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  "房地產業周期和宏觀經濟周期正相關,中國經濟進入瞭增速放緩的新常態,房地產業進入瞭結構調整的新常態。"中國房地產及住宅研究會土融建融雲林水林土融建融副會長顧雲昌說,當前的房地產業呈現增速下行、高位盤整、理性回歸三個特征。

  從限購放開的城市區域和面積來看,由部分松綁到全面松綁的"二次松綁"力度越來越大。

  8月18日,中信銀行總行與鏈傢地產集團簽約宣佈,將為鏈傢客戶提供同等條件下最優惠的貸款利率,其中北京鏈傢的首套房客戶可享受利率最低9折優惠。

  此前,杭州曾於7月28日部分調整樓市限購政策,主城區限購隻對140平方米及以上住房實行"有針對性"放開。一個月後,杭州又決定主城區140平方米以下住房不再提供住房查詢記錄。西安市的限購松綁政策同樣體現瞭"二次松綁"的特征。由7月份取消60平方米以下住房限購政策,到9月1日起全面放開樓市限購。

  今年以來,火爆的樓市逐漸展現頹勢,成交持續低迷,價格徘徊不前,即使限購政策逐步放開,對市場並未有明顯反彈,一線城市房價甚至在7月份出現環比同時下滑。

  面對整體繼續下行,即將到來的樓市傳統旺季"金九銀十"備受關註。被視為"致命一招"的限貸政策會否跟進松綁?下一階段的房地產市場將何去何從?

金九銀十會不會變鐵九銅十

  北京多傢商業銀行也開始"松綁"房貸利率,少數此前停貸的銀行恢復放貸。福建省住建廳近日出臺的"閩8條",提出購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房,按首貸認定;首次購買改善性普通商品住房按首貸認定等。

  8月28日,西安、杭州、貴陽三個省會城市宣佈將全面放開樓市限購。

  "一線城市短期內放開限購的可能性不大。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,目前一線城市處於供應稍微大於需求的"弱平衡"狀態,如果放開限購,改善型需求和剛性需求完全釋放,供需"弱平衡"的狀態將被打破,可能導致價格波動。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08322893528.shtml

  在業界看來,限購政策已不是影響樓市的關鍵,信貸會否放松成為判斷未來樓市走勢的關鍵因素。目前部分地方政府也不僅滿足於松綁限購,開始涉及信貸支持等。

  信貸成樓市關鍵因素,是否將跟進松綁?

  多位專傢都認為,一線城市目前仍需要繼續執行限購政策新屋房屋土地貸款。陳晟說,一線城市政府在沒有足夠的把握確保供應遠大於需求的狀況下,不會冒放開限購的風險。

  限購松綁力度加大,會否擴展至一線城市?

內容來自sina新聞

  此外,部分地區公積金貸款政策也出現調整。合肥、武漢等多地從公積金使用范圍、還款額度等方面放松限制。業內人士稱此舉將對樓市起到一定的刺激作用。

  張宏偉認為,8月份以來,房貸利率開始出現"點式"松動,房貸利率持續上浮的現象正在改變。當前銀行房貸審批周期縮短、部分銀行房貸利率開始有條件下浮,標志著房貸政策開始"微調"走向定向寬松。

  樓市可否延續"金九銀十"?

  雖然限購政策逐步松綁短期內或將釋放部分被壓制的需求,但由於各地並未放松差別化信貸政策力度,且多數中小城市限購政策執行力度始終較為寬松,樓市低迷態勢短期難以扭轉。



  顧雲昌認為,從房地產小周期來看,每四年左右,房地產就有一個漲落周期。但中國房地產業已經告別瞭住房嚴重短缺時代,進入瞭平穩發展階段,"不可能再像過去黃金十年一樣大幅度反彈,市場和政策都沒有賦予這樣的力量。"

  陳晟也認為,由於目前樓市存貨整體偏多,樓市還處於去庫存的過程,"一線城市存貨壓力較小,有可能在明年下半年率先復蘇,二三四線城市調整時間將更長"。

  傳統的黃金季節"金九銀十"即將來臨,樓市整體狀況會否好於上半年?北京科技大學教授趙曉則認為,總體而言,下半年的房地產市場預計會有所改觀,但各個城市會表現不一,供應量巨大的二三線城市即便放寬政策,市場回暖也有限;北京等一線城市,基於其獨特的市場特點,不會出現大幅下滑。就政策而言,未來的房地產調控或更加精細化和市場化。



  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,盡管地方政府已經放松限購等調控政策,但由於房貸利率仍然高企,放松限購對於市場成交量反彈的作用有限,至於全面放松限購,市場更觀望於一線城市的動態。

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