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解讀樓市喧囂聲裡 未知的法律風險
炒房炒成房東，傳說中的"四大傻"之一，近來多地法院都曝出瞭"明智"的解套新法："棄房斷供"。簡單點說，以前是被銀行按在地上，每個月都揭一層皮，現在爺再不陪銀行玩瞭。畢竟樓價下降，而賣房繁瑣、稅費太高，有的甚至早就資金鏈斷裂，於個人而言，除瞭將縮水房產甩給銀行，又能找誰兜底？
這一招其實並不新鮮。每有金融危機，可謂環球共此冷熱：銀行"被房東"、開發商"被捂盤"、業主"被無產"。比如早些年的香港，又如近年來的溫州。而所幸這種"狼來瞭"的驚恐喧囂，多數時候總能成為政府"救市"的理由：要與開發商、銀行共渡難關。及至日前有地方政府為限購政策松綁，道是"利好"要提振民心，多傢銀行卻自限貸"故我"，應可窺得部分真相，且也不妨追問：鼓勵民間投資樓市，真是理性的嗎？
在佛山宣佈放開限購時，恰逢一城之隔的番禺總結發現"棄房斷供"案代墊2胎件同比激增76.85%。這一比例的背後，其絕對數並不大，即尚不足200宗，但就此趨勢，我們也能判斷：高位入市的風險，一直都有前車之鑒，而如暴力襲擊售樓部，或是訴諸法院求解除合同，又如怠於月供還款與銀行博弈，從來都於事無補。其代價，反而是在個人信用體系中增添瞭新的污點，借現金又或是付出瞭更大的違約、違法成本。
這種風險，於原本有著"中產"之名的購房傢庭，恐是不可承受之重。這讓我想起幾天前在朋友圈裡的一句"笑問"：限購已放開，你們復婚否？說的是在限購又限貸的樓市調控背景下，有幾位朋友為求購房有三折首付，不惜"假離婚"。當然，在法律上，他們其實是"真離婚"，畢竟綠本人手一個。而時至今日，我所知道的是，他們中有的還未收樓，而婚姻狀態也一直都是"離異"。新聞裡據說多有假戲真做，他們會將如何？試問，哂笑的符號裡，有誰解其苦？
允許本地戶籍人均入手兩套，未來房價究竟你要買漲，還是買跌？一旦"買定離手"，還是讓市場說話。而隻要有交易，"莊傢"之收益總能旱澇保收。這時最先將爆出風險的，無疑就是限購期間一些地方盛行的潛規則，即所謂"線下合同"。據相關網站的調查顯示，這種線下簽約不備案的方式，是除"假離婚"之外，用於規避限購政策的重要手法。所以，在沒有交樓或是辦理登記的情況下，經限購松綁的所謂"新政"刺激，一旦價格看漲，則開發商可能反悔；如果繼續下跌，購房者也必反悔。換句話說，就算是不承認瞭，誰又拿誰能咋地？而結果當然是大量的糾紛被迫進入司法途徑。
所以，我們可以想象的是，當消極的"棄房"走向其反面，那事實上的"占房"或在未來爆發：無論是占有空置房產的使用權，還是繼續占用已斷供的"自有房產"，當司法拍賣難獲成交，或是成交難以執行，膠著也就成為必然。
當樓市調控政策，不再以戶為對象，而是直面個人，這也正成為擺在所有傢庭面前的新抉擇：該出手時，是何時？待收手時，代價誰人擔？而當原來的傢庭共同財產，必須分割為夫妻或是子女的個人債務，《婚姻法》又能否守護住婚姻？
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/09534383876.shtml
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