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同一區域二手房比新還房貴 濟南房價倒掛現象再現
在賣房、買房的過程中，一些市民發現，相比二手房，同區域的一些新房價格反而更低一些。在當前的房地產市場上，新房與二手房出現"價格倒掛"現象，從一個側面傳遞瞭房價可能下行的信號。
購房者一比較發現問題
市民雷先生最近正四處看房。"我的意願是買二手房，覺得可能比新房價格低一些。"雷先生說，後來他改變瞭主意，決定買新房，因為發現有的新房價格比二手房便宜不少。
雷先生先是看瞭領秀城的房子，他發現，許多二手房的價格都在一萬一以上，有的都到瞭一萬二以上。目前該小區新開房源9500元起價，均價在萬元左右，明顯比二手房價低瞭不少。"現在小區二手房一萬一的都少，很多都一萬二以上。"樓盤一位銷售人員介紹。
事實上，不久前剛剛換房的管先生和趙先生，他們所買賣的房子就很能說明問題。
趙先生所賣房子的小區和管先生所買新房的小區相鄰，建成和落成時間差10年。趙先生所賣二手房最終出手價格為10500元/平方米，而管先生所買新房的價格為10300元/平方米，出現瞭同區域二手房價格高於新房價格的情況。
統計數據顯示總體倒掛
這一現象對於濟南房地產市場來說，並不陌生。在市場低迷的2008年和2010年，都曾出現過新房與二手房"價格倒掛"的情況。
記者瞭解到，在省城南部的另一大型社區中海國際社區，當前在售的新房價格在八千七八，而從小區在售的一些二手房來看，均在指南2胎任何問題免費諮詢9整合負債000元以上，有的甚至在萬元以上。
搜房網二手房數據監控中心的數據顯示，4月份濟南六大區域二手房掛牌均價分別為：歷下區12653元/平方米，天橋區8720元/平方米，歷城區9243元/平方米，市中區10890元/平方米，槐蔭區8745元/平方米，高新區9251元/平方米。
從新房市場的情況看，根據克而瑞信息集團濟南機構的數據，4月份成交均價分別為：歷下區10355/平方米，天橋區8770元/平方米，槐蔭區7975元/平方米，高新區8860元/平方米，市中區9560元/平方米，歷城區7700元/平方米。
市場形勢的一個晴雨表
業內人士認為，新房市場受到位置和當月開盤樓盤具體情況影響較大，再加上新房市場都是向城市周邊擴張，出現這種情況也屬正常。
有分析指出，從市場發展的情況看，在市場形勢不好時這種"價格倒掛"會十分明顯。由於受到銷量下滑和資金壓力的影響，新房的價格上漲速度會趨緩，或者停漲甚至下跌，而二手房價格還在上漲，所以會出現"價格倒掛"。
"這種情況的出現代表市場環境再次改變。"山東大學房地產研究中心主任李鐵崗表示，"這也代表人們對房地產市場的預期發生瞭改變。"(記者 崔榮傑)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/09152738331.shtml
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