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合眾地產陳哲定位精品剛需 看好廣佛交界區域
合眾地產佛山公司總經理陳哲。
從4月底以全國三人籃球錦標賽冠名的形式亮相佛山之後，6月7日，合眾地產旗下另一項目萬薈玖瓏又迎來國際足壇巨星歐文。兩次體育營銷成功讓外來房企合眾地產在佛山"一炮走紅"，其名下兩大項目獅山萬薈時代和大瀝萬薈玖瓏也備受關註。
進入2014年，佛山房地產形勢並不明朗，合眾地產如何在佛山站穩腳跟，並且打響自己的品牌？對於未來的佛山樓市走向，合眾地產有何預判？帶著以上問題，南方日報采訪瞭合眾地產佛山公司總經理陳哲。
【談市場】佛山市場潛力巨大
南方日報：作為一傢廣州開發商，合眾地產在珠三角已經開發不少成熟項目，為何會把目光投向佛山？
陳哲：合眾地產來自廣州，業務范圍主要以珠三角為主，我們一直對佛山保持高度的關註。從地域上來說，佛山離廣州非常近，佛山的人口基數、經濟發展等因素，對房地產行業而言有著良好的基礎。藏富於民的佛山不僅本土需求量大，還能吸引不少廣州客前來投資置業，前景不錯。
佛山限購可能對價格和數量有一定的抑制，但佛山房地產市場的潛力很大，合眾地產非常看好佛山，在2012年底，合眾地產在獅山拿瞭第一塊地，也就是現在的萬薈時代。
南方日報：合眾地產比較看好佛山哪些區域？建融桃園大溪建融會否在佛山繼續拿地？
陳哲：我們最看好廣佛交界地區，當前合眾地產的兩大項目萬薈時代和萬薈玖瓏分別位於獅山和大瀝，這兩大片區潛力巨大。此外，禪城中心區也是不錯的選擇。
【談競爭】產品才是硬道理
南方日報：隨著越來越多的大牌房企相繼進駐佛山，佛山樓市的競爭壓力日趨增大，對此，合眾地產怎麼看？
陳哲：在房地產市場中，產品是硬道理。購房者會不會買你的賬？我們覺得產品首先要有質量保證。現在房屋二胎融資怎麼貸款比較會過件已經不是當初暴利的市場，經過這麼多年，消費者看得多瞭，對於產品也越來越挑剔。我們公司一直都是比較看重產品的質量和品質。
南方日報：從開年到現在，佛山樓市走勢並不樂觀，您對於今年下半年的樓市走勢持何看法？對購房者有何置業建議？
陳哲：今年上半年，佛山房地產市場形勢的確不是很樂觀，但結合我10多年的房地產從業經驗，我認為某些不利信息有點被過度解讀瞭。房地產市場所包含的面太廣，上下遊包含瞭很多個經濟線，打個比方，我常常跟朋友聚餐，一個餐桌上，總會有幾個從事與房地產行業相關的人，不是開發商就是供應商或者其他，倘若這個行業真的持續衰退，整個國民經濟都會受很大影響。因此很多時候政府會不得不采取一些調控的手段。
另一方面來說，市場經濟有波動是很正常的，任何一件商品的價格都不會是一直上漲的，但從長期來看，房地產市場的大趨勢肯定是上揚的。
對購房者的置業建議，從投資的角度，需要考慮到入手的時機。對於目的性比較強的購房人群，單純從居住的角度來說，該出手時就出手。
【談項目】營造"萬薈繽紛"生活方式
南方日報：合眾地產在佛山首個項目--萬薈時代銷售成績如何？
陳哲：雖然市場最近比較淡，但是我們的項目成交量仍然好於預期，一方面應該是由於價格優勢，按照項目成本，我們在去年底的預期定價是超過8000元/平方米，但此次實際銷售均價僅為7300元/平方米；另一方面，我們在產品打造上很有信心，從樓間距、園林、戶型設計等目前反饋來看，市場認可度都比較高。
南方日報：合眾地產佛山兩大項目萬薈時代和萬薈玖瓏分別如何定位？
陳哲：從產品上來說，兩大項目開發的產品以住宅為主，面向的客戶群體主要是首次置業和首次改善型客戶，定位剛需中的精品。項目的名稱都是以"萬薈"來作前綴。
"萬薈"是合眾地產的一個系列。"萬薈"系列的產品特色就是"一種萬薈繽紛的生活方式"。這也是我們對自己產品的要求。我們以住宅為主同時完善好商業配套。我們希望購房者購買的不僅僅是一個居住空間，購買的是一種生活方式。
譬如說我們在東莞的項目，就有全球500強企業沃爾瑪入駐，是東莞最大的一傢沃爾瑪超市，同時與百佳、屈臣氏等品牌商傢也有合作。佛山項目萬薈時代及萬薈玖瓏目前已經和華潤萬傢簽約瞭。
完善的商業配套，完善的生活方式，就是我們"萬薈"系列所打造的重點。也就是合眾地產的發展方向。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/09064212147.shtml
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