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天津超半數白領靠父母付購房金 6成租房超千元

內容來自sina新聞

  為更好地瞭解職場白領住房情況和態度，招聘網站發起調研，共收回有效問卷1599份。調查結果顯示：六成天津白領已買房；七成天津白領通勤時間超過半小時；半數天津白領購房價格在1萬-2萬元/平方米之間；超過一半依靠父母支付購房現金；六成天津白領租房費用超過1000元；七成天津白領認同結婚與買房緊密相關。

新聞來源http://t目前二胎房貸利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件j.house.sina.com.cn/news/2014承做房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢-06-27/08382794648.shtml

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  喬潤令：鎮改市試點的好處就是建立起適合這些鎮發展的體制，衛生、規劃等部門都會建立起相應的部門，實行城市管理。另外，國傢的一些財政、戶籍 制度等改革都會優先在這些地方實行。具體來說，以下幾個方面的好處顯而易見：擁有土地劃撥權。這樣，土地出讓後獲得的收益就留在瞭本級政府，之前是全部上 交。擁有人事權。對於人事任命，相比之前更加靈活。擁有審批權。原來上項目要經過層層審批，現在環保、項目等權力都集中在鎮改市一級。

  "對於新型城鎮化試點中鎮改市的難點，中央層面擔心機構膨脹，地方上級政府主要擔心財政收入的剝離。" 國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令在接受中國房地產報記者采訪時表示。對此，他建議：第一，鎮改市後公務員總量保持不變，要對內部結構進行 調整；第二，在地方財政上實行逐房屋2胎代辦貸款全省皆可處理步過渡的政策；第三，推行省管縣。

  喬潤令：目前，新型城鎮化試點名單已經確定，全國共選取50多個試點，具體名單很快就會對外公佈。

發改委官員新型城鎮化50餘個試點名單圈定

  第一，建立農業轉移人口市民化成本分擔機制。農民進城的公共服務支出需要很大的開支，據我們調研，光義務教育方面就需要幾十億元。這些農業轉移 人口市民化成本如果光讓城市政府解決肯定負擔不起。現在探討的辦法可能是中央財政出一部分，各級政府出一部分，企業再出一部分。

  喬潤令：主要包括四個方面：

  第三，改革完善農村宅基地制度。農民進城後，要逐步改革和完善農村土地的退出機制，尤其是宅基地有償有序的流轉。

  喬潤令：試點的思路是，如果鎮的規模足夠大，就應該作為縣級市，變成省轄市。省轄市還有一種形式--地級市，這兩種模式是可行的，叫做切塊設市。而直接設鎮級市，實行縣管市，我們國傢沒有這種體制，我認為鎮級市意義不大。

  第四，創新行政管理和降低行政成本的設市模式。我國擁有十幾億人口，卻才有600多個城市，如果把小城鎮納入也不過2萬多個。相比於歐美發達國 傢，我國的城市數量太少瞭。下一步，住建部和民政部要確定城市標準，劃定城市邊界。一些縣要變成城市，還有相當一部分特大鎮也要變成城市，就是我們提到的 鎮改市試點。

  鎮改市對於房地產行業來說，也是一種帶動。隨著基礎設施的完善，城市的地價和房價都會形成一種上漲預期。但對於東南沿海一些本身基礎設施就很完善、和城市差別很小的建制鎮來說，可能不會發生很大變化。

  中國房地產報：在你看來，在試點鎮改市過程中如何解決這些問題？

內容來自sina新聞

  在這四項專項改革試點基礎上，還有城市創業創新環境、城市公共服務機制等七項綜合試點。

  總體上來說，試點的選取兼顧公平和均衡原則，不論東部沿海，還是中西部都有典型。對於試點城市，東湖二胎借款接下來要制定試點方案，每年都會有督導、檢查和 評估，總結一些經驗和做法。目標是到2017年要形成制度和體系，在全國推廣。其實不一定等到三年之後，哪方面專項改革條件成熟瞭，就可以馬上推廣。



  中國房地產報：剛才你提到鎮改市試點工作，你認為在此過程中需要突破哪些難點？

  喬潤令：我國現有超過10萬人的鎮就有152個，其中人口規模在10萬~20萬的，達到小城市規模的就有142個。人口規模在20萬~50萬 的，達到中等城市規模的有10個。特別是東南沿海地區，一些特大鎮的財政收入年均可達幾十億元，按照現有的標準早已是市瞭。但因為仍為鎮的體制，沒有獨立 的財權、用人權、管理權、審批權，導致這些地方的經濟發展受阻。

  廣東、浙江、江蘇等地已經開始瞭一些改革，比如擴權強鎮，在現有體制下賦予鎮縣級或副縣級管理的權限。這樣的改革由於在法律上沒有地位，隨著政策制定者的變化，隨時可能被收回。溫州龍港鎮就出現過這種情況。

  對於這種發展受到的掣肘有一個形象的比喻："一個長大的成人還穿著小孩的衣服。"因此國傢提出鎮改市試點。試點的難點主要在於兩個方面：一是中 央擔心鎮改市後會造成機構膨脹，一下子增加一兩倍的人，會造成政府公務開支大幅增加；二是地方上也有障礙，原來主管這些鎮的縣不希望鎮改市後分離出去。比 如一個縣發展最好的兩個鎮就這麼分出去瞭，對縣級財政收入影響很大，這涉及利益的博弈。

  中國房地產報記者獨傢獲悉，各省市於8月底上報的新型城鎮化試點，目前名單已經確定，全國共選取瞭50多個試點，具體名單很快就會對外公佈。

  中國房地產報：新型城鎮化試點包括哪些方面？

  提出低成本設市就是主要解決機構膨脹問題。設市後人手一定不要再增加。我們研究的思路是公務員總量不變，內部結構調整。隻要把握這個原則，中央 擔心的機構膨脹問題就不會出現。另一方面，縣級政府的利益不在於權力之爭，而在於財政歸屬方面。針對這個問題可以制定過渡辦法，在一定期限內，財政還是歸 縣級政府。同時縣和鎮都調整各自財政結構，然後逐步脫離，直至鎮改市財政完全獨立。第三，省管縣要繼續推行。省管縣後很多事情就好辦瞭，比如說獨立一個 鎮，變為縣級市，直接歸省裡管，和地級市沒關系瞭。這樣財政體制理順起來相對容易，地級市的障礙就消除瞭。

  中國房地產報：這些試點將從哪些方面獲益？對於房地產行業的影響有哪些？

  中國房地產報：8月底，新型城鎮化試點名單陸續上報。對於已經上報的試點，何時確定最終名單？試點的目標和任務是什麼？

  中國房地產報：你怎麼看中小城市的房地產發展前景？

  喬潤令：現在一些二三線城市的房地產供給表現出供大於求的局面，住宅市場的供應嚴重過剩。這幾年比較熱的城市綜合體和商業項目，基本也是失敗的案例。國外在城鎮化過程中，曾經帶動瞭一批商業綜合體的繁榮。中國的城鎮化過程可能越過這個階段，不需要這麼多的商業地產。原因在於中國的電商發展速度之 快，遠遠超過人們的想象。人們就不需要再到商業綜合體去消費，在網上就可以解決購物需求。現在商業綜合體的租金也太高，導致商傢成本上升，在價格上根本沒 有優勢。立足中國房地產市場的現實情況，一些地產商轉向瞭小城鎮，開發養老地產、生態地產等相關產品。這些也正是中國城市供給中的空白。

  第二，建立多元化可持續的城鎮化投融資機制。以往城鎮化過程中一些城市沒有穩定的財政收入來源，對土地財政依賴過大。試點考慮建立多元化可持續的城鎮化投融資機制，把權利責任進一步下放，給予試點城市發債的自主權，自發自還，要求公開透明。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/08324450490.shtml

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  最鮮明的細節是，就在洋湖片區，盡管新拍地價直奔4字頭，但中海國際社區6500-7000元/平方米左右的市場均價，仍然讓整體區域價格保持相對窪地。

  開發商產品結構調整顯現

  錢荒背後"剛需"當道？

  這對於一些開發商不算好消息，但對另一些，則沒那麼糟--比如瞄準剛需發力的開發商。盡管尚未有明確的政策細則出臺--就在6月底的長沙，類似於富基世紀公園、中海國際社區等剛需定位的樓盤反饋的信息是，"尚未有首套房貸政策變化的信息"--但市場一種較為普遍的觀點是，如果信貸收緊，傾向剛需類型產品的跡象會比較明顯。

  就在6月21日，長沙高鐵新城兩塊土地成功出讓，其中一住宅地塊歷經86輪競拍，被湖南湘誠壹佰置地有限公司以99052萬競得，溢價率高達89.6%--這塊土地正是長沙萬科地產"接手"的環球村項目的一部分土地。

  "中國面臨資金匱乏的窘境，這聽起來很荒謬。因為中國外匯儲備高達3.3萬億美元，位居世界前茅。但實際上，中國銀行系統顯然正在陷入流動資金匱乏的危機。"德國《南德意志報》6月22日這樣報道中國銀行業出現的"錢荒"。

  "剛需產品在去年的成交面積上占據總量的七成。"朱亮說。事實上，從今年以來，品牌開發商加倉長沙市場的舉動日漸明顯。不同的是，這一波的土地獲取，剛需和商業類型，是獲取土地的兩極。

  盡管當下最熱新聞字眼仍聚焦於"錢荒"之上，但令人微妙的變化仍在樓市開始。

  在獲取瞭萬傢麗北路80萬平方米的一個剛需項目之後，保利仍然在環保科技園尋找新的剛需項目，而佳兆業等近期獲取土地較為頻繁的企業，亦有此選擇。

  剛需力量，是否會繼續作用於當下的市場？對於長沙市場而言，敏感的開發商們早已從拿地環節開始將目光投諸剛需購房者之上。

長沙開發商鎖定剛需路線

  "剛需產品仍然是目前長沙銷售最好的主流產品，這決定瞭開發商拿地的重要方向。"長沙萬科地產銷售經營部副經理朱亮說。僅長沙萬科一傢，其300萬平方米的土地儲備中，除商業指標外，近70%會做剛需產品。

  在幾年開發之後，一些老牌開發商開始出現貨量後續供應不足和產品結構需要調整的問題。湖南保利房地產開發有限公司副總經理雷東輝認為，"長沙不是一個實現利潤的城市，而是一個占據市場份額的城市。"

  一種正在被推演的商業邏輯是，銀行流動資金匱乏--收縮放貸規模--波及樓市。"資金流動性的變化會間接影響樓市。"招商銀行長沙分行一支行負責人說。

  在他看來，收縮放貸規模有可能成為各銀行應對"錢荒"的最直接反應。"對於銀行來說，資金安全性是目前第一位考慮的問題。如果某個區域銀行總體資金收縮，那麼資金傾向於安全系數高、品牌企業的高質素項目的可能性會加大。"

  "從政府的態度來看，對於房地產市場的策略，著重點會放在對於剛需購房者的關註上。"富基世紀公園營銷負責人說。

內容來自sina新聞

  一邊，是市場對於未來資金流向的判斷，而另一邊，

  則是開發商已經深度調整產品策略。最明顯的信號是，在拿地環節，開發商已經開始將"剛需項目"作為整體項目體系的重要構成。

  "這塊地屬於環球村項目。"朱亮說。環球村是萬科通過收購方式獲取的一個大型住宅項目，規劃包括住宅、國際公寓以及高端商業。其住宅產品主要為130平方米以下剛需產品。環球村僅僅隻是長沙樓市的一個剪影。在競爭激烈的長沙，"剛需"路線仍然是市場最為主流的路徑--對於剛需的定義，大多以"中小戶型普通商品房為主的產品結構"，面積一般在70-120平方米之間，總價在50萬-70萬元之間，滿足自住需求。

  6月19日，李克強總理主持召開的國務院常務會議，其中，支持居民傢庭首套自住購房的政策，成為新一屆政府對於房地產市場的首度開口表態。作為政策要點被著力提出，這本身已成中國樓市"政策市"的一種態度。

  而在5月底、6月初在萬傢麗北路新北市房屋二胎拿地的保利，同樣選擇的是剛需項目。

  這使得不少開發商選擇以剛需項目作為新一波擴張的主體--要求土地規模，青睞有潛力但價格更低的土地，能夠實現快速周轉，項目定位一般在中小戶型的中檔商品房。

  本報記者文潔長沙報台東房屋二胎二胎年息道

  [影響]競爭加劇對購房者有利

  對於購房者來說，競爭的加劇和品牌地產的深耕，能夠更容易買到更具性價比和更具特色的產品。事實上，從5月份長沙房價變化和銷售量變化已經可以明顯感覺，占據長沙半壁江山的剛需客戶對房價的敏感性逐步體現：在5月長沙新建商品房價格出現11個月連漲之後，6月第二周，長沙市內六區新建商品房網簽量較前一周減少263套，環比下滑11%，連續第二周出現環比2位數下滑。

【長沙產業地產方興未艾】

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/08593279843.shtml

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內容來自sina新聞

福州市表示，首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的職工，可以第二次申請住房公積金貸款，首付比例降低至30%。首次及第二次住房公積金貸款，均執行基準利率。

民間房屋二胎借款年息缺錢急用哪裡借錢>建地 農地近百城松綁公積金 樓市刺激政策輪番上陣再升級

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08285997163965925602381.shtml

值得註意的是，多地發佈瞭不同力度的公積金松綁政策。據悉，成都公積金貸款新政出臺即日起首套房首付最低兩成。滄州市發佈《關於進一步改進住房公積金管理工作的實施意見》，公積金貸款門檻降低。烏魯木齊市對住房公積金政策進行瞭調整，其中包括放寬公積金貸款最高額度、恢復商業貸款置換公積金等多項政策。南京住房公積金管理中心表示，自4月21日起，對南京市住房公積金貸款政策作出調整。遼寧省則要求加大公積金支持力度。

??福州市政府辦公廳日前印發瞭《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》，其中公積金貸款首套房首付比例降至兩成。至此，已有近百個城市發佈瞭不同力度的公積金松綁政策。此外，地方樓市刺激政策再度升級，首改房認定、稅費補貼等政策也開始輪番上陣。

除松綁公積金外，地方再度升級救市力度，大打政策“組合拳”。福州表示，首套房和首改房(均含一手房和二手房)認定主體為購房個人，除購買規劃用途審批為別墅的房屋外，個人購買首套房、首改房，可享受首套房有關優惠政策。同時福州將取消對境外個人、境外機構的購房限制。

除福州外，增加救市力度也成為多地方共識。4月21日，四川省省長魏宏表示，將采取收購存量待售商品住房等形式，消納房產庫存。充分利用好金融政策、公積金政策、減免稅費等手段，通過支持公積金異地購房、降低首付等方式，進一步激活房地產市場。

中原地產首席分析師張大偉分析表示，“各地最近都開始調整公積金額度，主要是為瞭救市，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的調控工具，而且公積金利率相當於商業貸款利率的六八折，對於市場有直接的刺激影響。”張大偉說。

張大偉認為，2014年以來的第四輪房地產刺激政策繼續升級，預計後期，更多樓市救市政策會繼續出臺。但因為各地市場目前庫存壓力不同，刺激政策對一二線相對影響較大，而三四線整體降溫趨勢依然難以改變。

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??3月30日傍晚，中國人民銀行(央行)聯合住建部、銀監會發文，宣佈下調二套房個貸首付比例，將最低首付比例調整為40%；同日，財政部也發文稱，將放寬個人住房轉讓營業稅免征期限，由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。

??多位受訪房產開發商負責人對經濟導報記者表示，這一“金融+財稅”的調控舉措，有望激發改善型需求進入市場，並給房企帶來脫困機遇。“大傢都得到瞭去庫存的良機。”濟南某房地產企業的項目總監劉濤說。

樓市新政下一步買房落戶放開存期待

過20萬套。其中萬科、中海、綠地等地產大鱷推出的大項目，更是給市場帶來壓力。較為明顯的表現為，新盤推出集中的西客站片區，一度出現某樓盤為促銷每平

端項目，它們的前期定位就是針對想改善居住條件的客戶。但現實情況是，銀行的限貸、高首付比例政策大大提高瞭購房門檻，將消費者擋在瞭門外。”

價不會出現太大波動。”劉濤說。

??緩解資金壓力

?另一位受訪房地產企業負責人也對導報記者表示，與全國二、三線城市一樣，去年以來濟南房地產市場庫存也一直呈現上升態勢，至今年2月份商品房庫存量已超

??調控去行政化

??實際上，在預判後期樓市走向之時，開發商也將更多精力放在對宏觀政策的關註上。

首付、萬元首付等活動進行促銷，實際上部分首付資金一直是由開發商墊付，此次央行新政將解除相關開發企業的現金流警報。

??某房產集團山東分公司的總經理就對導報記者表示，從近期調控政策的轉向看，新任管理層去行政、重市場的調控思路較為明顯，如果企業把握好瞭這一精神，可以做的準備工作就很多。“比如調整產品結構，有針對性地增加細分市場競爭力。”

??“還好政策終於落地瞭。”劉濤說道。從去年9月底，央行出臺房貸新政，放寬首套房貸認定標準後，敏感的市場人士就已經看出瞭宏觀調控思路的轉變，如今二胎房貸銀行成數怎麼貸款比較會過件央行又推出與二套房相關的政策，“一系列政策聯動效應下，有望推動房地產市場在今年回暖。”

??不過，劉濤也表示，利好政策的推出也令購房者存在“越調控越謹慎”的心態，所以不宜過於頻繁。“樓市政策正逐步回歸到正常化、市場化，下一步如何把握機遇、開發市場應該交給企業來做，這樣房地產市場才能更為穩定、健康地發展。”

對此表示。更有專傢指出，遵循上述政策思路，預計後期房地產市場還將迎來買房落戶放開、限購限貸放松等多項政策，以推動存量住房的消化，令市場踏上復蘇之

市房價會逐步企穩回升，北上廣等需求旺盛城市重新抬頭，但受整個房地產市場投資收益下滑影響，並不會出現大幅上升的情況；三、四線城市改善性需求有限，房

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內容來自sina新聞

??同策咨詢研究部總監張宏偉也對導報記者表示，此次二套房貸降首付、營業稅降低免征門檻等政策將使房地產品質路線重獲市場認可，“房企將更加註重產品研發及附加值的提高，而不是簡單像高周轉類型企業那樣通過產品的標準化與大規模復制、高速周轉獲得相對比較薄的利潤。”

??多位受訪業內人士表示，濟南樓市炒作氛圍較淡，今年最大的任務是去庫存，所以相關政策放寬不會引來過多資金湧入，後期樓市價格仍將以穩為主。但明年價格重回升勢是大概率事件，有購房意向者應對此有所關註。

??值得關註的是，在此次央行降低二套房貸門檻後，財政部於同日推出的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，也被房地產業內看做推動樓市復蘇的有效舉措。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08265988828507101513511.shtml

??“此次二套房貸門檻的降低，能將我們的客戶源拓展得更廣，

項目回收資金的能力有望提升，從而緩解企業面臨的銷售、資金難題。”上述負責人表示。更有業內人士指出，去年以來為瞭加快項目銷售，濟南多傢開發商推出0

?“雖然這種舉措短時間內很難在數據上體現出調控效果，但長期看來，將會引導房地產市場更為健康地發展。”北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清

??後市以穩為主

?“200萬元的房子，首付就可以少交40萬元。”劉濤表示，二套房貸門檻的降低將大大刺激改善性需求入市，緩解開發商目前的庫存壓力。“特別是一些中高

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?“一套100萬元的房子，可以省去5萬元左右的交易成本。”3月31日，濟南市槐蔭區一房產中介銷售經理張強濤對導報記者表示，這一稅費的降低，對買賣

雙方都會帶來一定利好，“對於售房者來說，稅負大大降低，而對於購房者來說，購房支出也能隨之有所降低。這也意味著，交易兩方的積極性都會有所提高。”

??劉濤則認為，上述政策雖然直接作用於二手房市場，但對於新房市場也會起到積極作用。“比如一些客戶賣出二手房的目的就是籌資購買新的住房，改善生活、學習環境。就是說，二手房交易市場的活躍，會在一定程度上帶動新房交易量的增加。”

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?不過，上述人士也表示，此次央行與財政部方面聯手推出的新政，最終能夠對樓市復蘇能夠起到多大效果，仍需等待長期觀察。“我們的初步預測是，一、二線城

??央行3月30日發佈的政策顯示，此次對於為改善居住條件而購買二套房的購房者，央行將最低首付款比例調整為40%。而此前，各地二套房商業貸款首付比例為不低於60%，北上廣深四城市則高達70%。

??一系列房地產政策“組合拳”釋放出來的積極信號，正令地產開發商們重拾信心。

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??值得關註的是，在業內人士看來，上述“組合拳”並非管理層直接出手刺激市場，而是通過貨幣、財政等配套政策激發市場活力，凸顯出新一屆政府以市場化手段來推動房地產業發展的思路。

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路。

??而在一系列政策推出的基礎上，下一步還會有何房產新政推出，也成為業內關註的焦點。對此，張文清表示，考慮到幾項出臺政策都瞄向釋放市場消費能力角度，不排除央行進一步下調首套房貸款首付比例的可能。

??北京中原地產首席分析師張大偉則認為，部分一線城市限購等環節或進一步放開，部分地方政府也會配套出臺一些稅費減免、購房補貼等救市政策。中央財經大學稅務學院黃樺則表示，保障基礎住房、貸款利率下調等，都有利於穩定住房消費。

??“前兩年的時候大傢見面還都說能過得去，但是現在的日子真挺難過。”3月30日，劉濤對導報記者說。作為已經在房地產市場從業十幾年的資深人士，他坦言近兩年來確實是開發商最為難熬的時段，“融資難、市場推廣難、價格戰等問題此起彼伏。”

??(應受訪者要求，文中“劉濤”系化名)南崁土地貸款房貸

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