• 第二順位房貸任何問題免費諮詢
  • 二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢
  • 建融高雄鳥松建融
  • 房貸二順位銀行年息貸款全省皆可處理

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8% 還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/08582706017.shtml

滯銷超百億 遠洋地產擴張現隱憂

 滯銷貨值超百億

  與之相伴而生的則是滯銷房源的日益增大,快速擴張帶來的隱憂也開始逐步顯現。遠洋集團董事局主席李明公開表示,遠洋地產滯銷(拿到銷售許可一年以上)貨值超百億元,未來公司或將從區域佈局和經營方向上進行調整。

  "提高周轉要多管齊下,除瞭控制資產規模外,還要適量開發,盤活存量,促進銷售。"李明表示,降低存貨是提高周轉率最快的方式,最關鍵的還是要加快銷售速度,特別是去庫存的速度。

  不過,上述負責人同時強調,為加快去庫存速度,遠洋地產將考慮對 2012年以前,銷售周期較長的個別項目的現房資源以及尾盤項目進行促銷,"但優惠幅度不超過單套房屋總價的5%,整體沒有大規模降價的安排"。

  對此,業內人士分析稱,在國內房地產市場逐步分化,二三線城市庫存承壓、價格下行壓力加大的情況下,深耕北京等一線城市,有利於增厚北京地區今年的銷售業績,同時降低經營風險。

  提高周轉率



  自2010年開始,遠洋地產控股有限公土地貸款新北中和土地貸款司(下稱"遠洋控股")開啟快速擴張模式,而且基本完成瞭全國化佈局,順利實現瞭從區域性開發商到全國性 企業的轉變。數據顯示,截至目前,遠洋集團在全國19個城市共開發房地產項目80個,其中可售項目43個,主要分佈在北京及環渤海地區、華南、東北及長江流域。

  或削減二三線城市投資比重

  而在發展區域的選擇上,李明表示將遵循三個原則,一是人多的城市,城市人口不能低於樓市一年的銷售量;二是城市經濟是可持續發展的,或者先天的自然環境能夠吸引新的人口流動;三是城市規劃穩定,能夠吸引流動人口的城市。

  隨著杭州、常州、溫州等地區房價下跌以及多地區房價停止上漲,房企對"存貨"的價值判斷也在悄然改變,以往存貨意味著升值,而今後存貨可能意味著貶值。

  今年以來,為瞭提高周轉速度,不少房企采取瞭"降價跑量"的策略。對此,遠洋地產相關負責人表示,為加快去庫存速度,遠洋地產將考慮對2012年以前,銷售周期較長的個別項目的現房資源以及尾盤項目進行促銷,但優惠幅度不超過單套房屋總價的5%。

  事實上,早在今年3月份,李明在《遠洋地產2013年報》中就表示,面對新形勢、新變化,集團將"深挖成本潛力、優化核心收益、夯實業務基礎","根據市場形勢拓展營銷手段、調節銷售節奏並靈活定價,提高銷售去化率,不斷提升資產周轉率。"

  換句話說,在行業土地及人工成本上升、融資成本高企、整體毛利率下滑的背景下,出於成本和費用控制方面的考慮,盡快消化滯銷房源也就成瞭必然選擇。



  "在土地成本日益趨高,發展商毛利率呈下降趨勢的市場環境下,加快周轉是企業提高核心競爭力的必然選擇,今年目標是要將周轉率提高1/3,從目 前的23%左右提高到30%。"遠洋地產相關負責人在接受記者采訪時表示,提高周轉率需要通過提高結轉收入和控制資產規模來達到,更關鍵的是要加快銷售速 度,特別是加快去庫存的速度,這是提高周轉率最主要的路徑。

  同時,記者梳理遠洋地產2013年年報信息發現,截至2013年年底,遠洋集團在全國19個城市共開發房地產項目80個,其中可售項目43個,主要分佈在北京及環渤海地區、華南、東北及長江流域。

  更為重要的是,不同城市房地產發展的冷熱不均以及市場供求結構的變化也正迫使遠洋地產做出戰略調整。據此前遠洋公佈的3月銷售數據顯示,今年3月其協議銷售均價為每平方米約1.26萬元,按月下跌10%。

  對此,遠洋地產相關負責人告訴本報記者,目前遠洋的土地儲備大約在2100萬平方米,今年將逐步調整發展區域和土地儲備規模。"一是區域上的調 整,比如北京、上海、深圳等熱點城市,會繼續加大投入,成熟的區域會繼續培育;二是土地儲備規模的調整,對於規模太大對整體周轉效率有影響的單個項目土 地,會采取部分退地的方法,比如秦皇島項目的部分土地已經退還給政府以盤活存量土地,整體平衡發展。"

  值得註意的是,遠洋地產在杭州、秦皇島、撫順等二三線城市存貨量較大,其中,杭州大運河商務區項目可售總樓面面積45.8萬平方米,秦皇島遠 洋·海世紀可售總樓面面積達138.3萬平方米,與之相反,杭州遠洋·大河宸章、遠洋心裡、遠洋公館三個項目2013年售出可售樓面面積為10萬平方米左 右,秦皇島遠洋·海世紀售出可售樓面面積則僅為13.3萬平方米。

  在業內看來,土地規模過大的單個項目對公司的整體周轉效率將產生較大影響,對公司的資金面也是一種挑戰。

  "特別是在一些二三線城市,一個項目土地就超過100萬平方米,從企業運營的效率來說,單個項目土地儲備過高影響企業的周轉速度,這也需要調整。"李明表示。

  而李明也公開強調,遠洋地產滯銷(拿到銷售許可一年以上)貨值超百億元,未來公司或將從區域佈局和經營方向上進行調整。

  從今年年初開始,遠洋地產重回一線,深耕北京的戰略就開始顯現。

  據記者瞭解,2014年至今,遠洋地產及其下屬公司天津遠頤房地產開發有限公司已先後斥資73.1億元、3.9億元在北京和天津"進貨"7幅地塊。

  作為北京和環渤海區域最大的房地產開發商之一,遠洋地產由於前幾年進入瞭多個二三線城市,異地擴張的同時使得其在大本營北京的市場占有率逐步降低,也造成瞭遠洋在北京市場排名下滑。

  綜合近幾年遠洋地產年報信息顯示,北京作為遠洋地產集團本部,2009年以來對遠洋地產營業額的貢獻比例持續降低。2009年,北京營業額為 53.68億元,在集團營業額中占比61%,此後雖然北京區域營業額在增長,但在集團中占比逐年降低,其中2010年為55%,2011年為 50%,2012年為44%,2013年來自北京的協議銷售額隻占全體的28%,而來自沿長江區域的協議銷售額則由2012年的16%上升至2013年的 23%。

  與之對應,遠洋地產在北京的銷售額排名也由2009年的第二下降到2013年的第八位。

  "在土地成本日益趨高,發展商毛利率呈下降趨2胎房貸年息貸款全省皆可處理勢的市場環境下,加快周轉是企業提高核心競爭力的必然選擇,今年我們的目標是要將周轉率提高 1/3,從目前的23%左右提高到30%。"遠洋地產相關負責人在接受《中國經營報(博客,微博)》記者采訪時表示,提高周轉率需要通過提高結轉收入和控 制資產規模來達到,更關鍵的是要加快銷售速度,特別是加快去庫存的速度,這是提高周轉率最主要的路徑。

  統計數據顯示,2013年遠洋地產共實現協議銷售額人民幣358.18億元,售出總面積約達258萬平方米。

  業內人士分析稱,這或許意味著遠洋地產將逐步削減在部分庫存量大的二線城市的擴張速度和投資規模。

  不過,遠洋地產相關負責人強調,走量和價格並不矛盾,由於此前公司項目的定價相對合理,因此降價壓力不大,公司整體沒有大規模降價的安排。

內容來自sina新聞

    第二順位房貸任何問題免費諮詢二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢建融高雄鳥松建融房貸二順位銀行年息貸款全省皆可處理銀行房屋二胎免費估貸建地貸款彰化大村建地貸款汽車貸款率利最低銀行二胎年息車貸沒繳二胎房貸 新光銀行二胎房貸缺錢急用哪裡借錢土融南投中寮土融

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    第二順位房貸任何問題免費諮詢二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢建融高雄鳥松建融房貸二順位銀行年息貸款全省皆可處理銀行房屋二胎免費估貸建地貸款彰化大村建地貸款汽車貸款率利最低銀行二胎年息車貸沒繳二胎房貸 新光銀行二胎房貸缺錢急用哪裡借錢土融南投中寮土融
    第二順位房貸任何問題免費諮詢二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢建融高雄鳥松建融房貸二順位銀行年息貸款全省皆可處理銀行房屋二胎免費估貸建地貸款彰化大村建地貸款汽車貸款率利最低銀行二胎年息車貸沒繳二胎房貸 新光銀行二胎房貸缺錢急用哪裡借錢土融南投中寮土融

arrow
arrow

    Eratm58 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()