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內容來自sina新聞

  數據顯示,9月份,四大一線城市新建商品住宅新增供應面積為542萬平方米,成交面積為234萬平方米,呈現出供大於求的市場關系。自2月份以來,一線城市每個月均呈現供大於求的特征,這加劇瞭庫存積壓的矛盾。9月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3794萬平方米,環比增長8.8%,同比增長39.6%。

  在信貸政策刺激下,9月一線城市的房價雖有所企穩,但面臨的庫存壓力仍然很大。

  不過,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對本報記者分析,這一反彈是否就此進入新一輪上升通道,尚待進一步觀察。因為從庫存和庫存去化周期等指標來看,一線城市的庫存去化壓力依然很大。

  在高庫存壓力下,開發商仍需采取各種促銷策略,積極去化。廣州滿堂紅中介馮小姐告訴本報,盡管目前市中心地段好的、學區好的二手房價格已經基本穩定回升,不過在外圍區域,目前的折扣幅度還是比較多,畢竟目前的庫存也不小,開發商也要抓緊趁機出貨。

  "最近市中心的一些二手房確實有企穩回升的態勢。"廣州天河一位中介告訴《第一財經日報》,在信貸新政以及限購即將放開的消息出來後,一些市中心的二手業主讓價空間也大大減小。

  分城市來看,9月份,北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量分別為1062萬平方米、1263萬平方米、1009萬平方米和460萬平方米。4個城市新建商品住宅存銷比分別為16.0、18.1、17.2和17.8個月,相比8月份均有所上升。總體上看,目前4個城市的存銷比數值偏大,庫存去化壓力在持續。

  具體分城市來看,9月份,北京、上海、廣州、深圳4個城市新建商品住宅成交均價分別為27002元/平方米、27645元/平方米、15360元/平方米和22915元/平方米。環比增幅分別為19.4%、5.0%、1.1%和-0.4%,同比增幅分別為18.1%、12.7%、14.5%和-10.1%。其中北京的環比增幅和同比增幅都是最大的。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08252956764.shtml

  價格反彈的一大原因是,9月份一線城市部分高端項目成交狀況較好,進而帶動房價的上漲。在連續3個月的房價環比下跌後,房價出現反彈。而且從2010年以來的監測數據看,該價格創下瞭歷史新高。

一線城市房價略反彈 去庫存仍是主要任務首貸利率

  從庫存去化周期來看,9月份,一線城建融南投中寮建融市新建商品住宅存銷比為17.2個月,相比8月份15.5個月的數值出現瞭比較明顯的攀升,這和9月份一線城市房企推盤節奏相對快、市場成交不佳等因素有關。

  上海易居房地產研究院22日發佈的9月份4個一線城市市場表現報告顯示,9月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23536元/平方米,環比增長8.5%,同比增長9.8%。9月份成交均價比8月份增加瞭1846元/平方米。



  嚴躍進分析,在限購松綁的大趨勢下,一線城市堅守限購政策,儼然成為一個孤島。無論是商品住宅、商業營業用房還是辦公用房,其庫存都面臨較大的去化壓力。借央行信貸政策放松的利好時機,四季度一線城市開發商去庫存的力度仍會加大。





  傢住廣州天河區的李先生在天河區龍口東有一套89平方米的二手房準備出售,開價280萬元,近期有買傢壓價到268萬元,這個價格若在上半年已經成交,但現時新政出來,市區地段好的二手房看漲,因此李先生也不著急出售。

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