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我國經適房空置率達23.3% 未能充分發揮其保障作用
西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心昨日在北京發佈研究報告稱，我國傢庭自有住房率達九成，2013年城鎮地區住房空置率為22.4%，空置住房約4898萬套。
城鎮傢庭多套房擁有率已超20%
北京青年報記者從發佈會獲悉，我國傢庭的住房擁有率已達到90.8%，其中城鎮傢庭住房擁有率為87.0%，農村傢庭住房擁有率則為95.8%。與歐美發達國傢相比，我國城鎮傢庭住房擁有率顯著偏高。其中，高出英國傢庭的20.3%，高出美國傢庭的21.8%，高出德國傢庭的33.7%。
同時，2013年中國城鎮傢庭多套房擁有率為18.6%，與2011年相比增長瞭15.9%。2014年3月的季度數據顯示城鎮傢庭多套房擁有率已上升至21.0%。據瞭解，所有的這些數據都是在抽樣調查的基礎上獲取的。
住房剛性需求不到25%
中國傢庭金融調查與研究中心主高雄二胎房貸任甘犁表示，為瞭研究住房剛性需求，他們把人群不光鎖定在城鎮地區居住的無房傢庭，還包括瞭在其他地方有房但在工作生活重心所在地無房的"人房分離"傢庭，以及與父母居住在一起的成年子女的"啃老族"。
該中心的數據顯示，自2011年8月到2013年8月，城鎮傢庭剛性住房需求顯著下降，從28.2%降低至24.6%，下降近3個百分點。而2014年第一季度數據顯示，城鎮傢庭剛性住房需求進一步下降至22.2%。另外，該中心在結合傢庭在所居住房屋的年限和房屋面積，估算出有13.1%的城鎮傢庭有潛在的改善型住房需求。
甘犁說，在結合傢庭的收入以及傢庭資產狀況進行估算後發現，全國傢庭中隻有7%的傢庭其剛性住房需求以及改善型住房需求有能力得到滿足，其中，城鎮地區剩餘的可實現剛性住房需求為3.1%，可實現改善型住房需求為3.9%。"我們在判斷傢庭是否有能力購買住房時采用的標準為傢庭是否能支付新房三成首付款"。
我國住房空置率遠高於美歐日
根據甘犁團隊的數據，2013年，我國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，比2011年上升1.8個百分點。據此估算，城鎮地區空置住房約為4898萬套。在國際上，2000年至今，美國的空置率介於1%至3%。香港地區的住房空置率低於5%。歐盟在2004年的住房空置調查顯示各國平均空置率為9.5%。日本2008年的空置率為13.1%。臺灣地區2001年的住房空置率為17.6%。可見，我國住房空置率高於其他國傢和地區。
經適房未能充分發揮其社會保障作用
調查數據顯示，我國經濟適用房的空置率高達23.3%，僅次於商品房的空置率。數據同時顯示，傢庭年總收入最高的25%傢庭擁有經濟適用房的比例最高，達3.2%，比中低收入傢庭高出近1個百分點。"收入最高的25%傢庭擁有的經濟適用房中27.5%的比例處於空置狀態，經濟適用房存在嚴重的資源浪費和'錯配'現象，未能充分發揮其社會保障作用。" 甘犁在發佈會上如是說。
房價如下跌空置房虧本風險更高
甘犁在發佈會上稱："房價一旦下跌，空置住房更容易虧本；同時，房價一旦下跌，空置住房更容易資不抵債。"數據顯示，目前，我國空置住房虧本的比例為5.4%，略高於非空置住房。但房價一旦下跌5%，將會有17.1%的空置住房出現虧本，遠高於非空置住房的6.6%。若房價下跌50%，49.1%的空置住房價值將低於購買成本，而非空置住房僅為24.2%。
另一方面，從住房負債(包括銀行貸款負債和民間借款負債)來看，如果房價下跌30%，將有11.2%的空置住房資不抵債，而非空置住房僅為3.3%。"雖然房價下跌對空置住房沖擊不小，但從整體來看，房價下跌，銀行的房貸風險不大。"甘犁補充道。文/本報記者 范輝
財經觀察
住房空置率不能永遠是個"謎"
對於空置率，住建部總經濟師馮俊表示，現在對於空置率沒有一個準確的官方定義。他認為，現在很多媒體、專業人士講的空置率和國際上講的空置率是不同概念。"我們現在這方面是沒有調查的，所以很難得出空置率的概念"。
近年來，國內住宅空置率高低如何，各方都欲一探究竟。除瞭專業機構的調查統計，還有人試圖通過小區住宅用電量的變化瞭解"是否住人"；還有地方的人大通過調查房地產市場時關註一些小區的"入住率"；一些網友還曾通過"集體曬黑燈"來看各自居住小區的空置情況等等。而各方得出的"空置率"，自然是五花八門。
住房空置率之所以不得而知，並非全然是技術上的難以統計。記者瞭解到，一些地方的統計等部門近年來曾一度就當地住房空置情況做過調查。但對調查結果一直諱莫如深，理由多為"敏感"。公開信息顯示，上世紀90年代中後期，相關部門就引入瞭"空置面積"的統計指標，2003年有關部門承諾"改進房屋空置統計方法，建立與國際接軌的房屋空置率指標體系"。2010年，統計部門再次明確"研究建立空置住房調查辦法"。但截至目前，未見到公佈相關進展。
業內人士呼籲，住建、統計等相關部門應積極回應各方對空置率信息的訴求，發佈權威信息，而不能長期無動於衷、任其成謎。一些人還提出，應以空置率指標的逐步透明化為契機，打破更多"玻璃墻"，進一步推進房地產市場信息的統計和公開，促進市場的健康平穩發展。據新華社
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08342770719.shtml
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