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土地溢價比比皆是 "日光盤"頻現 房價或入陷阱

  隻不過是武漢土地出讓達到瘋狂狀態的一個"經典"代表。當日,武漢市土地交易中心以網上掛牌的方式出讓11宗地塊,迎來許多房企大鱷的爭搶,競 拍、溢價、地王同時出現,被業內稱為武漢土地市場歷史上競爭最激烈的一次拍賣會。最終,在眾房地產開發商的"熱烈支持"下,武漢11宗地塊全部成交,成交 總額為44.6785億。其中5宗引發多位買傢競價並轉入激烈競拍,3宗地塊溢價率超過100%。

  殷則懷認為:未來商品房市場應該讓市場這隻"看不見的手"的調整,行政指令不應該過多地牽涉市場交易行為。同時政府繼續加強保障房的建設,解決 中低收群體的住房問題,對於房價未來的走向,他認為,在市場運作中,房屋交易會趨於理性,在住房需求與投資需求的拉動下,一二線熱點城市的優質地段依然看 漲。



  今年特別多,南京、成都、廣州、合肥、昆明、長沙、武漢、哈爾濱等10個城市特別多。據不完全統計,10個城市上半年土地出讓金高達4703億元,平均同比增幅達200%,占比全國306個城市土地出讓金達40%。

  一些特別地塊的競拍過程更能佐證這一市場的紅火。8月7日,據新華社報道,武漢東湖高新區一地塊,面積為139459.19平,起始價為 62757萬,引起瞭8傢房企的關註,經過5小時487輪競拍,旭輝集團[簡介 最新動態]最終以13.45億競得,溢價超一倍,達到114.4%。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08272331408.shtml

  房地產市場,如果用一個字形容,就是"瘋",如果用兩個字,是"瘋狂",如果再多兩個字,用"特別瘋狂"或許最準確。土地交易市場,今年前6個月 全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金達1.13萬億元,同比大幅增長60%;商品房交易市場,"搶房"在近期北京等一線城市層出不窮。

  "搶房"近期在一線城市更是普遍。據媒體報道,北京中建國際港[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]、北京的首開熙悅山[最新消息 價格 戶型 點評]、金融街[簡介 最新動態]融匯均實現開盤當天"日光"。受"搶房"熱潮影響,越來越多購房者開始恐慌性入市。世聯地產[簡介 最新動態]指數報告顯示,第二季度購房者信心指數為56.7,較上季度小幅下降0.1,連續兩個季度持續下降。

  購房:"好驚險,再晚一點兒,就搶不到中間樓層,隻剩下一樓和頂上幾層瞭"

  不僅武漢,縱觀全國各地,賣地風都愈刮愈烈。8月6日,杭州市國土資源局網站發佈掛牌出讓公告,出讓面積15.98萬平的華傢池地塊,起拍價為 97.3億。據瞭解,眾多知名地產企業將參與競拍,成交金額預計創歷史新高。在剛剛結束的7月土地市場交易,北京又獲得瞭大豐收。北京市土地整理儲備中心 公開披露的數據顯示,北京7月土地出讓金合計約206.22億元。7月成為年內第三個單月土地出讓金突破200億元的月份。今年前7個月,北京土地出讓金 合計約為870億元,比去年同期上漲約265%。

  土地市場瘋狂,商品房交易市場不遑多讓。

  "我去年買瞭套小面積二手房,總價還不到100萬元,現在已漲到120多萬瞭。"傢住上海浦東的陳先生頗為驚嘆,去年買時已覺得房價太高,買瞭房子之後,總覺得不值,現在再看看,一年時間不到,等於賺瞭20多萬元,比炒股強多瞭,真是慶幸。

  "好驚險,再晚一點,就搶不到中間樓層,隻剩下一樓和頂上幾層瞭。"8月11日,新華社報道,在武漢市江夏區某項目開盤現場,方先生選中瞭一套中意的房子,非常高興。雖然路途較遠,但前來搖號購房的市民仍然擠滿瞭售樓部,許多人一大早就趕過來排隊。

  土地供給方地方政府因財政壓力,瘋狂賣地,土地需求方高昂的購地成本通過商品房交易市場釋放,可是,購房者並不因為房價高而手軟,因為市場有這樣一種"信心":房價還會繼續上漲。土地出讓金已成為財政餡餅,但願不要成為房價陷阱。

內容來自sina新聞

  小陳的感覺,在國傢統計局的數據上得到體現。國傢統計局統計數據顯示,2013年上半年,全國商品房銷售面積51433萬平方米,同比增長 28.70%,商品房銷售總額33376億元,同比增長一線城市的房價漲幅均在10%左右,北京上海房價增幅分別為12.46%、10.54%。

  中原地產副總經理殷則懷表示,應該理性地看待商品房市場的"火熱"。他認為,當前一些地價確實存在泡沫,但在分析這一現象時要從實際情況入手。 不同城市,區位的情況不同,地價也就不同,北京上海等一二線城市,本身房屋需求依然旺盛,開發商對於城內優質地塊的爭搶是一定的,但在很多城市也出現瞭 "0溢價"現象。區位不好的地段和地塊出現瞭很多降價現象。對於北京上海等一線城市,房屋的住房需求與投資需求旺盛,優質地塊出現高溢價也屬於正常的市場 行為。

 &房屋2胎代辦emsp;房價:"由建築成本、土地成本、稅費三方面組成,政府的調控不能一刀切地放在限價這個籠統的概念上,應細化到土地價格與稅費等方面"

  火爆的賣地令不少業內外人士擔心,房價是否還將繼續上漲?中國房價上漲何時是盡頭?

  "商品房市場應該交由市場自身調整,政府調控在於地價與稅費。"南京大學商學院教授宋頌興在接受《國際金融報》記者采訪時表示:分析房價時,首 先需要明確房價的組成,房價由建築成本、土地成本、稅費三方面組成。其中,建築成本是市場負責調整的部分。政府的調控不能一刀切的放在限價這個籠統的概念 上,而應該細化到土地價格與稅費等政府應該做的方面。

  宋頌興強調:相對高房價而言,政府通過土地財政獲得的收入,應該拿出更多,來加大對經適房與保障房建設的支持力度,滿足中低收入群體的住房需 求。"市場接盤不代土地2胎銀行任何問題免費諮詢表政府不管,政府要做的一方面是房產稅等制度層面上的改革,另一方面,政府將該管的管好,對於房產層面的監管應該加強。"

  曾任中國房地產開發公司總裁的孟曉蘇認為,房地產市場應該區分商品房與保障房,保障房主要依靠政府的轉移支付進行建設,商品房建設費用中包含瞭 拆遷費用和修建保障房的補償費用。簡單來說,就是商品房由市場調整,保障房由政府發力。對於影響房價的因素,孟曉蘇認為房價高低"要短期看供求,中期看結 構,長期看通脹。"

  土地:"10個城市上半年土地出讓金高達4703億,平均同比增幅達200%,占比全國306個城市土地出讓金達40%"
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房屋增貸二胎甘區14條路街維修改造8月末完工

內容2胎房屋銀行缺錢急用哪裡借錢來自sina新聞

  昨日,甘井子區金榮路支線路面維修完工,極大地方便瞭周邊周水子小學、76中學等學校師生和多個小區居民的出行。甘區今年還將對金山街道金崗街、興華街道山東路商業街、周水子街道豐收路、中華路街道甘南路、大化醫院附近石南街及體育中心周邊等14個地塊,共維修道路面積1.96萬平方米;新建方磚2.66萬平方米;新鋪邊石3400米;檢查井及雨水井維護整修共計292座,其中更換井蓋井座78套。該工程現已施工過半,力爭在8月末全部竣工。

  記者瞭解到,甘井子區市政道路共計590條,面積為425萬平方米。其中三四級路572條。由於市政道路面積較大,導致部分道路達不到及時維修,整體修復率也較低。 2009年,甘井子區成立瞭道路維修小分隊,維修范圍為甘區居民樓前、小胡同、小街小巷等三級路以下道路。他們對甘井子區的破損道路發現一處維修一處,保證路面維修的及時和完好率。

  從2009年成立至今,道路維修小分隊為甘井子轄區的主次幹道、街巷路的維修改造做出瞭不少貢獻。在夏季達沃斯、創建文明城、應急搶修等工程中都保質保量地完成瞭路面維修工作,這幾年來維修道路面積達30餘萬平方米,鋪設方磚40餘萬平方米,解決人大代表建議20餘件。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/06182314208.shtml
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  "愛心公益榜是歷屆價值榜的特別類目,榜單無門檻面向不動產業全產業鏈接受申報,凡在2013年度做出瞭有益社會公益行為的企業,內容包括助學、文物保護、醫療救助、思想教育等各類社會公益,都可以申報參榜。"

湖湘地產價值榜本周速報公益榜展開角逐

內容來自sina新聞

  據木米女網CEO宋慧霞稱,今年的愛心公益類榜單也接到瞭企業申報參評,上周五共計接到瞭長沙先導控股、高鑫置業、富基實業集團、新長海廣場的參榜申報材料。

  由湖南省工商聯不動產業商會主辦的2013湖湘地產價值榜,其網上投票已經進入第二周,在投票的過程中,不斷有新的參榜企業、參榜項目進行申報和接受評榜。

  2013'湖湘地產價值榜由湖南省工商聯不動產業商會權威立榜,全聯房地產商會以及湖南省工商聯主管指導。價值榜活動已歷四屆,今年特別以"五大組團合體"形成優勢專傢團,評榜專傢組由行業領導+商會會長+成名專傢+媒體領導+微領袖專傢組成,擁有深厚的專業基礎或龐大的傳播力量。他們將綜合多方面、多角度的專業意見,對目標企業進行全面測評,最後推選代表專傢現場評述並頒獎。

  商業地產項目活躍

  雖然今年網上投票不再作為主要評榜依據,因而參與網民較往年有所下降,但我們從票選情況依然可以看到一些規律:與往年不同,今年的參榜項目中,商業地產占瞭很大比重,譬如到上周末為止,板倉路步行街申報的"最具投資價值特色商業街區"依然以最多的票數保持領先。

  四傢企業申報參評愛心公益榜單



  評榜以專傢團考察評測為主要依據

  據悉,愛心公益榜單將於12月30日起接受網民投票,作為輔助參數評榜。

新聞來源http://c板橋新板特區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸s.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/10003841831.shtml

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  "本來兩萬套的房源,可以緩沖剛需壓力,但對於2013年拿地的房企來說,地價高導致的開盤價也較高,但盤是剛需盤,從收入水平看,4萬~5萬/平方米的價格,很少有人能達到這個購買力,在不降價的情況下,短期內很難清盤。"毛大慶說。

  財政部數據顯示, 一季度我國國有土地使用權出讓收入達到1.08萬億元,同比增長40.3%,而同期地方本級財政收入1.95萬億元,"賣地"收入與地方公共財政收入的比例達1:1.7。

  中原地產研究部統計數據顯示,滬深兩市共有103傢上市房企披露瞭一季報及業績預報,受毛利率下滑等因素影響,有55傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損,而103傢房企的合計凈利潤為79億元,同比下降27%,環比則出現瞭70傢企業利潤降低。

  萬科發佈一季度報告稱,今年前三個月,受到結算規模減少等影響,該公司的營業收入及凈利潤同比雙雙下滑。一季度實現營業收入95億元,凈利15.3億元,同比分別下降32.16%和5.23%。

  對此,中國房地產研究會副會長胡志剛認為,隨著土地價格的快速上漲,以及財務和人力等成本的增加,未來房企的利潤率仍存下降空間。

  除此以外,不斷收緊的銀行信貸也成為房企利潤被擠壓的一個原因。

  曾經是中國經濟快速增長的"推動器"之一的房地產,在一季度的經濟增長中拖瞭後腿。

  "在激烈的市場競爭下,百億元房企和中小房企,正在經歷一場大浪淘沙地分化,中小型房企將愈發艱難。特別是立足三四線城市的很多企業,在不斷上升的庫存壓力下,或將出現經營困難。" 中原地產市場研究部總監張大偉表示。

  《2014中國房地產開發企業500強測評研究報告》指出,由於政府對房價漲幅的持續關註,且房價大幅上漲越來越難以得到需求方的支持,單純依靠房價上漲帶來的機會利潤將難以持續,2013年500強房地產開發企業盈利效率低於2011年的水平,未來這一水平將持續下降。

  還有媒體稱常州市包括武進區、天寧區等各區的購房補貼措施正在醞釀之中。鄭州則計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。

  利潤率下滑

  4月28日,南寧市房管局發文稱,根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定,結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  "當前部分地方政府因為樓市出現下行風險,土地財政出現瞭潛在風險,的確有松動調控的意願和積極性。這種情況下,通過松動政策達到再刺激樓市上漲,保護土地價格的可能性非常大。"張大偉表示。

  今年《政府工作報告中》,首度未提房價調控,取而代之的是針對不同城市情況分類調控。

  在銀行信貸緊縮的市場背景下,市場銷售量趨於平淡,對於大型企業來講,勢必會先知先覺,盡早采取措施以先發制人。從目前市場表現來看,北京、常州、杭州、成都、無錫、廣州等樓盤大幅降價的背後都出現瞭大型品牌開發企業的身影。

  國傢統計局數據顯示,一季度,全國商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%,其中住宅銷售面積下降5.7%。全國商品房銷售額13263億元,同比下降5.2%,其中住宅銷售額下降7.7%。

  其中一個直接的壓力來自於房地產市場的盈利水平下滑。

  最新出爐的上市房企一季度報業績不容樂觀,在杭州、長沙等地紛紛傳出"松綁"限購之聲,讓"救市"之說甚囂塵上。

  房價松動?

  限購政策"分類調控"開啟?

  然而,開發商"以價換量"的策略似乎並沒有讓市場回歸到"量"的軌道。

  萬科副總裁毛大慶近日表示,房民間2胎借款缺錢急用哪裡借錢企以剛需盤拿地,卻以"高價房"入市的情況成為供求關系難以平衡的一個原因。

  毛大慶告訴記者,現在市場上有兩種類型的房企,一種是以萬科為代表的企業,集中在2011年和2013年拿地的企業,土地溢價率在15%以上,開盤價一般在1.5萬~2萬/平方米,另一種情況就是2013年集中拿地的房企,由於地價較高,其開盤價都在4萬~5萬/平方米,目前這兩類企業今年入市的項目差不多有30~40個,按照每個項目500套房源計算,差不多有兩萬套的房子推向市場。

內容來自sina新聞

  上述測評報告指出, 一季度一線城市成交同比下降31%,二線城市同比下降28%。

  金地集團的一季報顯示,該公司今年1至3月凈利潤為4934.38萬元,同比下滑73.65%。期內營業收入為31.5億元,同比下滑25.91%。

土地財政風險顯現 保護地價成多地政府救市思路

  房市走軟,地方政府"救市"似乎也有跡可循。

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  此前公佈業績的招商地產一季度實現營業收入72.51億元,同比增長18%;但實現歸屬於母公司股東的凈利潤為7.55億元,同比下降6.82%。

  同日,在濱海新區房交會新聞發佈會上天津濱海新區有關部門負責人表示, 濱海新區將實施差別化限購,隻要濱海范圍內無房即可在新區購房;並將推出共有產權模式購房政策,交一成首付就能先住房。

  其中,行業巨頭的下滑尤其顯示瞭現實的嚴峻。

  從已公佈的"松綁"路線看,購房資格中戶籍放松和限購范圍松動都是限購政策調整的手段。

  千億元規模的房企尚且如此,規模更小的房企自然也倍感承壓。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/13254109947.shtml

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  住宅專項維修資金申請艱難,缺乏管理。這筆資金是業主購房時自己上交,但是使用中苦難重重。一方面,這筆資金長期"冬眠",另一方面申請非常艱難。

  建 議市住建部門對此項專項基金管理、申請、收繳和運作經營給予指導。學習外地成功經驗,開辟綠色通道,方便市民申請,例如南京、杭州已在這方面縮短瞭周期。 其次,希望規范資金管理,通過購買國債、進行長期或中長期的銀行存款來確保資金保值。同時,希望引進資金的年度審計管理,避免成為尋租的工具。

  市長劉悅倫:感謝李建麗委員,每年提的建議都很尖銳,同時很有值得政府思考的價值。關於住宅維修基金的問題也非常尖銳,請市住建局負責同事做一個回應。

  在佛山,申請這筆基金耗時在一年左右。

新聞來源http:/電子謄本申請二胎年息借貸增貸轉貸/fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08363929475.shtml

內容來自sina新聞

市住建局副局長林振漢



  (來源:昨日下午市政協大會發言環節及南都記者會場外采訪)

  我先後向市和五區的住建管理部門發放調研申請函,截止2013年12月31日,佛山五區住房維修資金總計67.65億元,涉及120萬住戶。但是這大筆的 資金缺乏管理,大部分的資金是以活期的方式存在銀行。其次,佛山這筆資金的申請率是0.217%,遠遠低於全國。

  市住建局副局長林振漢:感謝李委員的提問。市住宅維修資金的管理主要是各區屬地管理,由各區局進行監管,市局做面上的指導。從去年調研的情況來看,這筆資金禪城管得最好,從前年開始拿出2/3的專項資金,購買保值的理財產品,大大提升瞭資金的效益。

住宅維修金冬眠 市長請住建局 回帖

  就這筆資金的使用問題,有很多相關規定、標準,例如達到一定數量業主的簽名才能使用。下一步,我們也要創新,學習其他城市好的做法,拿出更切實可行的市一級指導意見,在使用申請手續上盡量簡化,確保資金的及時到位。

  市長房屋二胎利率多少劉悅倫回復市住建局副局長林振漢:這個問題要引起重視。當然有一些客觀因素,但是有一點你不可回避,我們隻有0.217%的申請率,北京超過瞭2%,這就證明我們有問題。針對如何簡化申請手續、提高申請效率,市住建局要負起責任,拿出全市的統一辦法。

  雖然錢在各個區,但市裡面要出章程,怎樣開辟綠色通道,大幅度縮短審批期限。我們現在要建立高效政府,如果這方面不能做到,就不能說是一個高效的政府。同時 要規范資金的管理,實現保值,可以總結禪城的經驗,並學習其他先進城市的經驗。其次,接受李委員建議,對這筆資金引入審計管理,請市住建局牽頭進行研究。

  佛山萬科物業相關負責人:公司在佛山已開發超過十個項目,但到目前隻有最早開發的項目金色傢園小區,相對較大規模地局部使用瞭一次維修資金。由於《住宅專項 維修資金管理辦法》對住宅專項維修資金的具體使用條件、要求有詳細的規定,按其規定流程操作即可。但操作難度一般較大,最大難度在於獲得三分之二業主的同 意。

  省物管專傢、市房協副會長何篩紅:現在佛山物管公司比較通行的做法,還是用公共收益來解決小區公共設施維修問題。如公共停車位 的停車費用,電梯間廣告收益,小區其他部分的廣告收益,在做好透明和公示之後,提前滿足業主知情權,可以解決小區公共設施維修的"燃眉之急"。但是,公共 設施維修所需資金甚多,靠公共收益"填補"效果有限。

  桂城某小區業主林小姐:去年夏天下雨,我們傢屋頂出現大片殘留的水漬,屋頂和 靠窗位置的墻皮已經脫落瞭幾個巴掌大,小區很多住戶的房子都出現外墻滲水問題,想讓物業公司幫忙動用維修基金進行一次整體的外墻修繕,卻被物業公司負責人 告知,開發商已經撤場瞭,整體修繕資金匱乏,而維修基金可以動用,但是非常麻煩!後來,修繕外墻的事情也不瞭瞭之。

  打開"兩會"朋友圈,看看哪位好友發佈的最新消息(還有現場配圖哦),捕獲最多的"贊"?引來最熱烈的回帖互動?今天的朋友圈裡,致公黨市委會委員李建麗在 兩會現場發出關於"佛山住宅維修基金睡大覺"的熱帖,第一時間引得市長、住建局副局長的回復。場外的市民好友、行業專傢也紛紛來留言瞭。

  采寫:南都記者李青周曉南攝影:南都記者張明術



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  外籍業主主動清運垃圾

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/08142954976.shtml

  昨日上午,曾經因物業棄管而凌亂不堪的萬合新傢園小區內已經恢復瞭潔凈。在垃圾箱旁邊還貼上瞭禁用標志,提醒業主將垃圾自覺投放到小區外的垃圾點。"我們得先把自己的生活環境搞好,這樣才能談下一步的成立業委會、更換物業等'大問題'。"業主陳先生說。

  

 物業公司"部分恢復職能"

  18日上午,在萬合新傢園小區內,一位正在用小推車清運垃圾的"老外"很是引人註意。一位小區業主告訴記者,這位"老外"也住在小區內,名叫大衛。"大衛是主動拿起工具,來清運小區內因為物業棄管堆放的大量垃圾的。"這位業主告訴記者。除瞭這位外籍業主外,小區內其他業主也加入瞭進來,最後這個由業主組成的自發清運隊伍陸續發展到瞭10多人。到18日中午,小區內垃圾箱旁堆放的垃圾已經被全部清理完畢。

  首席記者萬恒 實習生唐雨辰

外籍業主加入清運垃圾隊伍盡早成立業委會成當務之急

  在遭遇棄管近一周後,馬欄廣場附近萬合新傢園小區的環境終於開始逐漸恢復--18日,小區部分業主自發組織起來,清運堆積成小山的垃圾,並在部分垃圾箱上貼上禁用標志,提醒業主們將垃圾直接投放到小區外的垃圾點。而昨日物業工作人員表示,物業也開始"部分恢復職能"。此前,小區供水也已恢復正常。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  昨日上午,曾一度人去屋空的小區物業辦公室內也恢復瞭正常辦公。一位物業工作人員稱,雖然物業負責人在與業主的沖突中受傷住院,但是物業目前已經"部分恢復職能"。此前,令業主們詬病最多的停水問題已經在街道和區物業辦介入後得到解決。物業方面表示,這是政府有關部門與小區開發商溝通後,決定先墊付一筆資金保障小區物業的基本運行。"並不是說問題的癥結--拒交物業費和物業入不敷出這一根本矛盾得到瞭解決。"工作人員表示。

  針對小區業主們提出的"一二期物業費標準相差懸殊"這一關鍵問題,物業方面解釋稱,萬合新傢園小區一期物業費0.55元,二期物業費1.8元。但一期的開發時間比二期早近10年,不能作為二期物業費的收取標準。物業公司工作人員稱,配合政府部門指導小區業主成立業主委員會、爭取盡快全面恢復小區物業服務,是目前物業工作重點。"現在因為經營資金短缺,人員不足,現階段我們隻能優先保障已交費業主的物業服務需要。"

 各方均盼盡早成立業委會

  記者在采訪中瞭解到,為瞭徹底解決萬合新傢園小區目前面臨的困境,盡快成立業主委員會,理順各方關系,似乎是唯一的解決途徑。而這也是物業和小區業主的共同期盼。

  小區一位不願透露姓名的業主稱,因為沒有業委會,無論改選物業還是和現任物業進行協調溝通,小區業主都沒有"一致聲音"。而物業方面則表示,他們支持業主重新選聘滿意的其他物業公司,而這無疑也需要合法選出的業主委員會來進行。目前,街道及區物業辦等相關部門仍在繼續協調解決此事。



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??第四,狠抓改革的牛鼻子,區域政策或成突破口。改革有先後次序,在經濟下行壓力較大的時候,既能調結構又能穩增長、短期效果較為明顯、措施較容易落地的改革會明顯加速。自2013年中央經濟工作會議中央提出創新區域管理以來,我們一直在強調關註區域政策,今年我們認為需要更加重視。中央對區域政策的核心思路是加強“互聯互通”、統一國內大市場。今年的一個亮點和增量可能在西藏。但我們認為新疆工作會議召開之後,中央或許會考慮召開第六次西藏工作會議,在交通基建等領域可能會有大力度的配套措施。

??第一,貨幣寬松將繼續升級。節前的降準、節後的現金回流再加上地產的再度走弱,近期資金面大概率呈現季節性寬松和衰退性寬松的雙重特征。在衰退、通縮和債務風險的三重壓力之下,降息依然是最為直接有效的方式,預計再次降息不會太遠,兩會前後就可看到。此外,作為配合基建融資的關鍵措施,PSL的腳步也漸行漸近。

??第二,地產政策將進一步松動。地產既是經濟的風向標,也是火車頭。地產不穩,增長難穩。自去年930以來,地產銷售和價格企穩,地產政策暫時偃旗息鼓,這並不意味著中央已經完全放棄地產調控。近期地產再次出現在中央的會議公告中便是一個信號。下一步地產政策的放松可能從降低交易成本入手,我們預計交易環節的稅費標準可能會有所調整,但直接取消的難度較大。 ??

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/08395976148169820794115.shtml

??報告具體如下:

????民生證券近日發佈題為《把握羊年之初的四個政策風口》的報告,報告稱“我們已經聽到瞭寬松的風聲”,下一步風可能來自以下幾個風口:第一,貨幣寬松將繼續升級;第二,地產政策將進一步松動;第三,匯率彈性將進一步增強;第四,區域政策或成突破口。(馬龍)

??第三,匯率彈性將進一步增強。春節期間,全球貨幣博弈的硝煙繼續彌漫。2月18日,印尼央行三年來首次降息,這個東南亞最大的經濟體做出這個決策並不意外。面對經濟下行(印尼四季度衰退)、通脹下行和匯率升值(2014實際有效匯率升值11%)的全球通病,印尼央行也選擇加入全球央行的寬松競賽。壓力之下,站在貨幣轉向路口的美聯儲也越來越猶豫。從春節期間發佈的1月FOMC會議紀要來看,美聯儲強調瞭中國增長放緩、大宗商品下跌、外圍央行寬松、美元走強等顧慮,而對3月FOMC會議取消“保持耐心”的態度非常謹慎,這意味著年中加息的可能性越來越小。這種競相寬松和貶值的外部環境下,中國一方面會加快寬松步伐,對抗衰退和通縮風險,抑制匯率過快升值,另一方面,也會進一步加大匯率彈性,擴大匯率浮動區間,避免人民幣跟隨美元過快升值,損害出口。

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??辭舊迎新,也別忘瞭溫故知新。回味2014的資本市場,影響市場的關鍵似乎不是豬,而是風。春節前,央行用一次降準為馬年臺風畫上句號,那麼春節之後,資本市場的風又會吹向何方?

??從基本面來看,經濟下行和通縮的壓力再度升溫。去年的930地產限貸調整和1122降息可以看作第一輪寬松,盡管這些“刺激”措施立竿見影,但卻不足以完全對沖結構調整和外部再平衡的壓力。近期的一系列跡象表明民間二胎設定資料任何問題免費諮詢,第一輪寬松的效果漸行漸弱,新一輪寬松一觸即發。一是房地產再度降溫。12月當月地產投資首現負增長,1月萬科、保利等上市房企銷售大跌,30個大中城市剔除春節因素後銷售再度下滑。二是通縮壓力加大。1月的CPI低點雖然有春節錯位因素,但大宗商品價格下跌和總需求疲弱帶來的壓力才是主因。春節前豬價罕見下跌也是一個危險的信號。三是外部貨幣戰繼續升溫。歐央行QE,美聯儲鴿派意味也越來越濃,人民幣兌美元(6.2545,0.0000,0.00%)匯率貶值不是問題,實際有效匯率升值才是問題。

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“價格是否會調整我們也不知道,具體要看上層領導的決定。”荔灣龍溪中路保利公園九裡售樓部的曾先生說。而越秀星匯禦府的銷售人員則稱,“不知道價格調動具體幅度,應該會漲”。

中原地產項目部總經理黃韜告訴記者,從樓市新政落地第一天的市場情況看,開發商基本保持現狀,多是通知意向客戶盡快出手,沒有出現大面積的漲價。而在成交量方面,不少樓盤成交有輕微上漲,“比如有樓盤平時成交兩到三套房,可能昨天成交瞭四五套”。

“新政後有效房源預計會增多,購房者的選擇會變多。”合富置業市場經理梁燕明表示,一手房購入後首次賣的,可能在滿2年後就放盤出來,會有優勢。原先這部分房源在拿證2年後要賣,可能因為稅費關系,甚至購房成本比同地段一手房房價要高,現在稅費問題解決瞭,吸引力將增加。但有些房子本身樓齡比較長,隻是轉手率高,這樣的房源加入,不會對原有盤源產生太大競爭。

五部委一天之內聯合救市讓地產圈沸騰不已。“政策遠遠超過市場預期”、“首付比例降到40%是歷史最寬松的政策”、“市場是要瘋?明天就買房”……有業界人士直呼。

“一些業主的房子原來已滿兩年,但是未滿五年,因此暫時未考慮放盤,可能會在政策利好下‘解凍’入市。”周峰表示,滿堂紅地產每月新增的放盤量大概在3000至3800套左右,預計營業稅放寬免征期政策落地後,4月新增放盤量有望達到4600套左右。而且,這些滿兩年、未到五年的房子樓齡更新,應該會更加受到買傢的歡迎,有望進一步促進成交。

央行、住建部、銀監會聯合下發通知,使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。31日,廣州住房公積金管理中心相關負責人表示,目前還沒有收到新政的正式通知,待收到通知後再認真研究貫徹實施,一旦明確相關規定會盡快出臺落地措施。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09005988474638605537184.shtml

樓市新政攪動市場 賣房業主迅速提價

在廣州媽媽網等本地論壇上,有不少桃園觀音土地貸款準備購房的網友則紛紛吐槽被業主反價的遭遇。“看中一套才滿兩年多的房,談好的價格,業主一夜反價瞭,加瞭13萬。”有網友稱。有市民則表示,自己的朋友在匯景新城準備“賣一買一”,此前看中一套房子加車位總價585萬,正在砍價時,新政出爐,賣傢一下反價到630萬。

面對二手房業主的漲價,有市民保持淡定:“馬上會有更多房源放出來,坐等性價比更高的。”

記者以購房者的身份咨詢瞭多個樓盤的銷售人員,發現有一些樓盤已經開始吹風醞釀漲價。

內容來自sina新聞

黃韜還表示,目前一線城市的房貸放貸額度還是相對緊張的,二套房首付最低四成接下來能否釋放多少樓市需求還有待觀察,主要關鍵還在於銀行的房貸額度。

二手房成交漲8%買傢擔心漲價加緊入市

二套普通住房商貸首付比例下調到4成,購買2年以上的普通住房轉賣的,免征營業稅。央行、住建部、銀監會、財政部、國稅總局連發兩條重磅新政,房地產市場迎來自2008年以來力度最大的強心劑。

相對於迫切希望消化庫存的開發商,二手房業主對於政策的反應來得更為直接。

廣州房價上漲幅度不會很大

他表示,從去年下半年開始,政府開始逐步放松對房地產行業的各項調控。去年第四季度以來,針對首套貸款和利率等方面的信貸政策調整雖在短期內對市場銷售有一定的刺激作用,但畢竟受眾范圍和優惠力度有限,未能達到理想預期。剛剛進入2015年住宅銷售便再次遇冷,2015年前兩月全國商品住宅銷售同比下降17.8%,為三年來同期最低。此次降低二套房首付比例的政策對於資產價格較高、對信貸依賴較重的一二線市場則更為敏感,購房者支付能力和市場情緒將進一步提升;而對於廣大三四線城市,去庫存效果有待觀察,長期來看住宅銷售最終還是依賴於產業帶動和城鎮化進程拉動。

有樓盤醞釀清明後漲價

二手房房源有望增加

恒寶地產物業顧問魏先生說,30日新政已出爐,他們便緊急開會商討對策。“二手房價格可能上漲,不過應該是階段性的,有些急需用錢的業主可能價格會比較便宜,但是總的來說業主讓價的空間不是很大。”

據周峰分析,想反價的業主,多數是在市區和近郊交界的板塊,這部分苗栗三灣農地貸款板塊的二手房去年銷路很不好,不停被中介經紀勸說壓價,因此在新政出來後,他們特別反應特別快。

專傢表示,樓市新政雖對成交有促進作用,但房價大幅上漲的可能性不大,因為從現階段宏觀樓市整體結構性供過於求的特征來看,盲目提價可能會面臨有價無市的被動。

滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,昨日該公司各門店紛紛反饋,主動前來咨詢政策、瞭解市場情況的客戶明顯增多,但是相對來說二手房業主反價的情況並不是特別明顯,但是預計在清明節前後可能會有明顯的反價潮出現。他表示,從網簽成交數據看,31日該公司促成的二手房網簽成交量相比30日增長瞭8%左右,其中樓市新政的刺激起到瞭一定作用,有一些二手房買傢擔心接下來業主反價因此加快瞭成交步伐。

二手房中介何先生則表示,目前來看,大部分業主加價幅度不會很大,在購買者能夠接受的范圍,比如現在由於營業稅政策免去8萬營業稅,業主就有可能會加價4萬元左右。

黃韜認為,新政隻是釋放出積極信號,但是目前市場形勢並未完全逆轉,二手房業主大幅反價隻能是一廂情願,很多買傢並不會為此買單。

“今天早上有業主打電話說價格要往上調。”在滿堂紅廣州大道的一傢門店,中介鄭先生告訴記者,隨著樓市新政的出爐,四月份之後二手房價有可能上漲, “像百萬以上的二手房漲10至20萬都是有可能的”。他表示,最主要的原因是營業稅期限縮短,讓很多業主放寬心瞭,也讓很多持觀望狀態的購買者伺機而動,購房人數會增加。

“95平米以上的房子在前段時間就售罄,現在隻有六七十平方的,對於新政的出臺,我們今天沒有加價,但是4月1號會開會調整價格,預計清明以後會有價格的上調,現在具體調多少我們也不知道。”蘿崗某樓盤銷售人員於先生說。

有專傢指出,此次營業稅放寬免征期限政策力度很大,但效果有待觀察。目前免稅政策主要惠及的是賣方,在未來不動產登記和房地產稅出臺的預期下,不排除一些大量囤房的人會借機拋售住房。

“新政策對於想換房的人比較有利,今天早上就有四五個業主想換房。”中介何先生告訴記者。

記者31日走訪廣州市場發現,樓市新政迅速攪動廣州房地產市場,一二手房成交均出現輕微上浮。有樓盤銷售人員聲稱清明後將漲價,個別二手房業主更是連夜反價,一夜漲價13萬。專傢表示,從現階段宏觀樓市整體結構性供過於求的特征來看,盲目提價可能會面臨有價無市的被動。

市民郭先生正是這樣的情況。他去年在天河區買下自己的第二套房子,由於在海珠區的第一套房年限還未滿五年,他猶豫瞭很久,選擇瞭向親戚朋友借錢,最終湊齊瞭第二套房的首付。“現在有瞭‘5改2’,我準備把房子出手瞭,也可以減輕目前的資金壓力。”

對於市民坐等性價比的提法,周峰則認為,買傢接下來選擇有可能會增多,但是不排除由於業主反價導致房價上漲的情況。

■相關

公積金中心仍在等正式通知

南方日報記者鄭佳欣實習生李明秀

值得一提的是,首套自住小戶型住宅公積金貸款最低兩成首付的政策在廣州已經實行多年,每年都有一定比例的剛需購房者享受這一政策。

廣州住房公積金管理中心相關負責人表示,目前,廣州住房公積金暫時執行此前的貸款政策。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的傢庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的傢庭,首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的傢庭,首付款比例不得低於60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。此外,暫停發放繳存職工傢庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

■專傢分析

“政策一出來,這一兩天不會有什麼變化,應該是一個階段的。”荔灣坦尾西海南路花語水岸的銷售人員則認為。

世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉認為,樓市一攬子救市政策(包括信貸、財稅等方面的政策紅利)密集出臺,對房地產市場,特別是有改善型住房需求買傢是重大利好。

業內人士表示,目前而言,開發商並未有實質性漲價,所謂的醞釀漲價更多是刺激購房客加緊入市的營銷策略。黃韜說,清明後漲價是樓盤營銷的說辭,開發商仍然會根據自身貨量來定價,“就算上漲也是微漲”。

陳仲偉表示,未來隨著改善型需求的逐步釋放,銷量回升有助於緩解房企整體現金流壓力,對開發商手中的存貨,不僅是住宅,也包括商業地產價格亦或能起到穩定作用。

“廣州的房地產價格會維持在穩定的階段,至少半年內是這樣。”省房協趙卓文判斷,樓市新政的落地效應將會逐步發酵,帶來廣州房地產市場的回暖,“價格上漲的幅度不會很大,目前面臨的最主要問題是去庫存”。

趙卓文表示,二套房除瞭居住屬性,其實還有一定的投資屬性,如果投資性需求被激活,去庫存就有希望,尤其是大戶型產品,因此開發商要好好珍惜這個機會。

“今天我們已經開過會瞭,現在將進入暖市,價格將會穩步上漲,對於這次出售的房子,好的可能會上漲到三千元一平方米不等,差一點的也會有一千元的上調。”蘿崗另一樓盤的銷售人員周小姐說。
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  1-2月地方政府推地及成交量均有所下降,成交均價沖高回落。1-2月40城市推地量同比下降24.9%,其中,一線同比增長2.5%,二三線同比下降28.3%;土地成交面積同比下降26.3%,其中,一線同比下降20.6%,二三線同比下降27.0%;1-2月成交均價12月同比增長66.4%,其中,一線同比增長178.2%,二三線同比增長33.4%;土地溢價率1月份沖高後2月份出現回落。

  新華房產隨著經濟增長壓力凸顯,房地產行業長產業鏈的意義再次受到關註,"雙向調控"意味著中央調控態度的微妙變化,局部偏冷的地區可能得到扶持。中銀國際證券數據顯示:2014年1-2月,銷售面積各家銀行二胎房貸年息貸款全省皆可處理和銷售均價分別同比下降0.1%和3.6%,同期投資開發增幅回落,其中新開工面積同比下降27.4%,降幅大超預期,估計有月度統計上報因素存在,需要繼續觀察;年初貸款偏緊,市場觀望導致銷售不暢,房企資金來源偏緊,也加劇瞭2014年房地產投資增速加快回落的預期。



  1月信貸投放過猛抬升銀行存貸比、存款流失、經濟預期惡化惜貸情緒上升致使2月信貸投放受限、低於市場預期,但1-2月的信貸投放保持平穩;貨幣市場基金分流銀行存款致使1-2月存款增速大幅下滑;銀行收縮非標導致非信貸類融資大幅下滑,高利率和信用風險拖累債券融資。隨著PMI數據持續回落,表明當前階段實體經濟表現走弱,投資需求不旺和銀行存貸比雙重限制,導致1-2月金融數據不理想。以及後續清理地方債務問題,和可能出現的理財同業非標監管加強,以及利率市場化對銀行負債端的負面影響、金融業開放趨勢有所加強。

  1-2月,房地產開發企業到位資金21,264億元,同比增長12.4%。其中,除利用外資同比下降43.2%外,其餘資金仍同比增長,國內貸款、自籌資金和其他資金分別同比增長24.8%、12.6%和6.3%;但各資金來源增速均有不同程度的回落,國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別較13年全年下降8.3、76.0、8.7和22.6個百分點。14年中房企資金來源有所趨緊。

  值得註意的是財政存款1-2月高於往年,可能是由於土地出讓收益高於往年造成的。而其他兩項:居民戶存款和非金融企業存款均有較大程度的流失,可能和近期貨幣市場基金對銀行存款的分流有關系,人民幣一般性存款餘額增速為12.5%,低於M2(含一般性存款+貨幣市場基金)增速13.3%,這也恰好驗證瞭貨幣市場基金以同業存款的形式回流到銀行體系,但又未被納入一般性存款,對銀行存款的分流作用。

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  兩會期間,政府把14年的GDP目標定為7.5%左右,與12-13年的目標相同,並且政府有信心完成,這表明14年房地產行業將不會再承受過多政策壓力,而"雙向調控"也預示著調控結構性放松存在可能,此外解決好"三個1億人"問題也將加快新型城鎮化的進程。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/07593991981.shtml
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??據測算,在2月份1.7%的CPI同比漲幅中,上年價格上漲的翹尾因素影響-0.4個百分點,新漲價因素影響2.1個百分點。

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??雞蛋價格從2013年5月同比增加10.7%後,價格起起伏伏,但均沒有再超過增加10%。而今年2月,雞蛋價格漲幅再度超過10%,達到21個月以來新高。

??國傢統計局北京調查總隊副總隊長、新聞發言人邢志宏介紹,食品價格上土建融彰化二林土建融漲,居民在外用膳食品價格和雞蛋價格是食品類價格的“主推手”。

??昨天,北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊發佈2月份經濟數據顯示,2月,北京市居民消費價格總水平比上年同期平均上漲1.7%。受春節消費影響,北京上月CPI實現瞭觸底回升,重回“1時代”。

??春節影響食品價格上漲

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??數據顯示,食品類價格上漲是拉動CPI上漲的“主力軍”。從各類商品及服務價格同比變動情況看,2月份食品價格上漲1.1%。其中,蛋價格上漲10%;水產品價格上漲3%;鮮菜價格上漲1.1%;糕點餅幹面包價格上漲1.1%;鮮果價格下降6.1%;肉禽及其制品價格下降0.3%,在外用膳食品上漲5.5%。

??食品類價格拉動CPI上漲

2月北京CPI重返1時代 蛋價漲幅達21個月新高

??昨天,北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊發佈的數據顯示,2月份北京市居民消費價格(CPI)總水平同比上漲1.7%,不但觸底回升,比上月漲幅擴大瞭1.3個百分點,而且達到瞭7個月來的最高漲幅。

??受到2月份春節因素影響,2月份CPI環比上漲1.4%,其中食品價格上漲2.7%。各類商品及服務價格環比變動情況顯示,2月份食品價格上漲2.7%。其中,鮮菜價格上漲22.4%;鮮果價格上漲8.8%;水產品價格上漲2.7%;肉禽及其制品價格上漲0.5%;蛋價格下降0.2%。

??此外,非食品價格環比上漲0.8%,其中娛樂教育文化用品及服務價格上漲2.9%;衣著價格上漲2.1%;傢庭設備用品及維修服務價格上漲1%;煙酒及用品價格下降0.5%;交通和通信價格下降0.2%;醫療保健和個人用品、居住價格均持平。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/09395981599062372430022.shtml

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  數據顯示,1-8月,北京市商品房銷售面積為1156.1萬平方米,比上年同期增長18.5%,半年來持續下降。其中,住宅銷售面積為847.7萬平方米,增長14.6%;寫字樓為185.6萬平方米,增長51%;商業及服務業等經營性用房為59.3萬平方米,下降11.6%。

  相關新聞:

  北京限價商品房或抬高再入市門檻 實行寬進嚴出

  商品房半年增幅下降

  北京自住型商品房用地加大供應

  1-8月,北京市城鎮居民人均傢庭總收入29611元,同比增長9.7%,其中,人均可支配收入26413元,同比增長10%。數據顯示,自2013年以來,北京市人均可支配收入漲幅持續增長。

  全國商品房銷售面積增幅收窄

  今年1-2月份,北京市商品房銷售面積同比增長113.2%,隨後的兩個月北京商品房銷售面積漲幅一直很高。但接下來幾個月漲幅持續回落,前5個月漲幅47.0%;前6個月漲幅32.4%;前七個月漲幅為20.8%。

  對此,劉元春表示,總體來說目前的北京人均收入的增速超過北京市GDP增速,而高低收入群體的差距拉大是必然的。

  從抽樣調查看,1-8月,20%低收入傢庭人均可支配收入12039元,同比增長12.1%;20%高收入傢庭人均可支配收入47518元,同比增長8%。高低收入人群的可支配收入差近4倍。

  首先,經濟回落對低收入人群的偏向性影響較大。自去年開始,低收入行業如建築業、制造業等低端勞動密集型產業需求下滑,低收入人群的收入增長放緩。(記者蔣彥鑫 李丹丹)

  對此,中國人民大學經濟學院副院長劉元春表示,"國五條"推出之後,商品房出現銷售下行的狀態。但是地方政府出臺瞭一些措施來對沖相關規定。此外,城鎮化的加速對城市的住房需求會有大幅度上揚,因此整個市場出現上揚的態勢,表現在房價依舊在高位。

  他表示,從全國來看,自6月份以來,幾個大中型城市的房價依舊很高。商品房銷售量,包括土地出讓面積和拍賣量也在快速回升。他分析稱,城市剛需比較強烈,以及人們對未來的房地產行情的判斷使得高房價趨勢在短期內難以得到快速逆轉。

  市統計局相關負責人表示,今年一季度商品房銷售面積增幅較大。直到"國五條"出臺後,政策的預期和房地產預期雙重影響下,市場提前瞭釋放一部分銷售量,導致北京今年2-3月的商品房銷量猛增,從4月起至今一直處於"放空期",所以增速有所下降。

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  高低收入人群收入差近4倍

北京商品房半年增幅下降 高房價依舊高歌猛進

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  總的來看,北京高收入傢庭與低收入傢庭的差距逐步拉大--前5個月相距24415元;前6個月相差28828元;前7個月相差32655元。

  今年,北京商品房銷售的火爆情況一路降溫。昨日,市統計局發佈數據顯示,商品房銷售增速已從最高點的113.2%,下降到18.5%,六個月來增幅連續下滑。

  高房價依舊高歌猛進

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/07582415066.shtml
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民主路中山路口 禁左

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/09035996447964988751295.shtml

小東門站是7號線第13個車站,為地下兩層結構,預計2017年5月完工。該站位於中山路上,在糧道街與民主路之間,在中山路兩側分佈4個出入口,分別位於廣西大廈旁邊、糧道街路口處,以及民主路與中山路路口東西向各一處。日前,為配合地鐵施工,糧道街天橋已經拆除,交通便道已經鋪設完工。

記者昨從武漢地鐵集團獲悉,地鐵7號線小東門站將於22日晚開始打圍,進行主體結構施工。兩年施工期內,中山路(糧道街至民主路)路段,將由雙向10車道減為雙向8車道;民主路保持雙向4車道不變,但從23日早上開始“禁左”。加之此前中山路口已經“禁左”,這意味著,屆時,小東門四個路口將全面“禁左”。民間二胎 民間二胎金主風險貸款全省皆可處理

受“禁左”影響,建議民主路左轉車輛分別繞行臨江大道、中南路。





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??劉寧表示,未來並購重組將會成為行業常態,也將成為大型房企獲得地塊、項目的主流途徑,市場集中度將會越來越高。(記者邢飛)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/092759841329395土建融台北信義土建融78126833.shtml

??3月9日,招商地產公佈瞭2014年年報顯示,2014年公司共實現營業收入434億元,同比增長33%,實現歸屬於母公司凈利潤42.6億元,同比增長1.75%。

??招商地產2014年年報顯示,去年實現簽約銷售面積364.28萬平方米,同比增加32.92%;簽約銷售金額510.49億元,同比增加18.18%。在營業收入中,招商地產商品房銷售收入405.56億元,結算面積281.59萬平方米;投資性物業租賃收入9.55億元,累計出租面積達1048.36萬平方米。

??在10日下午舉行的招商地產年報電話會議上,招商地產董事會秘書劉寧表示,2015年招商地產將推出總計達1000億貨值的房源,新開工量將超過500萬平方米。招商地產一直在試圖跨入千億房企的行列,今年將更多利用並購機會實現這一目標。

??劉寧表示,從上半年來看,目前一季度已推出100億的量,由於1、2月份春節假期因素供應量相對較少,因此3月份推出的貨值量將達到100億;二季度供應量計劃為300億-400億。在產品結構上,90平方米以上房源量占到70%,這一方面是招商地產產品結構本身偏高端,另一方面也是公司比較看好2015年改善性需求市場表現。台南東區土地貸款

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招商地產計劃今年推千億貨值房源

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城鎮化切勿僅抱房地產 大腿土建融台中潭子土建融

  首先,樹立產業發展先導地位。隻有"樂業",才能"安居",扶持產業是聚集人口最好路徑。各地需根據本地區資源優勢、發展傳統等,考慮產業轉型和升級等因素,確立該地區支柱產業,將產業發展置於先導地位。除個別旅遊城市外,切忌將房地產業作為先導產業。在此基礎上,再啟動後續各項規劃和建設。

  最後,嚴格執行各項房地產調控政策。在歷次房地產調控中,部分中小城市對政策執行力度不足,個別地方甚至置之不理,這是導致市場信號錯亂、房地產投資過熱重要因素。未來需在堅持差別化調控基礎上,強化執行必要的樓市調控政策,遏制樓市無序發展局面。

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  "病理"易解,"病根"難除。一方面,"運動式造城"慣性難改。在熟練的"圈地-搬遷-建房-銷售"操作鏈條背後,是片面追求城市區域擴張與重置,忽視產業支撐與人口流動。這種"運動式造城"思路由來已久,結果便是實現土地城鎮化,而非人的城鎮化。

  在推進城鎮化過程中,部分地方以房地產先行帶動"新城"建設,導致"新城"變"鬼城"的案例時有發生。此種路徑如大行其道,將給地方經濟發展、樓市運行、財政收支等帶來難以逆轉的惡果。各級政府應調整思路,要依靠市場機制釋放改革紅利,切勿隻顧抱房地產的"大腿"。

  據統計,今年1月,在全國100個城市中,有37個城市的(新建)住宅平均價格下跌,比去年12月增加5個城市。在房價下跌城市中,除廈門、溫州、海口等以外,均為三四線城市。盡管房價跌幅不大,但一旦形成"多米諾骨牌效應",下一步影響的恐怕就不僅僅是樓市,還可能危及地方經濟增長、加大地方債務壓力。

  不隻是三四線城市,在很多城市發展過程中,這兩種思路已根深蒂固。需要警惕的是:鄂爾多斯樓市崩盤的餘波未平,"造城運動"具備種種相似的特征,若不及時"剎車",這些城市是否會步鄂城後塵?

  另一方面,"房地產財政"魅影揮之不去。房地產開發不僅是推高GDP重要手段,還能帶來大量土地出讓收入和房地產稅收,對部分習慣瞭大手大腳花錢的地方政府來說,無疑是便捷的生財之道。

  截至2012年底,我國城市化率為52.57%,還有巨大潛力來推進城鎮化。而要實現健康、有序城鎮化,需徹底治愈"房地產依賴癥",尋求更為科學有效的路徑。

  從大量商品房閑置,不難分析出其"病理":房屋難以消化,導致房地產相關稅收告急,加劇地方財政壓力。而隨著經濟增速主動放慢,部分地區的政府財政狀況更為窘迫。

  其次,實行最嚴格土地管理制度。城鎮化進程與土地流轉、征收二胎房屋設定缺錢急用哪裡借錢和開發密不可分,目前土地制度改革的破局正加快推進,但為遏制盲目發展,仍需強化制度約束。尤其需對建設用地指標嚴格管理,確保各地不突破指標"紅線",控制城市規模,嚴防"鬼城"吞噬良田、"園區"擠占農地。

  再次,合理配置城市資源。除部分資源、環境型城市外,絕大部分中小城市缺乏比較優勢,難以聚集人才、實現經濟平穩增長和城鎮化推進。一方面,要下放權限,給予中小城市政府更多自主權,賦予其發展活力;另一方面,要把優質資源向中小城市轉移,增加吸引力。建議目前正在醞釀中的城市群戰略要以城市資源合理配置為重要內容。

  此外,要從根本上扭轉從上到下的政績觀。切勿再以GDP考核地方官,需更多關註人民生活水平、居住就業、文化教育醫療、環保減排等指標,這才是政府官員們最該辦的事情。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/09312601387.shtml
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  "目前國內做的並非真正意義上的工業化住宅,最主要的原因有兩方面,從行業內部來看,缺乏統一的行業指引標準,目前建築施工方所做的基本都是迎合傳統建築標準。"前述曾工作於遠大住工的高層人士告訴記者。

  AMT咨詢曾出具報告稱,中國住宅工業化時代的到來需要三個方面的前提條件:一是地產暴利模式的終結;二是政府的大力推動,其手段主要包括標準制定、技術認證、財政金融方面的經濟政策;三是人工成本、原材料等生產要素價格變動迫使住宅工業化提速。

  盡管住宅工業化受到內外因素制約,但在記者采訪的多位業內人士眼裡,一旦行業標準制定,再配合鼓勵政策,住宅工業化規模迅速擴張是水到渠成的事。而隨著工業化施工規模擴大,采購成本和技術人工將逐步降低,工業化工期短、人工少、能耗低等優點將得到體現。

  目前,在國內如萬科、遠大住工、瑞安房地產等公司都在開展住宅工業化技術探索,而且在房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸任何問題免費諮詢住宅工業化的路上已經走瞭十幾年。萬科自1999年開始探索工業化生產模式。2007年,萬科住宅工業化研究基地落成,並獲批成為"國傢住宅工業化基地",開始瞭技術成果向實踐轉化的推廣應用階段。

  龍頭房企萬科是住宅工業化的力行者。2012年,萬科工業化住宅項目的新開工面積為272萬平方米,其全年新開工面積為1433萬平方米,也就是說,萬科去年住宅工業化率為18.9%。萬科董事長王石去年曾在公開場合表示,萬科住宅工業化將在兩年內完成。不過,主流產品工業化率兩年內從18.9%提升至100%,不少業內人士認為這幾乎不可能完成。

  "住宅工業屬於制造業范疇,目前國內還沒有哪一傢房地產公司擁有真正的建築構件生產線。"前述曾工作於遠大住工的人士稱。而萬科方面也印證瞭該人士所言,據悉,萬科在過去的住宅工業化項目中,都是與各地的構件廠合作,采購部件造房。

  不過在他看來,"住宅工業化並非房地產業范疇,它其實是屬於制造業。"遠大住工盡管在國內已經具備成熟的住宅工業化制造技術,但兩年前謀求上市未果,其中重要原因之一,便是住宅工業化目前難在國內形成規模。

 朝陽行業

  其實,所謂住宅工業化,即標準化、批量化生產樓梯、墻體、外墻面磚、窗框、浴室等部件,將部件運輸到項目現場後拼裝組建成整體住宅。簡而言之,蓋房猶如"搭積木"。

住宅工業化高成本嚇跑房企 行業亟待政策扶持

  王石2007年底曾透露,至2012年底公司工業化率將提高至50%。而在2008年時,遠大住工的住宅工業化率已經達到85%。

  談及住宅工業化,不得不提及遠大住工。在國內,遠大住工是住宅工業化的最早先驅。

  "理想很豐滿,現實很骨感"這句話用在目前國內住宅工業化身上再貼切不過。

  而遠大住工則早在1996年,便開啟瞭住宅工業化之路,最初遠大住工基本從日本、德國方面引進建築體系。作為國內首傢綜合性的住宅整體解決方案制造商,遠大住工在長沙、沈陽等十餘個城市共擁有8傢住宅工業化工廠。

  目前中國的建築業仍然是一個勞動密集型、粗放式經營的行業,還在依靠大量的人力來完成建築施工。

  盡管業內普遍認同"住宅工業化是未來建築產業趨勢",但最近證券時報記者采訪的多傢一線房企對住宅工業化均處於觀望中,稱短期不會采取工業化方式建設項目。而其中最重要的理由是住宅工業化屬制造業范疇,在構件沒有規模化生產、工業化住宅建設沒有大規模推開之前,其成本將遠遠高於現有的建築模式。

  住宅工業化以其工期短、人工少、能耗低等優點被認為將是建築業的朝陽產業,已經有諸如萬科、遠大住工等先驅企業尋求突破,用業內人士的話說就是"行業預期不錯"。但由於成本較高、無行業標準、生產規模較小等原因,這個產業遲遲難以撬動,因而行業對政策扶持充滿期待。

  在去年凈利潤率普遍下滑背景下,房企理應向往降低成本的渠道。然而,不少房企卻將這一極富前景的產業拒之門外。從住宅工業化目前現狀來看,也確實難以助房企降低成本一臂之力。產業難以撬動的癥結究竟在何處?

  據記者瞭解,PC構件作為工業產品進入施工方,不但沒有減免稅扶持,反而存在增稅環節。目前,預制構件出廠,按照17%的稅率征收增值稅,再加上構件蒸養、運輸,PC構件因生產、施工、構造要求增加鋼材用量,構件的"身價"已經不菲。

  事實上,住宅工業化最核心優勢有兩點,首先是降低人工成本,其次是縮短工期。"以國外成熟案例來看,例如以傳統澆灌方式建樓需要1000名建築工人,如果采用工業化方式運作,可能隻需要400人左右即可。"上述人士告訴記者。他坦言,對於房企最看重的建築周期,在采用工業化運作後,基本上可以縮短40%~50%。

  在2012年年報中,萬科首次將"住宅工業化"放在經營策略首位,其住宅工業化由裝修房、工廠化和綠色建築共同組成。

內容來自sina新聞

  住宅工業化最大的優勢之一是降低成本,但記者瞭解到,在國內推行住宅工業化項目的房企成本卻不降反升。

  從衡量住宅工業化水平的指標--預制率(即實現預制建築構件數量與總建築構件數量的比率)來看,2007年萬科住宅工業化技術在上海第一次運用,預制率30%,到2012年,萬科南京上坊保障房項目預制率超75%。不過,從公開信息來看,目前萬科住宅工業化項目的預制率從11%到75%不等。

  據上述遠大住工內部人士稱,正常來說,像日本這種住宅產業體系完善的國傢,預制率越高,平均成本越低。"不過,在國內,按現階段的產業鏈情況,預制率越高,成本則越高。"

  據悉,萬科中糧假日風景項目B3、B4號樓便采取瞭住宅工業化方式運作。不過,這兩棟實際上較其他樓座成本反而高出400~500元/平方米。住宅工業化原本是為瞭壓縮成本,而目前國內項目成本卻不降反升。

  上述遠大住工人士坦言,相對於工業化設備和建築材料而言,國內人工成本更為便宜,而工業化恰好對設備材料要求較高。他舉例稱,例如PC(預制混凝土)外墻模具是可以反復使用,但如果生產規模不大,所生產的PC外墻攤薄下來的成本就會更高。"簡單來講,如果建築構件難以形成規模化生產,加上額外的研發費用、運輸費用,項目總體成本並不低。"

  萬科執行副總裁王文金此前也曾公開表示,住宅工業化在國內尚屬於發展培育階段,其材料采購成本、所需技術人員人工還相對較高,在目前較小的規模下總體成本高於傳統施工方式。據統計,日本建築人工費基本上占到建築成本的50%左右,香港的比例則為30%~40%,而國內僅占16%~17%。

  盡管萬科非常重視自身的住宅工業化戰略,但記者采訪的多位券商地產分析師均表示,目前並未對住宅工業化進行深入研究,因為現階段住宅工業化隻是一個概念,對公司業績影響不是很大。

  北京市建築設計研究院第十設計所副所長樊則森告訴記者,包括萬科在內涉足住宅工業化的公司PC構件目前很難同時滿足規范、成本適當、節能、防止滲漏、預制率高和施工簡易6個方面要求。

  樊則森坦言,大部分工業化住宅僅僅將外墻、陽臺板、樓板等進行預制,主要受力結構仍采取現澆方式,預制率普遍在15%~30%之間。

  事實上,國內目前多數涉及住宅工業化的項目,與過去開發的樓盤,在施工程序上並無太大差異。隻是所謂的"住宅工業化"樓盤或項目中的某些建築構件,是采用OEM(俗稱貼牌生產)的方式從廠商處采購。在這個過程中,建築構件的采購價格被無形推高。

 行業期待政策扶持

  "房企實質上就是房地產資源整合方,即便是要采取工業化操作,也是選擇與建築承包方合作,而且要等到住宅工業化規范成熟後。"碧桂園一名高層人士告訴記者。

  作為國內住宅工業化先驅,萬科工業化率的現狀也透露出這個行業目前的尷尬。

  成本不降反升

  "從國外的經驗來看,住宅工業化未來必定是建築產業的趨勢。"一位曾在遠大住工任職高管的人士告訴記者。

  在他看來,缺乏配套鼓勵政策同樣制約行業發展,僅僅依靠萬科、遠大住工等公司單獨推動住宅工業化很難奏效,"住高雄田寮建地貸款宅工業化缺乏適合行業發展的外部環境。"他稱。

  據遠大住工一位內部人士介紹,以1~8層的小高層住宅為例,使用工業化的生產方式,可提高生產效率40%~55%,提高設備周轉率60%,還能最大程度地節省能源,改善結構精度,減少滲漏、墻體開裂等質量通病。

  "國傢目前僅僅是鼓勵,並沒有具體獎勵措施,這導致很多民企在參與生產工業化構件的過程中舉步維艱。"樊則森告訴記者。他認為,這不僅僅限制預制構件生產,還制約瞭大型企業的發展。

  事實上,官方早在幾年前便給出行業預期。

  上海方面稱,將於未來兩年內實現本市裝配整體式住宅面積占住宅開工總量的20%左右。北京提出在"十二五"期間,以保障性住房為重點,到2015年工業化建造方式的住宅達到當年開工建築面積的30%以上。雖然國傢還沒有統一的標準規范,不過北京、上海、江蘇、深圳相繼出臺瞭一些設計、施工驗收規范。

  目前,涉足住宅工業化的公司已經嘗試在保障房領域尋求突破。2012年萬科在12個城市投入保障房項目30個,自2006年萬科參與保障房建設以來累計為社會提供447萬平方米住房,其中部分保障房便采用瞭工業化形式。據遠大住工內部人士透露,他們目前主要爭取的也是保障房等政府客戶。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-01/00333227582.shtml
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/09395967828434817440151.shtml

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08183734671.shtml

  "其實李亞鵬從2012年春季就開始舉辦'COART藝術現場',現在已經舉辦瞭四屆,每屆匯聚國內外超過20餘萬人參與藝術節的活動,並仍在 以年均5%-10%的速度持續增長。"一位業內人士向《證券日報》記者表示,大量的人氣和知名度在一定程度上為其推出"雪山藝術小鎮"做足瞭人氣鋪墊,這 或將有利於縮短項目的商業培育期,商傢或將受益從而迅速開始盈利。

  值的一提的是,李亞鵬掌舵的中書控股旗下有兩大業務板塊,分別銀行2胎 銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢為文化產業板塊和建設發展板塊。中書控股在文化產業板塊裡展開COART藝術現場 等子公司的經營;建設發展板塊則將整合的文化藝術資源運用到中書酒店、中書地產等實體化子公司的經營中,形成文化藝術與商業共生的經營模式。

  不過,無論是哪一種商業地產項目都需要強大的資金支持,尤其自持商業經營壓力更大,而"雪山藝術小鎮"項目中的商業面積共計16萬平方米,其中開發企業自持約5萬平方米,自持項目包括COART藝術中心、COART藝術青年酒店以及30個COART藝術傢工作室等。

  ■本報記者 王麗新

 李亞鵬向記者表示,麗江項目落地後,還將佈局北京、南京、珠海、成都、揚州等地

  值得一提的是,面對各方面的關註和質疑,李亞鵬想要做活這一商業大盤,並且以其獨有的商業模式佈局全國,除瞭資源稀缺、模式新穎、資金充沛等方面,是否能長久運營以及連續盈利仍待觀察,畢竟商業比住宅在市場層面上需要考慮更多更長期的事情。

  變身董事長

  在招商說明酒會現場,李亞鵬身著休閑裝上臺介紹中書控股和COART理念,聲稱忙得沒有時間換適合董事長這一新身份的著裝,但提起他的地產項目卻無絲毫生疏之感,屢屢收不住話。

  11月14日,在結束與王菲的婚姻兩個多月後,李亞鵬現身麗江,變身商界董事長,首次以中書控股董事長、雪山投資有限責任公司董事長的身份殺入 資本圈,帶著他的首發項目"雪山藝術小鎮"進軍文化藝術主題旅遊商業地產,稱其將開發和運營不可復制的體驗式文化藝術商業地產模式。

  對此,中國商業地產專傢王永平向本報記者表示,"現在市場上的藝術主題的商業地產,主要分為兩類,一類是展示型的藝術類商業地產,另一類是以體驗和參與、互動為特色的藝術類商業地產,隨著市場對於藝術類商業地產愈發熟悉,市場細分的趨勢確實是不可避免的。"

李亞鵬變身開發商 35億元進軍藝術商業地產

內容來自sina新聞

  對此,北京中書藝蓮商業管理有限公司董事總經理施寶成向記者表示:"麗江的客棧、零售、酒吧等商業經營場所絕大部分沒有產權,都是經營者向原住 民租來的,商傢在經營中常常陷入"產權與投入"的怪圈。"但'雪山藝術小鎮'內的COART商業院落和精裝酒店式公寓其實是目前麗江唯一有產權的商業院落 以及精裝公寓產品。"

  鑒於此,據其透露,雪山藝術小鎮將於年底推出,目前已經吸引瞭上百傢麗江當地和全國知名商傢以及國內一線藝術傢、明星前來投資經營。

土融建融高雄岡山土融建融  35億元押寶藝術商業地產

  值得註意的是,一位不願具名的主題地產運營商向記者表示,一開始搞主題地產,相當大的程度上是制造一個概念,然後圈地開發銷售,但是現在這一模 式已經很難繼續瞭。由於遊戲規則開始"去概念化",開發商以及運營商是否真的能夠"坐實"相關主題的資源整合,是否能夠持久運營和盈利成為主題地產成敗的 關鍵因素。

  實際上,中國商業地產聯合會的統計數據顯示,截至2013年6月,全國商業地產開復工面積較2012年同期增長32.5%,增幅創2010年以來的新高。同時,仲量聯行發佈的研究報告也稱,商業地產由於供應量持續走高,面臨"同質化"等壓力,行業發展前景並不樂觀。

  在此背景下,李亞鵬首次進入商業地產領域,即投資35億元押寶體驗式文化藝術商業地產,是否明智?

  對此,施寶成認為,就是在這樣的背景下,"體驗式藝術化"商業才能從商業地產中 "突圍"。他表示,上海(樓盤)K11、北京僑福芳草地是展示型藝術主題地產的代表,還是可復制的商業模式。而中書控股的商業模式則比較獨特,商業業主 方、操作團隊、經營投資者和文化藝術明星四方一起合作開店,其稱之為"X 星夢計劃",而參與計劃的各方將跟隨中書控股的擴張腳步,繼續投資中書控股在其他城市的"藝術小鎮"項目,這是中書控股和中書藝蓮商業不可被別的商傢復制 的獨特資源,在一定程度上吸引瞭資本市場的關註。

  "'雪山藝術小鎮'與麗江束河古鎮核心僅百米之距,是雪山投資首個文化藝術主題綜合性嘉年華街區商業。"李亞鵬稱,整個項目占地408畝,建築 面積約20萬平方米,具體規劃為COART藝術中心、COART藝術影院、COART院落、COART酒店式公寓以及COART藝術傢工作室等產品業態。

  對此,有消息人士向《證券日報》記者透露,"李亞鵬之所以能啟動這一項目並迅速開始在全國拓展"藝術小鎮"版圖,除瞭其自身具備雄厚的資金實力 和資源整合能力,還得益於他善於利用金融杠桿,超過十傢以上的大鱷級投資合作者都希望與中書控股在全國范圍內合作,以期在中書控股未來的資本市場中占得先 機"。

  現如今,炒股、炒房等已經成為明星熱衷的理財方式,這並不讓娛樂圈和資本圈意外,但投資開發地產項目,跨界運營商業地產大盤,並把其與文化藝術結合作為一項事業來做的國內明星卻寥寥無幾,而李亞鵬是其中一個。
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  盡管已是初夏,但中國樓市的"倒春寒"卻愈演愈烈。雖然住建部尚未公開表態,但各地政府或明或暗的救市措施,正在從傳言變成事實,輿論對此褒貶不一。而在"雙向調控"的背景下,地方政府或將取代中央政府成為今後房地產的調控主體。

  各地新開工面積的急劇下滑,顯示出開發商的擔憂,而房地產行業的低迷直接體現在房價上--5月18日國傢統計局公佈的4月70個大中城市房價指數顯示,新建商品住宅價格環比上漲的城市為44個,較3月減少12個,創下2012年11月至今的最低值。從環比漲幅中位數看,新建商品住宅價格環比漲幅為0.1%,房價已經進入"滯漲"狀態。

    房價"滯漲",各地救市

    "政府人為地用短期化的手段去調節市場,其實像打激素。政府不應當改變市場機制,而應該讓市場自我調整。"陳傑說,"應該順應市場本身的規律,不管投資者是個人也好,開發商也好,如果決策失誤,就應該受到市場的懲罰。"

  此番各地政府的救市之舉似乎正回應瞭上述兩個熱雲林崙背土地貸款詞。黃河滔認為,在此政策背景下,中央和地方在調控中所扮演的角色也正在發生轉換。



    政府是否該救市?輿論現分歧

  對中央和地方在房地產調控角色轉換中可能出現的一些問題,接受本刊采訪的業內人士給出瞭三條建議:首先,限購放松應不涉及北上廣深等一線城市,因為這些中心城市房價上漲壓力相對較小;其次,中央需通過收緊信貸控制市場熱度及需求釋放;最後,不動產統一登記等長效機制應加緊推進,將房地產行業納入整體宏觀經濟調控之中。

  在土地市場,也同樣表現出低迷狀態。21世紀不動產向《中國經濟周刊》提供的一份資料顯示,截至5月26日,隨著浦東新場商住用地和寶山羅店商業用地出讓時間延後,上海5月經營性土地市場交易已經落下帷幕,整月僅有兩塊經營性土地出讓,創2012年3月至今的最低值,合計出讓面積3.5萬平方米、出讓金額32.4億元,環比分別下滑90.2%和50.9%,同比則分別下滑91.9%和81%。

  在接受《中國經濟周刊》專訪時,上海財經大學陳傑教授的觀點卻截然相反。他認為地方政府不僅不應該救市,而且目前救市的時機也完全不當。他認為目前經濟還沒有惡化到需要救市的程度,政府應該給市場一個長期的穩定預期,如果政府都是隨行就市,市場參與者難有長遠預期,經濟就難以穩定發展。

  "5月土地市場遇冷的主要原因在於近期上海土地供應收縮,開發商顯得更為謹慎理性。"21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔分析稱。

  在經濟下行的壓力下,市場傳聞的地方政府救市政策出臺,不難理解。5月下旬,數傢媒體引述住建部人士非正式表態稱:"除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但不會明確發文。"住建部傳達的調控方向是,希望市場能自我調整。但在房產稅、遺產稅等經濟手段沒有出臺之前,一些中心城市的部分行政調控手段不能退出。

  至本文截稿時,住建部尚未對上述消息做出正式回應。"如果上述消息屬實,意味著非一線城市或將全面松綁限購政策。"黃河滔認為,"近期二三線城市紛紛出臺救市政策,其中不乏或明或暗松綁限購政策,如果中央政府不喊停,限購政策或將分城、分階段逐級淡出。"

  據國傢統計局公佈的數據,今年一季度,房屋新開工面積2.9億平方米,同比下降25.2 %。《中國經濟周刊》記者查閱各地統計局數據發現,一季度廣東此數據同比下降35.0%;前4個月雲南同比下降41.0%;而在河南平頂山市,今年1-4月份,商品房開工面積同比減少60.9%。

  面對樓價的下跌,各地政府是否應該救市?

  在2014年杭州灣論壇上,2013年諾獎得主、耶魯大學教授羅伯特·席勒(Robert Shiller)給出瞭肯定的答案。他認為"盡管中國房地產市場目前處於大幅的波動,但是這並不代表世界末日,隻要政府讓市場盡可能地穩定,在合理的幹預下能夠保證市場穩定就沒有問題"。

  在同一場合與席勒對話時,侯延琨認為,"各地政府最近出臺救市措施,是一個非常合適的時機,但政府的刺激是不是能夠有效托底,卻讓人懷疑。"

  房地產專傢韓世同也認為政府此時該救市,他說,如需要救市,應該先做基本判斷:現在是否已經有房價暴跌甚至崩盤的危險,從而影響經濟、金融安危?一種答案是肯定的,一種答案是否定的,如果認為未來不可能出現崩盤、泡沫破碎的危機,就不需做任何動作。"這個基本判斷中,我傾向於前者,(政府)現在就必然要采取措施。"他對《中國經濟周刊》記者說。

專傢批多地救樓市如打激素決策失誤應受懲罰

  據媒體披露,從4月底開始,天津陸續有濱海新區差別化限購和天津放開三套住房限購的傳聞傳出。根據中原地產研究部統計數據顯示,截至5月20日,已出臺及傳聞將出臺救市措施的城市超過10個,其中明確出臺救市措施的城市包括南寧、無錫、寧波、溫州、徐州等。

    "雙向調控"促地方政府成調控主體

  對於房地產調控,政府將如何作為?今年"兩會"期間,住建部部長薑偉新在回答記者提問時拋出瞭"雙向調控"的理念,這與"分類調控"一起成為今年地產界的熱詞。

  此後,住建部副部長齊驥就"雙向調控"做出瞭解釋:所謂雙向調控亦可稱分類指導,即對一線城市繼續增加供應,抑制投機性需求,限購政策不退出;而對於庫存量比較大的城市,要控制供地結構。

  5月23日,媒體報道稱杭州開始實施樓市限降令--如果商品房實際成交價低於備案價超過15%,將通過技術手段限制網簽。除杭州外,各地政府的救市舉措也紛紛出臺。

  "在'雙向調控'的背景下,中央政策主要職責或將集中在兩方面,其一,建立、完善保障房體系;其二,推進土地、財稅、金融等多領域改革,將房地產調控置於宏觀經濟調控之中,通過構建長效機制,將樓市運行維持在穩定區間。綜合而言,中央層面或將逐漸淡化行政調控,房地產調控的大趨勢是要因地制宜,分城施策,地方政府將取代中央政府成為調控主體。"黃河滔說。

  5月下旬,在寧波舉辦的2014年杭州灣論壇上,瑞銀證券中國證券研究主管侯延琨表示,中國的房價不會大幅下跌,但他認為目前的狀態非常糟糕。"現在中國的房地產庫存和二胎房貸 民間二胎房貸缺錢急用哪裡借錢銷售量比已經到瞭2008年以來最糟糕的階段,"他談道,"最根本的問題是新開工面積下滑。假如這一數據無法恢復的話,(受此拖累)明年GDP增速跌破5%是非常有可能的。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08252758390.shtml

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??事實上,當前全國房地產市場依然低迷,但一線城市和少數二線城市的商品房成交量已經見底,正趨於復蘇。受此影響,房企對於很多三四線城市依然悲觀,但對於一二線城市趨於謹慎樂觀。

??今年前11個月,十大典型城市土地出讓金收入為7675億元,與2013年同期相比下降15.5%,較2012年同期增長63.9%。建地貸款台中后里建地貸款“同期土地出讓金收入與去年相比連續三個月負增長,”亢亞娟說,雖然近兩個月以來,土地成交建築面積、土地出讓金等指標有回暖跡象,但由於今年5月以來土地出讓金一直為同比下跌,所以預計全年土地出讓金收入與去年同期相比仍為負增長。

??在土地成交價格方面,11月土地成交均價創下2011年以來新高。11月,十大典型城市土地成交均價為每平方米5341元,環比、同比均增加29%。環比增幅較上月增加13.2個百分點,同比增幅下降11個百分點。



??上海易居房地產研究院12月1日發佈“11月份十大典型城市土地市場交易數據”。11月,北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶等十大典型城市土地成交建築面積1805萬平方米,環比上升33.3%,同比下降29%,同比降幅連續兩個月保持收窄走勢;土地出讓金收入964億元,環比增加71.9%,增幅較10月增加約15個百分點。易居分析認為,十大城市土地成交較10月明顯好轉,一線城市土地成交環比量價齊升,反彈明顯,預計未來這些城市土地市場將進一步回暖。

??值得一提的是,11月一線城市土地成交環比量價齊升,反彈明顯。當月一線城市土地成交建築面積為686萬平方米,環比大幅上升112%,同比下降18.3%;成交均價為每平方米10269元,環比上升20%,同比上升32%。

??不過,在土地出讓收入方面,環比出現大幅增長。11月,十大典型城市土地出讓金收入964億元,環比增加71.9%,增幅較上月增加約15個百分點;同比下降6%,降幅收窄約23個百分點。亢亞娟表示:“土地出讓金收入環比、同比增幅同樣連續兩個月保持上升趨勢。在地方政府年末供地放量以及房企積極拿地等因素推動下,預計土地出讓金收入12月份將進一步增加”。

內容來自sina新聞

??上海易居房地產研究院研究員亢亞娟分析認為,今年以來,十大典型城市年初累計土地成交建築面積增幅均處於負增長區間,且自6月以來降幅持續擴大,11月降幅首次不再繼續擴大。年底將至,雖然十大典型城市年初累計土地成交建築面積低於去年同期已成定局,但12月降幅有望繼續縮小。



??亢亞娟表示,土地市場表現正在進一步好轉。11月,十大典型城市土地成交較上月明顯好轉,與去年同期相比,土地成交量較低,成交價格明顯上升。10月十大城市商品房市場成交好轉,市場回暖趨勢進一步確立,同時也使企業資金壓力有所減輕;另一方面,利好政策連續出臺讓企業對後市信心進一步增強,尤其是降息有助於房企降低融資成本,預計企業在十大城市的拿地力度,在未來幾個月將有所加大。與此同時,地方政府密集推地,供應節奏加快。亢亞娟認為,供需兩旺,多重因素共同推動土地市場逐步好轉。


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十大城市土地收入增七成 成交均價創2011年來新高

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08195945340125511991434.shtml
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