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房企拿地後顧之憂多數城市去化周期超15月

“雖然房貸新政釋放瞭一波改善性需求,但由於房價上漲的預期並沒有形成,10月份市場成交量相比去年同期仍在下滑,到瞭11月成交量更是出現沖高回落,因此需求端能否持續回暖仍存疑問”,新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示,但在供應端,除瞭上述以在售面積計算的去化周期,國傢統計局的數據顯示,今年1~10月全國商品住宅新開工面積高達10.28億平方米,加上去年市場火爆導致各地土地成交量上升,10月份的市場回暖難以扭轉供過於求的總體局面。

世聯行董事長陳勁松向記者表示,在目前積壓最嚴重的產品類型中,中高端項目與旅遊地產成為“重災區”。由於市場基本面已經發生變化,這兩類項目占比較高的房企未來將面臨巨大的去化壓力。



得益於“銀十月”市場成交回暖,一二線城市供求比指標有所好轉,短期供求矛盾有所緩和,但受年內存量持續積壓的影響,至10月底,絕大多數城市庫存消化周期仍高於去年同期。

以土地消化周期計算,克而瑞的研究發現,截至10月末,一線城市由於旺盛的市場需求,平均土地消化周期僅為1.05年,其中深圳不足半年,但二三線城市的平均土地消化周期分別為2.19年和2.35年,這部分城市由於近年來加大城市新區建設力度,導致土地供應大幅放量,如寧波、鄂爾多斯)等城市土地消化周期甚至超過5年,供過於求相當明顯。

二線城市平均土地消化周期約2.2年/

根據克而瑞的統計數據,雖然“銀十月”市場成交大幅反彈,但重點城市依然庫存高企,去化壓力較大。一線城市中,北京與深圳的庫存去化周期均超過17個月,二三線城市中的沈陽、無錫等地庫存去化周期更是超過20個月,加上去年土地市場火爆所帶來的潛在供應,房企的庫存警報仍未解除。

克而瑞的統計數據顯示,截至10月末,全國20個重點城市中有18個城市的商品住宅在售庫存量較去年上漲。其中,重慶與南昌的庫存量同比增幅分別達到174%和107%,北京、廣州)、南京、寧波、長沙、濟南的庫存量同比增幅也在40%以上。以庫存消化周期來看,沈陽、青島、長春)的消化周期超過20個月,去化壓力極為嚴峻,北京、深圳、杭州、寧波、福州、長沙的消化周期超過15個月的警戒線。

內容來自sina新聞汽車貸款率利最低銀行二胎年息

盡管在央行“930新政”之後,市場成交出現大幅提振,但困擾樓市的庫存壓力並沒有明顯減輕。

反映在上市房企的財務報表上,大型房企的庫存壓力也在攀升。根據Wind資訊數據統計,截至三季度末,A股142傢上市房企存貨總計為2.3萬億元,比去年同期增長4000億元,漲幅達21.05%。部分房企庫存壓力驟增,泰禾集團與陽光城的存貨同比增幅分別高達116.53%與91.06%,華夏幸福的存貨同比增幅也達到52%。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09505941376927305876225.shtml

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??2、存款準備金,是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要,而存放在中央銀行的存款,中央銀行要求的存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率。2015年2月5日之前,中國的存款準備金率為:大型金融機構20%;中小型金融機構16.5%。

??3、存款準備金率,是央行調節貨幣供應量的杠桿。由於貨幣虛擬化,加上銀行可以將錢不斷周轉放貸,所以在貨幣供應量上存在“貨幣乘數效應”,粗略地說,用1除以存款準備金率,就是貨幣乘數。比如在20%存款準備金率的時候,理論上的貨幣乘數就是1÷20%=5。也就是說,在這種情況下,央行“印刷”1萬億人民幣,全社會實際增加5萬億人民幣(因為存在個人手持現金和金融機構超額存款準備金因素,目前實際貨幣乘數是4.3左右)。

??4、降低存款準備金率,可以增加貨幣乘數,進而增加全社會貨幣供應。以目前的存款規模,存款準備金率普降0.5%能釋放6000億元資金,加上額外的三農釋放2000億元,此次“降準”總共釋放7000億到9000億的資金。

??9、所以,我們在這裡不妨做一個預言:如果多方主力利用此次利好,再次沖擊3400點,仍然會有利空出來。管理層的意思非常明確,要把藍籌股仍然存在的那點“合理上漲空間”,留給IPO註冊制出臺的時候。因為到那個時候,中國更需要股市活躍。

??10、2015年,還會有幾次降準?我估計,至少還會有兩次。這不僅僅是刺激經濟的需要,還是因為人民幣發行機制,在2014年已經發生瞭重大變化。以前,由於持續存在貿易順差,中國又有外匯管制,所以湧入中國的外幣,必須兌換成人民幣。拿什麼收購這些外幣?隻能發行更多的人民幣。所以過去二十來年,中國的人民幣發行是被貿易順差和投資順差推著走,存在貨幣超發現象。為瞭降低通脹,就必須保持比較高的存款準備金率。2014年開始,中國對外貿易和投資都逐步實現瞭平衡,所以未來人民幣發行方式將發生重大變化。在這種背景下,存款準備金率長期看,將逐步走低

??1、2015年2月4日18點21分,央行在其官網上掛出新聞通稿——《中國人民銀行決定普降金融機構存款準備金率,並有針對性地實施定向降準措施》,通稿稱:中國人民銀行決定,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度,對小微企業貸款占比達到“定向降準”標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策,保持松緊適度,引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長,促進經濟健康平穩運行。

??8、過去2個月裡,央行對於降準還是不降準非常糾結。原因是,如果降準,將刺激股市,讓杠桿上的牛市更加瘋狂,增量資金很難流入實體經濟。如果不降準,在臨近春節和新股發行增加的情況下,很可能重現錢荒。所以,管理層先對股市打瞭幾輪屁股(清查兩融、增加新股供應,處罰基金等),讓大盤3次上沖3400點無果,成功宣示瞭“政策頂”所在。當做完這些事情之後,降準終於“千呼萬喚始出來”。

??5、如果沒有其他利空消息,明天(2月5日)股市將出現較明顯的上漲,銀行股、地產股首當其沖,將是領漲板塊。對於其他行業來說,貨幣供應量的增加,也都構成利好。此外,樓市、尤其是一線城市樓市,也會有明顯反應,部分樓盤可能會連夜加價。

??6、央行上次調整存款準備金率是在2012年5月,當時央行在半年內三次降準,以刺激經濟。隨後的兩年半裡,經濟增速逐步走低,保增長壓力巨大,但央行一直沒有全面降準。一個重要的原因,就是為瞭不走“強刺激”的老路,力圖通過更精準調控達到目的。2014年,央行兩次定向降準。

??7、2014年11月22日,央行在時隔兩年多後,首次降息,這標志著定向調控時代結束,也預示著“全面降準”時代即將來臨。因為經過一年的定向調控後,管理層發現效果有限,而在美元加息逐步來臨之際,主要經濟體相繼進入貨幣寬松狀態,貨幣戰爭再起,中國除瞭加入別無選擇。降準和降息,都將讓人民幣匯率傾向於貶值。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/15295969003717406802379.shtml

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  "新國五條"出臺不久後,齊驥曾表示,各地不一定非要制定細則,隻要調控方向符合國五條以及細則的規定,就不會采取"過激"手段。而此後,各地落實的"新國五條"細則也確實突出瞭地區差異化。北京、上海、重慶、天津、深圳、廣州、青島都呼應瞭有關20%個稅的規定,並都對收緊多套房貸作出意向規定,而濟南、合肥卻並沒有對20%個稅和限購、信貸政策作出任何具體新規,大連也是如此。

  3月31日,大連發佈瞭"新國五條"細則,其中政策要點為"為穩定房屋價格,2013年我市新建商品住宅銷售價格指數同比增幅控制在我市同期城鎮人均可支配收入實際增幅以下。新建商品住宅銷售價格以國傢統計部門權威發佈的統計指標為依據"。不難看出,此次連版細則對改善型購房並沒有出臺任何相關條款,因此剛改購房者的成交短期內基本不會受到政策影響,如果再無針對改善型需求出臺更進一步的細則,預計這部分購房者仍將是今年購房主力軍。

  各大銀行在房貸政策方面有所收緊但剛改購房成本目前沒有明顯增加

  自今年3月1日"新國五條"發佈以來,不僅投機投資購房者誠惶誠恐,就連剛需和合理改善購房一族心理也都惴惴不安。時隔一個月,廣東、北京、上海、重慶等城市細則紛紛出臺,大連關於新建商品住宅銷售價格控制目標的細則也於3月末落地,此時,部分剛改購房者更是表現出瞭左右為難的心理,有的看好瞭房源不敢下手,有的匆忙之下盲目入市,對於那隻沒落地的"靴子"表現出過度的忌憚。對此,業內人士均認為,新政目標是打擊投機性購房,剛需及合理改善一族不必"進退兩難"。

  業內人士分析,這種"小動作"更像是對新政的一種應對態度和準備,從市場表現來看,目前並沒有對剛改購房者的購房成本造成明顯的負擔。大連一銀行信貸部工作人員也認為,新"國五條"中要求的是"對房價上漲過快的城市,進一步提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率",而大連相對於房價過快上漲的北京、上海等一線城市,房價上漲壓力並不大,二套房貸款門檻也未必就真的會提高,且新政策即使出臺,按照以往經驗,大連也未必能成為第一批實施的城市,因此,眼下,剛改購房者沒必要過度擔憂二套房貸的執行方案的變化。

  大連細則尚無針對改善型購房條款剛改一族短期內預計不會受影響

  剛改購房者,尤其是改善型購房者之所以會有諸多擔憂,主要源於"新國五條"中,"對出售自有住房的,按轉讓所得征收20%個稅"、"對房價上漲過快的城市,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率"以及"所有新建商品房和二手房都列入限購范圍"這三點懸而未決的恐慌。

  不過,不少業內人士認為,如果仔細分析"新國五條",剛需應該能夠從中讀出"放心",在兩會上被媒體重點圍堵的全國政協委員、住建部部長薑偉新和副部長齊驥都表示,調控的本意是"抑制投資投機性需求",不是傷害剛需,如果存在誤傷的情況,會進行調整,且其他相關部委在落實"新國五條及其細則"時,也都特別強調瞭對剛需利益的保護。這也就意味著,即使大連再有進一步的細則出爐,也將對剛需的利益進行保護。

  "堅決抑制投機投資性購房"對剛需購房高雄中小企業貸款二胎年息者的利益依然保護

內容來自sina新聞

買房自住 剛改族仍是被保護群體

  此次連版"新國五條"細則雖然沒有對二套房貸首付和比例作出規定,但實際上,早在"新國五條"發佈不久,大連市場上部分銀行在首套和二套房貸方面就已經有瞭些"小動作"。據瞭解,"新國五條"頒佈後,大連各大國有銀行和商業銀行紛紛收緊房貸政策,有的銀行對首套房貸利率仍然執行優惠,有的則上調至基準利率,而在二套房方面,各銀行執行的仍然是首付六成以上、1.1倍基準利率的方案,但同時,大連有兩傢商業銀行為避免引發不必要的糾紛,已經停辦瞭二套房貸的業務。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/20土融屏東萬丹土融13-04-11/07252066954.shtml
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內容來自sina新聞

日前,中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯合印發

農村集體經營性建設用地入市制度可能得到瞭過度關註。

不改變土地所有權性質,實行承包權交易、經營權抵押等,盤活現有的土地資產,建立現代化農土地貸款屏東萬丹土地貸款業。土地承包權轉讓在各個地方尤其是經濟發達地區已經非常普遍,江南一些經濟發達村鎮每年轉讓承包地每畝獲得800元到1500元不等的收益,允許承包權轉讓是對市場經濟中某一自發現象的追認。

農民所獲得的收益取決於土地溢價、交易活躍度、轉讓後的經營范圍劃定等。全國人大財經委副主任委員辜勝阻[微博]表示:“農民承包土地的經營權證、農民宅基地的使用權證、農民在宅基地址上自建住房的房產證,這三種權益就是農民承包土地的經營權,這種經營權是可以流轉的,農民宅基地的使用權,農民在宅基地址上自建住房的房產權,通過三證、三權的確認,然後建立一個公開、公平、公正的流轉市場。”

土地的所有制不會改變,這是根本,建立在現行產權基礎上的承包權、經營權等可以進行交易。2014年11月,國務院發佈《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》明確提出,在堅持農村土地集體所有制的前提下,實現所有權、承包權、經營權三權分置,建立的是土地承包權流轉市場、經營權交易市場,保護流轉、經營方的正當權益。

擁有土地承包與經營權的人可以轉讓、抵押,讓土地從僵化的資產成為活的資產,解決農業生產資金不足。目前交易市場等已陸續建立,據國際在線報道,為瞭幫助農民有序流轉土地經營權,在全國1200多個縣市區、15000多個鄉鎮,陸續建立瞭農村各類產權流轉交易提供場所、設施、發佈信息、組織交易等服務的農村產權交易中心。土地流轉的價格在交易中心由交易雙方自行協商,也可以公開競標。

一塊土地經營權轉讓,如果是在肥沃的經濟作物區,出價者如果足夠多,也許可以得出對農民有利的有效價格。土地經營權轉讓價格相差極大,隻要是市場價格,都可以接受。在開始階段,重要的是建立規則,統一交易市場,以公平的規則發現價格,提升交易效率可能是第二位的任務。

假如在轉讓過程中,基層政府逼迫農民將土地轉讓給政府早已中意的大型企業,暗示其他市場主體不要參與競爭,那麼轉讓過程就可能變成一種土地溢價的不公平輸送過程,不掌握定價能力、談判能力的農民可能將承包權以極低的價格長期出手。

不出意外的話,很快將有一些農業經營大戶浮出水面,他們現在辛苦經營的大農場可以得到法律的保護,擁有最終經營權的經營者可以長期、安心地經營農場,土地產權保護不足部分,可以通過對合法經營權的保護,得到一定程度的彌補。

《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,這標志農村土地制度改革即將進入試點階段。

這一制度建設落地時間可能會比較長,首先要試點而後修改法律,根據目前我國現行的《土地管理法》第63條規定,農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

試點時間可能長達兩三年。2014年10月,農業部提出將在2017年底完成集體資產股份權能改革試點。另有媒體報道,此次土改方案中,農地入市僅指集體經營性建設用地中的鄉鎮企業用地以及公益性事業用地,對於農村宅基地進入市場仍采取先試點,探索推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓。

新土改是在既有基礎上的改革,在統一產權的基礎上,部分恢復中國傳統的所有權與經營權的分離,各自交易,與日本等國傢“二戰”後的土地改革有本質區別。

葉檀新土改試點重要的是建立規則

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08095960195597536640342.shtml

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??在從化市鰲頭鎮車頭村農村泥磚房改造項目中,作為零散戶,肖滿深一傢獲得政府補助3萬元,東挪西借終於籌措瞭30多萬元,在舊居原址進行改造。“有間房子安居樂業,我們一傢都很滿足。”肖滿深說道。

??2011年9月,廣州市規劃委員會審議通過《廣州市大小馬站書院群保護與更新規劃》,大小馬站書院群定位為“廣府文化書院群”,廬江書院作為其中重要組成部分,屬於規劃范圍內重點保護對象。為瞭更好地整修和保護廬江書院、改善住戶生活環境,市國土房管局對廬江書院原租戶實施異地永遷,安置在白雲區橫沙村的獨立套間。而後,廬江書院開始瞭“變身”工程。

??記者來訪,肖滿深興高采烈地當起瞭“導遊”,大方邀請記者進屋參觀。裝修好的房子十分漂亮,樓高四層,每層都有一至兩個房間。據肖滿深介紹,自傢的房子面積約200平方米,其中宅基地占地約90餘平方米。他對三樓的陽臺最滿意,“可以在這裡曬谷子、曬花生”。

??廬江書院改造重現舊日風采

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08155966357628845342797.shtml

??據瞭解,該項目於2013年11月動工,目前,舊房已全部拆除,新建房屋的主體工程已竣工,進入配套設施完善階段,預計今年5月全面竣工。

??曾經為何氏子孫會考居住的廬江書院占地面積1896平方米,建築面積2305平方米,在解放後成為瞭市民的住所,承載80多個傢庭的喜怒哀樂,人均居住面積不足10平方米,生活環境較差。由於地勢較低,每逢連日暴雨,居住於此的“72傢房客”飽受水浸困擾。

??在資金補助方面,按照低保低收入傢庭6萬元/戶、非低保低收入傢庭3萬元戶的補助標準,市、區財政2014年共投入約3.1億元財政補助資金,其中:市財政投入2.1億元、相關區(縣級市)財政投入1億元。

??廣州市危房改造建設二胎房貸銀行利率比較利率多少免費諮詢試算管理所所長陳梅英介紹,廣州市采用拆除重建方式圓農戶新房夢,農村泥磚房傢庭危房改造全部實行拆舊建新模式,在政府的幫助下,2013至2016年將有36790萬戶困難傢庭告別危破房,住上新房,圓瞭盼望許久的新房夢、安居夢。2014年廣州市共改造農村泥磚房和危房9520戶,完成瞭年度9000戶任務的106%。其中,啟動集中改造點23個,覆蓋約400戶農戶,部分集中改造點已基本完工。

??說起舊房子,肖滿深指瞭指不遠處的一幢泥磚房,“就像那棟一樣”。順著肖滿深的手,記者看到瞭一棟黃色的泥磚房,墻壁上有明顯的裂縫,屋頂的瓦礫也是破舊不堪。“以前最怕下雨,一下雨房子就漏水,都得拿臉盆、水桶去接著。”肖滿深拿出父親與舊屋的合照,照片中的舊屋外墻漆基本脫落,露出泥土色的墻體。

??對鰲頭鎮車頭村村民肖滿深一傢而言,28日可是大日子,蕭傢一傢四口搬入新居,告別瞭年久失修的泥磚房。記者27日獲悉,廣州市采用拆除重建方式圓農戶新房夢,2013至2016年將有36790萬戶困難傢庭告別危破房。其中,2013年、2014年分別改造10000戶、9000戶農村泥磚房和危房,2015年、2016年計劃改造17790萬戶農村泥磚房和危房,泥磚房改造規模在全國同類城市中位居第一。

??始建於清嘉慶十三年(公元1808年),已走過200個春秋的廬江書院經過一年的修葺,於去年12月30日驗收完畢。推開黑色的大門,修繕一新的廬江書院氣勢恢宏,青磚黑瓦,重現舊日風采。

??距離肖滿深傢不遠、靠近大路的一處,有整齊劃一的11棟連排式樓房,是車頭村農村泥磚房集中改造點。車頭村黨支部書記、村委會主任肖志彪介紹,車頭村南二社共有農戶78戶,在多次召開村民會議協商後,對相對集中的11戶統一瞭思想,在自願的前提下實施集中改造。集中改造房屋總用地約3畝,預計投入建房費用238萬元,資金來源一是泥磚房改造政府補助51萬元,二是村民自籌187萬元。

兩年將改造17790萬農村泥磚房

??廣州市國土房管局越秀區分局負責人何先生介紹,廬江書院的10個月改造工程中,先是拆除原居住在書院內搭建的覆蓋物和原北京街文化站的兩層搭建;然後對書屋逐一進行重修,重建照壁、文奎閣、門樓等主要建築;最後是降低明堂地面,重新鋪設排水設施等。

??廣州市危房改造建設管理所所長陳梅英提到,在廬江書院的改造中,市國土房管局將危房借貸二胎利率多少免費諮詢試算改造和文物保護工作有機結合,“既排除瞭房屋安全隱患,又延續瞭嶺南文化,保留瞭歷史印記”。

??廣州市國土房管局相關負責人還介紹,去年,廣州市制定《廣州市2014—2016年度城市危房治理工作方案》,3年將治理17.96萬平方米城市危房,其中,2014年治理5萬平方米;2015年治理6萬平方米;2016年治理6.96萬平方米。2014年,廣州全市實際共治理城市危房12.45萬平方米,遠遠超過5萬平方米的年度改造計劃。


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  本次新浪樂居秋季看房團準備瞭多條線路,七輛客車同時出發,搜羅瞭沈陽近三十個優質大盤,為沈城購房者獻上一次饕餮"看房盛宴",為沈陽"金九"樓市,再添一把火!



  免費看房還送禮物

  袁小姐告訴編輯,她和男朋友已經看瞭沈陽多傢樓盤,一直沒遇到合適的房子。這多虧瞭新浪樂居看房團,給他們提供瞭很多樓盤的信息,帶他們去看房,節省瞭不少時間,他們才能夠把房子的事情給搞定。



圖為 參加看房團的購房者



  在金地藝境的銷售中心,不少購房者都被銷售中心內充滿藝境的設計所吸引,大呼漂亮。在置業顧問的介紹和引領下,購房者對金地藝境有瞭初步的瞭解。

  "這次跟著新浪樂居看房團來看房,一方面想得到更多專業的指導,更全面的看好房,另一方面也希望通過看房團能獲得更多的購房優惠。"購房者何先生表示。

  結束瞭兩天的行程,沈陽新浪樂居"秋季看房團"終於圓滿結束。購房者對看房團的活動表示十分滿意,收獲頗豐,滿載喜悅而歸。

  購房者王先生表示十分喜歡金地藝境,這裡戶型設計好,環境好,未來的升值潛力大,和其他項目比,價格也實在,現在還有優惠,很是心動。

圖為 參加看房團的購房者

  在看房結束之後,金地藝境為每一位到場的購房者準備瞭精美的禮物,現場的一位購房者說道:"新浪樂居的看房活動不光免費車接車送,看到心儀的房子,更有獎品可以拿,真的是太好瞭!我一定會把你們的活動推薦給我身邊打算買房子的朋友!"

  購房變得太輕松

  看房團的另外一站陽光100,購房者們受到瞭銷售人員的熱情接待。

圖為 參加看房團的購房者

  在銷售人員的帶領下,購房者參觀瞭陽光100的沙盤房貸第2順位年息和樣板間,購房者袁小姐十分中意陽光100的房子,初步打算定下這個房源。

  在"金九"的最後一個周末,沈陽新浪樂居舉辦的"秋季看房團"活動完美收官。在歷時兩天的看房團活動中,共有560名購房者參與其中,共計意向成交20套,意向登記300組。

新浪樂居秋季看房團完美收官 再掀購房熱潮

  看房團圓您購房夢

內容來自sina新聞

  雖然這一次看房團到此告一段落,但今後新浪樂居還會繼續推出看房團活動,為沈陽購房者提供更多、更好的優質樓盤,讓越來越多的沈陽購房者選到自己心儀的樓盤,圓每一位沈陽人的居住夢想!

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/1房屋貸款試算4092436302.shtml

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  騙購經適房獲刑12年半

  眼瞅著要領鑰匙,業主被要求退房

  侯志強也向記者表示,他被撤銷資格的原因也是由於申購信息與現實不符。"我也是因為超出瞭申請的條件,在提交材料時交瞭另外一份假信息,後來這份信息被揪瞭出來。"侯志強說。

  劉紅則表示,據她瞭解,"人數應該在百人上下。"

  開大奔選經適房快報報道引熱議

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  □人數之謎

  "等瞭一年多,馬上就要交房瞭,卻收到瞭退房通知書,要我去退房。"4月15日,芝罘區套口村東側的錦繡新天地小區很多業主都領到瞭經濟適用房的鑰匙,同為申請者的市民劉紅和侯志強卻不在其中。就在幾天前,他們分別接到瞭退房通知,自己申請的經濟適用房被收回瞭。

  張建華現年34歲,原是廣州市國土資源和房屋管理局荔灣區分局產權地籍科工作人員。法院認定,2009年4月至2011年12月,張建華濫用職權,偽造申購材料為自己騙購經濟適用房一套,造成公共財產損失16萬餘元。

  "就是想低價買套房子。"劉紅說,她購入瞭一套80平方米左右的經適房,總價隻有25萬左右。而據侯志強介紹,造假購房也是想投機取巧,"工作多年卻一直沒有房子,看到有機會以遠遠低於市場價格買套房子,很想把握這次機會。"

  大跌眼鏡

  "由於申請材料造假,這些業主已經不能再購買此處經濟適用房,他們需要將房款交齊,然後到我們這裡辦理退款事宜。"宏豐置業一名工作人員說,"這兩天已經有不少業主前來退房。"

  追悔莫及

  隨後記者在經濟適用房錦繡新天地開發商(煙臺市宏豐置業發展有限責任公司)負責退款事宜的工作人員處瞭解到,此次面臨退房的人員不在少數,既有第一批申請並且目前已經交房的業主,也有第二批申請卻還在等待交房的業主。

  要想退款先還貸,一時之間難籌錢

  市紀委、監察局會同有關部門,嚴肅查處瞭某銀行工作人員瞞報住房騙購經濟適用房的問題,依照有關規定收回其取得的房產,同時責成其所在單位對該銀行員工做出相應處理。

  快報的報道引發社會廣泛關註,一時間,"車比房貴還選經適房"、"開著大奔選經適房"成為港城市民熱議的話題。

  "按照文件的規定,申請傢庭成員人均年收入高於4560元(不含),低於18630元(含),以民政部門認定結果為準。"侯志強說。

  為自己騙購經濟適用房、為他人違規申請準購證與廉租租賃補貼,外加受賄10餘萬元,荔灣國土分局原工作人員張建華被判處12年半有期徒刑。

  為何通過重重審核之後,這些造假者還是最終"突出重圍",並且成功地申請到瞭房子?"在假的材料遞上去的時候,我們已經托過人瞭,這份材料肯定能通過審核,(我們可以 )分到房子。"據侯志強透露,"今年出現意外情況完全是因為省裡有人下來檢查瞭。"

  疑點重重

  劉紅的話讓記者感到吃驚,隨後,她慢慢道出瞭事情的原委:在申購經濟適用房之前,申購人應當符合住建局規定的經濟條件。"我並不符合(條件),隻能借助一些其他的方法,取得經濟適用房的購房權。"劉紅說。

  打算低價買套房,虛報收入來闖關

  □造假之謎

  此外,張建華收受賄賂共計10餘萬元,利用職權便利 ,為34戶傢庭復審申購資格以取得經適房準購證,其中有16戶傢庭已購得經適房。

  2012年8月,荔灣法院以濫用職權罪、受賄罪、利用影響力受賄罪判處張建華有期徒刑十二年六個月。據《新快報》

  "由於信息造假,現在我也付出瞭代價。"劉紅介紹說,退房是有條件的,全額付款的業主可以直接到開發商進行退款,而像她這樣貸款購房的業主,必須首先把貸款全部還清,拿著單據才能找開發商退款。

  □審核之謎

錦繡新天地部分業主被查出申購信息造假

  在此次退房事件中,一個核心的謎團即是到底有多少人"中槍"?記者多方聯系,市住房保障中心、開發商等均不願提供信息。

  當天下午兩點左右,記者來到瞭宏豐置業有限公司,工作人員以"綜合部的部長今天不在,不方便接受采訪"為理由,回絕瞭采訪要求。

  省住建廳

  "我承認,當時申請時我存在信息造假的情況。"經過交流後,劉紅這樣對記者說道。

  劉紅告訴記者,為瞭買這套房子,除二胎房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢瞭8萬多元首付,她還一共貸款15萬元左右,目前已經還瞭有1年半多的時間,但還有14.5萬元左右房貸沒有還完。

  此後,記者14日、15日連續兩天聯系宏豐置業的相關負責人,相關負責人卻並未露面。

  與侯志強相比,劉紅處境則困難多瞭,最近,她正忙活著四處籌款。

  劉紅用朋友公司的印章,偽造瞭一份收入材料,從而通過瞭最初的審核。劉紅說,"我的經濟收入要高於申請規定的范疇,因為達不到條件,才想到瞭這個辦法。"

  原因探析

  這樣的信息造假,在審核過程中很容易就被查出來。"隻要通過住房公積金等方面的相關信息進行對比,就能發現信息造假的情況。"知情人士透露。

  對於辦理貸款的業主需要還清貸款才能退房一事,記者聯系瞭宏豐置業有限責任公司。據一名工作人員介紹,造假業主想要退款,確實要首先將貸款還清,至於為什麼采取這樣的退款方式,工作人員表示:"這是由領導確定的,你還是問問領導吧。"

  時隔兩年才糾正,審核咋成花架子

  為何在審核通過兩年之後,劉紅與侯志強卻先後被審查出"申報材料造假"?侯志強透露,他的申報材料經過兩輪審查之後都通過瞭,甚至房子都已經分配好瞭,如果沒有意外,他今年就能住進錦繡新天地。

  "如果申報信息是假的,在之前的審查過程中,信息為何還能順利通過?"同樣住在錦繡新天地,一位領到鑰匙的業主質疑道,"這是不是意味著,不符合領取經適房資格的人也能領到房子?"

  "申 購材料首先要遞交到街道辦事處,由街道辦事處初步審查,初審通過後名單將會報到區住建局,區住建局對名單審查並錄入後,再將名單報至市住房保障中心。"市 住房保障中心住房供應科的張科長稱,"市住房保障中心對通過初審的傢庭住房情況進行詳細審核,並對申請傢庭進行公示。"

  "湊不齊貸款就沒法辦理退款,一時之間,我也很難湊齊這麼多錢,眼下也不知道怎麼辦瞭。"劉紅不僅陷入瞭困局,也為當初的造假行為後悔不已。

  退 房通知書中註明瞭他們被要求退房的原因 。原來,當初他們遞交的申請材料與實際情況不符,需在規定日期內到開發商處進行退房,同時不再享有購買此處經適房的權利。記者在采訪中瞭解到,除瞭劉紅和 侯志強以外,被退房的還有不少業主。據劉紅介紹,這些人在接到通知後都需要辦理退款,都不能再購買此處的經濟適用房。"當時電話通知我的工作人員稱,需要 在一周之內將退房的相關手續辦理完結。"劉紅說。

  相關部門未透露,或有百人得退房

  張建華還被指控聯合同事羅某某,先後為16戶傢庭辦理瞭廉租租賃保障申請,共領取瞭補貼共7萬餘元;利用與同事王某的密切關系,為保障房申請人謀取不正當利益。

  15日上午,記者來到市住房保障中心,向相關負責人詢問:"為何會有人以假信息通過審核?通過審核的人數大概有多少?"負責人以要開會為由,拒絕瞭記者的提問。

  對退房的結果,劉紅並沒有提出異議,"被要求退房的業主,或許很多人情況都與我類似,都是因為存在不同程度的信息造假情況而被'踢'出局的。"劉紅說。

  隨 後,記者跟隨一名市民前往宏豐置業營銷科退房。記者在現場看到,桌上的一個檔案盒已經裝滿瞭退回的購房合同。在檔案盒旁邊的一個綠色登記冊僅僅一頁上,就 登記瞭30人左右,而工作人員表示,"還有一部分人沒來登記退房。"記者隨即向這位工作人員詢問究竟有多少人被要求退房,工作人員則表示,"退房人數不能 透露。"

  據侯志強介紹,在事情發生之後,他給自己托的住建局內部人士打過電話,"當時他告訴我,這次人數不在少數。"

  眼瞅著經濟適用房要交房拿鑰匙瞭,部分業主卻收到瞭退房通知書,這下真是傻瞭眼。近日,錦繡新天地經濟適用房的不少業主因"材料造假"被要求退 房,記者通過暗訪得知,開發商處一份登記表上有30多名已經退房的業主,而這個數字隻是冰山一角。"要想退房,必須把房貸限期還清,不然得不到退款。"這 項規定讓一些造假業主嘗到瞭苦頭,不少短期內無力償還銀行貸款的業主陷入困局,追悔莫及。同時,此事也引來瞭市民不少質疑,"即然材料造假,為何兩年前的 審核均能順利通過?造假者有多少?對造假者的懲罰和退款依據又是什麼?"針對這些疑點,快報記者進行瞭探訪。

  違規購房者,五年內不能再次申請

  15 日下午,記者聯系到瞭山東省住建廳。"經濟適用房申請提交材料如果存在信息不符的情況,在當地有關部門審核時被查出,申請者的資格將被取消。"省住建廳負 責保障房的一位工作人員介紹說,"若申請者信息不符實,未交房的情況下,取消申請者的資格;若房子已經交付且入住的情況,將按照商品房的折價要求業主繳納 相應的差價。另外,還要求業主補交政府部門提供的優惠政策。"

  工作人員還表示,"若當初信息存在造假的情況,申請者5年之內將不可以再申請相關保障房。"

  (應受訪者要求,文中劉紅、侯志強為化名)

  A2~A3版文/圖 快報記者

  溫故知新

  劉紅和侯志強均表示,他們被查出來不符的情況是在經濟收入一欄。據知情人透露,"有些業主的情況不符合申購資格,就想辦法制造瞭虛假信息,而常見的手段都是偽造收入數據。當事人多數情況下會用其他公司的工資證明和印章,通過虛假的數據蒙混過關。"

  2012年10月21日,市住房保障中心順延的1182套經適房開始選房,接下來的幾天,選房現場出現大量豪車,甚至有人開著大奔。10月24日,快報A10版刊發瞭《開著大奔來選經適房?》一文,對這一現象進行瞭報道。

  在當時的選房現場,市民陶先生就調侃道,現在生活水平提高瞭 ,開著十來萬的車都是窮人,需要政府救濟,得住經濟適用房。他的話語引來周邊排隊市民的陣陣笑聲。

  記者觀察到,每當有好車駛進的時候,排隊的人群中就會發出"嘖嘖"的感嘆。"一套經適房總價也不過20多萬,有市民開的車都比房子還貴,還用住保障房嗎?"停車場保安師傅說,這種現象真讓人捉摸不透。

  接到退房通知後,侯志強需要將拿到的購房合同交至開發商煙臺市宏豐置業發展有限責任公司(以下簡稱宏豐置業),並在開發商處接受購房款的全額退款。侯志強說,"因為我是一次性將購房款付清瞭的,現在隻需要等待退款就行瞭。"

  港城一銀行員工騙購經適房被查

  2012 年11月1日,快報A11版刊發瞭《銀行員工騙購經適房被查》一文。根據通報,在煙臺市保障性住房申請和分配過程中,個別人員受經濟利益驅使,采取虛報傢 庭收入、隱匿個人房產等不正當手段騙取經濟適用房,導致已分配經濟適用房閑置、出租甚至非法出售,擾亂瞭經濟適用房的分配秩序,侵害瞭城市中低收入群體的 利益,損害瞭國傢機關的公信力。

  隨後,記者通過開發商宏豐置業有限責任公司的一名工作人員瞭解到,這些被查的業主,基本上都存在申請信息上存在造假問題。

  通 報之後,煙臺市紀委、監察局會同市有關職能部門加強對保障性住房工作的監督檢查,表示對弄虛作假騙購經濟適用房的申請人,一經發現 ,嚴肅查處,依照規定收回,5年之內不得再次申請保障性住房,屬黨員幹部或國傢工作人員的,依紀依法追究黨紀政紀責任;對在保障性住房管理過程中失職瀆職 的國傢機關工作人員,嚴肅追究其紀律責任和法律責任。

  當時在網絡上,新浪微博網友調侃道:不知道這位銀行員工開的是不是奔馳?網友更期待,相關部門對騙購經適房的行為加強監督、加大處罰力度,狠剎造假之風,避免損害國傢機關公信力的行為屢屢上演。

  申購時信息造假,沒想到被揪出來



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/08052071348.shtml
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??根據地塊的掛牌出讓文件,該地塊位於禪城區科海路南側、禪港路西側,規劃凈用地面積36803.81平方米,土地用途為住宅用地,兼容商服用地、文體娛樂用地。土地使用強度中規定容積率≤3.0,建築密度≤30%,綠地率≥35%。土地使用年限為住宅用地70年,商服用地、文體娛樂用地40年。

??地塊東側為綠島湖都市產業區,將為項目地塊帶來大量的居住人群,並提供良好的商業商務配套。在景觀資源上,項目地塊西南角為公共綠地,東側為連通南湖的黃埔湧,湖湧水系周邊的景觀建設完善,優美宜人。

??地塊起始價為37960萬元,另設保密底價。網上報價時間為1月26日8時30分至2月6日10時。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/09105958036712818266013.shtml

??據悉,項目地塊位於地鐵2號線堤田站的500米輻射圈內,軌道交通站點的建設將為項目地塊的發展集聚人氣,地塊鄰近禪港路、季華路,將極大便利項目地塊的交通。

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??筆者瞭解到,該地塊所處的禪西新城已形成新興產業的集結。綠島湖都市產業區、智慧新城等產業載體的建設加速都市產業的集聚,如今僅在禪西新城的核心區綠島湖就已聚集瞭阿裡巴巴佛山產業帶、佛山全球電商生態科技城等幾大產業平臺。

??產業的大步躍進,也帶動瞭禪西新城的城市化進程。過去兩年間,國際教育學校、國際醫院及行政服務中心等城市配套機構加快入駐綠島湖片區。

??“在綠島湖已引入百億投資、產業集結等的背景下,這宗地塊的發展前景值得期待。”業內人士說。

??南方日報訊 記者 李曉莉 通訊員 鐘偉應



??綠島湖一宗一線湖景位置的地塊1月5日掛牌出讓,該地塊凈用地面積為36803.81平方米,起始價約為3.8億元。

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  2012年,張先生要購買婚房,在某房地產中介的介紹下認識石某。石某稱其表姐蘭女士在北京市海淀區有一套房屋亟待出售,面積為78.25平方米,售價290萬元。

  法院經審理查明,張先生與石某簽訂購房合同時,房地產中介員工在場,因為沒見到房主本人,故為瞭保障安全,對雙方進行詢問,書寫瞭《產權人未到場聲明》並由石某簽字。上面記載有"合同由石某代表產權人蘭女士的真實意願簽訂,若因產權人未到場簽字造成瞭上述合同無效或撤銷,將向買方張先生承擔人民幣貳拾萬元整的賠償金"的字樣。本案中,石某明知其無權代理蘭女士出售其所有房屋,仍擅自以蘭女士的名義出售該房屋,並與張先生簽訂《房屋買賣合同》。由於蘭女士對石某的代理行為不予認可,且事後拒絕予以追認,故石某的代理行為應認定為無權代理。

內容來自sina新聞

  石某應房地產中介的要求簽署瞭《產權人未到場聲明》後,張先生便向石某支付瞭購房定金10萬元,並向房地產中介公司支付瞭居間出售服務傭金78300元。

  張先生在中介的陪同下看過房屋,表示願意購買。2012年12月,石某表示表姐蘭女士現因工作繁忙,不便前來,特委托自己全權代理辦理該房產的相關出售事宜。石某當場提供瞭他和蘭女士的身份證原件、蘭女士的房產證原件、委托書原件。在房地產中介公司員工的見證下,石某以蘭女士的名義與張先生簽訂《房屋買賣合同》,合同中約定房屋成交價格為290萬元,買受人張先生在簽訂本合同時須支付定金10萬元作為購房款的一部分;買賣雙方應於2013年1月11日前辦理申請貸款手續,買受人張先生的貸款金額為177萬元。

  根據我國民事訴訟法的規定,行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同,未經被代理人追認,對被代理人不發生效力,由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認,被代理人未作表示的,視為拒絕追認。

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  豈料合同簽訂後,石某以及蘭女士遲遲未能履行合同義務。張先生無奈,將蘭女士、石某以及房地產中介公司一並告上法庭,要求返還購房定金、中介費用並按照約定賠償。

  在法院審理的過程中,石某當庭否認自己代理銷售房屋的行為有效,蘭女士也否認授權代理,聲稱完全不知情。房地產中介公司表示已經對委托手續盡到瞭形式審查義大溪房屋土地貸款務,並不存在過錯,並向張先生退還居間服務費78300元。

無權代理很害人 購買房產需謹慎

  最後,法院確認石某與張先生簽訂的《房屋買賣合同》無效,同時法院判令石某向張先生返還購房定金10萬元並向張先生賠償人民幣20萬元。

  【分析

  因為石某的無權代理行為是導致《房屋買賣合同》無效的原因,石某應自行承擔合同無效的後果,向張先生承擔賠償責任。依據石某書寫《產權人未到場聲明》,表示在合同無效的情況下自願承擔賠償金20萬元,故張先生依據《產權人未到場聲明》,要求石某給付20萬元,具有事實及法律依據,法院應予以支持。

  【案例

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/10434084731.shtml
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  根據NAR數據,截至2013年3月31萬華二胎房貸日的過去一年中,68個國傢和地區的國際買傢在美買房共計682億美元,其中加拿大人最多,占到23%;其次為中國購房者,達到12%,2007年這個比例隻有5%。

  5 紐約州 3%

  每套房均價高居榜首

國人去年在美購房近123億美元

  還可移民拿美國綠卡

  中國投資人看好美國捂地賣房:資金回報率能達50%

  美國房價5月同比上漲12% 為七年來最大漲幅

  2 加利福尼亞州 17%

  為什麼要去美國買房?

  墨西哥 8% 156000美元

  中國 12% 425000 美元

  相關新聞:

  每套均價42.5萬美元,近七成現金付款

在美買房者最多的國傢

  哪些人去美國買房?

  在購房價格中位數上,中國買傢"大手筆"的42.5萬美元遠超其他外國買傢的27.6萬美元,加拿大人僅為18.3萬美元,而且將近70%的中國買房者都是現金付款。

  據介紹,中國客戶大部分是富有的企業傢或房地產大亨,許多人每年在美國停留不到半年時間。科威國際不動產公司的主管瑞奇·圖爾勒則表示,他的許多中國客戶在矽谷從事科技行業。

  據美國有線電視新聞網(CNN)近日報道,美國全國房地產經紀人協會(NAR)最新公佈的數據顯示,過去一年中國買傢購買美國地產近123億美元,僅次於加拿大人,但房價中位數42.5萬美元卻遠遠高於其他外國買傢居首位,近七成中國購房者直接支付現金。

  1

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/07552291671.shtml

  在加利福尼亞州,超過半數賣給外國人的房子,買主是中國人。洛杉磯一傢國際不動產公司代理瓊斯表示,中國購房者搶購瞭許多洛杉磯西部的標志性高價房,估計過去一年中,她已經向中國購房者售出瞭大概10棟達數百萬美元的房產。持有現金的中國買傢湧入美國房地產市場,並且選擇高價房,紐約估價師米勒說,"去年來買房的中國人尤其多。"

  為瞭孩子教育

  大部分人買房都是為瞭孩子的教育。"很多客戶都有孩子在洛杉磯上學,他們買房子主要是給孩子住。"瓊斯補充說。

  2



  許多中國買傢通過美國政府的EB-5投資移民項目購買房產,該項目被認為是拿到綠卡的快捷途徑。購買公寓房也可以包括在投資移民內。美國政府數據顯示,2012年接近80%的EB-5投資移民簽證都發給瞭中國公民。

  企業傢或房地產大亨

  國傢 國際買傢買房所占比例 均價

  加拿大 23% 183000 美元

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  印度 5% 300000美元

  英國 5% 250000美元

  國際買傢買房最多的州

  排名 州名 比例

  1 佛羅裡達州 23%

  去年來買房的中國人尤其多

  3 亞利桑那州 9%

  4 德克薩斯州 9%

內容來自sina新聞

  6 弗吉尼亞州 3%

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  中國首隻美國房地產指數基金將問世

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