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??政策!沈陽業內觀點交鋒

內容來自sina新聞

??“其實,經過幾輪政策調整的洗禮,買房投資、炒房的客戶越來越少,目前還是以真正有購房需求的客戶為主,降準對這部分客戶的影響並不是實質上的,二月份的到訪量明顯不如一月,馬上過年,畢竟還是淡季,看房、買房的人也在減少。”恒大目前是推出瞭商貸低首付的活動,希望在春節前吸引一部分客戶。不過,他也表示,項目即將有調價計劃,預計上漲8%左右。這也印證瞭此前的傳言。



??項目三:美地莊園





??恒大綠洲置業顧問韓睿認為,降息並沒有帶來客戶到訪量和成交量的明顯提升,也並沒有加強購房者的買房意願。據編輯瞭解,恒大綠洲一月份的銷售業績土地使用借貸二胎年息名列沈陽商品住宅榜首,目前在售的精裝產品均價在6400元左右,140平以上的大戶型均價為5600元,總體上來講,項目性價比還是比較高的,目前在售產品更多是針對改善需求。

??然而,沈陽購房者對此買不買賬呢?帶著這個疑問,新浪樂居編輯探訪沈陽部分項目,為您還原降準後的沈陽樓市。

??項目五:紅星法蘭香頌



??據編輯瞭解,該項目目前處於尾盤清盤期,少數幾套頂樓以5000元/平米低價銷售。標準樓層售價在6300左右。編輯到達現場10點30左右,盡管所剩房源不多,但已有兩組客戶和職業顧問進入洽談區,同時,仍有客戶走進售樓處。

??假日名居銷售經理孫銳峰也表達瞭自己的觀點,降準的時間節點處於年終歲尾階段,這個季節對於房地產而言本來就是淡季,到訪客戶也多為打聽,來訪量並沒有明顯變化。年前,假日名居在銀行優惠的基礎上推出瞭幾套特價房源,也想試水一下市場的反應,現在看來效果並不明顯。畢竟還是淡季,“還是希望購房者在年後逐漸浮出水面。”

??項目一:恒大綠洲



??編輯到達紅星法蘭香頌項目時,現場有6組客戶正在看沙盤,還有在看戶型圖和詢價的。置業顧問表示,降準對項目的成交沒有影響。“自從開盤熱銷280套,2.5億元之後,項目一直賣得不錯,目前銷售的是88-144平的戶型,價格也沒有變化,到訪量方面,工作日每天有10組客戶,周末大概有30組客戶,成交也比較樂觀,降準前後也沒有什麼變化。”

??央行宣佈,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時表示,繼續實施穩健的貨幣政策,保持松緊適度。據測算,按照2014年12月存款計算,此次統一下調準備金率將釋放近5868億流動性,加上定向降準,整體估計釋放流動性6000億左右。

??【冷靜派】影響有限 淡季仍淡



土地貸款新北鶯歌土地貸款??項目四:假日名居

??萬科金域藍灣的置業顧問表示,作為改善型客戶群體所選擇的項目,降準對其影響不大。客戶選擇萬科更看重的是其品質以及一直以來的好口碑,“我們在售戶型幾乎都在93平或者以上,價格9300元。所以選擇我們的客戶對於降準帶來的影響反應並不很強烈。當然月供便宜是好事兒,但這並非購房決定因素。”

??對於本次央行降準,沈陽的業內人士也紛紛表達瞭自己的觀點。不過多數人持客觀態度,認為降準政策是針對整體經濟形勢,並不是針對房地產。不過,資金的流動性提升,勢必會有一部分流入房地產行業,對於樓市會起到一定的積極作用。

??項目二:萬科金域藍灣

??美地莊園總經理助理、前期策劃部經理朱承鑫表示,降準對美地莊園項目的影響不是太大,因為快過年瞭,到訪量現在還是比較平穩,並沒有因降準促成成交。但是降準這個也是一個利好政策,更多的是能夠看出中央對地產的財務、金融方面的支持力度。“去年,美地莊園的別墅銷售全市第三,總體來講是不錯的。在現在這個市場情況下,我們也是選擇讓利給客戶,比如近期推出的‘五重大禮’活動,包括返鄉的報銷機票火車票、購房99折、現金獎勵等,優惠力度也是空前的。”

??項目六:金地濱河左岸、金地鉑悅

降準後的沈陽樓市回暖尚早 且看節後

??時隔兩年,央行宣佈全面降準。

??提到降息對項目的影響,金地濱河左岸的銷售顧問認為,由於處於清盤階段,央行降準對項目並沒有影響。按照以往的經驗,降準降息對樓盤影響都不大,有直接影響的是購房者,不過計算下來,如果40萬貸款30年,也隻是每個月少還50-60元左右的貸款,所以影響並不是很大。反而是公積金政策、二套房還清貸款算首套這種政策更能夠促進購房熱情,也有很多人是因為這個原因來看房、買房。

?【回暖派】信心有升 房價欲漲?

?項目一:華發首府

??華發首府銷售顧問星仔在接受新浪樂居采訪時稱,降準還是對樓市有一定影響,盡管這種影響不是明顯。春節前,本來就有許多購房者看準瞭開發企業的打折優惠比較多,再加上降準在提振樓市信心方面,可以說是給購房者吃瞭一顆定心丸。所以許多之前持觀望態度的客戶在此時準備出手。房價方面,星仔預計年後將有小幅上漲,6月份以後可能會有大幅上升。

??項目二:世茂新五裡河

??世茂新五裡河置業顧問金冶表示,降準對樓市的影響主要表現在客戶的購買意向的變化上。“從世茂新五裡河項目來看,降準後這兩天,成交量非常好,基本每天都保證兩套左右的成交。到訪量沒有太大的影響,但是客戶到訪的質量上升瞭,購買意向有所上升”。據編輯瞭解,世茂新五裡河在春節前沒有推出更多的優惠政策,不過金冶在接受采訪時稱,春節之後,項目將會漲價。??總體上來講,沈陽購房者對於降準的反應較為平淡,項目也在根據自身的供銷情況合理調整著價格和優惠政策。漲價之勢暗流湧動,節後的市場將會如何,我們拭目以待。

??又一輪政策調整,沈陽樓市反應如何?



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08315970348097501709600.shtml

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寶能集團獲中房協頒發 年度地產品牌價值10強大獎

內容來自sina新聞

  寶能集團始創於1992年,總部位於中國深圳經濟特區,現已發展成為以綜合物業開發、現代物流產業、文化旅遊和金融產業為核心業務,實力雄厚、管理科學、運作規范的大型現代化集團公司。

資料圖

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  該項評選及發佈會已持續舉辦十餘屆,在行業內及社會各界擁有巨大權威性和影響力,由中國房地產業協會、中國房地產研究會與中國房地產測評中心聯合主辦,旨在全面反映相關房地產開發企業在產品開發、經營管理、社會責任等各方面的品牌價值。

  截至2013年,寶能已佈局深圳、北京、上海、天津、重慶、沈陽、大連、成都、西安、福州、合肥、南寧、烏魯木齊、石傢莊、吉林、揚州、無錫文山區房屋借款、蕪湖、佛山、珠海、韶關、雲浮、惠州、揭陽、陽東、肇慶、桂林、贛州等全國28個重點城市,正在開發建設項目26個,總開工面積超過1000萬平方米。至2015年,預計寶能集團各類物業總開發量將達到3500萬平方米。

資料圖



  本次共頒佈《2013中國房地產企業品牌價值測評研究報告》及2013中國房地產開發企業品牌價值20強、品牌價值成長性10強等權威獎項。中國房地產研究會會長、中國房地產業協會會長劉志峰、中國房地產業協會副會長朱中一等政府相關部門領導、品牌房企負責人、投資機構代表、業內專傢以及媒體人士共300餘人與會。

  此次獲得品牌價值成長性獎項的寶能集團,近年來擴張迅速,已在多個戰略行業完成佈局,並持續彰顯在綜合物業開發領域的雄厚實力和優異品質。

  9月17日,北京國貿大酒店,在2013中國房地產品牌價值測評成果發佈會上,寶能集團以雄厚的企業實力、跨越式的發展勢頭和不斷成長的品牌價值,獲得中國房地產業協會頒發"中國房地產品牌價值成長性10強"大獎,充分展現社會各界對寶能集團的關註與認可。

  寶能集團近來在商業地產領域大舉發力。9月3日,寶能在深圳正式發佈以"跨界"和"體驗"為核心理念的寶能商業購物中心產品線,同時與一大批主力商傢簽訂戰略聯盟協議,標志著其商業戰略已初步成型。據介紹,寶能商業目前正在開發建設商業項目15個,總投資超過500億元人民幣。寶能集團還宣佈,將充分整合現有的品牌資源、理念、團隊等優勢,進一步擴大市場占有率,未來五年將投資1200億元,至2018年,開工建設40餘座創新型購物中心,打造成為中國未來領先式、創新型、地標型的綜合體開發運營商。寶能佈局的宏偉氣魄和創新產品理念,備受市場關註。

  此次獲得中國房地產行業協房貸二胎 房貸二胎 增貸會等頒發獎項,將進一步促進寶能集團與行業企業的交流,也更進一步加深市場、社會各界對寶能的認知度,彰顯寶能集團品牌價值。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/11082425242.shtml

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  "煙臺市內燃氣管道壓力分為低壓、中壓和次高壓三種級別,隨著壓力升高,管道與建築物的距離會越來越遠,次高壓A級別在市裡燃氣管道中壓力最 大,這種管道距建築物按規范要求距外墻面至少13.5米;如受地形限制不能滿足時,經與有關部門協商,采取有效的安全防護措施後,可適當縮短距離。人行橫 道和機動車道下的管道埋設深度也不同。"新奧燃氣公司管道運行調度中心的劉主任說,煙臺的地下燃氣管道符合國標。

  記者從新奧燃氣公司瞭解到,煙臺市燃氣管道從1990年開始,最先從芝罘區開始鋪設,到2013年管網總長度為1455公裡。市區天然氣管網屬市政管網之一,很多管線自然要與其他市政管線縱橫交錯。

  "11·22"青島東黃輸油管道泄漏爆炸事故給全國敲響瞭安全警鐘。近日,記者針對煙臺天然氣管道鋪設情況進行探訪,市區壓力最大的地下燃氣管道與地面建築物的水平距離最少13.5米,符合國標。

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  除考慮管道與地面建築的間距之外,還需要將市政管網納入考慮因素中。記者瞭解到,城市內地下管道包括污(雨)水、通信、熱力、電力、路燈等10多種管線,各管線交錯密佈在我們腳下。

煙臺燃氣管道安全受關註 記者調查符合國標

  "為瞭避免燃氣意外泄漏竄入電力、熱力等其他管道引發意外,我們在設計管道時也必須考慮這些錯綜復雜的關系。"劉主任說,根據《城鎮燃氣設計規范》國傢標準,次高壓燃氣管道與其他管道都保持著安全間距。

  記者在新奧燃氣管網運行調度室見到市內6區的管道設計示范圖,工作人員對所有管道進行微機監測,一旦發現問題立即調度工作人員去現場。

  此次黃島油管爆炸原因之一就是城鎮化擴張過程中違規占壓。劉主任介紹,"一旦施工出現隱患,我們一般都會和施工方協商,如果勸阻不成就聯系執法部門協助處理。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/20土融屏東新埤土融13-11-30/07472517748.shtml
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??出行天氣方面,預計初六廣東大部分市縣將有大雨局部暴雨局地可能有大暴雨,部分市縣伴有短時強降水或雷雨大風;初七到初八,雨勢減弱。

??全國高速公路春節假期對7座以下(含7座)小型客車免費放行在今天(2月24日)24點結束。高速公路入口今天將在免費結束前6個小時發紙卡。也就是從2月24日18點開始發放紙卡,2月24日24點(即25日0點)起,恢復入口發卡、出口繳費的正常收費模式。

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信託貸款養老機構提供養老服務 今年起免征營業稅

通知自2015年1月1日起執行,此前未處理的事項,按照本通知規定執行。

??財政部昨日發佈通知出臺多項稅收優惠政策。包括對現行養老機構提供的養老服務免征營業稅;對中國金融期貨交易所代收的期貨市場監管費準許從其營業稅計稅營業額中扣除等。

通知稱,為落實《國務院關於加快發展對外文化貿易的意見》(國發〔2014〕13號)精神,對納稅人為境外單位或個人在境外提供下列服務免征營業稅:文物、遺址等的修復保護服務;納入國傢級非物質文化遺產名錄的傳統醫藥診療保健服務。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09115960573641594025250.shtml

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  據工人們介紹,帶他們幹活的是一個叫魏憲2胎銀行借貸缺錢急用哪裡借錢勝的包工頭,管理著30餘名工人,魏憲勝是從威海雙江勞務公司承包瞭陽光公寓的外墻業務。

  眼下,安徽阜陽馬上進入小麥的收獲季節。郭懷平傢的30畝地等著他回去打理,可是他卻走不瞭。自從郭懷平3月份來煙打工以來,連一分工錢都沒拿 到,收到的卻是一張"白條"。郭懷平向記者出示瞭包工頭在5月21日打的欠條。老郭共出工63.5個,工資為9525元,支出1000元,加上去年沒結清 的2000元以及200元的路費,老郭理應拿到10725元的工錢。"著急回傢,可是幹瞭幾個月,拿張白條回去,傢裡人要埋怨。"郭懷平說。

  "我反正沒錢,你們看著辦吧。"面對工人們的憤怒,魏憲勝回應道。其實魏憲勝也並非不能兌現承諾,據魏憲勝說,到6月7號左右,另一筆工程款就可以撥下來,到時候即可還清工人工資。



  在民工鄭龍偉的指引下,記者見到瞭包工頭魏憲勝,以及雙江勞務公司現場經理李冰。

內容來自sina新聞

  魏憲勝當初承諾,農忙時節可以結清工資,讓工人們安心返鄉,但他卻爽約瞭。

  水母網5月23日訊 (YMG記者苗春雷攝影報道)昨日上午,記者在市區陽光國際公寓的工地上,見到瞭安徽籍來煙務工人員郭懷平,他來煙務工兩個多月,應得的萬餘元工資卻未拿 到,而老傢還等著他回去育稻苗、割麥子。與郭懷平的焦急相比,承諾農忙時可結清工資的包工頭說自己沒錢,讓他們看著辦,承攬工程的雙江勞務公司則稱這是 "私人矛盾",與公司無關。

  六旬老漢萬元工資沒著落

  與老郭情況類似的還有六七個人,有人舉著手中的欠條稱,自己去年的工錢還沒結清,今年的血汗錢又變成"白條"瞭。記者粗略統計瞭身邊5位工人欠條上的工資,共計40616元。對於這群高空作業者而言,這並不是一筆小數目。

  李冰稱,雙江勞務公司承擔瞭陽光國際公寓的多個項目,勞務公司承包瞭相關工程後,又以合同的方式將該工程的外墻業務承包給魏憲勝。因工人是與魏 憲勝簽訂的合同,且勞務公司是按照工程進度把工程款撥給魏憲勝的,所以工人反映的問題,隻是包工頭魏憲勝與工人之間的"私人矛盾",與公司無關。

  據魏憲勝坦言,自己並不是開公司的,也沒什麼資質,當初隻是經過介紹後,從勞務公司承包瞭外墻業務。在簽訂的合同中,隻是簡單地寫下瞭承包項目的面積、結算方式等細節問題。

  按照事先約定,勞務公司承諾工人每個月可以拿到70%-80%的工資,在工程完工後一次性結清剩餘工資,但前提是必須按時完成工程進度。由於包 工頭魏憲勝的管理問題,以及李冰口中所說的"工人消極怠工",導致工程質量出現問題,進而大規模返工,所以今年開工以來,魏憲勝承包的工程並沒有多少進 度,勞務公司隻給魏憲勝打瞭27萬元"生活費"。對於還沒結清去年工人工資的魏憲勝而言,27萬元對他來說根本不夠,這筆錢很快就發完瞭。

  包工頭:我沒錢你們看著辦

  勞務公司:"私人矛盾"與公司無關

煙臺農民工萬元工資變白條 包工頭:我沒錢看著辦

  但工人們害怕再次受騙,"聽慣瞭他的一拖再拖,再也不相信瞭。"鄭龍偉說,很多工人去年的工資拖到今年,現在還沒結清,所以根本不相信"他們"說的話瞭。況且,地裡的莊稼不等人,耽誤瞭可就毀瞭一年的收成,而這些在當初可都是約定好的。

  另外,對李冰口中所說的"跟勞務公司無關",工人們根本不認同。他們認為,既然工程是勞務公司承包的,那麼勞務公司應該承擔責任。況且,勞務公 司把工程承包給一個根本沒有任何承包資質的包工頭,導致現在出現經濟糾紛,給自己造成精神損失和一周的誤工,理應由勞務公司出面解決和賠償。現在勞務公司 一把撇清,根本就是逃避責任。

  就此事,記者咨詢瞭西政律師事務所的陳秀川律師。陳秀川告訴記者,勞務公司與沒有資質的包工頭簽訂協議,這違反瞭相關法律法規,出現經濟糾紛時,勞務公司應該承擔連帶責任。如果情節嚴重,應該由住建部門予以處理。



  郭懷平來自安徽阜陽,年逾六旬仍跟年輕人一起外出打工,來到煙臺做起瞭"蜘蛛人",工作地點就在市區陽光國際公寓。因為每天吊在48層高的大樓上進行高空作業,老郭和工友們稱自己是在"拿命掙錢"。

新聞來源http:2胎土地買賣任何問題免費諮詢//yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/09162229735.shtml

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  青島貸款額度是東營兩倍多 青島最高可貸60萬元

  一周市場:量價齊跌"銀四"不回頭

   房地產救市政策不是新藥 營口買房免契稅推廣多年

  "銀四"第二周島城樓市依舊走低無起色,量價跌破今年"金三銀四"最低值。上周青島市共成交新房1359套,成交面積132895.92㎡,環比大上周下降20.7%。其中新建商品住宅成交1106套,成交面積107234.77㎡。各區市中成交量排行中,是膠州市、原四方區分列第一、第二,原黃島區、李滄區和城陽區並列第三。另外,新建商品住宅成交均價為8147元/㎡,比大上周下降535元/㎡,環比下跌6.1%。

  就青島而言,多年來居高不下的樓市存量,已經很讓人頭疼瞭,再加上今年起實施的公積金新政,限購限貸政策....。。造成本該復蘇的"金三銀四"出現瞭慘淡局面,也許這次真的如專傢所言,少些樓市政策的折騰,樓市好,經濟也好。

  一周數字:60萬元

  一周熱點:房地產救市政策

內容來自sina房貸二胎是什麼意思台北信義建地貸款新聞

  相關新聞:

  相關新聞:

  通過對17地市住房公積金管理部門官網文件梳理分析,17地市中公積金貸款上限額度最高的是青島市,為60萬元。該市規定,購買新建住房的最高額度為60萬元、購買二手房的最高額度為35萬元;借款申請人僅本人符合申請貸款繳存條件的,新建住房貸款額度最高為36萬元、二手房的公積金貸款額度最高為21萬元。

  評論:青島公積金新政落地前後,沸沸揚揚,樓市一度被潑瞭盆冷水,貸款買房冷不丁的就要多還20來萬,確實讓人感覺心臟閃瞭一下。但這條新聞一出,倒是有那麼一絲安慰瞭,畢竟"比下有餘"瞭。

  上周青島市新房成交1359套 4月過半未見"銀四"

  業內人士表示,市場表現具有滯後性,青島世園會即將拉開帷幕,這將為青島房地產市場復蘇,帶來更多機會和增量。

  營口2014年春季房交會優惠政策出臺後,溫州、杭州、長沙等多個城市先後也傳出樓市限購松綁的傳聞。不過,長沙和北京隨後否認松綁限購。雖然松綁限購的傳聞被一些城市否認,但是,有評論依然認為部分城市確實存在松綁限購的沖動。甚至有分析明確指出,4月份有可能成為限購松綁的"時間窗口"。是否該取消限購政策,在博友中也存在支持與反對兩種聲音。

  新浪樂居訊(編輯 魏穎 王曉穎)網絡上關於經濟一體化的傳言尚未平定,關於多個地方政府出手救市的傳聞又起。有人說,謠言止於智者;但也有人說無風不起浪。而目前的房地產市場究竟是怎樣一個狀態,也許也能套用李克強點評今年經濟走勢的話,既強調開局平穩,也直言經濟穩中向好的基礎還不牢固。

  相關新聞:

   營口樓市遭遇過剩危機地方政府出手救市

樂居一周觀察國內樓市傳言四起 青島上周量價齊跌

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/11042688794.shtml
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  實際上,萬科被罰事件要從南京特殊的"一房一價"政策說起。2007年5月,南京市物價局、房產局等五部門聯合發文明確樓盤銷售實行政府指導價。同年,萬科光明城市花園三期部分房源高出政府對該項目的指導價7728元/平方米,由於當時市場火爆,上探到10000元/平方米仍銷售一空。最後僅剩兩棟樓王時,定價十分尷尬,為瞭在均價上達到南京物價局的要求,萬科決定以7000-8000元/平方米的低價出售,這種低於前期售價的行為引發三期業主不滿,業主要求萬科給予補償,並要求南京市物價局對萬科此前高價售房的行為進行處罰。



  也就是說,當年萬科兩棟樓王不降價便違反政府規定,降價又會引發已購房的業主不滿,陷入瞭進退兩難的困境。

  業內人士透露,長沙、杭州(樓盤)、寧波等地方政府召集開發商座談時,都談到開發商不要輕易降價拋盤,以免引起市場悲觀情緒蔓延。而有的地方政府甚至不允許開發商明著打出降價宣傳牌,甚至發出口頭指令,讓地方媒體少報道樓市降價方面的消息。

  "現在地方政府找開發商座談,一般隻會邀請一些有代表性的房企去,小房企根本不在邀請建融新北石門建融之列。"上述人士稱,

  萬科集團董事局主席王石近日公開表示,2008年因為樓盤降價,萬科被南京(樓盤)市政府罰款4000萬元。此言一出,一石激起千層浪。南京市物價局隨即發出聲明:對於突破商品房最高銷售價格的開發企業曾作出過行政處罰,但從未對降價銷售的企業作出過處罰,不存在降價罰款。【金銀湖樓盤直降三萬 樓市五六月或現更大促銷潮】

  長沙市住建系統有關負責人對記者表示,政府不會對房企降價做出處罰,但會引導房企保持樓市穩定的信心。

  4月18日,浙江省長李強主持省政府常務會議時,要求輿論宣傳要吹響"沖鋒號",傳遞正能量;要抓好風險防范,特別要防范房地產業有大的波動和企業互聯互保可能引發的金融風險。4天後,在杭州市政府舉辦的一季度經濟形勢分析會上,杭州市發改委提出建議,要建立房地產企業重大調價政策預報制度,房企在重大調價發佈前,必須通報市有關部門。

  業內人士二胎化貸款全省皆可處理則表示,由於調控任務,地方政府有控制房價上漲的壓力,但從自身利益出發,地方政府顯然更不願意看到房價下跌。

  "南京市政府確實開瞭罰單,不過萬科降價的原因很復雜,老板(指王石)可能是記錯瞭。"萬科一位內部人士告訴《華夏時報》記者,公司並不願重提此事,以免影響地方分公司與政府的關系。

  上述萬科內部人士向記者透露,如今萬科不敢輕易提降價,一方面害怕前期業主鬧事,另一方面也怕得罪地方政府。

  "最近寧波(樓盤)某區有樓盤想降價,但區裡領導考慮降價造成的負面影響較大,所以和房企打瞭招呼,就沒降成。"浙江一房地產資深人士告訴記者,最後這傢開發商隻好選擇瞭偏遠的一個別墅項目降價,因為產品受眾群體較窄,且地段偏,降價負面影響較小,地方政府隻好睜一隻眼閉一隻眼。

  長沙一開發商營銷人士表示,"大型房企不敢明目張膽降價,還有多重考慮。小房企影響力不大,地方項目也不多,但像萬科、保利這樣的龍頭房企在一個城市就有多個項目,如果降價對市場影響會很大。"

內容來自sina新聞

業內稱大型房企不敢大肆降價 怕影響跟地方關系

  盡管此事有其特殊性,但大型房企降價在地方上引起的反彈並非孤例。王石在接受媒體采訪時稱,另有幾個重點城市因萬科降價,進駐萬科查賬、查稅。2008年有地方政府召集房企開會時,主題可以概括為"不許降價,遠離萬科"。

  本報記者 陳小瑛 長沙報道

  "對降價進行處罰應該不會,明著降價拿不上臺面,但得罪瞭政府,以後在項目審批上、稅收上,會遇到很多不必要的麻煩。"湖南一傢房企老板直言,"政府不許降價,房子賣不出去,開發商資金難以回籠,大房企還好,但中小房企拖不起,如果資金鏈斷裂瞭,政府會出錢救嗎?明顯不可能,最後吃虧的還是企業。"

  "不管是不準漲價還是不準降價,地方政府都是從自身利益考慮,漲價引發民眾不滿會影響社會穩定,降價又會導致開發商不想拿地,土地如果賣不出去或賣不出好價格,顯然會影響地方的財政收入。"上述房企老板進一步表示。

  目前,在明降阻力重重的背景下,一些房企選擇瞭暗降的方式,如推出特價房、墊首付、送精裝修等。對這些變相降價的行為,開發商一般隻承認是樓盤促銷,卻始終避談降價。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/07574093016.shtml
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  實際上,萬科被罰事件要從南京特殊的"一房一價"政策說起。2007年5月,南京市物價局、房產局等五部門聯合發文明確樓盤銷售實行政府指導價。同年,萬科光明城市花園三期部分房源高出政府對該項目的指導價7728元/平方米,由於當時市場火爆,上探到10000元/平方米仍銷售一空。最後僅剩兩棟樓王時,定價十分尷尬,為瞭在均價上達到南京物價局的要求,萬科決定以7000-8000元/平方米的低價出售,這種低於前期售價的行為引發三期業主不滿,業主要求萬科給予補償,並要求南京市物價局對萬科此前高價售房的行為進行處罰。



  也就是說,當年萬科兩棟樓王不降價便違反政府規定,降價又會引發已購房的業主不滿,陷入瞭進退兩難的困境。

  業內人士透露,長沙、杭州(樓盤)、寧波等地方政府召集開發商座談時,都談到開發商不要輕易降價拋盤,以免引起市場悲觀情緒蔓延。而有的地方政府甚至不允許開發商明著打出降價宣傳牌,甚至發出口頭指令,讓地方媒體少報道樓市降價方面的消息。

  "現在地方政府找開發商座談,一般隻會邀請一些有代表性的房企去,小房企根本不在邀請建融新北石門建融之列。"上述人士稱,

  萬科集團董事局主席王石近日公開表示,2008年因為樓盤降價,萬科被南京(樓盤)市政府罰款4000萬元。此言一出,一石激起千層浪。南京市物價局隨即發出聲明:對於突破商品房最高銷售價格的開發企業曾作出過行政處罰,但從未對降價銷售的企業作出過處罰,不存在降價罰款。【金銀湖樓盤直降三萬 樓市五六月或現更大促銷潮】

  長沙市住建系統有關負責人對記者表示,政府不會對房企降價做出處罰,但會引導房企保持樓市穩定的信心。

  4月18日,浙江省長李強主持省政府常務會議時,要求輿論宣傳要吹響"沖鋒號",傳遞正能量;要抓好風險防范,特別要防范房地產業有大的波動和企業互聯互保可能引發的金融風險。4天後,在杭州市政府舉辦的一季度經濟形勢分析會上,杭州市發改委提出建議,要建立房地產企業重大調價政策預報制度,房企在重大調價發佈前,必須通報市有關部門。

  業內人士二胎化貸款全省皆可處理則表示,由於調控任務,地方政府有控制房價上漲的壓力,但從自身利益出發,地方政府顯然更不願意看到房價下跌。

  "南京市政府確實開瞭罰單,不過萬科降價的原因很復雜,老板(指王石)可能是記錯瞭。"萬科一位內部人士告訴《華夏時報》記者,公司並不願重提此事,以免影響地方分公司與政府的關系。

  上述萬科內部人士向記者透露,如今萬科不敢輕易提降價,一方面害怕前期業主鬧事,另一方面也怕得罪地方政府。

  "最近寧波(樓盤)某區有樓盤想降價,但區裡領導考慮降價造成的負面影響較大,所以和房企打瞭招呼,就沒降成。"浙江一房地產資深人士告訴記者,最後這傢開發商隻好選擇瞭偏遠的一個別墅項目降價,因為產品受眾群體較窄,且地段偏,降價負面影響較小,地方政府隻好睜一隻眼閉一隻眼。

  長沙一開發商營銷人士表示,"大型房企不敢明目張膽降價,還有多重考慮。小房企影響力不大,地方項目也不多,但像萬科、保利這樣的龍頭房企在一個城市就有多個項目,如果降價對市場影響會很大。"

內容來自sina新聞

業內稱大型房企不敢大肆降價 怕影響跟地方關系

  盡管此事有其特殊性,但大型房企降價在地方上引起的反彈並非孤例。王石在接受媒體采訪時稱,另有幾個重點城市因萬科降價,進駐萬科查賬、查稅。2008年有地方政府召集房企開會時,主題可以概括為"不許降價,遠離萬科"。

  本報記者 陳小瑛 長沙報道

  "對降價進行處罰應該不會,明著降價拿不上臺面,但得罪瞭政府,以後在項目審批上、稅收上,會遇到很多不必要的麻煩。"湖南一傢房企老板直言,"政府不許降價,房子賣不出去,開發商資金難以回籠,大房企還好,但中小房企拖不起,如果資金鏈斷裂瞭,政府會出錢救嗎?明顯不可能,最後吃虧的還是企業。"

  "不管是不準漲價還是不準降價,地方政府都是從自身利益考慮,漲價引發民眾不滿會影響社會穩定,降價又會導致開發商不想拿地,土地如果賣不出去或賣不出好價格,顯然會影響地方的財政收入。"上述房企老板進一步表示。

  目前,在明降阻力重重的背景下,一些房企選擇瞭暗降的方式,如推出特價房、墊首付、送精裝修等。對這些變相降價的行為,開發商一般隻承認是樓盤促銷,卻始終避談降價。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/07574093016.shtml
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萬達商業地產海外發行6億美元債券

 &淡水房屋土地貸款emsp;據萬達集團相關負責人透露,本次發行獲得超過200傢投資者的認購,訂單總額超過33億美元。

內容來自sina新聞

  繼去年首次在美國成功發債後,萬達商業地產近日再次海外大規模發債。昨日,記者從萬達集團獲悉,1月23日,大連萬達商業地產股份有限公司通過其境外子公司Wanda Properties International Co. Limited在海外成功發行6億美元10年期美元債券。

  值得一提的是,在強勁訂單支持下,本次發行的最終價格較初始價格指引收緊20個基點,發行規模由計劃的5億美元上調至6億美元。

  事實上,房企海外融資在2014年伊始便呈現井噴態勢。今年以來,包括萬達、綠城、龍湖等知名房企在內,已有近20傢房企發佈瞭海外融資或發債計劃。據不完全統計,融資總規模已突破500億元。

  業內人士指出,房企對於資金安全表現出空前重視,開年2胎代墊款怎麼貸款比較會過件第一周就有多傢房企發佈瞭海外融資計劃。

  在中原地產分析師張大偉看來,房企選擇在一月份就大規模融資,主要是國內資金面全年趨緊已經成為定局,在這種情況下,他預計一季度還將有大量的房企選擇海外融資。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07472594850.shtml
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  公積金放款額度影響個貸

  2010年11月初,住建部曾聯合財政部、央行、銀監會下發瞭《關於規范住房公積金個人住房貸款政策問題的通知》,這一文件要求"使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%。"

  記者註意到,目前重慶出臺的文件增加瞭一個梯級,針對超過144平方米的大戶型住房,購房者首付比例至少四成。同時,明文規定按照所購建築面積來劃分檔次,應該屬於首次。

  首付比例不再"一刀切"

  據重慶市住房公積金管理中心2012年工作報告透露,截至2012年底,重慶全市公積金累計繳存總額約750.06億元,但其全市累計使用825.8億元,使用率高達110%,其中提取364.37億元,貸款461.43億元。

  此外,上述《通知》還明確瞭夫妻雙方參貸後,個人單筆總額不超過個人最高限額40萬元的1.5倍,也就是60萬元。《通知》還優先支持首套房個宜蘭頭城建地貸款貸需求。

  記者註意到,雖然此前重慶市個人公積金貸款首付比例也推出過兩成,比如在2009年與2012年,重慶住房公積金個貸首付款比例曾由30%降為20%,但此次推出的住房公積金個貸措施的看點,在於首付比例"差別化"管理。

  實際上,2012年重慶市住房公積金管理中心發佈瞭 《關於調整住房公積金使用有關問題的通知》,將職工住房公積金貸款存貸餘額倍數從15倍調至25倍,並允許自有資金補繳賬戶餘額。如此以來,極大地刺激瞭公積金貸款。在重慶當地媒體報道中,就當年公積金貸款購房的情況,用"異常火熱"來概括。

  繼房產稅起征點上調之後,重慶樓市馬年首推新政。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/07522605704.shtml

  2月10日,重慶市住房公積金管理中心公佈的《關於實行住房公積金個人住房貸款差別化管理有關事宜的通知》(以下簡稱《通知》)提出,實行貸款首付比例差別化管理,不再像以往"一刀切"式的貸款首付比例不低於三成,而是根據所購房屋面積確定首付比例,比如建築面積90平方米以下的,貸款首付比例可降至兩成。

  上述《通知》要求,在最高新北樹林土地貸款額度內,根據所購房屋面積確定首付比例,建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例不低於20%;建築面積在90~144平方米(含)的,貸款首付比例不低於30%;建築面積超過144平方米的,貸款首付比例不低於40%。

重慶樓市新政建築面積決定公積金貸款首付比例

  實際上,當初住建部出臺文件的初衷正是為瞭遏制高房價,保護剛性購房。隨後,包括重慶在內的各地住房公積金政策一度搖擺不定。重慶一位不願具名的地產機構負責人向《每日經濟新聞》記者透露,自2012年9月重慶住房公積金政策"松綁"之後,當地一部分樓盤已然把最低首付兩成調回三成,一部分樓盤索性停止公積金貸款。

內容來自sina新聞

  此外,《通知》還明確瞭公積金個貸單筆的最高限額,比如個人最高限額維持40萬元不變,但夫妻雙方參貸後,單筆貸款總額不得超過個人最高限額的1.5倍,也即最高限額60萬元,而去年是80萬元。

  正合地產重慶公司市場研究部經理楊倩向 《每日經濟新聞》記者表示,這次出臺的公積金政策跟國傢樓市調控政策相一致的,包括夫妻參貸額度收緊等,主要還是為瞭支持剛需購房。

  "公積金全力支持剛性住房需求,促進瞭我市房地產(行情 專區)市場的健康發展,截至2012年底,貸款餘額達348.09億元。"重慶市住房公積金管理中心官網透露,當年發放個貸191億元,同比增長2.5倍,放量支持住房貸款;提取使用81億元,支持職工購房110萬平方米,力保職工購房消費提取。

  昨日(2月12日),接受《每日經濟新聞》記者采訪的多位重慶業內人士表示,這不能算做刺激重慶樓市的新措施,主要還是為瞭配合國傢調控政策,支持剛需購房,其成效主要在於放款額度及時間節奏。



  按照上述數據,當年重慶全市公積金貸款已經出現透支現象。雖然2013年重慶住房公積金貸款等數據暫未公佈,但在重慶業內人士的觀察中,相比2012年的放貸情況已有所收緊。楊倩透露,重慶去年住房公積金放貸周期特別長,多數樓盤也都沒有貸款額度。

  信達地產重慶公司一部門負責人告訴《每日經濟新聞》記者,不是開發商不願意做公積金貸款,主要還是放款額度,這需要排隊。去年銀根收緊,尤其是去年下半年,公積金貸款要等待6~7個月才能貸下來,現在開發商也是快進快出,需要資金高周轉,公積金貸款周期一旦延長,各樓盤肯定不願意公積金貸款。

  對於重慶公積金新政的後期成效,前述幾位重慶業內資深人士均表示,這個主要看未來有多少額度放出來,如果貸款額度較多,開發商不會在乎購房者選擇公積金貸款還是商業貸款。



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  本報訊 (記者王雯倩)日前,合富房地產經濟研究院與廣州搜房網聯合舉辦"穗六條是否還要堅守"主題研討會,有與會專傢認為現行的"穗六條"政策需微調。

  廣州業內專傢房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢論微調"穗六條":

  合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌表示,在多地限購政策松綁的大環境下,無論廣州的限購政策是否調整,購房者的心理已經開始緊張,而且持續信貸過緊不高雄田寮農地貸款利於經濟,預計下階段會適度寬松。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/09034355711.shtml

適當松松綁 釋放真需求

  "穗六條對於廣州的房價影響有限,但是可能抑制瞭部分真實的需求。"搜房網研究院集團華南分院院長張化學表示。合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江也指出,今年入市購房的非廣州戶籍買傢,從去年的35%驟降至10%,市場上部分實際購買需求被壓抑,"今年上半年,廣州十區一手房成交量為十年最低,甚至還低於全球金融危機的2008年"。

  "由於供應增加而需求不足,我們監測到廣州10區的存量面積達到900多萬,令消化的周期超過瞭15個月,顯示市場出現瞭某種供求失衡。"合富輝煌(中國)市場研究部總監馮佩雲表示,如果"穗六條"微調,譬如放松對非本地戶籍購房者的限制,或者降低對二套房買傢的首付門檻,將有望給市場成交量帶來30%左右的顯著增長。





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  完不成怎麼辦?約談還是問責?但是,最重要的是,房地產市場已經不是冷暖不均或者說冰火兩重天,而是普遍的上漲與熱銷,溫州等個別城市房價下跌,隻是非常意外的例外。

  自有調控以來,大傢都對房價和地王這兩個指標尤其關註。對於地王,這一年來人們在市場上已經耳熟能詳、司空見慣,中央政府部門也終於在9月底有瞭反應。

  已經很長時間沒有再聽到有關於"調控"的消息,在半年多的量價齊升中,房地產市場已經打瞭一個漂亮的翻身仗。

  土地買方也令人吃驚,以萬科為例,中銀國際發佈的一份報告顯示,前9月萬科合計新增建築面積2496萬平米,總地價788億元,占當期銷售61%。如果再加上最新一例33億元摘得北京順義區高麗營鎮於莊03-38地塊,萬科年內拿地規模已超800億元。

  八項措施中有一項為"加強差別化信貸政策執行力度,人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率",也就是說,深圳提高二套房房貸首付和利率極有可能成為現實。

  終究年底已經接近,興奮地揮灑賣樓賣地熱情的人們突然發現,有些城市年初出臺的房價控制目標幾乎已經不可能達到:以廣州為例,今年初制定的房價 控制目標是不高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。若按11%的目標計算,廣州市房價漲幅已超出預期目標8個百分點。

敬請關註"foshanleju"

  9月25日,國土部召集13省和16城國土資源部負責人召開座談會,國土部副部長胡存智在會上明確下指令:一線城市務必做到年內不再出地王。

  地方政府層面,深圳市再度出招,提出八項措施,部署下一步調控工作,也就是已經逐漸形成關註焦點的"深圳八招調控"。

  深圳也不例外,深圳今年GDP增長目標為10.5%,房價的漲幅高出瞭預期目標7.9個百分點。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08563635036.shtml

  國土部喊話嚴防地王已經不是一次兩次瞭,但實際結果如何,各人心中自有算盤。當然,這也是一段時間以來難得的來自中央層面的調控信號。

  中銀國際還指,萬科近期拿地尤為積極,區域主要集中在一二線城市,拿地額創下歷史新高。

內容來自sina新聞

  國傢統計局發佈8月份70個大中城市的住宅銷售價格統計數據顯示,與上月相比,8月份70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有2個,為 溫州和包頭。價格持平的城市有2個,分別為海口和貴陽;價格上漲的城市就有66個。與去年同月相比,8月份70個大中城市的新建商品住農地變建地條件算公式利率多少免費諮詢試算宅價格下降的城市隻 有溫州,上漲的城市有69個,最高漲幅為19.3%。

  觀點地產網 本刊編輯部佳節又重陽,樓市"金九銀十"熱銷風暴依舊。

  這是短短12天內深圳第二次釋放樓市調控信息,是否有作用仍未可知。簡單看來,也許是為減輕年底之時的房價熱度,為新一年的房地產市場與房價打好基礎,也許是為十八屆三中全會後的調控"預熱"。

  中國房地產市場是典型的政策市,也許"調控"真的還在。



觀點一周萬科買地與深八招 調控還在嗎?土地2胎融資缺錢急用哪裡借錢

  賣樓與賣地從來都是相得益彰,各大中小城市賣地真是烈火烹油、鮮花著錦。據統計,前9月北京土地出讓金已達1154.89億,為歷史同期新高,預計年內突破1400億;上海前9個月土地出讓金1538億,超去年全年968億元的1.5倍。

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內容來自sina新彰化土地貸款房貸

  空客天津總裝線合作各方正式確認總裝線二期合作計劃。空客天津總裝線是空客公司與天津保稅區、中國航空工業集團公司共同建設的合資企業,其一期合作計劃將於2016年完成。空客天津總裝線二期合作計劃涵蓋的時間段為2016年至2025年。在二期合作計劃中,空客天津總裝線將增加空客A320neo飛機的總裝,並不斷提高總裝線的生產能力。空客公司還將繼續支持配套零部件供應商落戶天津,支持天津航空產業發展。

  據瞭解,空客A320neo飛機通過裝配新型發動機和鯊鰭小翼,可減少燃油消耗15%,每架飛機每年減少3600噸二氧化碳排放。自2010年推出以來,A320neo系列飛機已收到來自50傢客戶的超過2600架訂單,在同級別市場中占據瞭60%的份額。

空客天津總裝線二期簽約 津建空客亞洲中心

  按照計劃,空客將與中國航空業在多個領域進一步加強互利合作,其中青年首購條件包括:推廣天津成為空客在亞洲的中心、雙方將提升工業合作規模和水平、空客A320系列飛機天津總裝線二期合作計劃等。

  空中客車(以下簡稱"空客")中國公司昨天對外宣佈,空客天津總裝線二期合作計劃正式簽署,合作期限為2016年至2025年。其間,位於天津的空客總裝線將提高產能,並開啟新機型總裝。

  此外,空客公司將進一步加強與中國民航在空中交通管理領域的合作。空客公司與中國民航局分別於2010年和2013年簽署空管合作諒解備忘錄,確定多個合作項目。空客公司與中國民航局將進一步擴大並深化空管領域合作,促進具有全球互用性空管新技術在中國應用。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08502664795.shtml
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  陳先生是地道的湖南人,一直在深圳發展事業。借由房交會契機,陳先生五月初特意回長沙看房。因為長沙開通瞭地鐵,陳先生加快瞭返鄉置業的步伐。"我覺得長沙的房子選擇餘地特別大,價格也非常合理。"久居深圳的陳先生對一線城市的高房價司空見慣,談起長沙房價,一股"不差錢"投資客的即視感撲面而來。



  改善型置業:持續觀望 伺機出手

  新浪樂居訊(編輯 憨人)最近一段時間,各地樓市"跳水"說甚囂塵上。作為樓市風向標的一線城市,房價已然出現松動跡象。長沙作為中部發展勢頭最強勁的"新一線城市",也屢屢出現均價動輒降一兩千的樓盤。在此等利好消息下,未來一段時間內,購房者是否會出手買房,此時置業的目的是什麼,對房價的走勢又有何種看法。新浪樂居分別對三種不同類型的購房者進行瞭采訪。

  鄭小姐是湖南某高校建築學專業學生。來自深圳的鄭小姐一直很看好長沙的樓市。即使目前樓市迎來調整期,鄭小姐仍認為,在地鐵效應的帶動下,長株潭之間的聯系將愈發緊密,更多的地市州購房者會選擇在長沙置業。她更坦言,深圳那樣的一線城市房價居高不下,她身邊有很多深圳本地人都有意願在二線城市購置房產,而她認為,長沙是中部地區最好的選擇。

  準備趁樓市調整期出手的土豪們畢竟是少數,絕大部分剛需購房者即使在此樓市窗口期,仍然覺得無從下手。

新聞來源ht貸款金額tp://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/14344139710.shtml



  投資客:一線城市房價甩長沙N條街

  剛需型置業:降價還是買不起

內容來自sina新聞

  瀏陽的田先生去年剛剛從廣州回到長沙工作。田先生坦言回長沙是因為在廣州買不起房,但回來以後發現在長沙仍然買不起房。從去年一直觀望到現在的田先生表示,跟廣州相比,長沙房價雖然不貴,但像他這種拿三四千工資的,還是覺得七千的均價有點"望塵莫及"。陳先生理智的表示,並不指望長沙的房價會"跳水",隻希望自己能再賺多點,才能離買房的夢想更近一點。



樓市迎來調整期 土豪伺機出手屌絲仍買不起房

 &房屋二胎 當鋪房屋二胎利息emsp;陳先生這樣的土豪投資客,返鄉置業最看重的是地段,生活方便、配套完善、升值空間大的地鐵沿線物業尤為受到他們的青睞。"長沙的交通情況比較糟糕,未來地鐵將會成為市民出行的主要方式,這也契合國傢倡導的綠色環保低碳的生活理念。"陳先生直言長沙地鐵沿線的樓盤價格和價值被低估,與周邊不靠近地鐵的樓盤價格相差不大。他說從深圳的經驗來看,地鐵沿線物業一般會比普通物業貴20%左右,而在他看來,長沙的房價很合理,甚至可以說是偏低的。從全國來看,很多地方縣城的房價都上萬瞭,而長沙作為湖南的省會,價格這麼低,是久居北上廣又事業有成的返鄉置業人士所喜聞樂見的。陳先生個人非常能接受長沙的房價,已準備在地鐵二號線沿線置業。

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  一般公認的學區房的概念是,在幼兒園升小學,小學升初中時在學校所規劃的吸收孩子入學的學區內的房產就叫學區房。

  產權糾紛

  最大的一個政策風險就是戶口遷入年限和取得房產證年限的變動,有人總結瞭一句話叫"五年一大變,三年一中變,一年一小變",意思就是學校的主管 部門經常會根據不同的情況,改變年限。比如,在購房時規定落戶一年就能就近入學,而等你快入學時又可能變成瞭兩年。還有另一種情況,買房時在學校規劃地段 內,準備入學時有可能被劃出地段。

  一手房的風險主要集中土建融新北貢寮土建融在房產證的辦理。例如,在簽商品房預售合同時,開發商承諾入住後一年,即可頒發房產證,但實際情況是頒發房產證的時間,被一拖再拖,遲遲辦不下來,導致業主子女無法上學。

  買學區房時一定要看準房子的位置,差一個號碼可能就被安排到另外一個學區。尤其要註意查看房屋的單號或雙號,是尾號時就要更加註意。現在是人為地將學區房劃分復雜化,即使在學校周邊的房子也有可能不屬於該學區,所以購買學區房一定要認真。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/08312467810.shtml

  在這個房價飛漲的年代,學區房的價格更是水漲船高,在優質教育資源比較集中的地方,房子是絕對的"硬通貨",此類房屋的價格沒有最高隻有更高。

  確認招生范圍,註意門牌號

  其次,還要約定如果出現一房二賣或多賣時,要支付不低於總房款20%的違約金。

  以上三種約定,因受篇幅所限不能詳細講解,大傢可以把握一個原則,將違約金的數額約定相對高些,增加賣方違約成本,交易安全就越有保障。

  學校本身發生變化的風險

  學校自身的教育資源配置出現問題,導致教學質量下降,該學校片區內的房價出現明顯下降。另一種情況則恰恰相反,一直以來一所教學質量不高的學校,因為自身的變革一躍成為一所重點學校。

 學區房購買的各種糾紛

  第一類產權糾紛,又可分為兩種,一種是共有人之間糾紛,另一種是產權不清晰導致無法辦理產權過戶的糾紛。

  二手房的風險相對多一些,主要集中在產權糾紛、戶口糾紛、房產中介虛假信息糾紛、賣方惡意漲價糾紛。

  學區房並不是所有人認為的那樣,"就近原則"離得近就可以入學,要仔細確認名校招生范圍。有些樓盤就在學校旁邊,可學區並不對口,容易受開發商的誤導,最後影響瞭子女教育。

  其實學區房比起一般房屋的特點就是,一頭連著"學",一頭連著"房"。 學區房受到追捧而成為"硬通貨",除瞭傢長們的"望子成龍、望女成鳳"的特點外,更揭示瞭教育資源配置不合理的問題。關於學區房的房產糾紛問題,其實與普 通房產糾紛沒有太大區別,隻不過在這類房產上的糾紛更容易發生。(作者為北京銘滔律師事務所合夥人房產法律事務部主管)



  與學校有關的風險

  先說第一種共有人之間的糾紛。我們就曾經遇到這樣一個案例,在北京(樓盤)海淀區某著名的學區房片區內,張女士從劉先生處購買瞭一所房產準備為 自己孩子上學所用,在張女士支付完首付款後,突然接到另外一位劉先生打來的電話,明確告知她所購買的房屋還在遺產訴訟糾紛當中,希望她放棄購買,因為跟他 簽約的那位劉先生隻是房產共有人之一,不是唯一所有權人,因此,跟她簽訂的合同存在瑕疵。

  為什麼會出現這種情況?因為大多數的學區房都屬於年代比較久遠的房屋,而房產的原所有人很可能已經去世,這類房屋很可能發生遺產繼承糾紛。也正 是因為這種特殊性,我們必須提醒大傢在購買年代比較久遠的學區房時,一定要向賣方詳細詢問房屋的來源,是從市場購得,還是繼承取得,並將房屋的來源情況, 作為合同的一部分寫入房屋買賣中,以保障自己的權益。

  產權糾紛的另一種情況是,房屋的產權能否過戶。說到這一點,很多人可能認為誇大其詞,其實這種情況在很多單位房改房的小區內最為常見。因為,有 些單位的房改並不徹底,導致賣房人雖然有產權證,但始終不能從單位拿到上市交易審批表,從而導致合同無法履行。我們曾經處理過這樣一個案子,在北京天壇附 近的某學區房,楊先生樓上鄰居的房子可以上市交易,但楊先生的房子單位就是不同意賣,導致楊先生向買房人支付瞭一筆違約金。因此,在購買學區內單位房改房 時,一定要問清楚房屋交易是否需要上市交易審批表。

  戶口糾紛

  戶口糾紛分為兩種情況,一是賣方的戶口沒有從房屋內全部遷出,按照一般的一房一戶的戶籍管理原則,買房人的戶口無法遷入。另一種是有些地方的特殊情況所致,一房可以有一個以上的戶口本,但賣房子女還在學校就讀,該學校拒絕接收同一房屋內的另外一個戶口的子女入學。

  不管是哪一種情況,最好的預防對策就是在房屋買賣合同中約定,如果原房主不將戶口遷出,應該支付多少違約金,並且這種違約金一定要按天計算,每逾期一天遷走,就要承擔一定的違約金。隻有這樣加重違約方的負擔,才能保證交易安全。

  除瞭在合同中約定違約責任外,在決定購買該學區房前,最好是與賣方一起到房屋所在地公安機關,共同核實房屋內戶口情況。

  房產中介虛假信息糾紛

  這類糾紛直接與房產中介的職業素質有關系,我們遇到的大多數案子,都是中介運用自身的信息優勢忽悠買賣雙方簽協議,等發生糾紛後,自己置身事外,坐山觀虎鬥。

  給大傢介紹一個案例,楊女士有一居室想要出售,房產中介小王為瞭得到這套房源,就向楊女士暗示,自己通過朋友關系獲知楊女士的這套房產所在的小 區明年就會被劃歸為學區房,到時房價一定會大漲。楊女士聽瞭小王的話,就將該房屋交給小王他們店掛牌銷售。後來,小王就將此房推薦給趙女士,並跟趙女士介 紹說,聽房主說此房明年劃歸學區房。如果今年購買,明年一定能賺一大筆。結果楊女士與趙女士就在小王的撮合下,簽訂瞭買賣合同,並支付房款。但到瞭第二年 此房並未被劃為學區房,這時趙女士先找到楊女士討要說法,楊女士覺得很委屈。二人便一起找到瞭中介小王,小王解釋說,自己當時隻是推斷可能會成為學區房, 這本身就是一種風險。

  後來,因為楊、趙沒有證據證明當時小王存在欺騙,訴訟請求被法院駁回。我們給大傢的提示是,目前我國房產中介的業務水平參差不齊,不管是賣方還是買方在決定交易前,一定要去學校或其上級主管部門核實情況,再決定是否交易房屋二胎 銀行房屋二胎貸款怎麼貸款比較會過件

  賣方惡意漲價糾紛

  這類糾紛是最常見的一類,說白瞭就是因為房價上漲過快,賣方想多賺錢,並且隻要違約金的數額低於房價上漲的幅度,賣方就敢違約。預防賣方惡意漲價的違約行為,最好的辦法就是在合同中約定相對較高的違約責任,使賣方不敢越雷池半步。

  一般我們都是這樣約定,首先約定延期履行的違約金,在明確約定瞭支付首付款或剩餘房款後,一定時間內就開始按天計算賣方遲延履行的違約金。

  學區房的政策風險

  最後,還要約定如果房價上漲過快,違約金不足以補償損失的,應按照買方實際的差額損失賠償。

買學區房的N種風險

  以上情況是與學校有關的風險,下面我們主要講一下與房有關的風險。學區房的房源一般分為兩類,一類是一手商品房,即直接從開發商處購買的房屋,另一類是二手房即存量房。

內容來自sina新聞

  不言而喻,這種高價格是由其自身的稀缺性導致,越是稀缺,大傢在購買時就越要有風險意識。根據我們律師以往處理此類案件的經驗,筆者給大傢介紹一下購買學區房時可能會發生的各種風險,希望能使大傢未雨綢繆,防患於未然:
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??“前景就在於取消限購。”任志強的回答太直接瞭。

??任志強說,2014年房地產開發投資增幅大幅回落至歷史最低值。

??Q1今年的房價會不會漲?

??別急,後面還有解釋:相比投資增速下滑,今年年初,全國商品房銷售面積及銷售額在短暫的回溫後又出現一輪下滑。“去年年底盡管銷售量出現迅速回升,但並沒有出現價格回升,因為我們還有庫存積壓。”

??談剛需

??任志強說,從銀行的統計數據看,通常68年就是一個還貸周期,很多人8年就提前還貸瞭,誰當房奴瞭。

??平穩過渡,這是幾個意思?小編和粉絲們很捉急。



??任志強說,當城鎮化率達到70%之後,二手房交易將超過一手房,一手房交易才會逐步下降。目前,中國大部分的城市一二手仍然處於1:1的水平,在一線城市二手房交易和一手房的比例方面,北京是1.11,上海是1.31,二手房交易比例略大於一手房,但真正要顛倒過來還有十多年的時間,拐點還遠未到來。即使像美國這樣二手房交易超過一手房的國傢,房地產仍是支柱產業。

??前幾天,有“任大炮”之稱的中國房地產業協會副會長、華遠地產原董事長任志強出現在廣佛一帶的樓盤,小編帶著群眾們的囑托和問題,與“任大炮”時而竊竊私語,時而談笑風生。

??任志強認為,今年樓市存在的三大不利因素:庫存繼續加大,全國商品房待售面積已達63922萬平方米;貸款低速增長為+0.6%;市場銷售下滑。

??不說房奴,那聊聊股市唄。“現在如果手頭有錢,該炒股還是該買房?”這真的是為土豪們問的!

??任志強沒有回答。隻有從任志強提供的一張圖,讓大傢自己聯想。

??你怕過熱幹嗎?熱就熱唄,市場經濟有熱有冷,自我調節才叫市場經濟,你在那瞎操什麼心,都沒有熱就好嗎?市場經濟總是有時候會出現熱點,都沒熱點就不好瞭,一熱你們就擔心、就敲打它,這實際上是剝奪瞭市場經濟自由調節的權利。

??但是也有有利因素,分別為貨幣政策寬松、穩定住房消費、低利率提高可支付能力和新增供應量減弱。

??Q3房地產已經告別黃金時代瞭?

??納尼?這麼說今年房價要漲瞭?小編還沒買房呢T^T



??過去我們說剛性需求,隻滿足剛剛成立傢庭的剛性需求,現在逐漸轉化成為以改善型需求為主導。2015年,我國將達到適婚人口的高峰,此後,25-40歲這一人群的快速下滑會影響到房地產市場的結構。改善性住房需求將成為市場的主力。接下來還會有更多的政策與支持改善型需求掛鉤。

??任志強不樂意瞭。“你舉個實際例子,誰當房奴瞭,張三李四誰名誰姓?”呃..小編差點就指自己瞭…

??“我不討論股市。”任志強說。

??廣州最大特點就是吃,食在廣州啊。一座城市的包容性可能更能體現城市的好和壞。如果一個地區不能包容,不能吸引更多的外來文化,你要想進步幾乎是不太可能。

??任志強說:“2011年出臺限購政策,2012-2013年年初都是低點。為什麼我們預測在2013年年初的時候房價會暴漲?當時很多人不相信,還跟我打賭。其實我沒有跟他打賭,我也不喜歡打賭。2012年出現土地負增長和投資的低增長,本來供求相對平衡,於是在投資下調之後就會出現供求不平衡,房價就會做出調整。”



??北上廣等一線城市未來的房地產市場前景如何?小編又提問瞭。

??任志強預測:總體而言,今年房地產市場有望集中表現四大特點,區域分化將會加劇,刺激政策持續,價格平穩過渡,拉長消化周期。

??Q2現在如果手頭有錢,該炒股還是該買房?

??小編說,過去幾年,房價的持續上漲催生瞭一大批“房奴”,這在一線城市格外顯著。

??說瞭這麼久,那究竟房價漲還是跌呢?

??又有好奇的粉絲提問:廣州房價還會不會漲?

??“你看過去幾年買房的,誰沒賺錢,哪有賺錢的奴隸。房奴這個詞怎麼來的?是因為亞洲經濟危機的時候,一些地方的房子已經貶值厲害,要還的貸款超過瞭房子的價值,所以成為房奴。”

??投資增幅回落會導致什麼後果?



??他表示,在短期內,買房的收益少於炒股不是不可能,但是買股票你要拿出100%的資金,但是買房你用20%30%的投入就可以撬動100%的資金。帳要看怎麼算,如果炒股的收益還沒有房貸利息高,那就劃不來。

??軍人信用貸款福建購房新政出爐,有人猜測一大波救市新政在路上,那麼問題來瞭,今年房價會不會漲?





??前不久,王石論斷,房地產已經告別黃金時代,進入白銀時代。

??“我不太同意這個觀點。萬科、綠地這些公司發展規模目標在擴大,總利潤率在增加,比黃金時代都多。”任志強說,整體而言,隻要經濟是持續增長,房地產就是持續增長的。房地產現在不是萎縮的過程,而是一個轉換的過程。

內容來自sina新聞

? 大炮語錄

??談廣州

汽車借款利率

??談互聯網

??互聯網和房地產的應用和我沒關系瞭,我退休瞭,這些我不管,但是我提醒大傢,如果你不去擁抱互聯網的話,就可能會被互聯網甩到一邊去,你不能忽略互聯網對各個行業之間產生的影響。舉例來說,過去銀行業是老大,但互聯網的出現卻打破瞭他們的老大地位,所以在兩會期間,銀行提出他們是弱勢群體。

??股票每天蹭蹭蹭往上漲,樓市滯漲多時,有土豪向小編求教:我有一百萬閑著沒處花,到底該買房還是該炒股?對此小編隻想說,給我給我!



??談房地產投資過熱

該買房還是該炒股?任志強買房隻動用30%的錢

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/07345985553928853701212.shtml

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  一季度GDP增速不及預期後,二季度中國經濟又在相對低迷中度過,產能過剩等問題絆住瞭中國經濟向前的腳步,而7.5%的季度GDP增速又令人擔心全年目標的完成狀況。

  國傢統計局10月18日發佈數據顯示,前三季度GDP同比增長7.7%。其中,一季度增長7.7%,二季度增長7.5%,三季度增長7.8%,經濟復蘇態勢初現端倪。

  環比增速提高0.3個百分點,中國經濟三季度的運行 "成績單"帶來瞭驚喜。

  就 經濟回升原因,盛來運也總結瞭三個最重要的因素:國務院及時創新宏觀管理方式,明確調控區間,這對引導社會預期、增強企業的發展信心產生瞭積極的作用;圍 繞調結構、穩增長、促改革推出瞭一系列政策措施,為經濟平穩運行註入瞭新的動力和活力;很多發達經濟體從今年二季度開始緩慢復蘇,這對擴大穩定並出口產生 瞭積極的作用。

統計局調查40萬企業經濟走勢 謹慎樂觀

  情況在三季度發生瞭明顯改變。除三季度GDP增長7.8%,比上半年回升0.2個百分點之外,盛來運還列舉說,規模以上工業增加值三季度增長10.1%,比上半年加快0.8個百分點,投資、消費、出口,這些關鍵的指標都有些回升。

  對 於前三季度國民經濟運行的狀況,國傢統計局新聞發言人盛來運用12個字概括,"總體平穩、穩中有升、穩中向好"。他認為,今後一個時期,中國宏觀經濟繼續 保持平穩較快運行的可能性比較大,中國仍處在工業化和城鎮化加快的進程中,工業化和城鎮化距世界水平和應該達到的水平空間還很大,這樣會激發投資和消費的 潛力。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/09103653933.shtml

  而在出口端,該報告判斷,自10月起,歐美傳統出口市場相繼進入傳統的消費、生產經營旺季,預計源自歐美市場的需求訂單會有所回升,這可以抵消新興市場國傢的頹勢,出口可能會平穩的保持在8%的水平。

  國傢統計局為瞭解和準確判斷後期的走勢,做瞭40萬傢企業的調查,其中25萬傢是規模以上的工業企業。對這些企業的調查結果顯示,一些企業傢對後期的判斷走勢還是謹慎樂觀的。

  據統計,年初至今,粗鋼產量同比增長超過8%,大幅高於2012年同期的3.6%。近期PMI也顯示未來制造業活動可能會有所走弱。

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  經濟繼續上行有壓力

  摩根大通首席經濟學傢朱海斌就告訴《每日經濟新聞》記者,當前主要的問題是增長復蘇的可持續性。在基線假設中,三季度可能是經濟復蘇的頂峰,而2014年GDP增速可能會降至7%左右。

  工業企業中,認為四季度或者以後一個時期經濟與三季度相比基本不變的比重占65.1%;認為四季度比三季度向好的方向發展的、生產有可能加快的占22.8%;認為四季度可能不如三季度的隻占12.1%。

  盛來運說,去年四季度經濟增長基數會對今年四季度同比增長產生一些變化,經濟繼續上行確實有些壓力,但是總體來講,中國經濟保持信貸計算平穩運行是一個大概率事件。

  這也基本符合市場經濟學傢的判斷。汪濤表示,由於一定程度上受到補庫存勢頭減弱的影響,今年四季度經濟增長勢頭將有所放緩,這一趨勢也有可能延續至明年一季度。

  事實上,由於過去幾個月裡供給增長領先於需求和價格變化,加上價格也開始承壓,9月份黑色金屬行業工業生產增速已經放緩。

  汪濤認為,政府決心穩增長的表態、放松流動性條件的舉措、自6月底以土融建融新竹新豐土融建融來加快基建相關的財政支出等,都幫助提振瞭企業信心、助推瞭補庫存。

  期待三中全會釋放改革紅利

  朱海斌則更加看重政策風險對基本面的壓力,"目前來看,實現7.5%的經濟增速目標無虞,三季度推出的促增長措施主要是為解決當時經濟面臨的下行風險。"

  他認為,在即將於11月舉行的三中全會上,經濟改革和經濟結構調整將重新成為政策的重心。這意味著政府可能將加大力度解決經濟中的主要結構性問題,例如部分關鍵行業的產能過剩問題,財政不平衡和房地產市場泡沫。這可能將在短期內影響經濟增長。

  但經濟走穩已被認可,其中投資功不可沒。交通銀行報告就認為,由於"穩增長"政策重心仍是"穩投資",特別是基礎設施投資方面,預計四季度受政策支持以及推進城鎮化建設的需要,基礎設施投資方面仍可能保持較高增速。

  瑞銀證券首席經濟學傢汪濤告訴《每日經濟新聞》記者,工業部門庫存周期的積極變化,也是推動三季度經濟增長反彈的重要因素之一。

  上述經濟學傢們都認為,四季度宏觀基本面關註的重點已不再是經濟增速的細微變化,而是十八屆三中全會能否繼續釋放改革紅利,在土地、戶籍等環節有所突破,開啟中國經濟新一輪的增長周期。

  根據盛來運的說法,國傢統計局為瞭解和準確判斷後期的走勢,做瞭40萬傢企業的調查,其中25萬傢是規模以上的工業企業。對這些企業的調查結果顯示,一些企業傢對後期的判斷走勢還是謹慎樂觀的。



  盛來運出示的數據顯示,前三季度最終消費支出對GDP增長的貢獻率是45.9%,拉動GDP增長3.5個百分點;資本形成總額的貢獻率是55.8%,拉動GDP增長4.3個百分點;貨物和服務凈出口對GDP的增長貢獻率是-1.7%,拉低GDP為-0.1個百分點。

  "三駕馬車"指標有回升

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  ★ 穿衣鏡的寬度不小於身體的寬度,最小寬度為30公分,長度不小於120公分。

  參考大學生在宿舍中生活狀態,列出典型居住者收納物品類別如下(實際上,各人生活習慣的差異,需要收納的物品各有不同。隻能采用通用設計方法,適應各種不同情況):衣物、床上用品、廚房用品、衛浴用品、學習用品、小傢電、運動裝備等。

  衛生間提供如廁、淋浴、洗漱功能。這些功能都是必不可少的基本功能;



   水盆設計:

  產品設計:

  采用該戶型設計的項目的目標客戶系大學生和剛畢業的學生,年齡在18歲-25歲之間,追求時尚個性,偏好電子產品的消費,各種娛樂占據業餘生活的大部分時間。

  根據網絡資料,目前筆記本電腦已經成為主流。部分用戶為瞭追求電腦性能,會購買"臺式機+液晶顯示器"。因此,在設計桌面時,主要考慮筆記本電腦,兼顧臺式機的使用。

  2、臺式機對桌面的要求

  為瞭取得空間最大化的效果,合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實際隔斷和心理界限,形成整體空間的效果,打造"一個人的豪宅"。例如,在淋浴的時段,整個房間就是一間淋浴房,視線開闊,滿足自由走動需求;在睡眠階段,整個房間就是一間臥室。

  



  18平米戶型的使用者最多兩個人,一個水盆完全可以滿足需求。它的主要功能是日常洗漱,兼具廚房清洗功能,比如清洗碗筷。

  ★ 鏡子與地面的距離不超過60-65公分左右。

內容來自sina新聞

  為什麼是18平米?根據設計經驗,18平方米能滿足日常生活的各種基本需求。通過空間共享,在18平米內提供客廳、臥室、衛生間、廚房、書房等多種功能的復合空間。



  4、書房模式:書桌+座椅。

  3、臥室模式:床+床頭櫃;

  情景感的營造:

  從設計出發,基本的功能需求是第一位的,在有限空間內,通過合理設計和可變傢具實現各種基本功能;按照重要程度和使用頻率,需求排序如下:睡眠、收納、衛浴、學習、就餐;在解決基本功能基礎上,在局部設計一些個性化和時尚元素,滿足年輕人精神層面的追求。

  基於以上數據,書架的進深設計有兩種尺寸260mm、300mm。260進深為主,用於豎向排列大部分標準尺寸的書刊,300進深的為輔,用於橫向堆放少部分8開本的書籍。

  ★ 液晶顯示器放在桌面,主機箱放在臺面下。會有一組線(顯示器電源線、鼠標線、鍵盤線、顯示器數據線、音響線、移動硬盤)需要從臺面下穿上來,因此,需要在桌面設置一個開孔;

  2、洗衣功能的解決方式

  對大學生和剛畢業大學生來說,學習是必不可少的。學習的形式有幾種房貸二胎利率華南銀行:看書、寫作業、使用筆記本電腦,書桌的長度應滿足2人要同時學習。同時,應有足夠的收納空間用於存放各種書刊,包括課本、報紙、雜志等。

  ★ 在廚房洗衣機位設有水龍頭,為洗衣機供水。

  年輕人喜好與朋友交往,交往的兩個特點:一是多朋友聚會一般選擇在餐廳、舞廳、酒吧、俱樂部等公共場所;二是越來越多的年輕人通過互聯網的社交網站進行交流。因此,極小戶型的客廳使用頻率較低,可作為隱形空間,在必要的時候通過可變傢具實現客廳功能。在接納朋友時,客廳能容納5-6人同時就座聊天即可,超過6人的聚會更適合在公共場所進行。

  6、收納空間

  隨著中國經濟的飛速發展,大型城市人多地少的矛盾日益加劇。致力於專業城市住宅研發的萬科地產已關註到"85後"都市新青年群體的居住需求,希望整合國內外建築專傢、網絡運營商、知名傢電/傢具/智能通訊/PC制造商等各領域優秀合作方,共同研發一種針對城市新青年的多元化生活方式--極小空間+極致功能+極便利網絡+極輕松購買,嘗試探討一種新的居住可能。

  "極小住宅概念"來源於日本和香港的超小城市公寓,在極有限的空間內通過室內設計、智能科技和可變傢具等元素,結合社區公共配套和物業服務,實現舒適、時尚、便捷的居住感受。

  5、衛生間

  極小戶型從本質上說,是一個空間--即,客廳、臥室、書房、餐廳、廚房等各種本應獨立的空間疊加在一起。但是,在不同時間段,通過不同的傢具組合和使用狀態,改變空間屬性,可以營造不同的情景感:

  ★ 洗碗筷和盤子,較大的盤子和碗的直徑一般不超過300mm;

  ★ 另外,在穿衣鏡的對面,應該設計一面小鏡子,用於背對著穿衣鏡看自己的背影。

  ★ 在廁所內會設有洗衣龍頭,可以直接用盆或水桶接水;

   臺面設計:

  1、筆記本對桌面的要求

  ★ 在桌面以上設置插座,便於筆記本使用外接電源;

  ★ 桌面最小進深400,可以放置一臺15寸的筆記本電腦。

  "極小住宅概念"來源於日本和香港的超小城市公寓,在極有限的空間內通過室內設計、智能科技和可變傢具等元素,結合社區公共配套和物業服務,實現舒適、時尚、便捷的居住感受。由於極小住宅具有節約土地、高品質的特點,深受都市現代青年客群的喜愛。

  臥室的基本功能是睡眠休息,床是必不可少的。需要考慮的是:年輕人喜歡在床上使用筆記本電腦或者看書。在床頭附近,需要設計插座滿足使用筆記本電腦的需要;床頭設計放書、手機、鬧鐘、小臺燈的空間。

  ★ 桌面的最小進深450mm,放置液晶顯示器和鍵盤。

  穿衣鏡設計:

  穿衣鏡是小戶型必不可少的一項功能。具體設置要求如下:





  安傢獨傢約稿 文_萬科住宅研究中心



  1、水盆尺寸

  ★ 如果一個人洗臉刷牙,300*300的凈尺寸是比較舒適的;

  剛畢業的年輕人由於剛剛踏入社會,在繁忙的工作之餘,很少有精力在傢做飯;偶爾可能會在傢自己煮方便面、熬稀飯、熬湯。因此,需要提供基本廚具,解決這種簡易就餐的需求。這包括:水槽、電磁爐和微波爐。

  ★ 為避免清洗碗筷時,污水濺出,水盆深度至少要大於200mm。

  3、書房

極小住宅18平米公寓研究

  4、餐廳和廚房

  書的存放:

  對年輕人來說,有很多書籍需要收納。經過調查,書刊的大小,基本是以16開和大16開為主。大16開的尺寸為210 x 285(mm),16開的尺寸為260 x 184(mm)。比較大的可能還有些8開本,尺寸為285 x 420(mm)。

  2、臥室





  "8小時更新":

  極小戶型主要是供給租住者使用。分析租戶的心理需求,租戶希望入住的房間整潔幹凈,最好沒有上一戶居住者留下的使用痕跡。因此,極小戶型內的各種材料和部品需要滿足經久耐用、易修復的要求,可以在短時間內對小戶型進行更新。比如,人造石臺面可以通過打磨方式進行修復,使臺面煥然一新。

  1、客廳

  需求排序、取舍及原則:

  1、客廳模式:沙發+茶幾+影音設備;

  2、餐廳模式:座椅+餐桌;

  功能需求:



  因此,我們的設計目標是:在不同使用模式下,通過不同的燈光組合模式,營造各種不同的場景氛圍;同時結合傢具,擺放一些小道具,喚起使用者的共鳴,營造各種真實動人的場景;最終實現"一個人的最佳尺度"的設計目的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/15352113901.shtml

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  民政部有關負責人認為,在意見中,"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"即所謂"以房養老",隻是"完善投融資政策"中的一句話,而且明確是開展試點。在隨國務院意見同時下發的重點任務分工中,也隻是45項重點任務分工中第27項有關保險資金投資養老服務領域中的一個子項目。因此,對國務院意見要全面理解、準確把握,不能以偏概全、誤導公眾。

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  《國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見》發佈後,"以房養老"問題引起社會廣泛討論。民政部20日首次通過其官網公開回應稱,"以房養老"隻是通過完善投融資政策促進養老服務的舉措之一,而且是試點性舉措,希望社會及媒體對國務院有關意見全面理解,勿以偏概全。

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房



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  這位負責人表示,要全面準確理解和把握意見提出的政策措施,確保用足用活用好各項政策。意見提出,要完善投融資政策、完善土地供應政策、完善稅費優惠政策、完善補貼支持政策、完善人才培養和就業政策、鼓勵公益慈善組織支持養老服務,並對規劃保障和醫養結合政策進行瞭規定。 據新華社電

民政部不要以偏概全誤讀以房養老內湖土地貸款



  房產稅試點擴容 沈陽或在列

內容來自sina新聞

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  民政部有關負責人表示,開展"以房養老"在國外一些國傢已有成熟的做法。這次國務院意見借鑒國際經驗,提出開展這方面的試點,是積極慎重穩妥的,目的是探索符合國情、滿足老年人不同需要、供老年人自主選擇的養老保險產品,擴大養老服務供給方式,進而構建多樣化、多層次、以需求為導向的養老服務模式。

  國務院在此次意見中明確提出,發展居傢養老、社區養老、機構養老、醫養結合等多種養老服務模式,在投融資、土地供應、稅費優惠、補貼支持、人才培養和公益慈善等方面提出瞭一系列力度大、含金量高的利好舉措,對健全工作機制、開展綜合改革試點、強化行業監管、加強督促檢查等方面提出瞭保障措施。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/08232424334.shtml

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