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新國五條調控失敗 從租售比預估2014房價走勢
樓市十年九調 房價屢調屢高
2月20日，也是新國五條一周歲的生日。
房市十年九調，越調越高。2014房價又該何去何從？有人看漲有人看跌，紛紛擾擾好不熱鬧。
可是，那麼作為剛需購房者到底應該如何預估房價走勢呢？
房價漲還是跌，不應該一概而論。就算2013年北上廣深上漲15%以上，溫州等城市房價不也出現瞭崩盤。而在同一城市不同區域，也有不少人後悔。那麼，到底應該如何預估房價走勢呢？
新聞鏈接：房屋2胎借款缺錢急用哪裡借錢新"國五條"調控失敗 樓市調控長效機制待建立
科學判斷房價的標準是空置率和房屋租售比。相比於把全國市場或者三四線城市作為一個市場在漫談房價，買房者更應該做的是去判斷一個樓盤的租售比，即租金與房價的比例，這樣可以更好的判斷什麼時候能收回房屋的成本。
在國際上，租售比的標準通常為1:200到1:300之間。如果租售比達到1:200以下，那麼買房是個不錯的選擇。反之，如果租售比超過瞭1:300，那麼租房也許會是更好的選擇。
所以，相比於單純的喊漲喊跌，去你想買小區的周圍調查一下，自己算算租售比。然後看看晚上小區開燈的概率，算算空置率。這些都是遠比聽聽專傢的建議有效的多，不是嗎？
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08062622294.shtml
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