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讀懂數據 打架背後的樓市
官方房價數據"打架"，表面上看似是統計方式差異造成的，背後實質還是限價、限簽等本地化行政調控政策帶來的後遺癥。限價、限簽、限售令一出，江湖上的各大高端豪宅頓時啞火，不少樓盤則通過"雙合同"以打破"限價"之困。事民間二胎設定費用實證明，"限價令"看似抑制瞭新開樓盤無所顧忌的漲價行為，實際上限住的隻是一時的紙面價格，與老百姓面對的樓盤銷控表的價格相距甚遠。
當各地樓盤打折降價聲聲入耳、樓市專傢開始討論斷崖式下跌崩盤風險時，廣州市國土房管局亮出的月度報告"力撐"廣州樓市，顯示廣州一手房價連續四個月上漲、再創歷史新高。而國傢統計局上周五公佈的數據顯示，廣州房價自2012年5月以來首次環比下跌。兩份官方權威數據相互"打架"究竟該聽誰的，如何讀懂打架的權威數據背後的樓市真相，讓不少市民頗為糾結。
官方房價數據"打架"，表面上看似是統計方式差異造成的，背後實質還是限價、限簽等本地化行政調控政策帶來的後遺癥。去年4月份，為瞭遏制當時房價上漲過快的勢頭，廣州出臺"限價令"，規定預售樓盤的申報價格過高且不接受房管部門指導的，暫不核發預售許可證，超過申報價格銷售的，暫停網上簽訂商品房買賣合同。限價、限簽、限售令一出，江湖上的各大高端豪宅頓時啞火，不少樓盤則通過"雙合同"以打破"限價"之困。事實證明，"限價令"看似抑制瞭新開樓盤無所顧忌的漲價行為，實際上限住的隻是一時的紙面價格，與老百姓面對的樓盤銷控表的價格相距甚遠。如今，在樓市轉冷、限價松綁的情況下，高端樓盤終於沖破封鎖線、紮堆成交，帶動廣州全市均價接連創造歷史新高，實際上是房價數據回歸市場一線真實狀況的必經過程。
數據"打架"的尷尬現實不僅是"限價令"留下的一道疤痕，亦在一定程度上釋放著"分類調控"步入實踐的積極信號。樓市調控不是房價數字的調控遊戲，面對旺盛的市場需求和高企的市場預期，保證供給、調控預期，用市場的手段解決市場的問題，才是更需要納入政策決策考量的關鍵。"分類調控"的實質正是"市場化"的調控，更尊重價值規律的作用，充分發揮市場這隻"看不見的手"的影響，讓樓市自發調整和發展。這樣一來，階段性行政幹預手段的逐步退市將成為趨勢，限價、限簽等調控"土辦法"終於可以告別歷史舞臺，數據打架的狀況可能也是過渡期需要面對的問題。
應該認識到，房地產市場風雲變幻，在"分類調控"步入實踐、市場化調控唱主角的背景下，在未來樓市走勢撲朔迷離牽動人心的情況下，我們更需要進一步增強樓市數據信息的透明度，使其更具科學性、權威性，才能幫助購房者理性消費，促進房地產市場健康發展。這是我們在未來一段時間需要加強的重要一課。各種"打架"的官方樓市數據不僅難以為趨勢判斷提供可靠決策依據，不能給政策制定提供準確的信號，更無法給購房者置業提供可靠、可信賴的參考。在筆者看來，政府部門在房產數據占有方面無疑具有天然的優勢，完全可以通過數據挖掘提升服務能力與治理水平，而不是將掌握的豐富信息鎖在櫃中束之高閣。
當前，大數據的到來正在開啟一次重大的時代轉型--通過滲透各行各業的核心職能領域，成為社會的重要生產因素。資本有著最為敏銳的嗅覺，有房企巨頭已經開始佈局擁抱地產大數據時代的到來。6月5日，萬科牽手百度，雙方確立建立戰略合作夥伴關系。就在同一天，阿裡巴巴向廣州恒大足球俱樂部註資12億元，馬雲介紹，阿裡巴巴是不會做地產的，但是會通過互聯網的思想和技術，幫房地產企業進行轉型和升級，共同發展。如何利用大數據技術提升政府對房地產市場的治理能力，如何幫助老百姓讀懂房產數據背後的市場現狀，更應該納入未來政府施政的考量。以擺在面前這份"打架"的房產數據而言，高端住宅的售賣價格拉高瞭地區平均房價，導致地區房價漲幅過快，但是從實際來看，高端住宅並不是普通市民可以購買得起的，因此如果把高端住宅和普通住宅的紛繁數據分開統計，把不同購房群體進行更細的區隔，對不同住宅板塊價格變動進行更深入的剖析，可能對普通市民的參考價值更高。
房地產業正在告別躁動的"青春期"，萬科總裁鬱亮指出，房地產行業已經度過瞭最黃金的歲月，開始進入瞭白銀時代的下半場，下半場裡，精細化、平臺化、金融化將成為新的市場發展邏輯。借助大數據開啟房地產市場的精細化調控時代，顯得愈發有必要。
(作者為南方日報記者)
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08304309531.shtml
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