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  樓市冷

  價格難反彈

  業內人士表示,現在主動開戶的人數明顯增多,以散戶為主,融資融券開戶也明顯踴躍瞭很多。在市場信心回暖的背景下,證券賬戶統一平臺的建立以及開戶費用的大幅降低,將增加A股市場對於新投資者的吸引力,預期未來一段時間,新增開戶數有望繼續增加。

  初步估計,7月份銀行理財等資產管理產品分流存款約1.6萬億元,若與一般存款合並計算,存款的波動性就會明顯減小。此外,近期A股行情回暖,7月中下旬又有近10傢公司啟動IPO,分流瞭部分一般存款,其中證券公司客戶保證金增加約3000億元。

 數說樓市

  成交量或上升

大量資金已從樓市轉戰股市?

  "萬一剛買入,房價就掉下來呢?"劉先生擔心地問記者。劉先生和妻子現在每月各收入1萬元,傢裡有兩位老人,還有一個剛滿一歲的兒子。劉先生之前一直考慮入手廣州亞運城附近的一套二手三房住宅,但最近房價眼看著走低。劉先生擔心,如果他現在入手,隔不多久,房子的估值還會繼續縮水。

  存款

  樓市庫存依然高企,7月末待售面積已升至5.5億平方米,預計未來開發商投資意願依舊低迷,投資增速仍將探底。

  銀行存款持續流失股市為重要去向

  牛市前提是實體經濟明顯好轉

  來自中國結算最新發佈的數據顯示,上周滬深兩市新增開戶數達到瞭173719戶,環比上升13.91%。而這已經是新增開戶數連續四周環比上升,同時也創出瞭今年6月份以來的新高。具體看,兩市新增A股賬戶173314個,新增B股賬戶405個。超過15萬戶的周開戶水平,創出瞭今年4月份以來的最高。

  7月30日當周,流入中國股票市場的海外資金達到21.44億美元,創下天量。除瞭外資流入以外,市場信心回暖也的確吸引瞭眾多國內投資者。來自券商的數據也顯示出A股市場投資者日漸高漲的熱情。加上近期證券賬戶統一平臺的建立以及開戶費用的大幅降低,A股市場對於新投資者的吸引力進一步上升。

  央行數據顯示,7月人民幣存款減少1.98萬億元,同比多減1.73萬億元。其中住戶存款減少1.08萬億元,非金融企業存款減少1.35萬億元。

  新開戶大增資金持續湧入

  與此同時,近期部分城市放松限購的政策調整效果也並不明顯,在中原調研城市中僅有少數城市因新盤降價力度較大的疊加原因,市場成交量依然維持在較限購松動前高30%的水平,而其調研的限購放開已接近2個月或以上城市中,有七成目前的成交量與限購放松前持平。

  股市熱

  價格走低成交低迷投資客離場

  平安證券的情況也與之類似。平安證券總部人士表示,7月1日以來,公司日均開戶數同比增長超過55%。主要是個人客戶開戶,網上開戶方式占比55%。7月和8月交易量明顯放大。8月交易量較上半年月均水平上升42%。

  上周滬深兩市新增開戶數達到瞭173719戶,環比上升13.91%。這已是新增開戶數連續四周環比上升,同時創出今年6月份以來的新高。

  對於跟風紮進股市的新手投資者,業內人士都提醒,不可小看股市潛藏的風險。A股雖然回暖,但近期股市震蕩行情,卻為剛剛入市不久的投資者帶來一絲疑雲。如近期受申購新股產生的資金面壓力和市場情緒影響,股市出現小幅震蕩。

  "金九"樓市

  "即使二手房價格見底,我們認為也不會出現前兩年那樣大幅反彈局面,企穩盤整的可能性更大。而新房價格,尤其是存量壓力大的二三線城市,仍有下跌空間。"中原地產預測,未來廣州和深圳二手房價格則仍存在波動。

  中原地產的最新報告顯示,根據中原監測的54個城市新房日成交量,預計8月環比將有7%至10%的增幅。但中原在24個城市深度調研後認為,綜合考慮信貸、政策及市場供求關系等因素,預計9月各地成交量將有明顯回升,預期升幅約在10%-20%間,但不會出現爆發式的量價齊漲局面。

  隨著房地產市場的降溫,不少投資者的態度漸漸趨於觀望。而另一方面,股市回暖的消息近期卻不絕於耳,不少原打算投資住宅的投資者轉而將資金投入股市。傢住廣州番禺的劉先生就是其中一員。劉先生本來考慮買房已經有段日子瞭,但最近樓市的走勢讓他猶豫起來。

  中原地產的報告分析,如果報價指數能延續目前的回升趨勢,參照過往報價指數的領先經驗,最快在年底前,上述城市的房價或將見底。不過,由於目前市場情況與2012年的那輪反彈差異很大,即便報價指數的領先性再度得到驗證,價格觸底後也很難出現大幅反彈,企穩盤整的可能性更大。

  今年各城市新房存量仍在高位,開發商為瞭在"金九銀十"搶收業績,仍會在價格上作出讓步。在新房價格走低的壓力下,二手價格很難有起色,尤其是在新房供應集中的郊區。

  8月13日,統計局公佈1-7月房地產銷售數據,商品房銷售面積5.6億平方米,同比下降7.6%。雖然現階段地方支持政策頻出,截至目前已有30餘個城市放松限購政策,同時也有多個城市嘗試緩解目前依然偏緊的房地產信貸環境,但由於庫存依然高企(7月末待售面積已升至5.5億平方米),在銷售趨勢尚未明朗的背景下,不少研究機構預計未來開發商投資意願依舊低迷,投資增速仍將探底。

  股市的火熱,的確吸引瞭來自各個渠道的投資資金。根據央行7月份統計數據顯示,7月末,上證綜合指數收於2201.56點,較6月末上漲153個點,漲幅7.48%,深證成份指數收於7956.91點,較6月末上漲614個點,漲幅8.36%。7月份,滬市日均交易量為1039億元,環比增加383.1億元,深市日均交易量為132.5億元,環比增加56.1億元。由於市場向好,資金充裕,加上IPO重啟,股市融資需求也有所上升,7月份非金融企業境內股票融資332億元,同比多204億元。

  中國社科院金融研究所研究員易憲容分析表示,就當前股市來看,炒樓資金的進入能否推動股市牛市啟動,仍是一個不確定的問題。"如果這些上市公司的股票不能夠有好的表現,那麼中國股市能否進入牛市還是相當不確定的,必須首先要解決經濟增長模式轉型的問題,讓長期沉淀在房地產市場的等待增值的資金得以有效流出。"易憲容說。

  8月13日,統計部門公佈1-7月房地產銷售數據,商品房銷售面積5.6億平方米,同比下降7.6%。

  股市

  廣州某地產中介公司的資深置業顧問告訴南方日報記者,"六七月份到現在,買來純投資的也就一單,其他基本都是剛需。"從2013年底以來,其手中成交的賣單投資客比例已經急劇下滑。由於資金實力較強的純投資客往往已經擁有多套房產,是被限購的對象,因此經常通過上述方式來炒房,但這種方式也存在一定風險。

  策劃:賈肖明

  事實上,從不少上市房地產開發公司近期發佈的中報就可以看出,今年樓市的回落已經不僅僅是短期的問題,而是被不少業內人士認為是一整個繁榮周期的結束。近期包括恒大、萬達在內的不少大型開發商,都傳出消息將向現代農業、電商等多元化領域轉型。而中國最大房企萬科的總裁鬱亮更公開表示,萬科側重為自住型購房者,而非投資者開發住宅,因為中國房地產行業的"黃金時代"已經結束。

  招商證券表示,7月以來,公司的開戶數量開始增多,7月22日之後增長尤為明顯。以前日均開戶數量是幾百戶,最近日均有1000多戶。招商證券經紀業務員向記者透露,其近期日均交易量明顯上升,7月22日以來,普通賬戶單日交易量沒有一天低於100億元。據透露,上半年招商證券零售日均交易量約為142億元,7月1日-8月22日達203.16億元,上升43%。

  ●南方日報記者牛思遠陳若然黃倩蔚

  ■趨勢

  近期樓市政策整體出現松動--各地限購陸續取消、房貸壓力也逐漸緩解,受此影響,購房者的心態也出現瞭微妙的變化。隨著樓市傳統旺季"金九銀十"的到來,上半年回落的樓市會否迎來一波向上行情?

  另一邊,最近股市新股發行開閘,打新熱潮高漲,股市回暖的議論也不絕於耳。權衡之下,劉先生在A股市場開戶,轉入瞭30多萬元資金,打算正式"轉戰"A股市場。其實,像劉先生這樣從買房轉為炒股的並不是個案,其周圍的同事也躍躍欲試二胎房貸 二胎房貸 利率利率多少免費諮詢試算,希望趁股市行情好時大展一番拳腳。

  該報告分析,近期樓市雖然出現信貸環境改善、放款加速的現象,但實際利率沒有明顯變化。在中原地產調研的24個城市中有5個城市反映有放款加速跡象,但也有個別城市出現放款周期延長。而絕大多數城市房貸仍以基準利率為主,個別銀行提供有條件的利率折扣,但門檻較高,對普通購房者意義不大。

  "所有人都可以從房地產賺錢的時代已經結束。"鬱亮說,萬科將以謹慎、樂觀的態度對待增長減速,並以自住型購房者為目標消費群體。雖然萬科推出團購折扣等促銷措施,但是鬱亮表示,與過去不同,降價不會解決所有問題,因為這種做法對一些高端住房的銷售沒有幫助。

 廣深二手房

內容來自sina新聞

  與新房市場的量價受開發商推盤、定價策略影響不同,二手房市場每一宗討價還價的交易結果,直接反映瞭供求雙方的心態和對後市的預期。8月26日發佈的中原地產研究中心發佈的二手住宅報價指數報告稱,從歷史數據看,報價指數的上漲和下跌,通常會領先於成交價格的變化2-4個月。而在目前各城市房價持續下跌的背景下,北京、成都報價指數已經連續2個月上漲,廣州、深圳、天津報價指數也出現回升。

  存款減

  此前央行統計數據顯示,7月人民幣存款減少1.98萬億元,同比多減1.73萬億元。其中住戶存款減少1.08萬億元,非金融企業存款減少1.35萬億元。對於存款的快速回落,央行相關負責人解釋表示,近期由於理財、基於互聯網的貨幣市場基金等快速發展,企業、居民存款與金融機構存款之間在季末季初轉換更加頻繁,進一步加大瞭一般存款的季節性時點波動。

  與之相對的是,A股市場一反此前低迷走勢,回暖之聲不絕於耳。在滬港通開閘預期下,7月至今上證指數漲瞭7.87%,有投行測算其間有1400億元資金流入A股。瑞銀證券8月27日在上海發佈的A股策略中指出,滬港通施行後,部分大藍籌股交易將明顯活躍,且推出初期將引發QFII(合格境外機構投資者)的換倉行動。

  劉先生的擔心並不是沒有根據。今年上半年,一些城市相關部門已對限購政策進行松綁或作出調整,以鼓勵更多買傢回歸市場,同時,央行已明確提出支持首套房置業需求。得益於此,部分城市已顯成效,住宅成交量短期來看有所增長,但樓市負面情緒依然較濃,成交量並無回升。

  ■提醒

  "房價漲得快的時候迅速轉手可以賺點快錢,現在大傢都怕房價跌,二手房很可能放盤很久都沒人接盤,就不太好操作瞭。"該置業顧問說,這些有實力的炒房客手握不少資金,通常都會有不少投資渠道,目前樓市不太景氣,很多人都轉去做其他投資瞭。

  上述廣州的劉先生也因此經歷瞭一波大起大落。其二胎銀行房貸任何問題免費諮詢在朋友的推薦下,8月初在粵傳媒大漲10%後勇敢殺入,隨後一周裡該股票最高探至21.89元,一周賬面收益近20%。然而接下來的幾天,該股持續回落,劉先生最後隻能勉強平盤將其賣掉,事後劉先生對股市的波動仍心有餘悸。

  此外,盡管市場信心短期回暖,但業內人士認為,A股市場如果真的要產生一個比較大的牛市的話,還需要一個根本性的推動,即上市公司的盈利,也就是實體經濟明顯的好轉,在這一方面,還需要投資者對下半年宏觀經濟走勢進行進一步的關註。

  值得註意的是,市場行情回暖並不代表全面普漲,目前市場中題材股和板塊行情仍有分化。一方面不少行業政策的出臺,新能源、國資改革相關股份一路走高,另一方面,不少傳統產業則出現回調現象,新入場的投資者選對方向也是重要的考量因素之一。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08204416401.shtml

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