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內容來自sina新聞

青島本地房企發威 底價拿下黃島兩幅商業用地

  2號出讓地塊信息

  新浪樂居訊(閆麗敏 張樂)薛傢島安子片區作為"青黃相接"的重要樞紐,商業、醫療、教育配套發展嚴重滯後於基礎設施建設及環境發展,該片區十幾萬居民翹首企盼該片區規劃建設大型商超、醫院及學校等生活服務配套。而青島市開發區管委副主任明秀雲今年4月做客民生在線時曾言,"今年,安子片區配套設施開建,綜合醫院正主體建設。"並明確提及,"根據安子片區控規和修規,長江路與嘉陵江路交匯處規劃一處大型商業廣場。"



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  8月19日上午10:00,黃島區兩幅商業地塊走上拍賣臺。由於這兩幅地塊位於黃島區濱海公路北、嘉陵江路東,地理位置優越,土地用途又為批發零售用地,業內認為地塊出讓成功之後建設大型商超的可能性較大。

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  1號出讓地塊信息

在拍賣之前,樂居小編隻看到一傢名為君如意實業有限公司的開發商進行登記,想必今天拍賣的兩塊地將會被該企業收入囊中。





果真,拍賣現場,僅有君如意實業有限公司一傢競價,最終,這兩塊地毫無懸念地底價成交,落入青島本地房企之手。一號地塊成交價格為2989元/平,二號土地成交價格為2962元/平。

登記現場

  具體來看,宗地編號HD2014-3070的地塊總面積2708平方米,起始價1214.1318萬元,拍賣起始價土地單價為2989元/平方米。出讓年限為40年,容積率小於或等於1.5,建築密度小於或等於35%,綠化率大於或等於35%。該地塊出讓之後,將用於批發零售用地。

  宗地編號HD2014-3071的地塊總面積為3838平方米,起始價1705.2234萬元,拍賣起始價土地單價為2962元/平方米。出讓年限為40年,容積率小於或等於1.5,建築密度小於或等於35%,綠化率大於或等於35%,也將用於批發零售用地。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/10412872258.shtml

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  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

 樂居:沈陽土地四面開花,樓盤眾多。那麼,未來一年本地市場的需求量是否將持續保持旺盛或出現供大於求?



  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

  謝:現階段,一定是大魚吃小魚的局面。任何企業想要一個好結果,首先肯定是取決於產品質量,其次是優秀的管理,再次是後期優秀的服務,這個服務包括綜合的配套服務,既包括硬性也包括軟性。要有一個系統建設去提升人居品質。

遠見2014之謝東輝現在沒誰能取代房產支柱產業地位

內容來自sina新聞

  樂居:對明年市場整體走勢的預判:樓市將好過/不如今年?

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

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  謝:我覺得是很樂觀的,沈陽房地產市場幾乎沒有什麼泡沫。

  謝:我覺得明年應該比今年強,明年後年都應該是穩中有升,走高的事態。

  沈陽土地市場供應量大,但具有關部門透露,在明後年,在沈陽土地市場上將進行一些限制性的調整。所以我認為不會出現供求落差太大的局面。



  

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  城建南郡銷售好,首先肯定是隨著沈陽大環境和市政府重心南移的戰略部署有關。但是更主要的還是產品本身,一個是戶型設計好,一個是良好的性價比能夠滿足剛性需求的需要,尤其是初次購房和婚房。今年我們也做瞭"鵲橋會"等婚戀活動,60--90平米的戶型設計能夠滿足年輕人的需求。

樂居:對未來一年本地房價走勢的看法,持續上漲還是平穩回落?

  我的樂觀主要基於幾個原因,首先新一屆領導班子去年上任,三中全會後,提出進一步深化改革,發揮市場優勢,所以近兩年應該是一個市場向上,進一步發展之年;另外,十八大提出促進城鎮化,如果農村人口湧向城市,那麼第一步就是解決住房問題,之後才是找工作等,所以城鎮化講給房產市場,尤其是住宅市場,帶來良好契機;

  未來一年,隨著市場發展和不同個性化人群的區分,產品結構佈局上,應該是中高低端都有。回遷房,精品樓盤(如城建南郡、城建北尚三期等),旅遊度假系列(棋盤山度假產品、沈北溫泉產品),除此之外,2014年還想最一些高端產品,計劃選址莫子山公園,將建聯排別墅,。通過不同的產品,滿足方方面面的人群。

  精彩推薦:

  再有,是目前階段,雖然一直在強調產業結構調整,但暫時還是高度依賴房地產的階段,現在,乃至未來兩三年,都沒有哪個產業能夠取代房地產支柱產業的地位,所以對明年後年的房地產市場,我樂觀看待。

謝東輝

  謝:明年供需我認為應該是對等、平衡的一年。

新浪樂居訊(編輯 張琨堯)2013年中國房地產市場波瀾起伏,前有年初30%個稅重磅出擊,後有年末十餘城調控政策收緊。然而在調控收緊和銀行錢荒的左右夾擊下,市場卻展現出傲人的姿態:多城樓市再現"日光盤",各地地王頻現,房企千億俱樂部擴容成定局....。.雖然十八屆三中全會提及房地產的僅隻言片語,卻給市場留下無限猜想:未來房價走勢如何?調控會進一步收緊還是放開?小產權房能否轉正?農地入市將對市場產生怎樣的影響?預見2014,新領導新思路,中國樓市勢必打開新局。房企大佬們對2014年房地產市場有怎樣的預測?房企又將如何應對新一輪的機遇和挑戰?新浪樂居年終高端訪談為您一一揭曉。

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

 樂居:未來一年房企的發展戰略,紮根二三線城市還是突圍一線城市?在本地將如何保持房企的競爭力?

  謝:城建地產一直是沈陽本土的、國有的房地產開發公司,這些年主要是深紮沈陽市場。除瞭商品房外,還承擔瞭沈陽經濟適用房,回遷安置房這樣一系列的工作任務。所以在這樣的國有背景下,還是以沈陽市場為主。在三四線城市,也會在時機適當的時候進軍,但是最重要的,還是圍繞沈陽市場的開發建設。

 樂居:在本地如何保持房企的競爭力呢?

 樂居:今年最成功的營銷案例是?未來一年在本地的重點項目屬於什麼類型,主要亮點是什麼?

  謝:總體來看,現在在沈陽是四個項目,現在看來是南邊的銷售情況好於北邊。

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  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  樂居:未來一年本地調控力度將收緊還是有條件放開,收緊/放開主要體現在哪些方面?

  謝:我預測是放松。結合三中全會深化改革、深化市場的走勢來看,我覺得明年房地產市場會更加放開,在限購政策等方面都會放開。

 新年寄語:城建依托於沈陽,與城共建,感謝沈陽廣大消費者托起我們這樣一個企業。希望在未來良好發展的態勢下,我們做出更多更好的產品,來滿足各個方面層次不斷日益增長的居住需求,真正的提升沈城人們的居住品質。

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮



  本期采訪到的是沈陽瑞志城建置業發展有限公司總經理謝東輝。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/scan/2013-12-30/09432558402.shtml

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  沈陽晚報、沈陽網主任記者張曉寧實習生李聃攝影記者王勇

  當日下午2時,現場搖號正式開始。因為申請搖號人員眾多,現場隻邀請各社區推薦的十幾名申請代表參加。搖號過程中,市人大、市政協、市監察局等單位及新聞媒體記者,對電腦搖號派位配租進行現場監督。

  "第一次到現場參加搖號,真是太激動瞭,真希望自己能搖上。"3月20日下午,沈陽市麗水新城(一期)公租房的第二批配租住房由現土地二胎新竹貸款全省皆可處理場公開搖號的方式產生。來自大東區的申請人馬大爺在現場看到瞭整個搖號過程。

  現場實行"一對一"的配租原則。通過搖號方式直接確定申請傢庭配租順序號與相應房源的具體房間號,進行"一對一"的配租,直接將每個申請傢庭配租到具體的房間號。搖號過程非常迅速,隻經過"打亂申請人號碼--電腦搖號配組--顯示結果--現場打印裝袋"幾個步驟就已經完成。當天,712套公租房全部配對成功,因數量太多,時間有限,現場未直接公佈搖中者名單。名單將在沈陽住房保障網(www.syszfbz.com)公示10天,申請者可以直接到網站查詢結果。

  馬大爺今年65歲,一直一個人在外租房住,幾個兒女則擠在窄小的舊房子裡。"我現在的房子月租是650元,如果這次能搖上公租房,租金每月隻有300元,能給我減輕很大負擔。"

  搖號過程中,來自沈河區的低保戶井女士一直心潮起伏。"總擔心自己搖不上,但看到現場這麼公正公開,我就放心瞭。搖上當然是最好不過。"



沈陽712套麗水新城公租房搖號配租

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08192655186.shtml

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??專傢稱,影響樓市因素發生改變,大漲不可能

??房價會否重演2009年瘋狂?

??樓市松綁通道開啟後續或仍有新政 房價預計漲10%

房價會否重演2009年瘋狂 專傢稱大漲不可能

??相關熱點新聞:

??3月30日,中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,將二套房首付比例下限下調至四成,公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。同日,財政部和國稅總局也發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,將普通住房營業稅免征期由五年改為二年。

??此次新政出臺,會否導致房價重演2009年的瘋狂上漲?專傢普遍認為,在我國經濟增速放緩、結構調整的“新常態”下,盡管本輪新政將在短期內刺激樓市復蘇,但由於影響樓市的諸多因素已經發生改變,“量增價穩”將成為2015年樓市新特征。

??政策組合拳利好二手房市場 北京業主一夜漲35萬

??業內人士認為,四部委聯手打出“金融+財稅”的政策組合拳,與2008年末出臺的樓市政策似曾相識。2008年10月,中央出臺《關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》等措施,規定個人住房轉讓營業稅“五改二”,首套房和二套房最低首付款比例下調至20%。隨著信貸、稅收等多重政策疊加,房地產市場迅速轉向,當年銷售面積突破9億平方米,同比增幅超過5 0 %;銷售額高達4 .4萬億元,同比增長83%。

??供需格局悄然生變

4月18日“羊春GO房”大型看房團 點擊報名

??“金融+財稅”組合拳

??業內人士認為,自2010年起,中國樓市的信貸環境也由松趨緊。貨幣供應量增速趨緩使得樓市“蓄水池”效應弱化。

??2009年,樓市的回暖是以首次購房為主的剛性需求最早撬動瞭一線城市樓市的堅冰,形成市場復蘇的“第一推動力”。此後,更多的改善性需求、投資性需求開始進場,並一度成為購買主力。

??瑞銀首席經濟學傢汪濤認為:“事實上,中國住房的內在供求格局已發生變化———當前的住宅建設量已超過城鎮人口增長和住房改善帶來的需求。由於房價下降以及理財產品和海外資產等其他投資渠道的興起,支撐投資性需求的諸多因素也正在消退。”

??信貸松緊不同 樓市“蓄水池”作用弱化

??安信證券首席經濟學傢高善文認為,2009年的貨幣環境十分寬松,加之經濟高速發展,居民收入提高快,“這時候老百姓買房,也是非常理性的選擇”。

??高善文表示,“2009年,在4萬億的財政刺激和10萬億的貨幣刺激下,中國的房地產價格創出歷史新高,無論是一線城市還是二線城市,甚至包括縣一級的地方都創瞭歷史新高。”而在當前,中國房地產市場總體上正處於去泡沫和去存貨的進程中。在此背景下,市場正在消化過去幾年形成的大量過剩的供應。“這種供應過剩主要出現在二三線城市。”

??一位銀行人士告訴記者,2009年,銀行有大量的信貸額度,當時房貸屬於優質貸款品種,為增加房貸配給,7折利率屢見不鮮。而現在在整體房價下行、房地產市場持續低迷的情況下,銀行甚至連首套房購買者都不願意給予優惠利率。

??理財產品崛起 居民金融資產發生轉移

??“為什麼大傢願意買房子?因為房價漲得猛,過去20年炒股賠得多、賺得少,而買房子是肯定賺的,由於缺乏投資渠道,因此樓市的投資性需求比較高。”上海易居房地產研究員嚴躍進說,過去三年,理財產品的崛起,讓中國居民的金融資產發生瞭轉移。

??汪濤認為,去年以來,由於房價增長顯現出停滯狀態,許多城市的投資性買房需求發生瞭逆轉。“這是因為投資性買房就是看漲,如果房價漲幅不大或者下跌,那麼在大部分城市投資買房的收益其實是負的。我國住房擔保品貸款房屋二胎 合庫房屋二胎利息租金收益率非常低,而理財產品一般收益率在4%-5%。

??根據瑞銀證券統計,2014年,居民金融資產約有16%投放於理財產品,股市投資則占到居民財富的19%。“相比2009年,中國投資者有瞭比房地產更好的投資渠道,加之隨著人民幣國際化和資本賬戶管制的逐漸放松,投資海外資產也比以前更加容易瞭。”

??招商地產南京公司副總經理孫海平分析,在三四線城市,新政策不會在短期內立竿見影。從全國來看,新政對開發商雖說是利好,但直接漲價還不太現實,房企應該還是去庫存以跑量為主基調。 新華社

??據中原地產研究咨詢部數據,全國商品住宅待售面積自2010年起迅速攀升,尤其二三線城市存量增長明顯,中國房地產供求格局已經發生瞭深刻的變化。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07545988820424405070608.shtml

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  據瞭解,遠洋地產正在從甲級寫字樓、購物中心擴展到商業綜合體,充分展現出其運用多元化模式拓展商業地產的戰略手段。未來兩年,遠洋地產將新增50萬平米的商業供應,並確保每年有20多萬平米的商業項目開業,陸續在北京、天津、沈陽、大房子二胎意思連、杭州、中山等城市投入市場。

  "按照遠洋的計劃,商業地產比重要占到資產規模的40%,貢獻30%的利潤,營業額占比10%。"遠洋地產控股有限公司副總裁、遠洋地產商業地產事業部總經理王福順在接受記者采訪時表示,遠洋在多年前就已經著手制定商業地產的開發戰略,目前已經擁有近400萬平米的土地儲備,占總儲備的16%。

  強強聯合優勢互補

  台南白河土地貸款商業板塊占總資產四成

  從甲級寫字樓、購物中心擴展到商業綜合體,近年來在商業地產不斷發力的遠洋地產發展思路日臻清晰,不僅商業地產業務佈局日趨多元化,商業地產近年來在遠洋業績中的比重也逐漸提高。

  事實上,商業地產在遠洋地產板塊中扮演重要角色,遠洋地產總裁李明此前明確表示,商業地產將成為遠洋業務多元化的第一選擇,不僅能抵禦單一開發產品的風險,也能對企業穩定發展起到重要作用。而在近日,遠洋地產2013年品質之旅商業行正式舉行,作為2013年品質之旅最後一站,來自全國的二十傢媒體實地走訪北京遠洋國際中心二期、天津遠洋未來廣場以及成都大慈寺文化商業綜合體等遠洋商業地產的代表性項目。"商業地產"的活動主題在展現為遠洋品質註入新元素的同時,也向外界傳遞出未來將大力發展商業地產的信號。

  11月28日,天津遠洋未來廣場開始試營業,試營業當天即吸引瞭大批消費者前往體驗消費。據悉,該項目將在12月底正式開業。該項目是繼北京遠洋未來廣場開業後,完整意義上自主開發、自主運營的自創商業品牌,該項目建築面積15萬平方米,打造瞭一個集創意生活體驗、特色主題餐飲、快速潮流零售於一體的精致傢庭生活中心,其中,能容納1000人觀影、具有近300平方米巨幕的首都影院,是華北地區最大的巨幕影院。同傳統意義上的消費型購物中心相對而言,已然是一種生活新模式的開創。

內容來自sina新聞

遠洋地產加碼商業地產 商業板塊比重將占總資產四成

  在進行自主品牌打造的同時,遠洋地產也采取強強聯合的戰略,同外資企業進行合作開發,以成都大慈寺文化商業綜合體為例。該項目由遠洋地產同香港太古地產合作開發,項目包含樓面面積逾10萬平方米的開放式、低密度購物中心--成都遠洋太古裡;一傢擁有100間客房、由太古酒店管理的都會風尚酒店--博舍,配有42間客房的服務式公寓以及一座47層國際甲級辦公樓--睿東中心。其中睿東中心已經以21億的價格成功整售。

  在成都舉行的媒體交流會上,遠洋地產與太古地產合作的成都大慈寺項目負責人、乾豪置業總經理陳雷表示:"遠洋地產擁有二十年,數十個城市的開發經驗,並且對國內相關政策法規都非常熟悉。而太古地產具備深厚獨到的綜合商業運營經驗,並與大量國際商業品牌保持長期良好合作,可以把好的國際品牌、國際商業運營理念引入內地,為消費者提供一個獨特的消費體驗。雙方的合作能起到互利共贏的效果。"

  對於強強聯合的優勢,遠洋總裁李明曾表示:"太古是成熟的商業地產開發商,他們對行業的理解、對產品的理解、對服務的理解更有經驗,隻是不熟悉內地市場,我們兩個企業間的合作,可以互相取長補短。"正是在這樣的優勢下成都大慈寺文化商業綜合體親切好客的小巷弄裡、庭院及廣場以及取材古今東西街道面貌的建築風格等品牌特質才得以獨一無二的展現。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/12022530139.shtml
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萬科披露入股徽商銀行目的 志在提供社區金融服務

  作為基石投資者,萬科完成認購後,代書二胎存在6個月的股票鎖定期。

  萬科同時首次披露入股徽商銀行目的,董秘譚華傑表示,參股商業銀行,是為瞭更好的滿足公司客戶在金融服務方面的需求。相對於萬科過千億的年銷售 規模,此次參股徽商銀行的投資規模不大,但可望發揮協同效應,幫助公司率先向客戶提供國內領先的社區金融服務,提升公司在全面居住服務方面的競爭力。

  新浪財經訊 10月30日消息,萬科今晚正式公告,將通過旗下子公司,以基石投資者身份參與徽商銀行H股首次公開發行。預計最大認購金額為34.3億港幣。認購完成後,將持股8%成為徽商銀行最大單一股東。

  萬科介紹,預計此次認購的股份數量不超過88398.6萬股,最終認購結果將取決於實際發行情況。徽商銀行今日的IPO推介材料稱,其為中國中 部地區最大的城市商業銀行,20土融建融台南南區土融建融05年由安徽省內全部商業銀行和城市信用社聯合重組設立,其盈利能力、回報率在全國城商行中均處於領先水平,並持續保持優 良的資產質量,貸款總額和存款總額在全國城商行中位列第四位。

  徽商銀行於10月31日宣佈全球發售計劃,擬在全球范圍發售2,612,77.5萬股H股,實際發行股份數量將視超額配股權行使情況而定。發售 的定價區間為3.47港幣至3.88港幣。按每股3.88港幣的定價上限估算,萬科旗下子公司此次認購金額將不超過34.3億港幣。

  萬科稱,若徽商銀行此次IPO不行使超額配股權,完成認購後萬科所持有的股份將占徽商銀行擴大後股本的約8.28%,若100%實施超額配股權,萬科的持股比例將占擴大以後股本的約8%。完成認購後,萬科有望成為徽商銀行最大的單一股東。

內容來自sina新聞



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08552474637.shtml

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永安堂 仁者仁術撫慰世道人心

  稍稍停頓瞭下,王慶元繼續描述著記憶中的舊時風景。"老北京的藥鋪,對匾額是很有講究的,同仁堂是啟功書,南慶仁堂是江竹清書,千芝堂是吳藹庭書,唯西鶴年堂匾額傳說是明朝嘉靖時嚴嵩寫的,兩側的配匾還是戚繼光寫的呢!中藥業裡的'成藥'一般都是沒幌子的,好像隻有少數的成藥鋪才會懸掛招牌,比如老東安市場的濟善堂,就在門口上方掛著一張'濟善堂禦制舒肝丸'的大招牌,藍色金邊金字;西城缸瓦市大同藥房的門外大墻上畫著一個將近三米高的大壽星,因為他傢賣的是'壽星牌'的生乳靈;還有大柵欄西口路南的白敬宇眼藥鋪,門口安的是紅色的霓虹燈,上邊寫的是'白敬宇',下邊有一隻大大的眼睛,晚上一亮起來,能照出去半條街,這是新型的招牌形式,當時是最時尚的玩意瞭。"

  永安堂藥店,始建於明朝永樂年間。距今已有六百多年的歷史,甚至比名氣更響的同仁堂還要早兩百多年。過去的老北京論起醫藥行來,素有'內永安,外同仁'的說法。其中的'內永安',指的就是當時位於東四牌樓東南角的永安堂。遠遠望見高懸而起的幌子,便可知道,這傢數百年老店的坐落之處瞭。

  年終買房正當時 今年買房明年住整合貸款銀行

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

原創:

  始建於明朝永樂年間,距今已有580多年歷史,老北京論起醫藥行來,素有"內永安、外同仁"之說。新中國成立後,永安堂被原國內貿易部認定為"中華老字號",並授予銅匾。

  記憶裡,那永難忘懷的舊時風景



  說起老北京,現今已是83歲高齡的王慶元老人滔滔不絕。早在上個世紀30年代,他傢的舊宅子就在東四牌樓一帶,那裡的老字號,伴隨著一路長大成人,也留下瞭太多永生難忘的記憶。永安堂,隻是他關於這些老字號的一份記憶而已。

內容來自sina新聞

  據考證,現今唯一的珍貴文史資料,也就是永安堂原來的主人在清乾隆甲子年(1744)撰刻的《北平永安堂參茸膠醴丸散膏丹藥目序》一書瞭。其中記載著永安堂的"前世今生"--早在明朝永樂年間(1403-1424),也就是明朝的上半葉,當各地都在開設中藥鋪子的時候,永安堂就已經在京城開業瞭。由此看來,自創業至今,永安堂已經足足走過瞭600多年的光景。雖然其後曾幾易店東,甚至在前清時還一度作為東四牌樓董傢金店的屬號,但是在幾代人的不斷努力下,到瞭20世紀30年代的時候,永安堂終於達到其鼎盛時期,不僅經營其參茸、飲片、名貴藥材,還能自制丸機車借貸散膏丹,成為擁有自傢生產加工場的大型國藥店。當年的永安堂,能夠自制16個科門,約1100多種中成藥。其中如"紫雪散"、"羚翹解毒丸"、"神授化痞膏"等中成藥,都是遠近馳名、獨具特色的藥品。

  永安堂

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  "當年的永安堂藥店,店員都是上瞭歲數的老人,至於為啥會這樣?因為他們都是從小就在這長大的學徒唄!舊時的好多店傢,各行各業的,都有這個規矩和做法,不稀奇。別看這些店員歲數大,可個個都精神著呢!身穿一襲白大褂,看著就幹凈利索!沒顧客時兩手扶著櫃臺,腰板都要挺得筆直筆直的,而且甭管什麼時候,站在櫃臺裡都一樣,進瞭櫃臺就得有精神頭,規矩啊!這是多少年的學徒生涯培養成的習慣。老話說得好,'上櫃臺,笑顏開,休要發癡莫發呆。像你這買賣怎麼能夠不發財?'要的就是這個架勢,不能改的!"

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  "那時候是有幌子的,而且不止永安堂,是幾乎傢傢都掛幌兒,各式各樣的,顏色也是五花八門的,醒目啊!遠遠看見,買藥的就知道往這兒來瞭。舊時的老百姓,想要找到一傢藥鋪都是看幌子,一般都是木質金漆黑色圓心的兩塊膏藥,上下分成兩個角形,中間一塊整形,上面接著鐵鉤,下角底兒墜著一對金色的雙魚形木雕,最下邊拴在地面上,在大門外左右各懸一掛。至於牌匾,那得是走近瞭,到門前瞭,才能看見的東西。聽老人講,'永安堂'那三個字的招牌是顏體楷書的,我當時就是個孩子,根本不明白那是什麼意思。招牌的兩邊還懸掛著'采雲'、'煉月'的金字牌匾,反正看上去就挺氣派的樣子。"

  按照王慶元的說法,那時候的永安堂,已經是個二層小樓的中藥房瞭。一層兩面大玻璃窗,給人的感覺從來都是窗明幾凈的。迎面中間是一圈櫃臺,專賣中成藥,後面一溜兒賣中草藥的。店門永遠都是關著的,得推著才進得去,這樣就能保證地面永遠都是一塵不染的樣子。因為樓頂高,所以夏天進去的時候屋子裡會很涼快,感覺就跟現在裝瞭空調的房子一樣。大廳靠墻的位置上會擺上幾把太師椅和茶幾,供等待取藥的顧客休息用的。每次進藥店,你都能聞到一股子中藥特有的香氣,還有一絲絲薄荷、冰片這類東西散發出的涼氣,挺舒坦的。還有永安堂的藥廠,就在對過的馬路北邊,足足三層的院落,前門在朝內大街,後門通東四頭條。這麼大的規模,在當年已經算是京城裡很有實力的藥廠瞭。永安堂賣的都是自產自銷的中成藥,外廠的藥品一律不銷。

  幾百年過去瞭,這塊金字招牌還會繼續懸掛在那裡

  關於永安堂數百年間的歷史變遷,顯然有太多是王慶元老人也不知道的事情。

  關於永安堂的輝煌歷史,集團辦公室的劉經理這樣告訴記者:"當年的軍政要人和社會名流紛紛為其題詞以資贊揚,比如著名抗日將領宋哲地就為永安堂題寫瞭'采雲蕙圃',還有商震也為其題寫瞭'杏林春暖'的匾額。當然,最讓永安堂人感到驕傲和自豪的,還是永安堂被貿易部認定為'中華老字號'並授予銅匾的事。如果說當年服藥的都是些舊王府、大宅門和滿門旗人,那麼隨著永安堂的不斷發展,它已經越來越多地走入尋常百姓傢,成瞭真正為人民服務的業界招牌。如今幾百年過去瞭,但永安堂就像它門前懸掛著的那塊匾額一樣,不論經歷瞭多少年的風雨,這塊金字招牌都會繼續懸掛在那裡,不改初衷!"



  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/09532519580.shtml

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  但是,此前也有業內人士指出,龍湖目前擴張很快,雖然其回款率很高,融資渠道通暢,但是其未來的發展可能會面臨未來市場增長變緩的問題。

  從2011年開始,龍湖提出把"增持商業"作為一個戰略,用時15年。

  此前8月19日,龍湖首席執行官邵明曉在中期業績會上也表示,"控規模",背後的邏輯是高周轉。



  龍湖表示,將進一步深化"擴縱深、控規模、近城區、持商業"的發展戰略,堅持以優質的產品和靈活的銷售策略應對復雜的市場形勢,增強自身產品和服務的競爭力。

  從這個側面可以看出,龍湖在增持商業方面的思路。

  增持商業

  而對於8月份單月的銷售,許桐輝指出,8月份沒有新項目推出,基本上都是老項目去化。

  對此,龍湖品牌總監許桐輝認為,這一進度在銷售在計劃內。

  此外,繼5月、7月杭州(樓盤)春江彼岸項目兩度開盤熱銷、攬金超24億元之後,8月份新推127套樓王產品,開盤即告售罄,實現合同銷售金額4.1億元。

  許桐輝表示,在"近城區、控規模"的拿地策略下,獲取的項目已陸續進入到銷售階段,去化、推盤的效率比較高。

  高周轉小額信貸銀行15萬

  早前管理層曾透露,"2013年是龍湖商業地產快速擴張的元年,集團預計用15年左右的時間將商業利潤占比從不到5%提升至30%,不斷深化龍湖"增持商業"的發展戰略。"

  據悉,龍湖全年的銷售目標為460億元,以此衡量,龍湖地產前8個月銷售已完成全年目標的67.24%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/09103552303.shtml

  事實上,從去年下半年開始,這一策略在龍湖拿地時就已經開始實施,所拿地塊靠近城區,單個項目體量更小,龍湖方面認為,這樣的項目更符合其高周轉的策略。

前8月銷售309億 龍湖控規模實現高周轉

  許桐輝指出,北京(樓盤)時代天街項目從前年年底推出,目前住宅部分已售罄,隻用瞭不到兩年的時間,這也是龍湖"高周轉"策略在銷售上的體現。

  據瞭解,北京時代天街最後一期住宅產品於8月31日開盤,77分鐘內,264套房源全部售罄,認購金額達6.4億。

  另悉,未來兩月,大連(樓盤)水晶酈灣,上海(樓盤)紫都城等全新項目將陸續推出,亦有杭州春江彼岸,北京灩瀾山等項目將推出新一批產品。

  9月6日,龍湖地產有限公司公佈,8月單月實現合同銷售額41.2億元,同比上升15.1%,銷售面積達38萬平方米。

  據龍湖9月6日公佈的數據,截止8月份,龍湖在北京時代天街累計超過20億的銷售額中,可售型商業物業銷售額逾10億。

  可以看出,龍湖今年加速商業物業的去化。而另一方面,從上半年龍湖拿地的情況看,龍湖更傾向獲取商住、商辦地塊。

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

內容來自sina新聞

  據介紹,位於西部區域的成都金楠天街在8月份推出120套樓王產品,開盤當日去化率超過80%。

  在8月19日舉行的中微型創業鳳凰貸款期業績會上,邵明曉也透露,龍湖會不斷提升商業持有率,用一個勻速、甚至是保守的速度來慢慢加大商業地產的份額,也不排除過程當中如果有好的機會,再調整一下速度。

  邵明曉還指出,龍湖預估到商業地產將來的競爭會非常激烈,所以在選址上、在城市選擇上非常嚴格。比如,龍湖現在商場的佈局就是北京、上海、杭州、成都、重慶、西安等,從微觀上說,商場選址要麼就是地鐵商業帶,要麼就是一個新核心區的中心。

  其透露,龍湖商場開業的計劃是,今年年底在成都,明年在北京,而不是大規模一擁而上,就是考慮到商業地產一定會遭遇到激烈競爭。

  8月份,龍湖發佈半年業績後,花旗發表的研究報告就指出,龍湖6月底的未入帳銷售額高達600億元,已基本鎖定今年至明年的銷售收入。

  至此,龍湖1-8月累計實現合同銷售額309.3億元,同比增長28.3%,合同銷售面積達271.5萬平方米。

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廣州越秀集團成功收購 創興銀行75%股份



 廣州市大型國企越秀集團2月6日對外公告稱,截至2月5日部分要約最後截止日,該集團成功收購香港創興銀行3.2625億股份,占創興銀行已發行股本75%,總現金代價約為116.4億港元。

  2013年10月25日,越秀集團宣佈向創興銀行全體股東提出部分要約收購,以及每股35.69港元現金收購最多不超過75%股份。2014年1月8日,香港金融管理局就越秀集團成為創興銀行大股東控權人的申請予以批準,從而交易先決條件獲得滿足。

  據瞭解,該集團收購創興銀行控股權的權益將於近期內完成交割。交易完成後,創興銀行將繼續保持香港上市地位。

  廣州越秀集團是廣州市第一大國企,從2011年開始致力於打造區域性金融控股集團,目前已擁有證券、期貨、基金、信托、產業投資、擔保、融資租賃、小額貸款等公司,唯獨缺少銀行牌照。成立於1948年的創興銀行現在香港設有總行及51間本地分行,並擁有全金融牌照。然而,作為一傢傢族銀行,在為匯豐銀行、中銀香港、渣打銀行所壟斷的香港銀行業,其未來的發展空間並不為股東們所看好。

  分析人士指出,此次內地資本與港資銀行"聯姻",對雙方來講都是新市場的拓展,這將為企業帶來新的利潤增長點。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/09042599809.shtml

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過半美國人付不起房租房貸 房價2年漲20%

  新浪財經訊 北京時間6月4日凌晨消息,據一份最新公佈的研究報告顯示,在美國住房市場緩慢復蘇的同時,超過半數的美國人都難以承擔上升中的租金和抵押貸款還款。

  據非營利組織約翰及凱瑟琳-麥克阿瑟基金會(John D. and Catherine T. MacArthur Foundation)委托哈特研究公司(Hart Research Associates)進行的問卷調查顯示,在過去三年時間裡,52%的美國人至少需要作出一項重大犧牲,才能支付其房屋租金或抵押貸款。這 些"犧牲"包括打第二份工、推遲積攢養老金的進度、削減醫療支出、擴大信用卡債務甚至是搬到安全性較差或周邊學校較差的社區等。

  全美地產經紀商協會(NAR)的首席經濟學傢勞倫斯-尤恩(Lawrence Yun)表示,購屋或租屋支付能力問題已成為一個重大障礙。他指出,過去兩年時間裡美國住房價格已經上漲瞭20%,而工資則幾乎並無增長;隻有通過提高新屋開工率以增加住房供應量的方式,才能壓低 房價。過去50年中,住房單位的年均建築量大約為150萬套,但2014年則很可能將少於100萬套。

  報告還顯示,在至少15%的美國屋主所在的住房市場上,中等價格住房的每個月抵押貸款還款額相當於傢庭月均收入的30%以上。在紐約郡和曼哈頓,每個月抵押貸款還款額在傢庭月均收入中所占比例更是達到瞭77%。(金良/編譯)



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/08152760387.shtml

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華遠地產擬募集16億 地產再融資又現

  由任志強掌舵的華遠地產也加入到地產再融資行業中。擬通過非公開發行募資不超過16億元,投入北京門頭溝項目等三個地產項目中。

  這已是自新湖中寶以來第43傢披露定增再融資預案的涉地產上市公司。

  地產再融資不斷

  Wind資訊統計顯示,包括華遠地產在內正在籌劃定向增發再融資的涉地產上市公司累計擬再融資金額約為1786.83億元。其中,金豐投資及廣宇發展因涉及綠地集團及魯能集團房地產業務整體上市,募資金額分別高達632億元和124.81億元。而進行項目融資的地產上市公司中,華夏幸福擬募資金額最大,為60億元。

  可見,華遠地產此次擬再融資金額相對並不算高,而其募投資金所占項目總投資的比例也非常低,僅約22%。據華遠地產披露,其此次三個擬募投項目預計總投資額72.78億元。華夏幸福此前擬募投項目的預計總投資金額為122.78億元,募投資金占比接近50%。

  華遠地產的較低再融資金額似乎也與其目前較低的股價有關。即使在停牌前一個交易日以漲停收盤,華遠地產股價仍僅為2.72元。根據發行預案,其每股發行價格不低於2.33元,發行股票數量不超過68669萬股;其中控股股東華遠集團承諾認購數量不低於7000萬股且不超過33000萬股。

  除瞭非公開發行外,華遠集團同時擬發行規模不超過人民幣14億元的債券,募集資金扣除發行費用後擬用於調整債務結構、補充流動資金、項目建設以及未來可能的收購兼並項目等。

  據其昨晚同時披露的年報,上述三個項目均是在2013年獲取的土地儲備。其中,通過招拍掛方式獲取瞭北京密雲瀾悅項目及北京大興孫村B-17地塊;通過投標方式獲取北京門頭溝項目。

  截至2013年末,華遠地產持有待開發及已開發房產儲備總面積共約268.5萬平方米,其中擬發展作銷售的房產面積約261.5萬平方米,擬發展作出租經營用房產面積約7萬平方米。

  華遠地產2013年業績也出現超越以往的增長,2013年實現瞭歸屬於上市公司股東的凈利潤6.56億元,同比增長瞭21.21%。而之前的三年,其凈利潤同比增幅均在16%左右。

  利好地產股?

  就在3月19日,天保基建和中茵股份剛剛通過證監會發審委審核,並成為確認房地產上市公司再融資開閘標志。再加上京津冀一體化概念持續發酵,房地產板塊出現近期罕有的強勁反彈走勢。

  信達證券分析,近期萬科B轉H的獲批、綠地通過借殼金豐投資登陸A股市場、住建部淡化房價調控目標,再加上中茵股份、天保基建此次再融資獲批,標志著管理層對於房地產行業的調控思路已轉向市場化調節和長效機制的建立,市場化調控開啟新篇章。房地產公司在資本市場融資功能將逐步恢復正常,遏制地產板塊估值的政策利空已充分消化。

  也有分析認為,再融資開閘將能改善企業財務狀況,資產負債率會下降,資金成本也將會降低。因此有利於提升投資者對房地產公司的信心。政府調控思路的轉變令地產股有超跌反彈的需要,新城鎮化仍將成為房地產行業發展的強勁動力,而京津冀經濟圈將成為新城鎮化建設的一個起點。

  不過,長城證券則認為,短期來看,再融資放開對地產股的投資情緒有正面影響,但這一過程短暫而難以持續:再融資短期會稀釋業績,市場對地產中長期問題的擔憂也令地產股的估值水平長期承壓。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08352659512.shtml

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搶河西富人區 金茂梅溪湖團購1萬抵3萬盛大啟航



  新浪樂居訊(編輯 智林)多年前,長沙梅溪湖給人的印象隻是嶽麓山下的一片葡萄園,經方興地產一番雕琢之後,這塊耀眼的國際新城兩型示范區向世人昭示著它的魅力和無可限量。金茂梅溪湖,作為方興地產的開篇之作,以追求精益求精的品質細節為人稱道,此次攜手新浪樂居開啟團購,1萬抵3萬搶購河西富人區。(團購報名通道)

 1萬抵3萬 搶梅溪湖一線湖景房源

  當PM2.5肆虐來襲,享受一縷清新的空氣都成為奢侈。三十年河東,三十年河西,時至今日,河西再也不是那個房價窪地的代名詞,隨著梅溪湖、濱江新城等價值的凸顯,河西逐漸成為購房者的置業熱土,更多的環境優勢或宜居功能被發掘,河西這塊剛經雕琢的璞玉,才剛剛開始展現它的活力。

  由方興地產一手所打造的金茂梅溪湖,位於梅溪湖一線濱湖區域,真正享有梅溪湖、嶽麓山的一線山水資源,精雕的細節理所當然成為梅溪湖片區的新名片。據瞭解,金茂梅溪湖攜手新浪樂居開啟1萬抵3萬元團購活動,現主推92至143平米一線湖景房源,鉅惠來襲史無前例。

 占據梅溪湖核心 即買即讀省府名校

  梅溪湖無疑是長沙近兩年來的熱點板塊,在新版《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)》(2011年修訂)中,新增的武廣商業副中心和梅溪湖商業副中心成為亮眼的新星。如果說政府對梅溪湖的規劃,隻是讓購房者多瞭一份信心,那麼後來的梅溪湖燈會、梅溪湖花卉展、梅溪湖國際文化藝術周......所吸引來的人流量,讓購房者看到的卻是梅溪湖無限發展的未來。

  占據梅溪湖核心區域的金茂梅溪湖,不僅享有一線山水資源,更是真正的學位房。據置業顧問介紹,凡是金茂梅溪湖業主子女,可享受不限名額、不限指標入讀市教育局幼兒園、博才小學(總部)及師大附中梅溪湖實驗中學。其中博才小學(總部)及師大附中梅溪湖實驗中學9月即將開學。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/00584113171.shtml

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寧波調整購房政策 取消二手房限購

  今天下午,寧波正式宣佈對樓市限購政策作出重大調整:從7月31日起,除瞭對海曙、江東、江北中心城區90平方米以下的商品住房繼續限購之外,其餘的商品住房、二手房限購將全部取消。

  根據寧波市住建委公佈的最新方案:從7月31日起,購買寧波市各縣市以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房(含商品住房、二手住房),不再需要提供傢庭住房情況查詢證明;購買海曙、江東、江北中心城區套型在90平方米及以上商品住房,不再需要提供傢庭住房情況查詢證明;購買海曙、江東、江北中心城區二手住房的不再需要提供傢庭住房情況查詢證明。

  據瞭解,從2011年起,寧波實施瞭嚴格的樓市限購措施,有效地遏制瞭炒房等投機行為。寧波市房地產協會副秘書長王小輝表示,目前寧波房地產市場總體保持平穩,上半年寧波市區商品住房共成交8895套,面積約110萬平方米,成交套數和成交面積同比分別下降6%和11.8%,剛需和改善性購房已成為市場消費主力。"原有行政性調控手段逐步退出,讓市場發揮應有的調節作用,時機已經成熟。"王小輝說。

  調整限購後,寧波房價會不會重新失控?王小輝認為,"寧波房地產市場庫存量很大,所以就算限購政策調整,房價猛漲的可能性並不大。"據介紹,眼下寧波房地產市場明顯呈現供大於求狀態。截至目前,寧波市區可售商品住房共有4.8萬多套,面積約660萬平方米,而7月份寧波市區商品住房共成交2256套,面積約27.6萬平方米,按此計算,消化現有存量就得20多個月。寧波多傢房地產開發企業負責人也表示,限購調整後,他們將繼續采取"以價換量"的市場營銷策略,吸引客源,消化存量,暫時不會考慮漲價。

  對於限購調整,許多寧波市民反映平淡,觀望心理仍在。市民李小姐準備在近期購買一套學區房,聽說寧波樓市松綁的消息,她顯得非常淡定。在她看來,松綁與否對於剛需影響不大,而她真正關心的銀行房貸政策是否調整。記者也從相關部門獲悉,目前寧波的樓市限購調整僅是放開瞭房屋數量的審核,信貸和稅收兩方面並沒有放開,對投資客的影響仍在。(記者 周松華 通訊員 吳培均)



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/15244336448.shtml

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內容來自sina新聞

??時尚島鄰報名平臺火爆開啟,關註報名贏驚喜大獎

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/11295996847208790813887.shtml



??這是一場匯集眾多潮流的時尚派對,在這場時尚秀中,模特麗人將向觀眾展示完美時尚姿態,活動現場星光閃耀、璀璨奪目,為島城名流精心打造一場奢華的豪門生活體驗,讓我們聚會東方影都體驗穿梭於各大頂級時裝秀場尊貴感。除瞭時尚的走秀,還有動感奔放的爵士音樂節,熱情、急促又富有動感和節奏,無一不透露著嫵媚與性感,把身體交給爵士舞,開啟身體裡的激情按鈕。



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房企拿地後顧之憂多數城市去化周期超15月

“雖然房貸新政釋放瞭一波改善性需求,但由於房價上漲的預期並沒有形成,10月份市場成交量相比去年同期仍在下滑,到瞭11月成交量更是出現沖高回落,因此需求端能否持續回暖仍存疑問”,新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示,但在供應端,除瞭上述以在售面積計算的去化周期,國傢統計局的數據顯示,今年1~10月全國商品住宅新開工面積高達10.28億平方米,加上去年市場火爆導致各地土地成交量上升,10月份的市場回暖難以扭轉供過於求的總體局面。

世聯行董事長陳勁松向記者表示,在目前積壓最嚴重的產品類型中,中高端項目與旅遊地產成為“重災區”。由於市場基本面已經發生變化,這兩類項目占比較高的房企未來將面臨巨大的去化壓力。



得益於“銀十月”市場成交回暖,一二線城市供求比指標有所好轉,短期供求矛盾有所緩和,但受年內存量持續積壓的影響,至10月底,絕大多數城市庫存消化周期仍高於去年同期。

以土地消化周期計算,克而瑞的研究發現,截至10月末,一線城市由於旺盛的市場需求,平均土地消化周期僅為1.05年,其中深圳不足半年,但二三線城市的平均土地消化周期分別為2.19年和2.35年,這部分城市由於近年來加大城市新區建設力度,導致土地供應大幅放量,如寧波、鄂爾多斯)等城市土地消化周期甚至超過5年,供過於求相當明顯。

二線城市平均土地消化周期約2.2年/

根據克而瑞的統計數據,雖然“銀十月”市場成交大幅反彈,但重點城市依然庫存高企,去化壓力較大。一線城市中,北京與深圳的庫存去化周期均超過17個月,二三線城市中的沈陽、無錫等地庫存去化周期更是超過20個月,加上去年土地市場火爆所帶來的潛在供應,房企的庫存警報仍未解除。

克而瑞的統計數據顯示,截至10月末,全國20個重點城市中有18個城市的商品住宅在售庫存量較去年上漲。其中,重慶與南昌的庫存量同比增幅分別達到174%和107%,北京、廣州)、南京、寧波、長沙、濟南的庫存量同比增幅也在40%以上。以庫存消化周期來看,沈陽、青島、長春)的消化周期超過20個月,去化壓力極為嚴峻,北京、深圳、杭州、寧波、福州、長沙的消化周期超過15個月的警戒線。

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盡管在央行“930新政”之後,市場成交出現大幅提振,但困擾樓市的庫存壓力並沒有明顯減輕。

反映在上市房企的財務報表上,大型房企的庫存壓力也在攀升。根據Wind資訊數據統計,截至三季度末,A股142傢上市房企存貨總計為2.3萬億元,比去年同期增長4000億元,漲幅達21.05%。部分房企庫存壓力驟增,泰禾集團與陽光城的存貨同比增幅分別高達116.53%與91.06%,華夏幸福的存貨同比增幅也達到52%。


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??2、存款準備金,是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要,而存放在中央銀行的存款,中央銀行要求的存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率。2015年2月5日之前,中國的存款準備金率為:大型金融機構20%;中小型金融機構16.5%。

??3、存款準備金率,是央行調節貨幣供應量的杠桿。由於貨幣虛擬化,加上銀行可以將錢不斷周轉放貸,所以在貨幣供應量上存在“貨幣乘數效應”,粗略地說,用1除以存款準備金率,就是貨幣乘數。比如在20%存款準備金率的時候,理論上的貨幣乘數就是1÷20%=5。也就是說,在這種情況下,央行“印刷”1萬億人民幣,全社會實際增加5萬億人民幣(因為存在個人手持現金和金融機構超額存款準備金因素,目前實際貨幣乘數是4.3左右)。

??4、降低存款準備金率,可以增加貨幣乘數,進而增加全社會貨幣供應。以目前的存款規模,存款準備金率普降0.5%能釋放6000億元資金,加上額外的三農釋放2000億元,此次“降準”總共釋放7000億到9000億的資金。

??9、所以,我們在這裡不妨做一個預言:如果多方主力利用此次利好,再次沖擊3400點,仍然會有利空出來。管理層的意思非常明確,要把藍籌股仍然存在的那點“合理上漲空間”,留給IPO註冊制出臺的時候。因為到那個時候,中國更需要股市活躍。

??10、2015年,還會有幾次降準?我估計,至少還會有兩次。這不僅僅是刺激經濟的需要,還是因為人民幣發行機制,在2014年已經發生瞭重大變化。以前,由於持續存在貿易順差,中國又有外匯管制,所以湧入中國的外幣,必須兌換成人民幣。拿什麼收購這些外幣?隻能發行更多的人民幣。所以過去二十來年,中國的人民幣發行是被貿易順差和投資順差推著走,存在貨幣超發現象。為瞭降低通脹,就必須保持比較高的存款準備金率。2014年開始,中國對外貿易和投資都逐步實現瞭平衡,所以未來人民幣發行方式將發生重大變化。在這種背景下,存款準備金率長期看,將逐步走低

??1、2015年2月4日18點21分,央行在其官網上掛出新聞通稿——《中國人民銀行決定普降金融機構存款準備金率,並有針對性地實施定向降準措施》,通稿稱:中國人民銀行決定,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度,對小微企業貸款占比達到“定向降準”標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策,保持松緊適度,引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長,促進經濟健康平穩運行。

??8、過去2個月裡,央行對於降準還是不降準非常糾結。原因是,如果降準,將刺激股市,讓杠桿上的牛市更加瘋狂,增量資金很難流入實體經濟。如果不降準,在臨近春節和新股發行增加的情況下,很可能重現錢荒。所以,管理層先對股市打瞭幾輪屁股(清查兩融、增加新股供應,處罰基金等),讓大盤3次上沖3400點無果,成功宣示瞭“政策頂”所在。當做完這些事情之後,降準終於“千呼萬喚始出來”。

??5、如果沒有其他利空消息,明天(2月5日)股市將出現較明顯的上漲,銀行股、地產股首當其沖,將是領漲板塊。對於其他行業來說,貨幣供應量的增加,也都構成利好。此外,樓市、尤其是一線城市樓市,也會有明顯反應,部分樓盤可能會連夜加價。

??6、央行上次調整存款準備金率是在2012年5月,當時央行在半年內三次降準,以刺激經濟。隨後的兩年半裡,經濟增速逐步走低,保增長壓力巨大,但央行一直沒有全面降準。一個重要的原因,就是為瞭不走“強刺激”的老路,力圖通過更精準調控達到目的。2014年,央行兩次定向降準。

??7、2014年11月22日,央行在時隔兩年多後,首次降息,這標志著定向調控時代結束,也預示著“全面降準”時代即將來臨。因為經過一年的定向調控後,管理層發現效果有限,而在美元加息逐步來臨之際,主要經濟體相繼進入貨幣寬松狀態,貨幣戰爭再起,中國除瞭加入別無選擇。降準和降息,都將讓人民幣匯率傾向於貶值。

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  "新國五條"出臺不久後,齊驥曾表示,各地不一定非要制定細則,隻要調控方向符合國五條以及細則的規定,就不會采取"過激"手段。而此後,各地落實的"新國五條"細則也確實突出瞭地區差異化。北京、上海、重慶、天津、深圳、廣州、青島都呼應瞭有關20%個稅的規定,並都對收緊多套房貸作出意向規定,而濟南、合肥卻並沒有對20%個稅和限購、信貸政策作出任何具體新規,大連也是如此。

  3月31日,大連發佈瞭"新國五條"細則,其中政策要點為"為穩定房屋價格,2013年我市新建商品住宅銷售價格指數同比增幅控制在我市同期城鎮人均可支配收入實際增幅以下。新建商品住宅銷售價格以國傢統計部門權威發佈的統計指標為依據"。不難看出,此次連版細則對改善型購房並沒有出臺任何相關條款,因此剛改購房者的成交短期內基本不會受到政策影響,如果再無針對改善型需求出臺更進一步的細則,預計這部分購房者仍將是今年購房主力軍。

  各大銀行在房貸政策方面有所收緊但剛改購房成本目前沒有明顯增加

  自今年3月1日"新國五條"發佈以來,不僅投機投資購房者誠惶誠恐,就連剛需和合理改善購房一族心理也都惴惴不安。時隔一個月,廣東、北京、上海、重慶等城市細則紛紛出臺,大連關於新建商品住宅銷售價格控制目標的細則也於3月末落地,此時,部分剛改購房者更是表現出瞭左右為難的心理,有的看好瞭房源不敢下手,有的匆忙之下盲目入市,對於那隻沒落地的"靴子"表現出過度的忌憚。對此,業內人士均認為,新政目標是打擊投機性購房,剛需及合理改善一族不必"進退兩難"。

  業內人士分析,這種"小動作"更像是對新政的一種應對態度和準備,從市場表現來看,目前並沒有對剛改購房者的購房成本造成明顯的負擔。大連一銀行信貸部工作人員也認為,新"國五條"中要求的是"對房價上漲過快的城市,進一步提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率",而大連相對於房價過快上漲的北京、上海等一線城市,房價上漲壓力並不大,二套房貸款門檻也未必就真的會提高,且新政策即使出臺,按照以往經驗,大連也未必能成為第一批實施的城市,因此,眼下,剛改購房者沒必要過度擔憂二套房貸的執行方案的變化。

  大連細則尚無針對改善型購房條款剛改一族短期內預計不會受影響

  剛改購房者,尤其是改善型購房者之所以會有諸多擔憂,主要源於"新國五條"中,"對出售自有住房的,按轉讓所得征收20%個稅"、"對房價上漲過快的城市,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率"以及"所有新建商品房和二手房都列入限購范圍"這三點懸而未決的恐慌。

  不過,不少業內人士認為,如果仔細分析"新國五條",剛需應該能夠從中讀出"放心",在兩會上被媒體重點圍堵的全國政協委員、住建部部長薑偉新和副部長齊驥都表示,調控的本意是"抑制投資投機性需求",不是傷害剛需,如果存在誤傷的情況,會進行調整,且其他相關部委在落實"新國五條及其細則"時,也都特別強調瞭對剛需利益的保護。這也就意味著,即使大連再有進一步的細則出爐,也將對剛需的利益進行保護。

  "堅決抑制投機投資性購房"對剛需購房高雄中小企業貸款二胎年息者的利益依然保護

內容來自sina新聞

買房自住 剛改族仍是被保護群體

  此次連版"新國五條"細則雖然沒有對二套房貸首付和比例作出規定,但實際上,早在"新國五條"發佈不久,大連市場上部分銀行在首套和二套房貸方面就已經有瞭些"小動作"。據瞭解,"新國五條"頒佈後,大連各大國有銀行和商業銀行紛紛收緊房貸政策,有的銀行對首套房貸利率仍然執行優惠,有的則上調至基準利率,而在二套房方面,各銀行執行的仍然是首付六成以上、1.1倍基準利率的方案,但同時,大連有兩傢商業銀行為避免引發不必要的糾紛,已經停辦瞭二套房貸的業務。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/20土融屏東萬丹土融13-04-11/07252066954.shtml
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內容來自sina新聞

日前,中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯合印發

農村集體經營性建設用地入市制度可能得到瞭過度關註。

不改變土地所有權性質,實行承包權交易、經營權抵押等,盤活現有的土地資產,建立現代化農土地貸款屏東萬丹土地貸款業。土地承包權轉讓在各個地方尤其是經濟發達地區已經非常普遍,江南一些經濟發達村鎮每年轉讓承包地每畝獲得800元到1500元不等的收益,允許承包權轉讓是對市場經濟中某一自發現象的追認。

農民所獲得的收益取決於土地溢價、交易活躍度、轉讓後的經營范圍劃定等。全國人大財經委副主任委員辜勝阻[微博]表示:“農民承包土地的經營權證、農民宅基地的使用權證、農民在宅基地址上自建住房的房產證,這三種權益就是農民承包土地的經營權,這種經營權是可以流轉的,農民宅基地的使用權,農民在宅基地址上自建住房的房產權,通過三證、三權的確認,然後建立一個公開、公平、公正的流轉市場。”

土地的所有制不會改變,這是根本,建立在現行產權基礎上的承包權、經營權等可以進行交易。2014年11月,國務院發佈《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》明確提出,在堅持農村土地集體所有制的前提下,實現所有權、承包權、經營權三權分置,建立的是土地承包權流轉市場、經營權交易市場,保護流轉、經營方的正當權益。

擁有土地承包與經營權的人可以轉讓、抵押,讓土地從僵化的資產成為活的資產,解決農業生產資金不足。目前交易市場等已陸續建立,據國際在線報道,為瞭幫助農民有序流轉土地經營權,在全國1200多個縣市區、15000多個鄉鎮,陸續建立瞭農村各類產權流轉交易提供場所、設施、發佈信息、組織交易等服務的農村產權交易中心。土地流轉的價格在交易中心由交易雙方自行協商,也可以公開競標。

一塊土地經營權轉讓,如果是在肥沃的經濟作物區,出價者如果足夠多,也許可以得出對農民有利的有效價格。土地經營權轉讓價格相差極大,隻要是市場價格,都可以接受。在開始階段,重要的是建立規則,統一交易市場,以公平的規則發現價格,提升交易效率可能是第二位的任務。

假如在轉讓過程中,基層政府逼迫農民將土地轉讓給政府早已中意的大型企業,暗示其他市場主體不要參與競爭,那麼轉讓過程就可能變成一種土地溢價的不公平輸送過程,不掌握定價能力、談判能力的農民可能將承包權以極低的價格長期出手。

不出意外的話,很快將有一些農業經營大戶浮出水面,他們現在辛苦經營的大農場可以得到法律的保護,擁有最終經營權的經營者可以長期、安心地經營農場,土地產權保護不足部分,可以通過對合法經營權的保護,得到一定程度的彌補。

《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,這標志農村土地制度改革即將進入試點階段。

這一制度建設落地時間可能會比較長,首先要試點而後修改法律,根據目前我國現行的《土地管理法》第63條規定,農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

試點時間可能長達兩三年。2014年10月,農業部提出將在2017年底完成集體資產股份權能改革試點。另有媒體報道,此次土改方案中,農地入市僅指集體經營性建設用地中的鄉鎮企業用地以及公益性事業用地,對於農村宅基地進入市場仍采取先試點,探索推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓。

新土改是在既有基礎上的改革,在統一產權的基礎上,部分恢復中國傳統的所有權與經營權的分離,各自交易,與日本等國傢“二戰”後的土地改革有本質區別。

葉檀新土改試點重要的是建立規則

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08095960195597536640342.shtml

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??在從化市鰲頭鎮車頭村農村泥磚房改造項目中,作為零散戶,肖滿深一傢獲得政府補助3萬元,東挪西借終於籌措瞭30多萬元,在舊居原址進行改造。“有間房子安居樂業,我們一傢都很滿足。”肖滿深說道。

??2011年9月,廣州市規劃委員會審議通過《廣州市大小馬站書院群保護與更新規劃》,大小馬站書院群定位為“廣府文化書院群”,廬江書院作為其中重要組成部分,屬於規劃范圍內重點保護對象。為瞭更好地整修和保護廬江書院、改善住戶生活環境,市國土房管局對廬江書院原租戶實施異地永遷,安置在白雲區橫沙村的獨立套間。而後,廬江書院開始瞭“變身”工程。

??記者來訪,肖滿深興高采烈地當起瞭“導遊”,大方邀請記者進屋參觀。裝修好的房子十分漂亮,樓高四層,每層都有一至兩個房間。據肖滿深介紹,自傢的房子面積約200平方米,其中宅基地占地約90餘平方米。他對三樓的陽臺最滿意,“可以在這裡曬谷子、曬花生”。

??廬江書院改造重現舊日風采

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08155966357628845342797.shtml

??據瞭解,該項目於2013年11月動工,目前,舊房已全部拆除,新建房屋的主體工程已竣工,進入配套設施完善階段,預計今年5月全面竣工。

??曾經為何氏子孫會考居住的廬江書院占地面積1896平方米,建築面積2305平方米,在解放後成為瞭市民的住所,承載80多個傢庭的喜怒哀樂,人均居住面積不足10平方米,生活環境較差。由於地勢較低,每逢連日暴雨,居住於此的“72傢房客”飽受水浸困擾。

??在資金補助方面,按照低保低收入傢庭6萬元/戶、非低保低收入傢庭3萬元戶的補助標準,市、區財政2014年共投入約3.1億元財政補助資金,其中:市財政投入2.1億元、相關區(縣級市)財政投入1億元。

??廣州市危房改造建設二胎房貸銀行利率比較利率多少免費諮詢試算管理所所長陳梅英介紹,廣州市采用拆除重建方式圓農戶新房夢,農村泥磚房傢庭危房改造全部實行拆舊建新模式,在政府的幫助下,2013至2016年將有36790萬戶困難傢庭告別危破房,住上新房,圓瞭盼望許久的新房夢、安居夢。2014年廣州市共改造農村泥磚房和危房9520戶,完成瞭年度9000戶任務的106%。其中,啟動集中改造點23個,覆蓋約400戶農戶,部分集中改造點已基本完工。

??說起舊房子,肖滿深指瞭指不遠處的一幢泥磚房,“就像那棟一樣”。順著肖滿深的手,記者看到瞭一棟黃色的泥磚房,墻壁上有明顯的裂縫,屋頂的瓦礫也是破舊不堪。“以前最怕下雨,一下雨房子就漏水,都得拿臉盆、水桶去接著。”肖滿深拿出父親與舊屋的合照,照片中的舊屋外墻漆基本脫落,露出泥土色的墻體。

??對鰲頭鎮車頭村村民肖滿深一傢而言,28日可是大日子,蕭傢一傢四口搬入新居,告別瞭年久失修的泥磚房。記者27日獲悉,廣州市采用拆除重建方式圓農戶新房夢,2013至2016年將有36790萬戶困難傢庭告別危破房。其中,2013年、2014年分別改造10000戶、9000戶農村泥磚房和危房,2015年、2016年計劃改造17790萬戶農村泥磚房和危房,泥磚房改造規模在全國同類城市中位居第一。

??始建於清嘉慶十三年(公元1808年),已走過200個春秋的廬江書院經過一年的修葺,於去年12月30日驗收完畢。推開黑色的大門,修繕一新的廬江書院氣勢恢宏,青磚黑瓦,重現舊日風采。

??距離肖滿深傢不遠、靠近大路的一處,有整齊劃一的11棟連排式樓房,是車頭村農村泥磚房集中改造點。車頭村黨支部書記、村委會主任肖志彪介紹,車頭村南二社共有農戶78戶,在多次召開村民會議協商後,對相對集中的11戶統一瞭思想,在自願的前提下實施集中改造。集中改造房屋總用地約3畝,預計投入建房費用238萬元,資金來源一是泥磚房改造政府補助51萬元,二是村民自籌187萬元。

兩年將改造17790萬農村泥磚房

??廣州市國土房管局越秀區分局負責人何先生介紹,廬江書院的10個月改造工程中,先是拆除原居住在書院內搭建的覆蓋物和原北京街文化站的兩層搭建;然後對書屋逐一進行重修,重建照壁、文奎閣、門樓等主要建築;最後是降低明堂地面,重新鋪設排水設施等。

??廣州市危房改造建設管理所所長陳梅英提到,在廬江書院的改造中,市國土房管局將危房借貸二胎利率多少免費諮詢試算改造和文物保護工作有機結合,“既排除瞭房屋安全隱患,又延續瞭嶺南文化,保留瞭歷史印記”。

??廣州市國土房管局相關負責人還介紹,去年,廣州市制定《廣州市2014—2016年度城市危房治理工作方案》,3年將治理17.96萬平方米城市危房,其中,2014年治理5萬平方米;2015年治理6萬平方米;2016年治理6.96萬平方米。2014年,廣州全市實際共治理城市危房12.45萬平方米,遠遠超過5萬平方米的年度改造計劃。


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