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同一區域二手房比新還房貴 濟南房價倒掛現象再現

  在賣房、買房的過程中,一些市民發現,相比二手房,同區域的一些新房價格反而更低一些。在當前的房地產市場上,新房與二手房出現"價格倒掛"現象,從一個側面傳遞瞭房價可能下行的信號。

  購房者一比較發現問題

  市民雷先生最近正四處看房。"我的意願是買二手房,覺得可能比新房價格低一些。"雷先生說,後來他改變瞭主意,決定買新房,因為發現有的新房價格比二手房便宜不少。

  雷先生先是看瞭領秀城的房子,他發現,許多二手房的價格都在一萬一以上,有的都到瞭一萬二以上。目前該小區新開房源9500元起價,均價在萬元左右,明顯比二手房價低瞭不少。"現在小區二手房一萬一的都少,很多都一萬二以上。"樓盤一位銷售人員介紹。

  事實上,不久前剛剛換房的管先生和趙先生,他們所買賣的房子就很能說明問題。

  趙先生所賣房子的小區和管先生所買新房的小區相鄰,建成和落成時間差10年。趙先生所賣二手房最終出手價格為10500元/平方米,而管先生所買新房的價格為10300元/平方米,出現瞭同區域二手房價格高於新房價格的情況。

  統計數據顯示總體倒掛

  這一現象對於濟南房地產市場來說,並不陌生。在市場低迷的2008年和2010年,都曾出現過新房與二手房"價格倒掛"的情況。

  記者瞭解到,在省城南部的另一大型社區中海國際社區,當前在售的新房價格在八千七八,而從小區在售的一些二手房來看,均在指南2胎任何問題免費諮詢9整合負債000元以上,有的甚至在萬元以上。

  搜房網二手房數據監控中心的數據顯示,4月份濟南六大區域二手房掛牌均價分別為:歷下區12653元/平方米,天橋區8720元/平方米,歷城區9243元/平方米,市中區10890元/平方米,槐蔭區8745元/平方米,高新區9251元/平方米。

  從新房市場的情況看,根據克而瑞信息集團濟南機構的數據,4月份成交均價分別為:歷下區10355/平方米,天橋區8770元/平方米,槐蔭區7975元/平方米,高新區8860元/平方米,市中區9560元/平方米,歷城區7700元/平方米。

  市場形勢的一個晴雨表

  業內人士認為,新房市場受到位置和當月開盤樓盤具體情況影響較大,再加上新房市場都是向城市周邊擴張,出現這種情況也屬正常。

  有分析指出,從市場發展的情況看,在市場形勢不好時這種"價格倒掛"會十分明顯。由於受到銷量下滑和資金壓力的影響,新房的價格上漲速度會趨緩,或者停漲甚至下跌,而二手房價格還在上漲,所以會出現"價格倒掛"。

  "這種情況的出現代表市場環境再次改變。"山東大學房地產研究中心主任李鐵崗表示,"這也代表人們對房地產市場的預期發生瞭改變。"(記者 崔榮傑)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/09152738331.shtml
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天鴻地產媒體答謝會暨杭州美和院推介會在京舉行

  新浪樂居訊 2014年1月16日,天鴻地產"2014媒體答謝會暨天鴻杭州·美和院項目推介"會在北京舉行,天鴻地產副總經理陳斌、天鴻杭州·美和院項目總經理楊寬到場,與全國百餘傢媒體一同分享天鴻在過去的一年裡的成績和付出,

 京魯滬三地已初步形成價值格局

  據陳斌介紹,2006年至今,天鴻地產分設北京、山東、上海三個公司分部,完成瞭基礎價值格局。8年間,以價值為導向,堅守多年打造起來的管理優勢和品牌優勢,通過創新的、靈活的融資合作模式,實現優質項目資源和社會資本資源的有效整合,天鴻地產陸續打造瞭北京·東潤楓景、萬象新天、湖州天際系列項目的推展,做好瞭盡心盡力的第二品牌境界升級;現在,天鴻以敏銳的市場察覺,推出天鴻美和院,冰冷的鋼筋水泥被賦予瞭靈感和人文價值,正是"眾裡尋他千百度,暮然回首,卻在燈火闌珊處"品牌塑造第三境界的表現。

 美和院實現藝術生態居所

  提起美和院,楊寬是這樣解讀的。"以天鴻地產杭州度假類新品-美和院為例,項目地處藝術瑰寶《富春山居圖》描摹之地-杭州黃公望國傢森林公園山麓,緊依國傢5A級景區黃公望森林公園、午潮山國傢森林公園。距西湖僅20分鐘車程。"楊寬說,"這裡空氣指數遠超國傢標準,豐富的負氧離子,讓每一口呼吸都健康而自然,這裡更擁有杭城衛衣的6萬方創意生活配套,山地藝術公園、藝術中心、超然世外的國際創意棲居地,不一樣的度假棲居。"

  據悉,此次美和院推出的42-59平方米精裝修服務式公寓,總價僅50萬,高品質全裝全配,省去裝修的煩惱,隨時拎包入住。

  同事,美和院將攜手"途傢",打造"可居、可遊、可觀、可賞"的更多自用與投資可能,在與途傢酒店托管簽約後,業主可享受一年中商定時間內,免費入住途傢旗下其他公寓酒店,輕松體驗全球度假樂趣。

  通過途傢酒店托管運營,可幫您在房屋空置期內,進行酒店式出租,同意的管理運營,使您的房屋產生收益,無需您費心,即可得到豐厚的回報,超低投入,超高回報,邊享生活邊賺錢,前所未有的投資方式,將為你的生活帶來更多可能。

  融資2胎任何問題免費諮詢天鴻i計劃助力公益

  天鴻人一隻秉承著"與你分享美好未來"的理念,堅持著企業的責任。"天鴻i計劃"是天鴻地產發起的一項公益事業,是一個公益平臺。

  據陳斌介紹,"天鴻i計劃"實施之初,天鴻人和信賴天鴻的所有社區業主自願的、積極的參加進來,共同推動瞭這項公益事業的向前發展。"天鴻i計劃"在短短時間裡,已先後組織瞭陜西寧強縣坪溪河小學圖書捐贈活動;青海海晏民族寄宿制完全小學電腦捐贈活動及"守護天使之翼,關愛殘障兒童"等公益活動。愛的足跡遍佈四川、青海、雲南等地。

  2013年11月,"天鴻i計劃"繼續前行,天鴻地產斥資26萬,在天鴻地產副總經理陳斌的帶領下來到位於雲南省富寧縣田蓬鎮蔑灑小學,為學校師生捐建圍墻、修剪道路。計劃內的"國門微笑"行動正式展開。

  為瞭給予"國門小學"更多的幫助,天鴻地產將當地的一款紅茶作為公益茶在其平臺上進行推廣。公益茶,是2013年天鴻公益活動"天鴻i計劃"的延續,天鴻地產也會將所得善款贈與"國門小學",以改善學校師生的教學及生活環境。

  這就是天鴻地產的價值!天鴻願在2013做好企業,做出更有價值的項目,讓愛繼續,承擔起我們的社會責任,讓天鴻更美!未來,天鴻地產的業務將會延伸到房地產開發的多個領域,並終成為擁有國際先進管理水平的中國地產企業。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/15532586658.sht房貸轉貸增貸那家銀行較好二胎年息ml
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從毛大慶風波到樓市臨界時刻

  五一小長假樓市成交數據紛紛出爐,降字主打關鍵詞。人們為何特別關註這三天的成交走勢?因為,這是關於預期大變化的臨界時刻。

  新浪樂居深度報道記者 董文艷/文

  通過一份內部樓市沙龍泄密出來的發言稿,萬科副總裁毛大慶在微信朋友圈裡獲得瞭一個新外號:與任志強風格不同、但絕對有料的數據分析大師。在發言內容見諸公開後,北京萬科官方已經在第一時間辟謠稱,這個內部發言並非萬科泄密,且現存內容對毛大慶發言本身有很多改編,並不代表毛大慶和萬科官方觀點。但是這並不妨礙這一外泄內容成為最近最熱門的地產局勢談話,它的傳播力直逼當年"拐點門"事件。

  在這份非經官方發佈的發言中,主角"毛大慶"講述瞭很多數據與觀點之外的"小事實",比如,北京一些高端樓盤頻頻配合紀檢部門、協助調查的獨傢消息,官員通過中介折價甩賣大量二手房的中介秘聞,從銀行行長處得知今年沒有房貸硬任務,以及自傢出售一個二手房未果的經歷。他得出結論說,"我感到瞭一絲涼意"。

  "五一"前後,借微信、微博的傳播,這些"小事實"變成瞭"大證據",最終讓這"涼意"在整個房產圈上空彌漫開瞭。這份發言統計下來有數萬字,但經過輿情發酵,迅速抽幹去水,數據分析變成瞭段子,一言以蔽之,降價與糟糕是關鍵詞,北京樓市看不懂。

  基本上,輿情傳播的規律是,大多數人願意相信自己希望的事情。就在講稿泄露前3天,萬科今年第一季度數據公佈,結果營業收入、凈利潤同比下降,跌幅分別為32.16%、5.23%。在很多人看來,這便迅速成為行業異動的前期信號。

  這"涼意"傳染瞭一些從業者。世聯地產董事長陳勁松發微博評論毛的"唱衰論":"開發商似乎感覺到的不隻是涼意瞭!目前有四種心態:1,坐等中央地方出臺救巿;2,認為別人先死,自己沒亊兒;3,積極跑量,降杠桿、調產品;4,準備走路、轉行!"

  陳勁松剛剛在4月底的中城聯盟輪值主席換屆選舉中當選副主席,兩年後將由副轉正。據傳在董事長聯席會上,陳對54個同行說,假如五六月份房價不觸底,今年可能比較麻煩。

  這引出瞭全國樓市的"五一時刻"。剛剛過去的三四天,傳統上要用來"占卜"一年的行情,各路地產人士都要站出來表態,否則便不好意思一直把話筒拿在手裡。

  在五一假期後的第一日,數據便紛紛出爐。除北上廣深外,近日一些頗受媒體寵愛的幾大話題性城市,也紛紛登上"五一樓市受挫榜"。

  比如,北京樓市這幾個月就走出瞭一條延續型下降曲線。假期三日,北京住房成交量創下2009年來最低值。

  北京中原的監測數據顯示,5月1日至3日,北京房屋總成交量僅200套,跟去年同期975套相比,很是慘淡。北京住建委披露其中二手房僅成交31套,再創新低。因4月房屋量價齊跌,成交數字連續走低,環比變幅亦不大。但由經驗可知,由於網簽滯後緣故,這一數字的分析結果值得再商榷、觀察。

  魔都上海也在樓市成交寒流中掙紮。據中原地產研究部統計,五一期間,上海新房三年來首度出現零供應,成交量僅為2.6萬平米,同比下滑52.1%。

  "五一"對樓市正向刺激有限,事實上,上海也頹勢已久。上海市公積金中心的報告稱,當地自去年11月起交易量已連續4個月下滑,上海住房交易量環比也有明顯下降。

  同樣,逾一千公裡之外的深圳也沒有收到樓市的"節日禮物"。深圳規土委數據顯示,五一期間,深圳全市新房成交僅49套,跟去年130套的成交量比,下跌超過50%。但是,由於官方的數字多為網簽數據,而後者往往滯後一周到十天,相關數據分析可能失真。

  在媒體報道中,深圳開發商大多流露出"等等看"的意向,一些開發商放開瞭促銷手段,但收效甚微。

  "五一"三天,廣州的房屋成交也表現平平。其推貨量約1841套。據房王網數據中心統計,廣州2014年5月1-3日網簽套數為404套。這個數字不足推貨量1/4,且與2013年同期網簽382套基本持平,環比上月同期則減少瞭20套。

  和深圳一樣,在廣州也有不少樓盤舉起瞭優惠大旗,其中有17傢推出瞭"零首付"和"低首付"活動。跑量的競爭火藥味變濃瞭,但數據顯示,在預期發生改變的情況下,想要抓住購房者的心並不容易。

  比起一線城市,討好二三線城市的購房者則顯得難上加難,尤其在政令風波漸起、房價露出下行姿態時,購房者會變得更挑剔也更容易觀望。近來受到媒體爆炒的明星城市佛山、杭州、青島等,幾乎都驗證瞭毛大慶所言的"成交乏力",惟天津樓市顯示出不同以往的"異樣"熱度。

  佛山今年"五一"三天的成交量可謂穿越回2012年。據當地各區房管局統計,假期佛山四區住宅(除高明)共成交422套。其中,有三區網簽數據同比大跌44.8%。

  杭州則迎來瞭7年來最差樓市成績的五一小長假。根據新浪樂居統計,5月1日至3日,杭州共成交174套,這甚至比去年杭州單個主城區的同期成交套數還少38套。推房288套,也比去年同期減少52%。而據克而瑞監測,早在今年三四月,杭州樓市的成交量便已小於往年。現在,降價風波餘威未消,杭州依然停在樓市療傷期。

  根據青島網上房地產數據,"五一"三天,青島共推出864套房,新房成交257套,僅達到去年同期新房成交量的三成,頗顯寒酸。

  但天津卻是個例外,這個常常被質疑新區房屋供應過剩的地方,在"五一"期間顯示瞭自己異樣的銷售熱度。假期全市新建商品房交易993套,其中住宅839套,多年帶著"空城"帽子的武清,這次的成交占全市四成以上。

  武清擁有為天津正言的實力,是因為2014年5月31日藍印戶口政策將就此終止,外地購房者希望搭上這一"末班車"。很顯然,這次成交熱不過是暫時現象。據毛大慶說,總體來看,天津的存消比已高達39個月,仍不樂觀。

  樓市將繼續經歷"倒春寒",還是迎來"五月紅",從大多城市的成交蕭條看,前者幾率似乎大於後者。當毛大慶為他的"悲觀預測說"保持緘默時,圍觀者們都覺得自己看明白瞭。"其實毛大慶說的是實話。"知名房地產經理人@辣薑說,他支持樓市泡沫的說法。長江商學院教授胡捷發微博,"一句話,房地產的冬天來瞭。"而上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則基本認同樓市短期低迷走勢,但他也在微博中寫道,"中國樓市特殊情況多,尤其不宜與日本80年代後期和香港90年代後期的大泡沫相對比!""否則結論會嚇死人的!"

  在南方,保利地產廣東公司董事長餘英一直淡定。他在個人微博上發瞭一個博文,談固定的輿論"造謠"路數,"五一成交慘淡,過瞭五一,可馬上轉頭說開發商雇人徹夜排隊、熱銷數據造房貸第二順位銀行年息假。三季度一定罵開發商捂盤惜售、瘋狂漲價。"在他看來,每年一季度開始都是"唱衰中國樓市的時期"。

  誰對誰錯,最後數據會說話。樂居記者相信,一切政策、數據分析要發揮作用,必須通過改變人們的預期,從而影響行為。一個高度共識的事實是,在這一輪經過20多個月的連續上漲後,人們的購房意願已被削弱,進入觀望期。據世聯行最新發佈的全國購房指數信心分析,今年一季度,購房信心指數已降到2012年以來的最低位。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/18352717538.shtml

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以房養老試點首日雙向遇冷 70年產權問題成障礙

  7月1日,是北京、上海、廣州、武漢四地試點以房養老的首日。記者采訪多傢保險公司發現,試點開局並不十分理想。前期參與保監會征求意見的太平洋保險[微博]、合眾人壽保險等幾傢公司均未申報以房養老產品。

  "目前,有一個特殊的原因決定瞭以房養老這種方式隻能是一個小眾市場--人們對於私人住宅隻有至多70年的產權,這就使得房屋的實際價值大打折扣。這一點就決定瞭保險公司或銀行等金融機構對以房養老會采取小心謹慎的態度。" 中山大學社會保障研究中心主任申曙光在接受《證券日報》記者采訪時表示。

  保監會人身保險監管部主任袁序成曾預測:"有能力、有意願參與的保險公司不會太多"。

  與此前有銀行推出以房養老業務經歷類似,房屋產權年限、房價估值等成為試點攔路虎。與銀行以房養老業務不同,保險業以房養老產品需要保險公司具備極強的風險承受能力。一方面,保險公司承擔長壽風險,依照合同約定,定期向老年人支付養老年金直至身故,確保老人的晚年生活後顧無憂。另一方面,老年人過世後,其房產處置所得在償還保險公司已支付的養老保險相關費用後,剩餘部分依然歸法定繼承人所有;如果房產處置所得不足以償付保險公司已支付的養老保險相關費用,保險公司將承擔房價不足的風險,不再向老年人的傢屬追償。

  幸福人壽保險監事會主席孟曉蘇[微博]表示,"以房養老"被擱置10年,其障礙並不在於老人不願意,而是保險公司有顧慮。對於保險公司來說,最擔心的就是房價下跌,其次就是房屋70年產權問題。

  與孟曉蘇有類似觀點的業內人士不在少數,易居房地產研究院研究員嚴躍進說:"產權到瞭70年後如何處理,在政策和法律上並不明朗。此類住宅可能用當下眼光看是香餑餑,但未來卻變成瞭燙手山芋。"

  無論養老者本身還是保險公司,目前對以房養老比較謹慎已是不爭的事實,並且短期內難以大規模推廣。

  "以房養老是市場化運作的一種金融保險服務,是適合於特定人群的一種商業行為和市場化的機制,可以幫助老年人手中的不動產增強流動性、變成可支配的資產,是基本養老保障的一種房屋貸款人苗栗支票貼現二胎年息補充。"申曙光坦言:"隻能說,以房養老是一種商業行為,是一種可以很好地滿足少數人養老需求的方式。"申曙光說。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/09064259353.shtml
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17億元的 石頭對大連樓市影響幾何

  本報訊 近4個小時,148輪加價,4月8日,恒大地產集團大連有限公司憑借17億元加配建公租房,砸下瞭位於沙河口區南松路南、錦江路西側15萬平方米的"固特異"地塊,也在2014年表面平靜的大連樓市投下瞭一塊巨大的"石頭"。兩天之後,在昨日的2014春季房交會現場,這塊"石頭"掀起的層層波瀾仍在延續--盡管恒大並未參展,但是它的名字被一次又一次地提及。17億元拿地是不是沖動?高調的恒大是否將影響大連樓市的遊戲規則?大連樓市參與者此時又有什麼樣的心態?記者在春交會現場進行瞭采訪。

 是市場的信號,還是一次高調的廣告?

  春交會現場,多個樓盤的負責人認為,此次恒大以5個億的高溢價砸下"固特異"地塊,先不分析當前的地塊價值,起碼說明恒大對大連樓市下一步的發展有信心,看好未來的增值。而這樣的大型知名企業的信心,將給大連整個樓市帶來信心。"我看到的是市場透露的一個信號。"西崗區一處樓盤的負責人告訴記者。

  然而,並非所有人都認為恒大此次拿地有"高大上"的意義,很多人認為這隻是恒大佈局大連的一次高調"廣告"。甘井子區一處樓盤負責人分析說,目前大連樓市有不少國內大型房企入局,但有的因為項目不在市內中心區域,在本地的知名度和影響力並不高。恒大目前在大連西山有一個項目,相對低調;這次高調拿地,有可能隻是恒大的一個市場策略,相當於一句廣告--大連樓市註意,恒大來瞭!

  是心裡真"有數",還是"花錢賺吆喝"?

  17億值不值?兩天來,大連樓市內部的看法分成瞭兩派。采訪過程中,有房企負責人表示,像恒大這樣的企業,拿地前會有非常詳細的評估,如果不是心裡"有數",不會這麼高調地出手,而且薄利多銷向來就是恒大的風格。也有人指出,如果把該地塊與距離不遠的億達第五郡項目類比,從後者1.5~2萬元/平方米的報價來看,恒大仍有利可圖。

  看法不同的業內人士則分析,根據17億元的拿地價格推算,目前恒大在該地塊的樓面價最低也要超過7000元/平方米,算上公租房超過8000元/平方米,再計算各項成本,項目建成售價可能超過1.8萬元,遠遠超過目前該區域的平均價格。而且還有公租房"混搭"。該區域現在不屬於高端地段,成本過高可能會讓項目不賺錢,隻賺吆喝。"如果不是對市場下一步走勢非常有把握,我預計風險非常大。"本地一傢房企負責人表示。

 會同質競爭,還是改變區域樓市遊戲規則?

  在現場,被采訪者達成共識的是,恒大項目將會給大連樓市帶來新的競爭。遠洋地產的一位負責人表示,目前大連樓市跨區域競爭的趨勢非常明顯,並不是同一區域內的樓盤才會形成競爭。比如遠洋在華南地區和萬科在周水子地區的項目,雖然距離不近但實際也存在競爭。這也意味著,恒大在大連樓市如此高調地"攪局",必將給以改善型產品為主的樓盤帶來競爭壓力。

  然而,與恒大地塊距離較近的幾處以剛需產品為主的樓盤,卻看到瞭另一種"風景"。沙河口區一處樓盤負責人表示,該樓盤和恒大地塊同處在沙河口區西北部,恒大高調拿地將會炒熱"沙西北"區域,對該樓盤絕對是利好。另一處位於甘井子區張前路的樓盤的負責人也認為,恒大項目會給他們的樓盤帶來更多的客戶,因為兩者土融新竹尖石土融距離隻有5公裡,"推算恒大項目的價格,我們手握巨大的價格優勢。"



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08332683479.shtml

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中國的銀行不是弱勢而是弱智建地貸款宜蘭冬山建地貸款

??隨著全國政協委員、中國建設銀行行長張建國的一句“銀行是弱勢群體”,引發眾人哄堂大笑,接著媒體、專傢紛紛吐槽,暴槌者居多,也有學者仔細分析銀行弱勢之處。我竊以為,中國的銀行業不是弱勢,而是弱智。

??弱智之一:數十年的發展,銀行業同質化極其嚴重。

??2014年底國內銀行業已有法人機構超過4000傢,但無論是管理架構、市場定位還是產品設計、營銷手段幾無區別。一味地放大資產規模,博取存貸差,幾乎成為所有銀行的發展方向和獲利手段。中國擁有數量最多的大銀行,全球銀行100強中有14傢在中國,而美國僅擁有十傢。似乎一夜之間中國真的成為瞭金融強國,但仔細一想一點不明覺厲的感覺都沒有。

??弱智之二:中國的銀行為市場提供的產品極其匱乏且創新遲鈍。

??中國銀行業獲取利潤的手段極其粗放,剛性的存貸款利率差導使大批銀行不思進取,坐享傻瓜般的高額回報。所謂的中間業務收入,罕見依靠智商所得,絕大部分均從貸款客戶的附加隱形利息中來。各傢信貸產品大同小異。

??就拿中小企業貸來說,先是大傢一起做抵、質押貸款,然後一哄而上與融資擔保公司合作,擔保公司垮臺後再一起撲向保理業務、供應鏈金融。一起做鋼貿、一起做礦山、一起做光伏、一起做LED,幾乎看不見幾傢銀行有多少高明的市場的研判,坐視大量的行業與歷史數據束之高閣。你方唱罷我登場,信貸產品換個名字簡單抄襲即可,導致這個貸、那個通,最後連自已的信貸人員都無法分清。

??弱智之三:中國的銀行本質上不是真正的商業銀行,其實質已成為國傢第二財政。

??不低於30-40%的地方政府平臺貸款及大中型國企貸款占比,無論其有無盈利能力及償還能力,均成為銀行保底的趨近零的風險套利。(由於官方沒有統一數據,審計署與銀監會的統計口徑也不一致,加上銀行為逃避監管,多利用同業合作、基金理財、借殼融資等手段繞道向地方政府融資平臺提供貸款,因此這一數據隻能推理,但應與事實差距不大)。

??早先擔心政府平臺信貸風險的少部分銀行傢們突然發現,真正先知先覺控制對政府投放的銀行反而成為政策的傻瓜。隻要是政府出面,千年不賴萬年不還的政府平臺貸、國企貸,無非是通過重組、續貸、以貸還貸等種種手段重新包裝一下即可,什麼政治風險、信貸風險、道德風險幾乎都不存在,而且報表的不良率、利潤均是光彩照人。特別是近期經濟下行,大量民企不良率上升後,又出現一波集中向政府平臺、國資企業投放的風潮,凸顯出中國銀行業的病態。

??弱智之四:由於國有壟斷的頂層架構,使得中國銀行業同業高管竟然可以隨便互換,看來中國銀行業基本不存在什麼核心商業機密。

??中國的銀行不是企業,而是一個個官僚機構。國有控股的幾大商業銀行及股份制銀行不用說,幾乎所有的城市商業銀行、農村商業銀行及農村信用社的實際人事控制權及管理權也均落在各級政府及監管部門手中,不管你的股東是民企、自然人還是農民,持股比例多少,體制外的股東基本無話語權,甚至連分紅決定權都沒有。

??中國銀行業公司治理結構離現代企業制度要求差之甚遠,高管變動突然,業績無關聯性,決策隨意。總、分、支行管理結構與按行業及業務條線設計的大部制管理結構來回變動,異常折騰。銀行長期戰略發展目標沒有長性,缺乏核心競爭力,隨波逐流。

??弱智之五:信貸風險管理戰術水平未見顯著提高,更未達到防禦信貸戰略風險輪回效應的程度。

??銀監會統計,2014年12月末,全國商業銀行(法人口徑,下同)不良貸款餘額8426億元,不良貸款率1.25%,較年初上升0.25個百分點,撥備覆蓋率為232.06%,較年初下降50.64個百分點。而從基層反映出的實際情況看,這一不良率數據應至少乘以三倍,而且有進一步放大的趨勢。

??回望1999年、2004 年、2005年,四大商業銀行及國傢開發銀行近2.7萬億元的不良貸款被四大資產管理公司接收、中央匯金公司運用外匯資產對國有銀行進行790億美元的註資,解決瞭中國銀行業實質性破產的問題。

??再看今天,比例如此之高的政府平臺貸款及房地產貸款,與當年銀行充當第二財政的歷史環境又是何其相似?誰能說中國的銀行業不良貸款的歷史不會重演?休論銀行的利潤積累及管理水平與歷史情況不同雲雲,輕裝上陣後的中國銀行業,在近十年的成長中並未在戰略上構築起信貸風險控制的脊梁,在分享中國經濟高速發展的成果的同時,其資產規模及負債規模的急劇放大,十倍的杠桿率已將自已置身於非常危險的境地,大而不強的虛胖又有幾人警醒?

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08095981938843774138155.shtml

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內容來自sina新聞

天津公積金貸款異行委提再增5傢銀行 足不出戶可還貸

  為進一步方便住房公積金(組合)貸款職工,天津市住房公積金管理中心繼9月22日先行在工商銀行、農業銀行、中國銀行、天津銀行4傢銀行擴大委托提取業務范圍後,從12月14日起在本市交通銀行、中信銀行、招商銀行、中德銀行、農商銀行5傢銀行擴大委托提取業務范圍,截至目前已有建行、工行等10傢銀行可以辦理異行委提業務。

  辦理公積金貸款的職工與銀行簽訂委托提取協議後,系統自動將職工公積金賬戶資金提取至貸款銀行還款卡中,免去瞭之前職工每月需去中心和銀行將龍卡資金轉賬到還款卡中104年勞工貸款二胎年息的麻煩,職工足不出戶即可辦理公積金還貸業務。

  對於在交行、中信、招商、中德、農商銀行各貸款網點新申請辦理公積金貸款的職工,辦貸款同時簽訂新委托提取協議;對於已辦理公積金貸款未簽訂委提協議的,借款人及配偶可到辦理公積金貸款時的銀行網點直接申請簽訂新委提協議;已簽訂原委提協議的,借款人及配偶可先申請終止原委提協議,原委提協議終止後,再申請簽訂新委提協議。

  提醒廣大職工,在與銀行簽訂委托提取協議時,一定要核實準確貸款職工姓名、身份證號、貸款還款卡或折相關信息,以免委提還款失敗造成逾期;辦理委托提取需職工首月還款後,公積金中心將委托提取資金劃至其在貸款銀行的貸款還款卡或折中,因此職工要確保公積金賬戶資金充足。



新聞來源http://tj.h房貸試算excel二胎年息ouse.sina.com.cn/news/2013-12-14/09292537834.shtml
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內容來自sina新聞

勝利路改造工程公示回遷戶型 涉及1600戶回遷傢庭

  超出面積10平以內 每平按3800元算

  昨天,70歲的陳大娘拿著《住宅回遷安置協議書》早早來到勝利路回遷選房現場,當天,勝利路回遷戶型公示。與陳大娘一樣,原居住在東北路以東-暢通街以西-勝利路南北兩側的1600戶回遷戶的心情格外激動。在回遷戶型公示現場,大連市勝利路動拆遷建設指揮部公佈《大連市勝利路拓寬改造項目原東北路以東回遷戶住宅房屋回遷安置方案》,方案中對回遷戶享受優惠政策、房屋價格、房屋面積補償、調換區域政策及選房流程進行瞭詳細介紹。

  公示現場 公示戶型涉及1600戶回遷戶

  勝利路拓寬改造是市政府的一項重點工程,范圍從太原街至暢通街勝利路沿線兩側,成為大連市近年來城市改造過程中規模較大的一次,涉及面積大、住戶和公建單位多。昨日公示戶型及選房針對原居住在東北路以東-暢通街以西-勝利路南北兩側的回遷戶進行,共計1600戶。

  昨日一大早,回遷選房現場還沒開門,已經有部分回遷戶在門口等待,部分回遷戶看見瞭老鄰居,興奮地打著招呼。

  韓女士一傢早早來到選房現場,"我們隻能選75至80平方米的。 "韓女士對兒子說,面積夠住瞭,攢點錢用來裝修。"戶型我都拍照存下來瞭,回傢得好好研究一下。 "於先生說,他父親年歲已高,想選個低樓層的。而市民李女士則表示,選個樓層高一點的房子可以給兒子當婚房,"最好能看見海。 "李女士說。

  整個動拆遷工作從2009年7月7日開始,涉及動拆遷居民8315戶和公建單位153戶。拆遷用地面積為52.13萬平方米,拆遷建築面積70.5萬平方米。 2010年底所有居民動遷已全部結束,近5800戶(占動遷戶數的70%)居民選擇瞭回遷。記者獲悉,選擇回遷的居民中,有4100戶居民已經於去年選好瞭自己的住房,不過這些回遷戶至今還沒有開始領鑰匙。

  動遷居民中有不少老人,祝恩華就是一位。他75歲瞭,勝利路上的老住戶,200原車二胎年息借貸增貸轉貸9年,他們一傢三代人搬離瞭老房子。祝恩華曾住過的地方,如今建起瞭高層住宅小區,他和老伴隔兩三天就要去自傢那棟回遷樓瞧上幾眼。"我們的一些老街坊、老鄰居,都希望今年春節能在新房裡過。 "

 房屋費用 超出應得面積10~15平 每平9000元

  在昨日的公示現場,大連市勝利路動拆遷建設指揮部公佈《大連市勝利路拓寬改造項目原東北路以東回遷戶住宅房屋回遷安置方案》。其中規定:被拆遷人在選房後按現場指示與大連勝利路拓寬改造工程建設有限公司簽署《投資代建費結算協議書》。

  根據規定苗栗銅鑼土地貸款,被拆除房屋為使用權的,被拆遷人應按原房屋建築面積交納產權補償費,標準為每平方米860元。原被拆除房屋建築面積在45平方米以下的,免費增加至45平方米。因回遷房屋均為高層建築,故每房證戶免費增加原建築面積的20%作為高層回遷補償面積。

  被拆遷人所選房屋,部分樓層、朝向、格局,建築面積超出應得建築面積,也就是原房屋建築面積加上免費增加的建築面積10平方米以內,含10平方米的部分,按照每平方米3800元繳費;超出應得建築面積10平方米以上的部分,僅限15平方米以內,按每平方米9000元計算費用。

  區域調換 東區回遷戶選擇西區 10平內超出不收費

  根據規劃,回遷房分為兩個區,分別為星海綠山城項目A區、C區(以下簡稱東區),該項目位於松花街以東-暢通街以西-勝利路南北兩側;星海綠山城項目D區(以下簡稱西區),該項目位於東北路以西-勝利路以南-西崗區教師進修學校以東-山莊北山街以北。

  自願選擇從東區回遷至西區的被拆遷人可享受優惠政策,在應得的回遷安置房面積基礎上,超出應得面積在10平方米以內(含10平方米),超出的部分免收每平方米3800元的投資代建費。

  如果選擇從西區回遷至東區是否可行?勝利路動拆遷建設指揮部表示:在勝利路拓寬改造項目東北路以東回遷戶的住宅回遷安置選房全部結束後,如果東區還有剩餘房源,則選擇回遷至西區的被拆遷戶在大連勝利路拓寬改造工程建設有限公司限定時間內,最長不超過30天,自願提出書面申請並按照辦理選房手續的先後順序,在東區剩餘房源中調換回遷安置房屋。不過,被拆遷人不再享受回遷房屋面積超出應得面積10平方米以內免收3800元/平方米投資代建費的優惠。

  勝利路動拆遷建設指揮部提醒:調換以東區剩餘房源套數為限,因數量有限和排序在後導致無法進行調換的,或者在限定時間內未提出書面申請的,不再享受上述優惠政策,且大連勝利路拓寬改造工程建設有限公司、大連市勝利路動拆遷建設指揮部不承擔任何違約、賠償或補償責任及義務。

  選房流程當日未簽《協議書》視為放棄房號

  勝利路動拆遷建設指揮部表示,回遷戶應持《居民住宅回遷安置協議書》原件、房主身份證原件等相關證明進場登記並領取相關戶型手冊、回遷方案等資料;該區域回遷戶應嚴格按照每日所公示的戶型進場參觀,非該回遷區的回遷戶以及所選戶型區間非當日公示戶型區間的回遷戶禁止進場。為確保公示現場秩序,每戶回遷戶限定進場人數為兩人,回遷戶應合理安排時間進場,避開每個時間段公示首日的高峰期。選房時間為11月17日至24日。

  按照正常程序,拆遷居民首先要騰出房屋並辦理拆遷證明,無論選擇貨幣化補償還是回遷安置,這都是必備的前提條件。回遷選房采取先遷出先選房的原則,即按遷出的時間順序在預定的面積內自選樓層房號。

  如果相同時間出現兩個以上選擇同一檔房屋的住戶,采取抽簽的方法確定選房先後順序。

  勝利路動拆遷建設指揮部提示:如被拆遷人未按選房通知指定的時間到指定地點選房的,視為自行放棄按順序選房的資格,該被拆遷人遷出時間順序以後排號的被拆遷人有權先於該被拆遷人選房,未按時參加選房的後果及損失由該被拆遷人自負。被拆遷人按遷出時間先後順序選房的權利僅可行使一次,在確認回遷房號後不得更改,如放棄所選房號的,無論任何理由,凡是選號後當日未簽署《投資代建費結算協議書》,均視為自動放棄所選的回遷房號,因其按遷出順序選房的權利已經喪失,故其隻能在所有其他排號被拆遷人選房結束後方可再次選房,所有後果及損失由被拆遷人自負。

  一些特殊情況怎麼辦?

  ①被拆遷人已故的,應由繼承人持公證遺囑、法院繼承權裁決文書以及其他可以證明繼承人身份的相關證明文件到場辦理選房及回遷安置手續(有多個繼承人的應共同到場,否則到場者必須提供經過公證的繼承人之間有關回遷安置房屋歸屬的協議及公證委托書);②被拆遷人離異的,須持法院判決書或調解書、離婚證、經過公證的離婚協議書或財產處分公證書等相關材料辦理選房及回遷安置手續;③被拆遷人本人因種種特殊原因不能親自辦理選房及回遷安置手續的,可以委托第三人代為辦理,但該受托人須提供經過公證的委托書及相關身份證件。

  屬於上述情況的回遷戶於選房日開始前盡快辦理完相關手續,所需材料均要求提供原件及復印件兩份。

  ●選房及公示戶型地點:水源熱泵辦公樓(星海廣場馬欄河東側,大連市遊泳館北側)

  ●繳費地點:花園廣場(原規劃設計院)

  ●辦公時間:周一至周日9點至16點,午休時間:12時至13時戶型公示時間:11月7日~11日

  半島晨報、海力網記者張璐璐



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/08312487641.shtml
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佛山新房熱銷帶動二手樓市場青年安心成家購屋優惠貸款試算買屋二胎年息借貸增貸轉貸

  一手樓的火熱銷售情況也帶動瞭二手樓市場。在順德工作的吳曉娟早在2012年就花費約67萬元,買下位於陳村的萬科繽紛四季一戶型,但由於學位不理想,一直想出手轉讓。由於該樓盤距廣州番禺區較近,近日就有兩到三傢地產中介主動與其洽談轉讓事宜。

  而在佛山實驗小學附近有一套房的本地人徐峰,最近也與中介聯系,想把手上的房子賣出2胎貸款 期數去。他表示,雖然想賣掉,但也要等到合適的買傢才能賣出。"房子還有一年多才到5年,如果現在買傢入手,個稅征收就不能減免,所以不太好賣。該房89平方米,定價在100萬元左右,加上稅費約要109萬元。"

  記者到千燈湖地鐵站附近的滿堂紅地產中介公司咨詢,銷售經理陳先生告訴記者,限購松綁後前來看房的廣州客人有所增加,但看的多是一手樓,二手樓由於有稅費壓力,所以不太受青睞。

  合富置業市場經理梁燕明則表示,廣州和佛山兩地二手樓價仍存在一定價格差距,佛山二手樓在價格上的優勢,對區位、教育等要素指向性不強的買傢存在一定吸引力。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08214378897.shtml

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北京B4條地鐵新線運營 7站暫緩開通



??昨天,北京地鐵正式發佈2014新版地鐵線路圖,其中涉及12月28日將開通的4條新線。同時,還發佈瞭安卓系統的APP查票價軟件。





??據瞭解,12月28日,地鐵實行新票制,本周起,所有地鐵站將陸續貼出站間票價示意圖。

??12月28日將開通的4條新線為:7號線(北京西站—焦化廠站)、15號線一期西段(望京—清華東路西口)、14號線東段(善各莊—金臺路)和6號線二期(草房—潞城)。屆時,全市軌道線路總裡程將達到530公裡左右。

??2014新版地鐵線路圖顯示,在4條新線中,有7個地鐵站暫緩開通,涉及7號線雙井站、垡頭站、15號線一期西段大屯路東站,14號線東段高傢園站和朝陽公園站,及6號線二期的通運門站、北運河東站。

??從昨天起,北京地鐵將在車站內逐步設置本站至路網各站票價標識,供乘客查詢乘車費用。並將發放宣傳折頁,介紹計程票價規則、車票使用辦法、異常處理規定等內容。

??為迎接新票制,北京地鐵對車站所有員工開展分批次大規模培訓。另外,按照“一站一方案”,逐站分析車站售、檢、補票的瓶頸位置,針對有可能發生在售票區域和補票區域的乘客滯留,特別是針對北京站、北京西站、西直門站等單程票使用量大的車站,增加售/補票人員、分散購/補票、發售預制車票(即已預制好不同金額的車票,乘客到站可直接購買)等。

??■貼士

??地鐵APP菜單功能

??昨天北京地鐵還發佈瞭安卓版北京地鐵新版手機客戶端,新版APP可提供線路換乘及票價、站內服務設施銀行二胎利率年息任何問題免費諮詢、周邊地標、運營故障信息推送等查詢功能。蘋果版APP預計近日將可提供下載。打開APP,頁面顯示六大菜單:線路查詢、站點信息、出行指南、車站設施、地鐵公告、聯系我們。

??“線路查詢”:輸入起始點和目的地站名,即可知票價。

??“站點信息”:在選定站點後,頁面會出現該站點出口信息、一卡通充值與退卡、無障礙設施等內容,用戶可查看各個出站口的公交車信息、一卡通充值地點、警務室地點等。

??“出行指南”:可顯示地鐵附近醫院、影劇院、體育館、博物館、商場、學校、景點等15個分類,在每一個分類下,都會列出詳細的位置。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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小區建材店進貨遇阻,10噸水泥堵大門還款試算



  本報3月9日訊 10噸水泥堆放在小區入口,業主駕車不得不從出口進小區。昨天晚上11點多,在長沙市天心區克拉美麗·山莊小區,滿載水泥的三輪車被小區物業擋在瞭大門之外,為防下雨打濕水泥,三輪車主索性將水泥卸在瞭小區門前。

 &房屋二胎 民間房屋二胎設定任何問題免費諮詢emsp;位於長沙新開鋪路上的克拉美麗·山莊小區,是一個新建小區。交房不久,不少業主正忙著裝修。

  今天上午11點,記者在小區進口處看到,百來袋水泥零散地堆在大門一側。記者詢問得知,水泥是小區內4傢建材店合買的,共十噸。這4傢建材店中,有2傢是小區的業主,準備買來自己裝修用,多出的部分再賣給別人。其中一名夏姓老板表示水泥堵門也是無奈之舉。"堵門口是不對,可物業硬是不讓水泥進小區,我們怕下雨打濕水泥,這才放到大門旁避雨的。"

  談話間,一名男子用車推著3袋水泥走進小區,一番交涉後,保安予以放行。記者跟過去,發現男子將車推進瞭地下車庫的一傢建材鋪。為何這傢商鋪的水泥能夠進小區?夏老板則向記者透露,車庫裡的建材鋪交瞭門面費,而他們隻交瞭物業管理費,"我們一包水泥都不能搬進來,他們的卻可以。"

  隨後,記者來到該小區物業,其客服主管宋慶豐表示,小區外面多被泥沙、水泥堆積,對公共環境造成瞭損害,最主要的是,這4傢建材商是在沒有通過物業批準的前提下,私自將住宅房改成瞭商用的,他們還將泥沙堆在公共區域,宋慶豐說,"我們曾多次下文要求其整改,但都沒有效果,這才直接幹預。"

  下午4點,經物業林姓負責人許可,4位建材店老板的水泥才得以搬進小區,雙方約在周一協商解決問題。

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  ■三湘華聲全媒體記者 楊昱

  律師說法

  物業不得影響業主

  選建材商

  三湘金牌律師團律師曾昕認為,小區物業公司在與建材商等公司簽合同時,需經過業主大會來投票通過,同時也不得影響業主自主選擇其他建材商或裝修公司入場。此外,在停車庫設置營利形式的商鋪,也是違反停車庫相關規定的,物業應該及時進行整改。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/07453977799.shtml

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14年全國賣地年均1萬億 政府債務樓市泡沫堪憂

  14年來,全國賣地收入年均超過1萬億元。其中,2011年賣地收入占當年地方財政收入比重超過6成。土地財政問題明顯。

  昨日下午,十二屆全國人大常委會第四次會議分組審議瞭計劃執行情況的報告以及預算執行情況的報告。全國人大常委會委員、財經委副主任委員尹中卿提出,當前我國經濟在從"保八"到"穩七"的過程中,要提高對經濟下行的容忍度。既不要隨便"鼓泡沫",更不能輕易"戳泡沫",而是要千方百計"擠泡沫"。

  尹中卿提出,當前要擠壓4大泡沫,包括產能過剩泡沫、房地產價格泡沫、政府債務泡沫、金融領域泡沫。有效控制、釋放、排除和化解這些年來逐步積累的風險隱患,為我國經濟迎來下一輪持續健康高速增長奠定基礎。

  其中擠壓房地產泡沫勢在必行。14年來,全國賣地收入年均超過1萬億元。其中,2011年賣地收入占當年地方財政收入比重超過6成。尹中卿建議,應盡快按照人均居住面積征收累進房產稅,增加擁有多套和豪華住房的持有成本。

  此外,在擠壓"過剩產能泡沫"方面,尹中卿表示,產能過剩問題越來越嚴重。去年底,我國鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶產能利用率分別為72%、73.7%、71.9%、73.1%和75%,明顯低於國際通常水平。今年上半年,全國規模以上工業企業將近22%的產能閑置。產能過剩帶來負面影響,截至今年7月,工業生產者價格總水平已連續16個月負增長,降幅擴大。

  【如何擠壓"樓市泡沫"】

  全國聯網擠出部分非自住房源

  1999-2012年,全國土地出讓收入總額接近15萬億元,年均超過1萬億元。其中,2011年土地出讓收入占當年地方財政收入高達60%以上。今年上半年,全國主要監測的105個城市地價已連續5個季度加速上升。今年6月份,在70個納入房價監測的城市中,有69個城市房價同比上漲。北上廣深等一線城市同比和環比均上漲。7月份最新數據顯示,70個城市房價同比又上漲瞭6.7%,環比上漲瞭6.1%。

  根據IMF測算,我國人均收入尚不及發達國傢平均水平的十分之一,但一線城市的房價已經超過瞭紐約和倫敦。如果房地產價格泡沫破裂,不僅會因巨額不良貸款而損害金融業的正常運行,而且也會對實體經濟和國傢財政造成破壞性沖擊。

  尹中卿提出,必須盡快調整房地產調控思路,充分運用市場手段,著力健全房地產市場長效機制。要逐步整合房地產開發、流轉、保有環節稅收和各類收費,統籌推進房地產稅費改革,盡快按照人均居住面積征收累進房產稅,增加擁有多套和豪華住房的持有成本,促進二手房、存量房源流轉。

  要推進不動產實名登記和全國聯網工作,擠出部分非自住以及非正當獲得的房源,促進存量房地產進入交易,降低交易環節稅費,切實減輕普通老百姓購房成本。

  【如何擠壓"政府債務泡沫"】

  逐步將地方政府債務分類納入預算管理

  2008年中央財政赤字隻有1800億元,而2009年-2012年赤字合計27500億元。與此同時,地方政府性債務規模迅速膨脹。根據審計署審計,2008年以前,地方政府投融資公司貸款餘額在3萬億元以內。2009-2010年,在兩年內省、市、縣三級地方政府性債務餘額增加7萬多億元,達到10.7萬億元。

  今年6月,國傢審計署又報告說,截至2012年底,36個地方政府共累積瞭3.85萬億元債務,比2010年底上升瞭13%,2013年底前到期償還債務額約占債務總額的53%。

  今年1-7月,隨著經濟增速的放緩,財政支出增幅比去年明顯回落,而財政支出卻剛性增加,特別是地方政府通過各種融資平臺進行的不規范的"舉債"行為,使財政風險加劇。政府債務過快增長,給銀行帶來信貸風險。目前,地方平臺更多轉向依靠城投債、信托產品、私募基金等籌集資金,未來3年仍處於償債高峰期。

  要研究制定政府債務管理法規。盡快建地建蔽率缺錢急用哪裡借錢出臺政府債務風險預警辦法,建立和健全政府舉債融資制度以及官員考核、懲戒機制,完善地方政府融資制度。

  進一步規范地方政府機關、事業單位及融資平臺公司融資行為,加強高風險地區債務監管並督促地方研究制定化解措施,逐步將地方政府債務分類納入預算管理,嚴格控制地方政府個人信貸利率比較新增債務。

  105個城市

  今年上半年,全國主要監測的105個城市地價已連續5個季度加速上升

  3.85萬億元

  截至2012年底,36個地方政府共累積瞭3.85萬億元債務



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08042390564.shtml
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全國第一地王中冶南京地塊解體 證大欲接手部分



  中冶南京地塊魔咒仍在繼續,曾經的全國第一地王正在加速解體。

  昨天,上海證大房地產有限公司(下稱"上海證大")發佈公告稱,上海證大擬以最高代價11.94億元,收購一傢於中國成立的有限公司,其主要資產包括一幅位於江蘇省的地塊。

  《第一財經日報》記者獲悉,上海證大收購的目標公司為南京立方置業有限公司(下稱"立方置業"),該公司為央企中冶集團控制的南京臨江老城改造建設投資有限公司(下稱"臨江公司")的全資子公司,旗下有一幅土地,編號為"09-09地塊",系中冶南京1號地塊的一部分。

  中冶南京1號、2號和3號地塊相連,256.54億元的總耗資超過廣州亞運城,是總價最高的全國地王。但在工程毫無進展、2號地塊被收回、如今1號地塊又遭分傢的現實面前,這一承載著南京下關復興夢的第一地王已成往昔。

  1號地塊被拆分

  上海證大公告稱,目標公司的地塊位於中國江蘇省,總占地面積為13220.1平方米,其中規劃地上面積之建築面積約為85930.72平方米。地塊擬用作商業兼辦公室用途。

  公告稱,投標之起標價為人民幣9.023億元,最高代價擬為11.94億元。這個起拍價,和此前臨江公司在上海聯合產權交易所掛出的立方置業100%股權價格完全一樣。

  臨江公司此前通過上海聯合產權交易所,掛牌轉讓其持有的立方置業100%股權、南京港寧置業有限公司(下稱"港寧置業")60%股權和南京龍江灣置業有限公司(下稱"龍江灣置業")60%股權。其中,港寧置業60%股權掛牌價格為116802.65萬元,龍江灣置業60%股權掛牌價格為90001.24萬元。據媒體報道,此次股權轉讓可能與臨江公司南京地王開發不順利有關,因此欲引入戰略投資者。

  據本報瞭解,上海證大收購的目標公司正是立方置業。立方置業成立於2013年11月,註冊地為南京市鼓樓區中山北路550號,法定代表人為孫建偉,孫建偉是中冶置業副總經理兼南京分公司總經理。

  立方置業旗下有一幅土地,編號為"09-09地塊"。南京產權交易中心的一位人士表示,臨江公司此次轉讓的三個子公司,是中冶南京1號地塊拆出的一部分,1號地塊一共拆分成10多份。

  按照上海證大的公告,他們打算拿下立方置業旗下的這幅地塊。上海證大稱,集團已物色地塊,亦將考慮與合適的投資者開發地塊以減少有關資本需求。上海證大的一位高層也表示,證大確實打算去拿中冶在南京的地王地塊,"如果對方肯賣,或許會繼續收購。"

  此前,上市公司中國中冶針對其南京地塊曾表示,由於1、3號地塊整體開發體量較大,項目開發周期較長,為保證項目投資收益,其子公司中冶置業將優先集中力量推進3號地塊的開發,並在1號地塊開發中尋求引入戰略合作夥伴。這被認為是中冶南京地王"推3號、棄1號"的戰略決策。

  地王分拆往事

  拍賣三傢公司股權的臨江公司,在2010年9月19日一戰成名,以總價200.43億元拿下南京下關區濱江1號和3號地塊。2012年11月30日,又以56.2億元拍下濱江2號地塊。3幅地塊連成一體,總面積達到236萬平方米,耗資超過256億元,一舉超過廣州亞運城,成為實質上總價最高的全國地王。

  這是南京城市記憶中不可磨滅的一部分。伴隨著碼頭的鳴笛聲,這座城市正在快速變遷,下關濱江地區被寄予新的期望,有望被打造成"南京外灘"。

  但地王命運向來多舛。2012年12月18日,國土部以涉嫌"違規供地和違約房地產用地"為由,宣佈對南京市下關區"濱江2號"地塊進行公開調查。

  這不過是拉開瞭中冶南京地王分拆大劇的序幕。拿地兩年後,體量巨大的三幅土地就這樣被晾著,記者也多次去查看,許多拆遷戶還沒有搬走,絲毫沒有動工的跡象。

  2013年7月,根據南京市國土資源局的公告,下關濱江江邊路以西2號地塊因故終止出讓程序。因2號地塊被國土部門收回,以及1、3號地塊因未能成功引入戰略夥伴、拆遷進度延緩,處於長期閑置狀態。

  有當地房地產業內人士對此評價稱:意料之中,情理之外。

  關於中冶缺錢的信息也不絕於耳。在2013年公佈的業績預盈公告中,中國中冶年虧損額達69.5億元之多。

  中冶的一份內部文件顯示,以當前各地應收賬款的分佈情況來看,應收賬款主要沉淀在南京、唐山、石傢莊等地的一級開發、保障性住房、基礎設施等項目裡,要積極推進應收賬款的清收工作,加大結算力度。

  有中冶內部人士表示,中國中冶全資子公司中冶置業集團董事長在去年9月中旬到10月中下旬期間,多次到南京督陣解決下關濱江項目資金回收工作,在南京呆瞭一個多月。

  但這一問題還是沒能解決。還有內部人士表示,中冶置業對於南京濱江地塊的巨額投入"捉襟見肘",加上對這個項目並沒有太大的信心,所以才拿出來拍賣。

  分傢還在繼續

  按照此前南京產權交易中心的說法,這個地塊還會繼續拿出來拍賣,被分拆成10多份,更多的可能是"接盤俠"實力不夠雄厚,很難一傢企業單獨吃下來。

  不過,到現在為止,上海證大能不能吃下來,還是一個謎。

  從掛牌公告來看,立方置業單獨出售。對於立方置業的受讓條件,轉讓方指出,意向受讓方或其關聯公司(屬同一實際控制人)註冊資本不低於10億元、具有良好的財務狀況和支付能力,且項目不接受聯合受讓,不接受信托資金受讓。

  這一結果要到3月初才能出爐,也是1號地塊被分拆的一個開始。

  港寧置業和龍江灣置業則打包轉讓。轉讓方表示,兩個項目受讓申請必須同時提交,未同時提交申請則無效。兩個項目合並競價,增值額按照兩個項目掛牌金額比例分配。這也意味著,意向受讓方拿下這兩個項目至少需要支付20.68億元。臨江公司原持有兩標的公司各100%股權,此次轉讓後仍持有兩公司各40%股權,此次轉讓或是欲引入戰略投資方。

  也就是說,中冶方面仍會持有部分股權,不過是退而求其次變身小股東。

  此前,當地一名政府官員曾表示,中冶置業在1號地塊上的態度會影響整體開發。按照此前的規劃,1號地塊是以商業開發為主,3號地塊以住宅為主。

  現在看來,中冶能否單獨運作3號地塊也是個未知數。此前,證大集團董事長戴志康就表示,證大與中冶將以南京濱江項目為基礎開展合作,還就成立專門工作組的事宜進行瞭研究。除此以外,也有消息稱,中冶試圖找中糧置業來救援,但這一消息至今未獲證實。

  事實上,南京地王問題至今仍缺乏較好的解決方案。中冶內部文件顯示,中冶置業董事長劉福明說,2014年要爭取全面解決歷史遺留問題,抓好"兩退"項目和下關1號地塊收尾,確保資金回收。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08062611416.shtml

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13年嬗變 中國經濟跑進黃金時代







經濟概況

  從上海到北京,空間和時間分別經過1200公裡和13年,APEC第二次到中國的時候,跟第一次有些像。

  2001年的中國,經受瞭四年經濟低迷,即將走出亞洲金融危機的陰影。國企改革和住房改革釋放的紅利正在準備彈射經濟。上海APEC後的一個月,中國入世。

  2014年的中國,容忍著經濟"破八",蟄伏在"七上",兩年時間保持著不刺激的定力,同時推出60條全面深改措施和180多項依法治國措施,醞釀著再一次的彈射。

  13年,APEC沿著太平洋走瞭一圈,中國經濟在新的檔位就位。

  "中國制造"發力

  2001年之於中國,故事太多。與上海APEC共舞的中國時刻,還有申奧成功、男足出線、加入世貿以及上合組織成立。13年後,仍能感受到彼時國運隆隆的歷史腳步。

  一度劍拔弩張的中美關系在"9·11"後逆轉,時任美國總統小佈什參加上海APEC,中美關系趨於緩和,一個寬松的外部環境對中國的發展至關重要。

  2001年是個中國年,在新世紀伊始,國人感到瞭前所未有的興奮和滿足。上海APEC舉行之時,中國的GDP不足10萬億元。那一年,8.3%的GDP增速、6.8%的外貿增速、13%的固定資產投資增速看似不盡如人意,但更像是在低谷中起飛前的滑翔。

  回顧13年中國經濟的發展,GDP增速一路攀升。從2002年的9.08%之後,一直保持著兩位數的高增長,2007年達到14.16%的歷史新高。外貿增速更是一直保持在20%以上。

  1998年前後,作為中國經濟的一個典型標簽,"Made in China"浪潮在中國入世後達到高潮,物美價廉的中國商品在世界范圍內橫掃千軍。悲情的國足在韓日世界杯上顆粒無收絲毫掩蓋不瞭"中國制造"的風 光,30萬個世界杯吉祥物來自江蘇揚州的玩具制造工廠,225萬球迷吶喊用旗幟和數十萬"假發"來自浙江義烏的服飾公司,根據中國統計局的數據,過去20 年經濟增長主要依靠制造業的成長,制造業增加值占國內生產總值比重基本維持在40%。13年後當APEC在北京雁棲湖召開時,中國的GDP將超過60萬億 元。

  在《中國30年:人類社會的一次偉大變遷》一書中,花旗集團全球投資銀行高級顧問羅伯特·勞倫斯·庫恩寫道:"中國是一個大國,也必須被視為一 個世界強國,中國必須加入世貿組織。這涉及一個房屋二胎代書利率多少免費諮詢試算國傢的尊嚴。"而"中國制造"全面發威背後的邏輯是,入世既關乎尊嚴,更是巨大的商業利益。

  機會總是留給有準備的人。入世給"中國制造"帶來的空前機會,不得不感謝上世紀八九十年代發生在中國的一系列改革。民營企業的成長與國企改革密 不可分。上世紀80年代的國企改革是摸著石頭過河,上世紀90年代則是"抓大放小",輕裝疾行。從1992年起歷時十餘年的改革中,國企在整個國民經濟中 所占比重日益下降。在這場國退民進的大潮中,我國初步形成瞭各種所有制經濟的有效競爭,合資企業、鄉鎮企業、私營企業發展如魚得水。

  對於中國的這一段黃金時代,專傢們總結瞭人口紅利、房地產紅利、入世紅利和改革紅利等多種有利因素。但紅利既是稀缺的,也是邊際遞減的,其興衰構成一個經濟周期。當舊紅利消失尋找新紅利之時,就構成瞭經濟轉型的陣痛期。

  不知不覺中,野蠻生長的互聯網經濟已經開始指點江山。2011年將總部從上海遷回杭州的阿裡,背靠浙江這個民營經濟的腹地,開始衍生出電商生態系統。

  金融危機來襲

  2008年,肇始於美國次貸危機的國際金融危機爆發。隨即,APEC會議在秘魯召開,發表瞭《利馬宣言》,承諾在18個月內解決金融危機。然而,18個月後,希臘主權信用破產引發歐債危機。危機比所有人想象得都要嚴重。

  承平日久的國際投資和貿易環境猛然掉頭進入充滿不確定性的新常態。中國推出4萬億救市計劃,幫助中國經濟渡過最兇險的危機時刻。但中國經濟舊的粗放發展模式,在4萬億之後亦不能繼續。

  從APEC利馬會議開始,此後幾年的APEC都在討論如何實現自由貿易和區域經濟一體化,以解決金融危機。

  2009年新加坡會議討論瞭經濟增長、多邊貿易體制、區域經濟一體化、氣候變化等問題,隨後的日本會議再次討論瞭區域經濟一體化並發表瞭相關的 成果文件。2011年,在美國檀香山舉辦的APEC會議圍繞緊密聯系的區域經濟的主題,重點圍繞亞太經濟增長、規制合作、能源安全等議題展開討論。

  為瞭應對外貿變局,中國也在馬不停蹄地佈局。與東盟的RCEP在談判,與韓日的FTA在推進,與美歐的BIT在砥行,與新西蘭和瑞士的自貿協定敲定以及最新提出的"一路一帶"新思維。

  對外開放在謀變,對內改革也在謀變。開放是為瞭倒逼改革,危機在一定程度上是改革的催化劑。

  2008年,中國GDP增速回落至9.63%,與前一年 14.16%的高增長相去甚遠,隨後外貿同比首現多年來的負增長則是中國不得不面對的艱難現實,僅當年外貿增速就大幅跳水至13.9%。

  而4萬億的推出,再一次將改革的時間向後推遲。4萬億的大規模刺激立竿見影,轉年全社會固定資產投資增速達到30%,2010年國民經濟再次觸 及兩位數增長,達到10.45%。但如今看來,這更像是一次應急之策,短期效應可期,長遠考慮不足。直到現在,我們的經濟仍在消化彼時的過剩產能和高杠 桿。

  "中國已經走出改革初期的淺灘階段,正站在大河中央,選擇彼岸的到岸位置",諾貝爾經濟學獎得主斯蒂格利茨這樣描述中國。在過去的30多年,中 國一直有兩個鏡像:一個是市場放開,需求解放,經濟強勁增長;一個是深層體制改革困境難破,管制、壟斷、尋租和腐敗壓抑瞭創新和活力。

  在全球化的模式下,不斷用貿易來實現增長以及中國內部過去靠地方政府粗放的土地投資和相互競賽來推動經濟增長的方式已不可持續, 為適應轉軌新常態,新一屆政府正全面"調試",涉及重大領域改革隨即密集推出。

  時不我待,因為TPP來瞭。

  在2010年日本橫濱APEC結束不久,美國高調推出TPP提案綱要。TPP並沒有邀請中國,並設置瞭非常之高的制度門檻。而APEC的包容性和自願性原則,也在遭遇TPP強制性原則的逼宮。外部投資和貿易格局,正經歷25年未有之變局。

  迎接新常態

  英國思想傢羅素曾說,"提到過去,每個時代都承認它是事實,提到當前,每個時代都否認它是事實"。中國正在解決自己發展中的問題,但這並不影響中國已經成為全球矚目的大國。

  即使在金融危機期間,中國仍是國際舞臺的"白衣騎士",成為重塑國際經濟格局的重要力量。2001年上海APEC,是中國第一次舉辦真正意義上的大型國際會議。到2014年的北京APEC時,歷經奧運、世博、亞信,中國已駕輕就熟。

  時過境遷。2008年還歷歷在目的藍天,如今卻成瞭北京市民的奢侈品。GDP也在13年間經歷瞭一個鐘形曲線,從北京回溯上海,相同的不僅僅是GDP增速的低谷,還有改革的造勢。

  2014年三季度國民經濟增速僅為7.3%,創下自2009年一季度以來的新低。不過這一次沒有4萬億,決策層堅決表態不推強刺激,力推強改 革,公車改革、戶籍改革、國企改革高密度推出,大刀闊斧。下半年在收入分配、財稅體制、不動產登記、京津冀區域發展等關鍵領域的改革也呼之欲出。

  早在2007年5月,時年78歲的吳敬璉出版《呼喚法治的市場經濟》,在序言中,他充滿憂患地寫道,"中國的改革並不是一路凱歌,經濟改革所采 取的由非國有部門入手由易而難的策略,一方面減少瞭改革阻力,增加瞭改革的助力,另一方面又使尋租環境廣泛存在",在改革30年過後,中國學者一直保持著 對制度滯後的警惕與批判。

  七年後,在剛剛閉幕的十八屆四中全會上,中央層面給出瞭法治市場經濟最有力的回應。《中共中央關於全面推進依法治國若幹重大問題的決定》明確提出,"社會主義市場經濟本質上是法治經濟"。

  新一屆政府成立之初,國務院各部門的行政審批事項達1700餘項。國務院總理李克強莊重向社會承諾本屆政府至少要取消和下放其中的1/3,即567項。據不完全統計,截至目前,本屆政府共完成瞭600個審批項目的取消和下放,提前超額完成任務。

  今年,地產大佬任志強退休,王石繼續遊學。媒體眼中的企業明星是以電商為代表的大批互聯網企業。海外資本市場也因為多瞭中國的商業明星而格外熱 鬧。去納斯達克敲鐘,出生於1974年的劉強東走在瞭長他十歲的馬雲之前,雖然上市的時間根本得不出什麼商業定論,但卻驗證瞭互聯網行業一切皆有可能的真 理。

  "我15年前來美國想要200萬美元,被30傢VC拒瞭;我今天又來瞭,就是想多要點錢回去。"路演首站,馬雲在紐約華爾道夫酒店的開場白引起 全場大笑。9月19日,阿裡巴巴在紐交所上市,成為全球最大IPO。當天的馬雲梳著油光鋥亮的大背頭,在這加冕時刻,力圖表現得舉重若輕。

  美國《財富》雜志的評論說,互聯網浪潮引進中國的不僅有外國的資金、技術以及隱藏在資本的權利,還有企業傢的理性背後更加強大的、與之相伴的成熟市場規則和法治精神。

  新一代的企業傢已經崛起。他們的固定資產很輕,創新創意很重。

  在新常態檔位上就位的中國,面臨一個迥然於13年前的情況:TPP正兵臨城下。作為在WTO之外另起爐灶的嶄新俱樂部,TPP一旦完成談判,世 貿組織邊緣化的尷尬將在所難免,全球范圍內的貿易談判也將加速向其他平臺轉移。TPP傳遞給中國的壓力,是壞事也是好事,就看我們如何拆招,如何借力倒逼 我們的改革。

  將"分散"的APEC經濟體聚合在一起,向亞太自貿區進擊,也為中國提供瞭成為亞太地區負責任大國的歷史機遇。北京APEC的主場外交,上演的正是這長袖善舞,考驗的是中國外交的功力。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08134576340.shtml

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住建部通報11人申報監理工程師註冊弄虛作假行為



數據列表。

  中新網4月23日電 據住建部二胎借貸 新竹網站消息,住房城鄉建設部辦公廳通報張衛德等11人申報監理工程師註冊弄虛作假行為。

  通報稱,經查,張衛德等11人在申報監理工程師註冊過程中,偽造有關證件,提供虛假材料。為加強註冊執業管理,根據《註冊監理工程師管理規定》(建設部令第147號)的有關規定,現對張衛德等11人偽造有關證件,提供虛假材料申請註冊的違規行為給予土建融高雄鼓山土建融通報批評,一年內不受理其註冊申請,並將其不良行為在全國建築市場誠信信息平臺上予以公佈,記入信用檔案。(中新網房產頻道)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/10532118291.shtml

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報告稱中國50城樓市非常危險 三亞北海列入

  樓市分化的特征正在加劇

  分化不僅僅出現在一二線和三四線城市,也不僅僅是住宅與商業的分化。世聯行和上海同濟大學房地產研究所聯合做出的一份《城市房地產投資價值研究--分化市場中的價值探尋》(以下簡稱《研究》),專傢們給出瞭上百個中國內地城市,包括

  住宅、商業、寫字樓這些物業的投資價值指數,作為分化市場中的決策參考。

  在這份報告中,一些開發商普遍進入的城市被列為風險型城市,如溫州、三亞;而一些省會城市如哈爾濱,以及當前開發商仍然看好的城市如湖南嶽陽、安徽蕪湖等,則被列為脆弱型城市,一不小心就會淪為風險型城市。

  房地產"閉著眼睛都能掙錢"的時代已經過去瞭,當下的市場,無論買地還是買房,無論是開發住宅還是商業、寫字樓,無論開發商還是購房者,其投資行為面臨的風險都在加大。

  城市的價值投資等級

  2013年,內地房地產市場觸底回暖,下半年更是一路高歌猛進。一線城市商品住宅成交量同比增速均超過20%。但與此同時,顯著的分化現象也在三線城市出現,洛陽、北海、晉江等城市較去年同期市場規模增長在50%以上,而惠州、常州等近幾年投資過熱的城市則僅與前年基本持平,更有甚者如溫州出現商品住宅價格連續29個月同比下降。

  "市場的迅速分化,使尋找具有更高房地產投資價值的城市變得比以往更具意義。"上述《研究》的主要參與者、世聯行首席分析師吳志輝指出,一方面,支撐房價上漲、市場規模擴大的基礎,是城市人口與產業經濟兩大因素;另一方面,當房地產供給與人口、經濟發展產生的市場需求相協調時,才能形成房價合理上漲、市場規模有效擴大、具有投資價值的房地產市場。

  報告選取瞭120座地級及以上城市作為研究樣本,覆蓋瞭東中西部逾20個城市群,主要從城市人口、產業經濟和市場特征三方面入手構建城市房地產投資價值指數的指標體系。最終的評價結果顯示,百強城市中,房地產投資價值領跑型城市2個、領先型13個、潛力型30個、脆弱型41個、風險型14個。

  其中,北京、上海什麼是二胎房貸怎麼貸款比較會過件分列指數排行榜前2位,且其指數大幅超越第3名的重慶,被視為領跑型城市。領跑型城市通常應為經濟高度發達、人口高度集聚的超大型都市,這些城市已經形成與其人口規模、消費能力相匹配的房地產市場,但有限的供給始終難以與旺盛的需求相協調(即便出現短期過剩也能快速去化),因此能保持更高的市場利潤率和溢價水平。

  從區域視角來看,百強城市中,東部城市52個,15個領先型城市(含領跑型)中有10個來自東部,30個潛力型城市中21個來自東部,東部沿海城市的經濟實力及其對人口的吸附集聚能力是其高房地產投資價值的有力支撐。

  越脆弱越危險的城市

  值得註意的是,報告結果顯示,上百城市中,脆弱型和風險型占到瞭一半以上。

  脆弱型城市是人口經濟基本面較差,市場增長潛力較小,投資價值指數得分偏低的城市。主要包括哈爾濱等個別省會城市和嘉興、襄樊、包頭等三四線城市。脆弱型城市的典型特征在於城市人口、產業經濟和房地產市場間的不相協調,其與風險型城市的關聯度極高,極易受到外部環境變化的沖擊而失去投資價值或陷入風險型城市。其中,不乏當前市場表現非常繁榮的城市,如湘潭、連雲港、嶽陽等。

  從區域來看,中西部城市在脆弱型城市中占比超過一半,而在14個風險型城市中占據11席,可見中西部地區的房地產投資價值仍然與東部地區存在較大差距;而海口、三亞、溫州等東部二三線城市則由於市場供需不協調、市場規模縮減、房價下跌等原因而進入風險型城市的行列。

  風險型城市則是具有一定投資價值但市場風險較大的城市。主要包括鄂爾多斯[-0.24% 資金研報]、三亞、榆林、北海、黃石等三四線城市和個別東部二線城市,如溫州。風險型城市的典型特征在於其房地產市場出現嚴重的土融彰化鹿港土融供需矛盾或供給過剩從而導致的市場疲弱。這些風險型城市中一部分來自西部落後地區,另一部分來自資源型城市,如黃石、鄂爾多斯等,經濟繁榮的背後是經濟結構失調、城市經濟空心化、貧富差距過大等嚴峻問題。

  風險型城市中接近70%來自形成型城市群,如呼包鄂榆城市群的呼和浩特、榆林、鄂爾多斯均在其中,房地產市場的過度繁榮與城市人口、經濟發展健康水平的背離是導致這一現象的主要原因。

  21世紀經濟報道記者註意到,上述脆弱及風險型城市不乏大型房企進入,如溫州、嶽陽、蕪湖等,包括萬科[簡介 最新動態]、保利[簡介 最新動態]等大型龍頭房企均已進入。一不願透露姓名的大型房企開發部人士說,進入這些城市後房子去化很慢,又占用瞭很多資金,不得已之下從前年開始公司高層毅然重返一二線城市投資。

  城市主導物業亦在分化

  黃曉媛最近很糾結,要不要幫爸媽在山西太原買套房,一半為住,一半為投資。而根據上述《研究》,山西太原目前住宅投資高潮已過,正在進入商業、寫字樓主導階段。

  據介紹,通過深入分析35個大中城市房地產投資價值與三類物業投資價值的關系,世聯發[簡介 最新動態]現城市房地產投資價值的主導物業也正在產生分化現象,已有大量大中城市的房地產投資價值開始由住宅主導向商業、寫字樓或混合型物業主導轉變,實現城市房地產投資價值的轉型升級。

  在35個有相關商業、寫字樓數據可查的大中城市中,呼和浩特、銀川、西寧、蘭州等西部城市還處於以住宅主導城市房地產投資價值的發展階段,太原、南寧則正在向商業、寫字樓主導型邁進;合肥、長沙、長春處於住宅與商業混合型主導投資價值的發展階段。

  而重慶、成都等城市處於住宅、商業和寫字樓均衡發展、共同主導城市房地產投資價值的發展階段;烏魯木齊、昆明等城市雖然屬於商業和寫字樓混合主導型,但其仍極為靠近住宅主導,表明這些城市尚未實現真正意義上的投資價值轉型升級。

  相較之下,北京、西安、廣州、濟南等城市向商業和寫字樓混合主導投資價值的轉型升級則更為成熟;上海和天津是單一的商業主導型城市,杭州和深圳則是寫字樓主導型城市。

  吳志輝等研究人士指出,某類物業對城市房地產投資價值的主導作用是個相對概念,並不能等同於其他物業就不具備投資價值,不同物業投資價值的相互協調對於城市房地產投資價值的提升也尤為重要,兩者表現出正相關的特征。

  "處於不同發展階段、資源稟賦各異的城市,其市場潛力、增長速度和發展空間將會在激烈的區域競爭中劇烈分化。"吳志輝認為,未來城市房地產投資機遇和風險的並存已成為不爭事實,在進入上述不同類型的城市中時應更為慎重,脆弱型、風險型城市應避免大規模進入。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/07322616474.shtml

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內容來自sina新聞

SOHO短租新項目貴過國貿三期

??用互聯網的思維玩短租,SOHO中國董事長潘石屹提出這個計劃不到半個月,短租項目3Q的價格就定瞭下來。這個租金1000元/人/周的3Q項目被

業內看做是SOHO中國強化從散售到持有轉型計劃的一次嘗試,也是改善持有租金占營收比不足5%現狀的努力。不過,雖然3Q具備時間和空間的靈活調配性,

但是其定價和區域能夠吸引多少租客,又能否有效長久中和土地貸款降低寫字樓的空置率仍有待考驗。

??租金被指貴過國貿三期

??SOHO中國於1月28日晚間公佈的信息顯示,3Q的收費標準分為兩個檔次:開放式辦公桌的租金為1000元/人/周,獨立辦公室租金1300元/人/周。為瞭體現“短”的特點,SOHO3Q目前隻按周建融屏東南州建融租賃,最長租期為12周。

??3Q價格公開之後,就有業內人士稱該價格在北京寫字樓市場並不便宜。“北京人均寫字樓的使用面積為3平方米左右,建築面積約4平方米,按此計算3Q的月租金為1000元/平方米”,北京中原地產首席分析師張大偉稱,這比國貿三期的租金還要高。

??戴德梁行提供的數據顯示,去年四季度北京甲級寫字樓的整體市場平均租金為每月每平方米389.2元。另有寫字樓租賃機構人士介紹,CBD國貿三期的租金價格也隻在每天每平方米15元左右,租金是SOHO3Q的一半。

??高價格=高門檻

??對於3Q的高租金,華高萊斯國際地產顧問董事副總經理公衍奎指出:“SOHO中國推出的3Q模式,在國外被稱之為officetel,即時間和

空間上的切片銷售。換句話說,除瞭產品本身之外,租客可自由選擇空間,享受靈活的時間,這是其他長租型辦公項目所不能提供的。”但是他也認為,此類短租的

主要客群為創業型小公司或短期商務客戶,高價格也會將部分初創期的創業型公司擋在門外。

??公衍奎進而指出,SOHO中國的3Q產品除瞭有officetel的特性外,還加入瞭“web”的概念,這就是潘石屹所提到的互聯網思維,“該

產品必須要能夠在線上選房,且必須在網上交錢,這也是SOHO3Q最根本的東西”,SOHO中國總裁閻巖曾如是介紹。另有人士認為,所謂互聯網思維,體

現在3Q身上的也隻是選房和付款方式的變化,除此之外產品本身體現的仍舊是建築產品的使用模式,除此之外別無新意。

??盈利模式待考

??雖然SOHO中國宣佈轉型已兩年有餘,但是來自持有出租物業的營收貢獻仍然微乎其微。SOHO中國2014年中期業績顯示,雖然其租金收入同比上漲瞭84%,但在47.5億元的營業收入中僅有3.45%來自租金收入,其餘45.86億元仍然全部靠銷售。

??值得註意的是,在介紹3Q時潘石屹曾強調:“隻要能夠提供空間,並且地理位置和房型能夠符合我們的要求,什麼方式都可以,但前提條件是物業管理要歸SOHO。”

??潘石屹的該表述被看做是對2012年從散售轉型做持有出租計劃的強調,3Q更被認為是對於“包租公”角色的進一步強化。“短租形式相比長租,對於空間的利用性更強,回款的速度又快,如果成規模的話可以有效提高SOHO來自租金方面的收入”,公衍奎分析稱。

??不過,在業內人士看來,短租模式除瞭擁有上述高價格、高門檻的特點外,還面臨城市、區域、檔次與客群如何匹配的市場考驗。一位不願具名的寫字樓

代理機構人士稱:“如果3Q針對創業型公司,如何在公共辦公區域完成公司註冊就是一個難題,再加上SOHO目前選取的項目不在核心商圈,很容易被遠郊區縣

既便宜又可以靈活租賃的Loft、公寓等產品所代替,其盈利模式是否能真正落地仍有待市場檢驗。”

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09305966739005805736268.shtml

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任興洲明年房價會相對平穩



??由於今年基數、政策效應、預期變化等因素,使得明年的房地產市場總體不會出現大幅回升。供求關系變化、潛在需求趨緩、庫存總量、投資收益、政策預期等方面的原因都會使房地產開發投資增速不會太高,明年房地產市場銷量和價格將相對平穩。由於有資金壓力,一些房企對資金回籠有迫切要求,以價換量或將成為主流策略。

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任志強預測2015年房價將上漲

??201建融新北深坑建融5年經濟趨勢與投資熱點”在佛山力迅·城築開幕,中國房地產協會會長、原華遠地產董事長任志強就2015年房地產形勢進行瞭深入剖析。任志強認為,區域分化在進一步加劇。“我們早期的一刀切政策已不適合現有的房地產市場。所以在兩會期間,以‘城’為單位進行調控成為李克強總理多次強調的觀點。庫存過剩的情況從目前來看還會維持一段時間,估計要到四季度供求關系才能達到平衡,樓價開始回升。”任志強表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08205988102343533849894.shtml

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