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灰色房產在《條例》正式實施前已拋售
??不動產登記3月1日正式實施，行業影響幾何？
??“該拋的早拋瞭。”
??《不動產登記暫行條例》（下稱《條例》）3月1日正式實施的消息公佈後，《東地產財經周刊》探訪中原地產、21世紀等多個上海中介門店，得到瞭上述答案。
??長時間的消化期讓市場波瀾不驚。事實上，《條例》的正式公佈，標志著不動產統一登記工作基本完成，轉而進入正式落實階段。博弈7年，終於塵埃落定。
??因為該政策直接關系房地產產權的登記，所以從一開始就受到相當多的關註。不動產登記實施，意味著全國個人住房信息聯網，即每個不動產都有瞭“身份證”，那麼房產稅還會遠嗎？房地產市場會受到影響嗎？房產腐敗會得到一定程度的遏制嗎？對普羅大眾而言，這項政策儼然成為瞭行業走向規范之路的指示燈。
??對行業影響不大
??業內人士一致認為，不動產登記條例將對房地產市場預期產生影響，但影響不大。
??上海市社會科學院商業研究中心主任朱連慶在接受《東地產》采訪時表示，隨著該項政策的落實，房地產市場中很多隱性房產將浮出水面，部分通過灰色收入購買的房產將在政策正式實施前陸續拋售，但這隻是房地產市場中的一小部分，不會對整個行業產生太大影響。從長期來看，房地產行業依舊會穩步前進。
??社科院房地產研究中心副研究員顧建發告訴《東地產》記者，不動產登記對房地產市場影響不大，隻是對大眾心理層面造成一定影響。該政策並非針對房地產一、二、三胎轉貸或代償民間二胎利率多少免費諮詢試算市場，對不動產產權的登記也隻是為瞭更好的理順土地方面的法規法制。
??盡管對房地產行業影響有限，但《條例》將此前龐雜而分散的不動產系統整合成一個統一的平臺，並強調不同機構間信息的互通和共享，這顯然可以在一定程度上大大減少政府行政成本，提高辦事效率，提高政府的公信力。
??打破信息孤島
??建立不動產統一登記制度，意味著突破瞭不動產管理的“信息孤島”，並與銀行征信、戶籍信息等數據聯網，也將打破各省市彼此隔離的孤立狀態。
??近年來冒出的“房叔”“房姐”“房妹”等新聞不斷吸引著人們的眼球，這也是不動產統一登記受到追2胎房屋銀行貸款全省皆可處理捧的原因之一。坊間猜測：信息都登記瞭，如果“以人查房”，還怕找不出各式各樣的“房親戚”？
??但《條例》明確規定，隻有權利人，利害關系人、有關國傢機關才可以依法查詢、復制不動產登記資料。專傢表示，不動產登記作為一項基礎性制度，其根本目的是摸清楚傢底，厘清產權關系，並沒有直接指向反腐領域。所謂的‘以人查房’，其方式是使人可以隨意查到其他人名下的房產，從財產隱私保護的角度看，不動產登記對其謹慎對待是正確的。
??雖然保護瞭個人隱私，但其對反腐的影響，卻讓民眾有些不夠解恨。
??朱連慶表示，政策出臺後，相關官員定會提前做好準備工作，比如會提前拋售灰色房產等，腐敗現象在房產領域將有所緩解。然而腐敗涉及的領域很多，該政策隻是轉移瞭貪腐區域，沒有多大影響。
??助力房產稅
??事實上，不動產登記條例已經被一部分業內人士認為是在為未來國傢開征房產稅打下基礎。
??縱觀不動產登記制度在國外的發展歷程也可以看到，不動產登記都跟政府稅收緊密相連。在美國，不動產登記的房產信息就是政府征收房產稅的主要征稅依據。
??朱連慶告訴記者，征收房產稅是和不動產統一登記制度綁在一起的政策連環套，增加瞭國傢的稅收渠道，對國傢稅收是有積極作用的。同時由於要多征收房產稅款，也在一方面打擊瞭囤房現象。
??但顧建發表示，房產稅的征收是一個循序漸進的過程，短期內還不會真正實施。此外，和數據庫有關的自身建設還需要不斷完善，與各項部門的信息統一交互也存在很多問題。至今各項政策還未正式涉及房產稅等頂層調控機制的推進。房產稅要在住宅市場作為財產稅確立，還有很長的路要走。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/09315958766650135462261.shtml
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