”在佛山力迅·城築開幕，中國房地產協會會長、原華遠地產董事長任志強就2015年房地產形勢進行瞭深入剖析。任志強認為，區域分化在進一步加劇。“我們早期的一刀切政策已不適合現有的房地產市場。所以在兩會期間，以‘城’為單位進行調控成為李克強總理多次強調的觀點。庫存過剩的情況從目前來看還會維持一段時間，估計要到四季度供求關系才能達到平衡，樓價開始回升。”任志強表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08205988102343533849894.shtml

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不動產登記山雨欲來風滿樓 誰在悄悄拋售二手房

???3月1日，《不動產登記暫行條例》將正式開始實施，昨日記者獲悉，河北省國土廳不動產登記局已於日前正式掛牌，而此前，北京市國土局也透露北京不動產登記機構設置也已有初步方案，隻待市委市政府審定。在不動產統一登記即將在各地啟動時，忙碌的除瞭各地政府的相關負責人外，還有著各地的住房市場，以及所有想要購置不動產的人們。

??機構整合緊鑼密鼓

??目前，我國確定瞭將不動產登記職能整合在國土部，由國土部成立不動產登記局即地籍管理司的制度，由該部門負責指導監督全國土地、房屋、林地、草原、海域等不動產登記和組織指導土地調查、統計、遙感監測、不動產權屬爭議調處的職能部門。

??參考國傢的做法，目前京冀兩地也均已成立不動產登記聯席會議制度。在此前的北京“兩會”上，北京市國土局局長魏成林也透露，北京的不動產統一登記聯席會議由市編辦、市國土局、市住建委、市農委、市園林綠化局、市法制辦、市農經辦等7個部門和單位組成，市國土局為聯席會議牽頭單位，召集人為主管副市長。而河北則進一步規定，在河北不動產登記局的統一管理下，河北的設區市、縣(市、區)將具體承擔登記業務工作，不動產登記的申請、受理、審核、登簿以及發證、登記資料和信息管理、查詢等屬於不動產登記的職責，將統一到一個部門，確保原來從事各類登記一線的業務骨幹人員轉入統一的不動產登記機構。

??魏成林表示，制度實行後，北京的各類登記將進行整合統一，各類登記的大廳和窗口也將逐步統一，比如各類登記窗口將整合到一個大廳中，如果時機還不成熟，也可先各自大廳仍繼續使用，將來民間房屋二胎借款貸款全省皆可處理逐步統一整合。

??誰在悄悄拋售二手房

??此前，曾有專傢稱，不動產登記新政實施對樓市的影響並不會像消費者想象的那樣明顯，甚至能拉低二手房售價，然而鏈傢地產分析師張旭卻表示，從去年12月起，部分城市的二手房源有較大幅度的增加，受不動產統一登記政策影響是比較重要的原因。“尤其是一些二三線城市，因為對不動產統一登記的政策內容並不完全清楚，對政策過分憂慮，出現高端二手房源集中拋售的情況。”張旭表示。

??“不動產登記對於房價走勢的影響主要還是通過對消費者心理預期的影響表現出來。”中國社科院城市與環境研究所副研究員、房地產經濟專傢李恩平表示，房地產市場的成交情況因買賣雙方心理預期變化而出現波動是非常明顯的，不動產登記推動房產稅加速落地，將會令房主加強對異地持有多套住房產生稅收成本增加的預期，從而觸發市場形成一定規模的拋售現象，對存量房整體形成較強釋放效應。而北京中原地產首席分析師張大偉也認為，預計隨著不動產登記的開啟，大戶型二手房供應將繼續增加，特別是最近在各地都出現放松調控政策預期的時間點發出這一信號，全國二手房市場價格降溫時期或被進一步延長。

??新政登記細節待解 ??

??不動產要“統一登記”一直是此前業內擔憂新政推行後易產生問題的關鍵環節。據悉，北京曾研究過給普通商品房的購房人辦理國有土地使用權登記發證，但由於沒有制定統一政策和程序，所以並未展開。而此次不動產統一登記後，土地和房屋的登記將統一，這就使得“房地合一”有瞭可能，將來的“房本”上，就可以登記房屋的產權信息，也包括土地的使用權信息。比如房屋建築面積多少，土地使用權分攤面積多少；甚至除瞭房屋建築面積圖幅，還會附加上土地使用面積圖幅。

??業內表示，在房屋和土地的登記環節統一後，“房地合一”本身沒有難度，難度大的是如何計算分攤面積，也就是每個人房本上顯示的土地使用權面積。而魏成林也表示，平房的土地分攤比較容易計算，但樓房的就較為復雜瞭，有幾種計算分攤的方式，目前還尚在研究。

??“其實從技術角度上來說，分攤的計算並不復雜。難度較大的是一些土地面積如何界定。”有業內專傢舉例稱，比如一個小區內配套建設幼兒園，以及其他配套設施，本身可能是一個大土地證中的，如果是整個大土地證分攤到各個小業主手中，那麼屬於業主們共有的面積裡，幼兒園是否也算是業主們分攤到的面積。

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內容來自sina新聞

中山大道封路一月 江漢路意外火爆客流增加

  本報訊(記者耿珊珊)至昨日，中山大道封路已整整一個月。記者現場探訪，從循禮門沿路走到江漢關，發現江漢路步行街意外火爆，客流不減反增。

  據觀察，從泰寧路到江漢路步行街天橋，一月不見竟新增瞭十餘傢新門店。正在裝修的海瀾之傢是步行街上第二傢門店，店員說，下周就會正式營業。日本品牌名創優品是江漢路上的第一傢門店，店長說，原本開在萬達廣場附近，封路後發現江漢路才是最佳選擇。

  三福百貨因主營中低檔百貨，一直是學生人群的首選。該店店長坦言，本以為生意會下滑的，沒想到整體業績還增瞭三成。她分析，主要是消費出行模式發生改變，以前是坐公交，2012年底地鐵開通後，大部分人都改坐地鐵，"封路對地鐵並沒有影響。"

  保潔員張阿姨告訴記者，增加的人流都是通過步行街去找公交車建地貸款台南山上建地貸款站和換地鐵的，"每天垃圾都多瞭幾噸。"

  "雖然中山大道封路，但是大部分人知道江漢路正常營業，購物習慣並未改變。"中心百貨負責人說，一個月來客流還多瞭幾成。江漢路某房產經紀人小甘告訴記者，中山大道封路後，happy站臺和萬達廣場受影響租金已下滑兩成，江漢路步行街則上漲瞭一到三成。

  他說，相對中山大道封路地段，中心百貨、新世界、王府井等客流還算平穩。一個月來，他手裡要轉讓的鋪子有幾十傢，轉租最火爆的多為萬達廣場20平方米左右和happy站臺10平方米以下的鋪子。

  鏈接>>>

  中山大道小門面

  改倉庫搞電商

  在中山大道民眾樂園附近的某店鋪，原本經營中檔女鞋，封路後已基本不營業，門上還貼著轉租的啟事。昨日中午，80後店主小李從店裡走出，記者趕緊上前與之攀談，得知她把原來的倉庫退瞭，把店鋪改當倉庫。她說，"貨都擺在這，開網店還能減少部分五股法拍撤回損失。"

  小李與房東簽的合同期限為2年，年底到期，每年租金達30多萬。8月20日中山大道封路後，她的生意一落千丈，想轉租卻一直沒人接手。中專畢業的她，平時精通網購，幹脆開瞭網店。

  "封路後一天也來不瞭10個客人，開網店一天就能拿到幾十筆訂單，"她說，年底到期後，就會搬走。

  (記者耿珊珊)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07384471900.shtml
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上周中國20個主要城市住宅土地供應短缺

  中新網上海5月3日電 據研究機構3日發佈的"中國主要城市土地市場交易情報"，上周(4月22日至28日)，20個主要城市土地市場供應量減少、成交量增加，住宅土地供應短缺。

  監測數據顯示：上周，20個主要城市共推出住宅用地7宗、37萬平方米，較上一周減少33宗、237萬平方米；成交住宅用地19宗、93萬平方米，環比減少4宗、103萬平方米。其中上海是推出量和成交量最大的城市，推出22萬平方米，成交25萬平方米。

  而20個主要城市總體的土地市場數據為：共推出各類土地130宗、371萬平方米，較上一周減少11宗、243萬平方米；共成交各類土地110宗、394萬平方米，環比增加53宗、115萬平方米。

  上周中國住宅用地活躍度前10位的城市沒有一線城市的身影，它們是：日照、南通、滁州、濰坊、蘭州、常州、合肥、杭州、嘉興和長沙。

  本期監測的住宅用地樓面價上榜地塊均在人民幣4000元/平方米以上，高於上一周榜單水平。排名榜首的是上海市康橋工業區東區D01-04地塊，樓面單價為14326元/平方米，溢價率95%；位列第二位的是上海市趙巷特色居住區0號地塊1地塊，樓面單價為11405元/平方米，溢價率19%；居於第三位的是杭州市拱墅區半山田園R21-07地塊地塊，樓面單價為11057元/平方米，溢價率49%。

  本期住宅用地樓面價上榜城市多位於長三角地區，其中杭州和上海各有4宗及2宗地塊上榜，其它地區僅衡水市有1宗地塊進入榜單。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-04/08542166720.shtml

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1月份一線城市地價同比漲253.1% 創單月新高

  去年地價持續上漲的趨勢在今年開局得以延續。記者昨日從國土部瞭解到，2013年全國105個主要監測城市地價總體水平持續上漲，其中住宅地價為5033元/平方米，同比增長9%。同日，土地貸款台南山上土地貸款上海易居房地產研究院發佈的報告顯示，今年1月，一線城市地價創歷史單月新高，二線典型城市地價同比增長近八成，預計今年上半年，一線城市土地成交均價整體仍將處於高位盤整態勢。

  國土部的統計數據顯示，2013年全年全國房地產用地20萬公頃，同比增長26.8%，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四類用地價格環比增長率分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增長率分別為7%、7.9%、9%和4.5%。

  2013年來，各地地王頻現，大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價，土地價格的上漲，明顯影響瞭購房者、開發商的預期。進入新的一年，一些房企繼續加緊土地儲備，土地市場交易持續活躍，特別是年初一線城市土地優質地塊競爭激烈，高溢價率地塊不斷產生，導致土地價格進一步上升。

  上海易居房地產研究院的最新報告顯示，10個典型城市1月土地成交均價為5449元/平方米，環比增長108%，同比增長151.9%，已持續16個月同比正增長。其中，一線城市土地成交均價為10136元/平方米，環比增長125.1%，同比增長253.1%，成交價格創歷史單月新高。二線典型城市土地成交均價2986元/平方米，環比增長86.2%，同比增長78.9%。

  上海易居房地產研究院研究員朱光認為，1月二線典型城市土地價格同比增長近八成，主要是近期一線城市土地市場競爭激烈，部分房企將戰略目光轉向二線城市，拉動瞭二線城市土地價格的上行。他預計今年上半年，二線城市土地成交量仍將保持相對平穩態勢。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/07592604025.shtml
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9月沈陽成交最熱板塊30強





  前十板塊成交金額均在2億以上，荷蘭村、道義、區中心、長白和於洪新城板塊的成交面積超過5萬平。均價超過1萬，仍量價兩旺的是東五裡河板塊、南塔板塊和三號板塊。克而瑞房價點評網首席分析師王喻冬稱，進入四季度各開發企業為更好完成銷售業績，競爭和營銷策略將進入白熱化階段，交易熱點板塊的活躍程度加劇，不排除會由此引發城市庫存量的大幅去化。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08322948685.shtml

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房屋貸款率利查詢國土部實地核查違規征地

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  20日，國土部發佈消息稱，針對征地中侵害農民權益的突出問題，國傢土地督察局派駐地方的9個督察局已陸續派出工作人員，開展實地核查工作。

  核查內容包括：一是重點對今年督察工作中已經查實的未經批準違規征收土地、未按規定標準進行征地補償、拖欠被征地農民征地補償安置費用和未落實被征地農民社保等問題的整改情況進行實地核查，督察地方政府整改情況和存在問題，提出下一步整改要求。二是重點對群眾信訪反映、媒體披露的問題線索等進行實地核查，摸清實際情況，就一批違規征地、侵害農民合法權益的突出問題，向當地政府提出督察整改意見。

  記者瞭解到，各地的核查工作已淡水房屋貸款經先後開始進行。國傢土地督察上海(樓盤)局已在福建、浙江、上海等多省(市)開展核查工作。該局表示，要逐件核實，並將違法違規征地涉及侵害農民權益等事項作為核查重點，對相關責任人的責任追究到位。

  國傢土地督察沈陽局表示，已經派出4個督察組分別趕往遼寧、吉林、黑龍江省和大連(樓盤)市開展工作。另外，沈陽督察局目前已實現對東北三省一市29個地區開展例行督察，涉地總面積達56.67萬平方公裡，占東北三省一市總面積的71.57%，經濟總量的95%，追繳土地出讓收入超過50億元，督促兌現征地補償和社會保障資金20多億元。

  而南京局也公佈稱，這次實地核查工作擬於8月23日形成督察工作報告，上報國傢土地總督察辦公室。

  近年來，在多個省份的征地拆遷工作中時常發生涉及農民權益糾紛的事件。如何在城鎮化的過程中保障被征地農民的權益是各方關註的焦點之一。8月13日，國土資源部部長、黨組書記、國傢土地總督察薑大明指示，針對當前征地工作中侵害農民合法權益的問題，國傢土地督察機構要立即開展督察工作並盡快取得進展。

  隨後，國傢土地督察局總督察辦向9個派駐地方的國傢土地督察局發出通知，明確各督察局針對已發現和掌握的違規征地侵害農民權益的突出問題，開展一次實地核查工作。

  據悉，國務院法制辦與國土部已分赴各省密集地進行瞭《土地管理法》修訂調研工作。其中，業界普遍認為征地制度改革是此次修訂的重點。