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  亞豪機構市場總監郭毅在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,燕郊等地區域內需不足,交通不暢、配套匱乏的劣勢會被放大,導致區域房價出現下跌。其根本原因在於缺少支柱型產業。"區域經濟過於依賴房地產業,導致本地購房需求不足,無法支撐龐大的房地產市場供給。"

  該樓盤銷售人員告訴記者,項目預計7月中旬開盤,售價根據市場行情確定。目前89平方米的戶型,贈送15%的面積,實際面積為103平方米左右。"房本面積是89平方米,物業費、取暖費也按照89平方米收取。"

  6月25日,《每日經濟新聞》記者來到燕郊"天洋城4代"的售樓處,廳內兩個大沙盤旁僅有幾個購房者。記者向售樓員詢問樓盤具體價格,民間2胎房貸利率多少免費諮詢試算該售樓員稱,目前項目正在蓄客期,開盤均價約10000元/平方米。"您要提前排號的話,也有9000多(元/平方米)的戶型。"

  隨著降價潮的蔓延,環北京樓市也出現瞭大幅降價。

內容來自sina新聞

  郭毅表示,由於燕郊、大廠等地的購房客戶主要來自於受北京高房價拖累,被迫擠壓外溢的購房需求。因此,燕郊與北京樓市的發展息息相關,形成共振關系。

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  北京樓市下行蔓延至周邊

  此外,在燕郊中駿四季花都的售樓處,僅有記者一位看房者。據瞭解,該項目由中駿置業控股有限公司開發,而燕郊的樓盤多為中小房企開發。據瞭解,該樓盤也打起瞭"買房送面積"的促銷牌。

  早在4月初,記者走訪該售樓處時,該項目的銷售均價還在12000元/平方米。上述售樓員告訴記者,價格已經有所下降,是抄底期。

  大廠的項目銷售情況也不容樂觀。"世茂薩拉曼卡"在燕郊的售樓處內也一片冷清。據瞭解,該項目由世貿集團開發。該樓盤銷售人員表示,目前開發商要沖刺半年業績,推出瞭交1萬元享受9折的活動。目前銷售均價為7000元/平方米,每平方米比之前低1000元。

  除此之外,燕郊、大廠等地樓盤,開發商還推出瞭"墊付首付"的活動。

  在業內人士看來,燕郊、大廠等地的樓市價格跳水,和北京的樓市松動有直接關聯。而郭毅表示,北京樓市上行會帶動燕郊樓市的量價齊升,而北京樓市下行,燕郊也會同樣面臨下挫局面。

天津等地受京津冀一體化影響速熱 燕郊樓盤降價超千元

  中原地產研究部提供的統計數據顯示,2014年上半年,截至6月25日,北京商品住宅簽約267.54萬平方米(剔除保障房),成交均價為26689元/平方米,總成交額為714億元,預計上半年,簽約面積為275萬平方米,成交額同比2013年上半年的1190億元下調38%。而成交面積則為歷史最低紀錄,遠低於2008年。

  上述機構的數據顯示,截至目前,2014年上半年來,期房住宅供應大漲,合計供應住宅套數達到瞭37220套,同比2013年上半年的22006套上漲70%。期房住宅46117套,現房住宅庫存34727套,合計庫存80844套,達近18個月新高。春節後,庫存上漲瞭2.5萬套,從5.5萬套的最低點上漲到現在的8萬套左右。

  中原地產首席分析師張大偉分析,從春節過後這一輪新建住宅剛需項目的定價來看,當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。

  6月25日,《每日經濟新聞》記者在燕郊、大廠等地調查發現,多個樓盤銷售冷清,價格已經有所下降,有些項目單價已經下降過千元。

  北京樓市的下行,也帶動瞭周邊區域庫存的上升。根據克而瑞數據,大廠在2013年6月末的庫存為53.7064萬平方米。而2013年末則為64.1468萬平方米。2014年5月末,庫存為83.2988萬平方米,6月24日為76.8234萬平方米。從總體上看,庫存出現瞭上升的態勢。

  上海易居研究院研究員嚴躍進分析,京津冀一體化下,"北京市區、大興、廊坊、武清、天津市區"各板塊的串聯速度會加快,這會使得包括燕郊、大廠等區域的樓盤吸引力減少。此類區域樓盤過去投資規模偏高,進而面臨去庫存的壓力。他認為,如果沒有實實在在的降價措施,此類樓盤的去化效果仍待考證。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09382795225.shtml
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