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有望申請120萬公積金貸款

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??面積超過90平方米的自住房購房人,也有望按照120萬元的最高額度享受公積金貸款瞭。昨天,北京市住保辦主任鄒勁松在市人代會做客“市民對話一把手”時表示,市住房公積金管理中心正在就這一政策進行測算。

新聞來源http://gz.ho高雄二胎房貸use.sina.com.cn/news/2015-01-27/14535965733057490371035.shtml

??2014年12月31日,北京市住房公積金管理中心發佈新政,政策性住房和90平方米以下的首套自住房,可以享受公積金貸款最高120萬元。自住房作為首套房,如果超出90平方米,則不能享受此政策。

??“誰能申請合作型保障房項目?”鄒勁松表示,細化的制度正在研究探討中。按照初步的思路,隻要是北京城鎮戶籍、名下無房,並且此前沒有享受過政策性住房或福利性住房的傢庭,均可以申請合作型保障房。“目前,石景山區已經完成合作型保障房的試點方案,近期將發佈試點方案。”


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??這一規定,引起瞭部分自住房購買人的異議。購房人表示,有些自住房項目小面積的戶型比例較少,而且,由於位置遠、價格較低,大戶型的總價也未超過200萬元。

??北京市住保辦主任鄒勁松在節目中回應瞭這一問題。鄒勁松表示,本市已完成供地的5.5萬套自住房中,面積超過90平方米的自住房房源約有1萬多套。1月初,市住建委已經和市住房公積金管理中心進行瞭會議協商,公積金中心原則上同意將購買超90平方米自住房的首套房購房人,也納入120萬元貸款政策。“目前,公積金中心正走報批程序,也正在詳細測算有沒有能力滿足這方面的需求,相信很快就會給購房人一個滿意的答復。”

??2015年,北京將試點合作型保障房項目,即由政府向需要保障的傢庭無償提供建設用地,由保障傢庭承擔房屋建設費用。目前,本市已經選擇瞭豐臺高立莊、石景山南宮、石景山五裡坨、通州土橋4個項目,打算將其中的5000套公租房轉為合作型保障房,單套建築面積控制在60平方米以內。鄒勁松透露,這5000套試點房源,目前都已處於建設期,進度最快的工程已經封頂,下一步將制定試點方案,並由各區縣對市民發佈。

內容來自sina新聞

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萬達海公館二期震撼來襲

  首期開盤熱銷 二期全面升級

  維多利亞灣 打造世界灣區標桿

  萬達集團耗資千億佈局西海岸,維多利亞灣與東方影都遙相輝映,互為依托。東方影都,築就世界影視文化中心,改變青島城市發展格局;維多利亞灣,集一站式教育、萬達廣場、一流醫院、遊艇中心頂級生活配套,成就世界頂級灣居樣本。雙中心演繹著西海岸的區域價值傳奇,西海岸經濟新區也定將成為中國東部沿海的核心經濟區域。

 一灣兩岸攬百年青島繁華

  秉承"國際萬達,百年企業"的核心理念,作為全球商業地產行業龍頭企業的萬達集團,攜手打造香港維多利亞港的國際規劃大師,以維港為藍本,全面升級萬達·海公館二期,踏著西海岸新區榮晉第9個國傢級新區的足跡,依托西海岸新區"港闊水深、海岸線的中心灣區、遊艇母港、自貿區......"的天然優勢,以26年築城經驗,320萬平方米體量,成就人居新高度,改變世界灣區格局。



內容來自sina新聞

  維多利亞港成就瞭香港的盛世繁華,維多利亞灣成為香港最大的名片。萬達給青島一個維多利亞灣,成就人居高地,打造青島的世界灣區標桿。

  維多利亞灣匯聚島城頂級配套,集居住、教育、醫療、休閑功能之大成。傾力12年續寫萬達"一個萬達,一個城市中心"的璀璨傳奇,打造一個十萬人的旗艦級社區,領航中國海景大盤,實踐灣區居住夢想,改變世界灣區格局。

  萬達海公館--中國最大海景大盤領航者,每一次亮相,總能引發全城矚目。從項目立項的全城期待,到殿堂級奢裝展示中心開放的眾星雲集、萬人追捧,從樣板間開放、產品說明會、觀海平臺開放,到連夜排隊火爆認籌。萬達·海公館首期開盤,狂銷千套,旗開得勝,震撼島城,狂攬島城樓市三冠王。

  維多利亞灣享270°灣區視野,坐看潮湧潮落,當夜幕降臨,推窗遇見隔岸青島百年繁華,老西鎮、中山路、棧橋、市南CBD的一線沿海夜景,盡收眼底;整合島城頂級教育資源,打造十二年頂級教育配置;引入一流醫院,零距離保障社區居民健康;量身打造島城第四座萬達廣場;引入英國皇室專用遊艇品牌--聖汐遊艇,規劃遊艇中心,打造全球頂級遊艇生活港灣;在日常管理中引入國際化服務標準,全面滿足"萬達主人"的一切需求。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/10412937048.shtml

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  為瞭更加接地氣,海航方面的團隊進場後並沒有對九龍山之前的員工裁員,完成瞭基本的架構之後,新團隊將借助海航的優勢加快九龍山的發展速度。"項目已經初具規模,我們要讓它開花。"楊衛東向中國房地產報記者表示。

  7月23日,李勤夫剛剛就九龍山規劃的事情跟倪琦根做瞭討論。倪琦根對中國房地產報記者表示,九龍山就像是李勤夫的孩子,他現在對項目仍充滿激情。而對於新的團隊來講,即便海航有房地產、旅遊、金融等廣泛產業,但作為真金白銀購入的資產,新的團隊同樣用心。"他們也是全身心的投入,真的蠻好,三個腦袋比一個腦袋好很多。"李勤夫向中國房地產報記者說。

海航系、李勤夫三年內鬥平息 九龍山東方摩納哥夢再起

  這是不是夢想與現實之間的妥協?李勤夫向中國房地產報記者解釋說,在國外,打高爾夫球、玩遊艇都是非常普遍的,"通過水上樂園的開放,能讓大眾更多瞭解九龍山其他項目,隨著環球影城和迪士尼進入中國,我們也需要與世界接軌。"

  據平湖市九龍山度假區管委會副主任倪琦根向中國房地產報記者介紹,他經常跟李勤夫和原海航方面的人一起討論九龍山的發展問題,"他們都是九龍山股份的人,我們不會分是李勤夫還是海航的人"。倪琦根喊楊衛東為"衛東",楊衛東管李勤夫叫"老李"。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/14092838607.shtml

  2013年,普華永道對九龍山股份不能給出任何評級的舉動把ST九龍山和ST九龍山B一下子推到瞭退市邊緣。面臨退市風險,海航系與李勤夫重新坐在瞭一起,雙方選擇各退一步,握手言和。

  走遍瞭國內外幾乎所有成熟的旅遊景點的李勤夫對於自己想要的非常明確,他要做的是"環球影城+亞特蘭蒂斯+迪士尼"。

  "終於還是過來瞭,之前的爭執都妥善解決瞭。"李勤夫向中國房地產報記者表示,今年初以來,海航的團隊對九龍山從不瞭解到瞭解,各個部門的架構都已經建立,按照之前的理念已在正常開展工作。

  結束爭鬥後的九龍山股份終於步入正軌,李勤夫計劃打造東方摩納哥的夢依然堅定,海航將利用其在金融、航空、旅遊等方面的資源優勢助力九龍山駛入快車道,這座中國東海邊占地1.8萬畝的九龍山已經開始書寫一個新的故事。

  7月23日,九龍山股份邀請瞭國內旅遊專傢、旅行社公司、廣告傳媒公司等近十人,與海航旅遊公司、九龍山股份、九龍山管委會各方坐在一起,就九龍山的商業模式、景區規劃、線上平臺建設等問題進行瞭探討。

  從當年一片荒地到現在項目初具規模,創造瞭社會就業,帶動經濟發展,並且吸引瞭越來越多的合作企業,李勤夫認為這說明已經成功瞭。未來幾年,他計劃將九龍山建成一座常住人口5萬人、每年遊客量有500萬人次,可以創造5億元GDP的旅遊城。

  2011年3月7日,海航集團通過海航置業、上海大新華、香港海航合計持有九龍山公司29.9%的股權,成為理論上的實際控制人。然而海航系入主九龍山後,李勤夫雖然讓出公司第一大股東的位置,但仍擔任董事長一職,九龍山董事會始終在其掌控之中,李勤夫實際操控著公司的日常運作。海航系在入主九龍山後一直謀求在董事會擴張勢力,但始終未能如願。

  九龍山股份副總裁寧志群稱,現在是第一大股東跟第二大股東一起為九龍山股份發展努力的局面。

內容來自sina新聞

 後九龍山時代

  新方向

  然而,經過近3年爭鬥,面臨九龍山股份即將退市的風險,雙方皆做出妥協,在今年初握手言和,原海航方面正式進場,並借助海航集團的優勢,在金融、旅遊資源整合等方面做瞭很多工作。

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  爭鬥平息

  一直以來,九龍山的投入都是靠李勤夫"土豪式"的自有資金投入,負債率非常低,但這並不利於把一個景區做大。從2002年李勤夫開始建設,1.8萬畝的景區隻開發瞭800畝左右,已經建成的隻有馬會、高爾夫等8個俱樂部。

  李勤夫認為,項目進展比較慢的原因更多的是國傢對房地產市場的調控,對景區管理的各種法規和審批環境的變化所致。但其實,金融杠桿運用的缺乏是一個隱形的原因。

  擅長金融運作的海航在入駐項目後已經開展金融業務。據中國房地產報記者瞭解,新團隊正在操作一隻文化旅遊基金,用九龍山40億元的資產作為劣後,將可以撬動120億元的資金,這也為下一步九龍山的復制做瞭鋪墊。據悉,一期20億元基金尚在詢價階段。

  基金融資是一種信用融資,借助海航這個大的產業集團,這項業務並不難開展,但對李勤夫來說卻並不擅長。李勤夫欣然接受瞭海航的這一計劃。

  與此同時,新的團隊還在用互聯網思維密謀平臺化運作,未來融資租賃、眾籌等業務將陸續開展。據楊衛東向中國房地產報記者介紹,10.2平方公裡的土地有足夠的空間進行多種嘗試,小的項目可以以眾籌的形式讓更多人參與,集合大傢的智慧和參與感,這也利於未來度假區客源的增加。

  已經在旅遊金融方面做瞭大膽嘗試的海航旅業還計劃將海2胎房貸是什麼年息缺錢急用哪裡借錢航的支付卡、金融服務等業務嫁接到未來景區的建設中。

  "這是一個有夢的團隊。"李勤夫向中國房地產報記者這樣評價新的團隊,而擁有夢想同樣是李勤夫的一大特點。

  李勤夫的夢

  7月24日上午10點,九龍山旅遊度假區聖馬可酒店西餐廳。九龍山創始人和前任實際控制人李勤夫與來自上海的一傢房地產公司的4位代表講述著他走訪國內外多個旅遊度假區後的感受。這傢地產公司總經理不禁感嘆,"李總,您說的真的非常精彩,我們也想這樣做,但現實很殘酷。"不過,李勤夫有他的堅持,"你們要做的是房地產,考慮的是錢,我要做的是能讓一個個傢庭留下來的度假區。迪拜的棕櫚島之所以失敗就是因為別墅建多瞭。"守著這座承載著他太多夢想的九龍山,李勤夫對合作夥伴的選擇極為挑剔。一直談到下午一點,送走瞭客人,李勤夫又急忙趕往上海談另一場合作。

  "九龍山擁有相當於澳門2/3的土地規模,我們要做成適應中國國情的澳門、拉斯維加斯、迪拜,並且要在它們的基礎上有所超越。"李勤夫說,九龍山的定位是國內一流、國際知名的休閑養老度假勝地。

  李勤夫從剛開始建九龍山時就稱,要把這裡建成東方摩納哥,但是,中國房地產報記者也發現,除瞭比較高端的馬會、高爾夫、遊艇、賽車、航空等會所之外,2013年,九龍山增加瞭面向大眾的水上樂園項目,與其他項目都實行會員制不同,水上樂園僅需要150元門票。

  不過,這單單一個水上樂園確實為九龍山帶來瞭非常意外的驚喜,據瞭解,進入夏季以來,水上樂園每天平均的購票人數近1000人,周末可高達6000人。

  隨著明年上海迪士尼的開業,長三角地區將有迪士尼、華僑城歡樂谷、杭州樂園、西溪濕地公園等多個主題公園,李勤夫希望去往這些主題公園的遊客在結束瞭一天的遊玩後能夠來到九龍山享受慢生活。

  像當年的陸傢嘴一樣,九龍山股份在進行土地一級開發和基礎設施建設之後將會大量尋找合作夥伴,但除房地產業務之外,仍會持有大部分運營項目形成持續性收益。

  從2002年至今,李勤夫與平湖市政府簽訂的20年合作協議已經過去近2/3,但李勤夫稱,項目的持續性經營是永遠不會結束的,還有很長的路要走。

  今年春節之後,海航系方面26個人組成的團隊已經進駐九龍山項目現場。"半年多時間,我們已經熟悉瞭九龍山的每一個邊邊角角。"上海九龍山旅遊股份有限公司(簡稱"九龍山股份",600555.SH)常務副總裁楊衛東遞給中國房地產報記者一張名片,正面是其在九龍山股份的職務,背面是紅底黃字的海航集團標志,問及楊認為自己是海航人還是九龍山人時,他思考幾秒後說,這其實並不沖突。

  "我熱愛這片土地,把這一個九龍山做好後,還要再進行復制,九龍山房貸二胎條件年息貸款全省皆可處理的模式是可以復制的。"李勤夫說。

  7月4日,九龍山股份新一屆董事會換屆選舉完成,作為九龍山股份第二大股東和副董事長,李勤夫獨傢向中國房地產報記者回應稱,接納海航作為第一大股東,發展理念上是完全一致的,現在新的董事會已經組建,也一起規劃瞭下一步項目,"之前的糾紛已經妥善解決,都過去瞭。"

  發傢於海南的海航集團在華東區域基本沒有旅遊項目佈局,看中瞭九龍山的"錢景"。2011年,發展遇困的李勤夫也在尋找合作夥伴,兩者一拍即合。然而,隨著市場的變化,海航方面中間出現瞭遲疑,需要支付給李勤夫方面的25億元股權轉讓款遲遲未能全部到賬,成為瞭雙方近幾年爭執的關鍵點。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/07554404631.shtml

  光谷區內一村幹部受街辦領導指使,幫其種房子騙國傢拆遷補償38萬餘元,案發後一審被判刑4年,未得分文贓款的村幹部因此叫冤。昨日,該案在武漢中院二審開庭,曾擔任村幹的雷某再次受審,為自己被控犯下的詐騙罪辯護。

  昨日法庭未當場宣判此案。

  現年47歲的雷某,曾於2009年至2013年間擔任光谷左嶺街大劉村村委會一名委員。2011年3月,大劉村土地被國傢征用,雷某受指派協助政府拆遷、管控違法建房。這期間,擔任左嶺街街道辦副主任的陳某,欲通過違建騙領國傢拆遷補償,他授意雷某選好大劉村一處空地,突擊建起一棟兩層樓房,面積323.14平方米。



  雷某以量刑過重為由提出上訴。昨日在該案二審的法庭上,他喊冤稱"出具假證幫陳某種房子,就是礙於他是街道領導,是頂頭上司"。檢察員則表示,考慮到雷某並未從中獲取一分錢贓款,且案件的全部贓款已退還國傢,"雷某罪責較輕,其上訴理由可以成立,建議二審法院考慮采納"。

  雷某為辦成此事,故意將上述違建房登記在一戶村民的名下,後又在拆遷過程中出具虛假證明,協助將此房虛報為武漢某公司的房產。就這樣,陳某利用職借錢利息權"種"下的這棟樓房,獲得國傢拆遷補償款達38萬餘元。

  去年6月,陳某被司法機關查處,退出贓款38.8萬元。同年7月9日,雷某得知陳某東窗事發後,也主動向警方投案。江岸區法院審理雷某一案後認為,他在明知陳某以非法占有為目的,而受其指使采取虛構事實的手段,幫助騙取國傢巨額拆遷補償,已構成詐騙罪,一審對雷某判刑4年並處罰金1萬元。

村官幫街領導種房領拆遷款 未分贓款庭上叫冤

內容來自sina新聞

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  黃巖松說,當前,中國已有多所職校開設專業培養養老行業人才,但專業人員在工作幾年後,能堅持留在這一行業的並不多,當前中國養老產業人才流失率高達40%至50%。養老服務人員待遇不高,沒有可期的晉升空間,這些都成為專業人員轉行的關鍵原因。

  中新網長沙4月26日電 (記者 魯毅)"高素質養老服務與管理人才難留住、難招到,這是當前中國養老機構、企業面臨的共同難題。"26日,民政部中民養老規劃院運營部部長張建華表示,在養老產業投資熱情升溫之時,人才成為制約該產業發展的瓶頸。

  不斷增長的老年人口數量及其物質、精神需求,催熱瞭中國養老產業,也日益凸顯瞭養老資源嚴重不足的短板。張建華介紹,中國城市失能老人大約占老 齡人口總數的14%,農村大約占20%,一般情況下,3個老人需要一個護理員,以此計算中國需要1000萬的養老服務人員,目前全國所有養老機構人員不到 100萬,持證上崗的更是少之又少。

  中國社科院發佈的《2014年中國社會形勢分析與預測》中顯示,2013年我國60歲及以上老年人口已達2億。全國老齡辦有關負責人也指出,今 後20年我國將年均增加1000萬老年人口;到本世紀中葉將迎來老齡化高峰,老年人口預計達4.87億,占總人口的比重上升至35%。

  當天在長沙民政職業技術學院召開的全國養老產業人才發展戰略與養老產業類專業群建設研討會上,張建華做出上述表述。來自北京、上海、浙江、海南等省以及臺灣地區的養老行業專傢、企業代表和相關專業職校學生參加瞭此次會議。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/09172706494.shtml

  黃巖松還提出瞭具體的分層培養方式,一線護工、清潔人員可以通過短期培訓後上崗,技術骨幹、管理人員等則經過高校專業化培養,對於所有在職人員,還可以通過定期和不定期的在職培訓、職業進修等,不斷提高人員素質。

  "護理人員普遍存在房子二胎 房子二胎利率利率多少免費諮詢試算服務質量不高、不專業、年齡偏大等問題。"長沙民政職業技術學院醫學院院長黃巖松表示,除瞭數量上的短缺,服務質量更是不可忽視的硬傷。歐美等發達國傢、包括中國港臺地區,大多由經高校消費者貸款額度培養的專業人員從事養老服務工作,而中國的專業人才太少。

  臺灣弘光科技大學國際暨兩岸事務處胡庭禎教授表達瞭類似觀點,臺灣養老機構會給老人提供專業、細致的服務,硬件設備的建設和設計都是為瞭符合為 老年人提供貼心服務的目標。他說,在這方面,當前大陸與臺灣還有相對差異,大陸的養老服務理念、質量還有待提升,並且通過專業高校教育培養相關人才很有必 要。

內容來自sina新聞

  如何突破瓶頸?張建華表示,從基層護工、清潔人員到技術骨幹、基層管理人員、後勤保障人員等不同崗位從業人員,應該采取"階梯式"培養方式。這 不僅可以滿足市場對不同層次人才的需求;對從業者自身而言,也可以有長遠的職業規劃和目標,有助於他們在這個行業上長久的走下去。

中國養老產業遭遇人才瓶頸 階梯式培養或成關鍵

  黃巖松表示,政府、社會養老機構、高校等應該聯手,共同探討現代養老服務行業的需求和發展趨勢及新型崗位的特點,以便多方位、多途徑、開展產學合作,探索一套工學結合緊密、以養老服務崗位職業核心能力為中心的人才培養模式,並形成"合作共贏"的長效合作機制。





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  首先,加快完善基礎數據采集系統。不動產登記系統、個人住房信息系統等,需加快完善並盡快投入使用,以便采集到更為完備的基礎數據信息。同時,對於上述系統覆蓋到的區域,應做到對不動產性質、權屬關系等變化的及時更新,從而反映該領域的最新、最真實情況。

  從上述案例不難看出,由不同的統計口徑、發佈方式所產出的數據結果,反映出的市場差異往往是巨大的。在我國,房地產業市場規模仍然龐大,且與國計民生有 著相當大的關聯度。數據信息的全面與否、客觀與否、真偽與否,將在很大程度上影響市場主體的判斷,並進而決定房地產市場能否實現健康發展。從這個角度來 說,完善數據的采集和發佈體系十分有必要。

  之所以出現這種差異,主要在於統計口徑不同。據悉,全國范圍的統計口徑,是基於房地產業的角度,而江蘇省在統計口徑的設定中則選擇瞭更前端的建築業。有 觀點認為,由於很多單位集資建房、鄉鎮自建房,乃至小產權房,並非經由開發商,而直接由建築商所承建,因此,後一種統計方式更接近市場真相。

  在房地產領域,數據變 化往往與實際感受並不一致,不同機構、部門發佈的數據也往往具有差異性。這種情況不僅會影響市場主體決策,還會對政策制定產生影響。我國房地產市場規模龐 大,行業的區域性、細分性較明顯,相較之下,房地產基礎數據信息的缺失,已無法反映市場全貌。因此,必須加快不動產統一登記平臺等的建立,統一數據發佈。

內容來自sina新聞

  若上述結論成立,則揭示出一個驚人的樓市狀況:市場庫存之大,遠超人們的預料。若該結論並不成立,那麼江蘇省建築業所建設的大量住房,究竟有多少屬於建築業的范疇?又有多少可歸為房地產業的下遊產品?這種差異的產生,正在使樓市真相變得撲朔迷離。

  數據發佈口徑為什麼會出現巨大差異?一方面,基礎數據平臺的缺失,使得房地產數據的采集、分類難以形成統一標準;另一方面,"九龍治水"的現狀,又造成不同部門在數據的計算和發佈中,摻雜瞭對局部利益的考量。

樓市真實庫存或遠超預期

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  庫存規模成為判斷樓市風險的重要依據,但在這個問題上,數據的差異已經顯現。數據顯示,2013年全國房屋竣工面積為10億平方米,其中住宅7.9億平 方米。而根據江蘇省統計局公佈的數據,2013年,江蘇建築企業住宅竣工面積4.8億平方米。僅僅江蘇一省,去年的住宅竣工量就占全國的一半以上!

  其次,統一數據的計算方式和發佈口徑。為改變數據統計中"多龍治水"的局面,在房地產數據的采集和計算中,應設定代墊款二胎怎麼貸款比較會過件科學合理的統計規則。在數據發佈時,也應統一發佈口徑。即使數據出自不同部門,也可避免出現同一指標的不同結果。

  最後,細化數據的統計和發佈。房地產業具有較強的細分性,現有的數據指標已難以反映市場全貌。在當前的統計口徑之外,包括集資建房、單位自有住房、村鎮 住房等信息,以及保障房的一些細分品種,有必要進行單獨統計和發佈,從而反映出市場的更多側面。同時,作為反映市場變化的先導指標,二手房、租賃市場等信 息,也有必要進行更為詳盡的統計和發佈。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/09154087072.shtml

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  事實上,圍繞在"世界第一高樓"周圍的謎題,從它出現的那一天起就沒有停止。7月20日那天,這座高樓本來有個盛大的奠基典禮,但這事卻也像個秘密一樣被藏起來,害得當地記者要靠小道消息才匆匆趕去現場,看到遠大集團總裁張躍戴著007一樣的黑色眼鏡,坐著直升機飛到現場,踩著坑坑窪窪的泥巴一路小跑去致辭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/08592316238.shtml

  安全問題說不清,那麼,這樣2胎融資任何問題免費諮詢一棟前所未有的超高樓房,要如何蓋出來?也沒人知道,就連主管此類項目的湖南省住房和城鄉建設廳都說不明白。當地住建系統的一個工作人員說,它"就像是一顆衛星,嗖地躥瞭出來"。

  但人們卻無法做出同樣的判斷,因為他們關於高樓所瞭解的一切,大部分都說不清。人們隻知道,長沙要蓋一座大樓,一座"世界第一高樓",它有一個令人仰望的高度,和一個叫人咋舌的速度。剩下的一切,現在都還是一個謎。

內容來自sina新聞

  甚至,這房子到底能不能蓋,都如謎題一般令人費解:一會兒省住建廳"明確表態",蓋這座高樓"沒有辦理報建手續",不能蓋;一轉頭遠大集團又說,"報建手續齊全","目前隻是在做前期土地平整工作",可以等審批完成繼續蓋。

  聽說湖南長沙要蓋一座高樓,比"迪拜塔"還高10米,蓋出來能成"世界第一高樓"。媒體記者蜂擁而至,圍著看瞭一圈又一圈,卻沒看見高樓,隻看見一個又一個謎。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  其實,無論蓋高樓還是蓋平房,隻要蓋得牢、住得穩,人們是沒什麼意見的。人們關心的,隻是不希望被困在說不清的迷霧裡哪天一睜眼,窗外又有一棟房子拔地而起,你卻隻能看著那棟陌生的建築一頭霧水,仰望著它驚人的高度一無所知。

  這就說不清瞭。新北市借錢救急二胎年息有記者跑去問建築專傢,問瞭好幾個也說不出個道理。這也難怪,他們對"天空城市"也是霧裡看花,能看得見的參考資料隻有一本宣傳小冊子,"公佈資料太少,信息很模糊,不好下判斷"。

  長沙的這座高樓有個名字,叫做"天空城市"。投資這座大樓的遠大集團說,這樓蓋出來會有838米高,一個誰都沒蓋過的"世界第一"高度,與之相配的是6個月的基礎施工和4個月的地面建築時間,一個誰都沒經歷過的"世界第一"速度。

  "在明年的4月份,這個樓就封頂瞭;明年的5月中旬到6月,人們就住進去瞭。"張躍在奠基典禮上說,"到7月份的時候,這裡已經是熙熙攘攘、燈火通明、鳥語花香的一個地方瞭。"

  隻有在遠大集團分發給記者的宣傳冊裡,這個謎一樣的高樓才露出一張不那麼模糊的面孔這座高達838米的大樓裡,有60多平方米的小戶型,也有動輒幾百平方米的豪華公寓;既有辦公用的寫字樓,也有學校、醫院和籃球場。總共220層的大樓裡,每隔30層就會有一個城市廣場,樓裡有小森林也有魚塘,甚至還有130畝的立體農場;從1層到170層,還會修一條10公裡的步行街,人們可以開車上樓......

  原來這座高樓可以帶來這些像夢一樣的未來場景!這些事情要如何實現?甭問瞭,依然沒有人給出答案。遠大集團隻給人們留下瞭一張清楚的建築效果圖,燈火通明的大樓映襯著銀河系裡的星星,像一把尖刀一樣豎立在藍色地球之上,刀尖直沖天空,指向宇宙之外。

  然而這樣的構想,現在也隻出現在畫紙上罷瞭。在長沙真實的土地上,能看到的隻有被翻耙過的黃土地,立著一塊"天空城市"的奠基石碑。這樓還沒蓋出模樣,卻已淹沒在洶湧而來的謎題之中瞭。

  北京清華城市規劃設計研究院院長尹稚隻好在接受媒體采訪時總結說:"隻有兩種可能,要不就是他在建造技術上有驚世之舉,有非常邪門的突破,要不就是一個騙局。"

  可是,人們現在既沒法為這座高樓鼓掌,也沒法對它指責,因為根本就不瞭解它,甚至不知道它是不是真的會出現在長沙的土地上。盡管張躍曾經在路透社記者面前自信滿滿地打過包票,這房子"100%會蓋起來",借此"向空中發展,拯救城市,拯救地球"。

  比方說,蓋這麼高的樓,到底安全不安全?沒人能給個準信兒。遠大集團印發的宣傳冊上說,這樓"通過瞭中國建築科學研究院的地震實驗、湖南省住建廳主辦的評審","經歷瞭42次7度至9度模擬地震試驗無恙"。這結論看著讓人挺安心,可去采訪的記者仔細一看,"這項實驗結論隻是針對遠大30層的可持續建築",即將要蓋的高樓有220層呢,這該怎麼算?

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  以上差不多就是關於這座高樓所有說得清的內容瞭。當然瞭,圍繞在這座未來的"世界第一高樓"周圍,少不瞭還有許多熱門話題,其中不乏至關重要的核心問題,但那些事情有一個共同點統統說不清。
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  "我報案後,派出所的人還沒到,對門小兩口就過來敲門,說他們傢也被偷瞭。我這才知道,小偷同時光顧瞭我們兩傢。"聶女士告訴記者,她傢裡 有一萬多元的現金,兒子快結婚瞭,剛備置瞭幾套新首飾全被小偷拿走瞭。她算瞭一下,光是自己被盜的首飾、現金和兩臺筆記本加起來的損失就超過6萬元,還有 她做生意的票據和證件,這些損失都是無法估量的。對門是一對剛結婚不久的小兩口,丟失瞭首飾、現金和一臺筆記本電腦,累計損失在10萬元左右。"白天小區 裡人來人往的,他們就敢公然入室行竊,膽子也太大瞭!"聶女士氣憤地說。

  "我這兩天真是吃不下也睡不著。"聶女士說,"希望大傢以後都能提高警惕,隨手關好防盜門,別再讓小偷有機可乘。"派出所民警也提醒市民,夏季是盜竊案件的高發季節,市民夜間休息時註意關好門窗,別因一時大意,讓小偷鉆瞭空子。

  5月28日傍晚,聶女士下班回傢,一開門就傻瞭眼:客廳所有的抽屜全被打開瞭,抽屜裡的東西被扔瞭一地。臥室更慘,床被掀開瞭,床底下和衣櫃裡的衣服全被翻出來,衣服一件件抖開,散在地上、床上,陽臺上都有。

  現場:小偷上門,現金首飾全沒瞭

  記者聯系立交橋派出所辦案民警瞭解情況,一位姓李的民警告訴記者,這幾天,他們正根據監控錄像提供的線索展開追查。這個團夥共五人,他們避 開瞭監控正面鏡頭,僅僅從錄像中無法看清小偷的相貌。目前查清,他們作案時開的車是一輛套牌車,警方隻能根據各個路口的電子眼追蹤這輛車的去向。對於具體 辦案細節,警方暫時不便透露。"如果不是樓下的防盜門開著,小偷想偷也沒機會啊。"聶女士說,她在這裡住瞭五年,經常聽說小區居民傢中被盜,算上這一次, 今年已經有五起房貸二胎利率試算表貸款全省皆可處理瞭。"鄰居告訴我,不久前,我們小區一位老大爺發現小偷到自己傢偷東西,老人在阻止時被打傷瞭,現在還在醫院躺著。"聶女士告訴記者,她們 樓道的防盜門經常開著。有的人為瞭出入方便來回不隨時關門,自己方便瞭,也給瞭小偷機會。記者從小區的監控錄像上看,小偷挑中聶女士傢,很大一部分原因是 單元樓的防盜門沒關,這才讓他們有瞭下手的機會。

  水母網6月1日訊(YMG記者徐鯤 實習生徐瑞鴻攝影報道) 因為樓下的防盜門沒關,小偷就上樓連盜兩傢。5月28日下午,芝罘區華信傢園小區37號樓兩戶居民傢裡同時被盜,五個小偷分工合作,一小時內卷走瞭兩傢價值16萬多元的財物。

  "我趕緊去找我的首飾盒和錢包,全都沒瞭,他們偷得太徹底瞭!"聶女士說,她平時挺註意防盜的,每次出門前都會檢查一下傢裡的門鎖,首飾和 錢包也都藏在比較隱蔽的地方,沒想到小偷找得很仔細,床底下的衣服都被他們翻出來瞭,還一件一件地拿出來抖,每個佈兜全掏過瞭。

內容來自sina新聞

  監控:五人作案,分工明確像慣犯

  接到報警,立交橋派出所民警趕來勘查現場,並同聶女士一起查看瞭小區的監控錄像。錄像顯示,事發當天15點6分,一個安裝空調的男子進入聶 女士傢的單元樓。為瞭方便回來進出,這位工人把樓下的防盜門用一根鐵絲掛住瞭。15點48分,一輛黑色海蘭達轎車進入小區,車上共有五個人。車子沿著聶女 士傢周圍的幾個單元樓轉瞭一圈,最終停在瞭她傢單元樓下,兩個穿黑色格子襯衫的男子下瞭車。兩人又高又瘦,看上去也就20歲出頭。兩人進來不久,車上另兩 個男子接瞭個電話,緊接著就下車也進瞭這個單元樓,並把樓下的防盜門關上瞭,車調頭開到瞭這棟樓的對面。16點45分,車突然啟動,再次停到聶女士傢的單 元樓下。幾乎是同時,樓下的防盜門開瞭,四個男子每人手裡都拎著幾個袋子,大搖大擺地上瞭車。"他們表情很輕松,滿臉笑容,一看就是老手瞭。"聶女士氣呼 呼地說,"年紀輕輕的怎麼不學好啊,有手有腳的幹點什麼不好!"

  新北深坑農地貸款提醒:關好防盜門,不給小偷機會

  "我們傢進來小偷瞭!傢裡被翻瞭個底兒朝天,小偷沒抓到!"昨天上午9點,聶女士給96110熱線打來電話說,她傢住在華信傢園37號樓某單元,被盜的是她傢和對門鄰居。接到電話,YMG記者隨後趕到瞭聶女士傢,聶女士向記者講述瞭自己和對門傢被盜的過程。

華信傢園兩居民傢一起被盜 五賊開車掃蕩住戶

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-02/08572238881.shtml
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  海浪預報:

  煙臺市氣象臺今天05時發佈的天氣預報

  招遠市:陰轉雷陣雨,東南風轉西南風4-5級,雷雨時陣風7級,24~31℃。

  第一次高潮潮時01時59分,潮高261厘米

  長島縣:陰轉雷陣雨,東南風轉西南風6-7級,雷雨時陣風8級,22~28℃。

  日期: 2013-7-15

  國傢海洋局煙臺海洋環境監測中心站7月14日15時佈7月15日水文預報

  萊陽市:多雲轉雷陣雨,東南風轉西南風4-5級,雷雨時陣風7級,24~28℃。

  17日白天到夜間:多雲,東南風3-4級,23~30℃。

  棲霞市:多雲轉雷陣雨,東南風轉西南風4-5級,雷雨時陣風7級,23~29℃。

  萊州市:雷陣雨轉小到中雨,東南風轉西南風4-5級,雷雨時陣風7級,24~31℃。

  福山區:多雲轉雷陣雨,東南風轉西南風4-5級,雷雨時陣風7級,24~31℃。

  第二次高潮潮時14時11分,潮高254厘米

煙臺暫時告別大到暴雨天氣 雷陣雨讓氣溫不再 烤人

  牟平區:多雲轉雷陣雨,東南風轉西南風4-5級,雷雨時陣風7級,24~32℃。

  明天白天到夜間:陰有中雨,局部大雨,伴有雷電,南風短時北風4-5級,雷雨時陣風7級,23~27℃。

  海陽市:多雲轉雷陣雨,東南風轉西南風4-5級,雷雨時陣風7級,24~27℃。

  天氣預報:

  煙臺市區:今天白天到夜間,陰轉陣雨或雷陣雨,東南轉西南風5-6級,雷雨時陣風7級,最高氣溫29℃,最低氣溫23℃。

  蓬萊市:陰轉雷陣雨,東南風轉西南風4-5級,雷雨時陣風7級,23~30℃。

  波高:1.0米風浪向西南

  潮汐預報:

  龍口市:雷陣雨轉小到中雨,東南風轉西南風4-5級,雷雨時陣風7級,24~31℃。

內容來自sina新聞

  第一次低潮潮時07時58分,潮高83厘米

  第二次低潮潮時20時18分,潮高62厘米

  日平均水溫:22.0℃

新聞房貸2胎增貸來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/08292296800.shtml

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  新京報:你曾經主持過一個"商業保險與社會保險關系研究"的項目。你認為商保和社保之間是怎樣的關系?

  舉例來說,保險的好處不隻是獲得經濟補償,風險分散。保險經濟學裡面就提到,保險在提供保障的時候,就會改變一個人長期的消費、儲蓄的決策/偏好。而消費、儲蓄是經濟學最核心的內容,這就跟宏觀經濟聯系上瞭。事實上,保險的發展跟國傢的經濟發展,產業結構跟人力資本都是密切相關的。這需要用經濟學的思維方法把保險融到經濟發展的各個方面去。

  而我們發展太快瞭。1995年開始出現壽險,2000年分紅險等投資類產品就開始出現瞭。這樣一來,保險的保障功能就相對淡化瞭。

  朱銘來:"以房養老"在中國能不能落地開花與我們的社會文化有很大的關系。中國的老百姓總希望把一些財富傳承給子女,這個與西方的觀念完全不一樣。所以從目前來說,"以房養老"與我們的傳統文化理念有一定沖突。另外,保險公司能不能對房地產價格進行科學的評估,有沒有技術水平對長壽風險進行有效的風險管理?這是新事物,過去誰也沒做過,對行業是一大挑戰。

  新京報:在國外,特別是發達國傢,對健康險有一些稅收優惠政策,我們國傢沒有嗎?

  新京報:在發達國傢,社會保險和商業保險是平行的關系,但是在國內,商業保險似乎被邊緣化瞭。

  因此,我認為當務之急是相關政府部門密切合作,盡快建立有關老年護理的醫學標準、護理服務的管理模式和監管機制,在此基礎之上,才能談得上後面養老地產的相關優惠政策等。有瞭這些標準和體系,老百姓才真正有需求,產業才能真正做大。

  朱銘來:未來少子、獨子的傢庭結構,加上人口平均壽命的普遍延長,肯定需要養老的社會化管理體系。而且對於現在中產階級以上的人來說,養老實際上是一項非常重大的開支。以我們現在的經濟水平,社會保障已經不單純是解決溫飽問題,將來主要保障的目標之一就是老年生活能否活得有尊嚴。

  新京報:社保中除瞭養老,另一個重要組成部分就是醫療。在2008年,你曾經提過,醫改中商業健康保險不應被邊緣化。但從目前來看,專業健康保險公司基本處於虧損狀態。

  新京報:據媒體報道,截至今年一季度末,共有6傢保險機構投資瞭16個養老社區項目,預計總投資250億元。養老社區的市場前景如何?

  A:如果要說2014年最大的擔憂的話,還是房地產市場。在房地產收縮或是增速放緩的情況下,給經濟不要帶來過多的波動。

  朱銘來:有一點。但是做總比不做強,說明保險公司的發展方向還是很明確的。過去說改革是摸著石頭過河,發展養老社區也一樣。

  A:主要做好三件工作:精通專業,熟知國情,建言獻策(理論研究落地)。

  新京報:說到社保發展這個話題,今年7月1日開始試點的"以房養老"目前試點將近一個月,卻反應冷淡,你怎麼看?

  新京報:現在相當於有點本末倒置瞭?

  新京報:從國內保險的發展來看,長期的誤導銷售、理賠難等現象,給這個行業造成瞭很大的負面影響,到現在,老百姓對保險的負面評價要大於正面的聲音。國外是不是也有這種情況?

  保險的發展跟國傢的經濟發展密切相關。隨著人口老齡化的進一步加劇,社會保險的壓力越來越大,在選擇未來社會保障發展道路時,應該兩條腿走路,即積極發展商業保險,和社會保險有效配合。商業保險在參與養老發展中,養老社區的建設應該建立整套的護理服務和管理體系,而在醫療中,基本醫療保險和商業健康保險是互補的關系,共同發展。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  新京報:風險在哪?

  另外,在過去很多年中,我國的商業保險在社會保障體系中扮演的作用的確不是很強。最明顯的就是,我們經常在退休或是日常看病時,發現在基本的費用開支或是保障的組成裡面,社保占到70%-80%,商業保險可能隻占10%左右,剩下的還是靠一些儲蓄。商保的占比的確有限。

  A:簡政放權能不能最有效地發揮作用。

  新京報:就是說中國現在面臨的一些問題,其實當年美國和臺灣地區也是這麼走過來,這是一個過程?

 發展太快導致保障功能被相對淡化

  朱銘來:我們要盡可能去縮短這個過程。但是我們現在出現的問題也有部分原因是我們發展太快瞭。比如美國的保險業發展初期,美國的資本市場很差,所以它的保險產品都是保障性的產品,臺灣地區也一樣。到後來,二十世紀八十、九十年代,資本市場越來越活躍瞭,各種金融產品層出不窮,才開始有瞭投資型險種。但是公眾的保險保障理念已經具備瞭。

  目前,純商業健康險的確沒有稅收優惠政策,但是企業給職工購買補充保險有一點稅收優惠。但是這個好處僅體現在企業所得稅,對於職工個人收入所得稅,沒有相應的稅收優惠。我們目前參照國際經驗,在規劃稅收優惠政策,這涉及起征點、封頂線怎麼科學設置等。

  朱銘來:未來商業健康保險要想大發展,必須有自己的一套醫療服務配套體系。去年10月,國務院發佈《關於促進健康服務業發展的若幹意見》提出,政策鼓勵民營資本、社會資本投資醫療服務業,其中就包括商業保險機構。

  朱銘來:第一個吃螃蟹的人肯定帶點風險性質。按照國際上發展的規律,市場對一個護理院能不能認可,不是光看那些單純的硬件條件。

  所以現在更多的也就是一個試點,正如保監會人士所說,這不是一個受眾群體很大的產品,也絕對不會成為將來中國保險業的主流產品。所以我認為現在供需兩方都不是很旺盛,是很正常的,這才體現的是一個理性的社會。

  從目前來看,保險公司做養老社區,第一件事情就是拿地,部分管理精細的公司已經參照國外養老社區的做法,對社區進行完整規劃。但其實按照國外的經驗,最重要的是專業的護理(照護)技術人員的培訓和技能的提升,而這一塊我感覺是很缺乏的。直到現在,我們還沒有整套的護理服務的建設和管理體系。所以搞不好就把養老社區簡單弄成瞭一個圈地運動。而且保險公司過多涉及純地產,資金風險很大,特別是在相關的一些配套政策沒有及時跟進的情況下,後期監管問題很多。

 未來社保需"兩條腿走路"

  朱銘來:最近這一段時間,一直在談一個話題就是我們的社會保險可持續發展的模式是什麼?實際上,從去年開始,很多人已經意識到,社保基金的壓力越來越大。比如,隨著我們人口老齡化,養老的問題日益突出,我們談到瞭延遲退休。為什麼要這麼做,簡單來說就是我們未來的資金不夠瞭。

  朱銘來:我國一共4傢專業健康險公司。當時設立專業健康險公司的初衷是想探索一條專業化經營的道路。更多的是借鑒德國的做法,但問題在於,沒有完整的學習德國經驗。德國的專業健康險經營模式的特點是壽險公司一般不賣健康險,隻有健康險公司才能賣健康險,同時健康險公司也不涉足壽險公司的產品。

  但我們到最後制度確立的時候,出於種種原因,變成瞭健康險公司不賣傳統壽險產品,但是壽險公司可以賣健康險產品。這樣一來,很長一段時間,實際上是處在一個不太公平的競爭狀態。為什麼處在虧損狀態,因為沒有發揮出它的專業優勢。

  新京報:要改善虧損,怎麼辦?

  健康險虧損在於沒發揮專業優勢

  養老社區搞不好就成圈地運動

  朱銘來:關於健康險的稅收優惠政策,這是我目前研究的一項重點內容。今年我有幸參與中國保險行業協會組織的課題研究,希望研究成果在明年能夠轉化為政策出臺。

  朱銘來:簡單地說,就是用經濟學的角度去分析保險。過去在國內學保險時,重點多在精算、理賠和營銷等企業管理和實務操作方面。但在美國留學的時候就發現,當行業發展到瞭一定層次的時候,必須得站在大經濟的角度去思考問題。

內容來自sina新聞

  因此,在選擇未來社會保障發展道路時,是單純依靠政府不斷加大社會保險的投入,還是從現在開始就兩條腿走路?即積極發展商業保險,和社會保險有效配合。當然,一定要強調說明的是,絕對不是政府在甩包袱、推卸責任,這一點公眾不要誤解或誤讀。

  朱銘來:我們現在的保險業發展大概相當於二十世紀三十年代美國的保險業,相當於七十年代初到八十年代的臺灣地區的保險業。

  朱銘來:這跟我們的國情有關。中國"大政府"的概念滲透到社會的各個方面。包括經濟保障體系當中,實際上還是強調政府扮演主導地位。所以從一開始,社會保障更多的就是強調社會保險,甚至很多人會認為社會保障就等於社會保險。

  醫保也是如此。前段時間我們做大病醫保的研究項目,在對醫保基金進行摸底排查時就發現,在某些省份,多個地級單位醫保基金已經處在當年收支虧損的狀態。有些地方已經沒有當期結餘,開始侵吞歷史結餘瞭。

朱銘來:警惕養老社區變成圈地運動

  新京報:7月9日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,部署加快發展現代保險服務業成為其中一項重要議題。如何理解現代保險服務業?

  朱銘來:強調服務業的理念。過去把保險歸納為金融產業,更多地強調融資、資本運作的功能。但是它跟銀行的資本運作不一樣。銀行基本上是中短期投資,但保險特殊的融資功能體現在它是長期投資,而這些長期投資恰恰是我們重點支持建設的項目,如一些養老產業、基建項目等。

  同題問答

  Q:對2014年的經濟、社會運行,你最大的擔憂是什麼?

  Q:十八屆三中全會確立的300多項改革中,你最關註哪一項?

  A:社會保障。

  Q:評論認為,未來兩年是上述改革推進的重要窗口期,你認為兩年內,最有希望改變現狀的一項改革是什麼?

  另外,再看一下國外的經驗,歐洲、日本長期走社保高福利的道路,走到今天就發現財政的壓力很大。未來中國這麼大的人口規模,而且我們還不是一個工業化程度很高的國傢,沒有很強物質財富積累,這決定瞭我們今天的社會保險隻能是"保基本"。

  Q:未來10年,你認為哪一個行業最具投資前景?

  A:健康產業。國民收入到瞭一定程度之後,對健康的需求明顯在增加,而且對基本健康水平之上的需求越來越旺盛和豐富。相關的醫藥產業、服務領域、產品器械等整個健康產業鏈都具有更好的投資前景。

  Q:怎麼看待知識分子的社會責任話題?

  新京報:你2003年回國的時候,主要研究的是保險經濟學,可否就此詳細地闡述一下?

  Q:對於中國的諸多經濟學傢,你最為尊敬的是哪一位?

  A:吳敬璉。一個經濟學傢難能可貴的是有遠見,具有創新思想,在很早的時候沖破阻力,扛起市場經濟的大旗。其次,比較執著,一直堅持自己的觀點。再次,敢於表達自己真實的想法,盡管可能會引起一些誤解,但是一個知識分子的良知在吳老的身上得到很好的體現。

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??此前,盡管存在降息會進一步抬升預算軟約束企業杠桿率、惡化經濟結構失衡、加重未來結構調整的難度等顧慮,但周小川1月底在達沃斯論壇上仍指出,“貨幣政策屬於總量政策,不解決結構問題,央行會致力保持貨幣供應穩定,但經濟是不斷變化的,央行有時向市場註入流動性,有時收緊流動性”。這事實上為本次降息打下瞭伏筆,即降低債務負擔、緩解惜貸情緒、增加信貸投入。



??(作者為深圳市房地產研究中心研究員)

??目前,樓市供求格局、市場預期已經完全不同於過去,重點城市可售住房總量同比增長30%以上,其他城市庫存量更大,即便降準降息,樓市也不大可能出現過去“一有刺激便火爆”的局面。但是,再次降息有助於形成繼續降息的預期,房貸成本不斷下降,激勵剛需和改善性需求積極入市。

??很明顯,此次降息的基本邏輯與上次相似,通縮和經濟下行壓力大是主因。預計2月份的物價數據繼續低迷,CPI可能繼續在1%以內、PPI跌幅或接近4%,企業實際承擔的融資成本進一步上升。同時,呈現給管理層看的1~2月宏觀經濟數據(初值)或將證實實體經濟面臨下行壓力進一步加大。那麼,對於年初提出的一季度經濟實現良好開局,並為全年經濟工作首要任務—“保持經濟穩定增長”打好頭炮來說,需要發揮貨幣政策逆經濟風向調節的基本原則,延續此前降準降息式的寬松在情理之中。

??因此,2014年以來的樓市政策,無論是去除行政幹預(退出限購),還是放松二套房貸杠桿和降低購房成本(如降息和公積金新政)等,都意在保持房地產供需能在2013年的歷史最高位(如開發投資9萬億元、銷售達到13億平方米)上徘徊或緩慢下滑,而非快速下滑。但是,由於銀行惜貸,再加上活期存款理財化、對公存款同業化,銀行資金來源成本大幅度攀升,不僅銀行徹底拋棄瞭非資質和二、三線城市房地產開發企業貸款,而且個人住房抵押貸款利率也一再攀升。

土地2胎李宇嘉降息後樓市趨穩或緩解銀行惜貸

??本次降息並非奔著樓市去,但與樓市關系密切。2013年之前,通過抵押物價格上升和預期的財富效應,房地產價格的上漲是驅動信貸投放的主要因素,也是實體經濟(房地產上下遊)債務加杠桿、擴張產能的間接驅動因素。但是,2013年以後,出於調結構和防風險的考慮,國傢開始去杠桿、去產能、控債務,收緊流動性供給是主要手段,M2增幅一下子下降近10個百分點。再加上2014年開始,房地產供求格局開始轉向,城鎮傢庭擁有住房達到1套/戶,房地產待售庫存攀升,房地產驅動信貸投放的機制開始逆轉。

??這就是為什麼,即便2014年9月底央行重磅推出“房貸新政”,貨幣政策趨於寬松,但房貸利率依舊居高不下。目前,首套房貸利率在基準利率的0.95倍左右,二套房貸利率在基準利率的1.1倍左右,與去年四季度末差別不大,這是樓市繼續疲軟的主要原因。

??2014年樓市“暖冬”或將無法順延至今年“小陽春”,盡管有房企降價動力減弱、股市分流購房資金,甚至是春節等影響,但更多的卻是,基於投鼠忌器的考慮(怕繼續寬松再次刺激資本市場“瘋牛”),2015年以來,央行貨幣政策放棄瞭2014年四季度以來的激進風格而選擇“沉默”;另外,房貸成本居高不下,制約瞭剛性需求和改善性需求入市。

??更為重要的是,若樓市需求能夠保持穩定而不是快速下滑,一方面會夯實重點城市樓市回升局面,並帶動全國樓市企穩,確保房地產去庫存順利實現;另一方面,需求穩定和庫存消化後,新開工和開發投資在高位上呆得更久一些,實體經濟增速至少不會快速下滑;最後,整體樓市穩定,將通過“安全墊”效應,使得銀行存量貸屏東建地貸款款質量(60%的貸款以不動產為抵押)不會出現下滑,不僅銀行惜貸的情緒會得到緩解,而且將會增加貸款對於實體經濟的支持。

??也就是說,2013年以後的樓市調控下半場,整個情形完全反過來瞭,房地產市場下調和流動性收緊,對信貸投放、實體經濟債務擴張、產能擴張產生瞭較大的壓力。但此時,實體經濟和地方政府在上半場累積的債務水平已經達到瞭非常高的水平,對企業運營甚至是債務的償還來說,負債端“斷奶”的沖擊太大瞭。因此,需要確保房地產不會出現快速下滑,避免對銀行資產質量和貸款意願形成沖擊,出現壞賬與銀行信貸緊縮的循環,惡化退縮和經濟下滑。


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內容來自sina新聞

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  對於宋衛平未來將把全部股權轉讓於融創的傳聞,宋衛平在會上表示,不排除兩年內再次減持手中股份的可能性,但無法估計會易主於誰,"但肯定會出售給靠譜的人,老孫(孫宏斌)會是優先考慮的人。"

  作為中國房地產業的兩大知名企業,融創與綠城的此次"聯姻"也早有基礎。

  孫宏斌是在當天股份收購新聞發佈會上做出如上表述的,他同時表示這是中國房地產行業有史以來最大的並購案。

  2012年1月5日,融創中國的全資附屬公司融創置地與綠城中國的全資子公司綠城地產簽訂股權轉讓協議,融創置地購買綠城地產湖濱置業51%股權,總價值人民幣5100萬元。這次轉讓,被業界認為是融創向2011年下半年就陷入資金鏈困境的綠城伸出的援手。

融創中國成綠城最大股東 孫宏斌佈局未來發展

  據透露,2015年3月1日起,宋衛平將不再擔任董事會聯席主席而改任名譽主席,而孫宏斌將正式成為綠城中國董事會主席。面對"退位"日期的臨近,這個被譽為中國企業傢中最具文藝范的宋衛平顯得很激動,他說:"綠城是我同事們和業主們共同打造的,對於他們的情誼我一輩子無法償還,我還活著就永遠不會退出,今後就要看融創的瞭。"

  中國兩大香港上市知名房企融創和綠城23日發佈聯合公告,宣佈融創中國收購綠城中國24.313%股份,與香港九龍倉共同成為綠城中國最大股東。談及如何佈局未來的發展,融創中國董事會主席孫宏斌表示,對於杭州、重慶等優勢區域將各自發展,而北京、上海等一線城市將共同打造。

  面對綠城對當前市場的擔憂,孫宏斌選擇"入盟",雙方從磋商到達成協議隻用瞭短短一周時間。孫宏斌稱,綠城現有的佈局,對融創來講是一個很好的補充。除兩傢公司共同進駐的北京、上海、杭州外,綠城在山東、海南等地的項目,能夠進一步完善融創的現有佈局,並為融創帶來大量的土地儲備和持續的利潤貢獻。而在二者發展的規劃上,孫宏斌表示,對於杭州、重慶等優勢區域將各自發展,而北京、上海等一線城市將由二者共同打造。

  同年6月22日,融創和綠城宣佈組建上海融創綠城投資控股有限公司,融創出資33.72億元收購綠城上海玫瑰園、黃浦灣、玉蘭花園、蘇州禦園、蘇州玫瑰園、無錫玉蘭花園、無錫茉莉花園、常州玉蘭廣場、天津藍色海岸等9個項目50%股權,與綠城共同開發長三角。

  "優勢互補的兩個企業,讓二胎代墊款任何問題免費諮詢一加一等於瞭三到五,我給融創的表現打95分。"宋衛平如是評價二者兩年多來的合作。

  事實上,融創的加入,確實帶綠城走出瞭陰霾。據公開數據顯示,2014年第一季度,融綠公司以44.26億元的成交額占據上海房地產市場榜首位置。今年年初,融綠聯合平臺可售資源以及高達1300億元,銷售金額和土地儲備均位列上海前三。

  就在外界認為綠城已經順利度過寒冬之時,宋衛平卻在今年5月17日做出股權轉讓的決定。面對業界的驚愕,宋衛平在今天發佈會上也作出瞭公開回應。他解釋說,出讓股權首先來自退休的需要,"同時,綠城已經兩次在危難之時受到瞭朋友幫助,如果未來情況再度陷入危機,我就不好再說服自己伸手獲取幫助,而目前綠城的經營狀況是良好的,是時候把'火種'交給融創和九龍倉瞭。"

  然而,宋衛平的言語之間更多流露出的卻是對綠城受制於樓市調控現實的擔憂。

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  聯合公告當中,融創中國董事會主席孫宏斌將擔任綠城中國非執行董事、董事會聯席主席和提名委員會主席。綠城中國董事會主席宋衛平將改任董事會聯席主席,並繼續持有10.473%的綠城中國股份;綠城中國董事會常務副主席、執行董事兼行政總裁壽柏年繼續持有8.086%的公司股份;兩人作為一致行動人將成為綠城中國第三大股東。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08482745533.shtml
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  2月5日晚,華潤置地公佈稱,旗下一傢非全資子公司作為借款人,就11.6億港元貸款、期限為首次提款日起3年的定期貸款融資,與一傢銀行訂立貸款融資協議。

  報道稱,上述30億港元貸款案由三年期貸款和五年期貸款兩部分組成,利率分別較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼170個基點和190個基點。而中國農業銀行(601288,股吧)香港分行、中銀香港、中國建設銀行(601939,股吧)香港分行為牽頭行兼簿記行。

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

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  融資所得將用於華潤置地及其子公司的一般企業資金用途。

  其中,承貸5億港元或以上機構獲得牽頭行頭銜,在三年期貸款的部分可獲187個基點綜合收益,費用為51個基點;在五年期貸款的部分可獲綜合收益為207個基點,費用為85基點。

  承貸3-4.9億港元機構獲得主辦行頭銜,在三年期貸款的部分可獲185個基點綜合收房子二胎銀行貸款全省皆可處理益,費用為45個基點;在五年期貸款的部分可獲綜合收益205個基點,費用為75基點。

  另悉,華潤置地今年以來已有數次貸款動作。於5月16日,該公司作為借款人,就8億港元三年期的定期貸款融資與一傢銀行訂立貸款融資協議。

華潤置地30億港元貸款案 或擴大至76億港元

  1月31日,華潤置地發佈公告宣佈,公司已與一傢銀行訂立貸款融資協議,將向其申請40億港元3年期的定期貸款。

  此外,2012年8月,華潤置地曾取得一筆34億港元的三年期子彈式貸款,綜合收益為270個基點,利率為Hibor加碼210基點。

  據路透8月12日援引消息人士表述,華潤置地有限公司30億港元貸款案目前該貸款已獲得超過70億港元(9.03億美元)的貸款承諾。消息又稱,華潤置地正考慮增加貸款規模至76億港元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/07553425420.shtml

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武漢一季度GDP逆勢上升突破2000億 同比增9.2%

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/07464096212.shtml

  居民收入方面,農村常住居民人均可支配收入 5021元,同比增13.5%,城鎮常住居民8890元,增長10%。城鄉收入差距進一步縮小。

內容來自sina新聞



  (記者丁紅森 通訊員劉忠慶 陳明孝)國傢統計局武漢調查隊和武漢市統計局昨日聯合發佈2014年第一季度武漢市國民經濟運行數據。初步核算,一季度國內生產總值2089.69億元,比上年同期增長9.2%,增幅第二順位抵押權比上年同期提高0.2個百分。GDP在全國15個副省級城市中,是唯一增速同比加快的城市,呈逆勢上揚狀態。

  數據顯示,一季度增長最快的是第二產業。據介紹,八十萬噸乙烯、聯想等大型工業項目相繼投產,對工業和全市經濟增長拉動明顯。

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??有人說,春天能給人希望。但是春天也並不是一下子就讓氣溫升高,凡事都需要一個過程,而且這個過程也可能會出現反復,甚至出現“倒春寒”。問題的關鍵在於我們能否看到春天的腳步,聽到春天的聲音,聞到春天的氣息,因為這一切都不會影響最終春暖花開日子的到來。

多人將2014年的中國房地產市場形容為嚴冬,這麼說雖然有些誇張,但毫無疑問的是,中國的房地產市場確實讓人感覺到瞭以往從來沒有過的寒冷。成交量與房

化浪潮,必然會為中國房地產市場帶來新的一批需求;其次,隨著限購、限貸政策的退出或寬松,也會釋放一部分需求;還有就是一輪甚至多輪的降息降準行為應該

會在今年出現,一直非常緊張的資金面,應該貸款率利試算表進一步松動。

??對於買房人來說,在當前這樣的一個市場狀況下,能不能買房、什麼時候買房、買什

麼樣的房子確實也是一件非常讓人糾結的事情。其實,無論在市場好的情況下,還是在市場不好的時候,在買房方面都是隻有一個標準,那就是你是否真的需要買

春望Sprnig

??今天是24節氣中第一個節氣——立春。它標志著寒冬已經開始離我們而去,春天正邁著輕盈的腳步向我們走來。人們大都喜愛春天,因為春天賦予世界以顏色,賦予人們以希望,它給人們的感覺永遠是燦爛與清新的。如有購房問題可咨詢400-606-6969





價不僅雙雙下降,而且幅度也是極為少見的,從而讓房企的日子也越來越難過。產生這樣的結果,其中既有政策調控的因素,也有宏觀經濟的影響,當然也少不瞭需

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08房貸2胎利息任何問題免費諮詢165968532393630685212.shtml

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??“3.30新政”出臺已72小時,部分品牌房企宣稱“限時不漲價”,也有部分區域的項目悄然準備提價。

??另據亞豪機構統計,房山區目前的庫存量在1萬套左右,位居北京各區域庫存第三位。“房山的配套和環境尚不足以支撐改善型項目,客群對區域內的改善型項目認可度不高。從目前的情況來看,即便采取低價策略也很難實現快速去化。”郭毅認為。

月30日下午5點,二套房首付降至最低三成、營業稅免征年限從5年減為2年的新政策一出臺,就打亂瞭準備下班的人們的節奏。這廂,開發商急忙開會,瞭解客

??3月30日,樓市迎來新一輪政策利好,二套房首付比例大幅下調,同時,營業稅免稅的條件由購買滿五年調整為購買滿兩年,一時間在二手房市場激起波瀾。

??4月1日

??面對新政,一些近期簽訂瞭購房合同的買傢也遇到瞭新問題。方才在方莊買瞭一套兩居室的陳先生就頗為鬱悶。原來,就在29日,陳先生剛在區地稅局繳納瞭各種稅費。一套總價250萬的房子,繳納瞭14萬元的營業稅。天有不測風雲,隔天新政出臺後,原本應繳的營業稅免征瞭。





??一位參加“限時不漲價”促銷活動的營銷總監對新京報記者坦承,從新政至今的時間太短瞭,除非配合一定的促銷、集中舉辦活動,不然認購數字上很難出現大幅

??近兩年,隨著通州核心區住宅用地供應減少,通州目前在售的項目也以合生濱江帝景、華業東方玫瑰、K2玉蘭灣等幾個老項目為主,計劃4月入市的玫瑰SOHO、天晟嘉園、首開香溪郡3個項目也為老項目推新。

??相比於新房,二手房市場對新政的反應更為迅速。新政出臺的這幾天裡,不少購房者加快成交進度、不少業主也有瞭漲價的打算,二手房經紀人們更加忙得不亦樂乎。新政猶如一劑強心劑,令本就處於回暖通道的二手房市場更加熱鬧起來。

增長,他表示不能給出項目在新政後的簽約數字,要以公司的宣傳口徑為準,他認為一些認購倍增的數字很可能是算上瞭新政前認購的客戶。

其中既有像通泰國際公館、壹中心、魯能七號別墅在內的10個純新盤,也有首開·熙悅尚郡、中建·國際港、五礦·銘品等21個老項目後期。

??3月30日下午5時

??“3.30新政”選擇在周一傍晚給低溫的樓市送來瞭一碗“雞湯”,不同於以往的鼓勵首次置業,此次政策將釋放改善型客戶,一石激起千層浪,連夜加班、深夜簽約、坐地漲價……新政3天,北京樓市發生瞭哪些變化?

??“北京二手房市場的慣例是購房者來承擔營業稅,之前房子不滿五年的業主大多會減少一部分房款來促進成交。現在看到營業稅調整,不少業主都不願意再讓步。”小陳介紹。

合理的價格,著手換套三居室。”

??雖然有政策利好,但還是有不少業內人士認為需要理性看待市場。沈力男表示,泰禾還沒有針對新政推出促銷政策,其位於通州的泰禾1號街區賣得較快,1號公館目前已快清盤,但這兩個項目新政前貨源就賣得差不多瞭,“新政對銷售的影響還沒有那麼顯著。”

??部分樓盤電話咨詢量增長明顯,計劃提前開盤。

??另外,財政部通知,將普通住房營業稅免征期限由5年縮短至2年。

??4月1日10:00

??新政下,多數銀行的反應都慢瞭半拍,周一晚間隻有浙商銀行率先公佈二套房房貸政策細則:購房者在購買普通住房時(總價在500萬元以下的公寓),首付比

來。

??據北京萬科對媒體披露的數據,新政出臺後的第一天,萬科“零點活動”下,在京9個在售樓盤來訪共165組客戶,認購認籌54套,累計實現1.56億元的銷售總額。

??就在專傢接受媒體采訪、解讀政策之際,房地產企業也緊急開會,制定出營銷的新政策,不少樓盤的營銷負責人剛開完總部的會,就緊急召開樓盤所有銷售人員大會。

??開發商曬成績單

??“樓盤周末會辦一個活動來吸引客戶”,東五環一個住宅項目的營銷人員對記者如是說。

??“政策出臺前沒有半點跡象,一夜之間,我就多交瞭十幾萬。”在地稅局咨詢的陳先生難掩焦慮。最終地稅局的解釋是,隻要在3月31日之前沒有完成過戶的購房者,可以辦理退稅。

??北京萬科打出瞭“3月31日零點不漲價不打烊”活動;首開·國風美侖、金茂悅等樓盤打出不漲價的宣言。也有項目銷售量攀增,計劃每平方米上調1000元左右。

??除瞭孫河板塊外,朝陽區其他一些備受關註的樓盤,也在悄然醞釀提價或收窄優惠幅度。比如位於東四環青年路的首開熙悅尚郡銷售人員就告訴記者,“去年底的

蕓岐近日在出席“聚焦兩會穩定住房消費下的通州樓市”主題論壇上稱,3月以來購房者的來電來訪量增加,加上近期的政策利好,都使開發商有信心上調價格。

40%;公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請公積金購房最低首付為30%。財政部也發佈通知稱,自

??通州

??樓盤方面,位於通州馬駒橋的首開·國風美侖、位於亦莊的金茂悅等項目都打出瞭“不漲價”的宣言,還有樓盤推出瞭分期首付、貸款打折等優惠。

??“營業稅繳費規定改變瞭,我名下的一居室總算是可以報得上價瞭。”傢住天通苑的程女士表示。

??售樓處戰爭打響“限時不漲價”

品牌總經理沈力男表示,此次新政最大的利好是對剛需和剛改項目,而對別墅等高端改善項目的拉動作用還有限,因為5月-10月才是別墅的銷售期。

??“30日新政出臺,晚上就有3組客戶預約看房。”左安門附近一傢二手房中介的經紀人介紹,31日晚上9點多還有客戶預約帶看。

??新政出臺,業內認為4月的北京市場勢必迎來供需兩旺的局面,這也促使大批樓盤積極入市。根據亞豪機構統計數據顯示,4月,北京樓市將新增31個項目。這

??中介加班,二手房看房增多,業主漲價。

??在業內人士普遍看來,營業稅“5改2”之後,將有利於市場上改善型購房人群出售已有的房屋,增加二手房市場免稅房源供應。同時,盡管之前的二手房交易中

??4月2日12:00

激起無數波瀾。

??不僅在通州,包括朝陽北路、方莊、勁松等多個片區都存在坐地漲價的狀況。

換套三居,可是這套一居室的報價總覺得不劃算,所以房子雖然掛在中介門店,但其實一直都不上心。“現在有瞭新政,稅費方面不再是短板,終於可以認真報一個

/套起。

??“合生濱江帝景目前在售的戶型以精裝三居室為主,目標客群主要是改善性需求。這次新政之後,項目的銷售有明顯增長。而且單價也有1000元左右的上漲。”位於通州梨園區域的合生濱江帝景銷售人員告訴記者。

??四部委聯合發佈新政策

??“限時是業內常見的擠壓式銷售,客戶的預期在轉好,之前客戶來看8次都不定,現在可能來看3次就定瞭,但市場還沒熱,還在恢復期,”泰禾集團總裁助理兼

??成交價或有一定漲幅

??不可否認,新政之後,樓市熱度已有點升溫,但市場是否接受“任性”漲價,仍有待觀察。

??新政出臺後的第一天,售樓處拉開搶客大戰,萬科在北京9個在售項目全力促銷,打出瞭“3月31日零點不漲價不打烊”活動,旭輝北京打出瞭“4月小長假延長銷售時間至晚九點”活動。

??數據顯示,目前房山銷售排行的前三名均被商住項目占據,且月成交量也隻在30套左右,普通住宅的去化更為不暢。

??“昨天晚上下班剛回到傢,還沒來得及坐下,中介的電話就來瞭,說是之前看中的三居室報價上漲瞭5萬。”居住在通州梨園附近的孫女士回憶起新政公佈當日的情形。

來。記者也瞭解到,上周末取得7億銷售額的首創伊林郡,此次開盤價為18000元/平方米左右,與該項目2013年底的售價相差無幾。

??對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,大幅度漲價的可能性不大。因為從現階段宏觀樓市整體結構性供過於求的特征來看,業主方提價隻會面臨有價無市的被動,房價出現大幅上漲的可能性不大。

例最低為4成,別墅以及總價500萬元以上的公寓首付最低5成。而記者昨日咨詢的光大銀行、農行、北京農商行網點工作人員都表示,具體房貸政策還沒有出

??同時有業內人士表示,市場上“滿2”的二手房源,大多都是在2010年3月底至2013年3月底完成上一輪交稅或者辦理房產證的。在這段期間正好是北京二手房價格快速增長的階段,在這段時間購房的房主背負的購房成本也較高。目前如果是為瞭換房,貿然提價隻會徒增風險。

??龍湖雙瓏原著馬上組織培訓銷售人員,第一時間向客戶介紹講解項目。

??改善盤雲集 部分樓盤反應迅速

??通州核心區一項目營銷負責人表示,雖然市場有回暖的趨勢,但由於去年項目去化情況不理想,目前擅自漲價十分冒險。

??最新動向



??“新政出來後項目的來電、來訪並沒有明顯變化。我們也在宣傳上下瞭工夫,可是收效實際並不明顯。新政細則還沒落地,大多數銀行也還沒給出具體的信貸調整細則。對購房者來說,在總價不變的情況下,消化新政還需要一定時間。”中國鐵建國際花園的營銷負責人坦言。



??31個新盤欲借政策東風入市

??據合生濱江帝景相關負責人介紹,4月上調售價後,樓王售價將漲到2.7萬-2.8萬元/平米。“今年公司對項目有利潤要求,”合生創展華北區營銷總監劉

??3月30日19:00

??通州核心區的另一個大盤東方華業玫瑰的表現似乎沒那麼明顯。項目工作人員介紹,自新政公佈以來,項目來電咨詢量增長明顯,主要是詢問二套房首付問題,但到訪量與之前相比沒有明顯變化。“畢竟是在工作日,來訪的客戶並不多。不少客戶還是在等待細則落地。”

??不過,為瞭應對新政,華業東方玫瑰的推盤節點將會提前。“原本計劃在5月份加推的房源將會在4月中上旬放量,後期加推的房源將根據樓座位置和環境相應提高價格。”上述工作人員介紹。

??業內人士介紹,新政在周一傍晚頒佈,隨後的3天都是工作日,很多項目微信、短信等移動端做瞭推廣,計劃本周末在售樓處舉辦一些活動,目前已在認購、簽約階段的項目還比較少。

什麼是二胎房貸

??孫河

??記者瞭解到,由於預期政府會有放松樓市的新政,不少開發商早在“3.30新政”前就放話要漲價。如今在“3.30新政”的刺激下,這些廣告標語都是“暫時不漲價”,暗示著清明小長假後將上調價格,希望促進客戶盡快購買。

??“3.30新政”被業內視為意在釋放改善型需求,地域較廣的朝陽區是改善型樓盤紮堆的區域,4月預計入市的新盤首開熙悅尚郡、北京奧林匹克花園等平層總價都在650萬元/套以上,紅廷別墅、龍湖雙瓏原著、泰禾北京院子等別墅則在2000萬元/套起。

??3月31日是新政出臺後的第一天,記者來到位於朝陽區孫河板塊的龍湖雙瓏原著,當天早上還下著小雨,記者看到11點售樓處現場就有2組客戶在看房,龍湖

目前在售的產品是少量2000萬/套起的別墅,以及借著新政東風快速推出的最後的“中央墅”16棟獨棟,面積為500-700平方米,售價為3500萬元

??4月1日17:00

??“新政5點出來,我們馬上就組織瞭銷售人員進行培訓,他們也第一時間去向客戶介紹講解,”龍湖雙瓏原著營銷負責人表示,此前很多高端客戶對樓市和經濟走勢不確定,一直在觀望,新政出臺後穩定瞭這批觀望客戶的信心。

??“我們發現高端客群也很看重二套房首付降低到四成的政策,”上述負責人表示,這不僅能對“賣舊買新”的客戶降低門檻;也不會影響“不差錢”客戶的現金

流,此前項目銷售中40%的客群是全款,他預計銀行細則出臺後,貸款客戶將會快速增加,項目也不排除上調價格,3月項目共認購1.1億元。

??孫河由於熱地頻出,成為北京別墅市場的熱點板塊。除瞭龍湖外,直接形成競爭的別墅項目是目前在售的泰禾北京院子,和預計下半年推出的首開·瑯樾;記者瞭解到,多數開發商都表示新政出臺後進入瞭新一輪的上行周期,但項目漲價與否還要看市場的反饋。

??記者探訪瞭解到,與客戶關註度和開發商反應速度有關,新政後一些明星項目的來電、來訪量都有增長,但一些還在反應中、還沒有向客戶積極推介的樓盤則沒有明顯變化。

??亞豪機構研究總監郭毅表示,孫河板塊土地價格、樓盤的定價都沒有價格優勢,預計近期仍以加快去化為主,並不會貿然漲價。

3月31日起,個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

很多優惠現在都收回來瞭,預計這次開盤價折合46000元/平方米。”而據介紹,去年該項目開出同一棟樓的房源,簽約均價為43000元/平方米。

??房山

??去化壓力大 新政效果待考

??進入4月,房山眾多項目也開始邁出重新放量的步伐。記者在走訪中發現,原本計劃在4月開盤的藍光星華·海悅城、首創伊林郡已搶先開盤,中國鐵建原香匯等項目也正在醞釀放量。而在新政的影響下,不少項目都表示在未來一段時間裡或會小幅上調項目售價。

??新政公佈的第三天,位於房山良鄉京周路旁的藍光星華·海悅城售樓處裡,3組購房者正在沙盤前咨詢著項目的具體情況。據項目銷售人員介紹,新政公佈後不少客戶都來電咨詢政策細則,目前來看房的客戶也是沖著新政出臺而來。

??“目前項目在售兩居室的均價是21500元/平方米,三居室均價是21000元/平方米。雖然現在具體調價情況還沒定,但有利好政策,下次開盤價格肯定會有一定幅度上漲。”上述銷售人員介紹。

??記者在首創伊林郡、五礦銘品等項目走訪時,都聽到類似說法,但這些項目都沒有明確漲價幅度。

??老盤唱主角個別項目上調售價

??房山長陽區域的一項目工作人員介紹,隨著整個區域的眾多項目進入銷售後期,區域的活力和熱度也受到很大影響,即便是新政也很難令市場在短時間內振奮起



??而位於長陽板塊,定位改善型產品的五礦銘品,其當年拿地價格為19000元/平米左右,而目前的報價僅在24000元/平方米左右。

??3月30日17:00

內容來自sina新聞

??區域掃描

??3月30日晚

??看房、簽約客戶增多

??央行、住建部、銀監會聯合下發通知,二套房商業貸款最低首付款比例調整為不低於40%。此前二套房首付最低為六成。

??傢住回龍觀,計劃換房的王先生表示,之前房子掛在中介也沒什麼人來看,新政下來這兩天,陸陸續續的有好幾撥人約時間看房。

??鏈傢地產根據門店所反映的情況統計,新政出臺後首日看房和簽約成交客戶增多,其中主要為之前已經看好房子的剛需客戶。

??“新政出來後,滿兩年但不滿五年的房源變多瞭,可以挑選的空間也變大。而且一套300萬的房子就能省下16萬的營業稅,最近我也要抓緊時間看房瞭。”王先生表示。

??3

??周一中午就有傳言央行將召開記者會發佈樓市新政策,帶動地產股大漲。周一下午五點,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,購買第二套房最低首付款比例為

??這種情況,不僅是陳先生一個人。有業內人士表示,政策出臺前缺乏預警機制,著實令購房者跑瞭“冤枉路”。

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??業主試圖漲價

??浙商銀行公佈二套房房貸細則

樓市新政落地72小時直擊部分開發商欲提價

??“前兩天合同都簽瞭,今天業主突然打電話要漲10萬元,說是按照新政自己之前的價格賣低瞭。”在方莊區域從事二手房中介工作的小陳略帶無奈地表示,不過最終購房人堅決駁回,房主也不再堅持,順利地按照原先的價格進行過戶。

??售樓處籌辦活動沖刺清明小長假

??“給一線人員傳達公司的新政策,他們也第一時間去向客戶介紹講解,邀請客戶來看房”龍湖雙瓏原著營銷負責人表示,廣告宣傳單也在當晚緊急趕出。

??程女士在立水橋有一套小一居,由於不滿五年,報價一直比同區域同戶型滿五年的房子低5萬-10萬元。程女士一直想要把現在自住的二居室和這套一居室賣瞭

??3月31日10:00

??3月31日

??鏈傢地產市場研究部張旭介紹,部分區域2到5年房源增多,且這部分房源業主報價有一定上漲,但漲幅不大,一般在5%以內。從市場整體情況來看,買賣雙方表現較為理性,並未因新政出臺而出現恐慌。

??專傢解讀、樓盤開會

??新政引發連鎖反應 部分開發商欲提價?

營業稅往往被轉嫁給購房人,但“5改2”之後,部分房屋的營業稅得到瞭免除,購房人的交易負擔將下降,從而促進二手房市場房屋的流通和交易的活躍。

??“5改2”之後,二手房價格是否會飛速上漲,成為瞭不少人的疑問。

??“3.30新政”出臺後,一些房企反應迅速,推出相應的營銷策略。

??4月2日13:00

??張旭也表示,雖然能夠直接受惠於此輪政策利好的購房者數量有限,但政策帶動改善型需求的入市積極性,促使未來成交量進一步上升。因此不排除二季度或下半

年房價出現一定上漲的可能性。“但與以往相比,此輪調整買賣雙方相對更為理性,購房者也不必恐慌性入市。市場是否接受部分房源報價上漲,仍有待觀察。”

??新政一出,力度遠超預期,我愛我傢副總裁胡景暉介紹,此前北京樓市的首次置業大約占60%,現在已經不足30%,此次釋放出改善型購房需求,才能拉動低迷樓市回暖,但他也表示,成交量回升或在二季度才能體現。

戶意向,開會醞釀漲價;那廂,中介人員頻打電話,催促看房人下定金。這廂,買房人臨時預約晚上看房;那廂,手中有房的賣傢打起瞭漲價的主意。一時間,樓市

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內容來自sina新聞

??“今年釋放出的信號和往年不太一樣,強調第一個是差異性。”聶梅生表示,雖然居民對住房的需求是長期的,但是各地是不一樣的。原來的房地產市場政策是全國一刀切,要限購都限購,要限貸都限貸,如果地方不執行中央還要問責。現在則是強調各個地方要根據自己情況來執行,地方政府負起責任,分量是很重的。她還表示,總理講話還傳遞瞭一個重要信號——在現階段,房地產仍然是促進我國經濟社會健康良性發展的一個重要產業。

??3月15日上午十二屆全國人大三次會議閉幕後,國務院總理李克強在人民大會堂三樓金色大廳會見采訪十二屆全國人大三次會議的中外記者並回答記者提出的問題。在各界人士看來,在本次總理的記者會中,傳遞瞭包括房地產、互聯網、環保執法等多個方面的重要政策信號。


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??政策房地產“分城施策”強調差異性

??平安證券研究顯示,我國互聯網用戶規模已經超過6.49億,普及率已達到47.9%,互聯網產業已在深刻建地貸款高雄那瑪夏建地貸款影響傳統IT市場和傳統產業,業務模式和商業模式的變革已在進行。互聯網正在對零售、金融、教育、醫療、汽車、農業、化工、環保、能源等行業產生深刻影響,對傳統行業的升級換代起到重要作用。“互聯網+”有望成為經濟轉型和產業升級的重要助推力。

??李克強總理表示,治理環境污染要抓住關鍵,今年的要害就是要嚴格執行新出臺的環境保護法。對違法違規排放的企業,不論是什麼樣的企業,堅決依法追究,甚至要讓那些偷排偷放的企業承受付不起的代價。對環保執法部門要加大支持力度,包括能力建設,不允許有對執法的幹擾和法外施權。環保等執法部門也要敢於擔當,承擔責任。對工作不到位、工作不力的也要問責,瀆職失職的要依法追究。環保法的執行不是“棉花棒”,是“殺手鐧”。

總理記者會透露五大政策信號 房地產 分城施策

??李克強總理表示,市場活力的激發需要政府去清障搭臺,今年我們要繼續在這方面做更多的事。要進一步放寬市場準入,實行“三證合一”,讓服務業領域的一些企業註冊登記別再那麼費勁瞭。要為創業搭臺,對企業特別是創業型小微企業,我們要更多地提供租金低廉的創業空間,給創業插上翅膀,還要通過政府引導資金來吸引更多的種子基金。同時,還要進一步減稅降費,讓這些企業輕裝前進。

??今年政府要有新作為,重點要抓三個方面的工作:一是全面取消非行政許可,不能法外施權。另外,國傢部門授權地方政府審批的事項還有1200多項,今年要砍掉200多項。不能像開車一樣,松瞭手剎,還踩著腳剎,明放暗不放。二是要推進權力清單、責任清單,今年是在省一級公佈,明年推向市縣一級,晾曬清單,讓社會監督,也讓老百姓明白,權力不能濫用。三是要探索事中事後監管的新模式,包括擴大綜合執法試點,對假冒偽劣、坑蒙拐騙、食品安全方面以及侵犯知識產權等行為要有有效的監管方式。

??“當務之急是要嚴格執法,恢復環境法治秩序。”國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長常紀文對《經濟參考報》記者表示,必須要恢復環境法治秩序。常紀文說,實際上去年國辦已作出相應部署,發佈相應通知要求各地就環境保護情況對企業進行排查。

??李克強總理表示,中國還是一個發展中國傢,住房既是經濟問題,更是民生問題。中國政府要做的,就是要為低收入住房困難群體提供住房貸二胎 中國信託房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算房保障。今年,我們在改造棚戶區、城市和農村危房方面還要加大力度,分別增加110萬、100萬套。中國政府有保障群眾基本居住條件的責任。

??全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生對《經濟參考報》記者表示,總理講話重申瞭政府歸政府、市場歸市場的態度。在她看來,政府的主要責任是解決中低收入群體的住房保障,由政府投入、政府組織,保障房的增加和棚戶區改造,都屬於這部分。

??“我也想到,今天是‘3·15’消費者權益日,不管是網上店還是網下的實體店,都要講究誠信,保證質量,維護消費者的合法權益。”

??申銀萬國首席分析師李慧勇對《經濟參考報》記者表示,目前,在經濟調整的情況下,銀行的壞賬規模在不斷增加,風險個案也在不斷出現,但是風險總體可控,遠小於發達國傢的比例。

??中國人民大學法學院副院長楊東對《經濟參考報》記者表示,互聯網經濟改變瞭所有行業,中國經濟從傳統的消耗能源、破壞環境轉型為輕資產、環境友好型經濟生產方式,這裡面就需要制度創新、法治改革、監管突破,包括對互聯網金融、眾籌模式的監管。真正的互聯網思維需要充分發揮現有資源的作用、充分降低融資成本,使得大眾創業、萬眾創新得以真正實現。

??改革簡政放權要忍痛“割腕”

??李克強總理表示,“你問到疼,確實很疼,而且在加深,面還會擴大。因為簡政放權是政府的自我革命,削權是要觸動利益的,它不是剪指甲,是割腕,忍痛也得下刀。”

??簡政放權有利於厘清政府和市場的關系,激發市場活力,也可以用它去頂住經濟下行的壓力。去年我國經濟增速放緩,但是就業不減反增,簡政放權起瞭很重要的支撐作用。

??機遇“互聯網+”轉型戰略醞釀

??國傢行政學院中國行政體制改革研究會秘書長王滿傳對《經濟參考報》記者表示,總理的講話表明要繼續推進簡政放權的決心。取消非行政許可與依法治國、依法行政是緊密聯系在一起的。非行政許可過去有很多不規范的、灰色的地方,通過清理規范,該歸為行政許可類的要歸為行政許可類,該歸為政府內部事項的要歸為政府內部事項,這是一個硬指標。權力、責任清單要從國務院層面,逐漸往下層推進改革,今年省一級公佈,明年市縣公佈,劃出瞭一個清晰的路徑,所有的政府權力、責任清單都要列出來。另外則是要放管結合。

??監管環保執法不是棉花棒而是殺手鐧

??房地產市場有其自身的規律。中國國土面積遼闊,有特大城市、中小城市和小城鎮,情況各異,所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策。中國城鎮化進程還在加快,房地產市場的需求是剛性的。我們支持居民自住性住房和改善性住房需求,促進房地產市場長期平穩健康發展。

??李克強總理表示,“這使我想起最近互聯網上流行的一個詞叫‘風口’,我想站在‘互聯網+’的風口上順勢而為,會使中國經濟飛起來。”

??前景允許個案性金融風險發生

??李克強總理表示,中國的確存在著個案性的金融風險,但是我們完全可以守住不發生系統性、區域性金融風險。這是因為中國的經濟還處於合理區間,而且我們的儲蓄率比較高,地方政府性債務70%以上是投資性的,是有收益的,而且我們也正在規范債務平臺,堵後門、開正門。就銀行來說,資本充足率較高,撥備覆蓋面也較廣。雖然不良貸款也略有上升,但是在世界上仍處於比較低的水平。

??“這裡我要表明,我們允許個案性金融風險的發生,按市場化的原則進行清算,這是為瞭防止道德風險,也能增強人們的風險意識。今年,我們就要出臺存款保險制度,而且要進一步發展多層次的資本市場,降低企業的資金杠桿率,使金融更好地為實體經濟服務。”

??國傢的繁榮在於人民創造力的發揮,經濟的活力也來自就業、創業和消費的多樣性。我們推動“雙創”,就是要讓更多的人富起來,讓更多的人實現人生價值。這有助於調整收入分配結構,促進社會公平,也會讓更多的年輕人,尤其是貧困傢庭的孩子有更多的上升通道。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/07285983015823852487652.shtml

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  江蘇丹陽,一個約百萬人口的縣級市。7月7日,碧桂園集團在當地的首個樓盤開盤,當天狂銷約2000套房,近20億元。碧桂園南京區域總裁劉森峰大呼"創造瞭縣級市的銷售神話"。樂居深度報道匯總》》

  丹陽碧桂園、海南金沙灘銷情兇猛,是今年上半年碧桂園業績飛速增長的縮影。7月3日,碧桂園發佈上半年業績,銷售收入336.5億元,同比增長94%。在全國品牌開發商中業績增速第一。

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  碧桂園也得到新市場的支持。6月15日,江蘇宜興的碧桂園剛開盤,3小時勁銷4億元。一周後6月22日,南通市的如東碧桂園開盤,3小時狂銷700套,成交金額突破6億,同樣創下如東單日成交套數、金額、面積的歷史之最。

  "廣東省以外市場的項二胎房貸 銀行二胎房貸利率目,正在開始進入規模化收獲期"。碧桂園內部人士對新浪樂居記者說。

  廣東省內的項目動向很值得關註,雖然全是舊盤,沒有新盤推出,但位於廣州南沙的碧桂園天璽灣,上半年錄得約17.1億元的合同銷售額。隨著中心市區的預售證、網簽限價的限制,廣州市場成交量大量湧向郊區,並且得益於南沙區成為國傢級新區,都為天璽灣創造客觀利好。在東莞塘廈的碧桂園豪園,上半年錄得16.6億元的銷售額。據東莞中原地產數據,碧桂園上半年總成交金額達32.33億元,在東莞市場占有率9.16%,而去年同期隻列第十。

  首先,老業主介紹新客戶買房成功,碧桂園則按照成交面積折算,獎勵老業主1-5年的物業管理費。這是碧桂園面向老業主的普惠政策。而今年,碧桂園的營銷深度,遠不止於此。

  碧桂園馬來西亞項目金海灣,則更有獨特之處。盡管要到8月份才正式開盤,但是知情人士稱,金海灣已經獲得約4000套的預認購。在發動業主資源的策略上,碧桂園不惜更大成本,發起海外旅遊看房補貼。業主或新客戶報名看房,廣州業主資費4000元,上海業主自費5600元,碧桂園每人補貼2000元,組織到馬來西亞四天兩夜遊,實地考察項目。若達成預認購,推介的老業主將會獲得每套3500元的推介費。碧桂園人士指出,已經預認購約4000套,其中一半是國內客戶。另外,碧桂園自從7月1日起,將老業主的推介費從每套3500元猛提升到8000元,每人限最多推薦兩套。

  7月,碧桂園或將有另一場大戲準備加演。"海南項目,還有1.8萬名客戶等著空運過去呢。"一位碧桂園內部人士稱。海南金沙灘這個濱海項目自3月份開盤後,一個月內,碧桂園組織瞭2.2萬名客戶前往看盤,1600多套房子銷售一空,還有1.8萬名報名看盤者被排到7月份金沙灘二期開盤才能前往。

  權力下放

碧桂園集團由上到下,正在追求跨越式飛躍,明確提出三年內達到銷售1300億元的跨越式目標。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/11562289886.shtml

  一個顯著的例子是海南金沙灘項目的快速營銷。金沙灘是位於"45分鐘生活圈"的項目,洋房、別墅、公寓兼有,其中洋房單價4430元/平米起價。碧桂園面向老業主發動旅遊看盤活動,報名看房者隻須交納600元,碧桂園進行補貼每人約兩三千元,提供海南三天兩夜遊,來回飛機,住喜來登酒店,全包。僅僅兩天內,碧桂園獲得約4萬名客戶報名。在3月份金沙灘開盤時,一個月內運送2.2萬名客戶到海南旅遊看房。新浪樂居從碧桂園得到的內部消息顯示,碧桂園此役狂賣1200套洋房和400套別墅。補貼是最大的費用項目,簡單估算大概數千萬元。已報名的客戶,尚有1.8萬名在等著7月份金沙灘二期開盤前往項目考察。

  碧桂園的郊區大盤、三四線市場戰略,客觀上很少受制於限購政策,也迎合三四線新市場的需求。

  為增強投資和管控,碧桂園提升高管團隊的造血能力,將素有"清華神童"之稱的富力地產副總裁朱榮斌延攬進來,委任為聯席總裁,主要負責投資、商業及產品設計方面的管理工作。此前,朱榮斌先後服務於中海華東區、富力副總裁兼華南區總經理,其在土地投資拓展方面的經驗,是碧桂園至為看重之處。朱榮斌上任一個月來如以往般低調,或許隻能在碧桂園下半年的拿地表現中,能看到碧桂園拿地速度和策略的進一步優化。

  與此同時,碧桂園為其高周轉註入瞭新鮮血液,5月底延攬前富力地產副總裁朱榮斌,委任其為新設的聯席總裁一職,意在更為優化土地投資業務。

  受益城鎮化

  全民皆圈層

  事實上,碧桂園由上到下,正在追求跨越式飛躍。去年底,由董事局主席楊國強發起"二次創業"的號召,雖未正式向外界公佈,但在內部,已明確提出三年內達到銷售1300億元的跨越式目標。要知道,這個目標是碧桂園2012年的銷售業績476億元的2.7倍。

  "全民營銷"是最為響亮的銷售變革。發源於去年底的全民營銷,全面動用碧桂園的品牌影響力、員工、客戶資源,實施最大限度的社會化營銷。

  最先發動的一項創舉,是內部員工全部參與營銷。碧桂園設立提傭千分之三的制度,激勵全部約五六萬名內部職工做營銷。針對區域團隊整體上的激勵,碧桂園將在年底實施評比,獎勵優秀團隊。今年初,碧桂園獎勵2012年一支最優秀區域團隊高達7000萬元。

  今年上半年,碧桂園新招收銷售人員約4000名,從各地招收包括房產、汽車等多行業在內的銷售冠軍。對銷售團隊的激勵上,一方面實行末位淘汰,一方面許以銷售額千分之六的高傭金標準。

  而極為重大的革新,便是打破常規的廣告投放和坐銷的模式,進行社會化資源總動員,通過電話、小區海報、宣講等形式,發動遍佈全國的50萬碧桂園業主進行營銷。一碧桂園人士說,這50萬名業主事實上形成瞭圈層,會愛屋及烏,繼續成為新產品的客戶,也會是對外推廣的營銷新生力量。



  新浪樂居深度報道記者 陳標傑/文

內容來自sina新聞

  盡管馬來西亞項目的預認購並不能納入上半年的銷售業績,但是從中足見碧桂園在老業主圈層營銷的亮點。碧桂園人士引述馬雲的話說,每天阿裡巴巴有2400萬個信任在流轉。相對房子這種大宗商品,圍繞著碧桂園流轉的信任是一個個群體,規模更為可觀。

  高周轉高增長是碧桂園的特色,隨著項目增多,管控水平提升就是非常重要的要求。總裁莫斌提出三級管控要求,總部精幹高效,區域做實做強,項目責任到人。在投資管理上,新浪樂居獲知,碧桂園不僅實行內部區域權力下放,而且首先提倡區域競爭。

  關於區域的管理,莫斌在上半年首次提出"要在不越權的前提下敢於做主,敢於承擔責任。"這對應著土地投資策略的革新。碧桂園的土地投資制度是,各區域有數個獨立投資團隊,擬投資的項目上報到投資決策委員會進行決策拍板。最近的新舉措則是,鼓勵獨立投資團體尋找土地,可以跨區域投資,經考察發現任何一個區域的土地值得投資,那麼可以和當地團隊合作,利益分成比例是五五分成還是別的,都自主談定。"投資權利下放,內部的口號是'百花齊放'。這是土地投資上的良性競爭"。碧桂園人士說。得到更多權力的土地投資團隊,上半年開拓進入一些全新的市場,如福建、貴州、河南、甘肅、四川等。

  碧桂園的沈陽大項目銀河城,歷經5年運營,也迎來銷售全盛期。銀河城位於沈陽二環外,位置上剛好跳出政策限購區域,去年全年的銷售額大約24億元,而今年上半年已經斬獲銷售額16.3億元,同時是2013年沈陽單盤銷售面積、金額和套數的冠軍。

樂居深度報道匯總》》

碧桂園提速94%背後

  盡管碧桂園年初預計全年的二胎代書 二胎代書任何問題免費諮詢新盤數為11個,少於去年的18個,實際上,碧桂園內部人士指出,新舊盤整體的推貨量還是有所增加,這些項目的強勁銷售有力地支撐著業績增長。

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  記者采訪瞭解到,對於乘坐貨梯上下樓這件事,雖然很多人都覺得不安全,也非常抵觸,但是迫於無奈也隻能接受瞭。"讓我們乘坐貨梯也行,但是這個貨梯從1樓到頂樓每層都會停,有很多14層以上的居民也乘坐,我們住在1到14層樓的居民想等個電梯真是太不容易瞭 ,早上大傢都趕著上班,我住在11樓,往往電梯到11樓的時候人都滿瞭,我就隻能再等,因為這樣我已經遲到過一次瞭。"居民吳先生說道。

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煙臺福山星河城電梯罷工一周多 物業回應正協商維修

內容來自sina新聞

  對於住在高層的居民來說,客梯的作用是顯而易見的,如今客梯一罷工就是9天,這可苦瞭住在15層樓以下的居民。"我住在8樓,下樓的時候還好說,走下去就行瞭,但是上來的時候不行,我這麼大歲數爬8樓真是有點費勁,所以隻能去坐貨梯。"居民李先生說道,"現在電梯事故實在是太多瞭,客梯尚且不安全,更別說貨梯瞭,真是沒辦法我才去乘坐貨梯。"

  4月8日上午10點左右,記者來到福山區星河城小區7號樓,找到瞭鄧女士所說的出瞭故障的電梯。"我們7號樓有30多層,一共有三部客梯和一部貨梯,其中三部客梯能到達的樓層是不一樣的,1層到14層是一部、15層到25層又是一部,26樓以上用另外一部 。"鄧女士說 ,"3月31日早上,三部客梯還有一部貨梯全都壞瞭 ,但是到瞭晚上,除瞭1到14層的客梯外,剩下的三部電梯就都修好瞭 。"

  鄧女士說之前也偶爾會有一部電梯出現故障 ,但是一般都是一兩天就修好瞭,沒想到這次1到14層的電梯壞瞭整整9天,還是沒人來修。

  貨梯當客梯用,提心吊膽

  電梯壞瞭九天,還沒修好

  鋼絲繩磨損,正協商維修

  對於星河城小區7號樓1到14層客梯出現故障 ,卻遲遲得不到維修的問題,記者咨詢瞭星河城小區的物業公司。工作人員告訴記者說:"7號樓1到14層的電梯鋼絲繩磨損得很嚴重,現在我們正在和電梯維修公司進行協商 ,讓他們過來修理。但是具體什麼時候能修好,現在我們也不能給出明確的時間。居民要是上下樓,可以乘坐臨時貨梯。"

  "我們那棟樓1到14層的電梯上個月月底就壞瞭,到現在也沒修好。"4月8日上午市民鄧女士打來熱線稱,因為電梯不能用,居民隻能乘坐臨時貨梯或者爬樓梯上下樓,1到14層樓的居民都希望客梯能夠盡快恢復使用。4月8日下午記者聯系到鄧女士所在小區的物業公司 ,工作人員說正在聯系電梯維修公司進行維修,但是具體何時能修好,還不確定。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/08325972160152647036653.shtml

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??2015年,隨著地鐵3號線的即將投入運營,2號線的加快建設,將深刻改變人們的生活方式和區域發展態勢,這一改變對李村商圈的發展是鳳凰涅槃式的。把握這一歷史機遇,李滄區將積極致力於區域的轉方式、調結構工作,通過發展商務樓宇經濟,進一步拓寬商圈發展空間;通過安置房建設、李村河整治,對片區進行空間疏解,進一步提升商圈品質,改善人居環境。

??李滄區積極改善居民生活條件和居住環境,加快實施安置房建設工程,2015年,東李社區安置房項目、東興片區安置房項目、石溝社區安置房項目西區完成竣工驗收;河南莊社區安置房項目主體封頂並完成砌體施工;石溝社區安置房項目東區實現主體封頂;東北莊社區安置房項目證件齊全並主體施工過半;楊哥莊社區安置房項目土地招拍掛並於年底取得建設工程規劃許可證。該區還將實施李村河中下遊整治工程,美化環境、提升人居品質。

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??李滄轄區商業正由單一購物向復合型體驗式購物轉型,在已開業的青島銀座和諧廣場、偉東·樂客城、李滄萬達廣場等錯位經營大型綜合體的基礎上,今年中央公園、奧克斯廣場項目還將陸續開門納客。1月31日開業的青島銀座和諧廣場項目是魯商集團推出的超大規模購物中心品牌,引進的健身、4D影院、時尚餐飲、鋼琴培訓等諸多知名品牌進一步完善瞭李村商圈的服務功能;中央公園項目正在進行配套施工,已完成二次招商,與香港新世界百貨成功簽約,同時引進青島航天信息有限公司總部入駐;奧克斯商業廣場項目正在進行內配套和外墻施工,將建設集高檔都市生活綜合體,打造“全齡化、全時段”一站式消費體驗中心,目前項目內部招商已完成,達到滿鋪開業條件。另外,建設中的gala PLA?ZA購物藝術館項目、交通樞紐核暨地鐵商業綜合體維客廣場改造項目正加快速度進行建設。

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??結合商圈發展現狀,李滄區大力實施“現代服務業倍增”戰略,轉方式、調結構,產業由單純商貿業向商貿、商務雙發展轉型。集約利用土地資源,積極發展總部經濟、樓宇經濟。引進大企業保利集團出資27億元沿順河支路打造青島中介總部城項目,將極大提升金水路沿線品質,形成新的產業集群;引進綠地集團出資7億元將華外一期地塊打造成集商務辦公、高檔住宅為一體的復合型新地;另外,新澳酒店地塊改造項目將建設集商務辦公、高檔酒店於一體的辦公樓宇。這些項目的實施將為李滄打造半島地區有影響力的商務商貿強區奠定基礎。

地鐵經濟來襲李村商圈再升級

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內容來自sina新聞

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