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金九開鑼 北京順義中小戶型再現一房難求
隨著9月來臨，各房企紛紛加大推盤力度，7、8月的開盤累積再加上9月計劃入市項目，令金九樓市供應達到高峰，值得註意的是，近期入市或即將入市的樓盤中，150平方米以上的大戶型高端房源占據大量比重，中小戶型供應被擠壓，順義城區中小戶型更是面臨一房難求局面，這令即將入市的中鐵花溪渡等主打中小戶型項目的市場期待值一路上升。
2胎房屋銀行任何問題免費諮詢 26盤謀入市順義占3席
根據亞豪機構數據統計顯示，9月份北京預計將有26個項目開盤入市。從供應分佈上來看，朝陽、大興、房山、昌平四區為新盤分佈最為密集地區，其中房山居首，有7個項目入市，而朝陽、大興、昌平也均有4盤計劃入市，相比之下，之前比較高調的順義、通州則顯得相對平靜，兩大區域僅有2-3個項目推新，其中順義的熱銷樓盤中鐵花溪渡關註度非常高，項目計劃在9月中旬推出354套93-153平方米的中小戶型房源，目前預約登記已超過1000組。
從8月新盤價格表現上來看，五大新城主城區新盤價格均達到2萬元/平方米左右，如通州格林格林、京貿國際、昌平的龍山錦園等項目均價也達到這一水平，而通州千章墅傢園更是高達3.7萬元/平方米。
業內人士認為，金九銀十到來，房企普遍存在搶收欲望，加上6月以來北京樓市成交持續走高的行情鼓勵，令開發商推盤積極性大增，而近期土地市場的持續升溫同時為新盤入市增加漲價底氣，因此，造就瞭8-9月新盤在供應上量價齊升的局面。
順義中小戶型供應缺口放大
具體到不同區域，順義樓市的供需關系很可能進一步緊張，這一點將在中小戶型市場表現得更為強烈。根據北京市住房與城鄉建設委員會網站數據顯示，2013年前8個月，順義區僅有6個項目共8批房源入市，總計汽車2胎借款任何問題免費諮詢提供房源1269套，從面積區間來看，150平方米以上的大戶型房源占據超過一半份額，而150平方米以下的中小戶型房源已基本被消化殆盡，如1-2月份入市的淺山香逸溪園、明德傢園兩大項目所推380套左右中小戶型房源在短短數日內被搶購一空。
由於供應稀少，市場對即將入市的中鐵花溪渡報以極大的關註，該項目將推出中小戶型房源的信息一經披露，便引發眾多置業者"圍觀"。根據該項目銷售人員透露，截至8月最後一周，項目預約登記客戶已超過1000組，而隨著入市日期臨近，這一數字仍在持續增加。
據瞭解，中鐵花溪渡地處順義新城CBD核心區，環抱於兩河之間，是京北著名的生態棲息地，同時，項目周邊擁有3660公頃國傢森林公園、奧林匹克水上公園、漢石橋濕地公園、臥龍公園等自然生態景觀公園環伺。
而另一方面，隨著新城建設的推進，順義的交通、醫療、教育、商業等各項配套逐一落地，有效彌補瞭以往置業順義的短板，並吸引越來越多的置業者目光。據瞭解，從今年開始順義將籌建4傢三甲醫院，並將建設3-5所示范性高中，全面填補醫療和教育上的短板。
"因為有著無可比擬的生態優勢，在過去很長時間裡，順義是別墅的重要聚集地，區域內普通住宅發展反而相對滯後，在供應上尚未形成較大規模，客觀上為中鐵花溪渡這樣的中小戶型項目創造瞭市場機會。"業內人士表示。
價值空間巨大銷售前景被看好
"從中鐵花溪渡的需求現狀來看，未來開盤很可能再一次出現'日光'情況。"業內人士認為，這一方面是區域該類產品供應稀缺，另一方面，與土地市場的推動也不無關系。
據瞭解，今年7月，緊鄰順義的孫河地塊拍出5.2萬元/平方米的高價，區域樓市全面挺進10萬元時代，而作為距離該區域最近的新城板塊，新房均價僅在2萬元/平方米左右，在這一心理對比下，不僅是順義開發商，甚至置業者也對區域房價走向抱以極大的信心。
"孫河10萬元/平方米的價格對人的心理沖擊極大，而順義又是距其最近的新城，應該會受影響。"在中鐵花溪渡銷售中心，一位置業者這樣表示。而已成為該項目二期業主的劉先生則認為：即便沒有孫河地王的影響，從近期通州、大興、房山等地區的土地成交來看，順義仍然有很強的上升預期。
據瞭解，今年5月出讓的通州臺湖樓面價已達19053元/平方米，而8月14日成交的大興亦莊一地塊商品房部分樓面地價更是達到瞭30317元/平方米的高度，同時，8月23日成交的房山理工大學地塊在刨除代建、政策房之後的商品房樓面價也達到2萬元/平方米。相比之下，順義目前2萬元/平方米的均價顯然有著巨大的上升空間。劉佳
(北京青年報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08372404041.shtml
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