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開發商急去庫存不敢漲價 分析稱2015成購房好時機
??樓市在2015年走向如何？回暖是否還會繼續？房價是否會出現反彈？是否有新的刺激政策出臺？開發商如何應對復雜的樓市環境？諸多猜測給2015年樓市更多的想象空間。
?新竹新豐建地貸款?2015樓市以高價地開局
??2015年的北京土地市場在本周一拉開瞭帷幕，北京土地市場新年首次開閘，推出瞭兩宗位於西南三環豐臺玉泉營附近的住宅用地，吸引瞭大量房企參與，現場發生瞭激烈的競價。
??最終，這兩宗地塊均被華潤、招商、九龍倉、平安不動產聯合體分別以42億元、額外配建8000平方米限價商品房和44.9億元、額外配建6000平方米限價商品房為條件收入囊中，溢價率在50%左右。
??據中原地產首席分析師張大偉計算，兩宗地樓面價分別為每平方米3.73萬元和4.97萬元。
??雖然高地價對於樓市上升預期有一定的作用，但同時也隱藏著風險。尤其是最近兩年頻發高價地，像距離新出讓的玉泉營地塊不遠，就是前兩年的地王夏傢胡同地塊和西局地塊。可以說未來整個區域很可能出現高價地雲集的情況，在本已居高不下的房價面前，過高的地價，不但壓縮瞭開發商的生存空間，而且帶來瞭更為嚴重的同質化競爭，在未來多個高價盤集中入市時，性價比不占優勢的高價盤，難免會遭遇有價無市。
??房地產稅可能在2015年實現突破
??對於2015年可能出臺的樓市政策，易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，2014年裡中央沒有出臺房地產調控新政策。預計2015年，更不會出臺打壓性的調控政策。2014年12月的中央經濟工作會議，與2013年12月的中央經濟工作會議一樣，沒有提及房地產調控，甚至沒有提及任何與房地產直接相關的詞語，說明中央對於房地產的態度趨於“中性”，既不打壓，也不救助，逐漸去行政化調控手段，更多地讓市場發揮配置資源的作用。
??“2015年既不會進一步加強宏觀調控，導致樓市持續低迷；也不會出現像2009年的救市舉措，令樓市量價飛漲。”偉業我愛我傢副總裁胡景暉分析認為。他預計2015年會有更多住房利好政策推進：適度降息、降準，以及定向寬松的貨幣政策，都可能在2015年出臺。
??另外，2014年最後一個工作日，北京自住房公積金貸款從原先的最高80萬元上調至120萬元，也被認為是樓市信貸寬松的表現。甚至有業內人士大膽預測，如果2015年房地產成交再次放緩，決策層可能會正式降低目前較高的首付比例，進一步放松落戶政策以提振房地產銷售。
??不過，這並不代表政策層面一味救市，隨著《不動產登記暫行條例》於2015年3月開始實施，房地產稅出臺也被認為為時不遠。業內專傢指出，下一階段房地產稅立法將穩步進行，房地產稅可能在2015年裡實現突破。
??房價不會大幅反彈
??數據顯示，北京市2014年商品住宅(不含保障房)價格為24971元/平方米，比2013年同期上漲8.9%。
?銀行二胎 銀行二胎借貸任何問題免費諮詢?中原地產首席分析師張大偉認為，今後房地產將難以維持過去十年的高增長，市場分化成為長期趨勢，差異化更加突出。一線城市的價格還沒有明顯下調的時候，最近幾個月又出現瞭一系列“地王”，在這種情況下，房企在一二線城市，特別是一線城市降價的意願不是很強烈。
??很多業內專傢都持類似觀點，認為房價即便出現反彈，也不會出現類似於2009年、2013年時的暴漲式反彈，但不排除隨行就市的波動。
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- 分析稱2015成購房好時機
- 分析稱2015成購房好時機(1)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/09305958766435877828213.shtml
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