目前日期文章:201611 (95)

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  從中央提出"加快發展文化產業、推動文化產業成為國民經濟支柱性產業",到近期相關利好政策紅頭文件陸續出臺,房地產行業迎來新一輪創新的機遇與挑戰。

  從萬達開創文化旅遊地產新模式,打造長白山國際度假區、武漢中央文化區漢秀、萬達電影樂園,到華僑城、中海、萬科、藍光、融僑等地產開發商跨界文化營銷,文化旅遊地產儼然成為地產的升級、轉型,區別於商業地產、產業地產、住宅市場外的另一種存在土地貸款高雄小港土地貸款形式。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/07314297761.shtml

  【《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情瞭

地產,下一站是文化重劃區是什麼利率多少免費諮詢試算

內容來自sina新聞

  住宅地產領域的"傢族地產"模式,商業地產領域的"HAPPYING MALL"模式,工業地產領域的"經濟生長"理論,園區地產領域的"文化軸心"理念......有觀點認為,各種形態都是文化地產理念的延伸。

  文化地產,雖然載體是地產,但文化才是價值核心。文化地產是通過對地脈的挖掘、文脈的研究、人脈的剖析,將居住者的行為方式、經濟活動與居住理念充分結合,從而去創造出屬於特定地段的特定建築,以及特定建築所適合的特定人群。

  文化能使冷冰冰的建築擁有靈魂,具有瞭價值傾向、生活方式倡導、個性特征,成為一個具備"思想"的房子。地產,除瞭我們能看見的一切--鋼筋、水泥、高度、體量、造型、顏色等物質的東西外,還充滿著符號、表情、印象、感覺等精神內涵。地產遇見文化,我們買的就不僅僅是一處住所,而是一種對生活品位和格調的追求。

  房地產,下一站是文化!





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  解答:四環全線設信號燈70處,視頻監控系統64套、電子警察抓拍系統28處,還有氣象站、流量監控等智能交通系統。因此,行駛在四環上,要註意不同路段的限速,以免超速被抓拍。

  主路限速100公裡/小時,輔路限速40公裡/小時,超速有抓拍

  1.四環主路和輔路的限速一樣嗎?

  2.建融台南新營建融自行車專用道設在哪?

  解答:四環全線雙向10車道,其中主路6車道、輔路4車道。主路設計速度100公裡/小時,但其中沈哈高速至沈撫高速路段設計速度為80公裡/小時,輔路設計速度為40公裡/小時。

  4.市內到四環可以從哪上呢?

  解答:四環與6條高速相連,互通立交27處,平交43處,相當於70個主要出入口,但實際上大大小小的出入口遠多於70個,也就是說,無論你在沈陽城區的哪個方位,都能找到臨近的上四環的上道口。

  四環30日晨6時開通 所有車輛免費跑

  解答:四環路兩側分別有兩車道的輔路,其中輔路的外側車道為自行車專用道。自行車道都設有標識,它與輔路以黃實線隔開,提醒騎自行車的市民要在指定區域騎行,以免發生個人金融危險。

  3.四環上有電子抓拍設備嗎?

沈陽四環30日晨6時開通 所有車輛免費跑

內容來自sina新聞

  今日6時,沈陽四環快速路全線開通試運行,所有車輛免費跑。市區內怎樣上四環?車輛在四環行駛註意什麼?自行車愛好者健身時需要註意什麼?昨日,記者就市民關心的問題采訪瞭市交通局四環建設辦公工程管理部部長劉躍武。

  5.四環收費嗎?

  解答:四環是一條城市快速路,並非高速公路,因此任何車輛上四環都是免費的。

  沈陽晚報、沈陽網記者呂佳

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/10472315078.shtml
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1





2

80

2296.23

25















20



830.23

如何查2胎房子怎麼貸款比較會過件1856.89

39



33

















39341.9

4224.97



24

碧桂園·鳳凰城



2860.32



華潤置地橡樹灣









亞產·亞洲城

7











5876.08

沈陽剛需撐天下 宏發英樹奪周冠占TOP10榜單一半銷量

2006.1

45





6926.47



2504.65









5931.21

71







誠大數碼國際廣場















3464.38

成交面積(平方米











碧桂園·銀河城

碧桂園·鳳凰城

475

5



89



















8







27







26

工人新村

中海·寰宇天下



880.79











1524.89

9584.18

排名



2142.69

2531.85











2983.66

8





2149.45



2817.2







3438.73

6

2507.28



3280.15









保利·溪湖林語



成交金額房屋二胎 民間房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理(萬元)

816.92





成交面積(平方米

49

1512.29





項目名稱







1711.04



2456.46











535.33

3

排名

741.63















成交套數











成交金額(萬元)





1





宏發英樹











2324.9





24322.95

內容來自sina新聞



2





























成交套數

3

意大利風情小鎮

中南世紀城













10

9



榮盛·紫提東郡

4











46





4053.3





4100.97





5

7





中海康城



45





3929.61

2707.41



1870.19





6





陽光100國際新城













59



華潤置地橡樹灣















宏發英樹玉苑

38



4



項目名稱











1418.57





23



35

2月15日數據















9





1489.67





27

















10

富海·瀾灣半島



沈陽國瑞城





3624.56











1630.72

碧桂園·銀河城



2月22日數據

從上述表格可以看出,上周沈陽樓市在逐漸蘇醒,銷冠更是一飛沖天。做為上周的銷冠宏發英樹,周銷量高達475套,是上上周的9倍,甚至銷售套數可以與金九銀十的周銷冠相媲美。並且為本周TOP10其他九位銷售套數總和。第二名中海康城銷量為89套,第三名碧桂園·銀河城銷量80套,都比上上周翻瞭一番。

而從前三名的項目類型來看,都是典型的剛需項目,由此可見,2014年仍舊剛需為王。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/16142627919.shtml

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武漢樓市成交沖高回落 樓盤平價跑量

  監測顯示,樓市"金九銀十",每逢周末武漢都有上10個樓盤開盤,而進入11月份後,開盤量驟減。漢口一樓盤銷售負責人說,現在樓盤的當務之急是趁著新政利好,快速去庫存消化房源,盡快回籠資金。因此不會像以前那樣長時間積蓄客戶,然後再集中開盤。



  裝著走的移動樓書--樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

  在這種銷售壓力下,目前不少之前熱銷樓盤存在"想漲價又不敢漲價"狀況。光谷一樓盤表示,今年該片區供應量翻倍,貼身競爭的樓盤就有4傢,房子多而客戶有限,誰漲價就意味將客戶推給競爭對手,隻能按兵不動。武昌一中心樓盤表示,雖然上個月銷量翻番,但是今年回款任務特別重,11月份隻能還是平價跑量搶回款。漢口一樓盤則表示,進入11月後銀行貸款會開始逐漸收緊,必須在今年關閘之前回籠資金,平價跑量仍是最佳的銷售策略。

內容來自sina新聞

  隨著新入市的房源減少,新政後飆升的成交量開始回落到新政前日常水平。有房產銷售代理機構研究人員表示,盡管市房管局統計備案的日均成交量高達600多套,建融台中東勢建融但是其中因為備案延遲因素,這些其實是10月中上旬成交量,事實上,11月份來,不少樓盤成交量開始趨向於新政公佈前的狀況。

  15日,我市僅有4個樓盤開盤,這是繼上周僅有3樓盤開盤後,樓市連續出現開盤少狀況。記者當天走訪樓市發現,隨著"金九銀十"結束,受樓市新政刺激,不斷沖高的成交量開始回落到正常水平。






新聞來源http://g民間二胎借款利率年息怎麼貸款比較會過件z.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/15234596838.shtml

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??而就在2月份最後一天,央行發佈降息的消息。此次降息為存貸款基準利率各降0.25個百分點,存款利率浮動區間的上限由之前的1.2倍調整為1.3倍。

內容來自sina新聞



?根據對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米,環比小幅下跌0.24%。同比來看,

??“降息有利於改善企業的資金狀況,同時刺激住房需求。目前適逢3月樓市小陽春,降息加強瞭房價上漲預期,會有更多人入市買房子。目前一二線城市的庫存已不足為懼,隻有三四線城市庫存偏高,這次降息有利於去庫存,二三季度銷售將全面上揚。”謝逸楓表示。

?

??另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18957元/平方米,環比小幅下跌0.17%;同比繼續下跌,跌幅擴大1.22個百分點,至2.45%。

分別以上漲0.37%和0.36%,樣本均價為5753元/平方米和4512元/平方米位居排行榜第21位和22位;東營和威海分別以上漲0.11%和

0.08%位居排行榜第35位和36位。

??經濟導報記者統計發現,濟南和青島走出不同的圖形,濟南以大幅上漲位居排行榜前列,而青島則延續瞭下跌的趨勢。

為6924元/平方米,環比下跌0.9%,同比下跌4.3%。

與濟南相似的是青島,但是延續瞭多個月的下降模式。百城價格指數統計顯示,青島2月份新建住宅均價9084元/平方米,環比跌幅1.2%。與1月相比,跌

??濟南位居第8位

?

??從漲跌城市個數看,39個城市環比上漲,61個城市環比下跌。與1月相比,2月價格環比上漲的城市數量減少5個,其中漲幅在1%以上的城市有2個,較上月減少7個;2月價格環比下跌的城市數量較上月增加5個,其中跌幅在1%以上的有17個,較上月增加1個。

價格變化民間二胎 民間二胎設定費用任何問題免費諮詢在1%以內。

全國100個城市住宅均價與2014年2月相比下跌3.84%,跌幅較上月擴大0.75個百分點。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數

幅擴大0.31個百分點,每平方米均價下降110元。與去年年底的新建住宅均價9277元/平方米相比,每平方米降價達193元。在全國61個住宅價格環

比下跌的城市中,青島跌幅列第14位,在入選的11個山東樣本中位居倒數第一位。

??煙臺、日照、德州、聊城、菏澤5個城市分別以下跌0.43%、0.47%、0.7%、0.73%、0.83%分別位居排行榜59位、63位、73位、74位和79位。

??降息利於去庫存

?

?相關機構的分析認為,2月全國100個城市住宅均價再次下跌,環比小幅下跌0.24%,同比連續第五個月下跌,且跌幅持續擴大;十大城市住宅均價環比微

跌0.17%,同比連續第三個月下跌,跌幅擴大。整體來看,受春節假期影響,樓市進入傳統淡季,供需均表現平淡,百城住宅均價整體穩中略降,絕大多數城市

?

??而節前央行宣佈降低存款準備金率,該政策的出臺將優化資金環境,降低融資成本,有效改善市場預期,維持企業信心平穩。企業策略方面,年初銷售速度放緩,房企推盤力度減弱,拿地積極性略有增強,為迎接3月樓市“小陽春”蓄力。

?? 相關機構最新發佈瞭2月份百城住宅價格指數。

?2月正逢春節假期,企業新盤推廣和價格調整處於全年低點,樓市整體出現波動。展望未來,在經歷去年的調整期後,隨著各項利好政策疊加,市場各方預期企

穩。伴隨著春天的到來,各種“微放松”政策組合效應將持續顯現,若房企抓住有利時機,采取積極的銷售策略,樓市“小陽春”或將如期而至。

台南歸仁農地貸款

??

??對此,亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受導報記者采訪時表示,本次降息將加快樓市向上走的趨勢,3月份房價將迎來上漲拐點,樓市將全面止跌微漲。

3月樓市有望全面止跌





?導報記者統計發現,在入選的11個山東樣本中,濟南延續瞭1月的上漲模式,以上漲0.65%,樣本均價8628元/平方米位居排行榜第8位;淄博和濰坊



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/07395977945096254178945.shtml

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內容來自sina新聞

  近期發佈的房地產行業一季度數據顯示,全國房地產開發投資同比增長20.2%,銷售額同比增長61.3%,隨著城鎮化進程的推進和保障房建設的落實,房地產行業再現"暖春"行情。

  新浪財經訊 4月18日消息,早盤中資地產股普漲,華潤置地漲3%。截止10:48,盛高置地漲超10%,中海外漲3.17%,金地商置漲超5%,富力地產、遠洋地產均漲超1%。

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  進出口廠商登記二胎年息借貸增貸轉貸

新聞來源http://bj.house.sina.建融新竹峨眉建融com.cn/news/2013-04-18/11362113673.shtml
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  此外,去年6月14日,濱江集團還與浙江三花置業有限公司簽訂瞭股權收購協議書,以2.7億元收購後者持有的杭州濱凱房地產開發有限公司30%的股權,股權收購完成後,濱江將持有杭州濱凱房地產開發有限公司100%的股權。而杭州濱凱房地產開發有限公司旗下的濱江·凱旋門項目也在華傢池地塊附近,2010年成交樓面價為23902元/平方米。

  "(武林壹號)目前的價格是4.8萬起,銷售均價跟之前比有所下滑是因為1號樓有30多層,最高的價格還是9萬多,我們現在不講均價。"武林壹號售樓處一位銷售經理告訴21世紀網。

  濱江集團成立於1996年,是杭州本土最大的房企之一,2013年營收為103億元,同比增長61.9%,其中杭州地區營收81億元,占比近80%。

  與此同時,濱江集團旗下的房產項目多定位為中高端,在濱江集團已售的7個項目中,隻有2個項目均價在2萬元/平方米以下,而在其今年新增的5個項目中,除金色江南為剛需項目外,其餘均為大戶型豪宅或高檔精裝公寓。

  根據杭州透明售房網數據,2014年3月,杭州市區共成交土地7宗,成交額37.6億元,其中主城區為零出讓。值得註意的是,這7宗地塊均無現場競價,直接成交。

 毛利率大跌

  大手筆拿地

  但僅僅幾個月之後,杭州樓市再次急轉直下,庫存高企、房企降價、土地遇冷。

  而根據其財報,濱江集團2013年末的存貨價值已達301億元,是其營收103億元的近3倍,去庫存的壓力巨大。

內容來自sina新聞



  以其2013年拿地的華傢池項目為例,樓面價為2.3萬元/平方米,溢價率49%,與周邊項目的樓面價相比,這一價格排在第三位,排在第二位置的凱旋門項目也為濱江集團旗下,而排名第一的九龍倉君璽項目,在今年3月剛剛以降價5000/平方米的姿態入市。對比當日成交的華傢池其他兩幅地塊,濱江集團的拿地成本也並無優勢。

  據瞭解,2012年初,濱江的曙光之城和金色黎明等多個樓盤的低價銷售曾引起市場關註。

  據悉,2012全年,濱江集團僅在杭州拿下瞭一宗地塊,直到2013年6月,濱江集團才又開始大手筆拿地。

  根據濱江集團財報,截止2013年底其兩大豪宅項目武林壹號和湘湖壹號,存貨價值分別為49.97億元和30.14億元。

  對此,當時濱江集團曾對外表示,曙光之城和金色黎明一期定價理性,其良好銷售實現項目資金的快速回籠,充實瞭公司的現金流,同時公司相應歸還銀行貸款,有效降低銀行貸款融資成本。

  濱江集團危情:杭州第一豪宅均價下跌1.5萬/平

  而濱江集團旗下的房產項目多定位為中高端,其中號稱杭州第一豪宅的武林壹號2013年的銷售均價更是一度超過7萬元/平,在杭州樓市目前洶湧的降價潮中,這些項目也面臨著壓力。事實上,據21世紀網瞭解,今年一季度武林壹號的銷售均價已不足6萬元。

  作為杭州本土企業,杭州市場貢獻瞭濱江集團八成以上的營收。2013年,在全國房企蜂擁入杭的大潮中,濱江集團也重金搶地,以67.64億元拿地金額位列眾房企之首。

  2013年的杭州樓市還是一片繁榮景象,萬達、恒大等20多傢房企首次進入杭城,直接推高瞭當地的地價。





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/07482687666.shtml

  在當下的房地產市場政策下,濱江集團的這些中高端項目都將面臨去化速度下降的風險。

  其中,濱江集團與綠城集團合作開發的武林壹號,號稱浙江第一豪宅,對外的宣傳的均價為1萬美金至1萬歐元。

  2013年9月5日,在杭城史上總價最高地塊-華傢池地塊拍賣現場,濱江集團經過15輪競價,擊敗萬科、綠城、中海等對手以43.83億元代價拍下其中一副地塊,折合樓面價23190元/平米。

  除瞭大本營杭州,濱江集團這幾年來僅在紹興、上虞、衢州及平湖等城市有所佈局,這些項目都位於浙江,且多為三四線城市,而三四線城市風險已為房地產業界廣泛認同。

  雖然濱江集團2013年的營收大增61.9%,但其凈利潤僅由12.65億元增至14.10億元,同比微增11.39%,其房地產業務毛利率僅為30.02%,較2012年同期下降15.13%,而杭州地區毛利率較上年同期更是下跌18.59%。

  2014年3月杭州市區(含蕭山、餘杭)新建商品房簽約量為3991套,簽約均價為16720元/平方米;而去年同期這一數字分別為8473套和17104元/平方米。

  在庫存方面,截止3月底市區(含蕭山、餘杭)新建商品房可售房源仍達115021套。

  在這一大波利空因素影響下,以杭州為主戰場的濱江集團面臨巨大的壓力。

  據21世紀網統計,目前在杭州濱江集團有金色黎明、萬傢名城、萬傢星城、紫金府、西溪明珠、武林壹號、湘湖壹號七個在售項目,還有西溪之星即將入市,加上去年競拍的三個項目,2014年濱江集團在杭州將會有11個項目,

  作為本土企業代表的濱江集團也加大瞭拿地力度,據21世紀網統計,2013年,濱江集團三次出手,耗資67.64億元拿地,這一數字位列赴杭拿地眾房企之首。

  豪宅均價大跌1萬5/平

  "杭州毛利率下滑的問題,公司公告已經有所解釋。"濱江集團董秘辦一位工作人員對21世紀網表示。

(上表為華傢池周邊項目)



當日成交的華傢池其他兩幅地塊



 與此同時,濱江集團今年的毛利率也存在大跌的風險。

  2014年以來,杭州樓市危情不斷。

  對於濱江集團的這一項目,中航證券認為,華傢池周邊樓盤售價約3.1萬元/平方米,按目前的售價計算,該項目毛利率2胎房屋怎麼貸款比較會過件接近零。

  現今,大手筆拿地的風險已初現端倪。根據濱江集團2013年財報,其存貨價值為301億元,是其營收103億元的近3倍,去庫存壓力巨大。與此同時,濱江集團杭州地區房地產業務毛利率下跌近兩成至18.59%。

  在濱江集團的財報中,2013年銷售項目所在的杭州、衢州、紹興、上虞四地中,除衢州的項目毛利率較上年同期增長7.84%,其餘三地毛利率都有所下跌。

  2013 年6 月6 日,濱江集團以9.20億元拍得蕭山區錢江世紀城一面積為38744平方米地塊。當月28日,濱江集團又以14.61億元競得蕭山區聞堰鎮一面積為87386平方米地塊。

  不過,這一項目從2006年拍地至今時間已達8年,仍未開發完成。根據住在杭州網數據,在2013年武林壹號共售出68套,合同金額17.47億元,銷售均價約為7.36萬元/平方米,2014年第一季度,武林壹號共售出37套,合同金額6.99億元,銷售均價約為5.80萬元/平方米,已經跌去1.5萬元/平方米。

圖為號稱杭州第一豪宅的武林壹號。(來源網絡)

  對於武林壹號均價大幅下滑問題,21世紀網同樣發去瞭采訪提綱,但濱江集團亦未有回復。

  資料顯示,2013年,杭州出讓土地達225宗,折合面積12216.9畝,較2012年增長一倍多,創下杭州土地出讓收入的新紀錄。

房貸三胎 房貸三胎缺錢急用哪裡借錢杭州房企濱江集團危情:浙江第一豪宅每平跌1.5萬

  值得註意的是,相較濱江集團仍然以中高端產品為主,杭州另一以中高端產品為主的房企綠城集團在2013年度報告中就明確表示將調整產品結構,以小戶型、剛需產品為主。

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  在財報中濱江集團對毛利率的下跌解釋為,一方面是行業整體利潤水平合理回歸,另一方面是公司2012年年初,為應對樓市調控實施戰略性銷售的項目,在2013年度進入結算期。

  當21世紀網問及這些"戰略性銷售的項目"具體為哪些項目時,上述工作人員表示,要提供采訪提綱,以便領導回復,但直到發稿,濱江集團仍未有回復。

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  這段時間,一傢名叫黃太吉的煎餅店成為微博上熱議的話題。這傢隻有十多平方米、13個座位的煎餅店,煎餅能從早賣到晚。開業10個月,按目前的收益推算,黃太吉一年能實現500萬元的營業額,並被風投估價4000萬元人民幣。



  北京商報記者在體驗中發現,關註該微信後,平臺會自動向新粉絲推送書店的地理位置以及各層圖書類別分佈。此外,該平臺具有關鍵詞搜索功能,輸入"電話"二字,系統會告知其總服務臺、大客戶部、營銷部等各部門電話,輸入"活動",系統則呈現近期各類折扣、會員、體驗等活動信息。

  "與實體書店相比,網購在折扣和送貨上門服務方面占據優勢。"微信平臺項目負責人表示,待平臺系統完善後,有望以打折、新書推介及各類活動海量信息的及時推送,跟網購形成互補。

  榮昌"雲洗衣"促轉型

  北京商報記者 婁月 實習記者 楚超

  "之前用微博宣傳,不足以吸引有效客戶。"總經理劉傑道出啟用微信平臺的原因,目前微信用戶數量激增,主動關註圖書大廈微信的多為愛書者。可利用微信有關特性,及時對新加入進來的用戶進行分析,有針對性地將其所需或感興趣的圖書信息推送過去。

  榮昌提出瞭"電商平臺+呼叫中心+實體店"的"雲洗衣"模式 顧客如有商品配送、地毯清潔、窗簾清洗,甚至是代駕等需求都可以通過"400"電話、微信以及移動應用等方式傳送到榮昌信息系統,系統會自動將訂單分配到相應的門店,再由工作人員在約定時間內將商品配送到顧客傢中或上門提供服務。同時,呼叫服務中心也會對服務進行跟蹤回訪。

  真正帶來顛覆性購物體驗的是紐約軟件業者MindSmack推出的FastMall室內地圖服務,它包含瞭美國各大購物中心樓層地圖,手機用戶能通過FastMall的搜尋引擎找到特定商店或設施位置,比如自動扶梯、出口、洗手間和電梯等地方,再點擊"帶我前往"按鍵,手機地圖就會自動指引路線。據悉,FastMall所覆蓋的購物中心,人流和銷量都有大幅提高。

  美國沃爾瑪App的界面能夠讓消費者在線上和線下商店自由轉換,如果你正在尋找的商品在線下缺貨,你可以馬上切換到Walmart.com購買。據介紹,沃爾瑪約12%的線上訂單實際上是來自於身處沃爾瑪實體店的消費者利用App發送的。

  黃太吉幾乎利用瞭所有社會化媒體平臺營銷,除瞭微博和大房貸2胎要找那間銀行貸款全省皆可處理眾點評,還有微信、陌陌等即時通訊工具,通過這些途徑訂餐和推送促銷信息。

  黃太吉的店面並不在國貿CBD最醒目的位置,但從不缺少客人。這一切都源於黃太吉傳統美食的微博,其粉絲數量已將近2.5萬人。從關註微博到飯前互動,再到躍躍欲試來到店裡,黃太吉成功地用微博實現瞭吸引消費者的目的。

內容來自sina新聞

  創始人赫暢曾在幾傢知名互聯網公司工作過,互聯網思維滲透到瞭開實體店的過程中。他認為,互聯網的主要特點是創造需求而不是迎合需求,這一做法打破瞭餐飲業的選址困境,不僅節約瞭成本,還提高瞭品牌的真誠度和黏性。

  將需要清洗的衣物親自送到洗衣店,幾天後再親自到店取回。這是絕大多數消費者延續瞭多年的洗衣習慣。但CBD和望京地區的消費者卻開始嘗試用微信享受"45分鐘內上門取送、48小時衣物洗後送回"的服務。

  此前,榮昌依靠連鎖加盟,在京城站穩瞭腳跟,但同質化的問題越來越明顯。移動互聯網興起之時,榮昌董事長張榮耀意識到企業轉型的機會來瞭。

  書店借微信重獲人氣

  目前"雲洗衣"模式在CBD和望京地區試點運行。張榮耀表示,隨著業務的不斷完善,將逐步推廣至全北京。

  黃太吉"小店大做"

實體商業的移動互聯網新玩法銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸貸款全省皆可處理

  眼看著自己的領地不斷被網絡攻占,實體商業終於從無動於衷轉向紛紛利用微博、微信甚至是App來拉動線下人氣。不少企業將移動互聯網"拿來為我所用",拉回瞭逐漸流失的年輕客群,並增加瞭用戶忠誠度。

  國外經典案例

  據瞭解,山西圖書大廈於4月23日開通微信平臺,平臺開通不到一個月,就吸引瞭600多粉絲。山西圖書大廈綜合辦公室負責人表示,微信平臺開通之後,客流量明顯增加。

  美國的有機食品超市Whole Foods在App上提供食譜,針對不同顧客的需求給出食譜建議並生成購物清單,再通過手機定位搜索距顧客位置最近的門店。

  隨著電子書刊和圖書網購的不斷沖擊,實體書店紛紛嘗試各種方法求新求變。北京商報記者瞭解到,山西圖書大廈日前利用微信平臺,使營銷額與去年同比增長15%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/09002318390.shtml

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??全國人大代表、河北省省長張慶偉在十二屆全國人大三次會議河北代表團舉行的開放團組會議上表示,京津冀協同發展國傢戰略對河北來講是一個千載難逢的發展機遇。去年河北參與制定瞭京津冀協同發展規劃綱要,這個綱要很快就會頒佈。

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??對於下一步的京津冀協同發展,張志強還提出三點建議:第一,國傢在推動京津冀的協同發展時,要充分考慮津、冀兩地現有的產業土建融高雄路竹土建融基礎、城鎮體系、城市配套、公共服務等綜合條件,合理規劃,既有重點又有區別地向天津、河北疏解北京的非首都功能;第二,建議國傢改建以北京為單核的區域交通模式,構築京津雙核的區域交通中樞,優化提升京津冀交通一體化水平;第三,建議國傢在京津冀開展多規合一試點,解決規劃細節不暢,為全國其它區域提供經驗。

??從三地人大代表的表態看,大傢都有較為強烈的合作意願。全國人大代表、北京市常務副市長李士祥表示,京津冀協同發展為疏解非首都功能提供瞭機遇。2014年,全市常住人口已經達到2151.6萬人,人口資源矛盾非常突出。特別是中心城區功能過度集中。疏解非首都功能首先要回答往哪裡出,誰來承接的問題。從北京的區位特征看,北京周邊被河北的固安、三河等14個縣市,以及天津的武清等7縣環繞。河北、天津是承接非首都功能的天然最佳選擇。



??據全國人大代表、天津市委代理書記、市長黃興國介紹,交通方面,今年天津市計劃把從北京南站發車的高鐵延伸至天津濱海新區的一個商務區,開通天津到保定的高鐵。此外,北京到濱海新區的第二條高鐵、天津到石傢莊的鐵路,目前都正在規劃中。

??今年的政府工作報告提出:“推進京津冀協同發展,在交通一體化、生態環保、產業升級轉移等方面率先取得實質性突破。”

??張志強進一步介紹說,為推進京津冀的協同發展,在區域層面上,天津市去年一年分別與北京、河北簽署瞭6個和5個合作框架協議,現在已經建立瞭對口部門的銜接、市和區縣聯動等機制,推動協議的落實。在天津市的層面上,編制瞭協同發展天津市規劃,即將履行報批手續。規劃報批以後,將制定實施方案,提出重點工作和重大項目。

??“如果疏解非首都功能可以在天津、河北發展的話,那麼天津建設自由貿易實驗區、國傢自主創新示范區和天津融入一帶一路戰略,也必將給河北、北京帶來巨大的發展機遇。特別是中國天津自由貿易實驗區的建設,給國傢承擔著試政策、試制度的任務,取得的成功經驗將會首先用於北京和河北,促進京津冀的協同發展。”張志強表示。

??在產業升級轉移方面,李士祥表示,京津冀協同發展面臨的最大挑戰就是體制創新,要建設創新共同體,首要任務是規劃空間佈局。以北京市的動物園批發市場遷往河北為例。他說,“動批”不是簡單地遷移,而是一種機制和商業模式的創新。“動批”的官方網站總部設在北京,還要在北京建設體驗展示中心和研發中心,而物流園區則設置在河北,這種模式極大提升瞭原有的商業效率。未來,北京市將依托西城區的優質教育資源,向動物園批發市場遷往河北的物流園區配置相應的基礎教育。

??記者9日從京津冀三地多位人大代表處獲悉,經中央財經領導小組第九次會議審議研究的京津冀協同發展規劃綱要即將出臺。今年,在京津冀協同發展方面,三地均準備推出更大的動作。

京津冀協同發展綱要將出臺 三地準備推大動作

??全國人大代表、天津市政府秘書長張志強在十二屆全國人大三次會議天津代表團舉行的開放團組會議上也說,去年一年,京津冀協同發展在頂層設計發面取得瞭重大進展,在國傢層面上形成瞭京津冀協同發展領導小組和辦公室,組織編制瞭京津冀協同發展規劃綱要,即將出臺。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/0906598086615106720就學貸款利息二胎年息2404.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08415971437691030二胎指南任何問題免費諮詢783320.shtml

??從所調查的居民消費八大類商品及服務價格同比走勢看:食品價格上漲0.8%,漲幅比上月回落2.6個百分點。衣著價格上漲2.6%,醫療保健和個人用品價格上漲1.4%,居住價格上漲0.9%,煙酒價格上漲0.6%,傢庭設備用品及維修服務價格上漲0.1%;交通和通信價格下降1.6%,娛樂教育文化用品及服務價格下降0.6%。

??據分析,1月份,我省CPI同比上漲0.6%,漲幅比上月回落1.1個百分點,主要是食品價格環比漲幅大幅回落所致。其中:翹尾因素約占0.4個百分點,新漲價因素約占0.2個百分點

1月份遼寧CPI環比漲0.2% 居住價格與上月持平

??居民消費八大類商品及服務價格呈“三升三降二平”態勢,其中:食品價格環比上漲0.6%,拉動價格總水平環比上漲約0.2個百分點。娛樂教育文化用品及服務價格上漲0.4%,醫療保健和個人用品價格上漲0.1%;交通和通訊價格下降0.3%,煙酒及用品價格下降0.1%,衣著價格下降0.1%;傢庭設備用品及維修服務、居住價格與上月持平。

??此外,根據國傢統計局遼寧省調查總隊數字,1月份,全省居民消費價格總水平同比上漲0.6%,漲幅比上月回落1.1個百分點。其中,城市上漲0.7%,居住價格上漲0.9%。

??新浪樂居訊(編輯 丁瑤)1月份,遼寧居民消費價格總水平環比上漲0.2%,其中,城市上漲0.3%,居住價格與上月持平。

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暢想未來:住在櫻花郡給孩子一個良好的成長環境

??首先是名副其實的學區房,南側的學校是一所市重點實驗學校,有幼兒園和中學。當寶貝長大到可以上學時,就可以直接到南側的幼兒園入學,而且與小區一墻之隔,不用開車接送,一路牽著小手陪他上學應該是很多父母渴望的場景吧!上小學瞭,附近的樺川路小學,步行10分鐘就可以到達,那時孩子應該有瞭自己的小夥伴,可以在我們的看護下手牽手入學。懵懂的少年也開始會對這個世界充滿好奇,小區裡看到的聽到的各種事情他都想問,大人一定要做好裝下百科全書的準備。好奇的問小區裡的這爭奇鬥艷的花是什麼花,為什麼花會是這些顏色;開始明白一草一木都是有生命的需要愛護;會喜歡用蠟筆或彩筆描繪窗外美麗的景色;會喜歡將見聞寫在日記裡。每當櫻花盛開的時節也不必去擁擠的公園,在自傢小區便可以欣賞櫻花盛開。

??中學的時候,孩子能夠獨立做的事情越來越多瞭,但學習的壓力也會增大,晚上學習太累的話,我們會鼓勵他經常站起來眺望遠方,小區的景觀一年四季都很好,而且三面被浮山包圍,空氣也格外清新,周末全傢也可以從東部登山入口登上浮山生態公園,享受愜意的周末時光。

??這個小生命的到來讓全傢充滿瞭喜悅,在我們暢想以後三口之傢如何幸福之時,也開始考慮是不是該給我們一個寬敞和舒適的傢,還有孩子的教育,成長的環境,這很重要。希望我們在青島的新傢能夠讓孩子可以就近入房屋租售二胎年息借貸增貸轉貸學,上班族的我們也可以離市中心的公司更近,於是位於福州北路的櫻花郡項目便成為我們的首選。

??對於女人來說,一個重要的人生轉折點就是成為母親,從為人母的那一刻起,生活的重心就成瞭孩子。

??擇一城終老,在喜歡的城市有一套屬於自己的房子是多少年輕人夢寐以求的事,它給的不隻是一個安身的居所,更是一盞為你點亮的燈的那種溫暖和安全感,更以此為中心建立起來的圈子,每個人在此成長包括我們的孩子和我們自己,因此有喜歡的地方就大膽去追求吧。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/09355965653170461142420.shtml

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??扒一扒銷冠的養成,總有一些“天賦異稟”、“骨骼神奇”之處。青實櫻花郡作為市北區15萬平米養生大盤,三面環山瞰山小高層從入市開始便吸引瞭不少關註居住環境和品質的市民關註,尤其是位於市南市北交界的黃金地段上,再加上島城老牌實力名企青實地產的用心打造,“基因優良”與“出生世傢”本就註定瞭不凡。下面為大傢剖析一下銷冠是怎樣煉成的?

??作為浮山周邊最後的住宅項目,緊鄰55公頃浮山香苑,早在2014年7月,浮山就被市政府劃定為重點保護綠地范圍內,將重點打造滿足市民休閑健身的生態公園,櫻花郡的業主將成為最大的受益者。青實集團斥巨資打造皇傢園林,41%綠地率,小區內四季如畫與浮山香苑自然生態景觀相映成趣,飽含負氧離子,不僅令人神清氣爽而且能夠延年益壽。

??醇熟配套就是吸引力

??好環境就是 獨特魅力銀行貸款利率

??好地段就是資本

內容來自sina新聞

??與名校為鄰就是升值無限

??櫻花郡坐擁老市北CLD,緊鄰中央商務區,與五四廣場的直線距離僅有3公裡,緊鄰55萬公頃的浮山香苑,瞰山觀海,市中心的繁華與山居養生的寧靜兼得,怎不被看好?

??便捷交通就是亮點





??2014年12月作為各個樓盤的收官之戰,也是各項目最後沖刺時間,青實櫻花郡(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)以成交近60套的成績問鼎市北區銷冠,為2014劃上圓滿的句號。

櫻花郡榮登市北區12月份銷冠

??櫻花郡位於香港路商圈、市北新都心商圈、臺東商圈、嶗山商圈四大商圈交匯處,傢樂福、迪卡儂、卜蜂蓮花、大潤發、新業廣場,吃喝玩樂盡享,臨近婦女兒童醫院、阜外醫院、浮新醫院等醫療配套完善。生活在此,可享受到便捷的居住體驗。

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??櫻花郡緊鄰福州路與遼陽西路兩大主幹道,周圍30餘條公交線路可通達全城,地鐵M3、M4雙地鐵緊鄰項目,交通便捷,工作與生活轉換自如。



??項目南側市重點實驗學校強勢入駐,不僅孩子能接受到良好的教育,而且每天可以在傢長的目送或步行護送中入學,擁有安全、快樂、優質的成長環境。



??高性價比就是最得我心

??櫻花郡作為市北區稀缺的小高層住宅項目,2.06低容積率,11-17層小高層產品,低公攤,高得房率,本身就是周邊項目無法比擬的優勢。項目起價12845元/㎡,與新都心及周邊項目相比性價比極高。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/10385958783529747017078.shtml

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??首付比回歸合理

【跑量仍是武漢樓市主旋律 百萬二套房首付少30萬】

內容來自sina新聞

??各地公積金政策最先松動

桃園2胎代償樓市松綁通道開啟後續或仍有新政 房價預計漲10%

??全國國傢統計局公佈2月份70個大中城市新建住宅銷售價格,66個城市環比下降。

??樓市乍暖還寒

??支持居民剛需

??預測房價漲幅或在10%

??2015年政府工作報告“支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”。並未出現“調控”、“抑制”等詞匯,而是用瞭“支持”、“促進”的字眼。

??昨天晚間,財政部、國傢稅務總局[微博]聯合發佈消息,個人轉賣普通住房的營業稅免征期限由5年下調為2年。

??上海已連續7周商品住宅總成交在20萬平方米以下,直到上周才剛突破20萬平方米。

??在兩會用“支持居民自住和改善性住房需求”取代去年“投機投資性需求”的措辭時,有關“今年房地產政策將調整”的猜測就不時被市場提及。

??房地產專傢分析,樓市組合政策已經出臺,利好將在近期顯現。今年普通住宅的漲幅可能達10%以上。

??專傢:後續或有更多政策松綁,上半年成交量預計明顯反彈,普通住宅價格或漲10%

??4成首付現階段房地產市場已轉向,對改善性需求將繼續松綁。因此,二套房回歸4成首付也是合理的。

??“2015年前兩個月的全國房地產數據相當糟糕,如果2015年房地產市場仍不能復蘇,尤其是投資建設指標不能企穩,則經濟穩增長壓力將比較大。”楊紅旭表示,調整二套房信貸在意料之中。今年政府工作報告中已經明確,支持改善性購房需求、穩定住房消費、收購存量房用於安置房與公租房。接下去,中央相關部委出臺政策,順理成章。

??6-7成首付現行的二套房首付標準,是在2013年樓市最火爆時期出臺的抑制性政策,當時出臺的目的是嚴格控制改善性需求入市推高房價。二套房首付比例目前各地執行較嚴。

??多傢機構分析人士認為,政策松綁通道已開啟,無論是地方政府還是相關部委,有可能繼續出臺松綁樓市政策。

??李克強總理答記者問“中國城鎮化進程還在加快,中國房地產市場的需求是剛性的,我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。”

??一波三折傳聞紛紛樓市新政終落地

??相較僵持的商業貸款,各地住房公積金政策最先開始松動,一系列刺激政策密集出臺。據不完全統計,2014年下半年以來,長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、廣州等30多個城市對公積金貸款政策進行瞭不同程度的調整。

【房地產托市政策三箭齊發】

??央行辟謠難擋地產股飆漲

??昨天中午,有媒體報道,中國人民銀行[微博]緊急通知媒體,下午三點半召開新聞發佈會,有重要事項發佈,稱此次發佈會由金融市場司出面召開。雖然央行辟謠,“沒有這個發佈會”,但是幾個小時後,預期中的政策終於落地。有分析人士表示,央行辟謠主要是擔心消息影響地產股,不過,相關人士已經獲得消息。

??上周,就有消息稱,住房和城鄉建設部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,其中包括兩條重要意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。據稱,該文件目前已得到財政部和央行支持。

??“今天央行、銀監會、財政部、稅務總局也出瞭政策,與樓市調控相關的部委都已經出手。”昨天,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示,樓市組合政策已經出臺,對於市場的利好肯定會在近期顯現,估計上半年成交量就可能明顯反彈。從後續來看,可以期待的政策還有取消限制外資買房等。

??為何近期新政出臺如此頻繁

??“這絕對是個重大利好!”DTZ戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏認為,此次房產新政是對兩會精神的一個跟進,相信就全年來講,房產政策的調整還隻是個開始。目前來看,相關新政僅是針對普通住宅,而針對中高端的政策,有可能會在7、8月份出臺。僅就目前的政策看,伍惠敏表示,二套房首付限定在最低40%,但具體如何執行還需看各銀行的執行度,此外還與貸款客戶的資產情況有關。她預測,今年普通住宅的漲幅或在10%以上,而中高端住宅漲幅將介於5%至8%區間內。

??昨日中午,土融桃園中壢土融媒體報道稱央行[微博]緊急通知下午三點半召開新聞發佈會,有重要事項發佈。隨後央行辟謠。幾小時後,傳聞中的二套房最低首付比例下調的政策坐實。

??3月27日,兩部委出臺調整樓市供應結構的政策後,中金公司就在其報告中指出,我們認為,未來還將有更多部委級、針對需求層面的政策組合拳,支持和鼓勵自住、改善房住房需求,具體措施可能包括交易稅減免、變更首付比例(包括公積金放松、異地流動)等。

??新聞鏈接

??地產股可能掀起一波估值修復行情

??受樓市新政消息影響,昨天,地產板塊狂飆,截至收盤,地產板塊漲4.75%,天房發展、深深房A、保利地產、金科股份、中天城投、榮安地產、招商地產、香江控股、榮安地產、國興地產、中關村等10股漲停,華夏幸福、首開股份、榮盛發展等漲幅居前。房地產B基金仍漲停,地產板塊強勢不改。

??近日眾多研究機構發佈報告看好地產股後市走向。中金公司指出,3月地產成交弱復蘇,經濟數據也偏弱,政策持續放松概率高,而且從估值角度看,2.0×P/B才是地產股估值天花板。看好地產股一季度表現,還有超過20%的上行空間。

??國泰君安分析師指出,房地產相關政策的邊際改善力度及其持續性大概率會超越市場的預期,前期的調整也為參與這次反彈提供瞭較好的契機,加之機構配置較低(為地產板塊反彈提供條件和可能性),增量資金的入市將極有可能掀起另一波估值修復行情(增量資金為點火器)。龍頭房企全面受益於降息降準和再融資全面松綁,資產負債表邊際改善最為明顯。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08155988463411930119999.shtml

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??往年進入12月份後,房產成交就會進入淡季,但是今年情況似乎與往年明顯不同,不僅開發商紛紛推盤,而且到瞭12月份,一些樓盤還確定瞭新的銷售任務。



內容來自sina新聞

??對於目前的樓市價格,省城北銀行二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算部一傢樓盤的銷售負責人認為,目前可以看作是入市的好時機,因為目前不僅出現瞭“0首付”,而且從很多樓盤的推盤價格看,已經到瞭成本價,如果有自住需求的購房者,不妨出手購房。


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??記者日前在東部采訪中看到,以每平方米5000多元起價的樓盤在增多,位於奧體西路和奧體中路之間的一傢樓盤就打出瞭5800元/平方米的起價吸引購房者。

??業內人士認為,12月份如此高的網簽量,一方面與一些購房者紛紛出手有關,同時也與前期的成交現在網簽有關。例如位於省城北部的中海項目,在11月中旬開盤後成交5000多套,現在正陸續進入網簽階段。

??濟南12月樓市上演歲末成交潮,綜合建設部門每日成交量,12月半個月時間已經成交瞭5391套住宅,同比增長46%。業內人士認為,政策的放松和開發商的賣力降價促銷是出現“歲末瘋狂”的主要原因。

房屋2胎利率任何問題免費諮詢樓市上演 歲末瘋狂濟南新房每天成交300多套

??根據濟南市建設部門的每日成交數據,進入12月份後,濟南市新建商品住宅每日成交量都基本在300套以上,截止到12月15日,總量已經達到5391套,半月就創下如此成交量實屬罕見。“我們這個月推出瞭0首付的銷售活動,隻要交上1萬元定金就可以抵2萬元,而且現在不用交首付,還送你大彩電,實際上就是開發商把首付墊付瞭。”日前,位於北園大街和二環東路附近的一傢樓盤的銷售人員介紹。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/17145950548189693395572.shtml

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  實際上,對於早在3年前便已經完成千億元銷售成績的萬科來說,如果不是在10月份以後有意"剎車",其很可能在今年便成為國內第一傢銷售額達到2000億元級別的房企。萬科的公告顯示,11月份萬科實現銷售面積127.2萬平方米,銷售金額140.4億元;同比分別下降11.42%和18.04%,環比分別下降24.15%和19.08%。對此,有接近萬科的消息人士稱,為瞭控制速度,萬科部分區域公司的一些項目已經"封盤"。

  隨後保利地產也公告稱,2013年1月-11月,公司實現簽約面積960.32萬平方米,同比增長17.79%,實現簽約金額1110.97億元,同比增長20.72%。

  同時,有業內人士表示,萬科今年控制速度,一方面是因為目前的業績已經是遙遙領先,另一方面則是由於明年正值萬科成立30周年,而這一標示性事件早就被萬科留做瞭自己進入"而立之年"的禮物。

  對此,有業內人士認為,擁有巨量項目和土地儲備的恒大地產與碧桂園,在規模增速上是最容易趕超萬科、保利的房企,而他們一直以來也十分覬覦行業老大的地位,同時,中國海外一旦完成對中國中建的重組,其規模也將迅速擴大,房企第一梯隊格局排序很可能發生變化。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/11152535376.shtml

  據悉,王石此前也曾要求萬科2013年的銷售額不能超過1700億元,以免因為過於追求速度造成質量上的缺失。不過鬱亮對媒體表示,要從精神目標的角度理解王石1700億元的說法,因此並不是說今年萬科就隻能做1700億元的業績。

  12月5日,碧桂園發佈公告顯示,2013年前11個月,公司共實現合同銷售建築面積約1465萬平方米,同比增長114%,實現合同銷售金額約967億元,同比增加130%,遠超此前制定的620億元的全年銷售目標。

  此外,在今年完成掌門人更替得中國海外,2013年前10月份已累計完成合約銷售額1216.4億港元,累計合約銷售面積808.2萬平方米,達到千億元銷售額已是板上釘釘。同時,由於其大股東中國建築擬將房地產事業部、中建地產及中建國際建設運營的房地產發展業務註入到中國海外,因此業內預計,完成兼並重組後的中國海外,銷售規模有望突破1500億元。

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  而常年雄踞內地銷售面積榜首的恒大地產,半隻腳也已經踏入瞭"千億俱樂部"的門檻。其11月份的銷售簡報顯示,公司前11個月合計銷售金額約983.8億元,銷售面積約為1460.7萬平方米,較2012年同期分別增長16.3%和2.4%。

恒大碧桂園沖刺第一梯隊 萬科保利控制增速

  對碧桂園頗為熟悉的一位行業資深人士還告訴《證券日報》記者,碧桂園能從去年不到500億元的銷售額一下子突破到千億元大關,"全民營銷"隻是一個誘因,最主要的還是碧桂園有相應的土地和項目儲備。"他們也沒想到今年能賣得這麼好,因此公司高層已經把2014年的目標定到瞭今年銷售目標的一倍以上。"上述人士稱。

  其中綠地集團2013年不但完成瞭對盛高置地的收購借殼工作,公司海外市場的佈局也愈發深入,不到一年的時間內便相繼在北美、歐洲、亞洲、大洋洲的9個城市進行瞭大筆投資,投資總額近百億美元;萬達則繼續著造城計劃,並投入巨資加大對文化旅遊產業的投入,年內萬達旅遊地產項目先後在廣州、哈爾濱、南昌、無錫、合肥和青島6個城市簽約或開工,投資總額達2000億元。

  萬科集團執行副總裁、商用地產管理部負責人毛大慶則對媒體表示,萬科現在的狀態是"開著車換輪子",在不放棄現有銷售額、銷售規模的前提下,同時開展新的業務的拓展與嘗試。

  保利地產相關負責人表示,公司在確保完成年度銷售任務的前提下,對利潤率會有更高的要求。此前公司董事長宋廣菊也稱,在保持一定規模增速的同時,也要做到更有質量的增長。

  而剛剛在香港完成借殼上市的綠地集團,也在今年前三季度便完成瞭千億元的銷售目標,同時預銷售面積也超過瞭1000萬平方米,同比分別增長40%和30%。

  和萬科相似,在完成千億銷售業績後,保利地產也開始在年底控制新店建地貸款增速。保利11月份的銷售簡報顯示,其當月實現簽約面積75.04萬平方米,實現簽約金額103.68億元,同比分別增長3.07%和19.14%,但環比則分別下降27.28%和14.04%。

  此外,11月27日,位於北京昌平的萬科首個商業地產大型綜合性購物中心金隅·萬科廣場開始試營業,標志著萬科商業地產的正式落地。如果發展順利,商業地產也勢必成為公司進入2000億元時代後新的利潤增長點。

  而對於業務更加多元化的綠地和萬達來說,2013年也依然行駛在發展的快車道上。

  中恒碧沖擊"千億俱樂部"

  和綠地集團思路相似,碧桂園也將海外市場視為自己的另一個新的利潤來源,並且其首個海外項目也是大獲成功,位於馬來西亞的碧桂園金海灣年中開盤,至今已錄得近百億元的銷售業績。

  萬科、保利控制增速

  對此,有業內人士指出,碧桂園今年大力推廣的"全民營銷"對於公司的業績提升非常重要。據悉,今年3月份,碧桂園陸續在各地開展"全民營銷"活動,除瞭8000名碧桂園員工的內部宣傳攻勢外,還發動社會和業主網絡等各種途徑帶動項目銷售。有媒體還透露,碧桂園"大傢長"楊國強甚至決定將利潤的20%用於區域骨幹人員的獎勵,而在這種利益的驅動下,碧桂園旗下項目的銷售速度也是屢創新高。

內容來自sina新聞

  在完成千億元銷售目標的同時,公司近期也在一、二線城市花費大量資金拿下數宗地塊。

  對此,有業內人士稱,恒大早就圖謀進軍一線城市,一方面是為瞭樹立品牌形象,另一方面也是公司調整戰略的結果,畢竟一線城市項目的利潤率更高。

  據悉,恒大今年初制定的112戰略,第一條就是"項目拓展向一二線城市適度傾斜", 公司總裁夏海鈞也表示:"恒大早期是以二三線作為發展立足點,但隨著現金餘額不斷增加,進入一線城市是未來戰略目標。"根據恒大半年報顯示,公司的現金總額達405.6億元,加之未使用的銀行授信600多億元,其擁有的可動用資金超過千億元,較2012年底時增長瞭五成多,其中現金總額更是大增瞭61%。

  12月4日,萬科發佈的銷售簡報顯示,前11個月公司實現銷售面積1393.5萬平方米,銷售金額1598.8億元,同比分別增長18.21%和25.74%,繼續領跑整個行業。

  2013年行將結束,部分房企也在12月初公佈瞭他們前11個月的銷售業績。而從這些已經公佈的業績來看,今年將有7傢房企成為"千億俱樂部"的成員,其中既有萬科、保利、綠地、萬達這樣的老會員,也有恒大、碧桂園、中國海外這樣的新成員。

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  慎微篤行 精築致遠

  隨著香港政府加大調控房地產的力度,並推出買傢印花稅和額外印花稅,香港房地產市場已經進入調整期,成交量大跌。集團於香港和澳門全年銷售合約金14額僅為港幣15.8億元。

  年內,集團在香港以約港幣45.4億元購入位於原啟德機場首二幅"港人港地",樓面面積約為81,780平方米。二零一三年底,集團在內地29 個城市以及香港和澳門共擁有土地儲備約3,877萬平方米,集團實際擁有權益約為3,641萬平方米;中海宏洋土地儲備約1,166萬平方米,實際權益約 為1,038萬平方米。

  3.股東應占溢利上升23.1%至港幣230.4億元,其中來自投資物業公允價值變動稅後凈收益為港幣26.2億元,比去年的港幣29.2億元 下降10.3%。此外,重新計量集團於回購房地產基金三個項目前原持有項目權益之公允價值增加約為港幣14.6億元。核心利潤相對去年增加約20.0%至 港幣189.6億元。

  企業管治

  地產發展

  7.年內集團(不包括中國海外宏洋集團有限公司"中海宏洋")購入25地塊,新增土地之可供發展的樓面面積1,211萬平方米;中海宏洋購入 13地塊,增加土地儲備456萬平方米。年底,集團土地儲備樓面面積達3,877萬平方米;中海宏洋土地儲備則達1,166萬平方米。

  為求使經濟走上健康,平衡和可持續發展的道路,並且在控通脹和調結構大戰略下,中國將堅持穩健的貨幣政策。在推動金融改革和去杠桿化的情況下,預料將促使金融市場整體流動性持續偏緊,有可能影響短期的經濟增長動力,而中國經濟增長放緩對環球經濟發展添加不確定性。

  永泰有限公司("永泰")30%之全部已發行股本及有關股東貸款,(iii)新惠有限公司("新惠")65%之全部已發行股本及有關股東貸款, 有關買賣之總現金代價為約港幣2,814,552,000元(相當於362,700,000美元),其中包括代價約港幣1,641,993,000元(相 當於211,597,000美元)之股東貸款。於完成後,興利、永泰及新惠成為本公司的全資附屬公司。收購已於二零一三年五月完成。

  興利為一傢間接擁有30%中海鼎業(西安)房地產有限公司("西安項目公司")權益之投資控股公司。西安項目公司成立於中國內地,主要經營於中 國西安之房地產發展。永泰為一傢間接擁有100%中海地產(青島)投資開發有限公司("青島項目公司")權益之投資控股公司。青島項目公司成立於中國內 地,主要經營於中國青島之房地產發展。新惠為一傢間接擁有49%中海地產(沈陽)有限公司("沈陽項目公司")權益之投資控股公司。沈陽項目公司成立於中 國內地,主要經營於中國沈陽之房地產發展。

  集團將繼續構建以住宅為主、商業地產為輔的業務結構,平衡長、短線投資資源配置,逐步提高投資物業比重,以獲得長期穩定回報,增強平衡市場風險能力。集團長遠會力爭逐步把投資物業盈利比重達到集團盈利的

  人力資源

  2.經營溢利增加至港幣283.5億元,其中內地房地產發展占77.7%。內地地產發展項目之毛利率仍然理想,維持於行業領先水平。

  集團營業額上升27.7%至港幣824.7億元(若加上集團攤占合營公司的營業額,總額增加至港幣1,004.7億元,同比增長29.0%)。 年內,地產業務(含合營項目)共有樓面面積約838萬平方米的項目竣工,該等項目的銷售金額可於年內結利作為集團營業額為港幣608.7億元。來自二零一 二年底的待售物業銷售理想,達91萬平方米,銷售金額約為港幣177.4億元。因此集團全年房地產發展營業額增加28.0%至港幣786.1億元,而其中 內地房地產發展營業額增加23.7%至港幣735.3億元,加上地產開發項目的毛利率理想,維持於行業領先水平,經營溢利因此增加至港幣220.2億元。 港澳地產發展營業額為港幣50.8億元,經營溢利增加至港幣15.2億元。

  二零一三年,全年合約銷售額(含合營項目和聯營公司銷售)再創歷史新高並超額完成於八月份上調至港幣1,200億元的目標,達港幣 1,385.2億元,對應售出物業之面積達923萬平方米。集團加上合營項目全年回收資金達港幣1,204億元,同比增加15.2%;年底時集團加上合營 項目收到的物業銷售按金為港幣668.8億元,同比增加15.0%。

  中國海外發展有限公司("本公司")董事局("董事局")謹此宣佈本公司及其附屬公司("本集團")截至二零一三年十二月三十一日止之經審核綜 合業績。本公司股東之應占除稅後綜合溢利為港幣230.4億元,比二零二年上升23.1%。每股盈利為港幣2.82元,比二零一二年上升23.1%。

  於二零一三年五月二十八日,本公司之間接全資附屬公司中國海外興業有限公司("中國海外興業")與Harmony China Real Estate Fund, L.P。("基金")訂立買賣協議,據此,中國海外興業同意購買而該基金同意出售(i)興利有限公司("興利")之全部已發行股本及有關股東貸款, (ii)

  增加土地儲備

  集團持續加強財務資源以及優化債務結構。二零一三年集團在香港與多傢銀行安排單邊貸款合共籌措港幣62.5億元,並於六月底與四傢銀行簽訂港幣 57.5億元過橋貸款作為購入二幅"港人港地"的地價;於十月份透過發行債券,籌資15億美元;年內在國內融資活動不多,融入人民幣26.1億元主要作為 還到期銀行貸款。年內,集團融資共達港幣267.9億元,扣除歸還到期銀行貸款後,凈融資為港幣136.4億元。集團全年共錄得約港幣947.4億元銷售 現金流入,合營項目凈現金流入達港幣70億元,加上凈融資所得,足夠有餘應付所有集團支出,主要包括港幣580.1億元土地費用港幣322.2億元建安費 用以及港幣214.3億元稅費、分銷、行政和財務費用。

內容來自sina新聞

  9.收購附屬公司

  截止二零一四年二月底,集團(不包括中海宏洋)於二零一四年已在國內七個城市購入七塊土地,可供開發的樓面面積約為529萬平方米;中海宏洋則在國內四個城市購入四塊土地,可供開發的樓面面積約為270萬平方米。

  集團將貼近市場,適度調節開發速度,把握銷售節奏,推出稀缺性強,差異化大的高質量產品,充份利用品牌優勢,創新營銷推廣,加強營銷力度,強化 現金流管理,實現資產效益最大化。為確保經營規模和利潤規模的持續增長並考慮市場情況後,二零一四年預計集團新開工樓面面積超過1,200萬平方米,在建 規模高峰期間將達3,000萬平方米。集團力爭完成竣工樓面面積(含合營公司)1,000萬平方米,合約銷售金額(含合營公司和中海宏洋)達到不少於港幣 1,400億元的目標。

  榮譽

  中海宏洋於內地八個城市購入13幅地塊,新增可供發展樓面面積約為456萬平方米。

  財務資金

  公司於二零一三年八月五日作出公佈,披露公司的控股股東,中國建築股份有限公司("中建股份")擬將某些房地產業務註入本集團。於二零一四年一 月二十八日,公司公佈把擬註入業務的經營和管理全部先行托管作為過渡安排。集團會繼續積極與中建股份磋商,落實擬註資事宜,並會及時通知公司股東任何重大 進展。註資和托管的詳情可參閱相關公告。

  億元,其中港幣34.4億元為投資物業之公允價值增加(計提遞延稅後凈收益約為港幣26.2億元)。

  年內,充份發揮"中海地產"品牌優勢,準確判斷市場變化,憑借靈活創新的營銷策略,全年內地地產表現出色,完成合約銷售額港幣1,369.4億元。

 企業社會責任

  4.每股基本盈利上升23.1%至港幣2.82元;每股凈資產增加26.2%至港幣13.5元。5.股東資金增長26.0%至港幣1,099.7億元,平均股東資金回報達到23.4%。

  於收購前,本集團分別持有70%、70%及68.15%於西安項目公司、青島項目公司及沈陽項目公司之權益。本集團視之為合營公司。於完成後,西安項目公司,青島項目公司及沈陽項目公司成為本集團的100%全資附屬公司,並受本集團控制。

  集團持續追求打造百年長青基業。堅持兼顧發展空間、激勵機制、工作氛圍三位一體的人力資源管理體系,堅持誠信、創新、務實、求精,把個人追求融入到企業長期發展之中的核心價值觀,最終達到公司、股東、合作夥伴、員工、社會等全面持續增值,和諧共贏。

 經營理念

  集團將會進一步加強財務管理,加快銷售回款,控制好營銷,行政和財務費用;要審慎理財,貫徹"現金為王,以收定支"的資金管理原則;同時,由於 預計量化寬松措施退減會持續和利息低企的情況已經開始改變,雖然集團今年到期銀行貸款僅約為港幣33億元,短期再融資需求不大,集團仍然將會大力擴展融資 渠道,充分利用國際、香港的融資平臺,並加快資金周轉,強化資源保障能力,改善集團的債務結構,為集團業務發展提供強而有力的資金支持。

  及建議采納新組織章程細則

  20%,集團正在開發和待開發的商業地產面積達400萬平方米,預計約50%將會於二零一五年底完成。

  集團持續努力推動合營和並購等多元增長模式,以加快業務發展速度和擴大發展規模。二零一三年合營項目的利潤貢獻和資金回籠顯著。於年底,集團於 合營項目投入資金已減少至約達港幣136.3億元,而全年的利潤貢獻增加27.7%至約為港幣29.4億元。中海宏洋是集團的聯營公司,專註於國內三線城 市並會作為中海地產業務有效的補充,力爭高速發展。二零一三年中海宏洋的銷售為港幣172.2億元,營業額為港幣159.1億元,凈利潤約為港幣33.8 億元。在調整過集團2010年收購中海宏洋產生並入賬的利潤後,仍然能為集團提供約港幣8.3億元的利潤。

  二月份,公司獲得惠譽評級機構給予BBB+/穩定投資評級,稍後,穆迪和標準普爾國際評級機構先後提升公司之投資評級,穆迪的評級為Baa1 /穩定,標準普爾的評級為BBB+/穩定,反映資本市場對集團在中國房地產市場的領先地位和財務穩健的認同。集團於十月再次發行三十年長債,更突顯資本市 場對集團的長期業務發展的信心。

  投資物業

  經營前景

  集團持續進入新城市,各類人才需要量巨大,人力資源保障和建設面臨重大挑戰。集團持續打造"海之子"與"海納"於中國房地產的雙人力資源品牌, 通過"海之子"與"海納"招聘進入的員工已經成長為集團的中堅力量,支撐著企業的持續、穩健發展。2013年,超過350名優秀畢業生透過"海之子"招募 計劃進入集團,超過540名社會人才透過"海納"計劃加入中海,為集團源源不斷地輸入人才。

截至二零一三年十二月三十一日止財政年度業績公告

  董事局深知企業首要責任是保護和善用企業的資源,為股東持續增值,而良好的企業管治是提升企業盈利及可持續發展的基本因素。集團一直致力提升企 業管治水平,確保集團業務的有效營運以及資產、股東利益的保障。在過去的幾年,集團在增加公司整體透明度,以及完善企業內部控制和風險管理方面,持續作出 瞭實質的改善。

  年底,集團借貸及應付擔保票據分別為港幣400.1億元(含人民幣貸款約為港幣87.6億元)及港幣326.9億元(42.5億美元),同時持 有現金港幣414.8億元(不包含合營公司共持有現金約港幣132億元);公司股東資金從上年底的港幣872.4億元增加至港幣1,099.7億元;在第 四季度大幅增加土地購買的情況下,凈借貸水平從二零一二年底的20.5%上升至28.4%,仍然處於相當理想水平。

  集團積極提升社會價值,致力成為優秀企業公民,實現與社會的和諧。迄今,在扶貧賑災、捐資助學、襄助公益等方面形成瞭規范化、常態化和品牌化的社會責任建設機制。

  一直以來,集團透過捐建希望學校,極大地改善瞭當地的學習環境和教學條件。年內位於浙江省衢州市的中國海外馬金希望小學建成,至此,八所中國海外希望小學已相繼移交。

  集團持續將"低碳"、"綠色建築"的環保和節能理念貫穿到企業發展的戰略以及地產項目的規劃和建設當中,大力推進低耗、環保、健康的人居環境、可持續發展的生態理念,致力於建設優質的綠色社會。

  公司再次被納入恒生可持續發展企業指數,反映市場對集團的可持續發展(包括環保、社會責任、企業管治三個范疇)的認可。

  一. 業務回顧

  二零一三年,集團再添多項殊榮。公司榮獲"中國房地產開發企業品牌價值50強"第一名。同時,中海地產連續十年榮登"中國房地產行業領導公司品 牌",公司品牌價值達人民幣297.7億元,榮列業內品牌價值第一名。公司以傑出的表現獲得"中國藍籌地產"企業,連續十年位居榜首。二零一三年,中海地 產的項目在質量、設計、管理等多個方面再次獲得專業認可,其中三個項目榮獲詹天佑大獎。

 二. 業務展望



  宏觀經濟

  預計於二零一四年,歐、美等西方先進國傢以及日本仍然會維持各種經濟刺激措施,美國經濟增長和歐洲主權債務危機有所改善,但全球經濟增長緩慢。 同時,美國量寬政策退市,將會加大全球金融市場的波動,新興國傢受到資產泡沫爆破和通脹的威脅仍然存在。對全球大部份企業來說,二零一四年仍然面臨較大挑 戰,集團會密切關註國際經濟環境變化可能帶來的風險和機遇並及時有效應對。

  1.營業額上升27.7%至港幣824.7億元,其中內地房地產發展占89.2%。(若加上集團攤占合營公司的營業額,總額增加至港幣1,004.7億元。)

 業務發展

  集團二零一三年的亮麗業績,充份顯示集團的卓越營運能力和品牌優勢。集團對二零一四年的內地房地產是審慎樂觀。預計於二零一四年,中央政府仍然 會把調控政策延續下去,但同時會推動更多財稅改革代替行政手段,引領市場重回正軌。在投資投機受到有效抑壓以及房地產行業已作出適度整合下,全年房地產市 場將會平穩發展,行業整體仍然是挑戰與機會並存。集團將充分發揮穩健的財務結構以及多元融資渠道的優勢,積極增加財務資源,前瞻性把握投資機會,多種方式 吸納優質土地,在防范風險的同時積極尋找市場機會,確保持續增長,擴大市場占有率,鞏固行業內的領先地位。集團有充份的信心和能力,確保在調控常態化的環 境下仍然能有優異的表現。

  香港、澳門房地產市場方面,預計房地產商針對政府推出的樓市調控政策會推出一些短期應變方法,以加快銷售,但二手市會持續淡靜。集團仍會維持伺機適量擴展港澳地產業務。

  集團持續密切跟蹤土地市場以發掘優質的土地資源。在綜合考慮經濟環境及房地產市場趨勢和流動性、自身資金能力和開發能力、手頭上土地儲備以及新 項目的素質和成本情況後,作出購買土地的決定。基於看好中國房地產市場前景,集團在二零一三年第四季度大幅加強土地補充的力度。年內,集團(不包括中國海 外宏洋集團有限公司"中海宏洋")在內地16個城市,包括新進入的哈爾濱,福州和無錫,共購入23幅土地,新增可供發展樓面面積1,203萬平方米,其中 集團實際擁有權益為1,160萬平方米。

  集團將繼續秉承"慎微篤行,精築致遠"的經營理念,堅持企業務實和誠信的一貫作風,穩中求進。集團將堅持中高端市場精品定位,以"過程精品,樓 樓精品"的生產理念,以贏取市場的信任和尊重。當集團已達到每年銷售過千億港元的龐大規模時,能做到持續增長實屬非常不易。集團充分意識到品牌是企業最有 價值的無形資產和競爭工具,集團將繼續堅持"精耕細作,品牌經營"的方針,進一步提升"中海地產"品牌精品形象。秉持精品意識,精耕細作,精益求精,力爭 把每一個項目建設成精品和典范。伴隨境內外的精品樓盤成功銷售,"中海地產"的知名度和美譽度,也進一步提升。品牌反映企業的文化包括中海地產對產品高質 量的追求,以及透過持續創新去提供物超所值產品的使命。同時,品牌是集團最基本、最有效的市場競爭優勢之一。強勢品牌創造信任感,給予消費者質量的保證, 願意支付較高的溢價。因此,產品質量和品牌的提升能減低房價下調的影響,並可節省公司的營銷費用支出,"品牌經營"可促使集團獲取高於行業的超額利潤,實 現百年長青基業的長遠目標。

  持續發展項目

  集團重新計量於收購前其原持有西安項目公司,青島項目公司及沈陽項目公司之權益,公允價值約為港幣4,710,175,000元。因此,導致於綜合收益表確認公允價值增加約為港幣1,458,176,000元。

  在香港和澳門房地產市場,集團將充分利用國內"中海地產"在高端市場的品牌地位所產生的協同效應,全力推動手頭上豪宅項目的銷售,同時全力推動西營盤"星鉆"項目和澳門"雙鉆"項目的發展和銷售工作。

停車場二胎年息借貸增貸轉貸  優化業務結構

  由於濟南中海環宇城竣工,增加約6萬平方米投資物業。年底,集團在港澳和內地擁有已落成投資物業共達60萬平方米。集團整體物業出租情況理想,全年實現租金總收入港幣8.6億元,同比增加48.3%;分部溢利港幣42.0

  二零一三年,國傢依舊實施較為嚴厲的房地產調控政策。盡管流動性略為收緊但剛性需求強勁,使內地房地產全年整體銷售理想,房價在個別城市有明顯 上升,土地交易旺盛,行業分化與整合走勢更趨明顯,品牌開發商表現較好,市場集中度上升。第四季度國內經濟出現放緩跡象,房地產商融資較為困難,融資成本 亦有一定上升,土地交易與住房銷售熾熱氣氛有所改變。年內,在調控常態化和競爭激烈的市場環境下,集團仍能實現銷售規模,利潤規模理想增長。集團營業額按 年增加約27.7%至港幣824.7億元,凈利潤按年增加23.1%至港幣231.8億元。股東應占溢利上升23.1%至港幣230.4億元,其中集團投 資物業公允價值變動帶來稅後凈收益約港幣26.2億元。此外,重新計量集團於回購房地產基金三個項目前原持有項目權益之公允價值增加約為港幣14.6億 元。集團核心利潤達到港幣189.6億元,增長20.0%。董事局欣然向公司股東匯報,公司已經連續11年(2003-2013)凈利潤增長高於20%, 過去五年(2009-2013),股東攤占純利復合增長率為34.7%,平均股東資金回報達到23.4%。

  報表內容請見港交所公告:http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0313/LTN20140313138_C.pdf

  集團將采取沉著應變的策略,按照銷售資金回籠的進度,保持適度的投資規模,利用市場每次變化的契機,順勢而為,把握好投資機會,落實審慎土地政策。預計二零一四年集團會進入三至四個新城市,新增土地可發展樓面面積不少於1,000萬平方米。

  9.擬派發末期股息每股港幣29仙,連同中期股息每股港幣18仙,全年共派息每股港幣47仙,比去年增加20.5%(不包括去年派發的特別股息每股港幣2仙)。

  多元化增長模式

  財務摘要

  集團牽頭成立的房地產基金在參與的三個項目於五月被集團全數回購後已經清算,回購詳情可參閱公司於二零一三年五月二十八日發出的相關公告。

嘉義就學貸款二胎年息中海發佈2013財年業績公告 銷售額1385.2億港元

 穩健財務管理

  二零一三年,世界經濟依然是復雜多變,西方先進國傢經濟復蘇緩慢。日本盡管推出瞭超量寬政策,經濟並沒有明顯改善;中東和亞洲地緣政治風波增添 環球經濟風險;美國聯儲局表示會於年內開始退減量化寬松政策,對環球金融市場產生震蕩,資金從新興國傢流走明顯,增加經濟發展下行壓力。受到外圍經濟環境 動蕩和經濟增長放緩的影響,中國政府繼續采取積極的財政政策和穩健的貨幣政策,加大對基礎設施的投資,推動產業升級,改善產能過剩問題。在出口貿易尚未有 明顯改善而消費者物價指數回落的情況下,年內經濟增長動力不足,全年經濟增長7.7%,稍高於7.5%的目標。由於受到歐美以及中國經濟發展放緩的影響, 港澳經濟僅錄得溫和增長。

  6.房地產錄得合約銷售額為破紀錄的港幣1,385.2億元,對應銷售面積達923萬平方米。

  董事局對集團發展前景和自身能力均充滿信心,在過去12年,集團實現純利復式增長41.7%,而近五年,盡管受到金融風暴和持續的宏觀調控政策 影響,集團化解風險,迎難而上,持續發展,超額完成既定的經營指標,純利復式增長仍然達到34.7%,充分彰顯瞭集團的營運能力和品牌優勢。二零一四年, 盡管預計國內外政治經濟環境復雜多變,憑借穩固的基礎,豐富的國際視野和經驗,正確的發展戰略,全國性均衡佈局,領導性的品牌和雄厚資金實力,堅持"慎微 篤行,精築致遠"的長期經營理念,透過不斷創新,持續提升行業內的獨特競爭優勢,集團有信心繼續保持全國房地產行業領先地位,實現持續穩定、高質量的均衡 增長。

  公司使命

  土地儲備

  8.於二零一三年十二月三十一日集團持有現金港幣414.8億元,借貸及應付擔保票據分別為港幣400.1億元及港幣326.9億元,集團借貸結構進一步改善,凈負債比率處於28.4%的理想水平。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/14273986872.shtml

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  佛山日報訊 記者朱朝貴攝影報道:順德大良紅崗藍山花園小區的業主與物管扛上瞭,最近物管先後兩次將準備開車回傢的業主堵在門外,原因是業主以停車場規劃變更為由拒繳停車費。經協商,物業承諾在小區業委會成立前不再阻攔業主。

順德大良紅崗藍山花園小區,車庫的中間過道為露天,收費標準卻按室內收取。



  昨日,記者去到藍山花園看見,車庫為半露天,車子停放的位置有遮雨,但是出入通道為露天。"明明是半露天,但收費價格卻是按照室內收費。"不少業主對停車場的規格存在不滿。業主陳先生說,如果月租為150元,也就勉強接土地2胎借貸怎麼貸款比較會過件受瞭,但現在漲價一倍。

業主質疑小區停車場規劃變更 拒交停車費

  "我們花錢買房子,連傢都歸不得,太氣人瞭。"昨日,回想起被物管堵在門外的事情,大良紅崗藍山花園小區業主鄧先生氣憤地說。8月29日17時半,鄧先生及其他近百名業主先後下班,開著車回到位於紅崗金鬥一街的小區入口,誰料大門緊閉。"不讓進瞭,什麼道理?"鄧先生說,業主們當時排起瞭車龍,靠近小區近一公裡的道路都沒法進車瞭,直至當晚23時物管才開門。而這種情況在8月22日已出現過一次。

  據瞭解,原來物管7月時突然貼出公告稱,地下車庫8月18日起不再免費對外開放使用,改為出租形式。8月15日,物管再次表示,車位租金一個月300元。"那塊車庫用地明明是業主們共有的,卻是因為開發商鉆空子,導致產權變更瞭。"鄧先生向記者出示瞭該小區2010年和2012年的規劃圖。"2010年購房時所規劃的車位有247個,沒有說明是露天還是地下,但是到瞭2012年,規劃圖悄悄發生瞭變化,我們綠化帶的車位改成瞭地下車庫,分為地上車位70個和地下室車位275個。"鄧先生稱,規劃改變影響到的是車庫產權的變更,因為下沉車庫產權不屬於業主。然而,當時開發商報建公示時間為2012年2月份,業主們基本上都是2013年才收樓,對此絲毫不知情。"算什麼公示呢?這樣豈不是欺騙我們?"業主蘇先生感慨道。

  半露天停車場

 居委介入調解

  收費按室內還是露天?

  針對業主的質疑,小區物業管理處相關負責人何小姐回應,車庫共有263個車位,每一個都是有房產證的,價格也是經過物價局批準的。她承諾,在小區成立業主委員會前,物管將不再堵業主,也會提供資料,配合業主成立業委會。紅崗社區居委會相關負責人胡小姐表示,目前居委會已介入調解,一邊配合業主成立業委會,一邊打算邀請規劃及物價部門、發展商以及業主一起當面溝通,希望能解決該問題。 土建融屏東萬丹土建融

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08214419942.shtml

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  41份業績預告,20傢預喜,21傢報憂,表面上看是信貸利率最低多少二胎年息喜憂參半。

  而世聯行凈利潤預增幅度雖然不大,預增10%至40%,卻能在一定程度上反映出行業的轉型方向。世聯行董事長陳勁松接受記者采訪時表示,凈利潤增加主要受益於公司大力拓展的傢園雲貸等房地產金融業務等。

  樓市蕭條,房企上半年的日子過得怎麼樣?

  珠江控股上半年也預虧7000至8000萬元,主要原因也是本期可結轉的房地產銷售收入大幅減少、旅遊酒店業務虧損較大及財務費用大等所致。

  萬業企業和上實發展凈利潤的大幅增長同樣不是上半年房屋銷售所致。萬業企業預計上半年凈利潤同比增長350%左右,主要系新加坡銀利公司、新加坡春石公司和南京吉慶房地產有限公司股權轉讓完畢,確認相關投資收益所致;上實發展上半年凈利潤預增100%以上,同樣也是由於控股子公司上海豐啟置業有限公司51%股權轉讓收益所致。

  半數房企業績"看上去很美"

房企"中考"喜少憂多 區域性房企業績下滑嚴重

  房企上半年的日子到底過得怎麼樣?半年報業績預告給出瞭些許答案。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/07572822449.sht土建融屏東霧台土建融ml

  記者統計發現,截至昨日,A股上市房企中已有41傢發佈半年業績預告,其中半數房企業績報喜,甚至有9傢房企凈利潤增長幅度超過100%,超過市場預期。不過,更多的是反映出樓市寒意,21傢房企業績堪憂,其中11傢業績預虧,10傢預降,榮豐控股、嘉凱城、創興資源等企業發佈瞭首虧預警,而棲霞建設、蘇寧環球、濱江集團等區域型房企則受到當地樓市低迷的影響,業績下滑嚴重。

  20傢業績報喜的公司中,13傢凈利潤預告增長、4傢預盈、3傢預平。其中,國興地產、萬業企業等9傢房企凈利潤增長幅度甚至超過100%。

  記者發現,部分房企業績出現大幅增長,並不能完全反應市場的真實狀況。例如凈利潤增幅最大的國興地產,預計上半年凈利潤為約5800至6300萬元,增長幅度高達740.04至795.22%,實現扭虧為盈。而業績實現增長主要是因為重慶國興北岸江山項目2014年上半年B4、A1號樓順利實現交房結轉利潤,實際上是去年銷售的"延遲"反應。

  但仔細分析後,似乎應該是憂多於喜。在預喜的部分房企中,它們的業績增長並非受益於樓盤開發和銷售,而是源於股權轉讓收益或上年銷售的"延遲"反應。而區域型房企業績的集體滑坡,以及一些企業的首虧預警,更是折射出樓市寒意

  不過,也有相當數量的房企業績增長直接受益於樓盤開發和銷售。例如深深房、中弘股份、首開股份、天保基建等幾傢公司,上半年凈利潤預增幅度都在100%以上,且都是由於開發的房地產項目銷售結算收入大幅增加,導致業績大幅增長。隻是由於業績結轉有一定的滯後性,並不能完全反映出上半年的市場銷售情況。

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  區域性房企下滑嚴重

  房企盈利原因很多,而虧損的原因則主要集中在可結算項目減少上。例如預虧在1億元以上的京投銀泰和嘉凱城,主要原因都是由於半年度實際結算的項目較少,導致可確認的銷售收入較少。京投銀泰參股的酒店業務仍處虧損狀態也拖累瞭公司業績,而嘉凱城則表示今年多數項目結算在四季度。

  尤其值得關註的是區域深耕型房企上半年業績的集體滑坡。記者發現,在上半年業績預降的10傢房企中,有五傢是廣東房企,包括深振業A、深物業A、寶安地產、粵宏遠A和世榮兆業,江蘇房企包括蘇寧環球、棲霞建設,浙江房企為濱江集團。由於這些房企項目佈局區域性強、集中深耕,無法分攤風險,因此特別容易受到某一個地區市場的影響,一旦所在區域出現大的調整,公司業績就波動明顯。例如寶安地產凈利潤下滑85%至96%,棲霞建設下滑60%至80%,蘇寧環球下滑90%以上,世榮兆業下滑90%至92%。

  其中最明顯的代表就是濱江集團。公司70%至80%的項目集中在杭州,而杭州正是今年上半年樓市降價的"排頭兵",商品房庫存量之大居全國前列,整體市場去化不暢、價格下跌的形勢嚴峻,或將持續相當長的時間。受此影響,公司上半年凈利潤下降幅度預計達到40%至60%。濱江集團董事長戚金興表示,針對目前的杭州市場,目前保本、微虧、微利都不是重要的,關鍵是要銷得出去。記者 朱楠
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信貸試算二胎年息  下午,朱小丹召集韶關、梅州、湛江、清遠市和省有關部門座談,聽取我省保障性安居工程建設進展和四市棚戶區改造工作情況匯報。

廣東省下決心加快推進棚戶區改造

公教房屋貸款利率比較 朱小丹在韶關調研棚戶區改造工作強調

  下決心加快推進棚戶區改造

  朱小丹充分肯定瞭韶關棚戶區改造試點工作。他指出,棚戶區改造既是改善民生的迫切要求,也是拉動合理投資穩增長的重大舉措。省委、省政府高度重視棚戶區改造工作,把棚戶區改造作為保障性住房建設的突出任務,納入今年省的十件民生實事之一,擺在十分重要的位置加以推進,(下轉A7版)

  2010年我省啟動棚戶區改造試點工作,湞江區原曲仁礦棚改工程是我省國有工礦棚改試點項目。上午,朱小丹冒雨察看瞭曲仁礦棚改田螺沖、絲茅坪安置小區項目,仔細檢查小區建設、公共配套及房屋分配情況。之後,又來到武江區東崗嶺城市棚戶區安置小區,考察棚戶區居民安置情況。朱小丹還分別走訪瞭棚戶區住戶石中良、安置小區居民賴韶華傢,認真聽取群眾對安置工作的意見。下崗職工賴韶華和老伴連聲對朱小丹說:"住房條件比原來好多瞭。我們很滿意。"

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  本報訊8月20日,省長朱小丹率省有關部門負責同志在韶關實地調研棚戶區改造進展情況,研究加快推進全省棚戶區改造工作。副省長許瑞生參加調研並主持座談會。

  (緊接A1版)取得積極進展。當前,國傢出臺瞭一系列支持棚戶區改造的優惠政策,正是我省全面推進棚戶區改造的大好機遇。各市必須抓住機遇,以對人民群眾高度負責的態度,認真貫徹落實中央和省委、省政府部署要求,進一步轉變工作作風,不折不扣完成好棚戶區改造任務。

  朱小丹強調,加快推進棚戶區改造,一要重新調整我省棚戶區改造規劃及任務計劃。2014至2017年的棚戶區改造任務要力爭四年任務三年完成。二要抓緊在今年9月份建立棚戶區改造省級融資平臺,並力爭於10月獲得有關金融機構的首批貸款。三要專題研究省屬國企的棚戶區改造問題,加強企業、部門和各市之間的對接,共同研究制訂工作計劃,分解落實好改造任務。四要調整華僑農場棚戶區改造任務,加大政策支持力度,確保全面加快改造進度。五要適當提高對棚戶區改造的財政補助標準,加大財政資金對棚戶區改造的扶持力度。六要提高省各部門對棚戶區改造審批效率,開辟綠色通道,提供有力保障。省政府辦公廳要納入重點工作加強督辦。七要綜合運用好國傢各項政策,為棚改工作提供政策支撐。八要學習推廣韶關試點經驗,各市主要領導親自過問,做好棚改工作中的規劃、選址、設計、投融資、工程質量、資金監管、產權界定和房屋分配等重點環節工作,把棚戶區改造真正辦成人民滿意、廉潔公正的民生工程。(謝思佳、符信)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08394389594.shtml

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的,我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。”最關鍵的是三個詞,第一個“有自身規律”,第二個是“剛性需求”,第三個是“長期健康平穩發展”。總理的態度這麼明顯,還不懂?



??(3)各地住房公積金個貸使用率可以達到95%以上。



??先看中央消息:

??小俊先簡單的總結一下:

??3月18日,廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。廣





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/15015984941583177662502.shtml

??(1)個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房),不論其面積大小,均可享受首套房有關優惠政策。

??就是告訴你不要拿國外來說事,我們有需求我們的房價一定要穩定嘛。

??2、2015年我國的經濟增速目標繼續下調調整至7%左右,甚至更低。2015年2月份主要宏觀經濟數據紛紛下滑,創下新低。其中固定資產投資增速創13年新低,社會消費增速創9年新低,工業增加值增速是2008年金融危機後新低。明顯此刻的所有救市就是為瞭阻止經濟下滑。





地產市場有其自身的規律,中國國土面積遼闊,所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任。中國城鎮化進程還在加快,中國房地產市場的需求是剛性

??(4)對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%;





??另外,小俊自己的判斷是,從2013年四季度開始的壓力下調到目前已經有18個月的周期,從周期論的角度來說,也到瞭從低谷攀爬而上的時間節點瞭。有可能2015年9月10月又一輪的購房熱潮會繼續來臨。

??三天後廣州作為南方經濟排頭兵城市首個出臺瞭五年來的最大力度松綁政策,緊接著濟南、福建跟進。住建部向國務院提交申請?說明什麼?說明廣州等城市住建部是默許的,福建三廳(住建廳、財政廳、金融辦)達成共識聯合頒發更說明政府和央行都是支持的,高度思想一致,那就是貫徹總理最高指示嘛。

140億,而3月18日的政策後廣州市的公積金房貸資金將釋放出比原計劃高達80億的資金量,遠遠超越警戒線。福建95%更是超越警戒線。







州市的公積金的使用率警戒線為80%,據2014年10月的報道,廣州市的公積金使用率已經達到警戒線上線80%為此2015的公積金房貸資金僅規劃



??(2)對住房公積金繳存職工的貸款申請,不再查房。



??3月5日總理政府工作報告裡強調房地產的穩定性,3月15日中外記者會總理繼續強調樓市穩定的重要性,表明這已經不是經濟任務而是政治任務,必須配合執行。廣州、濟南、福建一定不會是唯一給松綁的城市,接下來會有更多的城市隨風而行。



??(1)商業貸款方面:首套房的界定在去年的松綁的基礎上再次松綁。首付下降為20%。

??地產界同胞們2015樓市必須反轉,也一定要反轉。

??二、樓市必須反轉,不僅僅是經濟任務,更是政治任務。



??媒體證實濟南市和廣州市一樣已經開始對新政策開始執行,成為住建部的第一批試點城市,據媒體消息住建部已經將該方案上報國務院。



??我們可以看看:



??廣州、濟南、福建省的地方政策和來自中央尚未得到政策的大政策,到底又透露出怎樣的信號?



??一、上到總理下到地方政府,住房金融財政高度意見一致,支持房價穩定。



??請各位看官仔細回味,克強總理3月15日在中外答記者問上回答的第一個問題就是有關房地產的問題,總理用簡單幹脆的語言給房地產吃瞭定心丸,總理原話是“房

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??再看地方消息:

??福建省住建廳、財政廳、金融辦等三部門近日制定出臺瞭《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》:

??與此同時:



??3月5日總理在2015年政府工作報告原文提出,“支持居民自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”,與2014年表述有著明顯區別,並未出現

“調控”、“抑制”等詞匯,而是用瞭“支持“、”促進”。3月15日, 3月15日第一個問答的就是房地產的問題,這下您豁然開闊瞭吧。總理力挺樓市。



??今日(3月20日)又有兩條非常值得關註的消息,一條來自於地方一條來自於中央。



??記得小俊曾經有篇文章【2015房地產一定不會比2014年差】裡面我說到瞭一點,1月21日李克強總理在達沃斯論壇上致辭提出“中國政府希望樓市能夠長期平穩發展”,當日周小川行長面對記者提問表態“房地產市場不存在嚴重的全國性問題”。



??小俊的原文這樣分析到:

民間房屋二胎年息缺錢急用哪裡借錢



??(2)公積金個貸:使用率提升瞭20個百分點且首付比例從30%下調到20%,更值得註意的是原來1.1倍的利率被調整回標準利率。







??1、從2015年開始總理的態度明顯的反轉,到目前地方政府的積極貫徹執行,僅僅三個月的時間。另外房產稅的事情已經有消息表明2017年才開始真正貫徹執行。2017年,預留瞭足夠的時間差。





內容來自sina新聞



2015樓市一定會反轉,必須反轉,是經濟任務



??(5)已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款;首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。



??本文最後特別向鳳凰新聞、中國新聞網、中國房地產研究院、中國房地產商學院等多傢大媒體、自媒體之前多次剽竊抄襲行為提出嚴重聲討,本平臺為小俊原創文字平臺,我歡迎轉載但不歡迎不署名不尊重的轉載和盜竊行為。




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??住房和城鄉建設部(以下簡稱“住建部”)正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,其中包括兩條重要意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。該文件目前已得到財政部和央行支持。

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