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8月三水新房成交破千套 均價攀升與別墅有關
三水8月樓市量價齊升。記者陳楓攝
文/表記者王鵬
佛山"松限"首月的樓市成績單業已出爐，三水在7月新建住宅成交罕有達到971套的高位之後，8月份成交"再上 一層樓"。據佛山市住建局公佈的數據，8月三水樓市成交一舉破千，達到1008套。令人意外的是，在其他區多數房價保持平穩或微降的情況下，三水8月樓價 逆勢出現上漲，並且漲幅達到11.47%，均價達到6373.98元/㎡。不過，從記者調查情況看，部分樓盤確有小幅上調房價，但8月三水的均價上漲，也 較大程度受瞭別墅盤、大戶型及合並戶型的大量成交帶動。
1、成交或達歷史新高
相比禪城、南海、順德三區新建住宅成交套數環比7月50%以上的增幅，三水8月環比7月增長僅為3.81%。但與上述三區不同的是，三水的新建住宅成交套數在7月份已經出現大漲，並且達到瞭歷史高位。8月成交套數能夠超過7月已經出乎很多業內人士意料。
記者查閱近年來三水樓市的月度成交數據發現，8月1008套的新建住宅成交很有可能創出瞭歷史新高；8月新建住宅成交面積一舉突破10萬平方米，達到10.29萬平方米，亦為近年所罕見。
從相關研究機構統計的各樓盤成交情況則可以發現，時代城和保利中央公園兩大指標性樓盤依然領先三水樓盤銷量排行榜。其中，時代城8月的網簽數量達到 203套，保利中央公園的成交套數則有139套，其他如禦江南、山水龍盤、山水一品、融創南景灣、雅居樂雅湖半島等均有不俗網簽數量，不過均未達三位數。
2、均價攀升與別墅有關
8月三水新建住宅均價為6373.98元/㎡，在佛山五區中，隻有三水8月的新建住宅均價出現瞭兩位數的環比增長，達到11.47%。其他四區中，除高明均價小幅上漲外，其他三區均出現瞭不同程度的下跌。
三水樓價的逆勢上漲離不開別墅盤、大戶型及合並戶型成交增長的帶動。來自佛山經緯房產市場研究部的統計顯示，8月三水別墅網簽數量為28套，而7月僅為 3套；140平方米以上住宅8月成交38套，7月僅為13套；合並戶型住宅8月成交5套，而7月這一數據為零。在本地市場，別墅及中大戶型住宅價格一般都 會較小戶型更高，如雲東海區域別墅盤均價超萬元的項目相當普遍。
其他非別墅樓盤的網簽成交價格也從側面印證瞭高價別墅盤對本月住宅均價的影響。在佛山經緯統計的7個具體樓盤網簽情況當中，8月成交均價下跌的要多於上漲的傢數。不過，網簽均價上漲的樓盤中，漲幅也僅在2%左右。
3、別墅盤優惠力度空前
三水別墅的庫存量大是業內共識，有專業機構預測即使按100到200套一年的速度，三水別墅的庫存消化也需要5年甚至更長時間。不過，借著限購"松綁"的東風，三水別墅盤普遍加大瞭清庫存的力度。
限購"松綁"給別墅盤帶來瞭更多的外來客，而為瞭加緊促銷各項目也在價格方面進行瞭較大調整。在別墅盤集中的雲東海區域，佛山"松綁"限購當周就有深業 雲東海、麗日天鵝湖推出瞭一口價單位，個別項目推出的聯排別墅特價單位叫價僅為7200元/㎡起，相比過去動輒萬元起的房價，令人大跌眼鏡。而網簽數據顯 示，雲東海山水莊園的別墅網簽成交均價也將到瞭1萬元/㎡以下，而7月其網簽成交價格還要接近1.5萬元/㎡，降幅達38%。
記者發現，雖然不少低價成交的別墅單位在朝向、面積或區位上與此前高價單位有所區別，但整體而言，別墅盤多數較大幅度降價已然成為事實。同樣，正是因為別墅盤降價促銷帶動瞭銷量增長，從而拉升瞭新建住宅平均價格的統計數值。
觀點：理性入市仍是未來主流
佛山"松限"首月三水住宅均價統計方面出現不小幅度上漲，確有部分樓盤逐漸收起之前的折扣，個別樓盤更是升價推售新貨，但升價的銷售效果普遍不理想。
佛山經緯房產市場研究部認為，目前購房者方面心理價位已基本形成，入市態度趨向理性，多傢比貨比價明顯，有適合的房源即會加快入手，尤其是中心地段價 格較低的優質項目成為其入市首選；而地處外圍的鎮街樓盤盡管價格頗具優勢，但在中心樓盤普遍有所讓利的情況下，外圍盤的競爭力有所減弱。預計未來一段時 間，"松限"效應將進一步傳導，市場築底回升將更加明顯，但短期內不會出現大范圍的樓盤大幅升價現象；部分樓盤或將趁機推出住宅公寓、大平層、別墅等不同 類型產品試探客戶反應，而供需雙方理性入市仍將是後市主流。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08494464373.shtml
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