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  最近，產業地產特別火。先是有著廣泛國際影響力的《華爾街日報》撰文指出，物流地產成瞭地產投資的新目標，常被視為房地產市場"醜小鴨"的工業地產受到投資者越來越多的關註；繼而馬雲宣佈成立"菜鳥網絡"，進軍物流地產，將產業地產的競爭推向白熱化，全國各地更是掀起瞭新一輪圈地和投資熱潮。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/16333267090.shtml

  值得註意的是，幾天後，《二十一世紀經濟報道》報道指出，物流園區平均空置率達60%，國務院發文禁以物流中心圈地。而"推進工業用地出讓的彈性年期和租賃制，探索存量工業用地的退出機制"更在2013年國土部年度會議上被重點強調。

  高力國際研究調查顯示，在過去幾年內，由於供不應求，中國物流領域的平均租金每年增長5%-10%如何查二胎房子左右。亞洲非上市房地產投資協會調查顯示，亞太地區110名被調查者中68%的人表示今年將會把投資重點放在工業地產和物流地產領域，而2012年這一數字僅為28%。大多投資者認為澳大利亞的辦公樓投資以及大中華區的工業地產和物流地產是未來的投資熱門。

  將眼光拉近，落到長沙，長沙作為中部惟一獲批國傢現代服務業綜合試點城市，將連續三年每年投入不少於6億元建設資金，並將重點支持市場交易升級工程、現代物流提質工程、電子商務建設工程等五大工程。在這個大的全球背景下，新浪樂居、長沙晚報邀請妙盛國際孵化港品推部部長 劉卓共同探討產業地產。

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  議題一：關於產業地產的發展，您認為還存在哪些困難？

妙盛劉卓產業地產發展需關註中小企業

妙盛國際孵化港品推部部長 劉卓

  劉卓：大傢知道，國有大型企業每天從國傢拿到的財政補貼是非常多的，而貢獻最多的就業崗位，提供稅收最多的中小企業得到的扶持卻是最少，這一塊也限定瞭中小企業的發展，甚至是進入產業園。一個中小企業拿地建自己的廠房和公司可能需要兩三年的時間，有時候甚至需要更長的時間。我們想呼籲一下，除瞭對專業地產開發商給予政策扶持以外，對於中小企業也要給予一些關註，謝謝。

  議題二：目前長沙正在迅速崛起多個產業地產項目，您覺得產業地產發展最重要的點是什麼？

  劉卓：地產是地段，地段，還是地段，產業地產也不排除這一點。我們的項目妙盛國際企業孵化中心在寧鄉金州大道，屬於寧鄉經開區，從長沙市區到那邊大概要40-50分鐘車程，除瞭交通便利之外，還考慮到當地經濟的總體發展，以及未來規劃和政府政策的引導，都和產業地產息息相關。

內容來自sina新聞

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