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??“前景就在於取消限購。”任志強的回答太直接瞭。

??任志強說,2014年房地產開發投資增幅大幅回落至歷史最低值。

??Q1今年的房價會不會漲?

??別急,後面還有解釋:相比投資增速下滑,今年年初,全國商品房銷售面積及銷售額在短暫的回溫後又出現一輪下滑。“去年年底盡管銷售量出現迅速回升,但並沒有出現價格回升,因為我們還有庫存積壓。”

??談剛需

??任志強說,從銀行的統計數據看,通常68年就是一個還貸周期,很多人8年就提前還貸瞭,誰當房奴瞭。

??平穩過渡,這是幾個意思?小編和粉絲們很捉急。



??任志強說,當城鎮化率達到70%之後,二手房交易將超過一手房,一手房交易才會逐步下降。目前,中國大部分的城市一二手仍然處於1:1的水平,在一線城市二手房交易和一手房的比例方面,北京是1.11,上海是1.31,二手房交易比例略大於一手房,但真正要顛倒過來還有十多年的時間,拐點還遠未到來。即使像美國這樣二手房交易超過一手房的國傢,房地產仍是支柱產業。

??前幾天,有“任大炮”之稱的中國房地產業協會副會長、華遠地產原董事長任志強出現在廣佛一帶的樓盤,小編帶著群眾們的囑托和問題,與“任大炮”時而竊竊私語,時而談笑風生。

??任志強認為,今年樓市存在的三大不利因素:庫存繼續加大,全國商品房待售面積已達63922萬平方米;貸款低速增長為+0.6%;市場銷售下滑。

??不說房奴,那聊聊股市唄。“現在如果手頭有錢,該炒股還是該買房?”這真的是為土豪們問的!

??任志強沒有回答。隻有從任志強提供的一張圖,讓大傢自己聯想。

??你怕過熱幹嗎?熱就熱唄,市場經濟有熱有冷,自我調節才叫市場經濟,你在那瞎操什麼心,都沒有熱就好嗎?市場經濟總是有時候會出現熱點,都沒熱點就不好瞭,一熱你們就擔心、就敲打它,這實際上是剝奪瞭市場經濟自由調節的權利。

??但是也有有利因素,分別為貨幣政策寬松、穩定住房消費、低利率提高可支付能力和新增供應量減弱。

??Q3房地產已經告別黃金時代瞭?

??納尼?這麼說今年房價要漲瞭?小編還沒買房呢T^T



??過去我們說剛性需求,隻滿足剛剛成立傢庭的剛性需求,現在逐漸轉化成為以改善型需求為主導。2015年,我國將達到適婚人口的高峰,此後,25-40歲這一人群的快速下滑會影響到房地產市場的結構。改善性住房需求將成為市場的主力。接下來還會有更多的政策與支持改善型需求掛鉤。

??任志強不樂意瞭。“你舉個實際例子,誰當房奴瞭,張三李四誰名誰姓?”呃..小編差點就指自己瞭…

??“我不討論股市。”任志強說。

??廣州最大特點就是吃,食在廣州啊。一座城市的包容性可能更能體現城市的好和壞。如果一個地區不能包容,不能吸引更多的外來文化,你要想進步幾乎是不太可能。

??任志強說:“2011年出臺限購政策,2012-2013年年初都是低點。為什麼我們預測在2013年年初的時候房價會暴漲?當時很多人不相信,還跟我打賭。其實我沒有跟他打賭,我也不喜歡打賭。2012年出現土地負增長和投資的低增長,本來供求相對平衡,於是在投資下調之後就會出現供求不平衡,房價就會做出調整。”



??北上廣等一線城市未來的房地產市場前景如何?小編又提問瞭。

??任志強預測:總體而言,今年房地產市場有望集中表現四大特點,區域分化將會加劇,刺激政策持續,價格平穩過渡,拉長消化周期。

??Q2現在如果手頭有錢,該炒股還是該買房?

??小編說,過去幾年,房價的持續上漲催生瞭一大批“房奴”,這在一線城市格外顯著。

??說瞭這麼久,那究竟房價漲還是跌呢?

??又有好奇的粉絲提問:廣州房價還會不會漲?

??“你看過去幾年買房的,誰沒賺錢,哪有賺錢的奴隸。房奴這個詞怎麼來的?是因為亞洲經濟危機的時候,一些地方的房子已經貶值厲害,要還的貸款超過瞭房子的價值,所以成為房奴。”

??投資增幅回落會導致什麼後果?



??他表示,在短期內,買房的收益少於炒股不是不可能,但是買股票你要拿出100%的資金,但是買房你用20%30%的投入就可以撬動100%的資金。帳要看怎麼算,如果炒股的收益還沒有房貸利息高,那就劃不來。

??軍人信用貸款福建購房新政出爐,有人猜測一大波救市新政在路上,那麼問題來瞭,今年房價會不會漲?





??前不久,王石論斷,房地產已經告別黃金時代,進入白銀時代。

??“我不太同意這個觀點。萬科、綠地這些公司發展規模目標在擴大,總利潤率在增加,比黃金時代都多。”任志強說,整體而言,隻要經濟是持續增長,房地產就是持續增長的。房地產現在不是萎縮的過程,而是一個轉換的過程。

內容來自sina新聞

? 大炮語錄

??談廣州

汽車借款利率

??談互聯網

??互聯網和房地產的應用和我沒關系瞭,我退休瞭,這些我不管,但是我提醒大傢,如果你不去擁抱互聯網的話,就可能會被互聯網甩到一邊去,你不能忽略互聯網對各個行業之間產生的影響。舉例來說,過去銀行業是老大,但互聯網的出現卻打破瞭他們的老大地位,所以在兩會期間,銀行提出他們是弱勢群體。

??股票每天蹭蹭蹭往上漲,樓市滯漲多時,有土豪向小編求教:我有一百萬閑著沒處花,到底該買房還是該炒股?對此小編隻想說,給我給我!



??談房地產投資過熱

該買房還是該炒股?任志強買房隻動用30%的錢

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/07345985553928853701212.shtml

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