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內容來自sina新聞

9月漢陽11個新盤入市 帶著攻略去猜房價土建融新北坪林土建融

  樓市進入傳統旺季"金九銀十"後，第一個"黃金周末"中秋小長假剛剛過去。據新浪樂居瞭解，中秋武漢樓市僅4個新盤入市，但整個9月武漢將有52個項目入市，其中又以漢陽區最亮眼，新盤數量達到11個。在庫存及競爭壓力下，開發商也開始利用房價打折，買房送物業、送車位甚至送商鋪的優惠活動吸引購房者消費。然而對於購房者來說，房價仍然是決定是否掏腰包入市的根本因素。近來，小編註意到9月中旬即將開盤的王傢灣龍陽時代項目在做"猜房價送5000元現金"的活動，引起瞭廣大網友的興趣，那麼房價究竟應該怎麼猜？要從哪幾個方面著手？如何看穿樓盤的真實房價與性價比？小編就以王傢灣片區為例，為大傢提供最詳實的"猜房價攻略"。

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  首先，猜房價要在時間節點下宏觀把控本地樓市。今年上半年，武漢成交量為8.5萬套，同期供應量卻接近11萬套，由於競爭壓力，樓盤的銷售壓力也不小。武漢樓市雖然已進入傳統旺季"金九銀十"，但在今年推盤量高企的情況下，未來去庫存仍是樓盤的當務之急。而就王傢灣片區來說，毗鄰的四新及月湖片在售項目就有7、8個，國博新城項目規模甚至高達700萬方，9月漢陽還將有11個新盤入市，競爭壓力可想而知。因而，就目前來說，樓盤定價不會有太出人意料的浮動，甚至可能會低價走量。

  其次，猜房價要對樓盤周邊競品價格詳細分析。數據顯示，項目附近的龍陽1號、中大十裡新城、漢陽人信匯及萬科漢陽國際可以說是王傢灣片區賣的比較好的樓盤，三個樓盤的均價分別為8200元/平、9500元/平、8800元/平和9800元/平。其中萬科漢陽國際屬於精裝修房，且距離王傢灣最遠，可參考性較低。從目前周邊其他樓盤的定價來看，龍陽時代均價在8000-9000元/平的可能性比較大。

  最後，猜房價還要從項目本身出發。龍陽時代項目是龍陽置業2014年的純新盤，相比與之前的龍陽1號體量較小但距離王傢灣更近更便捷，占地26046平方米，項目為2棟住宅樓和1棟商業寫字樓。龍陽時代最大的交通利好在於3號線其中一個地鐵口就規劃在項目寫字樓前，到明年3號線通車業主出行即可無縫對接。另外，據龍陽時代置業顧問介紹，龍陽時代寫字樓將建成漢陽王傢灣片的最高樓，具有一定標桿意義。在項目本身體量不大庫存壓力較小的情況下，龍陽時代又屬於絕對地鐵盤，定價也不可能低的太離譜。

  另外，購房者們猜房價還可以參考項目打出的廣告牌上的宣傳。從龍陽時代的戶外廣告可以看到，項目打出瞭62萬起的價格，最低的總價相對應的肯定也是最小面積的戶型，網友們也不妨可以用網上的戶型面積與62萬的總價做做簡單的乘除法。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/07264441592.shtml

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