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內容來自sina新聞

下半年樓市促銷力度或將加大

  省房協報告稱，上半年開發商促銷行為收效明顯

  ■新快報記者 陳齊 實習生 歐楚欣

  "上半年廣東省樓市出現銷售面積、銷售金額雙雙大幅下降，但樓價跌幅僅0.6%，開發商的促銷收到一定成效。"昨日，廣東省房地產行業協會發佈《2014年上半年廣東房地產市場分析報告》，透露上半年全省樓市運行情況，該報告認為，由於居民購房意願偏低，樓市短期內難以復蘇，而受到行業資金偏緊影響，預計下半年開發商促銷力度將加大。廣東省房協會長蔡穗聲表示，目前正是限購、限價退出的時機。

  報告顯示，上半年廣東商品房銷售面積3846.00萬平方米，同比下降8.9%；銷售額3510.94億元，同比下降8.4%。商品房銷售面積、銷售額的同比降幅比第一季度分別擴大0.7和2.9個百分點，但比4月、5月份有所收窄，初現企穩征兆。雖然今年第一、二季度商品房銷售面積同比分別下降9.4%和8.2%，但與近年同期比較，仍處於歷史同期次高水平，反映出當前總體成交量尚處高位。

  從商品住宅市場看，上半年全省銷售面積、銷售額分別為3406.56萬平方米和2885.12億元，同比下降11.1%和11.6%；銷售均價8469元/平方米，同比略降0.6%。數據顯示，隨著市場促銷力度加大，第二季度住宅銷售量呈逐步回升態勢。其中，6月的銷售均價8037元/平方米，為年內最低水平，而當月銷售面積卻創下新高，反映瞭市場促銷行為收效明顯。

  該報告認為，下半年住宅市場面臨較大的競爭壓力，強強聯合、跨界發展等創新行為將日漸活躍，以住宅開發銷售為主的傳統模式也將逐步轉型，進而促使房地產業發展結構的優化調整。

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  省房協會長：房地產還有幾十年黃金時期

  ●市場走勢 市場低迷是限購退出的好時機

  面對樓價下行的趨勢，蔡穗聲認為，目前樓市較為低迷，政府或會逐漸有序退出限價限購政策。因為在樓市低迷期所帶來的副作用會相對低一些。如果過瞭這個時機，房價高漲的時候退出，就可能會促使房價更加高漲。

  在蔡穗聲看來，市場應成為配置資源的基礎手段，讓市場機制更好地發揮，這需要"在房價長期調控機制上下功夫、做文章",最終建立健康的房地產市場。因此，政府應該建設好調控房價的長效機制和落實保障房。

  ●買房時機

  提倡年輕人租房

  蔡穗聲認為，商品房有雙重屬性，一是消費屬性，二是投資屬性，"如果沒有投資欲望及能力，就不要去買房，可以選擇租房。"提及房地產租賃市場，他指出目前市場還不夠完善，政府應該完善、健全、培育，同時他提倡年輕人租房。

  ●以房養老

  不一定要把房子留給孩子

  問及養老產業，蔡穗聲指出養老地產、養老社區等應大力推進，但不能按以往的經驗照搬。老年人不一定想購買產權，因為他們大多無需投資，所以涉及租賃。現實情況是合同法中關於租賃期限的認定尚不明晰。另外，要考慮到老年人的服務需求如何安排。

  什麼人群才適合以房養老？對此，蔡新竹小額借款穗聲表示，養老有多種途徑和方式，不一定要留下房子給孩子。以房養老是以抵押方式把資產盤活，可以使老年人享受生活。

  ●旅遊地產

  不能隻圈地賣房子

  近年來旅遊地產異軍突起，但很多開發商隻圈地賣樓，導致度假盤空置率超高。蔡穗聲指出，"旅遊地產是要把旅遊搞起來，而不是圈地賣地產。賣房不是第一位，而應借旅遊幫助當地經濟搞起來。"

  蔡穗聲表示："有人認為房地產的黃金十年過去瞭，以後形勢沒有這麼好瞭。我的看法恰恰相反，今後依然是黃金時期，而且不隻是十年，而是幾十年，但方式是不同的，可以是工業地產、教育地產等，不是隻靠賣房。"在蔡穗聲看來，過去十年，房地產發展是處於初級階段，現在應轉變生產方式，改變過去的粗放式增長。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/09044313191.shtml

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