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不動產收益率門檻 擬降1碼

內容來自YAHOO新聞

壽險公會建議降回2.125%,但因央行9月降息,牽動基準利率,即郵局二年期小額機動存款利率,因此壽險公會建議案的現行利率也降為2.055%。

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

金管會初步傾向會調降不動產投報率門檻,但最後數字尚未確定,極可能是降1碼,即是降至2.555%,但也可能只是象徵性降半碼,降為2.68%;降到2.5%以下的可能性相對不太高,同時金管會也表示,可能不必等到12月底再宣布新的政策,有意提早到11月左右宣布。

壽險業投資不動產從2011及2012年一年約有600~1,000億元,現在急凍到一年約300億元,且多是投資地上權及非北市、非新北市土地,同時如國泰人壽、富邦人壽等大型壽險公司也轉往國外投資大樓。

金管會2012年一口氣將保險業投資不動產最收益率由1.875%拉高到2.875%,到19日即將屆滿3年,金管會主委曾銘宗承諾年底前要檢討此門檻,目前內部初步確定「應該會調整」,且可能11月就會宣布,最可能調降1碼(0.25個百分點)左右,即以目前利率水準降到2.555%。

為了降溫壽險資金在國內搶樓、搶地,金管會在2012?a href="http://bossbank.com.tw/">民間二胎 民間二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算?1月火速推出金六條,其中不動產二年即時運用的最低投資報酬率門檻,當年8月才從1.875%拉到2.125%,11月再提高到2.875%,同時要求買進素地10年不得移轉,買入大樓5年內不得出售等,當時金六條正式上路時間是11月19日,下周將滿3年。

先前新光人壽標售的新光三越A8館,因為無法用平準租金計算,壽險業若以2.805%的現行門檻競標,最多僅能出價246億元,但若金管會調降投報率門檻到2.555%,則新壽可以268~270億元的價格標脫該標的,但若金管會只降半碼銀行二胎利率年息任何問題免費諮詢,則壽險業出價不能超過260億元,成交機率就會下降。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/不動產收益率門檻-擬降1碼-215008015--finance.html

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