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  城建成果:三"舊"改造紅紅火火廣佛商貿城助力瀝桂"新"城

  大瀝鎮是"中國鋁材第一鎮"、"中國有色金屬名鎮"、"中國內衣名鎮"、"中國再生金屬物流加工基地"和"廣東省有色金屬產業集群升級示范區"。2007年大瀝鎮成立瞭有色金屬產業園,引進瞭中鋁南海合金、同心黃金首飾、廣東致卓精密輪轂及PCB電子銅等四大龍頭項目,其城鎮化建設的工業高度,一時無兩。

  2007年,南海區和大瀝鎮兩級政府下決心取締廢舊塑料加工行業,高標準、高起點對廣佛國際商貿城實施"三舊"改造,將其定位為"瀝桂新城"的重要組成部分、大瀝的生產和生活服務中心、廣佛都市圈的核心消費區。

電商之都的打造已是大瀝政府重頭文件



  黃岐、鹽步區域直接與廣州荔灣區接壤,樓市發展較快,大盤雄踞,中海金沙灣、珠江半島一號、雅居樂禦景名門等高端標桿項目經過數年沉淀,目前已全部售罄,區域樓市發展程度較為成熟,與大瀝合並後,成為新大瀝鎮樓市的集中地,客源6成以上為廣州人。

  隨著一眾措施的實行,其成果應該說是有目共睹的:先是電商履約中心項目啟動,之後是昔日的"垃圾村"聯滘社區,公佈其打造淘寶村的規劃,而後是南海電商服務聯盟在大瀝成立。

舊改項目仍然在隆隆動工

  大瀝西部(原大瀝區域)雖然經濟實力雄厚,但是上檔次、上規模的的住宅項目較少,隨著近年來"瀝桂一體"化的推進,該片區逐漸有向桂城中心城區靠攏的趨勢,客源主要為大瀝當地人及鎮街客戶。

  新浪樂居訊(編輯王子豪)大瀝東連荔灣,南駁禪桂,是連接廣佛兩市中心城區的重要紐帶,素有"廣佛黃金走廊"之稱。作為全國產業特色名鎮,大瀝商貿物流和房地產業興旺發達,以鋁型材生產為主的有色金屬加工業和內衣制造業更是聞名遐邇。

  適逢當時國內樓市熱潮正在起跑,多地房價均展現出瘋狂上漲的苗頭,作為一線城市,當時已有不少業內人士揚言廣州房價將在未來兩三年中迎來坦克式增長。在此環境之下,越來越多的廣州人感受到瞭日益膨脹的房價壓力,開始將目光投向瞭珠江橋另一側的佛山;同樣地,越來越多的開發商也看到瞭大瀝地理位置的天然優勢,紛紛選擇在這個工業重鎮上下子佈局,大瀝房地產行業迎來瞭一個全新的階段,在往後的九年時間裡,同城化對片區的影響也一直有跡可尋。

  與之相比,"瀝桂一體"早已在十餘年前提出,"瀝桂新城"的建設,也在政府的帶領下,開展得紅紅火火。桂城與大瀝兩個南海經濟總量最高的強鎮,相互之間其實有著很強的互補性。桂城作為南海乃至整個佛山城市化程度最高的地方,高端住宅、超甲級寫字樓群不勝其數,一眾品牌開發商更是爭相進駐,其轄下千燈湖片區被廣泛認為是佛山CBD。"瀝桂一體化"的推行,對於原大瀝老城區的組團來說,其影響甚至不亞於來自廣州的輻射能力。如今,"桂城東"的概念已被越來越多的開發商加以利用,而原大瀝片區的房地產行業發展勢頭也明顯提速,保利、碧桂園等品牌開發商先後進駐,而發傢於本土工業的大型企業也不乏向地產轉型者,樓市前景可謂一片看好。

"三舊"改造的典型項目--保利中央公館

  隨著"三舊"改造的逐漸深入,大瀝鎮的城市面貌也一日千變,其中最具代表性的無疑是廣佛國際商務城中心區的建設。

  隨著經濟的進一步發展,大瀝鎮的房地產業得到瞭飛速發展,萬科、中海、雅居樂和碧桂園等品牌房地產開發商相繼進駐佈點,並取得瞭極大的成功,使大瀝鎮的房地產業越來越被業內看好。隨著瀝桂一體化大潮的推行,以及廣佛國際商貿城中心區的建設,大瀝片區未來發展的風向標一次又一次地發生轉向,如今,這個外來強勢品牌和本土龍頭房企競相角逐的片區,其身上鐫刻著的是屬於一個時代的印記。

 區域合並:從"黃金走廊"到"同城化第一站"

  目前,片區內,除瞭已全面啟動的都市型產業標桿項目廣佛智城外,廣東有色金屬交易中心及華南鋁業總部也已在建設當中,而九龍湧文化景觀工程的環境建設目前已經逐漸收到成效,城建規劃帶來的效果有目共睹。

內容來自sina新聞

  從廣佛智城進駐大瀝開始,其打造"電商體驗店"的概念便一直在堅持。而通過各種政府條文可以看出,大瀝由傳統工業大鎮轉型成為電商示范之都是勢在必行。近年來,大瀝要"洗脫"工業重鎮"舊形象"的決心相當明顯,頻頻通過"三舊改造"的實施而打造出以廣佛商貿城為代表的一大批都市型產業載體。而轉型電商之都的道路,就如鎮長劉宗陽所言,"我們要通過示范項目,引導大瀝傳統專業市場向電子商務方向發展。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/00494097460.shtml

  南海並鎮後,原大瀝、鹽步、黃岐合並成新大瀝,大瀝樓市實際上也就成為瞭廣佛樓市的大走廊。從區域上看,大瀝樓市分為東西兩極,東部為原黃岐、鹽步組團,西部為原大瀝組團。

  產業升級:"工業重鎮"變身"電商之都"

  大瀝的發展史,同樣也可以看成是南海工業化的發展史。

  五金、鋁材、內衣等支柱產業的蓬勃生機是片區經濟維持穩定的根基。但是隨著城市化的進一步發展,純粹的工業生產必會受到產業改革的淘汰。因此,大瀝鎮政府的工作報告宣告中才會喊出瞭"以打造商貿重鎮、產業新城、時尚之都為目標"的口號。

新大瀝呈現出的城建面貌

  所有的規劃都離不開一個關鍵詞--建地貸款新竹竹北建地貸款電商。

  發生質變的明顯分界線是2005年,黃岐、鹽步相繼並入大瀝不僅使得片區能夠整合3方資源優勢從而增加瞭大瀝鎮的城市上升空間;更為重要的是,並鎮措施的實行使得大瀝將有大面積的地界與廣州接壤,由過往的"廣佛黃金走廊"變身為同城化的第一站。

  廣佛智城項目策劃王先生表示,所謂的轉型"電商之都",並非指大瀝就房企原本的支柱產業,然後一頭紮進去開發電商。

  "我們應該考慮的是如何利用好原本已經成型的五金、鋁材、內衣等支柱產業的價值。"王先生解釋說,打造電商之都,其實更註重的是電商與區域傳統工業的相結合,讓原本電商成熟度相對較低的五金、鋁材、內衣等支柱型產業找到更多的新型營銷渠道,從而讓其在線下銷售的同時,也能開拓出線上的新客源。"這裡所講的電商是一種服務,而並非是一種產業。我們應該合理地利用電商資源,去為附近的專業市場提供全新的、線上的電商服務,這樣我們的支柱產業才能更有生命力,不至於成為夕陽產業。"王先生說。





  2011年限購政策轟然落地,及後廣州的"穗六條"亦如期面世,各種政策調控之下,廣州樓價仍未出現明顯下調,而更高的購房臺階亦令到不少投資客開始轉移重心,尋找新的投資點。因此,作為名副其實的"荔灣西"延伸,黃岐、鹽步近年吸納瞭相當多的廣州客戶。由於兩地與廣州間的區域分界並不明顯,黃岐更是不少廣州人口中的"中山九路",在穗城強大的輻射下,該版塊的樓市發展亦好不興旺。

  "在村集體和企業的廣泛參與下,大瀝'三舊'改造呈現出一幅波瀾壯闊的景象。"大瀝鎮鎮長劉宗陽說。

  去年年底,大瀝三舊改造招商推介會合共推出瞭120個舊改項目,而聯滘地塊項目、鳳池寶盈廣場項目、雅瑤五洲鋁廠改造項目、太平工業區改造項目等舊改地分別獲得瞭表彰,其中太平工業區改造項目獲得1.15億二胎房子買賣元的獎勵,大瀝鎮政府對舊改項目的重視,可見一斑。





  版圖轉變:桂城東VS荔灣西

廣佛國際商貿城中央的廣佛智城

  由於是大瀝政府高度關註,並且動員大量人力物力打造的"廣佛新地標",廣佛國際商貿城中心區被更多的人解讀為大瀝城建和產業轉型的風向標,其發展高度將決定著"瀝桂新城"建設的進程,也將影響廣佛兩市的貿易交流。

大瀝十年城建 工業重鎮終迎華麗轉身



敬請關註"foshanleju"

  在21世紀開始的很長一段時間裡,人們腦海中的大瀝始終無法擺脫"工業城市"的印象標簽;雖然工業成就令其經濟發展得到飛躍性的提升,但是居住感受和片區地產業的發展前景都並未得到過多的肯定。

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