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內容來自sina新聞

融創公告稱宋衛平已還錢 融綠平臺歸屬引關註

??這場持續瞭近7個月的收購鬧劇,最終以“物歸原主”的方式給畫上瞭句號。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

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??昨日早間(12月29日),融創中國控股有限公司發佈公告,宣佈截至本公告日期,賣方(宋衛平等人)已向買方(融創中國車貸款試算)悉數償還款項合計折合港幣約62億元,即終止協議項下擬支付的全部代價凈額及其應計利息。這意味著,宋衛平還清瞭孫宏斌當時收購所支付的款項。

??此時,雖並購雙方似乎已撇清關系,但問題來瞭,在這場收購之前成立的融綠平臺,未來又將何去何從,這引來業內人士的關註。有消息人士透露,融創將接手融綠平臺,但還未最終談妥。融創中國相關人士昨日卻對 《每日經濟新聞》記者表示,“目前暫時不能披露。”

??融創綠城並購宣告結束

??原本會成為中國房地產行業最大規模的一起並購案,最後卻演變成瞭年度最波折的一場鬧劇。

??2014年5月,融創中國公告稱以62.98億港元的價格收購綠城中國24.313%的股權,相當於每股12港元。由於還有股息0.43港元/股的返還,最終實際收購價格為11.46港元/股,溢價49%,實際收購價格約為60.14億港元。

??根據融創中國昨日公告,綠城已向融創支付62.07億港元(約合50億元人民幣),其中包含8%的利息。按照之前的約定,如果過瞭12月31日,宋衛平需要付10%的利息。

??在融創中國發佈此次公告前,宋衛平給綠城找到瞭新的買傢——央企中國交通建設集團(以下簡稱中交集團)。

??12月23日,綠城中國與中交集團在杭州正式簽署股份購買協議,以總價約60.15億港元收購其控制的約42%的綠城股份中的共計24.288%的股份,中交集團在交易完成後將成為與九龍倉並列的綠城第一大股東。這與宋衛平賣給融創中國的價格相差不多。

??就在融創中國發佈公告的前一日下午,在綠城的視頻會議中,孫宏斌最後一次亮相,並作別綠城,他說道,希望能通過這段經歷,把融創好的東西留在綠城,把綠城好的東西帶到融創。他還表示,“天下的事有合有分,都說分傢隻有兄弟才會,陌生人不會。我希望接下來有更多機會合作。”

??融綠平臺由融創操盤

??12月24日,綠城就其“向中交集團有條件出售股份”一事發佈瞭正式公告,公告中稱,“中交集團將於下列條件達成 (或獲中交集團豁免)當日或下一個營業日內向賣方共同指定的賬戶支付人民幣25億元(定金)”。上述消息人士對記者表示,“中交集團的定金對於現在的宋衛平來說是解瞭燃眉之急。”

??然而,中交集團付給宋衛平的這25億元人民幣隻是定金。公告稱,該筆定金隻能用於償還應付款項,而且未經中交集團事先書面同意前不得沖抵、抵減或支付交易代價。而且,宋衛平等中交集團完成所有支付交易的金額之後,要悉數償還這25億元定金。

??雖然融創綠城的交易以宋衛平如期還錢畫上瞭句號,但眾人關註的焦點依然還停留在雙方在兩年前合作成立的“融綠平臺”上,而這一平臺上如今囊括瞭雙方最優質的多個項目,這塊肥肉最終會被誰吃掉?昨日,有消息人士向記者表示,融創將接手融綠平臺,但目前還未完全談妥。

??可以確定的是,雙方都不願意輕易放棄這一優質平臺。根據融綠的業績顯示,2013年,融綠網簽額達155億元,上海區域以112.07億元的網簽額排名上海市場銷售第三。截至2014年11月底,融綠以152.63億元的成交額位居上海商品住宅銷售額榜首。

??此前,有消息傳出,融綠平臺將成為宋衛平回歸的砝碼,另一大股東九龍倉卻持反對意見。一位接近融綠平臺的消息人士表示,“融綠平臺的項目基本都是由融創操盤,在合作的這兩年時間裡,融入的融創基因很濃,在改良瞭綠城的產品定位以及市場接受度之後,融綠平臺的項目銷售也非常好。”兩傢合作的破裂是否會導致融綠平臺的終結,值得關註。

??昨日,《每日經濟新聞》記者就此與融創中國方面取得聯系,對於融綠平臺未來的變動,該人士表示暫不能透露任何信息。







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08135955485543738693738.shtml

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荔灣傳統迎春花市5個標王誕生

??棚頭檔標王15240元,工藝品及揮春文化檔標王10020元,盆花檔標王5200元,枝花檔標王3500元,鮮花檔標王1300元。11日,2015年荔灣區傳統迎春花市5個標王誕生瞭!

??荔灣區傳統迎春花市歷史悠久,從多寶路遷移到荔灣北路已有十多年的歷史。荔灣路(南至中山八路,北至西華路)全長838米,寬31米。荔灣花市作為廣州花市的重要組成部分,是老城區裡最大、設置檔位最多、年味最濃的一個花市。

??荔灣花市共有8個出入口,路面平整、人流容納量、吞吐量大,在安全保衛、應急疏散方面具有很大的優勢。由於交通便利,周邊有多條線路公交車及地鐵一、五號線途經,荔灣花市一直有超高的人氣。美元保單借款二胎年息借貸增貸轉貸

??據瞭解,2015年花市開放時間為3天,從2015年2月16日上午8:30起,至2月19日凌晨2:00止。其中2月16日、17日至晚上24:00止,2月18日延至2月19日凌晨2:00結束。中山七路與荔灣路口交界處搭建傳統花市主牌樓,荔灣路、西華路交界處搭建副牌樓。

??2015年荔灣花市檔位共設置檔位314檔,包括棚頭檔、盆花檔、鮮花檔、枝花檔、工藝品檔和揮春文化檔。檔位尺寸如下:盆花每檔寬3.5米,其中五級花架寬3米,餘0.5米通道;鮮花、枝花檔和工藝品檔1.75米寬×2.5米深;鮮花、工藝品檔桌面寬1.75米、深0.6米、高0.75米,單跨2.5米;棚頭檔規格為3.5米×6米。

??招投標當天,棚頭檔底價為6000元,標王為15240元。盆花檔底價1300元,標王為5200元。鮮花檔底價為880元,標王為1300元。枝花檔底價660元,標王為3500元。值得註意的是,工藝品檔和揮春文化檔底價均為1600元,最終被同一人分別以10020元應瞭四個標,總金額高達40080元,成為今年荔灣的最大標王。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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新國五條地方成績單出爐 三線城市影響最小

  "新國五條"地方版細則落地已月餘,無論是市場的真實反饋還是研究機構的數據均表明,新政所導致的地方市場分化正在加劇。銀行二胎貸任何問題免費諮詢

  此前一個月,多地"新國五條"細則集中落地,目前有北京、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、重慶(樓盤)、深圳(樓盤)、合肥(樓盤)、天津(樓 盤)、南京(樓盤)、西安(樓盤)、廈門(樓盤)、杭州(樓盤)等35個城市發佈瞭各自的地方細則。但各地調控力度並不相同。除瞭北京細則較細、力度較大 外,多個城市落實細則內台中新社土地貸款容並無新意。其中,二手房交易繳納20%所得稅的政策也隻有北京實際落地。

  鑒於寬嚴有別的地方細則,一二三線城市的新政效果也出現差異化。

  上海易居房地產研究院5月3日發佈的《4月份典型城市新建商品住宅成交報告》指出,4月份,20個典型城市新建商品住宅成交面積為852萬平方 米,同比增長24.7%,環比下降33.0%。4月份的成交,印證瞭新政實施首月樓市降溫的市場判斷,但20個城市跌幅大小不一,一線城市成交下滑近半, 而三線城市則受影響最小。

  4月份,這20個被機構關註的典型城市中,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交面積為257萬平方米,同比增長8.3%,環比下降49.7%。

  作為"新國五條"細則的風暴眼,一線城市的成交下降瞭近一半。其中北京的跌幅最大,為61.9%。同時,廣州、上海和深圳的跌幅分別為54.8%、41.3%以及0.8%。

  然而,值得註意的是,在一線城市成交量下跌的另一面,是整體樓市供應的減少。

  而二線城市天津、石傢莊(樓盤)、青島(樓盤)、南京、杭州、南昌(樓盤)、福州(樓盤)的新建商品住宅成交面積為390萬平方米,同比增長39.4%,環比下降23.1%。

  顯然,"新國五條"細則的實施,也對其樓市的降溫產生瞭相應的影響,但環比跌幅遠小於一線城市。

  相比一二線城市,三線城市的環比跌幅最小。4月份,唐山(樓盤)、淮安(樓盤)、揚州(樓盤)、常州(樓盤)、九江(樓盤)、莆田(樓盤)、惠 州(樓盤)、茂名(樓盤)、北海(樓盤)9個三線城市新建商品住宅成交面積為204萬平方米,同比增長23.5%,環比下降19.1%。

  對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,新政效力的繼續釋放以及各地差異化政策的進一步深入,將促使未來樓市繼續調整:從需求方來看,市 場已滋生出觀望情緒,過去幾月保持的良好成交勢頭受到瞭阻礙;從供給方來看,各地樓市查處捂盤惜售的力度依然不減,同時對當前樓市需求亦應區別對待。隻有 強化"疏堵排漏"的需求引導模式,新政下的樓市才可能出現健康的成交環境。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08022190253.shtml
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賈康住房信息全國聯網阻力不小 還需兩年才能完成

  據中國之聲《央廣新聞》報道,作為房產稅堅建地貸款基隆仁愛建地貸款定的支持者,財政部財政科學研究所所長賈康強調,房產稅設計要領是"調節",而不是普遍征收。此前有關房產稅試點擴圍的傳聞都不作數,一定要等有關管理部門正式宣佈。賈康還透露,受到普遍關註的住房信息聯網工作受到的阻力不小,需要將近兩年時間完成。

  賈康其實自己也明確地表示瞭上半年沒有消息不南投魚池土地貸款等於下半年就一定沒有消息,今年沒有消息,也並不意味著明後年沒有消息,它遲早會有一個進程推進的改革。也就是說在最近一兩年肯定是會有動作的。

  其實住房信息聯網主要受到的阻力一個是來自於地方,這個地方主要是指的因為他們需要依靠土地財政來維持自己的平時的運營,這就意味著他們如果一旦征收房產稅,他們害怕對於自己土地上會有影響,特別是二三先城市。除此之外,他們住房信息的聯網,實際上跟房產稅之間的關系是,住房信息是房產稅的一個基礎,沒有住房信息的聯網就很難進行房產稅鋪開,所以這兩個之間的關系就是一個前一個在後,這就是大傢為什麼會阻撓住房信息聯網工作的進行。(記者季蘇平)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08452339169.shtml

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連跌8個月折射房價成阿鬥?



??1月1日,相關機構公佈瞭2014年12月的“百城價格指數”。數據顯示,2014年12月份全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米,環比、同比繼續下跌。其中環比下跌0.44%,連續8個月下跌,且跌幅擴大瞭0.06個百分點。

??同比“更慘”。下跌的城市有85個,比上個月增加瞭3個。下跌幅度也有所擴大,達到瞭2.69%,接近九成的城市房價跌回瞭一年前。

??十大城市是觀察房價走勢的風向標,基本可以代表樓市發展趨勢。那麼,十大城市12月份房價走勢如何呢?北京、上海等10個城市的新建住宅的均價數值,環比在回調瞭1個月後再次下探,下跌瞭0.36%。更加需要重視的是,同比方面,10個城市在連續上漲25個月後首次出現下跌,跌幅為0.61%。其中杭州仍為同比跌幅最大,為10.63%。

??不出筆者此前所料,去年11月份的短暫回調,完全是除瞭一線城市外政府全部取消限購、在公積金貸款上徹底放開甚至不惜動用財政資金補貼和降稅等措施,特別是央行完全徹底放水房貸、定向降準、各種形式的再貸款以及全面降息放水貨幣的短暫效應的反應。當時,樓市春天派欣喜若狂地狂吠:房價報復性反彈來瞭。筆者多次預言,遠遠超過百姓購買力的房價、需求基本枯竭或者說基本絕望情況下,樓市不是想救就能救的。事實已經證明筆者預言是正確的。

??基本結論是,去年7-10月份地方政府的徹底松綁和央行徹底放水房貸政策、放水貨幣信貸竭力拼命救樓市的藥效已經徹底失效。市場正在拭目以待地方政府和央行為救高房價還有什麼么蛾子?日前有預測,北京、上海、深證和廣州四個一線城市可能取消限購政策。果真如此的話,隻能加劇房價下行,促使房地產深度下滑。中國傳統的買漲不買跌的心理,必將對一線城市取消限購做出樓市惡化的預期反應,促使其更加觀望。給市場放出一個對樓市愈加低迷的恐慌信號。

??僅從目前的信息量分析,今後相當長一個時期樓市將會繼續低迷下滑,房價繼續下降是大概率事件。去年一個非常特殊情況是,旨在救助房地產的財政、貨幣等系列政策,沒有想到的是半路殺出個程咬金—股市開始火爆。其罕見瘋牛行情下的賺錢效應,產生瞭巨大的吸金作用,使得央行放水的所有貨幣信貸總量等進入到瞭股市裡投機炒作。對樓市和中小微企業吸金效應巨大。不僅使央行試圖救助二者的增量貨幣信貸進入股市,而且吸引二者的存量資金也進入到瞭股市裡。這是央行去年9-10月放水貨幣信貸後,樓市在去年11月份短暫回升後12月份重現跌勢的原因之一。

??目前,股市的吸金效應仍在,卻又出現瞭對房價影響最大的因素,那就是《不動產登記暫行條例》的橫空出世。從去年12月22日,國務院正式公佈《不動產登記暫行條例》並將於2015年3月1日起實施後,這10多天時間的百姓以及市場反應看,其對樓市特別是房價的影響遠遠超過此前預測。除瞭從根本上力促官員等各種來路的多套房恐慌性拋售對房價的影響外,改善型、享受型的多套房需求以及投資投機性住房需求都在戛然止步。筆者從身邊一些原先準備買房的人士思想動態看,都基本打消瞭當下買房的想法。並且紛紛表示,不動產登記開始瞭,誰還敢買房?大傢都懼怕的是接下來對超過面積或者套數征收的房產稅。試想,不動產登記條例3月1日就開始實施瞭,征收房產稅還會遠嗎?

??目前房地產的高庫存量是高房價的利劍,必然促使其繼續下降。消化高庫存量已經成為房地產今後一個時期的主要任務。任志強去年12月13日說,我們目前的庫存很大,大概預售面積已經超過將近6億平方米,這其中3億多是住宅。最嚴重的問題是在銷售持續下滑過程中,我們的庫存在不斷加大。

??總之,漏屋偏遇連陰雨,不動產登記條例出臺後,接下來的房產稅已經在那裡恭候高房價。房價已經成為地方政府和央行扶不起的阿鬥,繼續下行是大概率事件。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08235957299951137769017.shtml

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電商的線下角逐競賽讓地產在雲上飛

??電商之間瘋狂的競爭已經悄然延伸至線下。不僅僅是拼價格,還要拼速度。而物流體系或是決定成敗的關鍵。

??12月3日起,包括國美在線董事長牟貴先在內的11名高管輪流為用戶充當導購員。此前,北京蘇寧總經理侯恩龍也帶領副總經理、總經理助理在內的共計10名高管客串蘇寧物流部門配送員,親自將商品送到顧客手中。

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??國美系的北京鵬潤地產控股有限公司(下稱“鵬潤”),欲以國美的零售業務為支點,大舉進軍物流地產。2015年,蘇寧計劃完成60個物流基地,12個自動分揀中心,5000個售後服務網點的發展建設目標,同時區域配送中心也將進一步向三四級市場下沉。

??盡管絕大多數互聯網企業都以輕資產為主,但類似的電商公司卻希望越重越好。第一太平戴維斯研究與顧問咨詢部董事王瓊12月17日在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,中國的企業更喜歡通過上下遊的佈局,來達到某種壟斷的優勢。

??物流戰略被京東視為區別於其他電商最顯著的特點,其帶來的規模效應在被京東和商界觀察者講述瞭無數次。京東集團創始人兼CEO劉強東將其提煉為“甘蔗理論”。用一句話概括就是,某產業鏈中每一環的利潤率相對平衡,為獲得更多利潤和話語權,企業應占據盡可能多的環節。用一個詞來概括,則是“整合”,整合上下遊資源。理論限於零售和消費品行業。

??劉強東公開表示,從2007年底京東拿到第一筆融資開始就決定自建物流。最近宣佈的兩筆大合作分別是,11月27日與華夏幸福基業股份達成戰略合作,規劃專業化電商綜合產業園,構建智慧電商物流網絡和新生態體系。按照雙方規劃,一期項目將落子廊坊固安和香河,打造區域智慧電商物流網絡標桿。作為首批入駐的龍頭企業,京東集團計劃在廊坊固安和香河建設電子商務運營中心、智能物流示范基地和采購中心。

??在此之後,京東與廣東揭陽市簽訂戰略合作協議,雙方將建立京東軍埔第公司信貸五千萬缺錢急用哪裡借錢一村,以京東平臺運營模式為基礎,積極引導揭陽軍埔電商商傢向京東公司平臺延伸。而雙方更大的雄心是,將在中德金屬生態城打造跨境電商產業園。

??第一太平分析報告指出,物流成本占到電商毛利的3%~5%。物流基地的形成將降低物流成本,從而為電商企業帶來更豐厚的利潤。土地是財富之母。利用土地的形式也可多種多樣,通過豐富土地利用形式,可以為拿地企業帶來新的利潤空間。雖然受主營業務的制約,電商企業對土地利用的形式主要以倉儲為主,但由於倉儲建設多為後續發展預留足夠的空間,如果將暫時空置的預備倉儲用地租賃出去,將獲得一筆可觀收入。譬如2012年京東商城對外出租部分倉庫的租金收入大概在3億元人民幣左右。

??王瓊表示,各地對於電商企業多持歡迎態度。地處京津間的武清區就吸引瞭多個大型電商企業物流基地“安傢落戶”。自2012年起,總投資30億元的阿裡巴巴、總投資4億元的當當網、總投資20億元的亞馬遜等龍頭企業,已開始在武清建設物流基地。長三角地區則以上海為核心,憑借上海的經濟中心地位,帶動周邊包括杭州、南京、寧波和義烏等地區發展。由於資金雄厚,長三角地區以龍頭企業為引領—例如阿裡巴巴,中小電商企業協同發展。相較前兩個區域,珠三角地區就電商園區而言,起步較晚,但在廣州和深圳兩個城市的帶動下,目前該區域已經成為最具競爭力的中國電子商務區之一。盡管成渝地區不屬於沿海區域,但成都和重慶兩地憑借中小物流企業帶動四川及雲貴地區的電商園區發展。

??上世紀九十年代,電子數據交換時代拉開瞭中國電商的序幕。今年雙“十一”電商行業成交額再創新高。截至2014年6月底,我國電子商務交易總規模已達5.85萬億元,其中,B2B交易額達4.5萬億元,同比增長32.4%。2014年上半年,阿裡巴巴坐穩龍頭地位,約占4成的市場份額。但這遠未達到產業峰值。

??雖然並不是所有的企業都像京東一樣選擇自建物流倉儲體系,但王瓊觀察,從電商環節出發,向上掌握倉儲,向下管控物流。整合上下遊產業,打造完整的產業鏈是目前各傢大型電商企業的正常訴求。

??電商園區的建設水平遠遜於電商的發展速度,電商園區尚處於培育階段。第一太平報告指出,如何整合土地資源,發揮電商園區地產的最大效能是擺在政府與各類電商企業面前的一項課題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/07585951133191808266644.shtml

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綠地斥10億美元購洛杉磯房產項目

  7月26日,綠地集團宣佈,就收購全球前十大公共基金--加州教師退休基金持有的美國洛杉磯中心區大都會項目簽署合作協議,項目總投資達房子貸款試算10億美元。據資料顯示,該項目收購案在年內為國內房企在美國最大收購案。

  據悉,綠地此次簽署的項目位於洛杉磯市中心核心區舊金山街與第八大街之間,連接洛杉磯金融區及會展區,毗鄰洛杉磯湖人隊主場斯臺普斯球館及葛萊美獎頒獎典禮所在的諾基亞中心,與洛杉磯市中心最高檔酒店及酒店式公寓麗茲卡爾頓酒店為鄰。

  項目占地面積2.56萬平方米,規劃建築面積15.32萬平方米,總投資10億美元,開發業態包括酒店、辦公、服務式公寓及高檔住宅,項目將在合作協議簽署後6-9個月內開工建設。

  綠地集團董事長、總裁張玉良堅持"用國外資源做中國市場的海外延伸",因此此次落子美國選擇瞭華人聚居的洛杉磯。"海外拓展要去自身有競爭優勢的地方,我們優先選擇中國投資者、移民群體較為青睞、中國遊客及留學生較多的國傢及城市參與投資開發,確保項目成功銷售和穩健運營。"在出海戰略中,張玉良選擇的仍是穩健戰略。

  除瞭首度落子美國,綠地韓國旅遊健康城項目首批產品已於今年二季度啟動銷售,年內銷售收入有望超15億元人民幣,項目二期將於年內動工;澳大利亞悉尼"綠地中心"項目將於四季度啟動改建,並於年內對外銷售,年內銷售收入有望超10億元人民幣。

  綠地借殼盛高在港上市,將為綠地打造海外發展窗口和融資創新載體鋪平道路。張玉良表示,預計綠地年內可確定的新增海外投資為100億元人民幣,累計海外項目投資將達到近200億元人民幣。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/06532314216.shtml

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煙臺一藥店疑售假藥被查 食藥監已封存相關藥品

膠東在線網3月11日訊(記者 侯洪斌)10日,山建融南投鹿谷建融東生活頻道報道煙臺一市民在健民大藥房第七分店購買的天然維生素C之後,懷疑所購藥品是假藥,煙臺市食品藥品監督管理局立即與牟平局組織執法人員對涉事藥店進行全面檢查,並封存相應藥品。

經查,市民反映的藥品為“養生堂”天然維生素C咀嚼片,標示的批準文號為:國食健字G20050541,生產單位為:華夏協同(北京)國際醫學研究院淄博生產。食藥監局的執法人員現場發現1瓶此類咀嚼片,且藥店工作人員提供不出該產品的購進記錄和批準證明文件等資料。目前,執法人員已對該產品進行封存處理,並向標示生產地藥監部門發協查函進一步確認產品真假。

隨後,食藥監局的執法人員又核實瞭該藥店其它藥品和保健食品的購進銷售情況,未發現其它違法情況。

藥品、保健食品購銷渠道專項檢查是煙臺市食品藥品監督管理局2015年市場整治工作重點,對發現的違法違規問題,煙臺市食藥監督部門將依法嚴肅查處,市食品藥品監督管理局提醒消費者,在藥店購買藥品、保健食品等產品請保留好銷售小票,發現質量可疑的,請及時撥打12331進行投訴舉報,各級食品藥品監管部門將及時進行查處,始終保持打假治劣的高壓態勢,促進藥品保健食土建融桃園大園土建融品市場秩序不斷規范。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/09155981593064282844376.shtml
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二手房市場回暖 租賃糾紛多發買傢須謹防中介陷阱

  春節過後,二手房市場回暖。記者采訪獲悉,這一時間段二手房買賣、租賃糾紛較為多發,買傢應註意避開房地產中介設下的陷阱。

  虛構房源強拉顧客現象不少建地年息利率多少免費諮詢試算

  采訪中,記者發現,很多房地產中介的玻璃櫥窗上掛出的房源,租售價格比預想的低。記者詢問後發現,大部分低價房源根本不存在,中介人員無不推說"生意太好剛剛售出",轉而讓記者"看看其他的"。記者暗訪獲悉,中介掛低價出售的所謂房源往往並不存在,目的隻是吸引客戶進店。而有時中介提供的賣主"獨傢授權協議"也是偽造的,目的在於讓買主早點付定金。

  涉及房產中介的詐騙案增多

  采訪中,記者從部分法院和檢察院獲悉,近幾年房產中介詐騙案有所攀升。

  某檢察院日前起訴的一起詐騙案中,一名房產中介員輕而易舉地詐騙瞭客戶16萬元。原來,房東隻願出租房子而不願出售。中介員韓某不但沒有說明情況,還偽造瞭一份委托服務合同,謊稱自己是房東親戚,從而騙得客戶簽下二手房買賣合同,並收取10萬元定金和6萬元中介費。拿瞭錢的韓某很快辭職並逃之夭夭,所幸被警方抓獲。

  謹防"掛靠"中介違規操作中壢建地貸款

  在一些涉及房地產中介的詐騙案件中,犯罪嫌疑人與涉案的房地產中介公司隻是一種"松散關系"。業內人士認為,不正規的用人機制勢必帶來不規范的業務操作流程,房產管理部門應對中介亂象引起重視,通過提高中介公司開設門檻、提高從業人員準入門檻等方式,對該行業作出剛性約束。

  "二手房買賣過程中,房產中介並不是必須的。"有多年房產買賣經驗的郭先生介紹,二手房買賣、過戶的手續其實並不復雜,各區房產交易中心都有工作人員可接受咨詢。隻要事先做些"功課",根據各交易窗口的提示,買賣雙方盡可以自行完成交易。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/07412616506.shtml

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民間二胎 台中民間二胎房貸珠海橫琴口岸12月18日起24小時通關



適用對象為旅客和客車,暫不包括貨車;拱北口岸開閉關時間則分別提前和延後各1個小時

橫琴24小時通關從“紙上”變成現實。20日,澳門特區政府新聞發言人辦公室召開記者會,公佈珠澳口岸新的通關安排計劃。其中,橫琴口岸(澳門蓮花口岸)實行24小時通關,對象為旅客和旅遊車輛,不包括貨車。

據瞭解,經國務院批準,12月18日零時起,珠海市與澳門特別行政區之間的拱北口岸八德二胎、橫琴口岸和跨境工業區口岸實行新的通關安排:拱北口岸開閉關時間分別提前和延後各1個小時,即開關時間提前至早上6時,閉關時間延後至凌晨1時,貨檢通道開放時間維持現狀;橫琴口岸實施24小時通關,適用對象為旅客及客車,暫不包括貨車;珠澳跨境工業區口岸於0時至7時臨時向社會開放,適用對象為步行的、內地在澳勞務人員、學生和澳門居民,不包括自駕小車和客車。

為配合24小時通關,橫琴對於澳門車輛進出區域的管理辦法正加緊制訂。橫琴已經與兩地的保險單位達成共識,一張保單可以兩地共用,到時候澳門車輛可以在整個橫琴島通行。據悉,澳門單牌車輛出入橫琴的辦法已由省公安廳制定初稿,預計明年實施。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/15405941464904224785304.shtml

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陳村板塊促銷招數花樣百出 下半年或迎推貨潮

  編者按:馬年開局,逾60新盤大舉入市,供應量驟增,然而房貸未見緩解,政策仍未落地,樓市旋即進入短時間的休整期。業內人士紛紛表示,"價格走勢難以預測。"對此,佛山指標樓盤有何表現?新年推貨計劃如何?房價是否出現漲跌幅?優惠讓利程度有何驚喜?佛山新浪樂居親自出"馬",奔赴五區各大版塊,為你直擊開年樓市真相。【相關閱讀:馬年樓市探春:直擊佛山五區近百新盤】

  新浪樂居訊(編輯馮鑒潮)2013年佛山樓市"漲"聲一片,地王的頻頻刷新也為樓市註入瞭更強的信心,但節後的佛山樓市總感覺跟往年變瞭個味,先是銀行停貸大傢奔走相告,再是樓盤特價房提前湧現,緊接著是地產股重挫唱空之聲此起彼伏,究竟佛山樓市你是腫麼瞭?2月22日樂居編輯先後走訪萬科水晶城、萬科繽紛四季、悅峰天譽、順德綠地國際花都、太平洋國際五大陳村片區指標樓盤,為您呈現節後樓市真相。

  片區現狀

  庫存壓力加大下半年或迎推貨狂潮



順德五大指標樓盤數據

  "公司今年制定的銷售任務還是蠻重的,預計會有800~1000套的新貨推出市場"、"如果銷售情況理想,預計今年基本可以完成項目的推貨計劃"、"集團給我們的任務就是清盤,估計接下來有差不多1000套的新貨吧"。加推、清盤、1000套、新貨是樂居編輯走訪陳村板塊聽到頻率最高的關鍵詞。

  據萬科水晶城、萬科繽紛四季及順德綠地國際花都三大指標樓盤的負責人提供的初步數據顯示,今年三大陳村品牌樓盤均有約1000套的新貨計劃推出市場,算上預計3月份開放營銷中心的太平洋國際和計劃3月份加推的悅峰天譽,五大指標樓盤均有推新貨的計劃,而且貨量都較大,保守預計今年陳村片區會有超4000套的新房入市。

  值得註意的是,陳村五大指標樓盤除悅峰天譽有可能會在3月份加推2號樓外,其他四個樓盤均有計劃在5月前後加推新品,屆時將可能出現多盤齊推供應激增的局面,而這麼大的體量在陳村片區紮堆上市的場面近年來尚屬少見。

  開發商

  加快推貨進度明降暗降促銷招數花樣百出





最低優惠10萬的一口價特價房

  盡管今年陳村板塊計劃推貨數量龐大,但樂居編輯走訪中並未發現明顯的打折降價情況,除萬科繽紛四季調低瞭部分戶型的原價進行銷售外,其他三個在售樓盤的均價較去年底並無太大變化。但編輯在仔細的對比後發現,仍有不少樓盤推出瞭一些一口價單位來吸引購房者,其中位於佛陳大橋附近的萬科水晶城年後推出瞭20套一口價特價單位,最低單價9588元/平米起,據銷售人員介紹,該批特價單位較去年便宜瞭差不多10萬元/套。而位於順聯廣場旁南側的悅峰天譽近期也推出瞭15套一口價特價單位,最優惠的戶型比現在自然銷售的戶型每平米優惠瞭將近1000元/平米。

  "雖然我們現在的折扣跟去年比較沒有變化,但是現在一些在做活動的戶型比去年開盤的時候優惠瞭將近10萬"、"其實我們現在的價格已經比去年優惠瞭,雖然折扣跟去年的是一樣的,但是我們調底瞭原來的總價"。走訪過程中不少項目負責人對樂居編輯坦言表示,今年年後樓盤的促銷力度比去年和前年年初的時候都要大瞭,往年都隻是自然銷售,或者繼續保持上一年的折扣,但今年推出瞭不少一口價的特價單位。而當編輯問及年初的銷售情況房屋2胎增貸利率多少免費諮詢試算時,銷售表示今年看房的人流較去年基本持平,但購房的人數有所提升。

  看房者

  擔心房貸收緊價格合適還是會考慮出手





綠地國際花都銷售中心正在咨詢的看房者

  走訪當天,樂居編輯隨機采訪瞭幾位看房的網友,其中一位在悅峰天譽看房的李姓女士表示"聽說現在銀行貸不出錢,我的朋友說他過年前申請的房貸到現在都沒有審批下來。剛才問銷售說現在順德的公積金都辦理不瞭貸款,說已經停止瞭一個月瞭,具體什麼時候可以申請暫時還不清楚,我現在最擔心的是遲點辦不瞭貸款買不到房。"

  而在萬科水晶城銷售中心,樂居編輯也隨機采訪瞭一位正在看房的羅姓先生,他表示"這幾天收到水晶城的促銷短信說有9字頭的房子,所以開車過來看看是不是真的降價瞭,這邊的位置我還是比較喜歡的,如果價格在1萬以內我還是會考慮購買,畢竟我朋友去年買的時候都要1萬1千多一個平方,現在算下來優惠的差不多10萬瞭。"

  其實,在走訪過程中被采訪的大部分看房者對房貸和優惠的話題還是比較關註,而對於今年樓價的走勢,大部分網友的態度是:說不準。而當問及是否會考慮今年購房的時候,逾半數受訪者明確表示隻要價格合適還是會考慮出手。

  編輯點評





預計三月對外開放營銷中心的太平洋國際

  近幾年陳村板塊的新盤不斷湧現,加上廣佛環線、地鐵二號線、廣州地鐵七號線延長線、海華大橋等規劃上的利好,版塊的知名度及認可度得到不斷的提高,同時也吸引瞭不少廣佛交界的購房者的目光。據順德綠地國際花都的項目負責人介紹,該樓盤去年的廣佛客購買比例已經從12年的3:7轉變為6.5:3.5,這一數據的變化反映出陳村板塊已開始從以前靠本地剛需客為主的銷售模式,轉變為由廣州剛需群體為主導的變化,而佛山的樓盤價格短時間內還將在價格上相比較廣州的樓盤更有價格上的優勢,廣州客撐起板塊購買力的情況或許還將繼續。

  除此之外,樂居編輯在走訪中還發現,陳村板塊四大在售樓盤的客戶群體均有所不同,像萬科水晶城主打禪桂購房者,戶型以89-150的三四房中大戶型為主,帶精裝均價11000元/平米,在陳村板塊內價格相對較高,但比較禪桂中心區價格要更有優勢;而萬科繽紛四季三期(早城)主要面向的是本地的首次置業買傢,在售面積均為83-89平米的三房戶型,帶精裝均價9100元/平米,屬於版塊內唯一主打剛需90平米的項目;而悅峰天譽的潛在客戶群主要是當地的改善型買傢,目前主要在售的是95-130平米的三四房改善想戶型,毛坯均價8000元/平米,產品價格相對較高,但地處陳村新城中心位置,周邊配套完善;順德綠地花都主要面對的是廣佛交界的剛需客,目前主要在售的是67-89平米的兩三房,在所有樓盤中最接近廣州南站。由於板塊內各指標樓盤都有各自的客戶群,短時間內出現競相降價的可能性相對較低,但由於版塊內推貨壓力較大,未來價格上漲的可能性也不大。

  *以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-土地貸款桃園八德土地貸款03/02243957789.shtml

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14億拿下三地塊 華僑城落子順德銀行2胎房貸利率是多少怎麼貸款比較會過件

  南都訊見習記者盧凱陽 昨日,順德新城總面積達41萬平方米的三個地塊被廣東順德華僑城實業發展有限公司以14.5421億元的底價競得。地塊位於順峰山公園附近,未來將打造大型文化旅遊綜合項目。順德成為華僑城集團在省內的第二個落戶城市。

二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢  華僑城底價競得三地塊

  成交的順德新城創智城片區03-A-003-1、2、3號商住地三個地塊為連片地塊,位於順德順峰山公園東北面,北鄰南國路,東鄰碧桂路,總面積為412539平方米。

  昨日,順德區組織的競拍現場顯得波瀾不驚。上午9時50分,土地拍賣大廳內的大屏幕顯示,9時43分有一個競拍單位參與競拍,開出的價格均為所在地塊的最低出讓價格。此時,距離競拍截止時間僅有10分鐘。上午10時,土地交易中心公佈競拍結果,由於沒有第二人參與競拍,三個地塊均由"1號"競拍者以底價競得,總價值達到14.5421億元,樓面價為2937元/平方米。整個交易過程不足十分鐘。

  交易結束後,順德區政府相關部門負責人向記者透露,成功攬得三個地塊的是廣東順德華僑城實業發展有限公司。

  據悉,今年9月份,順德區向社會公開征集該項目的意向投資方。經嚴格評審,包括競得者在內的3傢實力雄厚的公司成為項目招商對象。

  投資100億開發文化旅遊項目

  順德新城區近年來一直是順德推動城市升級的主戰場,此次交易的三個地塊未來將依托城市核心門戶區---順峰山公園發展大型文化旅遊綜合項目。

  建設用地規劃中明確提出,該地塊將用於城鎮住宅用地兼批發零售用地、住宿餐飲用地,投資方須在出讓地周邊1500畝土地范圍內,按要求進行濕地修復並建設水上遊樂公園、水上運動及相關配套項目。

  隨後,華僑城集團將在該片區開發集文化、旅遊、娛樂、休閑、購物、商務和居住等一體的大型綜合項目,致力打造"珠三角腹地最佳都市休閑娛樂目的地"。項目總投資達100億元,計劃按三期推進。昨日競得的三個地塊屬項目首期用地。

  聲音



  為何選中順德?將會帶來什麼?

  華僑城作為國內旅遊綜合開發的領軍企業,在文化主題園區和綜合開發方面有著獨特的優勢。由於地處順德城市核心,項目的建設將完善和優化順德新城功能,提升新城人氣尤其是增強順峰山公園周邊的活力,將為順德及周邊地區市民提供一個更加豐富多元的城市生活選擇。---順德區政府相關負責人

  之所以選擇順德作為珠三角地區除深圳外的第一個大型成片綜合開發項目,是看中順德良好的經濟基礎和深厚的嶺南文化底蘊。未來順德項目將作為城市綜合開發、文化旅遊精品、生態環境保護的重點示范項目來打造。---華僑城有關負責人

  文化旅遊項目作為高端配置,可提升當地的商住氛圍,市民可以享用到更加高檔的公共設施。此外,該地塊的出讓,也體現瞭城市建設在從原有的德勝河一帶向北推移,有利於帶動大良、倫教一帶城市發展。---順德建築設計院總規劃師 張詠梅

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08453687241.shtml
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母公司註資高毛利項目 華潤置地76.8億銷售翻番

??當樓市進入“春節模式”,包括萬科在內的多數房企1月銷售都出現同比下滑,但華潤置地1月銷售同比卻大升。

2月11日晚,華潤置地公佈其截至2015年1月31日止一個月銷售數據。數據顯示,1月,華潤置地及其附屬公司共實現合同銷售金額約76.8億元;合同銷售建築面積約43.82萬平方米;投資物業實現租金收入約5.31億港元。

而去年1月,華潤置地的合同銷售金額約34.5億元,合同銷售建築面積約32.37萬平方米,華潤置地的投資物業實現租金收入約4.47億港元。

對比來看,華潤置地今年1月銷售金額同比增長122.6%。

不過,值得一提的是,76.8億元的單月銷售並非華潤置地往年1月份最好的成績,在2013年1月華潤置地曾交出過82.2億元的成績單。

據瞭解,經歷去年市場波動及自身人事調整,華潤置地2014年過得並不順利,期間也一度放棄年初提出的保利潤目標,大規模促銷保規模,最終以692億元的銷售基本完成2014年700億元的目標。

進入2015年,受註資助力,多數券商對華潤置地銷售持看好態度。

2月4日,花旗發表報告指出,華潤置地今年的物業銷售能按年增長16%至800億元,並料1月份的銷售為70億元,較去年同期倍增。其中,深圳地區今年的內部銷售目標達200億元,將成為今年的主要貢獻區域。

該報告還指出,江蘇、成都、北京及東北地區亦料能分別為華潤置地貢獻100億元銷售額,全年合約銷售的毛利率預期超過28%。

正如花旗預料,開年深圳區域就給華潤置地送上瞭“厚禮”,也助推瞭華潤置地今年1月銷售同比成倍上升。

據深圳房產信息網統計數據顯示,2015年1月份,華潤置地以成交金額20.83億元排名深圳房企第一。2015年華潤置地在深圳的主力銷售項目為華潤城、華潤銀湖藍山、華潤小徑灣等項目。

其中,華潤城為華潤置地母公司最新註入資產中最為關鍵的一個項目。華潤城於2014年10月12日首期開盤,除去前期內部員工認籌之外,所推單位剩餘部分全部售罄,成交總價逾16億元。

資產註入為銷售提供助力的同時,或對華潤置地的毛利提升也帶來一定幫助。

相關分析指出,華潤置地獲得註資後,預期四個項目將帶來顯著貢獻,總可銷售資源達到1300億元,2015-16財年有望貢獻130億-140億元的合約銷售金額。

其中,深圳華潤城及華潤濟南中央公園將於2015財年開雲林建地貸款始交付,貢獻14%營收,兩項目的毛利率相對較高,可助集團2015-16財年的毛利率穩定於29%-30%的水平。

當然,註資除直接助力其銷售及毛利外,最二胎房貸 二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢直接的影響是增添瞭華潤置地的版圖。

華潤置地早前1月4日公告指,收購後續的待售股份、買賣待售股權完成後,集團土地儲備將增加約236.02萬平方米,令土地儲備總建築面積由現時的4260萬平方米增至4500萬平方米。收購餘下地塊後,集團土地儲備將進一步增加約167.9萬平方米及約123.62萬平方米。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08225971432953245644143.shtml

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讓戶籍改革為 逆向遷徙增添活力

??春節合傢團圓是中國人的傳統民俗,回傢亦成為許多遊子過年的不二之選。二胎房貸 二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢不過,隨著異地就業、跨地區婚姻以及雙獨傢庭的增多,今年春節卻有不少老人從傢鄉來到子女就業、定居的城市過年,上演瞭一場場親情湧動的“逆向遷徙”。

??“逆向遷徙”確實算是一種春節“新時尚”,好處多多:父母因為時間寬裕,可以早早趕到兒女所在的城市,如可以在臘月二十三“小年”等之時就去,能趕在春節前幫兒女做一下傢務,與兒女一起到他們所在的城市看看景點,感受這裡不一樣的生活。同時還能夠與昔日見面極少的孫子孫女多親近親近,別有一番新的感受,也讓父母對兒女的工作生活有更多理解和感受。正如有到兒女所在城市的父母所說,“其實隻要一傢人能相守,哪裡都是傢,年味是不變的,歡樂也不減分。”

??今年春晚中一句“有媽的地方就是傢”讓無數人感同身受,感動不已。在外遊子春節時之所以掛念傢鄉,不僅是傢鄉的山山水水和親戚故人讓人牽腸掛肚,更是因為傢鄉有生養他們的父母在。之所以他們春節期間“一定要回傢”,更重要、更關鍵的是要看看父母、與父母聊天懷舊,感受那永遠割不斷、扯不斷的骨肉情。

??從這個意義上說,“兒身安處是吾鄉”其實與“有媽的地方就是傢”的理念並不相悖,因為兒女常年在外工作生活,或者已經將另一個遠離傢鄉的城市變成瞭他們的傢。因為不少在外務工人員春節假期時間有限,加之春節前返傢的列車“一票難求”,不少人常常趕在春節前一天甚至當天才能匆匆回到傢,而且因為返程時車擠人多,一般還要趕在上班前提前返回。與父母短暫團聚就匆匆再次返程,走後往往讓父母心痛好多天。

??誠然,春節時的“逆向遷徙”需要有一定的條件。大城市房價比較高,不少外地人難以承受極高的房價,因此房子相對較小,不少還是租房。但如果理念變化,所有的這些可以不是問題。因為即使是全傢人都擠在比較小的生活空間中,依然會其樂融融。從另外一個角度說,即使是春節期間租房,因為不少大城市因“空城”的原因也會相對比較便宜。

??日前多傢媒體報道,北京、上海、重慶、杭州、鄭州等多個大城市在春節期間人員、車輛比平日明顯減少,有的甚至成瞭“空城”,城區車輛通行速度大幅提升,北京、上海城區主幹道平均時速超過60公裡。原因主要是大量的外地人傾巢而出,如候鳥般回到瞭各自的傢鄉。昔日“繁華”的城市顯得特別“冷清”。

??值得註意的是,因為手機等通訊網絡的發達,在外人員與傢鄉的父母平時溝通相對便捷瞭,加之這些人員工作節奏快、工作壓力大及照顧傢庭等原因,真正邀請父母到城市裡的時候並不多,有些需三五年才能有機會成行一次。而且,隨著老齡化時代的到來,“空巢老人”真正有機會到孩子所在城市裡看一看、轉一轉的時候其實並不多。這就更需要父母一年半載到孩子所在城市裡去看看情況,感受一下變化,加深對孩子工作生活的印象。春節時的“逆向遷徙”自然是非常難得的好機會。正如有的專傢所言,“‘逆向遷徙’是對傳統回傢過年方式很好的補充,適應現代人的生活節奏,也符合眼下的國情。”

??從新的時代發展來看,這樣的“逆向遷徙”也面臨越來越多的政策機遇。日前,《關於全面深化公安改革若幹重大問題的框架意見》及相關改革方案,已經中央審議通過,即將印發實施。這些改革內容包括:紮實推進戶籍制度改革,取消暫住證制度,全面實施居住證制度,建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制,落實無戶口人員落戶政策等等。顯然,作為我國推進戶籍改革關鍵一年的2015年,將有更多在外人員從這一政策中受益。而居住證持有者若能享受戶籍權利,並逐步實現教育、養老等基本公共服務平等化,將有利於實現勞動力資源有序流動,有效推進城鄉一體化進程。

??顯然,這是一個極大的利好政策。我們期望,有關部門能在這方面更快一些、更多一些出臺具體有效的措施,讓更多的“逆向遷徙”在“空巢老人”與在外來務工人員之間架起一座融合親情的橋梁。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/08085975415736536198926.shtml

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地方政府救市騰挪空間有限 樓市低迷態勢難扭轉

  樓市低迷態勢難扭轉



  地方政府"救市"騰挪空間有限

  對一些地方政府來說,房地產市場的問題似乎已經從"救不救"演變成瞭"如何救"。中國證券報記者瞭解到,在一些地方政府明確發文"救市"的同時,還有地方政府並未發文,但以窗口指導的形式對市場進行調整。"救市"既有明修棧道,又有暗度陳倉。

  分析人士認為,現有的救市政策無力托起在地方經濟結構中獨大的房地產市場。未來數月,市場低迷的態勢難有根本改變。即便如此,未來仍可能有更多城市加入"救市"大軍。分類調控、新型城鎮化或是地方政府考量的重要政策因素。在樓市調控方面,地方政府無疑被賦予瞭更多權限和更大空間,但這種調整騰挪仍需在"紅線"之內。在堅守底線的前提下,未來地方政府的自我調整可能成為常態。

  □本報記者 張敏

 暗中"救市"恐非個案

  自廣西南寧公開推出一系列措施、打響"救市"第一槍以來,不斷有城市加入"救市"行列。據新華網報道稱,5月7日江蘇常州天寧區召集開發商會議,搜集開發商意見,醞釀具體救市政策。上述會議中,有關部門工作人員提到,針對目前常州高庫存的現狀,計劃停建安置房,轉而向拆遷戶補貼購房款,鼓勵居民購買商品房。希望各房企項目樓盤可以提供部分定向房源用於拆遷戶申請購買,並給予一定優惠。

  盡管並未公佈具體的優惠細節,但對於市場供應嚴重過剩、被稱為"鬼城"的常州來說,"救市"似乎已成為政府部門明確發出的信號。

  至此,全國已有6個城市傳出有調整樓市政策的意向,甚至正式發佈瞭相關文件。除常州外,江蘇無錫、天津濱海新區、廣西南寧、安徽銅陵和浙江寧波均在此前傳出"救市"的消息。

  值得註意的是,被稱作首個"裸奔救市"的安徽銅陵,已悄然將相關文件《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》從網站上撤下。銅陵市政府部門的相關人士向中國證券報記者表示,尚不清楚撤除的原因,但文件已經下發,有關職能部門已在執行。

  中國證券報記者還瞭解到,此前曾廣為流傳、並引起市場關註的福建版救市政策"閩十條",雖未以紅頭文件的形式發佈,但當地政府部門已將其視為窗口指導文件,其措施也正在執行中。

  "除瞭明確發文或表態之外,還有不少城市的在'暗中'悄悄救市。"福建省房地產界一位資深人士表示,早在今年3月,福建部分城市的政府部門就已知會開發商,強調政策松綁的可能。

  接受記者采訪的專傢也表示,公開救市的城市隻是"冰山一角",某些條款尺度可能較大,不便公開發文。以北京周邊的燕郊為例,該地區實施限購政策已久,但購房者仍然能夠以萬元左右的代價獲取購房資格,這在當地已是"公開的秘密"。

 市場預期無力扭轉

  盡管"救市"行為頗受社會關註,但從近幾日的市場反應來看,相關地區的樓市並無出現明顯好轉跡象。"因為二三線城市的戶籍政策相對比較松,限購政策對市場的影響有限。所以,即使以松綁限購的方式來救市,其作用也十分有限。"北京中原地產首席分析師張大偉表示。

  與逐漸崩塌的市場信心相比,當前的"救市"手段顯得頗為無力。某大型上市房企負責人向中國證券報記者表示,從供應端來看,外資逐漸撤出樓市,大型房企收縮戰線,中小企業謀求轉型;從需求端來看,觀望情緒已經形成。這種情緒已成為市場主流,短期內很難改變。

  形成上述判斷的依據,在於整體市場供需形勢的變化。分析人士認為,經過多年的房地產投資高速增長,當前整體市場的供求關系已趨於平衡,部分區域甚至出現供大於求的現象。

  在這種背景下,高成交量很難維持,因為自住和改善需求相對有限,而投資投機需求既被政策擠壓,又對市場缺乏信心。根據上海易居房地產研究院的監測,今年4月,30個典型城市新建商品住宅成交面積為1266萬平方米,環比減少4.7%,同比減少21.0%。"五一"期間,樓市更是遭遇冰點。

  "越是出手救市的城市,越證明其房地產市場有問題,我們不會關註這部分城市。"上述負責人表示,局部的救市手段並不會挽救投資者的信心。

  記者采訪的多數房地產開發企業對市場的不確定性持有謹慎態度。今年房企的區域戰略佈局普遍較為保守,且更願意堅守作為市場風險避風港的一線城市,而非出手救市的三四線城市。

  張大偉表示,房地產市場已經出現趨勢性調整,除非再次出臺類似2009年的"四萬億"投資政策,否則地方政府的行為最多隻能帶來短期利好,而不能改變房地產市場的調整公司信貸五千萬趨勢。

 樓市調控仍存"紅線"

  "救市"是房地產市場的老話題。但與2011年下半年不同,如今多數城市的救市動作似乎已順利"闖關"。

  對於此輪地方政府"救市"背後的個中原因,有分析人士指出,當前的政策環境與2011年時有明顯不同。地方政府之所以能夠大膽出手"救市",不僅僅是出於緩解地方財政壓力的考量,還在於當前的政策環境,賦予瞭地方政府更大操作的空間。該人士表示,這種"救市舉措"或許有兩個重要的政策因素值得關註:

  第一,"分類調控"的原則。分類調控意指針對不同地區的市場差異,允許各地進行有針對性的調整,不搞"一刀切"。住建部副部長仇保興曾在今年的"兩會"期間表示,地方政府能夠自行調控的,就不要由中央政府來調控。

  第二,新型城鎮化的大局。在推進新型城鎮化的過程中,廣大中小城市的房地產業將迎來廣闊的發展空間。按照十八屆三中全會報告的提法,要全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。小城市在城鎮化過程中發揮的作用有待挖掘,激活房地產市場也可為中小城市聚集人口提供條件。

  事實上,多數業內專傢更傾向於管住地方政府的救市之手,而讓房地產市場自發調整。有觀點認為,啟動大手筆的救市行動,會繼續助長土地財政和房地產獨大的局面,不利於地方經濟長遠發展。因此,分析人士普遍預期,盡管給予瞭地方政府一定的自主調整空間,但中央政府仍會設置"紅線",從全局高度掌控樓市調控政策的大方向,對尺度過大的救市行為進行約束。

  中國房地產研究會副會長陳國強認為,在這種約束下,何時救?怎樣救?正在考驗地方政府的執政智慧。對於破題之道,他表示,一是矯正既有政策缺失,改變過去一些簡單粗放的做法,但也要防止矯枉過正;二是把握政策調整的尺度和力度,不觸碰政策紅線與底線,即主要在短期政策上做加減文章,不觸及長效與常態化政策;三是先行一步提前兌現戶籍制度改革等政策。

  另有專傢指出,已有的"救市"舉動可能會受到跟風模仿,但並不會轉移至市場供需形勢仍相對嚴峻的一線城市。借助行政手段對一線城市樓市進行約束,仍然是未來的政策方向,也是一道不可逾越的"防火墻"。

  北京樓市供求格局生變



  一線城市松綁言之尚早

  □本報記者 於萍

  今年以來,北京等一線城市樓市成交萎縮,樓市供求格局正在發生悄然變化。受此影響,開發商的"心理價位"不斷調整,推盤價格出現松動。業內人士認為,在經歷快速上漲後,北京等一線城市房價有望開始理性回歸,但短期內一線城市出現政策"松綁"的可能性不大。

  供給大幅增加

  經歷大規模供地後,北京樓市的供應量正進入集中釋放期。但是隨著樓市預期改變、成交量放緩,市場供求格局也在悄然改變。

  亞豪機構數據顯示,4月北京有包括26個老項目後期與7個純新盤項目在內,總共33個項目推盤入市,無論是開盤項目個數,還是新增供應套數,均超過瞭3月的供應水平,成為今年前四月供應最多的一個月。其中,包括東亞·印象臺湖、中國鐵建·國際花園、首創·伊林郡等項目在內,單價在3萬元以下的剛需項目共有19個,占到整體市場推盤量的六成,成為4月的供應主力。

  進入5月後,北京樓市供應量仍在不斷提升。中原地產數據顯示,本周共有5個項目入市,其中包含兩個普通住宅項目,全部位於通州區域,合計供應量達到18萬平方米。

  一方面是入市量大幅提升,另一方面成交量卻在萎縮。克而瑞房價北京測評中心數據顯示,4月北京商品住宅期房供應達9221套,然而成交量僅3992套,供銷比高達2.3:1,創下北京一手住宅供銷比的歷史新高。

  事實上,供求格局的轉變自一季度已經初現苗頭。統計顯示,一季度北京商品住宅供應面積約165萬平方米,而實際成交面積僅143萬平方米。相比之下,2013年一季度僅供應116萬平方米,實際成交卻達309萬平方米。今年一季度也是自2009年以來首次出現供過於求的樓市開局。

  日前有市場傳聞稱,北京下發文件要求五環內不再出讓商業用地。另據媒體報道,北京國土部門表示,並未出臺該文件,也沒有收到相關信息。

  市場人士認為,與住宅市場剛需相比,商業地產已呈現出過剩現象。數據顯示,2010年以來,北京市拍出的商服金融類用地達到141宗,規劃建築面積1611.64萬平方米,占拍地比例的15%左右,整體溢價率約為55%,已經高於居住類用地的溢價率水平。中原地產認為,由於北京一些商業轉移到其他城市,以及電商迅猛發展,北京商業地產已經出現萎縮。近幾年北京供應的商業金融類土地已經超過市場需求量。

 價格預期轉向

  成交量連續下滑,促使樓市預期發生轉變。目前開發商花樣百出的促銷方式、低於預期的開盤售價,預示著北京房價出現松動。

  克而瑞數據顯示,近兩個月來,北京有多個項目開盤報價已低於預期售價。位於通州的東亞·印象臺湖、房山長陽板塊的合景領峰、大興亦莊區域的萬科金域東郡、和裕林肯公園等項目均以低於預期售價的開盤報價入市。此外,部分項目開始采用"藏盤"的方式銷售,在拿到預售許可後,僅推出小部分房源入市。受此影響,北京4月純商品住宅網簽均價26516元/平方米,環比下跌瞭7.67%。

  亞豪機構數據也顯示,在新增供應最為活躍的房山區域,4月推盤的項目中售價最高的為24000元/平方米,最低售價為14000元/平方米。相比去年曾經一度高達25000-28000元/平方米的區域房價水平,房企的整體價格預期已經明顯放低。

  不僅僅是北京,樓市降價預期已從二三線城市向其他一線城市蔓延。業內人士認為,在信貸收緊、自住房供應等多方因素沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向。當前購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"的心理漸漸占據上風。需要註意的是,北京等一線城市雖然出現房價松動,但也是基於過去幾年價格快速上漲後的理性回歸。從城鎮化發展以及需求規模來看,一線城市房價難以出現暴跌。一線城市樓市短期內出現"松綁"的可能性不大。

  常州庫存壓頂 "救市"傳聞滿天飛

  □本報記者 丁菲

  高庫存令江蘇常州的房價一直是長三角地區唯一的價格窪地。今年以來,房地產市場持續低迷使常州代墊二胎任何問題免費諮詢成為關註焦點,近期有關政府出手"救市"的傳聞更是不絕於耳。接近當地政府的人士稱,今年一季度樓市的銷售和庫存情況不容樂觀,如果近期當地政府出臺一些促進市場成交的政策應屬意料之中。

  庫存高企去化艱難

  截至一季度末,常州商品房庫存為976萬平方米,按照該市去年全年商品房成交567萬平方米的消化能力,存量去化周期達20個月。

  當前常州樓市供需關系失衡,去化動力不足。銷售數據顯示,一季度常州各類商品房成交量僅為67萬平方米,較去年同期下降56%。其中,3月份普通住宅簽約3373套,同比下跌約20.2%。4月份樓市雖比上月出現回暖態勢,但住宅作為成交主力,簽約量與上月相比漲幅不大,主要是商業產品成交量漲幅較大。五一小長假期間,各類型產品簽約量都比較低、

  在最受關註的價格方面,常州樓市3月就遭遇降價風波。降價樓盤都承認降價促銷更多的隻是噱頭,僅僅是加大瞭優惠幅度,並非直接降價行為。但數據顯示,今年3月常州五大區域商品房成交均價為每平方米6854.93元,低於去年每平方米7061.09元的平均水平。

  常州另一個供需失衡、被過度開發的產品類型是城市綜合體項目。據不完全統計,常州城區約有30餘傢城市綜合體項目,但供應量增長沒有帶動商業地產的發展。同時,零售行業不景氣使得這些城市綜合體大多空置。在常州,隻有新北萬達廣場等少數幾傢地段好的綜合體保持較高人氣,而武進八佰伴、富克斯時代廣場、嘉宏金鷹等大多人氣寡淡。

  與樓市的清冷相呼應,常州土地市場同樣較為低迷。3月常州土地成交共7幅,出讓的地塊均為底價成交,其中,純住宅用地1幅,其餘均是商務金融用地。土地市場成交面積103892平方米,環比下滑53.02%;成交金額40735.88萬元,環比下滑53.64%。4月土地共掛牌3幅,均為住宅用地,總出讓面積為25851.78平方米。

 "救市"傳聞滿天飛

  常州作為長三角地區唯一的價格窪地,房價一直平穩,沒有大起大落,該市也未被列入限購城市,不存在限購松綁的問題。近日市場傳聞常州政府醞釀救市政策,多集中在信貸和各類優惠政策上,且各個區域也有所不同。

  根據媒體報道,4月底,武進區召集房企舉行座談會公佈的方案顯示,通過制定人才引進制度,對規定區域內的人才進行購房意向補貼。5月6日,常州公積金中心在官網發佈公轉商補息貸款新政,從5月19日起常州公轉商補息貸款政策會有新調整,市民申請公轉商補息貸款的最高額度從原來的50萬元提高到60萬元。

  在傳聞的救市消息中,最值得關註的是常州市天寧區5月7日召集開的開發商會議,會議透露出為去庫存計劃停建安置房的消息,被市場普遍解讀為變相救市。

  業內人士稱,如果該消息最後形成方案出臺,對當地的樓市無疑是一針強心劑。雖然目前傳聞隻從天寧區吹風會上透露出來,但會不會擴展到整個常州市還未可知。

  市場較為關註作為當地安置房建設主力軍之一的常州黑牡丹(集團)股份有限公司會受到多大影響。對此,該公司表示,目前消息涉及區域是在天寧區,公司的安置房建設主要在新北區,即使消息屬實受到的影響也不會太大。若是未來該政策擴展到全市范圍,政府部門對於在建的項目和新建項目也會有所區分,至少近兩年內公司不會受到太大影響。

  部分券商認為



  地產板塊估值修復時機未到

  □本報記者 趙靜揚

  多傢券商認為,地方政府松綁調控對樓市的提振效果有限,短期銷量難有明顯改善,房地產板塊估值修復的時機尚未到來。但也有券商認為,整體而言房地產政策已出現松動跡象,將對樓市加速下行風險形成有效對沖,風險溢價似乎趟過瞭頂峰。

  地產板塊無大行情

  華融證券指出,近期多個城市放松房地產調控政策,在"分類調控"原則指導下,地方出臺政策多源於對經濟下滑的擔憂,未來對房地產市場的刺激措施可能會越來越多。另一方面,政策刺激也表明房地產市場不容樂觀。目前部分二三線城市的房地產市場面臨總體過剩的狀況,短期政策刺激效果有限。房地產基本面處於下行狀態,房價下跌預期強烈,而短期的小范圍政策刺激難以扭轉行業趨勢,房地產板塊短期缺少大的機會。

  興業證券認為,地方政策微調符合預期,同時表明高層對部分城市適當放松限購已沒有阻力。但當前政策調整的城市往往面臨著供給過剩,同時按揭貸款對於需求的支撐並未改善,因此這些政策的調整較難刺激成交大幅回升。房地產行業處於量縮價跌的基本面仍沒有改變,由政策博弈催化的短期行情持續性有限。

  興業證券表示,隨著下半年供貨增加,高庫存的壓力可能使得部分城市存在價格下跌的風險。從A股上市房企披露的2013年年報和2014年一季報來看,凈負債率大幅攀升,總資產周轉率明顯下降,企業端資金鏈斷裂風險或加大。興業證券認為,經濟下行過程中,地產是博弈經濟托底政策的主要品種,但是從地產本身基本面來看,仍然處於"量縮價跌"的下降周期。在貨幣政策出現明顯變化之前,房地產銷量可能都難有明顯改善,在較長時間區間內,地產板塊走勢與成交存在明顯相關性,因此當前的基本面使地產板塊估值難有趨勢性向上重估。

 政策環境或有改善

  近期,中國人民銀行[微博]宣佈下調縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率2個百分點,下調縣域農村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。國海證券認為,定向降準很可能標志著去年以來壓制地產股估值的偏緊貨幣政策開始轉向。在經濟低迷情況下,按揭貸款由於其較低的風險,短期內受到銀行更多青睞,但在利率市場化和經濟去杠桿的背景下,銀行被迫持續提升按揭貸款的定價,這直接壓制瞭按揭貸款的需求端,對房地產基本面形成壓制。本輪房地產周期與上兩輪不同的是通脹水平處於相對低位,經濟處於持續下行階段,貨幣政策有放松的空間,這將持續改善房地產基本面和預期。

  國泰君安認為,市場對穩增長政策下宏觀經濟前景的預期企穩逐漸形成共識。政府或對風險暴露的過程進行幹預,風險事件大規模爆發的可能正顯著降低。此外,房地產政策已出現松動的跡象,將對樓市加速下行的風險形成有效對沖,風險溢價正在越過頂峰。

  國泰君安指出,自2013年四季度以來的經濟增速放緩,以房地產行業各主要指標同比增速的大幅下行為標志。歷史經驗證明,房地產市場的加速下行容易導致大規模風險的集中爆發,需要政府及時對沖。2014年以來房地產下行的速度超出市場預期,使得政府可能在經濟增速基本達到預定目標的背景下提前出手。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/10034127599.shtml
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內容來自sina新聞

大牌房企接踵而至 大連剛需市場仍有可為

  近期,大連樓市略顯不安靜。進入6月後,伴隨著大學生揮別校園走入社會,大批"畢房族"、"畢婚族"順勢加入剛需大軍中,華南板塊、高新區板塊小戶型公寓產品成為市場寵兒;部分樓盤也趁勢小幅調整價格或是推出優惠政策搶占市場份額。天時、地利、人和的配合讓平淡的樓市市場出現瞭新笑臉。

  於此同時,碧桂園、恒力等大牌房企也選擇在此時進入大連市場,相繼落戶熱點板塊。他們的到來,不僅給大連樓市註入新血液,更掀起樓市新氣象、新期待。

  客群

 "畢房族""畢婚族"入市拉動剛需市場

  伴隨6月畢業季的到來,一批剛走出校園的"畢房族"和"畢婚族"成為樓市"一枝獨秀"嶄露頭角。據某專業統計平臺顯示,6月剛剛過半,樓市成交量表現良好。上周大連市商品住宅整體成交705套,環比微漲4%,成交面積63425.57平方米,環比微漲9%,成交套數和面積保持穩定狀態。

  業內人士指出,6月樓市平穩,除瞭有新盤入市推波助瀾外,大批剛需才是市場有功之臣。6月,80~90平方米兩居室戶型占據市場主力份額,從套數面積上不難得知,剛需人群仍是房屋二胎 房屋二胎利息怎算刺激市場的強心劑。

  華南區域某樓盤銷售人員稱,最近父母帶孩子來看房的人明顯變多,而高層小戶型產品成為咨詢熱門。據瞭解,相當一部分的人是剛剛走出大學校門,父母給孩子買房獨立生活,還有一部分則是準備結婚的85後人群。而詢問的問題也主要圍繞在價格、優惠和交通等信息。

  在高新區一傢樓盤售樓處內,筆者遇到瞭正在簽約的小李。他表示,自己是計算機專業的畢業生,剛剛在高新區找到瞭工作。他認為高新區作為知識密集、技術密集型區域,產業鏈條發達,就業崗位繁多,交通網絡便捷,周圍配套設施也在逐漸完善,相信將來這裡的房價會一路走高。而且為瞭上班方便,盡早買房也是明智之舉。

 營銷

  部分房企"以價換量"顯成效

  雖說中國的房地產市場是圍繞國傢調控在跳舞,但是從多年的市場實踐中也能得出這樣的定論--無論政策怎樣千回百轉,房價才是購房者心裡最大的敲門磚。

  根據中國房地產指數系統百城價格指數報告顯示,5月份大連房價平均價格是11996元/平方米,環比小幅上漲0.09%。進入6月,部分房企開始走親民路線,轉變營銷策略加大推盤力度,調整定價展開"以價換量"。如通過打折促銷、贈裝修、首付分期等多種方式加大優惠力度。而這些"以價換量"的措施的確刺激瞭購房者的購買心理,頗有成效的促進市場成交量,但在一定程度上又促使房價有所下降。像遠洋鉆石灣三期均價10000元/平方米起、遠洋榮域均價9500元/平方米起、新星綠城財富金街均價8800元/平方米起、恒瑞大湖山語均價10000元/平方米起、中體奧利匹克花園·蝶語湖二期公寓均價6900元/平方米起。

  伴隨部分房源的價格小幅下調,也惹來一些對樓市擔心的聲音。王先生表示,現在的樓市市場有些讓人摸不著頭腦,這邊降那邊漲,讓購房者想出手卻不敢出手。尤其是對投資者來說,更是霧裡看花獨芳賞,抱著觀望的態度舉棋不定。某樓市資深評論員則表示,如今部分樓市降價其實是很正常的事情,現在很多剛需入市,剛需盤正是熱銷的時候,價格小幅度調整隻是逢迎市場趨勢,並不能解讀樓市未來走向。

  趨勢



木柵房屋貸款  大牌房企進駐 為樓市帶來新活力

  就在恒大以17億元高價拿下明星地塊固特異之時,就預示著:恒大來瞭,大連樓市將不再風平浪靜。近一個月,恒大來勢洶洶,鋪天蓋地的宣傳讓媒體圈忙乎得團團轉。恒大西山板塊項目恒大檀溪郡、原固特異項目恒大帝景、凌水灣項目恒大禦景灣三盤齊發也讓眾多看客淡定不起來瞭。

  就在恒大進駐之時,大連港置地攜天下糧倉項目入駐明星板塊鉆石海灣;碧桂園與香港地產恒基兆業攜恒基·碧桂園金石灘度假地產項目落戶大連;恒力集團攜維多利亞公館定居大連最具潛力商務中心東港。大牌房企在此時落戶大連無疑為樓市灌入一股清新之風。

  業內人士表示,大牌房企在樓市不旺的時候選擇進駐大連,這不僅表現出品牌開發商佈局全國的實力,更是對大連市場的看好。大連伴隨著城市的快速發展以及因此產生的城市魅力和城市影響力是大牌房企註重的。城市利好因素會使大連房地產持續保持一定的活躍度。盡管現在全國樓市略有動蕩,但是縱觀大連樓市依然在健康穩步前行。相信這些知名房企的加入,將會成為大連樓市的新活力推動市場前行。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07532782634.shtml

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湖北代表團熱議兩高報告 司法行為 有權不可任性

楚天都市報訊 □楚天都市報特派記者王榮海 向清順 陳凌燕

昨日,湖北代表團舉行全體會議,審議兩高報告。司法體制改革如何更好推進,如何規范司法自由裁量權,是代表們熱議的焦點。代表們建議,加強監督,司法行為“有權不可任性”,讓老百姓在每一個司法案件中都感受到公2015年勞工貸款二胎年息平正義。

全國人大代表李靜:

規范自由裁量權 力避同案不同判

同案不同判,民事案件判決差異比較大,一直是困擾司法實踐和司法審判的一道難題。全國人大代表、湖北省高級人民法院院長李靜說,主要是因為法律是原則的,案件是具體的。法律再完備,也不可能涵蓋社會生活方方面面。司法權是判斷權,判斷權在行使過程中,客觀上存在自由裁量權空間。自由裁量權需要規范。

李靜介紹,規范自由裁量權,有兩種方式,一個重要方式是司法解釋,由最高法對一些法律規定不太明確和爭議比較大的法律適用問題作出解釋,明確法律適用的標準。第二種是判例。最高法對審理的重大疑難案件和爭議案件發佈案例,這對下級法院有非常重要的指導作用。

她建議最高法院充分發揮司法解釋和判例的指導作用,解決司法實踐中的一些難題,保證法律的正確有效實施。

全國人大代表敬大力:

不斷提高懲治職務犯罪水平

“要保持高壓態勢,堅決防止腐敗蔓延現象,不斷提高懲治腐敗的水平。”昨日,全國人大代表、湖北省人民檢察院檢察長敬大力建議,全國檢察機關應打造過硬反貪局,做到“凡腐必反”。

去年,最高人民檢察院調整職務犯罪偵查預防機構,整合組建新的“反貪污賄賂總局”。敬大力說,這是反貪的一個重大舉措。他建議,進一步建立健全反貪工作機制,打造過硬反貪局,不斷提高懲治職務犯罪水平。

敬大力說,重點是要健全與紀檢監察機關的協調配合機制,完善案件和案件線索通報、同級聯系、及時移送、同時立案、辦案協助配合等制度;健全職務犯罪線索受理、分流、查辦、信息反饋等機制,確保有案必辦;借助紀委辦案做法,探索建立職務犯罪線索下管一級的制度,完善檢察機關內設機構在查辦職務犯罪案件中的相互配合和監督制約機制。探索建立重大職務犯罪案件嫌疑人定點羈押、統一管理制度,進一步解決跑風漏氣、提押困難等問題。

敬大力說,去年,湖北檢察機關對最高人民檢察院交辦的一批重大系列專案,依法開展偵查、批捕和小額信貸試算起訴工作,取得重大進展。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08125981939688750235199.shtml

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建行宣佈執行房貸新政 報告稱房產投資意願回升





  新京報訊 (記者蘇曼麗)繼招商銀行之後,中國建設銀行10月9日也宣佈執行"貸清不認房"的房貸新政,這是首個開始執行新政的國有大行。在房貸逐步放松的同時,購房者的意願也出現低位反彈跡象。據交行昨天發佈的報告顯示,最新傢庭預期不動產投資意願已經止跌回升。

  細則如何落地仍不明確

  建設銀行昨天表示,對於貸款購買首套自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

  對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款,名下無住房的傢庭,申請貸款購買住房,執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

  記者昨天致電建行北京分行,但該行表示目前尚未明確如何執行及如何才能享受到7折優惠。

  目前已有招行、建行明確表示開始執行房貸新政,工行、農行、中行、中信、興業等其他銀行則均表示正在研究制定實施細則。銀行人士表示,從發文到實施有一定時間差,真正實施新政可能還需要一段時間。

  7折利率或看得見摸不著

  融360最新數據顯示,國慶長假之後,北京各銀行的房貸利率沒有受央行新政的影響,利率水平基本與上月持平,但興業銀行首套房利率由基準利率的1.05倍下調至9.5折,降幅明顯。

  融360信貸專傢徐瑾認為,鑒於商業銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處於高位,再加上房地產行業風險加劇,所以央行新政中所提到的7折利率優惠更偏向於政策指導,銀行落實起來十分困難。即使有所謂的"7折利率",也可能會附加諸多苛刻的限制條件,對絕大多數人來說依然是"看得見卻摸不著"。但是銀行在落實新政時很可能會在當前的水平上適當下調房貸利率,出於盈利性的考慮,9折或為底線。

  報告稱房產投資意願回升

  在房貸逐步放松的同時,購房者的意願也低位反彈。昨天交通銀行發佈的《不動產市場趨勢與財富配置》報告指出,受剛需傢庭未來入市意願增強的影響,傢庭預期不動產投資意願止跌回升,這是今年以來該指數首次小幅回升。

  報告顯示,小康傢庭對當前的不動產投資指數已是連續第12個月下滑。但預期不動產投資意願指數止跌回升,從上期的100臨界點,小幅回升2個百分點至102點。

  目前,有換房需求的改善型剛需受到"認房又認貸"和二套房首付60%以上等規定的掣肘。二套房房貸政策放寬若能落實將有助於促進改善需求入市。但從目前的資金環境來看,二套及以上住房貸款難以大增,購買能力不足仍將成為制約入市的一大因素。未來不動產投資意願能否繼續上升,還有待觀察。

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  寧波將補貼高校畢業生購房

  新京報訊 (記者張旭)取消限購意猶未盡,地方政府在房地產救市方面又有新動作。10月8日,寧波市公佈新規,對在市內就業的普通高校畢業生給予購房補貼。此前自7月31日起,寧波已經取消限購。

  記者從寧波市人力資源和社會保障房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢局網站看到,這份名為《關於營造良好安居環境促進高校畢業生來甬就業創業的若幹意見》的文件在第一條就明確對在寧波就業的高校畢業生購房補貼標準:2014年9月20日至2015年9月19日期間,對在寧波就業的畢業10年內普通高校畢業生購買普通住房,給予購房補貼。首次購買90平方米及以下普通住房的,給予房價總額1%的補貼;對首次購買90平方米以上,140平方米以下(不含140平方米)的,給予房價總額0.75%的補貼。

  寧波市各級政府和企事業單位接收的普通高校博士畢業生,在2014年9月20日至2015年9月19日期間購房的,可享受每月不超過3000元的購房貸款貼息。

  此外,寧波還在公積金貸款等方面明確瞭金融扶持政策。

  在寧波之前,陜西省西安市也曾經明確針對無房的高校畢業生放開限購。湖北省9月出臺的"鄂六條"還包括瞭對個人購房的契稅優惠政策,對各類專業技術人才、大學畢業生等群體購買首套房也有政策優惠。

  對於放松限購以外地方政府的救市舉措,業內人士認為這與地方經濟對房地產依賴分不開,客觀上對房產銷售肯定是一項利好。

  (新京報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07502937850.shtml

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地鐵9號線走向確定 自植物園沿民族大道至湯遜湖



  民族大道沿線居民也有地鐵坐瞭!記者昨從武漢規劃部門獲悉,地鐵9號線一期走向確定,計劃2020年前開工建設。

  根據正在進行環境評價影響公示的《武漢市城市軌道交通近期建設規劃(2014‐2020年)》,地鐵9號線一期工程起自魯磨路的植物園,沿魯磨路和民族大道一直向南至湯遜湖。全長約11.7公裡,設站10座,暫定名分別為植物園站、喻傢湖北路站、中國地質大學站、光谷廣場站、下錢村站、中南民族大學站、東山頭站、水南路站、大學園站、湯遜湖站。

  根據規劃,地鐵9號線一期工程計劃在2014年-2020年間開工建設,地鐵9號線在光谷廣場站與地鐵2號線、29號線(11號線東段)換乘。

  目前,武漢有地鐵4號線二期、3號線一期、6號線一期、7號線一期、8號線一期正在建設,地鐵工地遍地開花。今年地鐵機場線等線路還將開工。但是,這麼多地鐵,為什麼沒有一條經過民族大道呢?其實,民族大道很早就規劃有地鐵9號線,後來修建武咸城際鐵路,而地鐵9號線原規劃與武咸鐵路有部分重合,因此地鐵9號線走向進行瞭重新規劃,但是規劃一直都涵蓋瞭民族大道。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

新聞來源http://wh.house.sin二順位房屋信貸怎麼貸款比較會過件a.com.cn/news/2014-07-04/07454265232.shtml

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