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內容來自sina新聞

  美國聯邦儲備委員會19日宣佈,美聯儲將每月購債規模再削減100億美元至550億美元。受此提振,隔夜美元指數大漲近1%並站上80點整數關口。

  交銀國際董事總經理兼首席策略師洪灝表示,人民幣貶值將成為樓市、股市等國內資產價格上漲的強大阻力。

  來自中國外匯交易中心的最新數據顯示,20日人民幣對美元匯率中間價報6.1460,較前一交易日下跌109個基點,創年內新低。人民幣即期匯價20日再度遭遇下跌,收報6.2275(較人民幣對美元匯率中間價偏離1.33%),較前一交易日下跌0.50%。數據顯示,以即期匯價計算,截至20日,人民幣本周對美元累計貶值1.24%,年初以來不到三個月時間累計貶值2.79%。

  對本輪人民幣自1月下旬以來的持續走貶,分析人士認為,在當前人民幣走弱預期仍在繼續發酵背景下,短時間內人民幣仍有較強走貶壓力。結合外匯占款增長、基礎貨幣投放、大宗商品融資套利、部分企業外幣負債等因素看,本輪人民幣急貶將對以工業品為代表的大宗商品、房地產市場乃至股票市場等人民幣計價的資產價格,帶來較持續沖擊。

 人民幣急貶 國內資產價格料承壓二順位房貸銀行

  本周以來,人民幣對美元即期匯價持續單邊下跌。分析人士表示,人民幣短期內仍有較強下跌壓力,本輪人民幣急貶預計繼續對大宗商品市場、房地產市場乃至股票市場等以人民幣計價的資產價格,帶來一定沖擊。

  本周以來,申銀萬國、齊魯證券等多傢券商紛紛發表報告稱,隨著人民幣階段性貶值持續及人民幣長期升值預期顯著削弱,自2月開始,新增外匯占款將出現趨勢性減少,短時間內市場流動性將不可避免地出現邊際收緊。

人民幣年內急貶近3% 房地產市場等資產價格承壓

  結合鐵礦石、銅、焦煤等大宗商品今年以來一路下挫的表現看,業內人士認為,人民幣走貶會在融資套利層面對相關工業品價格帶來持續的不利影響。興業證券等機構報告指出,人民幣大幅貶值可能對航空企業、部分境外融資負擔較重的房地產企業帶來較大財務負擔,進而給相關股票估值乃至局部區域房地產銷售價格,帶來負面影響。

  廣發證券宏觀分析師黃鑫冬則表示,近期股市和房地產市場的悲觀、焦灼,更多的隻是市場情緒放大,不是真實基本面的理性反應。雖然2月新增外匯占款低於預期,但當月金融機構代客結售匯這一"流量指標"並不太差。在上次外匯市場人民幣對美元匯率浮動幅度擴大時,人民幣曾出現階段性貶值,但隨後人民幣依然延續升值的長期趨勢。因此,在人民幣長期升值基礎並沒有消融的情況下,對全年人民幣匯率和外匯占款整體形勢不必過於悲觀。當前階段,對資本外逃、房地產市場等領域的風險,投資者不應反應過度。

新聞來源http://bj.house.sina.com.c信託房貸二胎利率n/news/2014-03-21/08092655129.shtml
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北京文化消費季黃金周成交額破11億

內容來自sina新聞苗栗通宵農地貸款

  由北京市文資辦等單位舉辦的首屆北京惠民文化消費季,在剛剛結束的"十一"黃金周期間,共計吸引客流量49.28萬人次,總成交額為11.35億元。其中,現場成交額為2912萬元,網上成交額為11.06億元。

  北京市文資辦黨委書記張慧光表示,首屆北京惠民文化消費季舉辦瞭一系列專題及展銷活動,並為消費者提供瞭豐富多樣的文化消費產品,以此來實現培養文化消費理念、引領文化消費意願、激勵文化消費行為的目標。

  據悉,首屆北京惠民文化消費季在"十一"長假期間,連續開展瞭包括工藝美術非遺嘉年華、動漫遊戲嘉年華、文化數據產業博覽會在內的多項展銷活動。

  業內人士分析稱,多品類的活動及文化消費產品,是刺激消費者進行文化消費的根本因素。相較於以往隻是舉辦簡單的電影展映、惠民演出,首屆北京惠民文化消費季還搭配瞭大量的主題特色活動,最大程度地覆蓋到瞭各類人群的文化消費需求。例如工藝美術非遺嘉年華,就讓消費者找到瞭淘寶的好地方,活動期間的講座活動則為收藏愛好者提供瞭一個學習交流的機會。此外,動漫遊戲嘉年華為來自全國的動漫迷們搭建起一個展示自我的平臺。據官方統計數據顯示,此次的動漫遊戲嘉年華短短兩天的時間裡,便創下瞭800餘萬元的現場交易額。

  與此同時,十六區縣的特色銀行二胎代償貸款全省皆可處理主題活動則讓消費者在"十一"期間體驗瞭一把別樣的文化消費體驗。

  以延慶縣為例,在結合當地民俗特色的基礎之上,當地村民特別為本屆北京惠民文化消費季打造瞭多場極具地方特色的駐場演出。活動負責人劉先生向北京商報記者表示,駐場演出一方面豐富瞭當地居民的文化消費生活;另一方面,也吸引到瞭更多遊客來到延慶,這也在一定程度上促進瞭當地經濟的增長。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/10522441773.shtml
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/15492854811.shtml

  2014年7月,杭州二手房價格指數為1051.5點,較上月下降瞭23.5點,環比下跌2.18%,同比增長4.15%。

  一線城市上海、廣州、深圳7月一手房價格指數環比均出現下滑,北京環比增幅出現上漲。其中7月上海一手房價格指數為1249.4點,較上月下降10.6點,環比下跌0.84%,跌幅擴大0.55個百分點,同比漲幅收窄至11.29%;廣州一手房價格指數為1181.0點,較上月下降18.1點,環比下跌1.51%,同比上漲5.68%,同比漲幅延續瞭2014年以來的連續二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢收窄態勢;深圳一手房價格指數為1130.3點,較上月下降瞭10.0點,環比下跌0.88%,同比上漲6.13%;北京一手房交易價格指數為1226.6點,較上月上升7.9點,環比上漲0.64%,同比上漲8.39%,漲幅繼續收窄。

  從今年1月份開始,一手房288指數環比增幅持續下滑,到7月份,環比跌幅達到本年最大值0.13%。

  經統計,監控的288個主要城市中,7月共有140個城市一手房價格指數環比出現上漲,上漲城市數量較上月增加4個。其中河南省鶴壁和安徽省淮南分別上漲3.70%和3.63%,占據全國環比漲幅前二位,另外廣東省汕頭和福建省南平分別上漲3.55%和3.25%,分列全國環比漲幅三、四位,其餘城市漲幅均未超過3%,湖南省常德以2.90%的漲幅位居第五。另一方面,一手房價格指數下跌的城市數量為148個。其中遼寧省營口環比下跌3.97%房屋2胎銀行年息貸款全省皆可處理,居全國跌幅之首,安徽省阜陽、廣東省江門、遼寧省錦州和安徽省六安跌幅分別為3.73%、3.60%、3.51%和3.49%,分列跌幅二至五位。

全國288價格指數連續4月下滑 青島新房上漲二手房下滑

  一手房:近半數城市環比上漲,一線城市北京環比增幅最大

  全國31個省級行政區域中,一手房價格指數環比下降區域數為18個,分別為雲南省、遼寧省、安徽省、上海、浙江省、廣西壯族自治區、江蘇省、內蒙古自治區、重慶、山西省、山東省、黑龍江省、廣東省、四川省、甘肅省、天津、貴州省和湖南省。其它省級行政區域一手房價格指數環比穩中有升。

  2014年7月,中國城市住宅價格288指數報告顯示,截止到7月,全國一、二手住房288價格指數環比增幅已持續4個月下滑。

  2014年7月,青島一手房價格指數為1071.7點,較上月上漲1.2點,環比上漲0.12%,同比漲幅為3.30%。

  二手房:八成城市價格指數環比增幅下跌,杭州跌幅明顯

  數據顯示,2014年7月,中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1102.4點,較上月下降3.5點,環比下跌0.31%,同比上漲8.46%。

  監控的60個城市中,共有12個城市指數出現環比上漲,較上月環比上漲城市數量減少20個。其中,新疆烏魯木齊以1.09%位居環比漲幅首位,西藏拉薩、湖南衡陽、河北石傢莊和廣東珠海四城市分別以0.66%、0.57%、0.49%和0.45%的環比漲幅列二至五位。

  此外,共有48個城市指數環比出現不同程度下跌,較上月環比下跌城市數量增加20個。其中,浙江杭州跌幅明顯,環比下跌2.18%,湖南長沙下跌1.66%。北京、上海、重慶、天津四個直轄市的二手房價格指數環比均處於下降通道。

  數據顯示,7月中國城市住房(一手房)價格288指數為1095.8點,較上月下降1.4點,環比下跌0.13%,跌幅較上月擴大0.07個百分點,已連續七個月出現下跌。二手房價格60指數為1102.4點,較上月下降3.5點,環比下跌0.31%,同比上漲8.46%。從今年4月起已連續4月下跌。其中營口、杭州分別位列一手房、二手房價格指數環比跌幅之首。

  2014年7月,青島二手房交易價格指數為1113.9點,較上月下降4.2點,環比下跌0.37%。

內容來自sina新聞
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  今年我國的政府工作報告明確提出,要針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。對此,秦虹解釋稱,由於目前我國大中小城市住房市場的供求關系差異很大,有的供不應求,有的供過於求;不同人群住房資源的占有差異很大,有的有很多套房,有的買不起房;城鎮戶籍低收入居民與新增常住人口的低收入人群住房消費水平差異很大,前者保障程度高,後者保障覆蓋面低;城鎮戶籍居民本身住房改善的速度差異很大。因此,各地在制定調控政策時要重房貸利率比較2014 首購點在於調整供應結構,住房市場以"人的需求"為核心而不是以"城市的建築"為核心。

  針對此前一直備受詬病的部分城市凸顯的土地財政問題,秦虹強調,各地方政府在進行樓市分類調控時應從產業發展入手推動經濟發展,而不能一味地依賴土地收入解決財政需求,住宅建設用地的供給必須依宜蘭羅東土地貸款據需求決定。

住建部各地應謹防樓市調錯方向

  記者昨日獲悉,住建部政策研究中心主任秦虹日前在接受采訪時明確表示,分類調控的難點在於要深入研究當地住房市場特點,準確預判市場發展的趨勢和風險。如果判斷失誤就有可能分錯類,調錯方向,反而加劇市場的不平衡。

內容來自sina新聞

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  業務收入減去業務支出為增值收益,2013年全年共實現1.81億結餘。

  巨 大的資金匯集到公積金管理中心,增值保值是大傢關註的話題。佛山市住房公積金中心2013年增值收益表顯示,去年佛山住房公積金業務收入為4.9億元,其 中住房公積金利息收入0.43億元,委托貸款利息收入4.47億元,增值收益利息收入和國傢債券利息收入都為0。

  小陳是佛山本地人,他去年7月大學畢業回佛山工作2013年,傢人為他挑中瞭位於南海金融高新區的一套房子,房價不菲。由於工作未滿一年,不符合公積金貸款條件,小陳隻能選擇商業貸款模式。

  對 於佛山公積金貸款比例不高,佛山市房地產協會副會長駱儀克認為與多個原因有關:一方面,很多市民尤其是基層工人對公積金政策不太瞭解;再者,一些開發商為 瞭快速回籠資金,不願意接受公積金貸款;其三,佛山不少公司給員工繳納的公積金太少,而申請額度與公積金賬戶繳存數額相關,也會影響到公積金貸款。另外, 合富置業首席分析師龍斌還認為公積金辦理手續麻煩也讓部分購房者"望而卻步","政府應多從服務的角度去考慮。"

  張先生表示,如果公積金貸款模式不那麼復雜和繁復,那他一定選擇公積金貸款。"商貸雖然有利率優惠,但比起公積金利率還是要高一些。傢裡人算過一筆賬,單論貸款後每個月月供,用公積金貸款比商貸便宜300多元,按照貸款期限15年算下來,大概能便宜5.4萬。"

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  在 佛山工作兩年的王女士也對此深有感觸。她說,"我是江西人,不打算在佛山長期工作,以後還是要回傢的。曾想著把公積金提出來交下房租,減輕點生活壓力。後 來發現每隔半年就要帶著資料去申報,而且我每月都是直接給房東匯款,根本不會去開房租發票,房東也不願意。太麻煩瞭,索性就不想瞭。"

內容來自sina新聞

 [案例]

  而 按照深圳住房公積金管理中心官網上的信息,截至2014年第一季度末,深圳累計個人公積金開戶數為699.88萬戶,累計發放個人住房公積金貸款 26125筆,由此計算,深圳公積金貸款比例為0.37%。意味著1000個人繳存者中,隻有不足4個人可以獲得公積金貸款。

  張 先生告訴南都記者,買房時他正處在工作交接期,從A單位轉到B單位,中間有3個月的公積金沒能銜接繳上。"為這事我去過無數次公積金辦理中心,詢問補繳公 積金和貸款買房的事情。後來覺得這其中過程過於繁瑣,且經手的部門非常多,索性就心一橫,商貸算瞭。"由於是個人首套房,張先生選擇瞭貸款利率可以部分下 浮的商業貸款模式,"當時銀行商貸利率下浮瞭20%。"

  按規定,住 房公積金可以通過發放住房公積金個人住房貸款、國債投資、銀行存款三種方式實現增值收益。但這三種方式均屬於收益較低的投資渠道。去年初,中國證監會有關 部門負責人表示,全國住房公積金入市的相關研究準備工作已經啟動,以求改善住房公積金的盈利能力。不過,住房公積金入市這隻靴子至今未落地。而去年初,佛 山市公積金管理中心還對外公告:現行法律法規並不允許住房公積金進入股票債券市場。如果允許"入市",前提條件是國傢的法律法規應首先修訂。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08174057139.shtml

  一年提取57億,租房占0.09%

  (利息收入0.43億+委托貸款利息收入4.47億)-返還市民利息2.83億-手續費支出562萬-委托貸款手續費支出2027萬=結餘1.81億

  按 照國務院《住房公積金管理條例》,增值收益分配內容為住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理經費以及城市廉租房建設補充資金,分配次序為從前往後。 2013年佛山市公積金增值的1.81億元,必須提取1799萬元用於公積金貸款風險準備金,以達到法定要求。其次,劃給財政管理費1518萬元。還剩下 1.48億元用於廉租房建設補充資金,其中30%留作市政府統籌安排,其餘1.03億元分給五區用於廉租房建設補充資金---禪城分得最多,達到3535 萬。其次是南海,分得2840萬元。高明最少,分得495萬元。也就是說,公積金增值投資一定程度影響廉租房建設資金。

  佛山市公積金管理中心日前發佈瞭《2013年度佛山市住房公積金財務和管理情況通告》(以下簡稱《通告》),《通告》顯示,截至目前,佛山公積金的 繳存餘額為126.84億元,累計賬戶97.28萬,但總共隻有61609戶獲得公積金貸款。相當於繳存公積金的人群中,16個人裡隻有1人能夠獲得 公積金貸款。

  全年住房公積金業務支出3.09億元,其中返還給市民的住房公積金利息支出為2.83億元,住房公積金歸集手續費支出為562萬元,委托貸款手續費支出2027萬元。

  張先生2012年在禪城區買瞭套房。起初,他計劃用公積金貸款買房,當時公積金貸款利率為4.5%,而商業貸款房貸基準利率為6.55%。然而,張先生最終卻選擇商業貸款買房。

  誰提取瞭公積金

  根據統計,截至2013年底, 佛山市建立住房公積金制度的單位有10335傢,累計建立公積金制度的職工有97.28萬。南都記者統計2006年-2013年的發放貸款戶數發現,8年 來,佛山共有61609戶獲得公積金貸款,在總賬戶中占比6.33%。相當於繳存公積金的人群中,16個人裡隻有1人獲得公積金貸款。

  從2009年7月1日起,佛山試行租房也可提取公積金。符合條件的市民可按租賃合同和房租發票或憑據確定的租金標準的50%支取個人住房公積金。

  該 項措施實施已近5年,但租房提取公積金者仍非常少見。《通告》顯示,2013年,職工購房、建房等提取金額57.07億元,用於購建住房和大修理住房(含 還房貸)的53.18億元,占提取總額的93.19%。全年租房提取的職工僅503名,提取金額為500萬元,占提取總額的0.09%。2012年的 數據更低,該年度,職工購房、建民間房屋二胎年息房等提取46.03億元,租房提取280萬元,占0.06%。

  按照住房公積金中心的規定,租房提取公積金申請人必須提供下列資料:《房屋租賃證》、雙方簽訂租賃合同(已經房地產行政管理部門備案登記)、房租發票或相關憑據。但這在現實中遭遇很大阻力。

  二手房中介滿堂紅一位工作人員介紹,租客想提取公積金,但是房東覺得太麻煩,也就不願意出租瞭。因為要提取公積金,房東要先去房管部門辦《房屋租賃證》或備案登記,再去地稅局交租房稅後拿到房租發票,這些都是大多數房東所不願意的。

  《通 告》顯示,2013年佛山新增公積金繳存賬戶數量保持快速增長,新增繳存職工14.39萬名,減去職工退休註銷2.03萬名、轉移外地0.23萬名, 實現凈增長12.13萬名,新增繳存職工人數凈增長17.46%。據悉,過去幾年,新增公積金繳存增幅基本都保持在15%-20%的區間裡。2013年, 全年歸集資金76.32億元,同比增長15.3%。目前,佛山公積金的繳存餘額為126.84億元。

  廣州的住房公積金貸款比例也比較低。根據媒體公開報道,截至2012年9月,廣州住房公積金管理中心累計向26.4萬戶職工發放住房公積金個人貸款,貸款比例為7.8%,相當於13個繳存賬戶中有1人獲得瞭公積金貸款。



  他們為何不選公積金貸款?

  手續麻煩,開發商門檻,資格不夠等等影響

  佛山市房地產協會副會長駱儀克認為,公積金中心或可考慮在風險可控的情況下,適當擴大貸款者的數量,"一方面獲得更高收益,另一方面也讓更多市民受惠。"

  多少人公積金貸款瞭

  近百萬賬戶繳存,僅6萬人獲貸

信貸利息計算16人繳存公積金 僅1人獲得貸款

  市 民陳小姐則是因為開發商設置的門檻而不得不止步。去年底,她看上千燈湖一套房子,貸款70萬。由於陳小姐隻能貸30萬公積金,還需要40萬商業貸款,她本 來打算采用公積金加商業貸款的組合貸款模式,但開發商卻說,如果使用公積金貸款,那麼40萬的商業貸款部分就不能享受85折優惠,隻能使用基準利率。

  ●佛山公積金業務收支(2013年)

  公積金增值收益有多少



  近日,佛山市住房公積金管理中心對外公告瞭2013年度佛山市住房公積金財務和管理情況,並首次披露2013年住房公積金各項業務統計數據圖。

  去年賺瞭1.81億,撥1.48億建廉租房

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  盡管國土資源部公開強調,不動產統一登記制度的初衷"不是反腐",但"辦法"有可能涉及到不動產登記的具體范圍。而目前,部分中央、國務院所屬部門已經開始要求所屬公務員及其下屬單位人員申報個人所屬住房情況。這似乎在傳遞不動產登記"無官員禁區"的信號。

  在此之前,"不動產產權產籍調查規程"(下稱"規程")及其相關技術標準也已經啟動研究工作。相比於原則性的"條例"和技術性的"規程","辦法"將對不動產統一登記的分工、職權、流程等做出詳細規定。"辦法"的研究工作已被列入2014年國土資源部立法重點工作的范圍。

  目前,"辦法"由國土資源部不動產登記管理局牽頭進行研究,政策法規司參與相關工作。"當前還是處在前期研究工作階段,因為實際上是'條例'的實施細則,因此,要等'條例'在國務院通過之後,才能進入實質性的起草階段。"國土資源部一位內部人士告訴記者。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08252745482.shtml

  "不動產統一登記的具體工作主要在地方,特別是市、縣一級,這個階段要努力爭取將不動產統一登記工作納入地方政府機構改革和職能轉變工作重點,做好省、市、縣的職責整合和機構設置工作。有的地方特別是一些大城市,土地、房屋行政管理在一個部門,統一登記已經有很好的基礎,要積極與其他有關部門溝通協調,爭取把工作再向前推一步,為全國開展不動產統一登記提供經驗。"國土資源部副部長徐德明表示。

  然而,官員房產卻是不動產登記制度繞不過的"敏感區"。"從制度設計的層面上看,不動產登記制度不會也不可能為官員的房產劃出禁區,隻是在落實過程當中,如何能從技術上確保所有的不動產產權所有人的信息都能完整、準確覆蓋,是個問題。"前述專傢稱。

  記者瞭解到,不動產統一登記制度的順利實施和運行,主要依靠三個框架體系。首先是"條例"將對不動產統一登記工作進行法理性、原則性的規定,即對不動產登記的實施主體、登記的客體、登記的法律必要性、運轉的實施機制、查詢權利的限定等。

  記者瞭解到,部分國務院所屬部委和中央、解放軍有關部門,已經開始要求所屬公務人員申報個人住房等有關問題的"事項"。在國務院所屬部分部委中,不僅公務員被要求申報個人住房事項,其下屬事業單位的工作人員,也被要求申報個人住房信息事項。

  日前,國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明主持召開2014年第12次部長辦公會。會議主要討論並審議《國土資源部2014年立法工作計劃(草案)》。在這次部長辦公會上,該立法工作計劃得到通過,"辦法"位列其中。

  目前,我國實行官員財產申報制度。1995年,中辦國務院聯合下發《關於黨政機關縣(處)級以上領導幹部收入申報的規定》;2001年,中紀委、中組部下發《關於省部級現職領導幹部報告傢庭財產的規定(試行)》,構成瞭中國當前官員財產申報的基本制度。

不動產統一登記初衷不是反腐 官員房產不設禁區

  在談及不動產統一登記制度與房價、反腐敗的關系時,國土資源部有關負責人表示,目前有些媒體或網上解讀,認為實行不動產統一登記制度有利於防止腐敗,有利於降低房價,對房地產市場影響等。我想這些不是不動產統一登記的直接目的,不動產登記的客觀出發點也不是從反腐、抑制房價考慮,盡管客觀上可能多少有關聯。

  4月24日,國土資源部以答記者問的方式對社會普遍關心的有關不動產統一登記制度的相關問題給出瞭回應。



  研究"實施辦法"

  其次則是將要啟動研究的"辦法"。一位多次參與國土資源部相關條例研究的學者向記者表示,一般情況下,實施辦法將會給出較為明確的實施方法和路徑,按照這一慣例,"辦法"應該對具體的登記機關職權、責任,具體登記標的物的范圍,不動產產權變更等領域的內容進行詳細規定,從而使"條例"具備落實和執行的條件。

  在"辦法"之下,即是"規程"及其相關技術標準的擬定。"規程"則主要針對登記、查詢中各環節的技術問題,給出可以依據的技術性規范,從而確保不動產統一登記工作的準確性和規范性。

  "說得直觀一點兒,就是'條例'解決'合法性'的問題,'辦法'解決'可執行性'的問題,'規程'解決'規范性'的問題,這三個法律框架結合在一起,使不動產統一登記制度能夠從上到下順利運轉。"前述專傢向記者表示。

  官員房產無"禁區"

  按照當下國土資源部的工作計劃,今年要建立統一登記的基礎性制度,明年推進統一登記制度的實施過渡,後年全面實施統一登記制度。2018年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享和依法查詢。

  按照國務院給出的時間表,國土資源部將在2014年6月前完成"條例"的起草工作並上報國務院。目前,國土資源部在基本完成"條例"草案的編制工作後,著手開展"辦法"的研究工作,同期展開研究的還包括"規程",後者由於屬於技術流程,因此列入立法工作計劃。

  《國土資源部2014年立法工作計劃(草案)》分為兩部分:一部分為力爭年內完成的立法項目;另一部分為研究類立法項目。力爭年內完成的立法項目為5件,包括"條例",研究類立法項目為10件,其中即包括"辦法","辦法"的級別為部門規章。

  在對不動產統一登記制度的研究中,亦有專傢提出,可以通過與官員財產申報聯網共享相關信息,從而實現房屋不動產登記無死角、無禁區。

  "今年(2014年)肯定會啟動'辦法'的編制工作,相關任務已經部署瞭,還上瞭部長辦公會。"5月22日清晨,國土資源部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者證實,"辦法"已經被列入國土資源部2014年的立法工作重點。

  確立執行路徑



  在《不動產統一登記條例》(下稱"條例")基本完成起草準備上報國務院之後,作為不動產統一登記的牽頭部門,國土資源部已經啟動瞭《不動產登記條例實施辦法》(下稱"辦法")的研究工作,"辦法"將使"條例"具備實際可操作性。

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  佛山陶瓷占中國總產量的六成以上、傢電產量占全國的三成以上、傢具占全國市場份額的三成左右。"隻要有華人的地方,他們身邊的商品總有一樣是佛山生產的。"佛山市房地產行業商會會長潘志勇說。

  吳俊斌透露,9月下旬到10月中下旬,將有陶瓷展、廣交會等各類展銷會,第二屆佛山商博會作為第四季度銷售的開篇,銷售情況良好的話,將大大鼓舞整個行業士氣,為市民、企業、政府打瞭一支強心針。"我們希望通過這次活動,唱好佛山,傳播正能量,企業共享商機,提振佛山今年房地產業的整體氛圍。"

  而對於海逸集團來說,盡管今年的房地產行業不被看好,但他們對於新型城鎮化帶來的市場估計非常樂觀。僅南海獅山鎮這個市場,海逸集團就準備瞭7000多套商品房,計劃在未來3年內分批投入市場。同時,海逸集團在珠海、宜興等城市都有樓盤銷售。

  房屋二胎設定利率多少免費諮詢試算整合"傢"產業鏈 實現一站式采購

  實際上,"中國傢"不僅是佛山產業的真實寫照,更是佛山整合各大優勢產業抱團出擊的創新商業模式。

內容來自sina新聞

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  對於房地產行業來說,一直都有"金九銀十"的說法,今年的商博會也是為此而戰。"展會將為市民提供一站式采購服務。"佛山市房地產行業商會營銷策劃人專業分會秘書長吳俊斌認為,現場將有多個開發商推出多項聯展推介優惠活動和定制服務活動,並有專人提供3D裝修設計方案,全傢配套傢具在現場一站式就可全部買齊。

  文/佛山日報見習記者阮鳳娟 實習生陳健欣

  第二屆佛山商博會整合瞭完整的居傢生活產業鏈,涉及房地產、陶瓷、傢裝、傢電、汽車乃至生態農業、食品飲料等多個行業。據潘志勇介紹,這是佛山品牌產業的一次采購交流盛會。

  與此同時,這次商博會設計在中國的傳統節日--中秋節假日期間舉辦,多個商傢將在展會期間推出多項搶購優惠,吸引禪城、桂城乃至順德的居民前來購物、消費。潘志勇還透露,鞋業、箱包業、服裝業、綠色食品業,這些行業都有企業來展銷,顯然本次展會貼近市民的衣食住行樂。

  以"傢"留人 推進產城人融合

  本屆商博會在"新型城鎮化"的戰略背景下舉行,佛山將借此機會搭建新型城鎮化產業鏈及上下遊企業交流、合作、采購的平臺。"我們希望把新型城鎮化產業博覽會打造成為一年一度的全行業盛會和佛山的城市名片,撬動全國新型城鎮化數萬億的產業蛋糕。"

  今年以來,樓市進入下行周期,如何推動佛山制造的泛傢居產業與房地產企業互動對接?9月5日~8日,第二屆佛山商博會攜手房地產、泛傢居聯盟、陶瓷、傢電、傢具、鋁型材、不銹鋼、門窗、鞋業、童裝、內衣等行業商協會共同搭建產業鏈品牌供需平臺。目前已有新明珠陶瓷、志高空調、利泰集團、美思內衣、海逸地產、新明珠地產、奧園、中盈地產、國聲光電、佛山照明、歐司朗、藍劍電子、高登鋁材等多傢龍頭企業響應,近七成展位已預定完畢。

  "82~130平方米的剛需戶型是未來主力,也是傢居裝修消費的主力。"吳俊斌說,前2~3年是佛山的買地高峰期,未來1~2年,則是各大房地產商的樓盤投放期。

  "佛山市去年商品房的成交總額約660億元,今年上半年約270億元,其中南海一手住宅以近160億元銷售額領跑佛山。一般來說,上半年的銷售占四成,爆發增長點在下半年。其實情況沒有多大變化。" 吳俊斌分析,剛需市場依然龐大。他們未來的商業部署,將繼續專註在房地產市場,同時,將做好文化傳播工作,產城人融合。

  佛山的工廠星羅棋佈,大部分年輕企業工人留不住的原因在於找不到另一半、生活配套等問題。"要想留住他們,就要讓他們把傢安在佛山。" 吳俊斌說。

  在海逸集團重點培育的市場獅山鎮,海逸專門策劃瞭多場大型的相親活動。吳俊斌說:"前段時間,我們組織瞭一汽-大眾汽車廠的未婚適齡男士和其他廠的未婚女性聯誼,成功撮合多對情侶。""結婚瞭是不是要買房啊?"吳俊斌說,通過多種方式實現產城人融合,令新佛山人安心留在獅山工作、生活。



助力 佛山制造走進千傢萬戶

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/083543013中山區二胎56.shtml

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即便是退休,任志強也依然沒有閑下來。上周在重慶,當有記者問到中國房地產是否已經到瞭黃金時代與白銀時代的拐點時,任志強再度開炮。

在設有中國最多出入境口岸的深圳,一傢成立超過15年的香港上市房企——佳兆業,正因為董事長涉及貪腐案而麻煩纏身。同樣受反腐風暴影響的,還包括廣東最大地產企業之一的雅居樂。而在上海,曾經的中國房地產20強企業恒盛地產也陷入危機。

有業內人士認為,房企的經營模式在受市場影響而變化,行業資源的整合會成為一個趨勢。在北京剛剛結束的兩場土地拍賣會上,聯合拿地正在成為主流。整個行業正在面臨自身格局的調整,過去銷量和房價持續走高給房企帶來的膽量正在逐漸消失。

任志強否認樓市拐點到來隻是沒那麼容易賺錢瞭

“這是誰說的!”面對2014年中國樓市跌宕起伏的狀態,“任大炮”並不覺得拐點已經到來。他認為現在開發商不是不賺錢瞭,隻是相比之前沒那麼容易瞭。

新政策、環境以及買賣雙方的心態都給未來樓市發展帶來不確定因素。與二線城市許多沒能做成房奴的白領一樣,在天津生活的楊瀟最擔心的是房價仍然會一路下跌,在這座城市近10年的她一直沒有買一套自己的房子。2014年,她用瞭近乎一整年的時間開始重新考察樓盤,最終在年底,她才看準優惠,順利挑瞭天津近郊的一處房子。

針對2014年房企艱難的處境,任志強早在去年年中就表示在樓市波動期內,房企銷售不可能一直不降價。他同時預測稱,在未來兩年,和之前剛需盤大賣不一樣,改善型住房將在市場上占據主體地位,“最近北京八萬塊錢一平米的房子賣得特別好”。

2.22%)提供的最新數據顯示,2015年第二周,北京樓市新房成交均價為18,237元/平米,環比下降32.24%;總成交金額44.26億元,環比下降28.00%。

任志強否認拐點到來 但中國樓市2015年正發生一些變化

在任志強看來,過去積累的巨大庫存,正引導中國樓市進入一個較長的去化階段,而在這段時間內,整個行業會處於底部運行的狀態。但考慮到對於房子長期的需求依然存在,他認為樓市會在2015年第四季度開始反彈。

但作為一個普通購房者楊瀟來說,房價的下行也讓她圓瞭住房夢。在租房十年之後,她終於在天津有瞭固定的傢,“現在已經不總去想漲跌的大溪土地貸款房貸事瞭,想的就是把爸媽趕緊接過來”。

這樣的結論在各大上市房企的年終報中似乎找到瞭回應。年底,長期領銜中國房企的萬科和綠地都完成瞭銷售目標,處在行業第一陣營的房企們在窘迫的市場環境下,依然取得瞭不錯的業績增長。

2014年不少房企都開始接觸互聯網,但任志強對此似乎並不感冒,在他看來,房地產依然屬於傳統行業,互聯網隻是可以多加利用的工具,他並不認為互聯網能夠改變目前的行業狀態。

過去十年,房地產一直是最被國人看好的投資產品之一。有開發商曾用“睡著睡著都笑醒瞭”來評價過去樓市火爆。但國傢統計局去年12月公佈的70

在去年12月26日,住房綠皮書《中國住房發展報告(2014—2015)》發佈研討會上,中國社科院財經戰略研究院城市與房地產研究博士鄒琳華指出,隨著相對過剩時代的來臨,商品住房銷售困難短時間內難以緩解,中國房地產市場或將進入真正意義上的寡頭時代。

0.32,

在競爭激烈的二三四線城市,銷量的持續萎縮更給中小房企帶來瞭巨大資金壓力。去年年中,中國房企百強光耀集團就因資金量斷裂而被政府凍結瞭旗下近乎所有項目。

城房價數據顯示,自2012年6月開始,房價連續23個月上漲的態勢已經悄悄終結。即便是在市場需求較大的一線城市,房價的下滑腳步也仍在繼續,據世聯行(14.74,

與買傢面臨的抉擇相比,中國房企在過去這一年中也經歷瞭最激烈的考驗。中國政府在2014年強力的反腐風暴正在波及行業內越來越多的大佬,在過去野蠻生長的年代,開發商與政客經常被人們看作貪腐組合。

盡管日子相對好過一些,但新環境對傳統模式的沖擊,也在迫使一線房企尋找新的出路。許傢印的恒大現在不隻賣房子和水,三個分管糧油、乳業和畜牧的新公司也在去年陸續成立。房企龍頭萬科在過去的一年中正在全力學習互聯網思維,其與百度合作,給旗下位於昌平的一個商業項目引入瞭名為“百度·萬科智慧商場”的數據系統。

在兩年前,中國兩位商業大佬王健林和馬雲曾就“線下還是線上”拋出一億豪賭。2014年12月,王健林的萬達成功在香港上市,旗下的萬達商業正在依托“線上線下融合”來尋找新的發展契機。

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市場下行讓不少人如楊瀟一樣猶豫和觀望。有人對房價的漲跌敏感,也有人麻木瞭,還有人擔心市場下行資產貶值。2014年因樓盤降價引發買賣雙方沖突的案例比比皆是,在杭州,德信北海公園的“馬年首降”登上瞭各大報刊的頭版。而在10月初,青島綠城理想之城因為錯發瞭降價信息而被老業主們將售樓處砸瞭個稀爛。

不過剛剛簽完合同的楊瀟認為樓市應該會在2015年回暖,因為央行和政府的一系列政策。

(文中楊瀟為化名)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/14325961016767072747427.shtml

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  2009年之後,奉化樓市進入高速發展階段。奉化市國土資源局的數據顯示,2009年5月13日,興潤置業拍下瞭香山美邸8萬平方米地塊,土地出讓金為4.5億元。

  "像奉化這樣的小城樓市狀況惡化後,本地開發商資金壓力大,拿地比較困難,為瞭提高拍賣成交率,將土地出讓金的起拍價定低,成為必然的選擇。"一位寧波樓市觀察人士這樣告訴時代周報記者。

  洛茲置業隸屬於洛茲集團,是寧波地區一傢大型民營企業,該公司主營業務為服裝。奉化市國土局當時的材料顯示,該項目土地出讓金為3.37億元,總開發面積為20.36萬平方米,其中開發商能夠開發出售的面積為8.6萬平方米。

  這種損失還來自於時間成本,更關鍵的是,興潤置業用其他項目的貸款,也用於安置房建設,這對一傢地方房企來說,無疑會承受巨大的財務壓力。

  3月11日,浙江省奉化市政府公開披露,浙江興潤置業投資有限公司(下稱"興潤置業")的實際控制人沈財興父子因涉嫌非法吸收公眾存款罪被移送奉化檢察機關審查起訴。

  2013年年底,綠城集團在興潤置業另一個參與的項目-長汀村舊村改造項目周邊拍的地塊,成本為328萬元/畝,而之前該地段估價卻高達1000萬元/畝。

  在資金緊張的情況下,沈財興一度想過將現有安置房上市,先回籠資金,再將未來商業地產項目抵扣安置房,但是該方案被相關部門否決瞭。

 高價拿地

  以沈財興成立興潤置業後開發的第一個樓盤陽光茗都為例,該項目在2003年4月入手,土地面積254.4畝,土地出讓金3.95億元。到現在,陽光茗都依然被認為是奉化最高檔的小區,沈也因此奠定瞭其在奉化地產界大佬的地位。

  2003年,該公司以股份制形式轉為有限責任公司,2005年經工商註冊更名為浙江興潤置業投資有限公司。事發前,興潤置業已擁有註冊資金4億元,總資產達30億元,企業已獲得國傢房地產開發一級資質。

  2007年後,洛茲置業在完成瞭588套住宅後宣佈退出長汀村的舊村改造,興潤置業則成為接盤者。長汀村一位人士告訴時代周報記者。

  2012年下半年起,包括世茂、綠城等大型房地產公司相繼進入寧波,爭奪土地供給。2013年12月,世茂集團拍下桃源府邸附近16餘萬平方米的地塊,其成交總價為5.756億元,折合樓面價3204元/平方米。

  "公司是農民式的管理,任人唯親,到瞭後期管理更混亂。"一位興潤置業的前員工告訴時代周報記者,"興潤置業的垮掉有多方面原因,管理跟不上也是其中一個原因。"

  在戶籍人口不到50萬的奉化,沈財興可謂是風雲人物,盡管後來生意越做越大,在坊間一些人士仍稱乎其為"財興水泥"。

  彼時的興潤置業正值鼎盛,此前的2006年,該公司完成營收25億元,躋身寧波本土房產建築類企業前5位,是奉化市最大的房地產企業。

  發跡後的沈財興依舊保持著農民般的樸素。另一方面,和多數中小民營公司一樣,沈財興更相信親戚和傢族的力量。自成立以來,興潤置業一直都是粗放的傢族化經營模式,沈傢一共九兄妹,沈財興排行老三,包括其外甥在內的多位沈傢親戚均在興潤置業及其關聯公司裡任職。

  目前,奉化市政府已經緊急召集涉貸銀行召開溝通協調和情況通報會,商討如何處置興潤置業債務的相關事宜。

  2004年5月,奉化市政府將長汀村約22.9659公頃集體土轉登記為國有土地。是年6月21日,奉化市國土局與寧波洛茲置業有限公司(下稱"洛茲置業")簽訂瞭一份《國有土地使用權出讓合同》,正式將長汀村舊村改造的地塊出讓給該公司。

  但沈財興的攤子鋪得如此之大,資金需求早已超過其項目盈利所得,債務問題並未因其他地產項目的銷售得以根治。

  事實上,興潤置業從2013年年底時就已經名存實亡。去年11月底,沈財興因涉嫌非法吸收公眾存款罪被奉化當地公安機關刑事拘留。而興潤置業最重要的桃源府邸項目從2013年夏天就已實質性停工。直到今年3月,奉化市官方的消息披露,其巨額債務的冰山才最終顯露出來。

  按照興潤置業的計劃,長汀小區項目將分三期開發,一期計劃2012年4月開工,2014年8月交付;二期計劃2012年8月開工,2015年1月交付;三期計劃2013年1月開工,2015年4月交付。按照興潤置業的計劃,為加速資金回籠,該項目開發的長汀小區開盤的預售價格定位於10000元/平方米左右。

  根據協議,興潤置業建好安置房後,隨機將啟動商業地塊項目。然而,事與願違,該項目後期用於商業開發的152.13畝地塊拆遷進展緩慢,遲遲未見動靜。

  一直以來,建築出身的沈財興對工程質量要求很是嚴格,其開發的多數樓盤均由其自己的建築公司承建,其開發的房地產因品質好、質量優、綠化佳而獨樹一幟。

  資金鏈斷裂

  他們的理由是:包括北京、廣州、杭州等地的開發商都已經開始降價。有報道稱,北京的萬科橙受自住房低價入市的影響,開盤價比預期低3000元/平方米左右,已經形成瞭一定的市場示范效應,並帶動瞭保利首開熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中國水電雲立方、鑫苑鑫都匯、金融街融匯等剛需盤跟進。

  在興潤置業倒下之後,與其有關的工地、售樓處等各關聯方一一變臉,好似食盡鳥投林,白茫茫大地一片幹凈。如今,桃源府邸已經停工,而在其對面由世茂集團開發的樓盤卻如火如荼,數百名工人正在工地上忙碌著。

  3月中旬,奉化市金融辦將其認定為,"近年來,興潤置業及關聯企業經營管理混亂,資金鏈條斷裂,經對該幾傢公司資產債務情況初步核實,已經資不抵債,影響社會穩定"。

  作為寧波地產界的房企大佬,擁有國傢房地產開發一級資質的興潤置業在其轟然倒塌的背後,留下的是超過35億元的巨額債務,其中銀行欠貸達24億元,涉及17傢銀行和2傢小額貸款公司,7億多元的非法公眾存款,還有3億多元的工程欠款。

  但桃源府邸在2012年6月開盤即遇冷。奉化房產信息網顯示,截至目前,桃源府邸一期總共147套房子,已經銷售144套,二期36套,已經銷售33套。桃園府邸本來定於2013年底交付,但最新計劃,交付日期已經延後到2014年底。

  如果說高價拿地是興潤置業對房地產市場的豪賭,那麼由其參與主導的奉化長汀村舊村改造項目,則是讓該公司倒下的一個關鍵因素。

  某種程度而言,興潤置業與其所在的奉化市的境遇是中國房地產市場發展的一個縮影。在城鎮化擴張及房地產的發力下,這些年來,奉化的房地產市場風生水起。

  公開資料顯示,2007年奉化市地方級財政收入為10.89億元,2010年則實現瞭17.91億元,這其中很大比例是得益於土地出讓金的逐年增長。

  除瞭"桃源府邸"項目外,是年1月,興潤置業還以1.3億餘元的價格拍得奉化市江口街道的龍樾灣項目,該項目土地總面積42807平方米,按規劃該項目是高檔別墅樓盤。

  2007年1月,浙江省人民政府53號行政復議決定,撤銷此前作出的同意將22.9659公頃國有土地出讓給洛茲集團的具體行政行為,此案也被稱為"農民因征地問題告贏省政府第一例"。

  編者按:

  在利滾利的高利貸雪球效應下,沈財興的高成本借貸變得不堪重負。3月18日,奉化市金融辦發佈消息稱,興潤置業的35億元債務中,有7億多元屬於非法吸收公眾存款,涉及98人,其中機關事業人員7人。

  隻是此前,對於2014年的業績目標以及市場走勢,各傢房企有著不同的解讀。萬科作為行業翹楚,其2000億元的年度銷售目標相對保守;萬達、綠地均為2400億元的目標則是超越萬科,來勢兇猛;而融創、佳兆業、旭輝、雅居樂、富力、景瑞等公司則大幅提高瞭今年的銷售目標。萬達、綠地、旭輝、雅居樂、富力、景瑞等公司則對市場顯得相對樂觀。

  去年9月後,有關興潤置業資金鏈斷裂的消息開始在當地蔓延,進一步加劇瞭債務的償還危機,銀行和債權人開始集中討債。去年11月,與興潤置業一起開發香山美邸項目的合夥人之一方亮跳樓自殺。民間說法稱方亮涉及民間借貸和銀行債務無法償還,而沈財興亦牽扯其中。這個時候的沈,已無力招架討債者的憤怒。

  3月中旬,奉化市金融辦發佈消息稱,截至目前興潤置業的35億元債務中,銀行逾24億元,涉及銀行共16傢,分佈在奉化、寧波、杭州三地。其中,銀行貸款額度最大的是建行,逾12億元,浦發銀行總共涉案貸款4億餘元,農發行近3億元。

  但是,洛茲置業在此後的開發過程中遭遇瞭村民的抵制,由於各種原因,多位村民開始與政府打起瞭數年的行政訴訟官司。

  2012年,興潤置業債務問題已經到瞭很嚴重的境地,一位與桃源府邸項目有過工程來往的人士告訴時代周報記者,"桃源府邸這項目,當時就覺得不對,5%的工程款結算,居然給的是當地消費券,還好我撤退得早,後來的人隻能拿別墅(抵工程款)瞭。"

  在2009年之前,奉化樓市一直處於一個平穩發展狀態,其樓市格局主要以本地開發商開發為主,除瞭領跑者興潤置業之外,還包括寧波滕頭、寧波金峰、寧波和源等本地開發商。

  折戟安置房項目

  本報記者 劉科 發自浙江奉化

  長汀村地處奉化市城區北郊的錦屏街道,是奉化最大的一個"城中村",擁有14個村民組,1299戶人傢,3000餘人口,該地與奉化市臺商、外商開發區接壤,甬臨公路橫穿村西,交通便捷。

  2003年,長汀村啟動瞭舊村改造工程,這項工程被列入瞭奉化市政府當年的重點工作。彼時,奉化市政府同意長汀村實施舊村改造,前提是村裡的所有集體土地要按政府指導價征用,征用工作在2003年6月底前完成。

  從昔日風光到資不抵債,壓垮興潤置業的最後一根稻草究竟是什麼?時代周報記者調查發現,高價拿地、折戟保障房項目、民間集資成本高企、受困高端項目、內部管理混亂,多種原因疊加,最終資金鏈條斷裂,將興潤置業推向瞭深淵。

2014年房企第一起資金崩盤案調查樓市拐點還未至

  長汀村舊村改造項目,實行"邊拆遷安置、邊商業開發"的運作模式。與許多政府公共項目一樣,政府引入民間資本,同時以土地作為支付對價,長汀項目亦如是。政府引入地產開發商建造安置房,作為回報,政府提供相應地塊供地產商開發。

  這讓大洋彼岸的投資者們對中國房地產開發商狀況的擔憂不斷加劇,導致債券價格下跌、交易量銳減。興潤置業事件發酵,顯示投資者為泡沫支付局部代價的時代已經開啟。同時,不少人也開始為中國的房地產市場惴惴不安起來。

  樓市拐點來瞭嗎?

  長汀村舊村改造工程在當時被叫停瞭,這讓當地政府和開發商都陷入瞭尷尬局面,如何收拾這個"爛攤子"成瞭當地政府頭疼的事。

  可從目前形勢來看,降價潮並未如想象中如期而至,為樓市下"拐點到來"的結論為時尚早。目前降價的隻是大型房企個別樓盤降價,以低姿態入市,讓利跑量,更多是一種未雨綢繆式的戰略調整,而不是資金面短缺的市場表現。台南官田建地貸款

  2008年前後,興潤置業以代建方式正式接盤長汀村項目。時代周報記者掌握的材料顯示,除瞭長汀村的安置房項目外,興潤置業用於商業開發的奉化長汀小區項目總用地面積152.13畝,容積率約3.99,總建築面積40.38萬平方米,小區預計建造13幢33層高層,綠化率約為30%。

  這樣的稱謂多少有著過去的標志,現年51歲的沈財興僅小學文化,在創業之時是一個泥水匠,他幾乎不會說普通話。上世紀80年代,象山人沈財興來到奉化,從包工頭起傢,將興潤置業做到瞭當地的龍頭房地產企業。

  但興潤置業在接手長汀村項目後,即遇到瞭此前洛茲置業曾遭遇的困難。長汀村舊城改造項目已開展10年,其中利益糾葛難以理清,由於當時很多地方的征地拆遷、整理都交給企業負責,引發瞭大量的征地拆遷矛盾。

  "這個地方非常難拆,拆遷進程不順利。"前述長汀村人士向時代周報記者分析,興潤置業在長汀安置房項目上至少投入瞭五六億元,"興潤置業被這個地方拖死瞭,這個項目損失很大。"

  按照規劃,投資4.7億元的長汀村舊村改造項目,奉化市財政出資1.7億元,其他資金均來自一傢政策性銀行-2009年9月,農發行浙江省分行貸款3億元,支持長汀村舊村改造。

  公開資料顯示,成立於1987年的浙江興潤置業投資有限公司,是經當時奉化縣人民政府批準成立的全民所有制企業,原名奉化市城鎮建設開發有限公司。

  浙江寧波的房地產開發商興潤置業無力償還近6億美元的貸款,這是中國房地產公司的一次巨額違約事件,同時也是最新一件令人不安的事件。

  除瞭核心公司興潤置業外,沈財興與其子沈明崇名下還有多傢企業。以沈財興為法人代表的有浙江興潤陽光建設有限公司、浙江沈氏建設有限公司等企車貸利率算法公式業。而沈明崇名下的企業包括奉化興潤茗都置業有限公司等企業。

  客觀而言,沈財興與他的興潤系公司,並不是在一夜之間潰敗。

內容來自sina新聞

  奉化的三月正是油菜花開的季節,興潤置業卻沒能從和煦的陽光下熬過來。

  從時間上看,興潤置業的資金鏈問題恰恰是從接手長汀村項目後出現的。由於拆遷成本很高,而且拆遷進程不順利,興潤置業的債務問題在2009年後就已顯現,多次出現瞭銀行貸款逾期付息的情況。

  由於有陽光茗都和香山美邸等項目銷售資金和新的銀行貸款支撐,債務問題暫時得到緩解。2010年,為瞭保證長汀村項目順利推進,奉化市政府一度召集金融機構開會,要求所有銀行維持現有授信,降低利率,不得壓貸遲貸,並且拿出財政資金給予轉貸。

  管理混亂

  隨著當地房地產市場逐漸飽和、各種債務利息和本金償付的壓力,興潤置業的債務泡沫進一步膨脹,出於風險考慮,當地銀行在之後基本停止給興潤置業新增貸款。

  為瞭緩解資金壓力與債務問題,興潤置業曾將希望寄托在高利潤的別墅項目-桃源府邸項目。桃源府邸在2012年取得預售證。

  時至今日,興潤置業在奉化開發瞭十多個樓盤,目前在建的有江口"甬山新村"和高檔法式別墅區"桃源府邸"項目,並參與長汀村舊村改造項目。據不完全統計,截至目前,該公司已開發房產面積100多萬平方米。

  這意味著,相較於世茂的低價拿地,在不到4年時間,興潤置業在桃源府邸項目地塊的土地價值縮水瞭近4億元。

  彼時的另一個背景是,奉化住宅均價在2013年5月和6月躍過1萬元/平方米大關,但此後近一年裡逐漸走低,到今年1月份僅有不到7000元/平方米。

  在貨幣政策和房地產市場持續緊縮背景下,沈財興無能力償還債務。2013年6月,興潤置業資金鏈已經斷裂,桃源府邸項目完全停工。

  和大多數自有資金不足的開發商一樣,已經負債累累的興潤置業此前就已經通過民間借貸等方式集資拿地,然後通過抵押地塊獲得現金流,以支付銀行和民間借貸的利息。

  壓垮興潤置業的最後稻草,恰恰是沉重的民間借貸。據時代周報記者掌握的材料顯示,從2010年起,包括陳行良、俞海蓉、孫永亞等在內的多位寧波當地債權人,均以民間借貸為由向當地法院起訴沈財興和其所控制公司,而興潤置業的借款利息都高達月息3分左右。

  2010年1月,興潤置業以6.6億元的價格,拍得奉化蕭王廟街道泉溪江西側、彌勒大道南側的三個地塊,總出讓面積為14.01萬平方米。該地塊用於"桃源府邸"項目開發。項目共三期,總建築面積為8.404萬平方米,折合樓面價7852元/平方米。

  據當地一位債權人向時代周報記者透露:"參與興潤置業集資的公務員遠不止這個數,現在公佈的是7人,隻是以本人名字出借的債權人,很多(公務員)是以親屬名義在出借。"

  對於沈財興來說,這幾年的房地產市場無疑有著過山車的味道。2011年,受宏觀調控的影響,奉化樓市在是年年底後進入"冰封期",多數樓盤處於有價無市狀態,另一方面,地方政府的土地拍賣也進入"冰封期"。

  可以說,註重建築質量是興潤置業成為當地最大開發商的關鍵因素之一。而作為奉化市政協委員和房地產協會會長,沈財興憑借其和當地政府良好的政商關系,短短幾年時間裡,讓興潤置業逐步成為奉化市最大的房地產企業。

  與此同時,地處廣州的時代地產將廣州的樓盤全線8.8折促銷,加上此前敏捷地產的降價促銷。回顧2月份,杭州的一些企業因為庫存的與日俱增,降價促銷。統計數據顯示,到2014年1月底,杭州商品房庫存達到120476套,創下歷史新高。看起來,2014年的樓市不再如2013年那樣漲聲一片,降價促銷的勢頭有所蔓延。中國的樓市變得山雨欲來一般,唱空樓市的聲音逐漸多起來。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/07452662633.shtml
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即使小孩滿周歲了,性生活能不如以往

內容來自YAHOO新聞

Cover?Photo/www.sucaiw.com

小孩出生後性生活不美滿

照顧小孩的疲累影響了性生活

研究者之一的助理教授布朗(Stephanie Brown)指出,許多婦女在嬰兒出生後,對於自己的身體形象已產生了不同的看法,這也影響了雙方的關係。新手媽媽們認為哺育母乳的樣子一點也不性感,生產所造成的疲累、疼痛、失去性慾等身體上的反應,也是新手媽媽必須面對的難題。

新手媽媽對自己的身體形象有不同的看法

多數的婦女對無法滿足另一半需求而感到愧疚

為什麼變成這樣?小孩出生後,性生活不再那樣美滿了!

在產後六周的例行檢查中,有些婦產科醫師會和媽媽們討論產後重新開始性生活的情況,部分媽媽認為還太早,有些則認為太晚了。一份關於母親健康的研究中發現,40%的女性會在產後六周重新開始性生活,而有81%的婦女則在產後12周開始。產後三個月的新手媽媽們,約有88%認為因為照顧小孩的疲累影響了他們的性生活,而有72%的婦女則認為缺乏時間,另外則是有47%的人認為疼痛或身體上的虛弱使他們提不起性致。

澳洲的梅鐸孩童研究機構(Murdoch Children’s Research Institute)針對1500位新手媽媽進行研究,並調查了這些媽媽們和伴侶親密關係的情況。在此一研究中許多婦女認為她們無法得到身體及心理上的滿足感,且大多數的婦女表示她們對這樣的改變毫無哪一家銀行車貸利率最低二胎年息準備,同時也指出在小孩出生後,失去自由、失去兩人世界的時間等這些生活型態上的改變,經常超過了新手爸媽雙方所能負荷的;對部分婦女來說,她們在母愛與自身慾望的衝突裡掙扎;而多數參與研究的婦女表示他們將所有的愛與精力都投注在新生兒身上,性生活不如過去頻繁,即便是小孩已經滿周歲了也是。

不論究竟是照顧小孩、睡覺或是擁有性生活,建立起生活上的優先順序是很重要的。多數的婦女對於無法滿足先生的需求而感到愧疚,但如果夫妻雙方將這件事提出來討論時,先生們經常表示其實是不需要有愧疚感的,因此將這件事提出來好好討論是很重要的。性治療師金恩(Rosie King)博士指出,寶寶的出生確是會對夫妻關係投下震撼彈,但在寶寶出生後性生活的短暫停滯是正常的,此時需要雙方保持溫柔及體貼,並試著透過其他的情感表達方式來維繫彼此的情感。

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Photo/locari.jp

每份關係的難題 能因為愛而好轉

心理學家誠實地表示,第一個小孩的出生,的確可能對一份關係造成災難,即使原先的感情如膠似漆,也難逃新生兒絕所帶來的考驗,尤其是關係時好時壞的夫妻們,發現有小寶寶時只會使問題更加惡化。每份關係都有自己的難題,但如果你們深愛彼此,並有個堅實的基礎,情況會慢慢好轉的,尤其是當雙方逐漸能得到多一點睡眠的時間,並開始懂得如何分攤一切的工作時,你們的關係會因此而更為鞏固。

就算是最堅固的關係,也難逃新生兒所帶來的考驗。新生兒對於關係所造成的改變,也絕對會有所改變,聽起來可能很戲劇化,但這也是在現實生活中上演的。新手爸媽經常會覺得這一切有點難以承受,特別是如果在情緒上沒有得到足夠的支持時。缺乏睡眠、家事的分攤、由雙薪變成單薪家庭的轉變、喜歡管事的祖父母或是性關係等問題,也經常會造成雙方關係的緊張,特別是在性關係的部分上。許多的調查顯示男性會認為小孩出生後使他們再也無法得到滿足,伴侶覺得性趣缺缺,而男性們也只能默默地承受。這種情況可能持續數個月,甚至好幾年,在在考驗著彼此的關係。不過,這並不是件壞事,這可能使彼此的聯繫更為緊密。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/為什麼變成這樣-小孩出生後-性生活不再那樣美滿了-013720923.html

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為了避免信義商圈被跨年人潮擠爆,柯文哲也再度透過臉書宣導,今年的跨年預期人潮眾多,北市府大樓周邊將實施交通管制;大眾交通運輸方面,公車增加晚會散場專車,行經周邊的路線公車延後收班,捷運綠線、藍線、紅線也會配合運輸人潮;Youbike營運則實施分階段管制。

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跨年倒數 柯透露將上台唱歌

柯文哲也透露,他今年還被幕僚要求上台唱一首歌,不過會唱得如何不知道,至少誠意十足。

這個星期四就要跨年,台北市長柯文哲今天(29號)透過臉書,表達他對跨年的想法,柯文哲在臉書PO文表示,今年又要過去,他到這個年紀,跨年夜只想「早點睡覺」,不過市民朋友都喜歡跨年,所以他還是會留下來陪大家一起倒數。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/土地貸款台南新化土地貸款跨年倒數-柯透露將上台唱歌-045433434.html

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內容來自YAHOO新聞

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中國時報【黃意涵╱台北報導】

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/租市地高價轉租建物-收回-215008717--finance.html

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中國時報【黃意涵╱台北報導】

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/租市地高價轉租建物-收回-215008717--finance.html

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她鮮少在台上公開說謝謝,昨向黃義雄、楊登魁等貴人致謝,也不忘感謝在天上的雙親,「沒有他們就沒有江蕙,相信他們看到大家那麼愛我,一定會很安慰。」

她昨(13日)一開始即強調別悲情,但現場5度落淚,氣氛感傷,獻唱最終曲《幸福的溫度》前,她分享年初封麥記者會前晚狀況,「我一個人在家裡做了封麥決定,那時我沒有告訴任何人。隔天大家問我臉怎麼那麼腫?因為我都沒睡,看到電視一直播很後悔,臉那麼腫。」

記者林士傑/高雄報導

眾所皆知二姐愛美,當時腫樣讓她很介意,但封麥演唱會場場漂亮,縱使站在蔡依林、小S旁,保養得宜的身材不輸給後輩。昨她坦言前24次場場哭,「每天謝幕心就痛一次,這次讓我學會有些時候眼淚不需要忍,因為想忍也忍不住,想哭就哭。」

內容來自YAHOO新聞

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/江蕙淚崩留最後祝福-珍貴麥克風永鎖珠寶盒-160000907.html

演藝生涯中的最後一場演出,江蕙「封麥」方式相當特別,她說:「手上麥克風是我小時候唯一的玩具,也是我這輩子最有價值的東西。」唱完《幸福的溫度》,她把麥克風鎖進水晶珠寶盒,具有「美妙歌聲永存珍藏」意義。

一轉眼就封麥江蕙相當捨不得

江蕙13日舉辦「祝福」演唱會第25場,這回封麥引起全台搶票,她跟向隅觀眾致歉,也說第4次巡演有不同收獲,「台灣是充滿孝順的地方,孝順真的不可以等,要馬上去做。」由於父母離世,江蕙遺憾自己未盡孝道,提醒:「一定要好好愛你們的長輩跟父母。」

最終場二姐有許多肺腑之言,出道長時間來於2008年首度舉辦個唱「初登場」,北高連唱6場,這回25場刷新個人紀錄之外,也榮登台灣歌手第一名,她說:「沒想到一轉眼間我已經要在台上留下最後的祝福,這一切真是來得太快,現在想起來,真正像是放個煙火。」

二姐自認無啥才藝,一路以來靠著老天爺賜予的好歌喉,歌迷支持讓她成為全世界最幸福的人,二姐真誠道出滿滿的感謝:「謝謝你們喜歡聽我的歌,而且聽了這麼多年都不會膩,晚上我要跟大家說,江蕙這輩子值得了!」接著哽咽演唱《幸福的溫度》,最終一刻在台上進行封麥儀式。

她先舉起此生最珍貴物品「麥克風」,後緩緩放入珠寶盒蓋上、鎖上,用雙手把鑰匙護持在心口的二姐對著全場觀眾鞠躬,隨後轉身走建融新竹竹北建融向升降台。這時天上降落1萬支跟二姐手上相同造型的「祝福鑰匙」,希望每位粉絲可以跟她一起珍藏這份回憶。

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新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151030/043423624602.shtml

(張司南)

中國國際經濟交流中心經濟研究部部長徐洪才[微博]在接受證券時報記者采訪時稱:“低碳綠色是符合世界經濟發展潮流。我們到2020年,碳排放要達到均值。對於發展中國傢,發展低碳經濟、綠色經濟顯然是非常必要的重大選擇。此次將綠色發展作為五中全會五大堅持之一,綠色低碳已經被提升到前所未有的高度。”

此次五中全會明確指出,要堅持保護優先、自然恢復為主實施山水林田湖生態保護和修復工程,開展大規模國土綠化行動,完善天然林保護制度,開展藍色海灣治行動。

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針對此次五中全會五大堅持之一即綠色發展,徐洪才還大膽預測,“正如目前的‘互聯網+’一樣,低碳、綠色是世界經濟發展的主流,減少能源與資源消耗成為大勢所趨。未來很有可能會出現低碳+、綠色+這種全方位的概念,使各行各業都要在低碳的要求下發展。”

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全會還要求加大環境治理力度,以提高環境質量為核心,實行最嚴格的環境保護制度,深入實施大氣、水、土壤污染防治行動計劃,實行省以下環保機構監測監察執法垂直管理制度。

對於此次五中全會明確提出的監測監察執法垂直管理制度,常紀文表示,監測執法與監察執法是兩個不同的概念,監測執法有利於防止地方作假,有利於上級對下級掌握準確的監測數據。監察執法和監管是兩個概念,並沒有有否定市一級的環境監管權。”

其實,早在五中全會前,環保部針對環境監測監察提出瞭明確目標。根據,今年8月12日,國務院發佈《生態環境監測網絡建設方案》指出,到2020年,我國將基本實現環境質量和重點污染源監測全覆蓋。環保部數據顯示,目前我國已經建成超過1400個環境空氣自動監測站點,338個地級城市可實時發佈空氣污染物數據。

國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長常紀文在接受證券時報記者采訪時表示,“目前是水環境保護和大氣環境保護的戰略相持期,經濟和環境會遇到雙重風險。環境保護也將在各種壓力形成的夾縫中前行,艱巨性前所未有。因此,為瞭讓環境保護不成為經濟社會發展的短板,必須建立科學、穩妥的發展戰略。”

對此,常紀文表示,環境保護措施如過分著急,可能傷經濟的元氣,最終不利於環保;如不著急,人民群眾健康將受損,環境問題將阻礙經濟社會持續穩定發展。所以,必須要有解決環境問題的歷史緊迫感,同時也要有歷史耐心,以與經濟社會發展相協調的方式和污染防治和生態建設相結合的方式逐步解決環境問題,如築牢生態屏障,堅持保護優先、自然恢復為主,實施生態保護修復工程,開展大規模國土綠化工程和藍色港灣建設等。



十八屆五中全會提出,要堅持綠色發展,堅持節約資源和保護環境的基本國策,堅持可持續發展,堅定走生產發展、生活富裕、生態良好的文明發展道路,加快建設資源節約型、環境友好型社會,形成人與自然和諧發展現代化建設新格局,推進美麗中國建設,為全球生態安全作出新貢獻。促進人與自然和諧共生,構建科學合理的城市化格局、農業發展格局、生態安全格局、自然岸線格局,推動建立綠色低碳循環發展產業體系。

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瓜國桌球聯盟主席戴李昂(Aldo Fabricio DeLeon)、瓜地馬拉省二胎借貸風險利率多少免費諮詢試算桌協會長阿塞維多(AmilcarAcevedo)暨駐瓜國大使賴建中共同主持開幕及開球。

與賽球員年齡從8歲到65歲,包括旅瓜僑胞、瓜國友人及駐館員眷共80人;此外,華僑總會會長陳國煒、今年華僑小姐、瓜國桌協志工及裁判、加油隊伍等與會。

當天下午舉行頒獎暨閉幕式,共分初、中及高級等4組,每組取前3名,並由賴建中、戴李昂分別頒贈獎盃予各得獎人。1041020

(中央社台北20日電)瓜地馬拉桌球協會與中華民國駐瓜大使館於當地時間18日上午,在瓜國桌球聯盟合辦中華民國104年國慶盃桌球友誼賽。

駐瓜使館與瓜國辦國慶盃桌球賽

內容來自YAHOO新聞台中大里建地貸款

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/駐瓜使館與瓜國辦國慶盃桌球賽-025440954.html

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