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華遠地產擬募集16億 地產再融資又現

  由任志強掌舵的華遠地產也加入到地產再融資行業中。擬通過非公開發行募資不超過16億元,投入北京門頭溝項目等三個地產項目中。

  這已是自新湖中寶以來第43傢披露定增再融資預案的涉地產上市公司。

  地產再融資不斷

  Wind資訊統計顯示,包括華遠地產在內正在籌劃定向增發再融資的涉地產上市公司累計擬再融資金額約為1786.83億元。其中,金豐投資及廣宇發展因涉及綠地集團及魯能集團房地產業務整體上市,募資金額分別高達632億元和124.81億元。而進行項目融資的地產上市公司中,華夏幸福擬募資金額最大,為60億元。

  可見,華遠地產此次擬再融資金額相對並不算高,而其募投資金所占項目總投資的比例也非常低,僅約22%。據華遠地產披露,其此次三個擬募投項目預計總投資額72.78億元。華夏幸福此前擬募投項目的預計總投資金額為122.78億元,募投資金占比接近50%。

  華遠地產的較低再融資金額似乎也與其目前較低的股價有關。即使在停牌前一個交易日以漲停收盤,華遠地產股價仍僅為2.72元。根據發行預案,其每股發行價格不低於2.33元,發行股票數量不超過68669萬股;其中控股股東華遠集團承諾認購數量不低於7000萬股且不超過33000萬股。

  除瞭非公開發行外,華遠集團同時擬發行規模不超過人民幣14億元的債券,募集資金扣除發行費用後擬用於調整債務結構、補充流動資金、項目建設以及未來可能的收購兼並項目等。

  據其昨晚同時披露的年報,上述三個項目均是在2013年獲取的土地儲備。其中,通過招拍掛方式獲取瞭北京密雲瀾悅項目及北京大興孫村B-17地塊;通過投標方式獲取北京門頭溝項目。

  截至2013年末,華遠地產持有待開發及已開發房產儲備總面積共約268.5萬平方米,其中擬發展作銷售的房產面積約261.5萬平方米,擬發展作出租經營用房產面積約7萬平方米。

  華遠地產2013年業績也出現超越以往的增長,2013年實現瞭歸屬於上市公司股東的凈利潤6.56億元,同比增長瞭21.21%。而之前的三年,其凈利潤同比增幅均在16%左右。

  利好地產股?

  就在3月19日,天保基建和中茵股份剛剛通過證監會發審委審核,並成為確認房地產上市公司再融資開閘標志。再加上京津冀一體化概念持續發酵,房地產板塊出現近期罕有的強勁反彈走勢。

  信達證券分析,近期萬科B轉H的獲批、綠地通過借殼金豐投資登陸A股市場、住建部淡化房價調控目標,再加上中茵股份、天保基建此次再融資獲批,標志著管理層對於房地產行業的調控思路已轉向市場化調節和長效機制的建立,市場化調控開啟新篇章。房地產公司在資本市場融資功能將逐步恢復正常,遏制地產板塊估值的政策利空已充分消化。

  也有分析認為,再融資開閘將能改善企業財務狀況,資產負債率會下降,資金成本也將會降低。因此有利於提升投資者對房地產公司的信心。政府調控思路的轉變令地產股有超跌反彈的需要,新城鎮化仍將成為房地產行業發展的強勁動力,而京津冀經濟圈將成為新城鎮化建設的一個起點。

  不過,長城證券則認為,短期來看,再融資放開對地產股的投資情緒有正面影響,但這一過程短暫而難以持續:再融資短期會稀釋業績,市場對地產中長期問題的擔憂也令地產股的估值水平長期承壓。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08352659512.shtml
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