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內容來自sohu新聞

上海堅持樓市調控 開發商拿地有所收斂增貸2胎

土地貸款高雄旗津土地貸款上海樓市呈現“回暖”跡象，立即引起政府高度關註，高層重申“控制房價是重要調控目標”。全球最大商業地產服務公司世邦魏理仕華東區研究部資深董事謝晨15日接受中新社記者專訪時稱，上海市官方表態堅持樓市調控、幾宗土地突然中止出讓，是一種對房價加速上漲預期的平抑，“選擇在這個時候很理性地潑這盆冷水，從房地產市場可持續發展的角度來講，是一件好事情。”

今年的“金九銀十”，上海房地產市場交易量已然顯現成色。在之前的幾次土地拍賣中，土地“面粉貴過面包”情況亦屢屢發生。為此，上海市官方在近期表態堅持樓市調控政策，14日，上海市規劃和土地資源管理局連發三條公告，分別中止青浦區趙巷鎮佳迪路東側B5-01地塊以及嘉定區嘉定新城A03-5地塊出讓，終止青浦區朱傢角鎮閣遊路北側D03-09地塊出讓。

統計數據顯示，2015年第三季度，上海經營性用地共成交21幅，土地出讓金合計為351億元人民幣，環比第二季度上漲15.9%，同比上漲16.6%。今年前9個月，上海經營性用地共成交68幅，土地出讓金合計為915億元，同比去年上漲4.2%。

不可否認的是，“金九銀十”的9月份，上海土地市場熱度爆棚，溢價率超過100%、地王、創新高等詞匯不斷上演。不過，進入10月以來，開發商雖然也出現高溢價拿地情況，但相比9月已有所收斂。

在滬上剛剛結束的兩場土地拍賣中，中南集團以5.73億元競得奉賢區南橋新城12單元10A-01A區域商住地塊，溢價率98.3%，樓板價11904元/平方米；金地以6.95億元競得松江區車墩鎮SJC10022單元17-02/17-03號地塊，溢價率31.13%，樓板價8062元/平方米。

對此，上海鏈傢研究部總監陸騎麟表示，一方面，當日出讓的兩幅地塊相比此前的大場、趙巷等熱門地塊而言，無論是在位置上還是土地性質都有所欠缺；另一方面，考慮到近期上海連續叫停兩幅地塊的出讓計劃，未來上海在土地供應結構上可能會做出一定的調整，尤其是要加強中小戶型的配比，這對現在開發項目越來越走向大戶型的趨勢形成反差，一定程度上影響瞭開發商拿地的熱情。

謝晨認為，若論今年房價的漲幅，上海其實是落後於南方的深圳與廈門等城市的，之所以顯得突出，其關鍵還在於原本的基數大，“比如二手房市場，相較於去年上漲瞭15%，對於總價來講，已經形成瞭巨大的壓力”。

他說，上海市政府堅持樓市調控，更多地還是站在引進人才、宜居的角度，是更長遠地考慮這個問題，這裡面也包含一些經濟轉型的考量。“目前的房價，按照股市的技術形態來看，是經過一段時間的盤整，剛剛開始加速上漲的勢頭，所以說選擇這個時間潑這盆冷水是件好事，隻是市場會有自己的演繹方式。”謝晨說。

作者：李佳佳來源中國新聞網)



(責任編輯：Newshoo)

新聞來源http://business.sohu.com/20151015/n423349508.shtml
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