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Sep 14 Wed 2016 10:31
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動力電池行業或全面洗牌

“國內新能源汽車市場出現井噴式增長，直接結果是導致國內眾多電池企業緊鑼密鼓地擴大產能，從目前的情況來看，動力電池也許會與傳統汽車一樣面臨產能過剩問題，” 在近日舉行的中國新能源汽

動電稀缺制約新能源汽車

當下的情況是，前8個月我國新能源汽車同比增長達4倍，車企四處爭搶電池資源，黃永和的話是否危言聳聽呢？《證券日報》調查所知，當下主流新能源汽車生產企業所需單體電池均采購自外資企業或中外合資企業。中國電動汽車百人會成員、重慶長安新能源汽車有限公司總經理任勇曾向記者表示，國內企業和國外企業都拿單體電池來做檢測，可能國內企業單體電池質量還更好。但是，“我們整車企業要用的話，國外的好。為什麼？國外電池的一致性更好，這是關鍵”。

車東裡電池材料高峰論壇上，中國汽車技術研究中心總工程師黃永和語出驚人。

當記者問到對鋰電池企業要求年產不低於1億瓦時是何概念時，方建華語出驚人。

如此一來，一些技術實力不強、生產電池水平不高的電池企業將出局，但中國的動力電池未來不會是絕對過剩，而是相對過剩。

(責任編輯：UF035)

中國汽車技術研究中心總工程師黃永和認為，國內新能源汽車市場出現井噴式增長，直接的結果就是導致國內眾多電池企業緊鑼密鼓的擴大產能，從目前的情況來看，動力電池也許會與傳統汽車一樣面臨產能過剩的問題，“雖然知道這塊蛋糕很大都想分一塊，但我們不知掉這個蛋糕有多大。”

據瞭解，國軒高科在江西省廬江縣投資建設的5萬噸正極材料項目正在施工當中。該項目投資50億元，用於建設動力電池正極材料。根據預算，該項目全部建成後，有望實現年產5萬噸新能源電動車鋰電池正極材料。

第一電動網ceo龐義成在接受《證券日報》記者采訪時表示，我國新能源汽車市場持續看漲，日韓電池企業紛紛將銷售額鎖定中國市場。一旦日韓開始發力，我國動力電池企業真正被市場檢驗之後，恐怕隻會剩下“兩三傢企業”。

方建華同時表示，動力電池在今年成瞭稀缺資源，由於主流品牌電池產能有限，一些車企尤其是商用車企從8月份開始就不敢繼續接訂單，如果產能足夠的話，今年整體新能源汽車銷量還會更好。同時，他認為，隨著政策逐步發展和電池企業產能逐步釋放，預計到2016年10月份，供需基本可達平衡狀態。

目前，60%的新能源商用車使用我國生產的動力電池，需求量可想而知。

合肥國軒高科動力能源股份公司總經理方建華在接受《證券日報》記者采訪時表示，從動力電池的角度來看，應該至少有2 Gwh以上的缺口。具體到車輛的數量上面，相當於10萬輛小車或者3萬輛以上的商用車供應缺口。

據工信部數據統計，2014年全年新能源汽車產量達8.39萬輛，與之對應的動力電池出貨量約為3.7Gwh；今年前8個月，中國新能源汽車產量達到12.34萬輛，同比增長達4倍。照此發展，全年整車產量預計有可能躥升至25萬輛，若按照去年動力電池匹配比例，保守預測今年25萬輛的整車產量對動力電池的需求將達到12Gwh。

內容來自sohu新聞

早在9月6日，工業和信息化部就制定並發佈瞭《鋰離子電池行業規范條件》(以下簡稱規范)，其中，對鋰電池企業共提出電池年產能不低於1億瓦時；正極材料年產能不低於2000噸；負極材料年產能不低於2000噸；隔膜年產能不低於2000萬平方米；電解液年產能不低於2000噸，電解質產能不低於500噸等14項要求。

逃不掉的魔咒

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換句話講，我們在經濟結構的調整上要放棄短期思維。盡管我們說我們能忍受GDP下行，GDP真的下行以後，全國上下卻都十分緊張，6.5%的增速好像就不能接受，其實還是想高速增長，還是想要7%以上的增速。

其實中國證監會從周小川開始，之後的歷任證監會主席一直在做這項工作，就是努力想厘清市場跟證監會的關系。一直以來，證監會向外界傳遞的信號很明確，就是證監會不管指數的漲跌，但是很遺憾，百密一疏。這一次股市漲起來之後，有的人就說這是杠桿牛，是資金牛，甚至是改革牛。改革牛的說法出自於證監會負責人的嘴，是很不嚴謹的。投資者自己都判斷不瞭，證監會怎麼能判斷牛和熊呢？所以牛熊兩個字不能輕易出自政府官員之口，說出來之後就會很麻煩。

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熱點關註：供給側是什麼東東

政府救市能解決問題？並沒有，這才是問題的根本所在。

來源：QQ播客

供給側最新出自習大大之口，是在11月10號的中央財經領導小組會議上，習大大就宏觀經濟走勢做報告的時候，第一次提出瞭供給側改革這個概念，當然加上改革兩個字意義節不一樣瞭。我強調這是從習大大嘴裡第一次說出來，不是說它是個新名詞，因為也有其他人說，但顯然不是權威。

第一個魔咒就是久盤必跌，第二個魔咒是八八魔咒，也就是說公募基金的倉位如果到達88%，那麼大盤基本上就會下跌，很奇怪。第三個魔咒就是暴跌的大姨媽理論。上周五股市再一次暴跌，很多投資者抱怨，說好的慢牛呢？一跌就是200點！很多券商也苦悶，沒有想到會有這麼大幅度的調整。網上最近流傳的段子，從6月22號以後開始幾乎每個月都有一次暴跌，當然這是偽命題。股市不可能說每個月都來一次暴跌，要按當前這種跌幅，指數肯定早就到2000點以下瞭。段子反映的是大傢一種心態，暴跌當然不是好事，因為跌多瞭就成股災瞭。從K線圖上看，前面兩次暴跌，基本上是斷崖式的下跌。

股災的確需要反思，說到底，就是政府跟市場關系沒有厘清的問題。行情發動之初，關系不厘清，災難發生之後，關系也沒厘清，必然引出政府救市。

政府又起什麼作用呢？政府就起個監管作用。信息披露是否及時？有沒有欺行霸市？有沒有串謀？有沒有坐莊？有沒有利用信息不對稱坑害其他投資者？說白瞭，政府要管的是市場秩序，而不是管指數的漲跌。如果政府去管指數的漲跌，那就一定不是市場瞭。

為什麼要反思？反思很必要的，但是現在的反思還沒有觸及靈魂，是因為當局者迷，身在其中，現在很難客觀公正地來分析、反思這輪股災的發生。

A股市場上有不少魔咒。

逃不掉的魔咒

時長：15'55''

什麼叫供給側改革，今天就簡單地說一說。

供給側，側重於產品以及產業結構的升級，在供應端提供新的產品。說得形象一點，比如蘋果手機，一個蘋果手機的產生帶動瞭美國一個產業鏈的形成，一個蘋果就富可敵國，相當於好多個國傢的GDP總和，形成瞭一個巨大的產業鏈。類似的情況還有，中國人跑到日本去買馬桶蓋，大傢聽著非常好笑，馬桶蓋是個產品，其實也還是中國生產的。隨著人民生活水平的提高，上廁所質量的提高，大傢對馬桶蓋是有需求的。另外我們再說吃的東西，比如奶粉，多少人現在從國外帶奶粉，很多人從德國帶奶粉，中國乳業這麼大的產量，一個奶粉問題解決不瞭。房地產庫存卻嚴重過剩，有真實市場需求的東西供應量不足。

所以這次習大大在中央財經領導小組上提出這個供給側改革，前面還有一個定語式的結論，今後在戰術上要打堅定戰，戰略上要打持久戰，打持久戰就意味著對這一輪宏觀經濟的調整，時間周期要放長，耐受力要強化，要等待底部的探底，而不是說馬上就下行。第四季度就探底瞭，明年第二季度探底瞭，千萬不要輕易下這個結論。因為這一輪宏觀經濟的調整很有可能是改革開放30多年來的一次整體性的調整。

其實2008年那次金融危機是個很好的調整機會，很可惜，我們不但沒有抓住，反而用四萬億的強刺激方式強化瞭產能過剩。金融危機之前我們知道中國的鋼材是世界第一，金融危機之後，排名第一的是中國，排名第二的是中國河北，排名第三的是中國河北唐山，鋼鐵業的產能嚴重過剩！

經濟越是下行，產能過剩的矛盾越是突出，怎麼化解？如果還是沿用過去的辦法的話，那無非就是量化寬松，鈔票印瞭之後再印，印完有什麼用呢？

市場不缺少流動性，錢到處亂竄，以前竄房地產，現在是竄股市，當然竄股市不是壞事，如果能夠通過新股發行把貨幣變成股本，這也是化解今後中國流動性的一個有效的路徑和辦法。當然，這並不是說二級市場一定會漲到哪裡去，隻意味著二級市場的股票會大量供應。通過一級市場的新股發行，把老百姓手中的錢變成企業的股本，可以化解流動性，也可以滿足大傢投資股市的這種需求，但也會導致現在的股市供求關系作出新的調整，這是一方面。另外一方面估值也必然會作出一個新的調整。所以現階段，多看少動最好，等待著註冊制順利推行。

水皮雜談脫口秀：逃不掉的魔咒

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而12月5日在中山南路20號人行道的嘉年華，更將邀請各級學校、圖書館、出版社與作家等逾50個單位、設置35個閱讀攤位，舉辦「與作家有約」、「趣讀電子書」、「閱讀踩街」等愛閱節目，民眾如果集滿10個攤位章，還可以兌換飲料，邀請全家大小都一起來隨「愛讀狂想曲」起舞。

內容來自YAHOO新聞

曾淑賢說，閱讀節舉辦2年下來，已看到更多團體、學校、圖書館加入並規劃相關活動，期盼「台灣閱讀節」能持續將影響力擴及華人地區，未來還能到新加坡、香港等地舉辦。

「台灣閱讀節」吹奏「愛讀狂想曲」，主辦單位、國家圖書館館長曾淑賢邀請全民一起來共襄盛舉。(photo by 黃譯萱/台灣醒報)【台灣醒報記者黃譯萱台北報導】專屬台灣人的閱讀節慶！由國家圖書館主辦的第3屆「台灣閱讀節」11月至12月將推出系列活動。國圖館長曾淑賢表示，12月5日的嘉年華是閱讀節的「重頭戲」，屆時將推出「露天書牆」活動，參加民眾只要捐贈11-12月有效發票2張給伊甸基金會，就能兌換書牆內陳列的1本二手書，邀民眾一起讀好書、做好事。

曾淑賢表示，法國自1988年就有「法國讀書樂」、美國、日本、德國、英國也都有自己的大型讀書活動，過去台灣常跟隨「世界閱讀日」舉辦相關活動，台灣閱讀節的發想來自「希望台灣能有自己專屬的閱讀節慶。」

今年的台灣閱讀節「字戀?卷戀──愛讀狂想曲」已是第3度舉辦，將推出系列活動，包括邀請學者專家導讀西方經典的「藝術與文學的饗宴」、邀請小朋友共襄盛舉的「小小館員體驗營」、「創意做小書」等。

教育部終身教育司司長黃月麗指出，現代人最大的問題是「忙得沒時間看書」，她強調，在終身學習的2胎借貸銀行缺錢急用哪裡借錢時代，「閱讀絕對是讓我們贏在人生終點的必備條件。」除肯定前兩年閱讀節成效，也期盼民眾都能一起共襄盛舉，養成終身閱讀習慣。

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（優活健康網實習記者駱冠蓉／綜合報導）隨著健康意識的興起，減肥成為了一種國民運動，但其實，肥胖造成的危害有多大，關鍵要看脂肪長在哪裡，如果身體其他部位都瘦，只是手臂有些蝴蝶袖，並不危害生命，若你是屬於「蘋果型身材」，脂肪主要堆積在腹部，合併症發生的風險較大，恐有致命危機。

你知道嗎？脂肪分佈的位置直接影響到健康，根據美國研究證實，腹部脂肪堆積問題對人體健康傷害最大，恐導致以下4種合併症。
1）脂肪肝／腹部是肝、胰、胃、腸道等重要器官的集中地，當腹部肥胖，過多的脂肪進入消化系統，會損害肝臟，導致脂肪肝。

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有氧運動＋腹肌訓練甩肉真簡單

研究：腰圍粗罹癌風險狂增3倍

別小看腰間肉！「蘋果型身材」恐致命

2）糖尿病／腹部肥胖會影響新陳代謝，阻礙糖分的消耗吸收，容易導致糖尿病。

3）癌症／哈佛醫學院研究發現，腰圍與大腸癌銀行房屋二胎免費估貸年息怎麼貸款比較會過件的發病率相關，腰圍大於109公分比小於89公分的人大腸癌危險增加2.56倍，也就是說，腹部肥胖更易罹患大腸癌，除此之外，還會增加子宮癌、肝癌等風險。

4）心臟病／《英國醫學雜誌》刊登的一個報告顯示，腹部肥胖可能引起突發的心臟病，而且會影響心臟功能，阻礙體內及大腦供血。

腰臀比＝腰圍／臀圍，是幫助檢視內臟脂肪的健康指標，根據國健署資料顯示，男性腰圍超過90公分，女性腰圍超過80公分，即可稱為肥胖，然而當男性腰臀比超出0.9，女性大於等於0.85時，就是所謂的蘋果型肥胖又稱向心型肥胖，主要特徵為身體其他部位不明顯，但是脂肪明顯堆積在腰腹部。

因此想要擺脫慢性病威脅，要擁有理想腰圍，國民健康署曾建議，處理「肚量」問題，首先應先維持健康體重，減重後全身瘦下來，腰圍自然會減少，再者怎麼運動也很重要，如果只是跑步、騎腳踏車等有氧運動，要增加運動強度才有助於消除內臟脂肪，若能搭配腹肌訓練，就能進一步雕塑腰線，像是仰臥起坐、伏地挺身、抬臀訓練等都是居家方便又實用的運動。

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46個城市環比上漲，53個城市環比下跌，1個城市環比持平。與6月相比，7月價格環比上漲的城市數量減少7個，其中漲幅在1.00%以上的城市有13個，較6月減少2個；7月價格環比下跌的城市數量增加7個，其中跌幅在1.00%以上的城市有17個，較6月增加5個。

2015年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10685元/平方米，環比上漲0.54%，已連續上漲3個月。

7月百城新建住宅均價環比連續上漲延續回暖態勢

延續回暖態勢

7月，環比漲幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、東莞、武漢、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。深圳上漲9.73%，居首位。

7月市場走勢平穩，百城價格指數延續溫和上漲趨勢，環比漲幅與上月基本持平，同比跌幅繼續收窄。

中國指數研究院8月1日發佈7月百城住宅價格指數報告。7月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格環比繼續上漲。這已經是該價格連續3個月環比上漲，同比跌幅也較6月份有所收窄。中國指數研究院預計，未來市場成交將延續回暖態勢，供求狀況不斷改善。

同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價與2014年7月相比下跌1.38%，跌幅較6月收窄1.32個百分點。7月，住宅價格同比2014年7月上漲的城市個數為17個，上漲城市個數較上月增加4個。其中，深圳上漲25.24%，居首位。7月，住宅價格同比2014年7月下跌的城市個數為83個，較上月減少4個。

環比繼續上漲

政策方面，各地政府基於地方市場運行情況靈活調整政策，降低公積金貸款門檻、加大購房補貼力度、定向微調住房限購政策、推進戶籍制度改革等舉措穩步實施，以保障房地產市場平穩健康發展。

供應方面，7月以來樓市逐步進入調整期，房企推盤節奏有所放緩，供應量與上月基本持平土融建融高雄前金土融建融。需求方面，各城市間表現分化，整體成交量趨於平穩。企業方面，在銷售業績穩步回暖的背景下，房企拿地熱情日益升溫。

展望未來，中國指數研究院認為，在穩樓市政策積極推進、市場持續回暖的情況下，樓市消費信心穩步提升。預計市場成交將延續回暖態勢，供求狀況不斷改善。但因各城市庫存去化壓力不同，各線城市房價走勢將繼續分化。一線及熱點二線城市需求旺盛，價格仍面臨上漲壓力；多數供應規模較大城市仍將積極促進庫存去化，房價走勢趨於穩定。

北京、上海等十大城市（新二胎房貸流程建）住宅均價為19580元/平方米，環比上漲1.15%，漲幅較6月擴大0.06個百分點；同比在連續下跌7個月後，7月轉為上漲，漲幅為1.30%。

內容來自中国互联网新闻中心

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150803/3267190.shtml

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Sep 12 Mon 2016 05:27
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多市房地產政策變動

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/ne銀行2胎二胎年息ws/2014-06-30/07494252287.shtml

庫存高、去化緩、房價跌、觀望濃......2014年樓市上半場在一片低迷中走向尾聲。伴隨著市場下行，2014上半年樓市調控政策也有瞭新的變化。3月初，中央提出"分類調控"大思路；之後，地方政府頻頻微調政策以救市，"限購松綁"成為熱門話題；5月底，央行 "喊話"力挺首套房貸款需求，貸款政策被稱定向寬松；6月上旬，央行宣佈定向降準，業內預期或波及房地產。

據不完全統計，今年以來，已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。近日，沈陽、廣州、福建等地，更被報道已事實上放開限購，但"隻做不說"。與十餘年來不斷翻新"國幾條"的樓市調控不同，上半年中央並沒有出臺具體的調控政策，隻是針對宏觀經濟采取瞭一些 "微刺激"措施。而在"分類調控"思想指導下，地方政府自主性加大，"限購松綁"等調控動作頻繁，但成效並不明顯。記者點評：松綁也好，出手救市也好，樓市發展是市場經濟的一個方面，將來，市場會在住房資源的配置上發揮決定性作用。

內容來自sina新聞

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Sep 12 Mon 2016 05:26
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Sep 12 Mon 2016 05:25
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現狀：規劃出爐風平浪靜待"改頭換面"

青島路舊城改造慢工磨出另一個天地？

歷史：騰退拆遷有困難青島路舊城改造時間一延再延

而青島路片區的現狀，筆者在7月底實探該片區發現，咸安坊老式居民樓內的住戶已於去年5月全部搬遷完畢，其外圍被圍墻包圍，並在現場安排瞭一名年約50歲的男性工作人員看守，以防無關人等和車輛進出，但對於咸安坊何時開始施工進行改造，該工作人員表示目前尚未接到有關方面的通知。

2013年11月1日，武漢歷史文化風貌街區保護工程暨青島路片維修改造工程啟動儀式在漢口廣場舉行，武漢市市長、歷史文化風貌街區保護委員會主任唐良智現場宣佈工程啟動。儀式上有關領導宣佈項目預計總投資40.9億元，建設方案已獲市規劃局原則批復，周邊園林綠化等市政配套工程已先期展開，明確指出優秀老房子不會拆，窗與磚照原樣修，並將對建築進行"文物式"修繕。

"你看看對面小賣部的墻，原先上面瞭寫個'拆'字，後來又加瞭個'不'字，加起來應該就是不拆的意思。反正到目前為止，我和同事還沒聽說對面的房子要在近期拆遷"。關於街對面的私房是否要拆遷的問題，洞庭街某單位一工作人員這樣告訴筆者。據他表示，他們單位隔壁的一棟建築早在四五年前就搬遷完畢，但房子按揭貸款卻遲遲未拆。

咸安坊門口安排瞭專門的工作人員看守

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/07364363502.shtml

風尚鄱陽商貿區則規劃重點保護魯茲故居、平和打包廠等歷史遺存，采用填補機理的方式，修復隧道工程創面區，整合其他建築，形成以歷史遺存和隧道通風塔為標識。功能以體驗工作坊，零售高檔藝術創意品為主。

事實上，這並不是青島路舊改第一次被提出，2008年，時任武漢市市長阮成發調研江岸區時曾表示，青島路片區舊城改造"打頭陣"率先啟動建設，務必在2011年10月10日--辛亥革命100周年紀念日前完成，擬投資35.3億元進行改造。

但顯而易見的是，青島路片區舊城改造未能按照這個既定的設想如期的全線啟動。對此，江岸區住房保障和房屋管理局有關負責人表示，雖然武漢市委、市政府早在2009年就提出要啟動青島路片區保護，但因為產權關系復雜，居住人員混亂，統一保護存在困難。隨意搭建暗樓，亂建廁所、廚房，也對房屋造成瞭一定損壞。經過4年的努力，吉慶街至青島路片區保護利用資金平衡方案獲得批復，多方籌措瞭22億元資金，完成瞭2178戶、20.35萬平方米企事業單位和居民的騰退拆遷。

從2009年到2013年，跨越瞭4年時間，青島路舊城改造工程終於宣告啟動。

拆不拆？何時拆？在這種困惑中，生活在此的居民的小日子仍在繼續，臨街飯館照常經營，酒吧在晚間依然燈紅酒綠，熱鬧非凡。青島路片區舊城改造工作，何時將開啟快進模式我們不得而知，但慢節奏，已經註定成為該項工程開端的最合適註解。

關於青島路片舊城改造規劃，坊間流傳瞭幾個不同時間的版本，最終定版仍然是在2013年11月，根據《青島路片改造項目建築方案》，青島路區域將打造為創意同豐藝術區、休憩咸安商住區、風尚鄱陽商貿區三個區域。其中：

創意同豐藝術區將主要包括智民裡地塊，新建後的建築將有效利用二層的平臺，以增加使用空間，同時形成各級過渡層次，豐富內院空間。

休憩咸安商住區將依托咸安坊裡分，完善周邊公共服務設施配套，提升該地塊的居住檔次，創造富有文化沉積的生活氛圍。咸安坊改造建築，將最大程度保留特色的三角型主體建築。

內容來自sina新聞

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本文導航

現場直擊：青島路舊城改造

青島路舊城改造慢工磨出另一個"天地"？

按照《青島路片改造項目建築方案》，江岸區政府將用2-3年時間，將青島路片區打造成具有濃鬱藝術與文化氣息，融文化創新、商業金融、旅遊休閑、愛國主義教育等多功能於一體的歷史文化街區，而片區整體規劃范圍則包括瞭青島路、天津路、洞庭街、鄱陽街等街道。

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Sep 12 Mon 2016 05:24
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??綠地的產業地產與萬科的產業地產模式較為類似，主要聚焦在空港、金融、文化創意、高科技等產業方向。從2012年至2014年，綠城先後與東航、南航、正大集團進行合作，在呼和浩特、海口、昆明、南昌、濟南、哈爾濱地建設空港產業城，運營模式日漸明晰。

??又至年底，房企龍頭之爭成為瞭行業關註熱點。據萬科披露的最新銷售數據，2014年萬科全年銷售總額達到2151.3億元，與綠地稍早公佈的2408億元相比少瞭257億元，讓出瞭蟬聯多年的老大位置。

??顯然與單純的銷售金額相比，雙方近年來的轉型動作更值得關註。作為規模型房企的典型代表，不管是萬科還是綠地，雙方都在不同程度上面臨天花板問題，尋求業務和模式的轉型已經成為他們的共同選擇。而雙方不同的業務結構和理念，又產生瞭兩種截然不同的轉型思路。

內容來自sina新聞

??除瞭空港產業項目外，綠地還期望圍繞地鐵上蓋物業做文章。2014年7月22日，綠地成立地鐵投資發展公司，與申通地鐵、上海建工等滬上企業進行合作，在全國多地開展地鐵投資開發業務，采用“軌道工程＋區域功能”的整體開發模式，參與地鐵沿線區域的城市綜合開發。

??“綠地當前著力打造產業地產和智慧產業兩個平臺，前者重在運營、後者致力產品，都是對“做政府所想、為市場所需”理念的實踐。把地方經濟轉型升級的需求和企業成長的需要結合，有效帶來各關聯方的增值和共贏。”在解釋綠地的模式轉型思路時，張玉良表示。

??能夠在一二線獲取如此優質的土地，綠地憑借的是其賴以成名的“超高層模式”：用城市第一高樓為地方政府打造城市名片的方式進行圈地。時至今日，綠地70%~80%以上的土地儲備都在一二線城市，且平均土地成本很低。

??“海外項目的利潤率高於國內，很多超過15%，這是推動綠地大規模海外擴張的動力。”張玉良表示，進入海外市場，一方面是可以獲得更高的回報率，另一方面也是綠地轉型的要求，綠地不僅要做“中國的綠地”，還要做“世界的綠地”。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09435959494527072125965.shtml

??“中國發展到今天，每一個城市都處在不同發展階段。在不同城市的不同發展階段中，配套服務需求也不太一樣，有的尚處在住宅大發展階段，有的城市則需要發展產業化，工業化大量投資，需要大規模的開發園區；而有的城市則更高級一些，需要大量商業辦公樓、文化娛樂、會展等建築需求，萬科希望圍繞不同城市的配套做文章。”鬱亮認為，圍繞城市配套，萬科可以做很多事情，比如養老地產，比如社區服務，甚至可以考慮經營城市垃圾場。

??但顯然，技術變革並未解決萬科未來的方向性問題：在行業下半場，土地市場競爭日趨激烈，而萬科隻堅持做傳統住宅，這讓萬科越來越拿不到好地，如何才能突破規模瓶頸？2013年，萬科首次提出瞭向“城市配套服務商”轉型的概念。

??“可以說經過這一年的探索和嘗試，萬科轉型的思路變得逐漸清晰。”鬱亮表示，未來萬科的業務將分為三部分，除瞭傳統的住宅領域，還有包括生活中心、社區養老及旅遊度假在內的消費地產領域，以及包括寫字樓、會展中心、物流地產在內的產業地產。

??這種業務模式的轉變是萬科進入千億規模之後的首次變革，盡管彼時萬科隻是將商業地產看作配套業務去運作，但其已經嗅到瞭開發模式變革的信號。

??轉型方向確定之後，萬科的業務線條開始變得豐富：2014年5月16日，萬科與河北廊坊政府簽約，首次涉足物流地產；同年6月6日，北京萬科與雅詩閣簽約，就萬科在京津冀地區的酒店式公寓配套進行合作，6月26日，萬科與途傢合作共建旅遊配套服務平臺，這是萬科在旅遊地產領域的互聯網創新運營模式成功落地。到2014年年底，萬科的業務已經從單純的住宅業務延伸至瞭大型購物中心、社區商業、寫字樓、酒店、養老服務、物流地產、學校代建、市政公園建設等板塊。

??千億之後，2011年萬科高調宣佈進入商業地產領域，並從凱德置地挖來瞭商業地產運作高手毛大慶，專門為萬科的商業地產攻城拔寨。鑒於此前萬科董事長王石多次表示“不做商業地產”，萬科的這個大膽嘗試甚至一度被外界解讀為鬱亮與王石之間出現瞭分歧。

??根據計劃，2015年，萬科還將加大商業服務、教育、養老等社區配套服務，繼續在社區生活體驗方面做嘗試；此外也將針對養老、醫療、度假等城市發展的需求，提供針對性的產品和服務；同時還會拓展產業地產、創業園區等領域，助力城市不同階段的產業發展。

??綠地：模式革新+海外擴張

??在轉型思路上，新科銷售冠軍綠地與萬科顯然有不同的選擇。在綠地2014年實現的2408億元的銷售中，其商辦地產占據瞭很大部分，占比達到46%，而且其海外銷售收入也有近150億元，占比6%，業務結構和公司理念的差異使得綠地走出瞭一條與萬科截然不同的轉型道路。

??過往數年，綠地房地產業務的經營規模增速遠超過萬科：2012年，綠地的房地產業務預售金額剛剛超過千億，預售金額和面積分別同比增長瞭38%和43%；2013年，綠地房地產業務實現預銷售金額1625億元，較上年增長53%，排名飆升至行業第二；預銷售面積1660萬平方米，排名行業第一；2014年，按照2408億元的口徑，綠地的增速又在50%以上，這樣的規模，這樣的增速甚為罕見。

??快速的規模增長以及商住半分天下的產品結構基礎在於綠地的土地儲備。從2012年開始，綠地全面回歸一二線城市，並且主打剛需型產品。2013年，綠地先後在北京、上海、廣州、杭州、南京、重慶、成都等33個城市新增土地儲備101幅，土地投資款近800億元。“大城市磁性越來越強，聚集效應越來越明顯，中小城市除瞭特色類的，市場都在放緩，有的還在萎縮。從這個實際情況，我們的分析是今後發展重心恐怕不在三四線城市。”綠地集團董事長張玉良當時這樣判斷稱。

??那一年，萬科內部被寄予厚望的變革更多是技術變革：住宅產業化和綠色住宅。2011年，萬科嘗試多年的住宅產業化技術基本成型。推動住宅產業化戰略更成為2012年萬科全年的關鍵任務。當年，萬科的裝修交付比例超過瞭80%，綠色三星住宅占全國的比例也達到44%，為萬科下一步的工廠化技術打下瞭基礎。

??然而當這種模式被運用到極致之後，綠地也面臨瓶頸：畢竟超高層建築投資成本高昂，且國內城市資源是有限的，未來綠地的規模增長將依賴什麼？

??張玉良的答案是“模式創新+海外擴張”。2012年之後，綠地在現有的大型綜合體模式、超高層模式基礎上，開始探索實施產城一體化模式，並通過代建、EPC工程總承包的方式去尋求開發模式的突破。

??與外界的關註不同，當事雙方都未把銷售金額作為終極目標。萬科總裁鬱亮不止一次地在公開場合表示不在意排名，而綠地方面也稱，不在乎名次，超越萬科不是目的，綠地的核心目標是要完成從“中國綠地”向“世界綠地”的轉變。

萬科PK綠地規模房企的十字路口

??綠地的另一個轉型方向是海外市場。相比萬科進軍海外主要為瞭學習開發經驗的思路，綠地對海外市場有完全不同的判斷：把海外市場當作一個重要的市場進行開發。從2012年起，綠地逐步加強在海外的投資，僅2013年一年時間，綠地在海外就進入瞭7個國傢11座城市，投資金額超過瞭100億美元，2014年，綠地新增的海外投資保守估計超過50億美元，這是2014年綠地海外能貢獻近150億元收入的原因。

??萬科：城市配套服務商試驗

??但事實並非如此，萬科涉足商業地產更多是不得已而為之。“我們本身並不想做商業地產，是為瞭做好住宅而去做商業地產。”鬱亮解釋稱，萬科進入商業地產與其他公司因看好而做商業地產並不一樣。

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??萬科聲稱放棄速度規模的模式可以追溯到2008年，盡管隨後幾年萬科的規模依然在穩步增長，但規模增速已經有所放緩。2010年年底，萬科銷售額首次突破千億元，其速度增長模式被再度關註，彼時，萬科的業務變化開始顯現。

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Sep 12 Mon 2016 05:22
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2月量跌價穩

據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示，3月以來，佛山五區一手樓日成交幾乎都在200套以上。有業內人士表示，在萬科、保利等龍頭房企帶頭優惠降價的引領下，佛山在售的數十個樓盤紛紛加入降價行列，在優惠以及一些新盤入市的刺激下，3月樓市走出一波回暖行情。

3月各盤優惠來襲樓市急劇升溫

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/09384006053.shtml

據世聯地產收集數據顯示，3月第二周(3月10日-3月16日)佛山一手住宅共成交1610套，較上周增加267套，環比上升19.9%；總成交面積為18.05萬平米，環比上周上升30.4%；成交均價為11119元/平米，環比上升11.1%；呈量價齊升的態勢。

上周，佛山2月房地產(住宅部分)交易數據出爐，據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示，2月佛山五區共成交3841套，成交面積為43.39萬平米，成交均價為8433.71元/平方米；1月分成交數據為5439套，成交面積為62.89萬平米，成交均價為8375.7元/平方米；2月份環比成交量下降瞭29.38%，成交價則微漲0.69%。其中，南海和順德成交量較大，南海成交1668套，環比下降25.54%，成交均價為9787.75元/平方米，環比上漲2.41%；順德成交1106套，環比下降35.62%，成交均價為7386.38元/平米，環比下降5.77%。禪城和高明、三水僅數百套的成交。

3月開盤的項目人氣十足土地貸款屏東竹田土地貸款

中原地產認為，樓市成交量放大主要是星星廣場部分單位已有關系客戶簽約認購，且佛山萬科廣場、時代雲圖等項目延續優惠折扣，購房者加快入市步伐，帶動全區簽約量有所上揚。世聯地產認為，主要因為南海區地段較好的樓盤開盤刺激下，購房者積極入市，拉高瞭整體成交量；而價格方面，中心樓盤成交占比提高，整體均價明顯上升。

有業內人士認為，目前樓盤優惠折扣較多，是剛需者置業的好時機，估計這股促銷風將持續到4月份，5月傳統旺季的到來將有更多新品入市，市場應將表現更活躍，不排除部分位處好地段的優質樓盤收緊優惠。

據悉，在佛山，萬科的項目優惠較為突顯，如春節以來，萬科水晶城最高優惠打8.7折，房價降至10000多元/㎡；佛山萬科廣場從之前的14500元 /㎡降到12000元/㎡；萬科繽紛四季均價9700多元，購房享97折等。保利方面，則有熱銷樓盤保利西雅圖推出團購1萬抵95折優惠；保利紫山吹風價將在"6"字頭等。

進入3月份後，低迷的樓市成交有瞭明顯回暖。3月以來，佛山五區一手樓日成交幾乎均在200套以上，本周日均更是近250套。數據顯示，3月19日，五區一手樓成交242套，均價方面，禪城為10319.33元/平米，南海為10667.23元/平米；3月18日共成交251 套，均價方面，禪城為9728.75元/平米，南海為10614.85元/平米，其他區域則在八千元以下。

開盤額外享88折優惠、團購優惠5千享3萬、1萬抵95折特惠、6千抵3萬優惠......在全國各地一片"降"聲的背景下，進入3月，佛山各樓盤新品紛紛攜各種極具吸引力的優惠價面市，有的樓盤甚至還給出瞭購房最高67折的優惠。在給力的優惠下，3月樓市一改2月份的冷清態勢，掀起瞭一波小陽春。

龍頭房企領降

樓盤打折遍地開花

3月樓市回暖，無疑是各盤紛紛推出各種優惠折扣拉動的結果，記者瞭解到，進入2014年後，在萬科、保利等房地產業界"大佬"們率先舉起瞭折扣大旗，在他們的引領下，各盤也紛紛加入優惠促銷行列。

在這些龍頭房企的引領下，佛山各盤折扣風驟然刮起，數十個折扣盤在佛山遍地開花，即便是備受關註的熱銷樓盤，也積極趕搭著這趟優惠的列車：中海錦城主推104-142平米戶型，推出2萬享5萬優惠；奧元·公園一號主推76-110平米戶型，推出洋房1萬享5萬、商鋪5 萬享20萬優惠；星星凱旋國際主推89-167平米戶型，推出享額外98折優惠；時代雲圖主推89-135戶型，推出額外88折給力優惠；龍光地產舉行 "百團大戰，愛購置業"購房主題活動，龍光地產三大項目(龍光君悅華府、龍光君悅龍庭、龍光水悅龍灣)推出百套77㎡-168㎡2-5房的房源參與活動，該活動最高優惠幅度高達12萬，成交更享有特別惠禮和友鄰計劃優惠等。

已計劃在南海置業的劉先生表示，近段時間樓盤給出的優惠較多，吸引力較大，相比去年，一些樓盤的價格確實是降瞭一些，基本都達到瞭他的心理價位，正等待著某盤開盤出手。

3月成交明顯回暖

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??當可售商品房建築面積降至4.1萬平方米後，現場競拍氣氛開始降溫，拍賣師將幅度調整為每舉一次牌，地塊可售商品房建築面積就減少100平方米。最終，經過近40分鐘、70輪的舉牌競價，中海地產以可售商品房建築面積39900平方米奪得鹿丹村地塊。以該面積計算，起拍樓面價約為9813元/平方米，而最終樓面價以22255元/平方米成交，溢價率約為126.7%。此外，競得者還需代建144051.49平方米回遷房。

深圳在全國首嘗競容積率拍賣

??鹿丹村改造項目的土地征收拆遷工作已於去年8月下旬全部完成。深圳市住建局相關負責人表示：“對於鹿丹村居民來說，這樣的成交結果一定是好事，畢竟容積率越低，居住舒適度會有所提升。”

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??地塊總價8.88億元“鎖定”瞭，競買人每舉一次牌，地塊的總建築面積減少，容積率隨之下降。昨日，深圳鹿丹村舊改重建地塊出讓，這是全國首次采取“定總價，競容積率”的方式出讓土地。最終，中海地產以可售商品房建築面積39900平方米競得該地塊，與掛牌起始的90485.51平方米相比，成交面積被“砍”去六成。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??昨日，記者在競拍現場看到，本次土地出讓共吸引8位競買人參與。競拍一開始，競買人每舉一次牌，地塊可售商品房建築面積就減少1000平方米。多名競買人爭相舉牌，總面積從起始的約9萬平方米迅速降至4.1萬平方米。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/07545969613824813482121.shtml

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Sep 10 Sat 2016 19:26
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烤肉加樂隊年輕的心一直在搖滾

6月15日，海信依雲小鎮 ( 論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)"巴西風情世界杯"活動激情開啟。充滿南美特色的活動吸引瞭眾多喜愛足球的來賓，大傢不僅僅通過活動現場的佈置感受巴西風情，更是體驗瞭純正的巴西烤肉和巴西樂隊演唱，整個活動過程在滿足和激情的氛圍中圓滿結束。

遊戲加抽獎 "一球千金"帶回傢

新浪微博：@青島海信地產 @海信依雲小鎮

要說到整個活動過程中最高潮的環節，那就非"一球千金"莫屬瞭，凡是在活動期間成功認購的客戶都獲得瞭現場點球的機會，點球成功1次則能夠獲得2000元房款優惠的獎勵，每組客戶都有10次的機會，巨大的優惠讓來賓們的認購熱情高漲紛紛參與其中，一位幸運獲獎的先生開心地說："本來和傢人都看好依雲小鎮的瞰海小高層，現在又有獲得優惠房款的活動，當然要馬上認購瞭"。

在活動中專業的大師進行現場巴西特色烤肉，提供給來賓品嘗，正宗的風味和獨特的口感讓大傢嘖嘖稱奇。除瞭烤肉給大傢帶來的濃厚的巴西風味，海信依雲小鎮特邀的知名巴西樂隊的演唱也是活動中十分大的亮點，熱烈的舞臺氛圍感染瞭來賓，尤其是演唱世界杯主題曲的環節更是使活動達到瞭一個小高潮，一位來訪的先生說："吃著烤肉，唱著世界杯主題曲，讓我想到瞭以前讀書的時候和兄弟們一起半夜看球的日土融建融苗栗頭屋土融建融子，為瞭自己支持的球隊而努力吶喊，好像怎麼鬧騰都不會累。"

為瞭配合兩天前拉開大戰的世界杯主題，活動現場特別設置瞭大型體感遊戲設備和微信打印機，來賓們不僅僅可以體驗體感遊戲帶來的實體感和刺激感，還可以把獨屬於自己的精彩畫面定格在瞬間，這樣的環節讓來賓們不論年齡都玩得不亦樂乎。

錯過世界杯怎能錯過依雲小鎮的巴西風情季

海信依雲小鎮位於青島嶗山區四薑一灣片區，東靠國傢5A級嶗山風景區，西臨石老人觀光園，坐享午山、煙臺山、棉花山環繞，南面距黃海不足0.5公裡，是藏風納水的宜居寶地。1400畝純凈山林、100畝澄澈湖光、萬頃碧海藍天，完美演繹歐式小鎮裡的醇美人生。

項目地址：青島市嶗山區石老人觀光園東1000米

項目電話：400-606-6969轉89773

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/15132780313.shtml

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醫院開進小區引發爭議居民擔心放射性污染

該小區業主李女士說，去年底，他們發現這裡在裝修，起初以為是建會所，可沒想到後來掛瞭一個醫院的牌子。他們走進去察看，發現還設有放射科。更讓他們氣憤的是，前幾天，裝修工人在小區後面的綠化地上開挖深坑，準備修建污水池。最終經業主、物業介入，這才將深坑回填。

前日，後湖興業路東方恒星園小區居民反映，小區8號樓處準備建一所肛腸民間二胎台中民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件醫院，還設有放射科。物業並未征求業主的意見，不少居民擔心醫院存在放射性污染問題，反對醫院進駐。

該醫院籌建處有關負責人表示，籌建該醫院前，根據相關規定，取得瞭環保、衛生等部門的相關證件。同時，按照環保部門的要求，他們也征求瞭包括東方恒星園小區居民在內的70份居民意見表，超出瞭要求的份數，大多數意見表也同意在此建醫院。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08024082957.shtml

前日上午，記者在該小區看到，緊鄰興業路的一排兩層門面處，掛著一個"市八醫院後湖門診部"的牌子，大門緊鎖，透過玻璃門可看到裡面正在裝修。

對此，小區物業稱，醫院承租的8號樓所有權屬於小區開發商，他們無權過問此事。但若醫院裝修時侵犯到業主的利益，他們會出面協調。

該負責人還表示，至於小區業主擔心放射性污染問題，這一點他們早考慮到位，不僅放射儀器達到瞭輻射標準，而且放射科內的墻壁是用特殊材料裝修的，連門也是用鉛板制作的，絕對可以防止輻射外泄。對於小區業主的不解，他們將積極與之溝通，爭取取得同意。記者林永俊黃士峰

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王健林也確實是這麼做的。就在萬達商業地產向聯交所提交招股書的半個月前，即8月29日，萬達火速聯合騰訊、百度共同出資在中國香港註冊成立萬達電子商務公司，希望可以打造全球最大的O2O電商公司。而與阿裡巴巴從線上到線下不同，萬達謀求的O2O商業模式，則是線下到線上。

轉戰中國香港

值得註意的是，萬達商業地產2011年-2013年的拿地花費分別為165.21億元、188.78億元、238.44億元，2014年上半年，這一數據為119.07億元。從平均土地成本分析，萬達商業地產的拿地面積也呈逐漸增加的趨勢，未來一段時間，萬達每年開復工的面積也會繼續增加。

殷實的"傢底"

此外，今年8月份，萬達此前在港收購的殼公司萬達商業地產(集團)有限公司發佈公告稱，擬將公司更名為"萬達酒店發展有限公司"。更名後，其業務定位將作為以後萬達商業地產在中國境外開展房地產業務的平臺。而這無疑是在為本次萬達商業地產赴港上市清除障礙，避免投資者將兩者混淆。

作為國內唯一一傢尚未登陸資本市場的房地產大鱷，萬達對於上市也是十分渴望。早在2009年，萬達集團就啟動瞭商業地產板塊的A股上市計劃。不過，隨著證監會房地產再融資的限制，萬達商業地產始終未能完成A股IPO。今年7月1日，證監會網站披露，萬達商業地產等32傢企業因未按規則要求報送預先披露材料，且申請文件中的財務資料超過有效期達三個月，被終止審查。

在招股說明書中，萬達還首次對外披露瞭其拿地成本。其中2011年-2013年，萬達商業地產的平均土地成本分別隻有1821元/平方米、1171元/平方米和1096元/平方米，這雖然與萬達拿地城市的結構有關，但在最近幾年土地價格節節攀升的背景下，土地成本仍能逐年下滑還是一件可讓同行側目的事情。

顯然，如此低廉的土地成本，與萬達強悍的開發及後續運營能力密不可二胎利率最低任何問題免費諮詢分，不少地方政府為瞭吸引萬達項目的進駐，紛紛在土地價格上給予瞭很大的優惠。

標普的報告則認為，對很多商業地產的開發商和投資者而言，無論他們采取建設並持有的模式還是采取建設後銷售的模式，未來幾年內供應過剩和不確定的租金增長前景，將提升風險，限制回報。

同時，截至2014年6月30日，萬達商業地產已經在內地112個城市擁有159座萬達廣場，168個購物中心，102傢酒店，其中5星級酒店超過60傢，擁有項目總建築面積達到9350萬平方米。公司總資產規模5040億元，超過瞭同期萬科的5018億元。

本報記者王崢

顯然，這一情況如果繼續惡化，將給萬達商業地產以售養租的模式帶來巨大的挑戰。畢竟開復工面積增加的同時，每年萬達商業地產的竣工面積也會相應上升，投入的大量資金能否順利收回，將考驗每一個商業地產開發商。

同時，三方在儀式上還給外界畫下瞭"大餅"，王健林表示，萬達電子商務公司一期總投資約為50億元，萬達集團持有70%股份，百度、騰訊各持股份15%，而後五年內總投資將達到200億元。再加上馬化騰、李彥宏兩位科技大佬的"友情"站臺，萬達O2O平臺確實給外界增添瞭大幅的想象空間，至少這個"新故事"比此前三個板塊業務的故事要有意思的多。

實際上，想要獲得機構投資者的認可，上市公司必然要在招股書中把"肌肉"亮好。

但多數機構仍認為，作為國內最大的商業地產公司，投資者將會積極參與到萬達商業地產的本次發行中。在去年11月份和今年1月份，萬達兩次通過境外子公司發行小筆債券，為今後上公教貸款銀行市公司融資進行預演，兩次發債分別獲得4.6倍和6倍超額認購。

除瞭目前的三大板塊外，萬達商業地產另外一個受人矚目的地方便是其與O2O的結合。王健林此前也表示，希望萬達成為人們線下生活消費及文化娛樂的綜合消費平臺提供商。

不過，全球房地產顧問服務公司萊坊近日發佈的《商業綜合體的發展趨勢及成功要素研究報告》顯示，目前我國綜合體開發面積存量巨大，2014年上半年全國主要城市商業綜合體存量面積超過3億平方米，2015年將達到3.6億平方米，2016年以後則達到4.3億平方米。

對此，業內普遍認為，相關部門對房地產融資的審批仍有限制，且面對700多傢排隊上市的企業，萬達有些看不到登陸A股的曙光，再加上萬達院線也在沖刺A股IPO，證監會很難在短期內讓兩傢公司同時過審，最終萬達主動放棄瞭商業地產板塊在A股上市進程。不過，萬達集團當時表示，今後將繼續積極探索多種上市途徑。

這顯然是王健林想要的結果，而對於目前處於IPO沖刺階段的萬達商業地產來說，擁有一個市場比較看好的概念，無疑會令本次赴港上市事半功倍。

借O2O概念沖刺IPO

萬達商業地產攜新故事赴港上市高利潤揭秘

據蘭德咨詢的報告顯示，萬達近三年的土地成本僅占其平均售價的9.18%，這在行業內是一個非常低的水平。以龍湖為例，2013年其土地成本占平均售價的比例為18.2%，萬科則接近25%，四成以上的房企超過33%，隻有6.4%的開發商土地成本低於平均售價的10%。

而在錯過阿裡巴巴後，聯交所對萬達商業地產也相當期待，如果一切順利，萬達集團旗下的這艘旗艦最早可於今年年底之前在中國香港掛牌上市，並成為中國香港市場有史以來最大的房地產企業IPO。

而對於房地產企業來說，如果擁有低廉的土地成本，那麼公司的利潤至少瞭就有瞭一半的保障，萬達方面同樣如此。

招股說明書顯示，萬達商業地產2013年的凈利潤達248.82億元人民幣，要知道此前公開財報的房企中最賺的中海地產，2013年的凈利潤也不過230.4億港元(約為181.97億元人民幣)，不足萬達商業地產的四分之三。

以售養租模式受挑戰

距離終止A股IPO後僅僅兩個多月，萬達商業地產便攜O2O概念火速將上市地轉移到瞭中國香港。9月16日晚，講著"新故事"的萬達商業地產在中國香港聯交所預披露瞭招股書，正式開啟瞭赴港上市之路。若按發行10%公眾股、募資額60億美元上限看，上市時萬達商業地產市值最高可達600億美元。萬達集團掌門人王健林也將重新成為中國內地首富。

而根據萬達商業地產的招股說明書顯示，萬達將公司商業地產業務總共三大板塊全部納入上市公司，分別包括長期投資的物業開發租賃、開發和銷售物業以及開發和酒店經營。而這三大板塊恰好是目前萬達集團盈利能力、收入水平最高的三大板塊。在此前披露的數據中，2013年萬達集團1866.4億元的總收入中，商業地產公司收入為1456.2億元，商管公司的租金收入為85.6億元，酒店管理公司收入為36.3億元。未來萬達商業地產上市公司占萬達整體業績貢獻比例將達到80%左右。

報告指出，大部分城市存在商業綜合體過量開發的風險，且集中分佈在1.5線和二線城市中經濟發展較好的城市。由於二、三線城市商業綜合體在短期內出現集中供應，供需失衡使得商業開發運營日益艱難。

而兩個月後萬達商業地產便開啟赴港上市之旅，實際上也表明瞭萬達在終止A股IPO前便已找好瞭退路。

據悉，由於今年樓市轉冷，萬達商業地產上半年的凈利潤也快速下滑，由去年同期的100.86億元降至49.17億元，跌幅超過五成。同時，萬達商業地產的債務總額從2013年底的1340億元大幅增至2014年6月底的1800億元，原因則是2014年上半年現金收款放緩時公司加快其開發活動。

穆迪指出，債務上升導致公司凈債務/凈資本比率從2013年底的36.4%升至截至2014年6月份的44.5%，其EBITDA/利息覆蓋率(指數大於1說明公司有足夠的利潤可以保障利息支付，不至於發生償債風險，通常該指標越高越好)也從2013年財年的3倍降至截至2014年6月底12個月的2.5倍。

同時，王健林對於商業地產板塊本次赴港IPO也是憋足瞭一股勁，其在7月份全集團的年中工作會議上表示，"今年的目標是力爭推1傢-2傢主要公司上市。"而其中最重要的公司便是萬達商業地產。

萬達商業地產的招股說明書顯示，其2011年-2013年的租金水平分別為57元/平方米/月、63元/平方米/月、70元/平方米/月，2014年上半年則提升至75元/平方米/月，而全國的都市型購物中心的合理租金水平在80元/平方米/月―100元/平方米/月，顯然萬達的租金水平並不突出，且增速也較為平緩。

利息支付方面，由於負債提高，萬達商業地產2013年共支付利息97.98億元，較2012年的67.09億元提高46.06%。而2014年上半年，公司支付的利息已達62.10億元。

不過，雖然近兩年公司利息支出增速較快，但主要原因仍是公司規模的擴大。同時，萬達商業地產目前手持的現金便接近700億元，銀行授信的1442億元中還也還有超過600億元未動用，足以覆蓋一年內到期的342億元債務。

此外，有業內人士計算，其2013年的借款成本約為8.8%，而這樣的成本對比國內市場可謂優異，但較海外資金仍偏貴。2013年3月份，萬科境外子公司發行的8億美元5年期債券，年票息率僅2.625%。顯然，在港掛牌後，萬達商業地產的融資成本將進一步降低，而這也是萬達商業地產赴港上市的主要目的之一。

造行業最高利潤

超低土地成本揭露高利潤緣由

實際上，萬達商業地產傳統的租賃、銷售、酒店業務已經錯過瞭最佳上市時間，再加上其並不高的物業回報率，如果隻靠這幾樣業務講一個故事的話，大傢甚至已經可以猜到結尾，因此，其對資本市場的吸引力較之幾年前已大大下降。而聰明如王健林這樣的商界大佬，肯定不甘如此，其勢必要對萬達商業地產重新包裝。

內容來自sina新聞

對於目前處於IPO沖刺階段的萬達商業地產來說，擁有一個市場比較看好的概念，無疑會令本次赴港上市事半功倍

2013年，萬達商業地產實現合同銷售總額為1264億元，僅次於萬科與綠地集團，位列全國第三。而根據現有的土地儲備和未來物業發展計劃，萬達商業地產方面表示，將能夠與2015年底前實現擁有總建築面積2500萬平方米的已完工物業組合(包括已完工投資物業和酒店)。為瞭實現成為全球持有面積最大的商業地產公司，萬達表示"將通過進軍國際市場、擴大國際佈局、提升資產管理能力等策略來拓展其業務及營運"。

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對於本次萬達商業地產赴港上市的前景，業內普遍看好，並認為這將是中國香港近段時間最大的一單IPO。不過，也有投行表示，萬達商業地產本次集資主要用於在二、三線城市建設大型商業項目，而根據目前市場表現，現階段的投資者並不看好此類項目。據悉，萬達商業地產本次上市集資金額的90%將用於建設二、三線城市的10個物業開發項目，包括廣元萬達廣場、哈爾濱哈南萬達廣場等項目。

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二手樓市掛牌均價微漲礄口區漲幅最大

楚天金報訊金報訊(記者餘魯西)天氣越來越熱，江城二手樓市卻仍然不溫不火。上周，武漢二手樓市掛牌均價繼續延續平穩態勢，以微漲0.13%收尾。與此同時，二手樓市掛牌量結束瞭連續五周的下跌，環比上漲0.79%。業內人士分析，二手樓市回暖尚待時間檢驗。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08264244558.shtml

內容來自sina新聞

據武漢房產評估網數據監控中心數據顯示，6月第三周，武漢二手房住宅掛牌均價為9597元/平方米，較之前上漲瞭12元/平方米。11個重點城區中，掛牌均價7漲4跌，其中礄口區漲幅最大，環比上漲瞭1.07%。漢陽區則跌幅最大，環比下跌瞭0.83%。而二手房總掛牌量環比上漲0.79%，黃陂區與東西湖區上漲幅度都超過瞭4%。

搜房網二手房研究中心人士表示，在全國樓市大調整的背景下，武漢仍執2胎房子利率多少免費諮詢試算行嚴格的限購政策，雖然高校畢業生落戶新政刺激瞭賣傢熱情，但市場仍以觀望為主。二手房市場回暖將逐漸回歸理性。

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《國土資源部2014年立法工作計劃(草案)》分為兩部分：一部分為力爭年內完成的立法項目；另一部分為研究類立法項目。力爭年內完成的立法項目為5件，包括"條例"，研究類立法項目為10件，其中即包括"辦法"，"辦法"的級別為部門規章。

研究"實施辦法"

記者瞭解到，部分國務院所屬部委和中央、解放軍有關部門，已經開始要求所屬公務人員申報個人住房等有關問題的"事項"。在國務院所屬部分部委中，不僅公務員被要求申報個人住房事項，其下屬事業單位的工作人員，也被要求申報個人住房信息事項。

日前，國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明主持召開2014年第12次部長辦公會。會議主要討論並審議《國土資源部2014年立法工作計劃(草案)》。在這次部長辦公會上，該立法工作計劃得到通過，"辦法"位列其中。

不動產統一登記官龍岡二胎員房產不設"禁區"

官員房產無"禁區"

李樂

"不動產統一登記的具體工作主要在地方，特別是市、縣一級，這個階段要努力爭取將不動產統一登記工作納入地方政府機構改革和職能轉變工作重點，做好省、市、縣的職責整合和機構設置工作。有的地方特別是一些大城市，土地、房屋行政管理在一個部門，統一登記已經有很好的基礎，要積極與其他有關部門溝通協調，爭取把工作再向前推一步，為全國開展不動產統一登記提供經驗。"國土資源部副部長徐德明表示。

盡管國土資源部公開強調，不動產統一登記制度的初衷"不是反腐"，但"辦法"有可能涉及到不動產登記的具體范圍。而目前，部分中央、國務院所屬部門已經開始要求所屬公務員及其下屬單位人員申報個人所屬住房情況。這似乎在傳遞不動產登記"無官員禁區"的信號。

目前，我國實行官員財產申報制度。1995年，中辦國務院聯合下發《關於黨政機關縣(處)級以上領導幹部收入申報的規定》；2001年，中紀委、中組部下發《關於省部級現職領導幹部報告傢庭財產的規定(試行)》，構成瞭中國當前官員財產申報的基本制度。

按照國務院給出的時間表，國土資源部將在2014年6月前完成"條例"的起草工作並上報國務院。目前，國土資源部在基本完成"條例"草案的編制工作後，著手開展"辦法"的研究工作，同期展開研究的還包括"規程"，後者由於屬於技術流程，因此列入立法工作計劃。

國土資源部啟動研究《不動產登記條例實施辦法》

確立執行路徑

中央、國務院所屬部門已經開始要求所屬公務員及其下屬單位人員申報個人住房情況

目前，"辦法"由國土資源部不動產登記管理局牽頭進行研究，政策法規司參與相關工作。"當前還是處在前期研究工作階段，因為實際上是'條例'的實施細則，因此，要等'條例'在國務院通過之後，才能進入實質性的起草階段。"國土資源部一位內部人士告訴記者。

按照當下國土資源部的工作計劃，今年要建立統一登記的基礎性制度，明年推進統一登記制度的實施過渡，後年全面實施統一登記制度。2018年前，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統一登記體系基本形成，實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享和依法查詢。

"今年(2014年)肯定會啟動'辦法'的編制工作，相關任務已經部署瞭，還上瞭部長辦公會。"5月22日清晨，國土資源部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者證實，"辦法"已經被列入國土資源部2014年的立法工作重點。

記者瞭解到，不動產統一登記制度的順利實施和運行，主要依靠三個框架體系。首先是"條例"將對不動產統一登記工作進行法理性、原則性的規定，即對不動產登記的實施主體、登記的客體、登記的法律必要性、運轉的實施機制、查詢權利的限定等。

其次則是將要啟動研究的"辦法"。一位多次參與國土資源部相關條例研究的學者向記者表示，一般情況下，實施辦法將會給出較為明確的實施方法和路徑，按照這一慣例，"辦法"應該對具體的登記機關職權、責任，具體登記標的物的范圍，不動產產權變更等領域的內容進行詳細規定，從而使"條例"具備落實和執行的條件。

在"辦法"之下，即是"規程"及其相關技術標準的擬定。"規程"則主要針對登記、查詢中各環節的技術問題，給出可以依據的技術性規范，從而確保不動產統一登記工作的準確性和規范性。

"說得直觀一點兒，就是'條例'解決'合法性'的問題，'辦法'解決'可執行性'的問題，'規程土融新竹竹北土融'解決'規范性'的問題，這三個法律框架結合在一起，使不動產統一登記制度能夠從上到下順利運轉。"前述專傢向記者表示。

在《不動產統一登記條例》(下稱"條例")基本完成起草準備上報國務院之後，作為不動產統一登記的牽頭部門，國土資源部已經啟動瞭《不動產登記條例實施辦法》(下稱"辦法")的研究工作，"辦法"將使"條例"具備實際可操作性。

內容來自sina新聞

4月24日，國土資源部以答記者問的方式對社會普遍關心的有關不動產統一登記制度的相關問題給出瞭回應。

在談及不動產統一登記制度與房價、反腐敗的關系時，國土資源部有關負責人表示，目前有些媒體或網上解讀，認為實行不動產統一登記制度有利於防止腐敗，有利於降低房價，對房地產市場影響等。我想這些不是不動產統一登記的直接目的，不動產登記的客觀出發點也不是從反腐、抑制房價考慮，盡管客觀上可能多少有關聯。

然而，官員房產卻是不動產登記制度繞不過的"敏感區"。"從制度設計的層面上看，不動產登記制度不會也不可能為官員的房產劃出禁區，隻是在落實過程當中，如何能從技術上確保所有的不動產產權所有人的信息都能完整、準確覆蓋，是個問題。"前述專傢稱。

在此之前，"不動產產權產籍調查規程"(下稱"規程")及其相關技術標準也已經啟動研究工作。相比於原則性的"條例"和技術性的"規程"，"辦法"將對不動產統一登記的分工、職權、流程等做出詳細規定。"辦法"的研究工作已被列入2014年國土資源部立法重點工作的范圍。

在對不動產統一登記制度的研究中，亦有專傢提出，可以通過與官員財產申報聯網共享相關信息，從而實現房屋不動產登記無死角、無禁區。

部分中央部門已要求公務員申報個人住房情況

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/09144164401.shtml

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盡管國土資源部公開強調，不動產統一登記制度的初衷"不是反腐"，但"辦法"有可能涉及到不動產登記的具體范圍。而目前，部分中央、國務院所屬部門已經開始要求所屬公務員及其下屬單位人員申報個人所屬住房情況。這似乎在傳遞不動產登記"無官員禁區"的信號。

目前，我國實行官員財產申報制度。1995年，中辦國務院聯合下發《關於黨政機關縣(處)級以上領導幹部收入申報的規定》；2001年，中紀委、中組部下發《關於省部級現職領導幹部報告傢庭財產的規定(試行)》，構成瞭中國當前官員財產申報的基本制度。

按照國務院給出的時間表，國土資源部將在2014年6月前完成"條例"的起草工作並上報國務院。目前，國土資源部在基本完成"條例"草案的編制工作後，著手開展"辦法"的研究工作，同期展開研究的還包括"規程"，後者由於屬於技術流程，因此列入立法工作計劃。

國土資源部啟動研究《不動產登記條例實施辦法》

確立執行路徑

中央、國務院所屬部門已經開始要求所屬公務員及其下屬單位人員申報個人住房情況

目前，"辦法"由國土資源部不動產登記管理局牽頭進行研究，政策法規司參與相關工作。"當前還是處在前期研究工作階段，因為實際上是'條例'的實施細則，因此，要等'條例'在國務院通過之後，才能進入實質性的起草階段。"國土資源部一位內部人士告訴記者。

按照當下國土資源部的工作計劃，今年要建立統一登記的基礎性制度，明年推進統一登記制度的實施過渡，後年全面實施統一登記制度。2018年前，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統一登記體系基本形成，實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享和依法查詢。

"今年(2014年)肯定會啟動'辦法'的編制工作，相關任務已經部署瞭，還上瞭部長辦公會。"5月22日清晨，國土資源部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者證實，"辦法"已經被列入國土資源部2014年的立法工作重點。

記者瞭解到，不動產統一登記制度的順利實施和運行，主要依靠三個框架體系。首先是"條例"將對不動產統一登記工作進行法理性、原則性的規定，即對不動產登記的實施主體、登記的客體、登記的法律必要性、運轉的實施機制、查詢權利的限定等。

其次則是將要啟動研究的"辦法"。一位多次參與國土資源部相關條例研究的學者向記者表示，一般情況下，實施辦法將會給出較為明確的實施方法和路徑，按照這一慣例，"辦法"應該對具體的登記機關職權、責任，具體登記標的物的范圍，不動產產權變更等領域的內容進行詳細規定，從而使"條例"具備落實和執行的條件。

在"辦法"之下，即是"規程"及其相關技術標準的擬定。"規程"則主要針對登記、查詢中各環節的技術問題，給出可以依據的技術性規范，從而確保不動產統一登記工作的準確性和規范性。

"說得直觀一點兒，就是'條例'解決'合法性'的問題，'辦法'解決'可執行性'的問題，'規程土融新竹竹北土融'解決'規范性'的問題，這三個法律框架結合在一起，使不動產統一登記制度能夠從上到下順利運轉。"前述專傢向記者表示。

在《不動產統一登記條例》(下稱"條例")基本完成起草準備上報國務院之後，作為不動產統一登記的牽頭部門，國土資源部已經啟動瞭《不動產登記條例實施辦法》(下稱"辦法")的研究工作，"辦法"將使"條例"具備實際可操作性。

內容來自sina新聞

4月24日，國土資源部以答記者問的方式對社會普遍關心的有關不動產統一登記制度的相關問題給出瞭回應。

在談及不動產統一登記制度與房價、反腐敗的關系時，國土資源部有關負責人表示，目前有些媒體或網上解讀，認為實行不動產統一登記制度有利於防止腐敗，有利於降低房價，對房地產市場影響等。我想這些不是不動產統一登記的直接目的，不動產登記的客觀出發點也不是從反腐、抑制房價考慮，盡管客觀上可能多少有關聯。

然而，官員房產卻是不動產登記制度繞不過的"敏感區"。"從制度設計的層面上看，不動產登記制度不會也不可能為官員的房產劃出禁區，隻是在落實過程當中，如何能從技術上確保所有的不動產產權所有人的信息都能完整、準確覆蓋，是個問題。"前述專傢稱。

在此之前，"不動產產權產籍調查規程"(下稱"規程")及其相關技術標準也已經啟動研究工作。相比於原則性的"條例"和技術性的"規程"，"辦法"將對不動產統一登記的分工、職權、流程等做出詳細規定。"辦法"的研究工作已被列入2014年國土資源部立法重點工作的范圍。

在對不動產統一登記制度的研究中，亦有專傢提出，可以通過與官員財產申報聯網共享相關信息，從而實現房屋不動產登記無死角、無禁區。

部分中央部門已要求公務員申報個人住房情況

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/09144164401.shtml

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