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熱度不均,哪裡樓盤更熱銷?

李海青:2014年全年和2015年第一季度,在大批優惠促銷活動的刺激下去庫存的效果比較明顯,新政對消化佛山存量住宅產品的作用會更大,另外新政把交易的機會還給市場,能促進開發商更關註產品本身,樓賣得好的開發商回籠資金會加快,減輕對融資的依賴。

在“新政”出臺後,佛山房地產市場“漲聲一片”。

謝逸楓:2014年9月到2015年6月是最佳購房窗口期。隨著房地產投資、土地供應減速,到瞭2015年第三、第四季度,供求關系回歸平衡,價格就要開始上升。

馬光遠:房地產依然是經濟的晴雨表。新政推出將是房地產全面回暖,房地產將進入“穩定增長”的新常態。

3月30日“新政”推出後,包括佛山萬科、金地瓏悅等在內的多個項目傳出漲價的消息,但從購房現場看,“漲價論”實際是銷售人員邀客、簽單的個人行為,房地產公司的官方回應均是“暫時不漲價”,但顯然這種回應更加攪動瞭消費者的心裡防線,“利好政策出臺帶動成交”成瞭房地產行業的“金科玉律”。

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經濟學者 馬光遠

李輝:現在佛山在售的樓盤太多,除瞭價格以外,我們更關註的是區域競爭和供應鏈問題。

■嘉賓

並非所有的樓盤都已感受到新政的溫度。與桂城千燈湖、禪城季華路等區域房地產項目工作日上門量和簽單量上漲相比,張槎、裡水、羅村等地的項目受新政的影響並不明顯。4月1日下午5時,綠地未來城、領地海納等項目的訪客量寥寥。

去庫存後,開發商該思考什麼?

新鴻基地產代理(廣州)有限公司副總經理 李輝

越秀地產代表

越秀地產代表:最近看房的人多瞭三到五成,但成交量不會有翻天覆地的變化,具體得看過兩個月後的連續網簽數據,用具體數據說明問題。作為開發商,把項目的價值點做好才是最重要的。

一邊是開發商大玩營銷心理戰術,圈定“最佳購房時間”縮短成交過程;一方面是消費者將信將疑,接收來房貸增貸二胎自各方的聲音不知如何是好。與2014年佛山調整樓市限購政策後市場反應平平相比,在這一次的黃金72小時裡,佛山住宅項目的成交量出現瞭較大的增幅,開發商已備足貨迎接明後天周末的爆發。

一秀地產董事長 李海青

樓市小陽春 撩動誰的心

房地產“新政”推出,3月31日變成一定意義上的分水嶺。

馬錦添:2015年第二季度之前,佛山大多數房地產商還是會以去庫存為主,開發商不會哄抬價格,但不排除會在清明假期後取消之前的優惠,按原價出售。

焦點2

長信地產策劃部副總經理 馬錦添

馬錦添:個人認為禪城的成交上漲幅度會比較明顯,因為南海銷售數據裡廣佛交界項目貢獻不小,廣佛項目主要面對廣州的剛需客,不管是一套房公積金貸款首付降低還是二套房商業貸款首付降低,對其促進作用都不會大,但禪城會釋放部分添置二套房的本地購房需求。

謝逸楓:房地產成交主要還是要看購買力,有錢人不管什麼時候都買得起房子。對於投資客,現在是抄底的最好時機,且普通住宅證滿兩年免交營業稅的政策也將刺激投資者入市,地段決定投資回報率,廣佛盤依然會熱銷。

“新政”究竟將給佛山的樓市帶來怎樣短期和長期影響?經濟領域專傢、房地產開發商、銀行等相關行業的人士對此有不同的看法。

新政影響,是穩價還是催漲?

2014年佛山新建住宅產品成交總面積首破千萬平方米大關,超越廣州、深圳,位居全省第一,但庫存量仍居高位。2015年第二季度,將會有包括中海萬錦熙岸、中海金沙裡、三水萬達廣場、非凡領域等新盤推售,競爭將更加激烈。

焦點1

馬錦添:現在的政府出讓住宅用地還執行70/90政策,一些“三舊”改造的項目更是嚴格執行,以後會不會有所調整?新政推出後,改善型產品的關註度和銷量明顯提升,市場需求將反過來影響政策,我認為今年70/90政策可能會松動,市場將會有更多的戶型供應。

亞太房地產經濟研究院院長 謝逸楓

內容來自sina新聞





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08465989558455688810268.shtml

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