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信貸整合銀行二胎年息房貸新政出爐滿月 一線城市樓市10月回暖
本報記者 紀睿坤 北京報道
作為樓市風向標，一線城市樓市走向尤具代表性。
21世紀經濟報道記者據北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的房地產交易管網數據統計，在央行、銀監會貸款新政落地30天後，一線城市樓市升溫明顯，並有望在10月創下年內成交高峰。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211
"一線城市樓市最困難的時候已經過去，目前已顯企穩。"北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹。
樓市企穩，房企拿地的積極性也隨之增加。
截止到10月27日，一線城市10月土地成交22宗，樓面均價為9787.5元每平米，這僅次於2014年1月份的高點，另外，10月住宅地價的溢價率也達到瞭36%，為半年來的最高點。
一線城市樓市回暖
"國慶以後市場一下就火起來瞭。"說起最近的二手房市場，北京海淀區某中介公司置業顧問小謝一臉興奮。
就在上周，小謝一個人就促成四單成交，但之前的兩個月，小謝隻完成1單成交。
在小謝看來，影響其業績的一個重要原因就是9月30號的房貸新政，對購房預期的影響。
21世紀經濟報道記者采訪鏈傢地產、中原地產、世聯地產等多傢房地產經紀機構獲悉，截止到目前，10月份，上述機構的二手房交易量環比9月大幅上漲，部分機構的業績上漲幅度超過1倍。
北京住建委的網簽數據也佐證這一點，上周(10月19日-26日)，北京新建商品住宅及二手房總成交套數為 5111 套，環比上升 52.29%，其中二手房成交2621套，環比上升57.42%。
而查看10月20日至10月28日的單日網簽數據，9天有7天的成交量超過450套，其中27日北京二手房單日網簽成交達到瞭632套，創年內最高，28日再成交614套。
"一般來說，北京的網簽數據滯後於一線成交15天以上，10月底將現集中簽約。" 北京中原地產首席分析師張大偉表示，10月北京二手房成交將高達2萬套，達到年內最高點。
北京的回暖明顯，並非個例。上海也類似，10月前26日，上海商品住宅的成交量共計83.06萬平方米，基本接近今年3月份的水平，超過9月的成交總量，有望超過100萬平方米，達到年度新高。
廣州市住宅網簽數據顯示，10月1日-26日共成交5645套，環比上升51.5%。10月份的實際推貨量也比9月份微漲瞭5.11%。
深圳10月樓市回暖更為明顯，不管是推盤量還是成交量均創年內新高。
中原地產研究中心數據顯示，10月第一周深圳6個項目開盤或加推，第二周為4個，第三周5個，第四周6個，四周新盤上市量為21個樓盤，推盤量約5000套，為今年最高水平。
深圳市規土委數據亦顯示，截至10月25日，深圳共成交一手住宅3223套，已經超過9月份全月3113套，創今年新高。
房企紮堆一線城市拿地
"多地市場近期出現的一波反彈行情，是多重政策利好疊加效應的顯現，目前正處於緩慢升溫階段，一線城市的需求旺盛，市場反應尤其明顯。"中國房地產研究會副會長陳國強如是表示。
不過，在陳國強看來，在市場預期扭轉之時，目前仍是以價換量去庫存階段，短期來看房價不具備上漲空間。
根據上海易居研究院的數據，9月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3794萬平方米，環比增長8.8%，同比增長39.6%。新建商品住宅存銷比為17.2個月，相比8月份15.5個月的數值出現瞭比較明顯的攀升，去庫存壓力仍在持續。
不過，一線城市樓市企穩，也增加瞭房企入市拿地的信心轉貸2胎貸款全省皆可處理，10月以來，一線城市再現高價拿地熱潮。
截止到27日，根據中原地產市場研究部數據，一線城市10月土地成交22宗，樓面均價為9787.5元每平米，這也是僅次於2014年1月份的高點，另外，10月住宅地塊的溢價率也達到瞭36%，為半年的最高點。
以北京為例，10月28日，北京再拍出兩塊地，土地成交額合計為43.9億元，溢價率達到35%左右。
截止到目前，北京10月土地出讓總收入已達197.8億元，環比增長超過100%。深圳也在10月22日掛出年內首宗純住宅用地，並創下年內居住用地單價和總價的雙料地王。
同一日，上海浦東新區一地塊也吸引13傢公司參與現場競拍，經過上百次競價，賣出9.65億元的高價，溢價率高達93%。
"相比三四線，房企更願意紮堆進入一線城市，預計年底的土地市場競爭熱度將增加，雖然有政策的多重利好，三四線城市去庫存的壓力更大，短期很難恢復。"北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥表示。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/08322967711.shtml
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