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母公司註資高毛利項目 華潤置地76.8億銷售翻番
??當樓市進入“春節模式”，包括萬科在內的多數房企1月銷售都出現同比下滑，但華潤置地1月銷售同比卻大升。
2月11日晚，華潤置地公佈其截至2015年1月31日止一個月銷售數據。數據顯示，1月，華潤置地及其附屬公司共實現合同銷售金額約76.8億元；合同銷售建築面積約43.82萬平方米；投資物業實現租金收入約5.31億港元。
而去年1月，華潤置地的合同銷售金額約34.5億元，合同銷售建築面積約32.37萬平方米，華潤置地的投資物業實現租金收入約4.47億港元。
對比來看，華潤置地今年1月銷售金額同比增長122.6%。
不過，值得一提的是，76.8億元的單月銷售並非華潤置地往年1月份最好的成績，在2013年1月華潤置地曾交出過82.2億元的成績單。
據瞭解，經歷去年市場波動及自身人事調整，華潤置地2014年過得並不順利，期間也一度放棄年初提出的保利潤目標，大規模促銷保規模，最終以692億元的銷售基本完成2014年700億元的目標。
進入2015年，受註資助力，多數券商對華潤置地銷售持看好態度。
2月4日，花旗發表報告指出，華潤置地今年的物業銷售能按年增長16%至800億元，並料1月份的銷售為70億元，較去年同期倍增。其中，深圳地區今年的內部銷售目標達200億元，將成為今年的主要貢獻區域。
該報告還指出，江蘇、成都、北京及東北地區亦料能分別為華潤置地貢獻100億元銷售額，全年合約銷售的毛利率預期超過28%。
正如花旗預料，開年深圳區域就給華潤置地送上瞭“厚禮”，也助推瞭華潤置地今年1月銷售同比成倍上升。
據深圳房產信息網統計數據顯示，2015年1月份，華潤置地以成交金額20.83億元排名深圳房企第一。2015年華潤置地在深圳的主力銷售項目為華潤城、華潤銀湖藍山、華潤小徑灣等項目。
其中，華潤城為華潤置地母公司最新註入資產中最為關鍵的一個項目。華潤城於2014年10月12日首期開盤，除去前期內部員工認籌之外，所推單位剩餘部分全部售罄，成交總價逾16億元。
資產註入為銷售提供助力的同時，或對華潤置地的毛利提升也帶來一定幫助。
相關分析指出，華潤置地獲得註資後，預期四個項目將帶來顯著貢獻，總可銷售資源達到1300億元，2015-16財年有望貢獻130億-140億元的合約銷售金額。
其中，深圳華潤城及華潤濟南中央公園將於2015財年開雲林建地貸款始交付，貢獻14%營收，兩項目的毛利率相對較高，可助集團2015-16財年的毛利率穩定於29%-30%的水平。
當然，註資除直接助力其銷售及毛利外，最二胎房貸 二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢直接的影響是增添瞭華潤置地的版圖。
華潤置地早前1月4日公告指，收購後續的待售股份、買賣待售股權完成後，集團土地儲備將增加約236.02萬平方米，令土地儲備總建築面積由現時的4260萬平方米增至4500萬平方米。收購餘下地塊後，集團土地儲備將進一步增加約167.9萬平方米及約123.62萬平方米。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08225971432953245644143.shtml
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