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??2010年之前,歐靜還在水晶城做地產銷售,但種種考量之下主動轉戰新城,“我當時在網上檢索過,那是未來的佛山核心城區。”2010年之後,各傢房企陸續進駐新城,這時盡管還是一片荒地,但各個地塊都已經打上標簽。“包括東平大橋下來的路都是沒整好的,佛山濕地公園也沒有整好,還有現在的新聞中心,都是一塊爛地。”歐靜回憶,由於市政府從2003年就開始為新城做各項規劃,賣樓並不是件難事,“當時某樓盤的價格比現在還要高,大概是一萬四到兩萬。”歐靜所在的房企敏銳地抓住瞭這個商機,2012年上半年,公司給包括她所在的20多名業務員下達瞭20個億元的銷售任務,而歐靜一人就完成瞭1.5億的銷售額“當時一套沿江的改善戶型,價格在三四百萬左右,即使靠裡,最少也要一兩百萬才能拿下。”

LL。彼時,投入使用兩個月的露天泳場辦卡人數已近10萬,劉悅倫還在現場表目前房貸利率最低的銀行態,誇獎新城的綠化景觀做得超出預期目標。

??“一塊爛地”規劃當先樓不愁賣

??不少佛山新城的房地產企業營銷負責人認為,一方面是市場熱度不如2012年前後,且樓盤銷售競爭程度大幅加強,另一方面,市場上也有一些聲音,認為佛山新城與樂從鎮“合一”並歸屬順德區管理後,在城建推動的方面缺乏力度和動力,這些都讓佛山新城的樓市,難以延續之前的火熱場景。

上周,為期3年的佛山城市升級行動已經收官,在3年的巡查行動裡,佛山新城最為搶眼,但是不少佛山市民仍覺得新城商業氣息不濃,巡查時就有不少工作人員抱怨“連外賣都不願進來”。作為檢驗的最實際標準,樓市恐怕是最好的寫照。南都記者為此專訪多位資深地產中介,帶你從地產經紀的眼光睇一睇城市升級3年來新城樓市變遷史。

??“佛山新城的樓市,很明顯應該是一種驅動型的發展模式。”佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司董事長劉世恩分析稱,政府主導的城市配套在新城已經初步到位,但後續動力不足,成為左右片區樓市發展速度的一個節拍器。劉世恩認為,從新城發展所需的公建配套來看,佛山新城目前已有的配套有一定的短板,一些城市形象類的配套已經落地,但涉及到教育、交通、醫療這樣的功能性配套,卻顯得嚴重不足,再加上目前佛山新城樓價和土地價格都比較貴,所以一定程度上,由外來湧入新城的買傢在減少。在劉世恩看來,佛山新城的樓市和城市發展,現在都進入到高速發展後的調整期,一如幾經波折的珠江新城一樣。他也指出,明年將開通的廣佛線南延線這樣的地鐵線路,會對新城樓市的發展和新城交通的完善有一個大的推動力。

??2012年:發力

??傢住禪城季華園的阿松,每天回傢都要穿過新城,如今的新城在他眼中已發生瞭翻天覆地的變化。“很多業主反饋,以前去西樵山散步,現在都改去濕地公園。因為這一帶的夜景都非常漂亮。”開放於2012年9月的濕地公園隸屬新城濱江景觀帶,是3年城市升級計劃中的第一波改造項目。談到新城變化,阿松感觸良多。“首先肯定是建築面的變化瞭,2011年,隻有一個售樓部和新聞中心,現在不過兩三年時間,中歐中心就建得非常漂亮。保利東灣差不多做完瞭,周圍怡翠、星海也已經做起來瞭。”他告訴記者,在接下來的建設中,新聞中心背後的CBD將會迎來許多企業進駐,都是樓層超過50的超高寫字樓。“不少在中歐中心進駐的公司動輒買兩層作為他們的員工宿舍。”

??阿松在佛山新城做瞭近4年地產經紀,見證瞭新城從荒蕪到“樓起瞭”的整場巨變。2011年底,他已經聽同事說起新城樓市火爆,不久後他就被調動至新城。“那個時候的新城基本沒車和人。”阿松告訴南都記者,盡管公司有100多個職員在售樓中心,但是叫外賣也並不容易,“快餐超過100塊才送。”



??2013年:節點

??在2012年到2015年的城市升級3年中,佛山新城樓市依然保持高熱度,但在保利、能興等地產商相繼進駐,新城CBD八大項目先後落地後,佛山新城的樓市似乎有降溫的趨勢。而業界專傢建言,政府推動力此時必不可少。

??但這時的新城,已悄然發生轉變。2012年7月16日,佛山第一次城市升級巡查開始,首發站選在瞭佛山新城,劉悅倫和巡查組率先參觀瞭露天泳場和文化M A

內容來自sina新聞

??“2013年之後,我們公司就沒有剛需型瞭,都是賣改善型。挺多公司一上來就買十幾間作為辦公室。”阿松告訴記者,早期2010年至2011年,在佛山新城置業的大多是樂從人,因為可選擇空間不大、新城主推的也是給鋼材市場的大戶型。“但是後來整個鋼材市場有危機,他們的購買力就不行瞭,而禪城這邊慢慢認識到新城影響力,就追過來買瞭。”

??“那個時候來新城買房的客戶,都是比較有榮譽心的,他們看好新城未來的發展,覺得能夠在這裡擁有一席之地也是非常不錯的。”歐靜這樣分析當時購房者的心態。

??購房者霧裡看花,禪城業主入駐

??談到新城樓市,很多地產經紀都會不可避免地聊起另一個節點:2013年佛山新城委托順德管理。這讓一些街坊感到疑惑和不解,有人認為“給順德托管是拉低新城檔次的”,一時新城樓市變得有些霧裡看花。但已經置業在新城的阿松顯然要樂觀一些,“它隻是托管,並沒有真的屬於順德,可能對預期會有一點影響。”他告訴記者,2013年新城調整至順德托管後,樓市成績仍然不錯,隻是2014年年初受到銀行上調利率影響,市場成交稍有波動。

??2015年:碩果

??“以前散步去西樵山,現在改去濕地公園”

購房者熱情下降 佛山新城樓市入調整期

??而讓阿松明顯感覺到新城熱鬧起來的則是露天泳場的開放,“五六月份的時候來玩的車都停到我們售樓部來瞭。”露天泳場同樣是城市升級的碩果之一,不少街坊都贊其“水好景好”。每年的龍舟賽、新佛圖、文化中心也為新城招攬瞭不少人氣,阿松直感嘆這些升級項目對房企“影響好大”。有時下班後,阿松也會選擇到公共自行車租賃點騎著一輛單車,沿著新城的綠道溜達一圈,享受這份悠閑。

??[業界觀點]

第2順位房貸利率多少免費諮詢試算??城市配套後續動力不足新城樓市進入調整期

??露天泳場開放兩月10萬人辦卡



??南都訊 記者何潤萱

??統籌:南都記者 何潤萱

??采寫:南都記者 何潤萱 周曉南

??2010年:蟄伏





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08345993541649031286716.shtml

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