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"市場存量偏高，信貸利率居高不下導致買房成本增大，加上近期的市場預期不明朗，購房者觀望情緒濃厚，房企不得不加大降價幅度，導致房價繼續下降。"青島世聯怡高總經理陳耀華說。購房者對市場信心的不足，無疑拉長瞭項目的銷售周期。多數開發商不得不忍痛割愛，以優惠吸引購房者。此外，為瞭吸引剛需客戶出手，降低首付款成為不少開發商不約而同的選擇。位於市北區的一傢新盤項目盡管均價在萬元左右，但首付款降低到瞭7萬元，僅為一成比例。來自各傢商業銀行的調查顯示，信貸緊縮的狀況並沒有改變。多位業內人士分析，濟南放開限購後，確實曾讓島城的多數開發商精神為之一振。"但現在普遍的觀點是，即便放開限購，信貸政策仍然收緊，島城樓市未必會全面回暖。"樓市分析人士張百忍說，基於當前供應增加、觀望濃厚，行業資金鏈緊張等諸多因素來判斷，今年房地產調整可能呈現"L形"走勢，樓市深度調整不可避免。
根據國傢統計局18日公佈的統計數據，6月份青島新建住宅價格指數環比下跌瞭0.6%，同比上漲4.6%，延續5月下跌趨勢；新建商品住宅價格指數環比下跌0.6%，同比上漲4.8%；二手房住宅價格指數環比下跌0.4%，但同比漲幅為1.0%，相比以往，環比跌幅增大，同比漲幅在縮小。
青島市房地產交易中心的統計數據顯示，截至18日下午，青島市可售新房數量高達198959套，雖較5月份207218套的存量有所減少，但依然處在高位。
國傢統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，持平的城市有7個，上漲的城市僅有8個。而二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有52個，持平的城市有11個，上漲的城市僅有7個。
房價環比下跌城市突破50個
房地產市場步入調整期，這一判斷再次得到印證。國傢統計局18日公佈的最新房價數據顯示，70個大中城市中，55個城市新建商品房環比下降，52個城市二手房環比下降。2014年，房地產市場變化的速度有些超出市場預期。全國商品房銷售面積和銷售額同店面二胎年息借貸增貸轉貸比均呈下降態勢。上半年，同比分別下降6.0%和6.7%。
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業內人士分析："降價樓盤大多位於高庫存市場，開發企業為瞭'跑量'在價格上讓步；三四線城市銷售遇冷，一線城市需求旺盛，企業佈局從三四線城市重返一線城市等行為，都符合市場規律。"
在政府沒有出臺任何加碼調控政策的背景下，房地產市場為何會發生如此變化？
政府沒有加碼調控樓市緣何步入調整
國傢統計局公佈瞭6月份70個大中城市住宅銷售價格統計，數據顯示，上月島城新建住宅價格指數環比下跌瞭0.6%。島城新房延續著今年5月份以來的下跌勢頭，跌幅放緩，而二手房已連跌三個月。
值得註意的是，新建和二手住宅價格環比下降城市個數雙雙突破50，占比接近八成，系2011年12月以來首次。數據顯示，自2014年5月，上海和深圳的新建商品住宅價格在今年首次出現環比下降以來，廣州也加入降價行列。這意味著，曾被業內認為"隻漲不跌"的一線樓市在此輪調整中也未能"獨善其身"。
瑞房屋貸款利率比較表二胎年息銀首席經濟學傢汪濤表示，目前市場情緒低迷、庫存高企且仍不斷上升，再加上開發商面臨財務困境，開發商可能會在"金九銀十"到來之前加快建設速度、從而提高銷售、加快周轉，房價的下行壓力恐將逐漸加大。
在清華大學房地產研究所所長劉洪玉看來，積極的樂觀其成，是因為目前的市場調整過程屬於擠出泡沫、降低系統性市場風險的過程。專傢認為，未來需要進一步完善房地產市場相關政策 ，將短期調控政策和長期發展政策有機結合起來，加強金融、土地、稅收等各項政策協調配合，增強調控政策的針對性 、預見性和系統性，努力實現房地產市場平穩運行。據新華社
住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年中央層面不會對房地產再采取"一刀切"式的調控政策 ；各地將根據不同的情況調整供求關系。但全國中心城市不應無底線、無條件地放松限購。秦虹認為，中央政府今年將繼續堅持抑制投資投機性需求的政策，從而讓真實的需求可以得到實現。"下一步對於首套置業傢庭住房的願望實現，在政策上還是有空間的。"
據新華社、《法制晚報》
創30個月來新高，一線城市也未能獨善其身
從分類情況來看，新建商品住宅價格在經歷今年1月份以來持續上漲行情之後，5月份出現小幅下降，6月份下跌趨勢延續。其中，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數環比下跌0.7%，同比上漲4.1%；90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數環比下跌0.4%，同比上漲5.3%；144平方米以上的價格指數環比下跌0.8%，同比上漲4.7%。相比之下，二手房價格指數環比全面下跌，90平方米及以上的二手房價格指數同比年內首次出現下跌。其中90平方米及以下的二手房價格指數環比下跌0.3%，同比上漲2.8%；90平方米到144平方米的二手房價格指數環比下降0.5%，同比下降0.1%；144平方米以上的價格指數環比下降0.5%，同比下降0.3%。
青島新房價格兩連降 樓市深度調整不可避免
中原地產首席分析師張大偉說："本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。"
國傢統計局新聞發言人盛來運表示，上半年房地產市場出現分化調整有兩個原因：一是同比基數較高；二是市場自身的內生調整需要。
18日，國傢統計局公佈的"6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示，6月份，房價環比下降的城市突破50大關，創下30個月以來的新高。
內容來自sina新聞
武漢：
140平米以上住房不限購
7月18日下午，武漢房管局召集部分房地產開發企業座談，並在會議上口頭通知放寬限購。記者從武漢房管局內部會議瞭解到，自7月19日起，武漢實行已久的商品房限購政策正式放寬 ，共出臺四條細則，其中與其他房款限購地區所不同的是，武漢140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購范圍。據新華社
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/09042827497.shtml
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