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??長期來看,“眾籌購房”有可能成為一種市場化、大眾化的商業模式,但必須適當提高參與者的經濟門檻和信用門檻。比如,參與者投入的資金不再是11元,而是首付款的三分之一或十分之一;再比如,參與者不再是中獎取勝,而是人人有份,以期不斷向真實的購房需求靠近。借助現代商業的眾籌模式、現代金融創新模式和偉大的互聯網,能將參與者購房門檻降低一半、三分之二甚至更多。

眾籌購房將有更廣闊未來

??一個不爭的事實是:如今購房的門檻正變得越來越高,而工資增長幅度遠遠趕不上房價的上漲幅度。以北京市為例,根據北京市統計局發佈的數據,北京市2003年職工年平均工資為24045元,2013年職工年均工資69521元,後者是前者的2.89倍。但房價呢龍潭二胎房貸?以北京通州萬達廣場附近房屋價值為例,2003年平均約5000元每平方米,現在約26000元每平方米,後者是前者的5.2倍。

??今年“雙十一”,某電商網站與某地產巨頭跨界合作,推出“11元籌1.1折房”活動,網友支付11元就可獲得1.1折購房的抽獎資格。24小時內,該活動參與人數達18萬人次,累計籌資額達1220萬元,參與人數和籌資額都破瞭中國實物眾籌的紀錄。日前,該電商網站又推出瞭新的眾籌購房項目—“11元籌首付,最高幫你省47.7萬元”,該活動將覆蓋北京、上海、杭州等全國9大城市。

??談論“眾籌購房”,還必須考慮首付因素。在2010年樓市調控前,北京首套房首付隻需20%,2011年實行最嚴限購限貸政策以後升至30%,雖然其他限購限貸政策已逐步松綁,但首套房首付比例30%基本沒變。購買100平方米的房屋,2003年總價是50萬元,首付隻需10萬元;同樣大小的房子,現在總價是260萬元,首付至少要78萬元。這些年工資隻增長2.89倍,但首付卻增長瞭7.8倍。

內容來自sina新聞

??通常而言,眾籌要麼是聯合預定或準備生產某類商品,然後共同享有自己的份額,比如眾籌一本圖書或者其他物品;要麼是共同擁有股權,比如共同發起成立一傢公司。但是,由於房地產本身門檻極高的緣故,房地產眾籌的初期產品,跟上面兩個眾籌模式略有不同。不過,通過彼此互助的方式,成就其中一部分人的夢想,這一眾籌的本質卻沒有改變。換句話說,“全國人民人人給我一塊錢,我就成億萬富翁瞭”,這個貌似不可能實現的夢想,如今離現實又近瞭一步。

??互聯網能把那些有相同認識的人聚在一起,也必將促成更多的合作與共贏。以我對房地產市場的長期觀察來看,“眾籌購房”模式將有非常廣闊的未來。

??大量購房者翹首看樓,卻怎麼也夠不著,而且越來越夠不著,於是,“眾籌購房”出現瞭。事實上,全世界的大城市房價都高不可攀,北上廣深等超大都市未來的房價也將遠超多數中國人的想象。任何人都無法改變這個現實,但我們可以創造出更多的金融技術和信用手段來應對。新近出現的“眾籌購房”,就是一種探索。

??帶有試驗性質的“眾籌購房”,無疑將給房地產市場帶來一些新變化,也將給買房者提供一種新思路。不過,美中不足的是,眼下這種接近於零成本的房地產眾籌模式,因為門檻過低而缺乏普惠性。比起每年數千萬人在城市鄉村之間流動,以及數百上千萬套的住房需求而言,眼下這種新穎的“眾籌購房”模式,作為思想和商業模式變革的啟迪意義,或許遠大於滿足人們真實購房需求的意義。




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新聞來源http:車貸遲繳會怎樣//gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08515942811666361401724.shtml

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