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內容來自sohu新聞
創始人王文彥再任董事 中原地產沖刺IPO應對惡戰
◎每經記者 區傢彥
面對鏈傢等競爭對手的強勢擴張，房產中介老大中原地產寄望加快上市步伐，以應對這場惡戰。
中原集團於日前宣佈，根據中原地產代理有限公司、中原（中國）物業顧問有限公司與中原（集團）有限公司三傢公司在2015年的周年股東決議，創始人之
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一的王文彥自2015年9月30日正式加入三傢公司的董事會，擔任董事一職，連同其他董事一起厘定三傢公司的發展戰略以及其他部署。《每日經濟新聞》記者瞭解到，作為中原地產創始人之一的王文彥，一度因與施永青意見不合淡出公司經營，並一度反對中原地產上市。此次回歸，不僅有助於中原地產推進上市計劃，更意味著公司股東上下一心，以應對中介惡戰。
兩大股東一度不合
作為中原地產的兩大主要創始人，施永青與王文彥之間的恩恩怨怨，成為香港房產代理界的一樁著名公案。
1978年，施永青與王文彥白手興傢，共同創辦瞭中原地產，雙方各持50%的股份，並在香港市場打下瞭一片江山。隨著公司業務規模不斷擴大，兩人在管理理念上的分歧也日益凸現：施永青崇尚“無為而治”，鼓勵放權，王文彥卻要求加強幹預。兩大股東之間的沖突日趨激烈，導致公司多位高管離職，局面一時難以收拾。
為挽回局面，施永青與王文彥各自將所持的5%中原股份贈予另一位董事黃偉雄。後來，施永青在董事會中常常獲得黃偉雄的支持，其人性化的管理風格也更受員工擁戴，王文彥最終被迫放棄實際管理權，隻保留大股東身份，仍持有中原45%的股權。
作為國內最大的房產中介，早在2004年，施永青便公開表示，中原地產籌劃在兩年內登陸香港聯交所，但由於上市需要股東75%以上的票數通過才能實施，王文彥並不贊成上市，加上當時中原在擴張過房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸怎麼貸款比較會過件程中並不缺乏資金，因此上市計劃一度擱置。
然而，自去年起，房產中介的行業環境發生瞭翻天覆地變化。一方面，以搜房為代表的線上平臺大舉佈局線下，不斷侵蝕市場份額；另一方面，鏈傢等傳統中介通過激進並購擴大市場份額。激烈的市場競爭之下，即使作為行業龍頭的中原地產，也深感危機。
市值有望達300億港元
香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示，與以往的競爭格局不同，這一場房產中介大戰的特征體現為資本戰爭。目前規模最大的地產代理公司中，世聯行、易居中國、合富輝煌都已經完成上市，搜房網、房多多、愛屋吉屋等線上平臺背後也有雄厚的資本，沒有資本平臺的中原地產僅僅依靠自有資金與銀行貸款，難以在這場資本消耗戰中獲勝。
正因如此，時隔11年後，中原地產試圖重啟上市計劃，而能否獲得王文彥的支持成為關鍵。中原地產主席黎明楷向記者表示，王文彥已表態不再反對公司上市，但他需要先對公司的營運狀況進行深入瞭解。面對市場環境變化，中原集團需要凝聚內部力量與競爭對手抗衡，故邀請王文彥重新加入董事會，讓他能加快瞭解公司內部經營情況與外在競爭環境，方便與原有管理層達成共識。
數據顯示，中原地產在2014年成交金額達到6500億元，傭金收入達到116億元，此兩項數據在同行中位居首位。據透露，中原地產在去年實現凈利潤8億港元，目前美聯物業（01200，HK）與世聯行（002285，SZ）的市盈率分別為36倍與47倍，考慮到中原地產的龍頭地位，如果成功上市，市值有望在300億港元以上。
但黃立沖告訴記者，由於線上平臺正在對房產交易模式造成沖擊，傳統房產中介的估值高點已過，資本市場對線上平臺的興趣會更大。加上下半年以來港股持續暴跌，IPO降至冰點，這可能對中原地產的上市計劃帶來不利影響。
(責任編輯：UF029)
新聞來源http://business.sohu.com/20151012/n422991402.shtml
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