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評論杜絕群租房也要防價格傳導效應
&銀行二順位房貸利率多少免費諮詢試算emsp;北京論壇
從經濟視角看，杜絕群租房，必然會伴生著價格傳導，對經濟格局產生影響。
據報道，11月26日，北京市副市長陳剛表示，即日起本市開始排查出租房安全隱患，今年12月起進行治理違法租房試點，明年春節前開展全市流動人口和出租房屋信息調查，2014年北京將基本杜絕群租房現象。
禁止隔斷房、上下床位式群租，不乏依據。今年7月，市住建委等發佈《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，規定出租房屋人均居住面積不得低於5平方米。應看到，在時下，因租住群體的流動性和相互疏離，"群租房"滋生出各種治安隱患：如群租人員混雜，易帶來衛生、噪音等擾民問題，還存在治安、火災等各種隱患。基於此，對群租亂象的整飭，很有必要。
而從經濟視角看，杜絕群租房，必然會伴生著鏈式反應，對經濟格局產生影響。最為顯見的是，杜絕群租房會分流出部分租客，必然會以更高租金去滿足剛需，而這勢必會推高當地房租水平，而房租上漲，也會帶來後續效應，帶動租房甚至住房市場的聯動變化。
而另一條相對隱秘的傳導路徑則是，在租房成本上漲的情況下，有些對價格敏感的低收入人群會選擇轉行或回鄉。而這些低收入群體，多從事城市基層服務業，在從業者對待遇標準的基礎要求下，其整體薪酬勢必會"被迫"增加，對一些餐飲之類的企業而言，"包吃住"模式也會意味著付出更多成本，進而導致部分服務和商品價格的上漲。
整治群租房，有必要考慮由此對上述兩個層面的價格傳導，尤其是城市居民生活成本的普遍上升，畢竟，它會輻射到城市發展、綜合競爭力等。
說到底，群租房需要強效治理，而它在經濟層面的傳導效應，也須被正視，這也需要統籌施策，拿捏好政策分寸。比如就保障低收入人群租房而言，可從循序擴大廉租房供應、建立符合安全規范的集體宿舍等著手，實現多重訴求的平衡兼顧。
楊國英(財經評論人)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08263756975.shtml
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