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??政策!沈陽業內觀點交鋒

內容來自sina新聞

??“其實,經過幾輪政策調整的洗禮,買房投資、炒房的客戶越來越少,目前還是以真正有購房需求的客戶為主,降準對這部分客戶的影響並不是實質上的,二月份的到訪量明顯不如一月,馬上過年,畢竟還是淡季,看房、買房的人也在減少。”恒大目前是推出瞭商貸低首付的活動,希望在春節前吸引一部分客戶。不過,他也表示,項目即將有調價計劃,預計上漲8%左右。這也印證瞭此前的傳言。



??項目三:美地莊園





??恒大綠洲置業顧問韓睿認為,降息並沒有帶來客戶到訪量和成交量的明顯提升,也並沒有加強購房者的買房意願。據編輯瞭解,恒大綠洲一月份的銷售業績土地使用借貸二胎年息名列沈陽商品住宅榜首,目前在售的精裝產品均價在6400元左右,140平以上的大戶型均價為5600元,總體上來講,項目性價比還是比較高的,目前在售產品更多是針對改善需求。

??然而,沈陽購房者對此買不買賬呢?帶著這個疑問,新浪樂居編輯探訪沈陽部分項目,為您還原降準後的沈陽樓市。

??項目五:紅星法蘭香頌



??據編輯瞭解,該項目目前處於尾盤清盤期,少數幾套頂樓以5000元/平米低價銷售。標準樓層售價在6300左右。編輯到達現場10點30左右,盡管所剩房源不多,但已有兩組客戶和職業顧問進入洽談區,同時,仍有客戶走進售樓處。

??假日名居銷售經理孫銳峰也表達瞭自己的觀點,降準的時間節點處於年終歲尾階段,這個季節對於房地產而言本來就是淡季,到訪客戶也多為打聽,來訪量並沒有明顯變化。年前,假日名居在銀行優惠的基礎上推出瞭幾套特價房源,也想試水一下市場的反應,現在看來效果並不明顯。畢竟還是淡季,“還是希望購房者在年後逐漸浮出水面。”

??項目一:恒大綠洲



??編輯到達紅星法蘭香頌項目時,現場有6組客戶正在看沙盤,還有在看戶型圖和詢價的。置業顧問表示,降準對項目的成交沒有影響。“自從開盤熱銷280套,2.5億元之後,項目一直賣得不錯,目前銷售的是88-144平的戶型,價格也沒有變化,到訪量方面,工作日每天有10組客戶,周末大概有30組客戶,成交也比較樂觀,降準前後也沒有什麼變化。”

??央行宣佈,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時表示,繼續實施穩健的貨幣政策,保持松緊適度。據測算,按照2014年12月存款計算,此次統一下調準備金率將釋放近5868億流動性,加上定向降準,整體估計釋放流動性6000億左右。

??【冷靜派】影響有限 淡季仍淡



土地貸款新北鶯歌土地貸款??項目四:假日名居

??萬科金域藍灣的置業顧問表示,作為改善型客戶群體所選擇的項目,降準對其影響不大。客戶選擇萬科更看重的是其品質以及一直以來的好口碑,“我們在售戶型幾乎都在93平或者以上,價格9300元。所以選擇我們的客戶對於降準帶來的影響反應並不很強烈。當然月供便宜是好事兒,但這並非購房決定因素。”

??對於本次央行降準,沈陽的業內人士也紛紛表達瞭自己的觀點。不過多數人持客觀態度,認為降準政策是針對整體經濟形勢,並不是針對房地產。不過,資金的流動性提升,勢必會有一部分流入房地產行業,對於樓市會起到一定的積極作用。

??項目二:萬科金域藍灣

??美地莊園總經理助理、前期策劃部經理朱承鑫表示,降準對美地莊園項目的影響不是太大,因為快過年瞭,到訪量現在還是比較平穩,並沒有因降準促成成交。但是降準這個也是一個利好政策,更多的是能夠看出中央對地產的財務、金融方面的支持力度。“去年,美地莊園的別墅銷售全市第三,總體來講是不錯的。在現在這個市場情況下,我們也是選擇讓利給客戶,比如近期推出的‘五重大禮’活動,包括返鄉的報銷機票火車票、購房99折、現金獎勵等,優惠力度也是空前的。”

??項目六:金地濱河左岸、金地鉑悅

降準後的沈陽樓市回暖尚早 且看節後

??時隔兩年,央行宣佈全面降準。

??提到降息對項目的影響,金地濱河左岸的銷售顧問認為,由於處於清盤階段,央行降準對項目並沒有影響。按照以往的經驗,降準降息對樓盤影響都不大,有直接影響的是購房者,不過計算下來,如果40萬貸款30年,也隻是每個月少還50-60元左右的貸款,所以影響並不是很大。反而是公積金政策、二套房還清貸款算首套這種政策更能夠促進購房熱情,也有很多人是因為這個原因來看房、買房。

?【回暖派】信心有升 房價欲漲?

?項目一:華發首府

??華發首府銷售顧問星仔在接受新浪樂居采訪時稱,降準還是對樓市有一定影響,盡管這種影響不是明顯。春節前,本來就有許多購房者看準瞭開發企業的打折優惠比較多,再加上降準在提振樓市信心方面,可以說是給購房者吃瞭一顆定心丸。所以許多之前持觀望態度的客戶在此時準備出手。房價方面,星仔預計年後將有小幅上漲,6月份以後可能會有大幅上升。

??項目二:世茂新五裡河

??世茂新五裡河置業顧問金冶表示,降準對樓市的影響主要表現在客戶的購買意向的變化上。“從世茂新五裡河項目來看,降準後這兩天,成交量非常好,基本每天都保證兩套左右的成交。到訪量沒有太大的影響,但是客戶到訪的質量上升瞭,購買意向有所上升”。據編輯瞭解,世茂新五裡河在春節前沒有推出更多的優惠政策,不過金冶在接受采訪時稱,春節之後,項目將會漲價。??總體上來講,沈陽購房者對於降準的反應較為平淡,項目也在根據自身的供銷情況合理調整著價格和優惠政策。漲價之勢暗流湧動,節後的市場將會如何,我們拭目以待。

??又一輪政策調整,沈陽樓市反應如何?



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08315970348097501709600.shtml

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