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國土部2016年全面實施不動產統一登記制度

內容來自sina新聞



  不動產統一登記實施究竟會對房地產有何影響?為何需要5年時間分步走?政策實施後,真的可以上網就能輕易查到所有官員和名人的房產情況嗎?房價真如潘石屹所說會聞風而跌嗎?是否會出現拋售潮?陸騎麟表示,"不動產登記制度本身,並不會對房價造成太大的影響,短期內可能會增大二手房的供應量,中長期的房價走勢,還需要房產稅行業政策的配套出臺和規范。"

  專傢稱從中長期來講對房價有沖擊;業界認為,此舉或為全面開征房地產稅鋪路。



  國土資源部表示,在實施統一登記後,新證書投入使用,原來已經頒發的各類證書繼續有效,不會強制換證,而是逐步替換舊證書,確保不增加企業和群眾負擔。

  國土資源部地籍司副司長、巡視員冷宏志表示,有觀點認為實行不動產統一登記制度,有利於抑制腐敗,有利於降低房價,這些都不是不動產統一登記的直接目的,但客觀上多少有些關系。

  不動產統一登記政策時間表出臺,3年後全面實施。在房地產業內,可謂一隻靴子落地,"吹風已經很久瞭,現在出臺這樣一個時間表,應該說沒有出乎市場的預期。"德佑地產研究部主任陸騎麟說。

  顧雲昌表示,"要看政策的具體辦法,人們才能夠判斷,我到底繼續持有還是銷售。有人來源不正,財產太多,恐怕也會有擠出效應,對市場供求關系會起到很好作用,總體來說使市場更加透明瞭。"

  房地產泡沫或成當前最大風險 但還不至於導致中國經濟崩盤

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  胡金星說,在短期內,該政策主要影響的對象是投資客,"過去沒有調控,炒房團屢見不鮮,大量投資導致房價快速增長,國傢想要穩定市場,掌握有效信息是首要前提"。他表示,這些投機群體可能短期內被擠出市場,供給必然會突然增加,雖然影響的群體不一定很大,但至少可以抑制房價的快速增長,也可能導致房價下跌。至於之後的走勢如何,還要看國傢政策如何進一步明晰。"如果投資房地產仍有獲利空間,那麼一些富人還是會選擇繼續持有,反之,則可能把富餘的房產投入市場。"

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,不動產統一登記一旦突破,將促進樓市調控的長效機制建設,為房地產稅征收創條件,預示著房地產稅征收腳步將加速。

  短期內影響投資客



  中國房地產學會副會長、北大教授陳國強表示,"若實施房價不會馬上大跌",他認為,即便把住宅信息統計出來,不意味著房產信息將會無條件向社會開放。陳國強解釋,不動產統一登記信息由管理部門掌握,"在一個人沒有觸及法律或者成為被調查的對象,恐怕房產情況不會向公眾公開透明。"他認為,進行不動產統一登記信息隻是為下一步房地產稅的征收準備前提條件,但是並不意味著不動產統一登記完成是房價下跌的一個時間節點。

  國土資源部有關負責人指出,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容,是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求,也是貫徹落實十八屆三中全會提出的"完善產權保護制度""賦予農民更多財產權利""健全自然資源資產產權制度"的一項基礎性工作,對於保護不動產權利人合法財產權,提高政府治理效率和水平,方便企業、方便群眾,尤其是對進一步健全歸屬清晰、責權明確、保護嚴格、流轉順暢的現代產權制度,夯實社會主義市場經濟基礎具有重要意義。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/07302700178.shtml

  中國社會科學院學部委員餘永定在21日的《中國證券報》上撰文稱,假如房價難以出現像50%這樣大幅的下跌,則泡沫破裂就不會拖垮中資銀行。即使房地產價格下跌超過50%,商業銀行也可以存活下來,因為次級貸款僅占銀行總資產的20%左右。餘永定說,此外,房地產價格劇降會吸引大城市的新買傢,這也有利於房地產市場企穩。

  去年,房地產商潘石屹曾經表示,如若實施不動產統一登記制度,房價馬上會跌。對此,他的老朋友任志強昨日在其個人微博上說:"小潘又誤讀瞭什麼是不動產登記!"



  ■分析房屋貸款率利2012

  中國人民大學科研處處長、經濟學院教授劉元春認為,房地產要回到市場調控中,"市場調控需要制度完善的體系:一是土地市場的制度完善。二是稅收體系改革。"因此,他認為,不動產統一登記制度是一種中長期制度建設的范疇,"從中長期來講,對房價仍有沖擊。"

  北京某地產市場研究部總監張大偉



  為全面開征房地產稅提供條件

  不動產統一登記和房地產稅征收擴圍之間存在著內在邏輯關系,前者是後者的技術準備和支撐條件。江西財大財稅與公共管理學院副院長肖建華說,從房地產稅開征的前期準備來看,如果要征房地產稅,應對其征稅對象有個全面的調查與評估,不動產登記條例出臺是為開征房地產稅做準備的。房地產稅是否全面開征需要具備多個條件,如立法準備、財稅體制改革、大眾心理成熟程度、信息條件等。不動產登記是否順利、數據是否真實可靠則在某種程度上決定著房地產稅的開征。

  華東師范大學商學院房地產系副教授胡金星認為,該政策落地的主要目的一是摸索和調研住房市場的總量和分佈,為今後住房政策的制定提供依據;二是希望通過釋放信號影響消費者的投資偏好,遏制市場投機性需求,打擊不健康或極端的房地產投資;三是在國傢經濟轉型的大背景下,為轉型創造良好環境,保證經濟的良性增長。

  張大偉表示,不動產統一登記制度的推行,有利於合理開征房地產稅,有助於推動全國房產的住房信息聯網,能避免一人在不同城市擁有多套房屋避稅的情況,為房地產稅的全面征收提供瞭條件。

  國土資源部地籍司副司長冷宏志

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  客觀上利於降房價抑制腐敗

  我國不動產登記進入倒計時。國土資源部21日在其官網上發文表示,將在2016年全面實施不動產統一登記制度,並給出明確的實施時間表。中國房地產學會副會長陳國強表示,房價不會馬上大跌,登記信息也不會公開。人大科研處處長陳元春則認為從中長期角度來看登記制度會沖擊房價。

  目前,房地產稅法草案正在起草當中,實現全國不動產統一登記無疑給推行房地產稅奠定瞭基礎。住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌說,隨著政策逐漸明朗,各方對房地產市場的預期明確,有助於房價回歸理性。

圖為 不動產統一登記實施時間表

  房價會否聞風而跌?

  原來頒發證書繼續有效

  據新華社電 近日有外媒報道,房地產市場的"巨大泡沫"可能導致中國經濟崩潰。權威專傢表示,房地產泡沫可能已成為當前中國經濟的最大風險,但這一風險還不至於導致中國經濟崩潰。

  國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣高雄旗山建地貸款說,"銀行本來就有壞賬,現在還在上升,金融風險已經進一步顯現出來。而且,影子銀行等風險都和房地產行業有關,因此可以說房地產泡沫是當前中國經濟的最大風險。"

  有人據此認為,這種風險將傳導至金融體系,並最終拖垮中國經濟。對此,王小廣說:"從目前來看,這是一般風險,是經濟運行發展過程中的正常風險。如果有人說房地產風險將導致中國經濟崩盤,把房地產風險形容成恐慌性的風險,那完全是有另外的目的,是別有用心的。"



  至於是否需要出臺所謂"救市計劃",王小廣說,"救市"是沒有必要的,"很多房地產商盲目開發,為什麼不承擔責任?經歷瞭這個泡沫破裂的過程,以後就學乖瞭,他們必須承擔風險,風險釋放的過程也是中國經濟越來越健康的過程。"



  若實施房價不會馬上大跌

  中國房地產學會副會長、北大教授陳國強

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