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Sep 10 Thu 2015 03:43
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滬二手房價格停漲趨穩明年房產稅試點范圍將擴大

晚報訊滬七條臨近滿月，業內人士則認為，交易量會再次有調整回落的跡象，而交易價格則將呈僵持的態勢。而今天上午國傢信息中心及社會科學文獻出版社聯合發佈經濟信息綠皮書也指出，明年我國房地產市場將保持小幅增長，預計全年房價的漲幅在5%左右，考慮到2013年翹尾因素，2014年上半年房價指數可能會在8%以上。明年房產稅試點范圍將進一步擴大。

記者走訪發現，在這近一個月的時間，滬上的二手房市場一改往日的火熱局面，逐漸轉涼，掛牌量和成交量明顯降溫，房價也出現漲停跡象。但業內人士則認為，目前房價處在觀望期，交易量會再次有調整回落的跡象，而交易價格則將呈僵持的態勢。

"我覺得現在是最好的買入時間。"德佑濱江店的徐傑經理介紹，陸傢嘴板塊的多數小區房價已基本停漲，門店主營的小區仁恒濱江園、盛大金磐、江臨天下等，11月幾乎沒有出現價格上調的情況，比如，仁恒濱江園，高區沿江102平方米的兩房，本月的價格在850萬元左右，而10月份同樣位置的房源價格也就在850萬元左右，基本不存在漲價的情況。

房價的滯漲使得掛牌房源有所減少，中原武寧路一門店的經理向記者透露，為瞭能夠獲得更多的房源信息，他們一方面用電話的方式咨詢客戶是否有房源進行出讓，另一方面就是到各個小區去蹲點，咨詢業主是否有置換的需要。"置換類的客戶是我們現在的重點。"該經理如是說。但是由於目前處在短期的博弈觀察期，使得很多有置換需求的客戶明顯放慢腳步。"主要是首付比例提高，以及貸款周期延長。"該門店一置業經紀人孔亮透露，有個陳姓客戶想將一套70平方米的精裝2房出讓換成大的，開價240萬元，經過幾次與一些購房者的溝通，已經有點意向瞭。但是"滬七條"出臺讓陳先生猶豫不決。等待數日後，當孔亮再次撥通其電話時，被告知"反正下傢貸款審批也比較難，再到明年再說吧。準備撤牌瞭。"這讓孔亮一下子少瞭兩單生意。

德佑地產市場研究部總監陸騎麟坦言，二手房市場對政策的敏感性比新房強烈，"滬七條"出臺後對不少房東心理層面的影響比較大，且經過近一個月的發酵，市場開始轉涼，二手房的價格也逐漸穩定，預計短期內，滬上二手房價仍然會維穩。

漢宇地產市場研究部市場分析師朱春峰則認為，雖然"滬七條"臨近滿月，但博弈還在持續，就目前而言，多數的房東，其持有成本、房價整體走勢、以往樓市調控經驗等因素依舊強有力地支撐瞭他們對樓市的"樂觀"態度，如果房東的房價預期持續不變，那麼二房子二胎設定缺錢急用哪裡借錢手房價格大幅下滑等可能性就不大。從整體趨勢看，未來一段時間內，二手房市場的交易量會再次有調整回落的跡象，而交易價格則將呈僵持的態勢。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/14342520222.shtml

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金九銀十預熱上周長沙樓市成交量價齊升

【梅溪湖未來長沙大河西城市中心】

新浪樂居訊(編輯夢田)隨著9月預計34項目開盤，長沙樓市"金九銀十"即將到來。據克而瑞長沙公司最新數據統計，上周長沙樓市整體呈現量價齊升的態勢，長沙市六區商品住宅成交2332套，環比增幅達82.9%；市六區商品住宅成交均價7180元/平米，環比增長2.2%。

近期各周長沙商品住宅套數、均價成交走勢（六區）

從成交量分析，上周商品住宅成交量增幅較大，為"金九銀十"預熱做準備。克而瑞數據顯示，上周長沙市六區商品住宅成交2332套，環比增幅達82.9%，成交面積24.4萬平米，環比增長81.9%；內五區商品住宅成交2081套，環比增長90.6%，成交面積21.31萬平米，環比增長89.7%。

從各區域分析，上周除開芙蓉區、天心區成交量基本穩定持平之外，其餘四區成交量均出現大幅增長。值得一提的是，嶽麓區和雨花區成交量占六區總成交量的五成以上。克而瑞數據顯示，嶽麓區、雨花區搶占冠亞軍，上周分別成交735套和652套，增幅高達120.6%和151.5%。

兩區之所以取得如此高成交量，克而瑞分析源於部分項目開盤熱銷。據瞭解，雨花區江河東瀾灣、嶽麓區萬科白鷺郡表現搶眼，周成交量分別達到301套和140套，占據上周TOP10前兩位。另外，開福區天健天健壹平方英裡、中國鐵建山語城、萬國城等項目去化較理想，使得上周成交量增幅超過90%。

從成交均價分析，上周長沙市六區商品住宅成交均價7180元/平米，環比增長2.2%，內五區成交均價7322元/平米，環比下降1.3%。從各區域表現來看，受龍湖湘風原著別墅項目二期開盤的拉動，上周望城區商品住宅成交均價出現較大漲幅，環比增長23.8%。另外，嶽麓區、雨花區環比上漲6.6%和2.5%。雨花區、天心區、芙蓉區環比下降8.8%、3.8%、4.1%。

土地市場方面，上周長沙市內五區新增土地供應6宗，其中三宗為經營性用地，另外三宗分別規劃為純住宅、商住、商業金融用地。有意思的是，這三宗地塊均集中在梅溪湖板塊。

據瞭解，[2013]網掛057號地塊位於梅溪湖公園西南角，北面緊鄰佳兆業項目，南鄰長沙大河西先導區土地儲備(交易)中心，西鄰學湖村，東臨桃花嶺山體公園，地理位置優越。克而瑞分析，目前該區域商品住宅成交均價在房屋二胎貸款全省皆可處理7000元/平米以上，隨著地鐵的開通，該地段升值空間還將進一步擴大，勢必會引來不少開發商關註。

另一塊[2013]網掛058號G-04宗地，位於梅溪湖北面靠西位置，緊鄰中建梅溪湖中心、梅溪湖金茂悅項目。正南朝向梅溪湖，湖景資源豐富，北面有地鐵二號線通過，臨近梅溪湖站點，區位優勢明顯。克而瑞預計，隨著地鐵2號線通車後，該地段未來將發展成為梅溪湖區域CBD，品牌昭示性強，升值潛力巨大。

[2013]網掛059號地塊位於梅溪湖西北端，三面臨湖，景觀較佳，北面臨近晟通梅溪湖項目。克而瑞分析，該地塊雖然目前交通配套不夠完善，但地處梅溪湖板塊，未來升值潛力依然可觀。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/20房子2胎房子2胎貸貸款全省皆可處理13-09-03/23243539320.shtml

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Sep 10 Thu 2015 03:41
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創新求變從黃金大瀝轉成鉆石大瀝

新大瀝新夢想

地處廣佛黃金走廊的南海大瀝鎮，在經歷瞭區劃調整後，如何發展才能再續輝煌？原來的有色金屬園區劃走之後，如何再造自己的產業優勢？一個土地開發強度超80%的傳統工業重鎮，如何獨辟蹊徑謀劃轉型路徑？一個曾經在環境問題上飽受詬病的先行發展鎮街，如何逐步實現"水清岸綠"？細細梳理不難發現，在諸多挑戰面前，創新求變的核心主線，貫穿於南海大瀝謀劃轉型升級的進程之中。

"大瀝鎮正在通過'三舊'改造、強勢治水、公園計劃、產業聯盟、電子商務、金融創新等，打造一個全新的大瀝。如果說過去三十年是'黃金大瀝'，那麼未來就是'鉆石大瀝'，"大瀝鎮鎮長劉宗陽表示。

新產業

總部經濟集聚金融與產業聯姻成為增長新引擎

經濟重鎮，是一張伴隨著大瀝鎮多年的標簽，鋁型材、內衣、商貿，則是其最重要的支柱產業，也讓其擁有"中國鋁材第一鎮"、"中國有色金屬名鎮"的美譽。然而，經歷瞭區劃調整後的大瀝鎮，沒瞭有色金屬和生物醫藥兩大園區，意味著失去瞭經濟版圖中分量最重的工業。這也從一定意義上倒逼大瀝從"工業帶動城鎮化，以制造業帶動服務業"的傳統區域發展模式中走出來，充分釋放"廣佛黃金走廊"和"南海中心城區"的地緣紅利，重構鎮域發展模式和產業競爭優勢，以 "產·城·人"融合發展為原則，來續寫新大瀝的新夢想--商貿重鎮、產業新城、時尚之都。

在此背景下，大瀝提出瞭以產業金融為動力，以發展企業總部、都市工業和電子商務等高端產業為主要抓手，打造大瀝經濟發展升級版。為此，大瀝以廣東有色金屬交易中心、南方時尚城、鹽步內衣產業中心、"中國最大電子商務體驗之都"廣佛智城為載體，引導有色金屬、鋁材、內衣等本土企業自建總部，同時吸引優質企業總部進駐，打造總部經濟發展新亮點。

今年11月7日，廣東有色金屬交易平臺正式落戶大瀝，預計在5年內發展超1000傢會員，成長為立足本土、輻射全國的有色金屬現貨交易平臺。11月 27日上午，美思總部大廈奠基，拉開瞭中國南方時尚城的建設序幕，鹽步內衣總部基地建設開始啟航。新大瀝重點還將考慮產業與金融的結合，劉宗陽表示，大瀝民間資本雄厚，金融存款餘額達到818億元，大瀝正探索民間資本與產業的融合之道，不久前投融資龍頭中國寶力集團簽訂落戶協議，今後相信會帶來很多金融創新。

這些都成為經濟增長的新引擎。而現代商貿業也是大瀝今後的重要出路。"我們要爭取用5到10年的時間，完成從工業強鎮向服務名城的歷史性跨越。"大瀝鎮委書記杜偉標透露，將充分利用大瀝營商成本的比較優勢，將優質的市場資源集聚大瀝，與廣州專業市場適度錯位發展，重點開拓電子商務市場，探索建設廣佛E 市場。據悉，"雙11"期間，鹽步內衣產業聯盟成立後的首次觸網，迎來超過50%的銷售增長，結果超出預期想象。大瀝鎮副鎮長盤石表示，今後，內衣行業將以電商為抓手，繼續通過聯盟提高企業的競爭力。

新戰略

史上力度最大"三舊"改造推進城市更新

"每個月都有新變化，越來越有都市味瞭。"在南國小商品城做生意的老板張女士，經常來往於廣州與大瀝之間，廣佛路是她常走的路，她說她喜歡越來越漂亮的這裡。張女士所感受到的這種變化，來自於多個"三舊"改造項目。

"大瀝已經到瞭轉型升級、加快發展的關鍵期和攻堅期，"大瀝鎮委書記杜偉標介紹，新大瀝把產業發展規劃、城市建設規劃和土地利用規劃有機結合起來，重新謀劃大瀝新的發展定位、努力方向和發展路徑。而城市更新被認為是實現"新大瀝新產業新城市"夢想的途徑，為此，今年8月底，大瀝發佈《大瀝鎮城市更新項目扶持辦法》，更是釋放出史上最大力度"三舊"改造利好政策，以調動村組和民間資本的積極性。

今年10月的微訪談上，劉宗陽表示，城市更新政策是大瀝再創輝煌、轉型提質的重要手段。他分析說，大瀝土地開發強度已經接近瞭85%，接下來，要在五萬畝舊物業、舊廠房做文章，對"三舊項目"進行重點扶持和獎勵。

劉宗陽現場表態，未來三年，大瀝計劃用不少於30億元的資金，緊抓大瀝兩大軸線，一是南北線即千燈湖城市軸線，二是東西線即廣佛路的產業軸線，全面實行"三舊"改造，通過三年建設1000萬平方米的載體。"如果能夠實現此目標，大瀝整個城市和產業轉型會見成效，特別是大瀝西南部會徹底改變現在'散小亂低'的現象。"

新城鎮

"一河一策"鐵腕治污謀變魅力小城

細心的市民會發現，近年來大瀝的廣佛新幹線水頭路、桂和路的綠化變得更靚瞭；改造後的黃岐公園，成為市民每日最悠然的去處；鹽步大湧水面已經不黑不臭，也出現瞭多年未見的魚蝦蟹。"打造提升城市環境不光是'面子工程'，也是'裡子工程'。"劉悅倫市長曾說過。

大瀝的環境也曾經飽受詬病，遭遇"成長的煩惱"：在過去十年的發展中，一些高耗能、高污染的產業野蠻生長，經濟上去瞭，卻給大瀝留下被污染的環境。但近兩年來，這一切都在悄然發生變化。

大瀝"城變"的背後，是大瀝鎮政府逐步加碼的"造環境"力度，以及治水、綠化多管齊下的組合拳：搞好城市綠化美化的基礎上，強化環境綜合治理，鐵腕關停"三廢"偷排企業；圍繞"截、堵、疏、引、治、整"六字方針，實施"一河一策"專項整治，切實改善內河湧水質，推進河道岸線景觀提升，努力再現"水清岸綠河暢"的嶺南水鄉風情。而大瀝通過對河湧污染程度、污染指標進行分類，以微生物治污的方法，在佛山市長劉悅倫看來，應該全市推廣。

劉宗陽還透露近日大瀝正在醞釀"千畝公園計劃"，大力實施公園化戰略。筆者獲悉，未來三年，大瀝將斥資10億元建設綠色空間。在明年，大瀝鎮將重點建設雅瑤濕地公園、九龍公園和新城大道公園等三大公園，加快大瀝公園改造步伐，佈點街心公園建設，全方位構建千畝公園格局。同時，大瀝鎮還在佛山水道旁規劃建設河濱公園，形成蟲雷崗山--千燈湖公園--河濱公園九龍公園--雅瑤濕地--展旗峰的一條景觀綠地休閑生態軸，屆時南海城市中軸不僅僅是產業、城市的核心區，也是生態的核心區，更是休閑娛樂的核心區，更加彰顯城市生態魅力和特色。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08563790815.shtml

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蘇州現天價老年公寓月租最低9800元不含餐飲

據中國之聲《央廣新聞》報道，近日，蘇州一傢高端老年公寓正式對外亮相，這一亮相就引起瞭老百姓的廣泛熱議。主要原因是入住價格不菲，一居室每套月租金最低9800元。而且，公寓隻接受身體健康、生活能夠自理的老人。

整個老年公寓共320套精裝房，可滿足600名老人的養老居住需求。一居室每月租金9800元，兩居室每月1.4萬，三居室每月1.9萬，而且餐飲和水電煤需要另算。那麼除瞭租金，對於長期入住的會員，每人還需提供30萬元醫療保證金，而這筆保證金就是專門用來處理老年人生病住院等突發狀況。另外，這傢公寓隻接受身體健康、生活能夠自理的老人。老人在簽合同入住前，必須先提供身體體檢健康報告。

那麼，這些公寓都能提供什麼樣的高端服務呢？這320套精裝公寓，每間外帶傢電、傢具，中央空調和地暖，可以拎包入住。在衛生間，馬桶和淋浴房，分別裝有把手和凳子。客廳、臥室等墻壁上，均安裝有應急按鈕，全天候連通小區管傢，老年人遇到身體不適等緊急情況，即可按下按鈕求助。老年公寓不僅有老年大學、影劇院、圖書館、電腦室，還配有6000平方米的超大會所、醫療站、遊泳館、球場等，開設園藝、繪畫、歌唱等興趣班，定期組織比賽。

截至目前，隻有3對老夫妻入住體驗，每對老夫妻預付瞭5萬定金，這3對老夫妻基本屬於"不差錢"的。有不少去參觀的老人也都是直搖頭，這些老人也都是認為價格太高瞭。有些老人還認為，住進老年公寓就是圖個照料，結果還是要自己做飯洗衣服，不想自己做，就得另花錢。而泳池、舞房這些，大多數老人都用不上的設施，反而是免費的。

公寓銷售方給公寓的入住老人鎖定為：針對的人群，就是經濟比較寬裕，更看重精神文化生活的老人。他們相信這種養老方式會慢慢被人們接受，同時，他們也坦言自己是追求利益的。

新聞來源http://wh.hous二胎利率e.sina.com.cn/news/2014-05-04/15334112560.shtml

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電商雙十一熱賣天津實體商場淪為試衣間

"雙11"購物狂歡節無疑是一場搶貨大戰。11月11日凌晨第1個小時，微博上最常見的反應不是驚喜，而是"慘，購物車20個寶貝有10個沒搶到"！為瞭把消費者的遺憾轉變成電商們新的成交記錄，今年不少電商為網購族準備瞭一份特殊福利--提前下單。"雙11"前的這個周末，天貓、蘇寧易購、當當網等電商網站均已推出大力度促銷吸引下單，提前迎來瞭搶購高潮。

熱門單品提前下單

哪傢價低網上可比

據瞭解，去年創下191億元成交總量的淘寶和天貓平臺，今年提供瞭約3000多個品牌的無線預下單專場，主要針對難搶的熱門單品。消費者可以使用天貓手機客戶端，在11月9日、10日提前入場，將心儀商品搶先拍下，不用非等到11日零點。商傢將為提前拍下的用戶保留庫存至11日凌晨3點，隻要在11日當天零點到3點付款，就不用擔心搶不到商品。

剛剛經歷店慶月的當當網，早在11月5日就打出瞭"提前開搶"的口號，百萬種商品提前進入五折封頂井噴期，消費者可將喜歡的商品提前放入購物車，11月8日到11月11日，將每天抽取2500筆訂單進行免單，預計整個"雙11"期間將有1萬筆訂單免單。

記者對比瞭幾傢主流電商的促銷信息，發現目前電商平臺的促銷力度均比較大，但到底哪傢的產品價格能夠真正探底，哪傢的商品其實是在低價噱頭掩蓋下的"先提後降"？這少不瞭借助第三方比價工具。據瞭解，目前一淘網、搜狗購物、幫5淘等第三方比價工具都可以提供全網比價。有的還給出瞭部分商品近期的價格走向。記者看到大部分商品在近期價格圖表中，都顯示瞭五折以上的降幅，但也有部分商品價格走出瞭金字塔形。

對此，記者咨詢瞭相關客服，工作人員表示，"雙11"期間商傢給出的商品"五折"價格是相對於基準價來說的，即商品標簽上的原價，或物價局等國傢法定機構核定的價格。看來消費者要想在今天的搶購中不留遺憾，除瞭頭腦冷靜、下手要快，最好別忘瞭忙裡偷閑比比價。

商場難阻顧客隻試不買

期待"號全"引來回頭客

在剛剛過去的這個周末，記者在各大商場裡發現很多"隻試不買"的顧客。南京路上一傢大型商場某品牌服飾的服務員說："顧客在試衣間裡，不僅拍款式、拍品牌，有的還會拍下貨號，有時候在外面都能聽見手機拍照的聲音。明知道顧客是打算試好瞭再去網上代購，但我們也沒辦法。"

"雙11"來臨，很多網店賣傢都打出半價或大幅低於實體店鋪的價格貸款手續費招攬顧客。"同樣品牌、同樣款式的一雙靴子，在商場裡賣1599元，網上賣傢可以六折代購，前提是買傢要去商場試穿好鞋號。"商場一開門，趙雨就直奔專櫃，"隻逛不買，試好瞭，晚上回傢就拍。"

"隻試穿，不出手"的顧客，讓商場的服務員也無可奈何："誰也沒規定試瞭就得買啊，顧客反復試，就是不買，我們也沒辦法。但我們的優勢是，貨號齊全，一些暢銷款式網上代購是買不到或號碼不全的。因此，很多顧客試好瞭，網上代購不到，還會再回頭來買的。"

快遞臨時"抱佛腳"

"雙11"前招兵買馬

今天是"雙11"，前天和昨天正逢周六、周日，休息中的"網購狂"們經過"秒殺"血拼，網購訂單爆倉，網購之後，接下來的重任自然落到瞭快遞企業身上。為瞭應對這場快遞"硬仗"，本市許多快遞企業提前下手，集中進行瞭招兵買馬，以增加投遞力量渡過這一"難關"。

記者調查發現，申通快遞通過多種渠道進行人員儲備，比如：招聘短期臨時工；與職業技術學校合作，招聘學生進行社會實踐；與中介機構合作增加工人數。而中通快遞則提前補充一線操作員工，對員工實行績效考核，人均月工資將從原來的2500元左右提高到3500元以上。

本市一傢企業負責人表示，快遞行業流動性大，勞動強度也大，平時隨時都有人辭職，其實快遞企業行業基本一年四季都在招人，隻不過"雙11"快遞猛增，所以各企業都在這個時候集中招兵買馬。

新聞來源http://tj.house.sina.co二胎房貸試算m.cn/news/2013-11-11/09352489199.shtml

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當金融街遇到中小客戶

新浪樂居深度報道記者 @董文艷/文

和北京東邊的CBD一樣，西邊的金融街租金也一直見漲，到瞭近600元/月/平米。這個北京熱門的金融地標區域，隸屬於金融街控股(000402.SZ)--一傢運營寫字樓逾20年的企業。在重慶、天津復制北京金融街模式打造金融中心後，金融街也意圖走向全國，擺正商務地產的核心位置，用服務贏得客戶，在全國一線城市繼續擴大商務地產版圖。樂居深度報道匯總》》

"專註在寫字樓領域是必要的。金融街需要挖掘自己的'護城河'，包括產品研發的技術、運營優勢，以及城市選擇。"蘭德咨詢總裁宋延慶說。

數據顯示，2013年1-9月，金融街房產簽約額約193億元，同比增長約47%。其中，商務地產簽約額約130億元，較去年同期增長約195%。截至目前，金融街商務地產業務占比頭前重劃區任何問題免費諮詢已高達70%。其20餘年運營商務地產的經驗，為金融街全國擴張加註砝碼。

在重慶，金融街復制瞭重慶金融街，並借助金融街與金融機構總部的密切關系，引進瞭4個重要的銀行金融總部，成為當地著力打造的江北嘴金融中心重要支撐，吸引瞭更多的相關金融、服務機構入駐。

在天津，金融街在天津核心區累計總投資超過300億元，其中天津環球金融中心以336.9米的地標性的高度，至今仍以長江以北第一高樓成為天津首個入住企業稅收貢獻超10億元的樓宇，新的標桿則是金融街南開中心和金融街和平中心。

相比二三線城市，全國一線與1.5線城市商務地產承載量更大，繼北京、天津、重慶後，成為金融街下一步瞄準的目標。"未來我們希望攻占長三角與珠三角。"金融街副總經理王志剛說。

過去一段時間，他們也積極籌備瞭武漢、上海、深圳的土地競拍，尋找更多合適目標。去年，在北京，金融街買下西城區月壇南街地塊，34.25億元、折合樓面價30429元/平方米，這個緊鄰北京金融街的地塊，將會成為下一片北京新興的金融商務區。

此前，與政府的緊密合作、與銀行金融機構長期建立的良好脈絡關系，確保瞭金融街的產品銷路。在北京金融街項目中，寫字樓是頂級銀行等大型金融機構的定制產品，建好即銷售一空。

"但金融街到其他城市還是面臨一定挑戰。畢竟北京金融街項目太過特殊，屬於國傢政策扶持型，不具備復制性。"宋延慶說。

寫字樓定制走貨的模式在一線城市外也會遇到挑戰，金融街或多或少暴露瞭殺入市場的不適。在重慶與天津，金融街在核心地塊打造金融中心，但由於當地金融客戶對寫字樓空間需求有限，他們也不得不去尋找更多中小企業客戶，銷售壓力也直線上升。

"天津的項目不像在北京。他們蓋好瞭樓，還留下一段市場培育期，隻賣瞭一半，除瞭大客戶，還吸引瞭一些中小企業。現在有一半的寫字樓用作自持。"上述接近金融街內部的人士說。

為瞭抓住更多中小企業客戶的胃口，金融街開始調整客戶服務意識，搭建4C資產管理體系，意圖為他們提供資產管理、商務服務、物業服務和生活服務，並以此作為企業進入全國市場的敲門磚。

在王志剛的定義中，這樣的4C資產管理就像電器、汽車這類生產型行業一樣，有完善的售後服務體系，像汽車4S店一樣，為終端用戶提供便捷、貼心的辦公及生活服務。

在金融街的4C資產管理體系中，其服務范圍涵概瞭每一位寫字樓用戶幾乎所有的需求：資產管理中心為方便企業和投資型客戶的資產管理需求而設定，服務內容為租賃、買賣相關證照辦理及稅務登記等等項目；商務服務中心旨在滿足商務客戶日常辦公、會晤、包括中小型會議等需求。

同時為瞭讓客戶的生活更便利，辦公更舒適，金融街又專門設立瞭生活服務中心和物業服務中心。金融街規劃用全國統一標準建設這四個服務中心，包括統一的客戶服務熱線，統一的服務標準，統一的服務形象。

王志剛介紹說，長期服務於金融街高端客戶，這使得金融街更瞭解怎樣為企業類客戶服務。中小企業在購買高端寫字樓時，相比自身擁有強大運營組織能力的金融大客戶，這些中小企業客戶更需要由物業的開發者和管理者提供一整套的商務地產物業服務。4C資產管理服務體系就是突破以往整售寫字樓的開發經驗，專為中小企業類客戶量身打造，這也讓金融街的寫字樓商務物業比其他的物業有瞭競爭優勢。

加大自持物業也成為金融街擴張商務地產的新選項。由於早期資金緊張，金融街主做代建、賣樓，為擁有優良資產，"未來金融街的自持物業我們希望將跟企業凈資產規模相匹配。"王志剛說。

這對企業的現金流提出更高要求。目前，金融街持有經營物業共21.1萬平方米，總物業占比不到10%。上半年末金融街資金99.41億，負債率68.5%，或將為增持物業增加底氣。據企業內部人士透露，70%一直是金融街負債率的高壓線。"不能超過這個數，這是我們的死標準。"

市場競爭同樣愈發激烈。眼下，住宅調控加碼，除瞭金融街，許多房企也加入到商務地產這一競技遊戲中來。綠地在城鄉結合部打造商務園區，中海的甲級寫字樓數量龐大，旭輝正為那些被擠出中央商圈的中小企業打造商辦如何查2胎房子利率多少免費諮詢試算物業。擁有47.2萬平方米寫字樓、長於區域開發的金融街正時刻面臨與對手的廝殺，搶奪客戶成為市場化的關鍵。

一個有利的市場信號是，商務地產正處在高速上升的通道中。國傢統計局數據統計，2013年1-11月，全國辦公樓銷售面積增長26.6%，在商品房銷售面積中增速最快。"商務市場前景很大，而運營寫字樓一直是金融街的長項，我看好它後期的發展。"宋延慶說。

樂居深度報道匯總》》

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/13282543370.shtml

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二胎借款契約任何問題免費諮詢恒大地產今年銷售目標增36.4%

??1月7日，恒大地產公告，2014年全年累計實現銷售金額1315.1億元，完成年度目標的119.6%，其中2014年12月實現銷售金額108.1億。而根據最新消息，恒大公佈的2015年銷售目標上調為1500億元，較2014年的目標提高400億，同比大增36.4%，是上市以來提高幅度最高的一年。

??據瞭解，恒大地產此次公佈的全年銷售金額首次突破1300億元，全年實現銷售面積1819.8萬平方米，再度位列港股上市的內地房企第一，而銷售金額與銷售面積的同比增長也分別達到31%和22.2%，增幅亦為內房企第一。根據此前1100億元的2014年全年銷售金額目標，恒大地產今年的銷售金額已達到年度目標的119.6%，年度目標完成率全國第一。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/081359587470827房屋二胎台新房屋二胎利率51012151.shtml

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Sep 08 Tue 2015 03:25
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西崗區實施十大領域工作創新助力全市適應新常態

??西崗區委、區政府全面貫徹落實市委十一屆八次全會暨全市經濟工作會議精神，主動認識適應新常態，繼續深化內涵發展、品質提升、創新驅動戰略，以“工作創新年”為引領，堅定信心，提振士氣，努力實現品質城區建設目標，為全市建設“兩先區”作出積極貢獻。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??日

前，西崗區召開瞭區委十三屆八次全會，全面傳達貫徹市委部署，準確把握主城區服務於全市發展的職責要求，在新常態下加快實施創新驅動發展戰略，推動西崗區

主動融入全市大局。專題召開瞭“工作創新年”會議，啟動經濟建設等十大領域工作創新，以創新推動經濟、民生、社會治理和黨建等各項工作再上新臺階。

??2015

年，西崗區將緊緊圍繞市委確定的全市經濟目標和佈局，做強經濟配套支撐功能，加快發展結構型、功能型、服務型“三型”經濟。升級現代服務業集聚區，加快推

進健康服務業、電子商務、非銀行金融產業等新興業態。進一步對全區現有總部和樓宇開展“騰籠換鳥”。全力推進東關街、恒隆廣場、長江中心等大項目建設。把

西崗區打造成有利於全市發展的多功能引擎。

??今年，西崗區將繼續優先發展民生社會事業，精心組織實施一批民生重點工程，把實事辦成群

眾滿意的好事和放心事。進一步完善“500米惠老圈”、“500米文化圈”和“700米醫療圈”。建立西崗區大學生網店創業孵化園。實施“新傢庭發展計

劃”。大力扶持文化創作，舉辦市民文化節、市民讀書節和第八屆“西崗杯”全國相聲新人新作推選等活動。推進22.5萬平方米既有居住建築節能改造工程。提

升改造100個老舊樓院環境。新增停車泊位1000個以上。

??同時，該區將依托365工作體系推進城區車貸計算方法社會治理深度創新，完成與全市

相配套的市民綜合服務等“三大中心”建設，進一步完善“365社會組織服務園”，做優“365外來人員綜合服務中心”功能，推廣“365社區傢園”經驗。

探索社區和居委會分離的新機制，以社區黨組織為統領，以社區委員會承接職能轉移，以居民委員會強化社區自治和監督職能。

??

??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/07495965626483329522574.shtml

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房貸二胎怎麼辦利率多少免費諮詢試算天津商品房虛胖局部火爆二手房看房成交齊下降

金三銀四紅五月，房地產行業向來對春三月青睞有加。然而今年的金三銀四表現差強人意，市場更多地關註紅五月會交出怎樣一份成績單。從5月本市交易情況看，住宅成交量確有顯著回升，但數字繁榮的背後，真實的市場卻沒有想象中那麼熱情澎湃。

商品房"虛胖" 火爆是局部的事

"新建商品住宅成交上漲超過20%"，在紅五月傳出這樣的消息似乎意味著市場正在加速回暖。事實上，新房交易的連續攀升並非得益於上行通道的開啟，而是在很大程度上受到瞭時間背景的影響，這一點從成交結構中不難看出。監測顯示，自本市停止新辦藍印戶口的相關政策正式發佈後，以武清為代表的遠郊區縣作為藍印置業主力板塊，著力推行以價換量的清庫存舉措，其成交量在全市占比呈現連續顯著增長態勢，從第一周的38%快速發展到第二周的46.5%，此後兩周則全部超過瞭50%。其中，武清區交易熱度驚人，上周1579套的成交量再創區域單周新記錄。

如果將武清的成交量剝離不計，天津市場又上漲瞭多少呢？答案是：3%左右。顯而易見，局部的火爆炮制出瞭一個"虛胖"的數字，對於更多開發商來說賣房並沒有那麼容易，相反續客不足、去化不佳的情況屢屢出現。業內人士透露，推盤不利自5.1小長假便已有之，如：津南區某住宅項目加推當天去化僅有3成、西青某項目洋房產品開盤僅去化2成、河東區某尾盤項目開盤去化甚至不足1成。數據顯示，5月份的開盤數量和推優惠數量較之前均有明顯增多，應該說市場上形形色色的吸睛手段不可謂不精彩，林林總總的促銷政策不可謂不給力，但蓄客不佳強行開盤，開盤效果差強人意的消息仍不斷傳來，甚至一些由知名地產企業開發的熱門樓盤，開盤去化率充其量也隻能稱作一般。

從某種意義上講，5月成交量漲幅與市場真實情況並不完全匹配。以武清為代表的局部板塊空前火爆，部分剛需盤亦有不錯表現，但市場整體較為平穩。進入6月後，藍印效應不再，環比的大幅下降可以預見，但與去年同期相比預計不會有太大變化。

二手房"真瘦" 看房成交齊下降

相比之下，二手房更客觀地反映著市場趨勢。"近期約客戶看房都不容易，此前活躍度很高的購房者突然'冷卻'瞭下來，許多人都說要再等等、再看看"，某地產中介小王的吐槽也是不少同行當下共同面對的困局。我愛我傢市場研究中心經理郭燕透露，與4月同期相比，能夠直觀反映市場活躍度的新增二手房買賣客源量和日均帶看量均現下降走勢。這與成交量的萎縮相吻合，根據天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》的成交數據，5月前三周，全市二手私產住宅成交4442套，與上月同期相比足足下降瞭22.6%。

盡管如此，剛需市場仍可謂"堅挺"，尤其是婚房購房者入市積極性較強，促使中小戶型、低總價房源持續活躍，這也成為瞭近期二手房市場上難得的亮點。與此形成鮮明對比的是，改善型住房的交易願望不再強烈，因此面積較大、總價較高的房源成交占比在上個月階段性沖高後，正回落到與3月份相當的水平。以改善型置業的熱門區域梅江為例，我愛我傢某店面工作人員表示，客業雙方正陷入博弈，一方面是區域內新房項目頻推優惠，將價格拉低至與二手房不相上下的水平，造成置業者搖擺觀望；另一方面，業主普遍對區域發展前景看好，又無資金壓力，自然不肯下調售價。

觀望者"糾結" 剛需可合理入市

無論是新房市場的"虛胖"，還是二手房市場的"真瘦"，紅五月沒那麼紅是不爭的事實，置業者觀望情緒正濃成為瞭最關鍵的原因。從年初到現在，樓市崩盤與開發商降價的傳言不絕於耳，近期又有多個城市接連出現成交量持續低迷、房價跳水的情況，這也讓本市購房者對於房價走勢抱有相當的不確定性。另一方面，當前較為緊縮的信貸環境無疑給剛需購房者帶來瞭更大壓力。前不久央行召開會議要求商業銀行優先保護首套房貸需求，合理確定首套房貸款利率水平，給瞭購房者利率優惠重現的盼頭，在一定程度上也堅定瞭人們短期觀望的決心。

"觀望彌漫，這是全國房地產市場的共同話題。大環境趨於蕭條，天津的常規成交量仍有小幅上漲，應該說與剛需為主的成交結構息息相關"，秦曉鑫分析稱，剛需群體購房需求較為急迫，觀望周期相對較短，在前幾個月的等待之後，房價並沒有出現傳聞中的急速下跌，部分置業者已開始考慮出手，可以說此輪觀望正處於臨界點。

對此，郭燕也有著相似的看法。她認為，本市房地產市場仍靠自住型需求支撐，預計其他城市出現的房價震蕩現象難以對天津樓市造成明顯影響，加之當前中小戶型房源吻合剛性需求，軌道交通、市政規劃等外在條件利好，短期內房價將保持較為穩定運行。"因此建議購房者綜合考量自身購買需求，選擇時機合理入市。此外，在信貸環境較為緊縮的背景下，由於各銀行對客戶資質認定的條件有所差異，建議購房者咨詢多傢銀行及相關機構，選擇最為合適的銀行進行辦理"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/09322755901.shtml

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央行通知北京區銀行二套房貸首付提至70%

北京商報訊(記者蔣夢惟孟凡霞)"新國五條"地方細則出臺後，被認為調控力度"全國最嚴"的北京，昨日率先上調二套房貸首付。無論是公積金貸款還是商貸，二套房貸款首付比例都從此前的60%提高至70%。

昨日，北京住房公積金管理中心公佈《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》(以下簡稱《通知》)，明確指出借款申請人購買第二套住房的貸款首付款比例不得低於70%、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。對於此前社會熱議的二套房認定標準，《通知》規定，對於在北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但有1筆住房貸款記錄或1條公積金提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，即"無房有貸"的申請者，仍執行貸款首付款比例不得低於60%、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策。

【相關新聞】

北京公積金二套房貸收緊業內：部分城市或效仿

快訊：北京公積金二套房貸首付比例提至七成

中原地產市場研究部總監張大偉表示，對於改善需求來說，"賣一買一"不受影響，但對於部分已經有一套房的本地戶籍購房者需要再買一套的需求來說門檻有所提高。不過，貸款首付上升一成對其影響並不大。信用貸款條件

而北京師范大學房地產研究中心主任董藩則表示，北京此次出臺的政策表明瞭既要出臺貸款緊縮政策又要保護剛需、維持房地產市場的雙重目標。實際上，《通知》中就職工住房情況也有明確的差別化要求：購買首套90平方米以下自住住房的，貸款最高額度上浮不超過30%；購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮，且不超過80萬元；購買經濟適用房的低收入職工，貸款額度不受月收入限制。

此外，為避免高收入傢庭長期占用貸款資金，《通知》明確人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上不低於其月收入的50%。據瞭解，2012年北京市職工月平均工資是4672元，3倍則是14016元，此類人群公積金的每月還款額將不低於7000元。

北京住房公積金管理中心昨日同時公佈，2012年發放住房公積金貸款81659筆、517.19億元，完成全年發放225億元計劃的229.9%，而今年全年北京計劃發放住房公積金貸款400億元。張大偉透露，去年公積金貸款占全年成交量比例首次歷史性地突破瞭30%，達到30.8%，可見在去年公積金對自住住房的支持力度非常大。不過《通知》表明，在保證剛需自住的前提下，政府對帶有投資目的的改善型需求可能逐漸收緊。

同一天，二套房的商貸政策也同步收緊。昨日，央行營業管理部向北京地區商業銀行發出通知，要求二套房貸款首付比例不得低於70%，較此前的60%首銀行借款利率付比例提高10個百分點；對"無房有貸"的傢庭，仍執行首付款比例不低於60%的政策。第三套及以上住房貸款繼續停發。利率方面未做出具體要求。

【相關新聞】

北京二套房貸暫延續首付6成政策細則近期出臺

交通銀行首席經濟學傢連平在接受北京商報記者采訪時表示，這意味著商業銀行對房貸業務擁有更大的自主定價權。他預計，按照樓市調控政策意圖，銀行制定的二套房貸利率不會低於央行此前要求的基準利率1.1倍的下限。

對於該項政策對商業銀行的影響，連平表示，"二套房貸在銀行信貸業務中占比不大，因此不會對銀行業績造成明顯影響"。實際上，去年以來一些中小銀行已經有意壓縮個人房貸業務，轉向資金收益率更高的個人經營性貸款、小微企業貸款等業務。

(北京商報)

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【樓盤熱詞：北京房產網站公寓和住宅的區別世界十大高樓住房公積金怎麼提取房地產新聞房貸利率上調北京市房屋租賃協議北京市土地儲備中心傢庭裝飾裝修合同住宅室內裝飾裝修管理辦法】

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