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  記者:為啥加七千?

北京城建【N次方】商業新盤有獎問答

  國土資源部說,受多重因素影響,部分熱點地區、熱點城市地塊高價異常交易增多,加上過度炒作和片面解讀,幹擾預期、誤導市場,引起社會廣泛關註。

  未來一段時間,熱門地塊可能推遲出讓,土地市場可能迎來一段平靜期。中原地產市場研究部總監張大偉:

  售房者:基本上都在漲,然後呢就是漲幅應該都在15%到20%。



  記者:還有降價的可能嗎?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/07562436808.shtml

北京昔日地王重出江湖身價倍增 控房價目標基本無望

  央廣網北京9月29日消息(記者 季蘇平)據中國之聲《新聞縱橫》報道,近日,北京市土地整理儲備中心網站上兩宗土地出讓的公告,引發瞭媒體關註,其中包括順義新城21街區地塊,即三年前大龍地產退回的天竺22號地塊的一部分。

  當年的地王重出江湖,北京的房價也在經歷著翻天覆地的變化,位於北京大興區某個樓盤,實際價格已經達到瞭25000元每平米:

  售房者:不可能。現在周邊的面粉的價格都高於面包瞭。新拍的許多地塊,樓板價已經是在兩萬多瞭。

  房地產業協會副會長朱中一:政府應該要有理性這是很重要的。我們政府既然自己制定瞭目標,就應該對自己制定的目標有一個嚴肅的態度,怎樣達到這個目標呢?第一要加大有效供應,第二他要通過一個明確的市場預期,告訴老百姓我是能夠達到目標的。

  有一個經典的比喻,房價是面包,地價是面粉。面粉漲價瞭,面包自然也跟著漲。不止是北京、上海、杭州、無錫、天津,可以說,9月份"面粉"的價格全國普漲。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  購房者:裝修費。

  類似的情況並非僅僅存在與北京,最近全國各地的秋季房展會陸續開幕,如出一轍的火爆,如出一轍的漲價:

  記者:多少錢一平米?

  前兩天,國土資源部在京召開部分地區和城市房地產用地管理和調控座談會,就督促加強房地產用地調控提出瞭幾點要求:一是緊盯房價變動,穩定土地市場。二是多措並舉,消除地價異常信號。要防止異常高價地誤導市場,幹擾市場預期;防止少數大企業搶地推高地價,借此消化庫存;防止一些地方政府過度追求高收益,引起市場誤讀;三是區分市場異動三類城市,提高措施的針對性、有效性。

  張大偉:地方也會出一些相對應的政策,放緩地王的出讓,後期可能會增加一些比較低價的地塊,或者是有附加條件的地塊,肯定是能夠給土地市場潑一潑冷水。

  不過房價與地價的關系就像是蛋與雞的關系,到底是房價推高瞭地價還是地價推高房價,各方觀點並不之一。但是有一點肯定的:今年年初各大中城市都曾經立下房價調控目標,其中北京上海是保持房價穩定,廣州深圳是土地貸款台南大內土地貸款不超過人均收入增速,然而時至今日,以上城市的房價漲幅全部突破18%,完成目標已經基本無望。

  2009年,當年大龍地產創出地王的時候,北京大興的房價還不到一萬元。四年的時間跨度裡,地價漲瞭兩倍多,房價也漲瞭兩倍多。如此昂貴的房子依然供不應求:

  不過想要改變地方政府過度依賴土地財政的現狀,僅僅依靠行政命令是遠遠不夠的。張大偉坦言長效機制,特別是經濟方面的長效機制至關重要:

  張大偉:包括最近提到的遺產稅和房產稅,這些是地方稅種的一個重要組成部分,它如果出臺,或者以後出現的話,它是可以一定程度上取代或者替代房地產土地出讓的作用的。

  我們還註意到,針對目前的狀況,國土資源部已要求各地落實監管措施,對大企業、大地塊進行掛牌重點監管,各級政府也要層層掛牌,鼓勵督促土地盡快開發利用,堅決打擊囤地行為。如何確保房地產市場平穩健康發展,將是擺在我們面前的重大課題。

  2009年的地王重出江湖,身價已經從當年的9000元台南後壁土地貸款/平米飆升到21000元。房地產市場調控,面臨的是一個什麼樣的格局?

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

內容來自sina新聞

  三年前,順義國企大龍地產以50.5億元摘得天竺22號地,樓面價超2.9萬元/平米,成為當年北京宅地總價和單價"雙料地王"。然而2010年初,由於大龍地產欠繳地價款,天竺22號地被北京市國土局收回。

  購房者:他報的有一萬八的,有兩萬二的,一平米加七千。
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