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佛山 松限滿月回顧:8月成交量年內最高均價最低
■8月,佛山消費者入市意願快速上升。
■新快報甲種建地任何問題免費諮詢記者 胡珊霞 文/圖
8月初佛山放松限購，松限首月成交有何變化？9月10日，佛山市住房和城鄉建設管理局公佈瞭8月佛山市房地產(住宅部分)交易情況。數據顯示，8月全市新房交易量升價跌，成交套數9459套，環比增加36.16%；成交面積104.16萬㎡,環比增加46.39%；成交量創下今年成交最高位；成交均價為8字頭，為8099.31元/㎡,環比微跌3.42%，創下今年均價最低位；比去年同期均價8264.55元/㎡也略有下降。
中心區成交量增五成
新快報記者翻閱以前數據發現，今年8月成交套數和成交面積均創下年內新高。成交套數方面，今年1-8月的數據分別為5439套、3841套、5819套、6522套、4770套、6552套、6947套、9459套，8月成交套數沖上9字頭，全年最高；成交面積方面，今年1-8月成交的面積分別為62.89萬㎡、43.39萬㎡、66.35萬㎡、73.01萬㎡、52.22萬㎡、71.45萬㎡、71.15萬㎡、104.16萬㎡,8月成交面積突破百萬平方米，也創下年內新高。
從各區成交情況來看，佛山四區(不含高明)成交面積均出現瞭不同程度的升幅，禪城、南海和順德升幅均超過瞭50%，較為明顯。五區之中，南海成交面積領跑全市，為44.51萬㎡,環比增幅達到58.68%。五區中僅有高明區成交面積下降，環比下降瞭10.55%。
南海均價跌破萬元
今年8月新房的成交均價為8099.31元/㎡,是自今年1月份以來最低，同比去年8月的8264.55元/㎡元也下降瞭165.24元/㎡。
禪城、南海、順德這三個成交大幅增長區域，成交均價均下降，其中南海區均價跌幅最大，成交均價跌破萬字頭，成交均價為9082.76元/㎡,環比7月的10146.05元/㎡下跌瞭10.48%；禪城區跌幅第二，成交均價為9074.02元/㎡,下跌瞭7.4%；順德區為7179.24元/㎡,環比下跌1.24%。
高明、三水成交均價反而有所上升，三水區是五區中唯一量價齊升的區，成交均價升至6字頭，為6373.98元/㎡,上升瞭11.47%。高明區雖然量跌但價升，成交均價為5805.60元/㎡,環比上升瞭5.87%。
廣佛沿線樓盤最叫座
經緯地產分析認為，松限利好最早體現在廣佛沿線，購買名額的松綁促使大批 "非戶籍人員"集中補辦網簽，其中較大部分為早期成交但未能網簽的單位。另外，廣佛間的房價差異亦使廣州溢出客戶到佛山置業的意向度提高，廣佛沿線樓盤成交量有明顯增幅。
此外，片區優質項目，尤其是在早期降價幅度較大、目前處於相對低位的樓盤，消費者的普遍認可度較高，因此政策一放松，成交量驟增。限購放松後的首個周末，部分項目即有價格回升跡象，但大部分樓盤以"收回折扣"的方式操作，多在1%-3% ,暫未現大幅度提價項目。更多項目價格暫時不變，變動主要集中在即將新推的單位，預計將有不同程度的提升。然而，更有部分項目趁政策放松初期推出"限時特價單位",配合"即將提價"。
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合並戶型迎來轉機
據瞭解，限購放松首月，部分地區的合並戶型和別墅簽約量松限情況明顯，預計在未來一段時間仍將持續。另外，趁政策放松之期，部分項目開始針對合並戶型及別墅作新推貨及優惠促銷。三水的別墅和南海的合並戶型(餘貨超2000套)有望迎來轉機。
推盤和調整定價將提速
佛山市房地產協會副會長駱儀克接受媒體采訪時認為，由於信貸方面仍未放松，9月要想重現8月的超百萬平方米成交量恐怕很難瞭。
泛澳地產認為，在樓市現時的氣氛下，跑量是追逐銷售業績的不二法門，市場對於加速推盤和調整定價策略的聲音將更為響亮。因此堅持以價換量或將成為不少賣傢選擇的策略。
購房者心理價位已形成
經緯地產認為，購房者心理價位已基本形成，入市態度趨向理性，多傢比貨比價明顯，有適合的房源即會加快入手， 尤其是中心地段價格較低的優質項目成為其入市首選， 而地處外圍的鎮街樓盤盡管價格頗具優勢，但在中心樓盤普遍有所讓利的情況下，外圍樓盤的競爭力有所減弱。另一方面，房價築底及後市房價上漲預期，亦使得投資者抄底意願提升，大客戶外出尋找優質房源的情況增多。
房價短期不會大幅上升
預計未來一段時間，松限效應將進一步傳導，市場築底回升將更加明顯，但短期內不會出現大范圍的樓盤大幅升價現象，需求方面亦難有哄搶現象，部分樓盤或將趁機推出住宅公寓、大平層、別墅等不同類型產品試探客戶反應，供需雙方理性入市仍將是後市主流。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/09504446787.shtml
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