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內容來自sina新聞

公積金貸款今年少發放三成 單身買房受影響大

  3月10日起,《青島市住房公積金提取管理辦法》和《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》正式實施,市民通過公積金貸款買房得按照新政規則來。記者從市住房公積金管理中心瞭解到,今年本市預計發放公積金貸款68億元,與2013年相比減少三成。根據新政,單身購買二手房公積金貸款最多21萬元,新房是36萬元。新政對單身購房者的影響相對較大。

  單身買房受影響大

  據介紹,此次公積金貸款調整的主要內容包括兩方面。申貸資格的繳存標準調整,主要包括,借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天),申貸時賬戶是正常繳存狀態,且在申請貸款的近12個月內,連續正常繳存住房公積金12個月。二是貸款額度計算調整,包括將貸款額度計算公式中的還貸能力系數調整為30%,同時增加個貸餘額倍數法和單方、雙方正常繳存職工傢庭申貸額度限制,並按"就低"原則確定貸款額度,其主要內容為,將貸款額度計算公式中的還貸能力系數由40%調整為30%。

  貸款額度增加個貸餘額倍數法,按照借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存餘額的15倍計算,同時對賬戶餘額設置5000元的起點數,賬戶餘額低於5000元的,按5000元計算;對經濟適用住房貸款的,按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存餘額的20倍計算,同時對賬戶餘銀行房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算額設置1萬元的起點數,賬戶餘額低於1萬元的,按1萬元計算。

  細化公積金貸款最高限額標準,對借款人及配偶均符合申貸繳存條件的,購買新建住房貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房(二手房)貸款最高額度為35萬元;借款人僅本人符合申貸繳存條件的,購買新建住房貸款額度最高為36萬元、購買再交易住房(二手房)貸款額度最高為21萬元。而在新政實施前,單身買新房公積金貸款最高是60萬元,二手房則為40萬元。

  此次公積金新政的實施跟去年公積金貸款的瘋狂有直接關系。據市住房公積金相關負責人介紹,2013年市住房公積金管理中心共向29586戶職工傢庭發放公積金貸款100.59億元,年發放額首次突破100億元大關,發放筆數、發放金額分別是2012年的1.38倍和1.71倍,創青島市歷史新高。受其影響,青島市住房公積金資金運行壓力不斷加大,現階段市住房公積金管理中心已采取資金按計劃調配、貸款發放輪候等措施。

  今年公積金發放少三成

  3月10日起出手購房的市民得註意這個數字,"在確保提取資金充裕的情況下,2014年青島預計完成發放個人住房公積金貸款68億元。"相比去年,今年公積金額度少三成。據介紹,今年青島市嚴格防范貸款風險。嚴格落實貸款風險防控措施,將個貸逾期率控制在0.01‰以內。

  公積金提取方面,新政一方面對低收入職工適當放寬提取條件,新增瞭戶籍遷出本市或戶籍不在本市,與本市單位終止勞動關系並離開本市的提取情形,將失業3年方可提取改為失業2年即可提取住房公積金;另一方面按國傢相關規定,取消職工購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房後,其父母及子女可以提取住房公積金的情形(不含具有產權的父母及子女)等,以充分發揮住房公積金的互助和保障功能,確保制度更加公平。此外,市住房公積金管理中心還對提取條件、提取人范圍、提取額度和監督管理等提取業務進行瞭全面規范,特別是針對騙提套提住房公積金行為進行瞭約束,切實保障職工權益,有效防范違規提取行為。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/07502640166.shtml

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