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甘肅路片區計劃後年收屋 鞍北片區改造還要等

  3月11日,市北區招商局局長遲永傑做客市北區政務網在線訪談,針對網民關心的鞍北片區,及甘肅路和上海路危舊房改造做出回應,表示這些項目已列入改造計劃,但招商工作還未實施。

  鞍北片區位於鞍山路以北 、撫順路以南,山東路以西、人民路以東的圍合區域,這裡隱藏著一片筒子樓。11日當天,不少網友紛紛咨詢鞍北片區危舊房改造的進展。記者瞭解到,鞍北片區(一期)大部分地塊的入戶評估已結束,正申請規劃設計條件。遲永傑表示,危舊樓房改造首先要征求居民意見,明確征收方案,待規劃條件編制完成後才能進入招商程序。鞍北片區前期工作還沒完成,所以招商工作目前沒有實質性進展。

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  針對甘肅路危舊房片區改造情況,遲永傑透露,由於該片區范圍較大、人口密集,且很多房屋屬於風貌保護建築,受規劃限制就地無法安置,企業參與積極性不高,僅憑政府力量無法統一改造。下一步將按照統一規劃、分期實施、異地安置、自主征收的思路,爭取2016年啟動房屋征收。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/0744264房子二胎設定2033.shtml

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二胎房貸銀行利率比較任何問題免費諮詢綠地集團海外銷售計劃200億 或借海外業務超萬科

  從克而瑞研究機構公佈的三季度房企銷售排名來看,今年房企銷冠的爭奪將在綠地和萬科之間展開,截至目前,二者的銷售額僅相差150多億元,而這並沒有算上綠地的海外業務。

  綠地集團官網發佈的消息顯示,綠地海外業務四季度已經開始沖刺,最新在悉尼及倫敦投資開發的綠地瓏璽、綠地蘭姆高端公寓僅賣瞭183套,銷售額即達到10億元以上,而且平均銷售價格超過9萬元/平方米,悉尼項目成交均價甚至刷新北悉尼新房單價紀錄。

  根據綠地方面公佈的數據,"世界的綠地"今年在海外的銷售計劃是200億元。如青年首貸果這一銷售目標最終完成,那麼在年末其銷售業績將逆襲萬科。

  海外投資一波三折

  "綠地很有戰略遠見。"蘭德咨詢總裁宋延慶提起綠地時,總不會忘記綠地先人一步踏足海外攫取豐厚利潤的戰略眼光。根據他的估算,綠地當時的投資也就幾千萬元,但實際上取得的銷售金額是十多億元。

  而這並不是綠地在海外所做的第一筆高利潤生意。去年年末,綠地集團董事長張玉良在接受 記者采訪時曾談到,綠地在澳洲的項目利潤遠高過當地公司的項目。根據綠地的估算,海外市場能帶來的收益還不限於此。

  相對於國內的限購、限貸等樓市調控政策,海外一些國傢的貸款政策較為寬松,且利率較低,加上人民幣升值帶來的投資回報率提升,以及海外房屋產權較國內年限更長等因素,大量的投資熱錢開始向外轉移。

  海外市場對綠地業績和利潤的貢獻可見一斑。而根據綠地的目標,到2020年,海外市場將貢獻綠地銷售收入的25%。不過,在海外市場開拓時,綠地並非一帆風順。

  據《投資時報》報道,在2014年7月31日召開的上任首次記者會上,韓國濟州島新知事元喜龍明確表示,對總部位於上海的中國綠地集團在濟州島開發的 "夢塔"(綠地濟州夢想大廈)項目,將采取"不允許建設"的強硬態度。

  《北京商報》的報道還透露,元喜龍曾表示,中國目前投資濟州島的大項目屬於"投機資本",擔心未來中國人在濟州圈地將其變成 "中國城",要求已經獲得上屆政府批準但未開工的項目"從頭再來"。同時韓國方面宣佈,將大幅提高外國人通過購買房地產獲得濟州島永居權的條件。

  為此,綠地緊急做瞭一系列公關工作。綠地韓國公司在施工建設過程中,竭力避免擾民,還努力在當地進行公益事業,如贊助項目所在地的一些村民活動,以努力融入當地社會,贏得認同。

  這些工作最終獲得瞭成效。後來綠地集團與濟州國際自由城市開發中心(JDC)在韓國濟州簽署諒解備忘錄(MOU),綠地集團在濟州島健康醫療城區域擴大投資。元喜龍也會見瞭綠地集團董事長張玉良,並表示將支持綠地的投資。

  購買客戶的全球化

  雖然,中國開發商在資金實力方面遠遠優於海外同行,但從綠地在韓國的一波三折,也可以看出要想真正在海外獲得很好的投資收益,光有資金實力是不夠的。本土化是包括綠地在內的所有房企在海外開拓業務的最大門檻。

  戴德梁行高級董事、大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮告訴記者,在海外搞開發,不僅要遵守當地的法律法規和政策,爭取獲得當地政府的審批通過,而且當地民意在一定程度上對項目的開發也有非常大的影響,開發商往往需要征求當地居民的意見,需要得到大部分居民同意後項目才能開展。

  在這一背景下,海外的開發商會尊重當地居民的意願,以盡可能少地破壞當地生活、自然環境和生活習慣為原則,減少對當地居民生活的幹擾,確保項目最終獲得審批。

  很多時候,還需要動用"遊說"機構對當地相關組織和政府部門施加影響,以期獲得項目通過。

  在銷售的時候,開發商也需要更多兼顧當地市場的需要。以英國為例,為保護當地居民的利益,英國嚴格規定每一個新開發項目必須提供一定比例的公共社區房,而且項目首次開售須以英國本土市場優先。而由於英國本地和海外客戶的購買力有差異,和國外買傢相比,當地消費者購買"樓花"的比例可能會小一些。對開發商來說,如果更傾向於向本土購房者賣房子,也許不會有太好的銷售進度。

  對此,蔣尚禮透露,開發商實際上還有其他辦法。因為英國的有關規定,並不限制機構購買房屋的數量和是否優先,來自中國的買傢其實可以通過類似團購的方式組成機構,以機構買傢的身份來買房,這樣就可以規避購買優先權力的沖突。

  不過,客源本土化和全球化的開拓,依然是綠地面臨的一項重要任務。比如其英國項目綠地蘭姆公館,就在英國、新加坡、吉隆坡、中國上海等地聯動展銷,目前已實現項目銷售5.25億元,累計銷售住宅套數81套,平均成交單價超過9萬元/平方米,客源分佈以英國為主,同時包括中東地區及澳大利亞、、中國等,華人客戶占比僅15%左右。

  根據綠地相關人士介紹,不僅僅是英國項目,綠地在海外的其他項目目前也在減少華人客戶的比重,提升非華人客戶比例。

  宋延慶認為,類似綠地這樣在海外快速擴張的企業,僅靠中國籍客戶的消費是不夠的,必須把市場做得更大,開拓更多的全球客戶資源。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/09332970415.shtml
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海印股份定增引關註 公告撇清商業地產屬性

  被市場歸屬於商業地產板塊的海印股份,卻在極力撇清與商業地產的關系,這一"掩耳盜鈴"的舉動被解讀為或為其定增鋪路。種種跡象表明,海印股份的補充公告或難改其商業地產企業的屬性。在監管層強調"房企再融資口徑未變"的背景下,海印股份此次定增能否獲批,將成為投資者觀察政策走向的重要窗口。

  補充公告撇清房企性質

  8月2日,海印股份發佈定增預案,擬以每股不低於8.34元的價格,向不超過10名的特定投資者發行不超過1億股,募資不超過8.34億元,用於廣州國際商品展貿城--國際汽車展覽交易中心項目及補充流動資金。

  方案發佈後,市場將其與新湖中寶的定增方案並列,作為房企再融資開閘的重要信號予以解讀。但當日,新湖中寶復盤,而海印股份卻以"因媒體報道瞭與廣東海印機關股份有限公司非公開發行股票有關的信息"為由臨時停牌。

  8月3日,海印股份發佈瞭"關於非公開發行股票募投項目情況的補充公告",進一步解釋瞭此次募投資金的具體投向、公司主營業務和商業模式。海印股份表示,此次募資的8.34億元中,6.5億將用於建設國際汽車展覽交易中心,其中4.03億用於汽車展廳、交易廳建設,1.26億用於綜合服務樓建設,1.21億用於公共基礎服務設施建設;剩餘的2.5億用於補充流動資金。

  同時,海印股份在補充公告中似乎在竭力撇清與房企的關聯。在解釋主營業務和商業模式時,海印股份稱,商業物業運營已成為公司重要的主營業務,2012年該塊業務主營收入占總體主營的36.90%,凈利潤占52.04%。國際汽車展覽交易中心項目與公司現有的業務模式一致,此項目定位為現代商貿流通業。

  此外,公司還以北京大成律師事務所的法律意見書作為佐證,此前該律所認定廣州國際商品展貿城項目屬於商業運營業務范疇。

  上證報記者還註意到,海印股份董秘潘尉近日接受廣州某媒體采訪時稱,公司"定位是商業運營服務商,不是房地產企業。此次增發無關房企再融資"。

 &房屋2胎 利息怎麼算任何問題免費諮詢emsp;昨日,潘尉在接受上證報記者采訪時表示,"不知道是媒體報道瞭什麼導致瞭公司停牌,現在隻是按照監管層的要求對定增方案進行進一步的披露。"

  曾因房企屬性撤回增發申請2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件

  記者致電多位房地產專業人士,他們均認為海印股份屬於房地產行業。而據記者查詢,海印股份現任董事長邵建明也曾多次公開認定公司的商業地產性質。如邵建明在2010年初接受媒體采訪時表示,"2010年,海印股份將以跨越式發展大舉進軍商業地產,在主題商場、專業市場、購物中心、海印又一城四大商業地產板塊全面提速。"

  不止是董事長的表態,海印股份在2012年年報自述2013年重點開展的工作時,主要表述瞭兩塊,其中一塊即為"商業地產業務"。對此,潘尉解釋稱,"我們公司營收的重點來自商業運營業務。"

  此外,海印股份還曾因房企再融資暫停而撤回增發申請。2010年1月,海印股份董事會通過公開增發預案,擬募資不超過10億,用於"海印又一城"城市綜合體項目建設。不料,當年4月"新國十條"出爐後不久,證監會決定暫停一切涉房企業的上市、再融資和重大資產重組。之後,不少涉房企業的再融資計劃陸續撤回,其中包括海印股份。

  而兩年多後的今天,海印股份重啟增發事項,並否認房企的屬性,個中緣由值得玩味。一個值得註意的背景是,盡管監管層一再表示涉房企業再融資口徑未變,但新湖中寶定向增發方案的推出,被市場解讀為涉房企業再融資政策定向開閘。

  "海印股份僅僅是出瞭預案,下一步還要上報證監會,將來能否獲批還不一定。"多位接受上證報記者采訪的房企人士稱。

  事實上,海印股份此次定增能否獲批,也是市場人士觀察房企再融資政策動向的重要窗口。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/14552322139.shtml
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二順位債權利率多少免費諮詢試算我國將實施不動產登記 2014年6月前出臺條例

  我國將通過加快實施不動產統一登記制度,預計於明年6月底前出臺不動產登記條例,以更好地落實物權法,保障不動重劃區 台南利率多少免費諮詢試算產交易安全,保護不動產權利人合法財產權。

  國土資源部副部長胡存智16日在此間說,建立不動產統一登記制度,是本輪國務院機構改革和職能轉變中三大基礎性制度建設工作之一,也是完善我國社會主義市場經濟體制的一個重要內容。今年十二屆全國人大一次會議審議通過《國務院機構改革和職能轉變方案》提出,減少部門職責交叉和分散。最大限度地整合分散在國務院不同部門相同或相似的職責,理順部門職責關系,房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記的職責,整合由一個部門承擔。隨後公佈的方案任務分工進一步明確要求,由國土資源部、住房城鄉建設部會同法制辦、稅務總局等有關部門負責,2014年6月底前出臺不動產登記條例,並實施不動產統一登記制度。

  胡存智在國土資源部法律中心、西班牙國際登記法中心聯合召開的不動產登記研討會上說,當前我國正加快推進機構改革和職能轉變,不動產登記制度創新建設,是其中一項重要內容。目前國務院各有關部門按照職能分工,積極推進不動產登記工作,為實現不動產統一登記奠定瞭紮實基礎。對於本項工作,新一屆中央政府要求十分明確具體:即通過建立不動產統一登記制度,更好地落實物權法,保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權。

  來自西班牙國際登記法中心、美國農村發展研究所、荷蘭代爾夫特大學、全國人大常委會法工委、國務院法制辦及國土資源系統專傢學者在研討中認為,從自然屬性和經濟特性看,土地是所有不動產登記的權利源泉乃至根本。在世界上大多數國傢和地區,土地的概念基本等同於不動產,土地登記等同於不動產登記,而且由土地主管部門負責登記或者向土地主管部門負責登記過渡。國際通行慣例和成功做法,為我國不動產登記提供瞭重要借鑒。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/08112195903.shtml
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湯遜湖 進城 成武漢最大城中湖





湯遜湖景色。

記者嚴玨 通訊員馬陟 攝影 記者石一

上周記者從漢口驅車上二環線轉三環線,沿江夏大道行駛,大概一個小時左右,便可見到一大片遼闊的水面,這就是聞名遐邇的湯遜湖瞭。

在陽光的映射下,湖面波光粼粼。一陣清新的風兒掠過,讓在城裡長時間呆在霧霾中的我們一下子呼吸到新鮮空氣。湖面白鷺悠閑輕飛,一派恬淡和諧的迷人景象。

湯遜湖“進城”頂替瞭東湖

《武漢湖泊志》“湖泊之最”中顯示,武漢最大城中湖泊是面積47.6平方公裡的湯遜湖。以前排名第一的東湖在武漢湖泊中排名第六,前五名主要是新城區的斧頭湖、魯湖、後官湖、漲渡湖、湯遜湖。這些湖泊中此前僅東湖位於中心城區,因此成為國內最大城中湖。隨著近年來武漢城區擴張加速,湯遜湖周邊大部分地區被納入中心城區。湯遜湖也正式“進城”,成最大城中湖。

江夏區水政水資源科科長金國雄介紹,湯遜湖水系由武漢市洪山區的湯遜湖、黃傢湖、南湖、青菱湖、野湖,江夏區的神山湖、郭傢湖、道士湖、西湖等11個湖泊組成。東北部以蛇山、洪山、桂子山、關山分水嶺與東沙湖水系為界;西北部瀕臨長江,各大小湖泊借巡司河二順位房貸 免保人免證明及其他天然或人工港渠連成一片。非汛期湖水由陳傢山閘、武泰閘排入長江,汛期內澇水由湯遜湖泵站抽排入江。

湯遜湖魚丸成瞭非遺產品

武漢人都知道有個湯遜湖,但很多外地人則是吃瞭湯遜湖魚丸,才知道湯遜湖。湯遜湖魚丸,以湯遜湖中的花鰱、胖頭等魚為主要原料,經精心加工制作而成,做法是先把湯遜湖裡的活魚現殺,背部的肉做成魚丸,其餘部分長時間煨制成魚湯,再把魚丸放進湯裡煮熟。湯遜湖魚丸的做法到底是哪一位漁工發明的,什麼時間發明的,已無從考證。但在湖北省非物質文化遺產目錄裡就有“湯遜湖魚丸”的一席之地。

去年,記者曾有幸遇見過湯遜湖魚丸的傳承人劉濤。他介紹,從記事起,就知道傢裡人都會做魚丸,自己十多歲就跟著爺爺父親做魚丸,至今已20多年,看一眼魚,就知道大約有多重,能削下多少肉,該配多少料。

據瞭解,魚丸上桌時,半浮魚湯中,鍋底放一小爐,小火煨著,湯越來越香濃。而魚丸也漸漸吸收瞭魚湯的滋味,更爽滑可口,咬開後,還可清晰看到魚茸仿佛繞著圓心一層層包裹而成。

上桌之後,有經驗的食客,並不急著先去打撈魚丸,而是讓魚丸再略煮一下,等充分吸收湯汁後,入口最佳。但煮得太久,汁水太多,反而顯得松散,魚味淡薄湯味居上瞭,不如喝湯瞭。所以吃魚丸,食客們也得把握火候。

湯遜湖的傳說旅遊貸款

廟山的由來

古時,湖邊有兩個灣,灣裡分別住著姓湯和姓孫的人傢,湖名便叫湯孫湖。1997年,江夏區政府為招商引資,讓湖名更響亮、更現代,將“孫”字加瞭一個“走之底”,改名“湯遜湖”。

相傳東海龍宮裡,一隻烏龜精偷偷溜出龍宮,來到湯遜湖興風作浪。為瞭永遠鎮住烏龜精,當地百姓就在臨湖的山上,建起一座真君廟,從此烏龜精再也不敢輕舉妄動。真君廟裡香火繁盛,吸引瞭一些雲遊的僧人在此聚集。人們便以廟為名,這一帶統稱為廟山。

以前,湯遜湖上有一個無名小島,島上住著百來戶人傢,靠打魚為生。一條天龍,管著湯遜湖的水。漲水時,它把湖水往長江裡抽;枯水時,它就把江水往湖裡灌。島上的百姓都念著天龍的好,天天給它燒香磕頭。哪知,天龍被誣陷,玉帝把它變成瞭一截木頭,丟在湯遜湖裡。

有一天,島上一對夫妻下湖打魚,一下網就打瞭一截木頭,一無所獲,夫妻倆隻好劃船回傢。誰知道那截木頭緊跟小船,還總是撞小船。夫妻倆嚇得魂都沒有瞭,使勁往岸上劃,上瞭岸就往“知命”先生那裡跑。

“知命”先生掐指一算:那截木頭就是天龍的化身,要是不搭救,過瞭九九八十一天,木頭腐爛瞭,天龍就會沉到湖底,湯遜湖就會發大水,小島也會淹沒。“知命”先生想到一個辦法,挖一個龍潭,把天龍藏到潭裡養著。到瞭七七四十九天,天龍就還原真身,一如既往的照顧著島上的村民。

為瞭紀念天龍,人們就把這個無名小島起名為藏龍島。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/09005962020461843103333.shtml

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內容來自sina新聞

市建委讓沈陽在全運時盛裝亮相

  今年,市建委以全運會為時間節點,充分發揮統籌協調職能,協調各區、縣(市)和市直有關部門,加強基礎設施和公共服務設施建設,開展新城鎮建設,實施生態建設和環境保護,保障和改善民生,推進城市管理精細化、科學化、長效化,做到建管並重、建管協調、城鄉統籌,讓沈陽更加清新、靚麗、美好。

  隨著全運會的臨近,全市已完成40個體育場館的新建改造。目前,全運基礎設施建設進展順利,全運會配套工程將於7月31日前全部完工。

  沈陽市建委主任於振明表示,下半年,市建委將繼續按年初確定的目標,充分發揮統籌協調作用,不斷提高城市建設管理水平,以最佳的城市形象迎接全運會的召開,為保持全市經濟社會持續健康發展提供有力保障。

  【關鍵詞】全運會



  配套工程7月31日前全完工

  迎全運,沈陽市完成40個體育場館新建改造,並在今年重點實施瞭全運相關設施配套建設工程,全面完成全運場館周邊環境整治,以滿足各項賽事要求。

  目前,全運基礎設施建設進展順利。奧體中心五裡河體育場改擴建工程、沈陽大學、沈陽醫學院體育館電力保障工程及全民健身中心工程、奧體中心外環境工程已經竣工。沈陽馬術運動中心、沈陽世紀高爾夫球場等室外賽場賽道已全部完工。各項工程均將在7月31日前全部完成,為全運會的順利舉辦打下堅實基礎。

  市建委十二運辦介紹,以全運會為契機,沈陽市全面提高瞭體育場館的數量和健身設施水平。場館建設嚴格按照"滿足賽事需求、嚴格控制投資、兼顧賽後利用"的原則組織實施。以既有場館改造為主,在25個市屬場館中,隻有沈陽大學體育館、沈陽醫學院體育館、市體校體操館3個項目是新建場館。其中,有8個場館選在高校,全運會後可供教學使用。有5個選在省渾南訓練基地、柏葉基地等專業體育訓練基地,賽後仍由省、市體育專業隊伍訓練使用。

  此外,在節儉、務實的抓好全運場館土地2胎融資任何問題免費諮詢建設的同時,將場館建設節省下來的資金投入到全民健身設施建設中。目前,全市共建成瞭17個全民健身中心,包括1個市級全民健身中心和16個區全民健身中心。

  與此同時,沈陽市將十二運場館建設項目質量、安全監督工作作為場館建設工作的重中之重。去年年底,全國組委會對沈陽賽區各場館進行瞭預驗收,所有場館均符合各項專業要求,得到瞭全國組委會的充分肯定。由於場館建設業績較為突出,沈陽市建委在十二運場館建設中獲得唯一一個全省"五一"勞動獎狀。

  【關鍵詞】道路工程



  三、四環全線7月30日同步通車

  全運會召開前,沈陽市的城市道路將以一個嶄新的面貌呈現在沈城人面前,城市通行能力將大大提高。

  目前道路工程正在快速推進中,全部工程將在7月31日前完工。其中城市主幹道青年大街、市府大路、南二環等工程都已完工,北站路、大壩路等6項工程正在抓緊施工中。

  將重點完成三環、四環快速路建設,東一環沈海立交橋加寬工程,完成北站南廣場、沈陽站東廣場和長客西站綜合交通樞紐。目前,三環工程正在實施西北環面層及附屬設施;四環快速路正在實施剩餘路面、管理中心及附屬設施,三、四環全線計劃7月30日同步通車。

  同時,伯官橋、北海高架橋加寬工程、沈吉鐵路-工農路鐵路平交道口改造工程、開發大道鐵路橋工程、大堤路/勝利大街互通工程、北站綜合樞紐及沈陽站東廣場改造等項目,預計全部在7月底前完工。長客西站綜合交通樞紐正實施屋面幕墻,計劃年底交付使用。

  【關鍵詞】民生



  10座過街天橋年內全完工

  民生及社會事業項目逐步深入。以改善民生和推進公共服務設施建設為重點,圍繞提升百姓居住環境質量、優化中心城市綜合服務功能。重點實施保障房建設、暖房工程、社區用房改造、舊小區環境改造,以及新建住宅小區市政配套。目前,保障房地鐵麗水新城、鳳凰新城等7個續建工程均已復工建設,其中地鐵麗水新城一期4562套已開展室內裝修和配套施工,即將配租入住;城建集團雪蓮街新建9900套公租房項目已開工建設,小轉彎望湖麗園及安圖小區等回購項目正在開展前期工作。

  提高公共服務水平。完善供水、燃氣管網,實施居民住宅小區供水內網改造工程,擴大供應范圍和供給能力。加大雨、污水分流制建設,確保城市安全運行。加強市政設施保養、維護,增加應急設備儲備,提高設施完好率和抵禦風險能力。

  今年城建計劃中,涉及政府辦實事的3項工程中,"節能暖房工程"已開工建設,全年計劃完成400萬平方米改造任務。新增、更新公交車1000輛,目前市交通局已完成首批200臺LNG(液化天然氣)公交車更新方案。

  新建10處行人過街設施項目中,沈陽醫學院/十一中學行人過街天橋工程已竣工,其餘行人過街設施項目陸續啟動建設,年內全部完工。

  【關鍵詞】房地產



  金廊打造沈陽"景觀第一街"

  房地產市場平穩健康發展。1~5月份,房地產開發累計完成投資570.17億元,增長22%;其中商品住宅完成投資418.16億元,增長32.3%。住宅小區市政配套工程按計劃實施,目前已完成9項。

  推進金廊工程建設。金廊核心區段臨街的一些重要項目,今年都基本進入瞭加速建設階段。目前,新世界中心、大連友誼(000679,股吧)、佳兆業、新夏宮、華航大廈、樂天世界、遼展飯店、鳳凰飯店等臨街項目進展良好。

  同時,下半年將繼續加快金廊的開發建設,其中,香格裡拉酒店、君悅酒店、華府新天地商場、沈陽天地商場等項目爭取在全運會前開業運營。4個項目及40個單體基本完成外立面裝飾,20個單體完成主體結構封頂。開展金廊沿線景觀建設,打造沈陽景觀第一街。

  【關鍵詞】現代建築產業



  全年裝配式建房207萬平方米

  現代建築產業快速發展。5月份成功舉辦第二屆中國(沈陽)國際現代建築產業博覽會和2013中國(沈陽)現代建築產業國際研討會。全市計劃采用裝配式建築方式建設的新開工工程項目達207萬平方米,商品住宅擬采用全裝修的工程建築面積424萬平方米;裝配式建築預制構件產能達400萬平方米。並全面推行裝配式建築和全裝修工程建設。

  惠民新城、南科大廈、中南世紀城、萬科春河裡、全運會安保大廈等項目進展順利,鳳凰新城、鐵西市民中心等項目已進入竣工驗收階段。

  同時,繼續擴大裝配式建築工程建設規模,推進商品住宅全裝修,提高生產企業產能和配套能力,完善標準化技術體系。發揮政策引導和激勵作用,實現現代建築產業發展的"三化",即設計標準化、生產規模化、施工一體化;"三個突破",即科技突破、政策突破和市場突破,努力把沈陽打造成為現代建築產業基地和現代建築裝備制造基地。

  【關鍵詞】城市面貌



  城區春季綠化完成

  同時,沈陽的市容面貌也將有一個徹底改變。目前市容環境整治已初見成效。以整修、拆違、治亂、保潔為主要內容的市容環境整治工作已全面開展。渾河橋等45座橋梁欄桿粉刷工程,已經完工14座。並對重要窗口、主要街路、城市出入口開展建築立面粉飾、違章建築拆除和廣告牌匾清理。加強商業區環境衛生、周邊環境整治。

  生態環境建設方面成效顯著,城區春季園林綠化工作已完成,主要街路行道樹補植、一二環路綠化、環城水系、庭院綠化、綠地景觀提升等植樹1.5萬株,全運會主功能區完成植樹12.6萬株。

  【關鍵詞】建築工地環境



  開展工地環境整治專項行動

  建築材料堆放有序、工地四周設置標準圍擋、攪拌車"沐浴"後再上路......連日來,沈陽晚報、沈陽網記者走訪瞭沈陽市部分在建工地,看到的是一幅幅文明施工景象,來自沈陽市建委的消息顯示,通過近4個月的專項整治行動,全市各施工現場施工環境水平得到瞭明顯提升。在中建三局沈陽裕景中心施工現場,工地四周使用內外粉刷的磚砌墻體圍擋,看起來整齊美觀,施工現場進出口設立瞭洗車臺,施工車輛洗凈身上的塵土後再上路,避免給市區道路造成污染。施工腳手架外側被安全網封閉得嚴嚴實實,不僅整體看起來更美觀,而且能起到安全防護的作用。模板、鋼筋等建築材料根據施工平面佈置圖有序堆放。

  市建委安全站負責人介紹,從今年3月中旬開始,沈陽在全市范圍內開展瞭建設施工現場(含拆除施工現場)施工揚塵專項整治行動,通過整治,全市各施工現場施工環境水平得到瞭明顯提升。截至目前,對存在問題的施工現場下發瞭《責令改正通知書》439份,下發瞭《責令停止違法行為通嘉義房屋房屋二胎知書》57份。

  沈陽晚報、沈陽網記者 王曉婷

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/14142337310.shtml
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擔憂房價大漲 一線城市成限購 孤島背後

目前,全國僅剩下北上廣深四個一線城市未放松限購,盡管業內松綁限購的呼聲不絕於耳,但上述幾大城市都紛紛表態短期內不會調整政策。

“實際上,並非僅出於中央層面的壓力,而是一線城市的地方政府自己不願放開限購,他們有自身的顧慮。”深圳市規劃國土委一位內部人士透露。

住建部政策研究中心原副主任王鈺林告訴《華夏時報》記者,中央和地方政府放開一線城市限購的意願都不強,政府擔心放開後,市場預期突然發生巨變,投資投機需求重新入市,房價再度大漲。

他進一步表示,目前北上廣深限購確實很難放開,但存在政策微調的可能性,比如按一定條件允許外地戶籍人士購買二套房,或縮短首套房繳納社保或繳稅的年限。

政府的重重顧慮

對於政府存在哪些顧慮,上述深圳市規劃國土委內部人士告訴記者,一線城市的房源整體上仍是稀缺產品,長期來看供不應求,而保障房的供給又十分有限,短期仍無法保障中低收入人群的住房問題,一旦放開限購,房價必然上漲,不利於社會穩定。

該人士補充道,更為重要的是,政府需要考慮特大城市人口流入管理,而限購可以控制人口流入。“一般買瞭房,就會定居下來,政府需要配套各種資源,比如教育、社保、交通等,增加瞭政府支出,短期內公共配套跟不上。”

盡管目前一線城市沒有購房入戶政策,但實際上附加在房子上的公共資源仍較多,比如教育資源,且有房也可為落戶加分,所以政府為瞭減少相關配套支出,之前有的二線城市即便救市,也不允許購房入戶。

而住建部副部長齊驥近期也公開表示,對於一些城市此前出臺的限購政策,這類幹預遲早要離開房地產市場。但對一些特大城市而言,人們購置完房子就要在這裡生活,形成瞭實際居住人口的增量,對整個城市運轉包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來挑戰,這已經超出瞭房地產市場的范疇。

業內人士認為,限購是在房價快速上漲、投資投機性需求大量釋放的背景下出臺的。目前,房價已經處於比較平穩的狀態,而堅持限購可能造成奇貨可居的印象,反而令購房者對後市充滿信心。

在北京中原地產首席分析師張大偉看來,一線城市對房地產的依賴相對較輕,其他產業完善,可以部分彌補房地產調整對經濟的影響;今年一線城市土地銷售依然火爆,政府在房地產部分的收入減少有限,且一線城市不需要放松限購市場就可以回暖,央行“9·30”新政松綁限貸後,成交最活躍的恰恰是一線城市。

中原地產市場研究部統計數據顯示,截至11月18日,今年北上廣深四大城市土地成交金額已高達4519億元,平均樓面單價為每平方米8341.9元,比2013年年度的平均樓面單價大漲53.4%。而住宅土地成交額高達3037.9億元,已超2013年全年2728.9億元的成交額。

存微調可能性

據媒體報道,近期智囊機構向監管層提交瞭一份調整房地產調控政策的整體方案,未來包括對一線城市購房資格的進一步放寬、降低稅費等儲備政策將視市場情況出臺,使樓市維持一定熱度。

在王玨林看來,四個一線城市也有區別,北京、上海限購很難放松,廣州、深圳現在也不具備放二胎房貸 民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算開的條件,但政策存在微調的可能性。

“原來對外地戶籍人士隻給一個購房指標,但他們工作三五年後,也需要改善住房,外地人也繳納社保,也納稅瞭,有理由享受城市居民同等待遇。”王玨林說,這些微調操作起來也不難,同時對市場預期又不會產生太大影響,可行性較大。

實際上,業內人士認為很多改善型需求被限購政策擋在門外,因此一直在呼籲放松北京等城市高端住宅的限購。

“我們在今年4月份就提出瞭對高端住宅放松限購的建議,從目前來看,這一乙種建地缺錢急用哪裡借錢建議已經被多個地方采納,而結果證明,在目前的市場環境下,放松高端住宅限購不會帶來房價的報復性上漲,反而對於促進當地房地產市場的健康發展是有好處的。”中房協名譽會長朱中一告訴本報記者。

北京萬科副總經理肖勁也曾建議,北京高端住宅限購應放開,比如單價5萬元/平方米以上,或者總價800萬元以上的項目。

“我們判斷有可能會放開高端住宅的限購,但全部放開的可能性不大。”深圳一傢央企開發商營銷負責人對記者說。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱,可以對一線城市限購政策進行“結構性調整”,比如市區和郊區采取不同的限購政策,對於外來人口的購房資格認定調整,或者加大對大戶型購買的政策優惠力度,但不能任由投資投機者炒房。既要鼓勵樓市健康發展,也要繼續抑制投機等情況出現。

“兩個月前,住建部官員來上海考察過,我們當時反映瞭市場庫存已有下降的跡象,成交有所回暖。”上海一位業內人士告訴記者,之後上海調整瞭普通商品房的認定標準,但並未放開限購。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/08415941721987570512187.shtml

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當當網青島倉啟用 周邊購書可 全天達

  繼當當網亞洲最大單體倉庫"銀河1號"天津倉儲中心投入使用之後,7月18日,當當網青島倉儲中心也正式啟用。青島倉投入使用後大幅提升瞭當當網在整個青島地區的物流配送速度,全面實現"111全天達"服務承諾,即"上午11點前下單當日達,凌晨1點前下單次日達"。

  當房屋民間2胎轉貸當網青島倉儲中心位於山東青島即墨,地處山東半島重要交通樞紐,處於青島半小時經濟圈、山東半島1小時經濟圈核心地帶,交通運輸條件十分便利。與之前相比當當網在青島地區的物流運輸半徑提升瞭10倍,達到300公裡,基本覆蓋瞭青島所有區縣。

  據悉,青島倉儲中心以圖書品類為主,目前儲存50000個品類的暢銷書,全年不打烊、24小時滾動生產。同時,通過充分發揮物聯網優勢,以及利用大數據運算和需求預測系統,青島倉儲中心所有波次訂單都可在1小時內完成生產,充分確保瞭"111全天達"服務速度。它的正式啟用對當當網在青島地區的物流加速效果非常突出。

  目前,當當網已在全國快速推進完善7大區倉儲網絡佈局,包括青島倉儲中心在內,當當網已建成運營29個倉儲中心,預計到2014年底當當網倉儲中心將達到45傢,計劃3年內完成100個倉儲物流中心的建設佈點,重點下沉到三四線城市。銀行二胎房貸條件

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/11482832177.shtml
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漲勢放緩 樓市逐漸進入平穩期

  "五一"假期,恰逢各地"國五條"細則落地滿月,在假日房展會的助力下,各地樓市在小幅休整後再度熱鬧起來。

  然而,從多地房展會傳遞出的信號看,新政策調控之下,開發商和購房者雙方的觀望情緒濃厚,成交意向漸趨冷清。

  業內人士認為,在各地樓市調控政策陸續落地的背景下,房地產企業的業績猛增將難以持續,土地市場的降溫和調控新政策的日益發力將使樓市逐漸進入平穩期,成交量和房價的漲勢均將放緩。

  從近期陸續披露的一季報來看,以保利、萬科和招商地產為首的上市房企均在今年頭三個月賺得"盆滿缽滿"。因此,從全國多城市的"五一假日"房展會的情況來看,身處調控之下,雖然品牌房企參展熱情明顯上升,但其"讓利"誠意依然不足。

  記者在素有樓市風向標之稱的上海房展會上看到,"招保萬金"等龍頭開發商集體上演"王者歸來",攜其上海項目紛紛亮相。來自遠郊區的"剛需"樓盤依然唱著主角,但總體難覓大幅度打折優惠促銷,開發商給出的優惠大多數隻是減免幾萬元不等的購房款而已。從項目折扣上看,各項目的價格保持堅挺,優惠幅度大多僅有1-2個點。部分剛需樓盤甚至不降反漲,寶山的遠洋香奈推出的兩房房源,現均價2.1萬元/平方米,而該樓盤去年年底開盤時的均價為1.7萬元/平方米。

  購房者的觀望情緒則更為明顯,多位觀展者抱怨,中意房源價格均有所上銀行2胎代償缺錢急用哪裡借錢漲,所以還得再等待機會才能出手。

  一傢上市房企營銷總監表示,目前樓市需求還是比較旺盛,開發商雖然心態上還是積極在賣房子,但已經不再以犧牲利潤為代價瞭。"目前各樓盤價格都有市場支撐,開發商的信心比較足。"

  市場分析人士認為,"五一"假期難覓大幅優惠,一方面是因為"新國五條"細則落地剛剛滿月,購房者已不再盲目地"集中入市",而是適當地放緩瞭購房計劃;另一方面,由於近期交易量劇增,目前二手房市場房源供應緊缺、成交回落明顯,開發商也想觀望一下後市再作打算。

  中原地產研究總監劉淵認為,房地產企業資金鏈壓力的日益減小,是以價換量的優惠措施結束、樓盤價格保持堅挺的主要原因。

  盡管開發商拒絕讓利,但卻無力阻止房價漲幅回落的趨勢。

  調查顯示,4月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10098元/平方米,環比3月上漲1.00%,自2012年6月連續第11個月環比上漲,但漲幅比上月縮小0.06個百分點。

  二手房價格環比漲幅亦開始回落。數據顯示,全國十大城市4月份的二手房平均價格為每平方米人民幣24131元,環比上漲1.87%,而3月份的環比漲幅為2.81%,回落較為明顯。

  克爾瑞研究中心分析指出,"二季度房價可能會保持上漲慣性,但三季度房價將企穩。成交量方面,二季度的市場成交將明顯下降,三季度有望企穩。"

  上海易居房地產研究院最新發佈研報稱,二季度房價將呈僵持狀態,市場成交量將不斷萎縮;而隨著成交轉入低迷,三季度預計房價將轉向下行,並促使成交量企穩,此時市場供求雙方將有望形成新的平衡。

  易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱表示,3月份房地產市場的火爆局面將一去不復返。"3月份透支瞭二季度的一部分需求,相信二季度的成交會回穩。"

  土地市場一直被視為樓市的先驅信號。由於樓市調控政策升級,市場普遍預計今後房企拿地也會漸趨理性,穩定房價預期再增"利器"。

  從已披露的上市房企一季報中可以看出,絕大多數開發商的銷售情況和凈利潤均呈向好態勢,其拿地資金充足。尤其是龍頭企業,如保利、金地都加大瞭"圈地"的力度。

  與此同時,一線城市"地王"頻現。在北京,通州臺湖地塊溢價率達112%,石景山區魯谷路C2商業金融用地的溢價率更是高達174%。

  然而,業內人士指出,由於樓市調控政策升級,當下的"地王"項目未來很有可能將面臨房價跑不過地價的尷尬,並且房地產企業銷售增長的態勢也將不可持續。

  克爾瑞研究中心調研顯示,目前很多企業已經表現出對當前市場上追高拿地現象的憂慮,因此該機構判斷,二季度和三季度的土地市場將在一季度的基礎上有所降溫。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-05/09022167124.shtml
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世茂公園美地 集建築風格之大成

  一個社區的建築可以通過風格反映出居住的狀態和品格,這主要在於建築的平面佈局、形態構成、藝術處理和手法運用等方面所顯示的獨創和完美的意境。



世茂公園美地項目效果圖

 &房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能缺錢急用哪裡借錢emsp;建築風格因受時代的政治、社會、經濟、建築材料和建築技術等的制約以及建築設計思想、觀點和藝術素養等的影響而有所不同。如外國建築史中古希臘、古羅馬有多立克、愛奧尼克和科林斯等代表性建築柱式風格;中古時代有哥特建築的建築風格;文藝復興後期有運用矯揉奇異手法的巴洛克和纖巧煩瑣的洛可可等建築風格。我國古代宮殿建築,其平面嚴謹對稱,主次分明,磚墻木梁架結構,飛簷、鬥栱、藻井和雕梁畫棟等形成中國特有的建築風格。



世茂公園美地項目實景

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世茂公園美地項目實景

  世茂公園美地對建築風格更是有著深入的考量。170萬城陽領土,佇立起一座歐洲的原境莊園,這座歐洲小鎮,英倫的優雅、意大利的雍容、法蘭西的浪漫、托斯卡納的風情在這裡競相盛放。英倫、意大利、Artdec等風情匯聚在此,一覽萬國建築,繪制出自然與優雅的雙重奏,彰顯出古典與浪漫。在這裡,老虎窗、女兒墻等獨特的建築符號散佈在社區的每個角落,手工打制的磚、鐵藝欄桿、手工窗飾拼花圖案,每一個細節都滲透著古樸自然的氣息,散發著優雅的歐洲韻味。這裡是世茂公園美地。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/16232653009.shtml

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18省經濟一季報三大特點樓市新政或還有一波

??一季度全國經濟數據公佈後,各地一季度表現也逐漸揭曉。

??據統計,截至昨日,已有18個省份發佈瞭經濟“一季報”。其中,重慶以10.7%的GDP增速領跑,海南在已公佈的省份中墊底;除寧夏和河北的增速高於去年同期、廣東與去年持平外,其他15個省份一季度GDP增速均不如去年同期。

??已公佈的各地“一季報”顯示出三大特點:中西部省份一季度經濟增速依舊領先;一些沿海發達省份雖然數據不佳,但就業、收入等民生指標未受太大影響,且正逐漸呈現出發展新亮點;受房地產市場下滑等因素影響,不少省份經濟增速出現下滑。

??對於重慶、江西、湖北等地經濟增速領跑的情況,廣東省綜合改革發展研究院副院長彭澎接受記者采訪時分析稱,重慶、湖北等地人口多、勞動力供給充足,土地比較便宜,整體的綜合成本比較低,此外這些地方靠近內陸市場,生產的貨物通過各地的“新歐”鐵路就可以到達歐洲。近年來這些省份吸引瞭珠三角和長三角大量的產業落戶,經濟發展也比較快。

??中西部省份增速領先

??記者梳理發現,一季度增速領先的省份仍主要集中在中西部。增速位居第一的重慶,一季度生產總值為3306.69億元,同比增長10.7%,較全國一季度增速高3.7個百分點。

??在全國經濟下行壓力不小的情況下,重慶仍能保持兩位數增長,得益於該市工業的穩定和對外貿易的高速增長。作為中國中西部重要的工業制造基地,重慶一季度工業增加值同比增長10.8%,比全國高出4.4個百分點,增速位居全國第二。

??重慶市統計局副局長、新聞發言人張富民介紹,一季度數據顯示,重慶的汽車和電子兩大支柱產業發展穩健,增加值占重慶工業比重的30.2%,兩行業一共拉動該市工業增長5.7個百分點。其中,一季度重慶共生產汽車77萬輛,同比增長24.1%,汽車行業增加值增長16.9%,對該市工業增長貢獻度達35.1%。

??在工業穩定的同時,“三駕馬車”中的進出口也高速增長。一季度,重慶實現進出口總值1404.6億元,同比增長6.6%。其中,出口1117.3億元,增長高達38.5%。

??重慶社科院區域經濟研究中心主任李勇對記者分析:“重慶的水港、鐵路港、空港都是一類港,這幾年重慶做的渝新歐鐵路是中西部做得最好的,貨物量在諸多‘新歐’鐵路中最大。近幾年,很多沿海電子巨頭落戶重慶後,生產的大量筆記本電腦就通過渝新歐鐵路運往歐洲。”

??李勇還告訴本報記者,重慶除汽車、電子兩大產業發展穩健外,還在佈局機器人、通用航空和3D打印等新興產業,確保未來後續產業也能跟得上。

??除瞭重慶,其他增長較快的省份也主要集中在中西部,其中沿長江中遊的幾個省份均保持8.5%以上的較高增長。例如,江西一季度GDP增長8.8%,增速目前位居全國第五;湖北增速也達到瞭8.5%,位居全國第七;安徽一季度增速也高達8.6%。

??沿海省份轉型新亮點

??相比之下,沿海的幾個發達省份增速都不高。如上海,一季度增速隻有6.6%,第一經濟大省廣東也隻有7.2%。

??江蘇省社科院區域發展研究中心助理研究員王樹華告訴記者,近幾年,沿海城市用工成本急劇上升,而且很難招到人,“江蘇沿海的電子產品產能這幾年下降很多,就是因為很多產能都轉移到內陸城市去瞭。”

??一方面是外貿出口受阻,另一方面是很多產能轉移到內地或東南亞,在這個轉型升級的過程中,沿海發達省份的增速也隨之降低。此外,經過多年的發展,沿海發達省份的基礎設施已比較完善,基建投資的空間也比較小。不過,由於沿海發達省份的基數已經比較大,因此即便增速降低,增量也仍然不小。

??值得註意的是,盡管增速在降低,但沿海發達地區的就業、居民收入等民生指標並沒有受到太大影響。相反,隨著轉型升級深入,經濟發展正呈現出一些新的亮點。

??上海市統計局發佈的數據顯示,金融業成為拉動GDP增長的主要動力。一季度,上海金融業增加值967.63億元,比去年同期增長28.7%,對全市經濟增長的貢獻率達到58.7%。

??廣東省統計局的數據顯示,一季度,廣東全省新登記各類市場主體29.95萬戶,同比增長15.0%;註冊資本金7718.4億元,同比增長59.2%。一季度廣東金融業對GDP增長的貢獻率達到22.2%,拉動GDP增長1.6個百分點。

??廣東省統計局分析指出,今年以來廣東經濟運行新常態的階段性特征更加凸顯,經濟下行壓力與轉型升級優化並存,傳統動力明顯減弱與新興動力不斷孕育並存,經濟結構在分化調整中正在發生深刻變化,新主體正在形成,新業態正在湧現,新動力正在孕育,經濟運行困難不少,但廣東經濟基本面依然良好。

??國傢統計局新聞發言人盛來運指出,產業結構比較齊全,而且順應產業發展的方向,超前調整、超前轉型的地區,像東部地區,它們的經濟活力很大。“所以,這也提示我們中國經濟要想持續健康發展,一定要適應中國經濟進入轉型新階段、進入新常態的客觀變化,加快調整、加快轉型,才能克服當前困難,才能保持經濟可持續發展。”

??樓市新政或還有一波

??各地一季度數據顯示,無論是中西部還是沿海地區,在今年以來經濟下行壓力加大的情況下,各地經濟增速大多有所下滑。

??例如,與2014年一季度相比,今年一季度,天津增速降低瞭1.3個百分點,福建增速降低瞭0.9個百分點,河南增速下滑瞭1.7個百分點,安徽增速下降瞭1個百分點,陜西降低瞭2.3個百分點,海南降低瞭2.6個百分點,新疆比上年同期回落瞭3.3個百分點。當然也有少數省份增速比去年同期提高,如河北比去年同期加快瞭2個百分點,寧夏提高瞭0.1個百分點。

??這其中,與重慶經濟高速增長相比,最南端的海南省以4.7%的增速在已公佈的省份中墊底。對經濟總量較小的海南省而言,一旦相關支柱產業下行,整體經濟就會受到較大影響。

??房地產一直是海南經濟的重要支柱產業。海南省政府秘書長胡光輝說:“受房地產市場下行的影響,海南房地產開發投資增速較大回落,新開工項目不足,加之今年棚戶區改造尚未啟動,在一定程度上影響瞭固定資產投資增速。”

??受樓市下滑影響的不僅是海南,東南沿海的福建也受到明顯沖擊。福建省統計局的數據顯示,一季度,該省商品房銷售面積706.22萬平方米,同比下降18.7%;其中,住宅銷售面積549.46萬平方米,下降23.3%。商品房銷售額611.58億元,下降26.5%;其中,住宅銷售額444.87億元,下降35.5%。

??銷售不振直接推高瞭當地樓市的庫存壓力,影響瞭土地財政收入。數據顯示,3月末,福建商品房待售面積1533.01萬平方米,同比增長41.7%。其中,住宅待售面積760.26萬平方米,增長54.6%。一季度,全省房地產開發企業土地購置面積199.21萬平方米,同比下降36.4%。

??4月20日,福建召開省委常委會議,分析該省一季度經濟形勢。會議指出要做好金融和房地產領域潛在風險的防范工作。加快信用平臺建設,健全應急處置機制,依法打擊惡意逃廢債等行為;科學研判房地產市場供求關系和後市預期的影響,抓好政策落實,做好政策儲備,促進房地產市場平穩健康發展。

??湖北省統計局的數據顯示,一季度全省房地產開發投資完成656.95億元,增長5.7%,比上年同期增幅回落15.4個百分點,創近十年來增幅新低。

??中原地產首席市場分析師張大偉對記者表示,一般而言,房地產開發投資占整體固定資產投資的20%左右,此外房地產的下行也會影響水泥、建材、鋼材等相關產業。因此房地產市場的下滑對地方經濟影響不小。

??他表示,為瞭保持經濟的平穩增長,接下來各地可能還會出臺一波助力樓市的新政,“力度將會非常大”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/06245996408013458817884.shtml

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房企進軍銀行因急需資金

  亞太城市房地產業協會會長兼秘書長謝逸楓表示:地產商進軍銀行業有兩個意圖,一方面銀行股估值很低且利潤不錯,買入和參股銀行股可以從中獲利;另一方面地產商急需資金,通過控股和參股銀行可獲得更多的融資渠道,降低融資成本。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08483912213.shtml

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10月或成樓市調整拐點 有樓盤價格重回去年頂峰

  改善型需求或井噴 有樓盤醞釀節後漲價

  廣州房地產市場改善型需求買傢約占三成左右,此次新政影響最大的也是這部分買傢。記者走訪廣州樓市發現,看房客中改善型需求買傢大增,不少更是全傢出動,準備抓住機會入市。在各類型樓盤中,中高端樓盤有望成為新政的最大受益者。有豪宅銷售員更向記者坦言,開發商正醞釀節後漲價。

  不過,針對當前市場上飄忽不定的各種傳言,廣州市國土房管局相關負責人強調,廣州樓市調控政策暫時沒有任何變化,"如果有任何政策的變化,一定會發文正式宣佈,而不會口頭傳達。"

  市況:

  有樓盤價格重回去年頂峰

  記者昨日在廣州大學城內的豪宅區看到,雖然區域內樓盤在售的貨量不多,但前來看房的市民還是絡繹不絕。"可以說,我們現在賣的是全番禺最貴的價格。為什麼可以賣這麼貴呢?靠的就是環境和入住業主的素質。"在一樓盤的銷售中心內,銷售人員向記者表示,目前樓盤在售單位的均價最低2.3萬元/平方米,部分單位達2.5萬元/平方米,直逼市區樓盤的價格。

  記者瞭解到,這是一個豪宅樓盤,除瞭部分面積130多平方米的三房單位外,其他單位都超過180平方米,個別甚至超過200平方米。"之前開發商的價格確實有所下調,但是調整幅度有限,節後應該會調整價格瞭。"銷售人員向記者表示,目前已經收到開發商準備調價的消息,所以買傢有意的話最好還是趕快確定。

  在海珠區一樓盤,雖然前來看房的市民不如外圍區域的看房客多,但銷售人員表示,樓盤的最低價已經從之前的最低2.7萬元/平方米調整到2.8萬元/平方米。

  而在廣州此前價格調整的主力區域之一的蘿崗,某樓盤"十一"期間推出的三房新貨,也受到買傢的歡迎。而與此前區域內樓盤價格大多不超過1.5萬元/平方米相比,該樓盤節日期間的均價漲至1.9萬元/平方米,與去年樓價頂峰時的水平已經基本無異。

  數據:

  市場或借"銀十"走出低谷

  網易房產數據中心的統計數據顯示,今年前三季度廣州新建住宅網簽僅46806套,同比大減32.08%,同時廣州新房可售貨量則創歷史紀錄地突破14萬套。此前,隨著樓市成交進一步走低,無法將庫存順利轉化為現金流的開發商們頓覺"壓力山大"。不過,在樓市房貸新政出臺的背景之下,市場似乎有望迎來本輪調整的拐點。

  近年來樓市的幾次重大調整,分別出現在2008年和2011年。2008年,受國際金融危機的影響,開發商紛紛降價出貨。而在2011年底,在銀根收緊的壓力下,一些開發商選擇降價促銷。

  記者昨日整理瞭廣州樓市近年來"銀十"的成績單發現,在2008年以及2011年兩個年度,樓市成交量均創下3年一個周期的低谷,不過,整體均價的走勢卻越發平穩。在限購以及限貸政策實施瞭4年的情況下,樓市的真實需求顯然被明顯抑制。相信在成交數據出現時滯效應的情況下,廣州樓市今年10月的網簽數據未必會馬上大幅反彈,但應該有望走出低谷。

 分析:

  改善買傢讓10月值得期待

  房價點評網廣州高級分析師肖文曉認為,央行新政修正瞭之前限貸政策"認房又認貸"的做法,提出"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策",鼓勵改善型購房,對於釋放樓市的改善型需求有重要的意義。樓市盼望瞭那麼久,終於等來瞭改善型需求這股回暖的新力量,使得今年10月份的市場行情值得期待。此外,新政還把首付和利率的自主權交還給銀行。也就是說,如果銀行認定是優質客戶,買第三、第四套房都有可能在首付和利率上獲得優惠,對市場無疑又添利好。

  "新政出臺標志著這一輪房地產調整提前結束,房地產已經進入新的周期。本次最大的調整並不是在信貸領域的調整,而是在最高管理層的頂層認識發生瞭根本的變化,具體地說就是投資性購房得到瞭國傢層面的正式認可。"合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,央行新政取消三套限貸令突破瞭"國十條"中第三套房不能貸款的紅線,正式承認瞭人們在房地產市場的投資需求。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/07462932637.shtml

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下樓買菜不愛鎖門 漢口春天漢川人遭遇 水土不服

  記者翟蘭蘭

  "路不拾遺,夜不閉戶",這曾被人用來形容鄉村裡淳樸的民風,但這種方式如果放在城市,可能會遭遇"水土不服"。在礄口區有一個叫漢口春天的小區,小區總戶數約1900戶,漢川人至少有500戶,這些新武漢市民來到城市之後,將淳樸的民風帶到瞭這裡,但同時也帶來瞭一些麻煩。

  "短暫下樓不習慣鎖門,總覺得城裡人仗勢欺人,認為傢裡有人就不會被盜,將在農村的生活習慣帶到城市。"一系列問題令管理該小區的社區民警張紅霞十分困惑。近日,記者來到漢口春天小區,對這裡進行瞭走訪。

  好心婆婆差點被當賊

  去年下半年的一天,一位快遞員來到漢口春天小區送快遞,上樓送貨時,將另一件紙箱裝的快遞放在瞭小區一樓的花壇邊,幾分鐘後下來時,發現箱子不見瞭。

  張紅霞查看小區監控,最後發現是小區內的一位婆婆拿回瞭傢。她敲開婆婆傢的門講明來意後,婆婆將箱子物歸還主,卻十分委屈又激動地說:"我是看箱子沒人管,怕放在那裡丟瞭,就先拿回來代為保管,我好心好意,你們居然當我是小偷。"快遞員一查看,箱子果然還原封未動。張紅霞對婆婆一番安慰:"婆婆您別生氣,這完全是一場誤會,如果以後再碰到這種情況,可以交給保安、物業或者是我們民警。"

  "你們城裡人就是欺負我"

  有一次,一位婆婆與隔壁鄰居發生瞭爭吵,請張紅霞前去調解。張紅霞一去,發現雙方吵得不可開交,婆婆氣憤地說:"你們城裡人不就是瞧不起我們農村人嗎!"原來,婆婆是才跟著子女從外地農村遷過來的,沒事喜歡在外面撿飲料瓶等廢品,撿回來後就堆在傢門口旁的樓道,鄰居覺得很臟,可婆婆又不願改掉這個習慣,兩傢因此矛盾重重。

  "像婆婆這樣,與鄰居產生矛盾後,總覺得城裡人瞧不起農村人的思想,在小區裡還比較嚴重,其實不存在瞧不瞧得起誰,相互讓一步海闊天空。"張紅霞說。

  "傢裡有人,咋會被偷?"

  這些年,技術開鎖類案件在各個社區內屢發,當瞭十幾年社區民警的張紅霞有個習慣,隻要碰到小區居民,但凡能搭得上一句話的,都會順口問句:"把你傢大門鑰匙拿出來我看看,我看安不安全!"隻要發現用的還是A級鎖的,都勸說他們換成安全系數更高的B級或超B級鎖,雖然她總在說,但不少居民都不聽,總是笑笑說:"我們傢裡天天都有人。"當張紅霞告訴他們,傢裡有人也一樣不安全,有不少案子從入室偷盜轉為入室搶劫時,有居民還不以為然地說:"傢裡有人,還會被偷?"

  張紅霞說,有一些老人經常在小區內給孫子喂飯,或者下樓買菜,總覺得旁邊有人在傢,或者出門的時間短而不鎖門,結果一回來傢裡就被盜瞭。

  "總的來說,小區的治安還不錯,但我想,幾乎九成以上的被盜都是因防范意識不強導致,如果大傢都將這些習慣改掉,小區內會更加安全,鄰裡關系也更加融洽。"

  圖方便藏鑰匙在樓梯間

  前天,記者再次來到漢口春天小區。在小區內,有一群老人在拉傢常,記者與其中一位有漢川口音的婆婆聊天。婆婆說,她是從漢川農村過來帶孫子的。記者問她:"你覺得城裡安全嗎?"婆婆笑著說:"我覺得還好吧,在我們農村,出去半天不鎖門都沒事,左鄰右舍的都是熟人。"

  住在漢口春天的張女士說,自己的婆婆是從隨州過來的,她剛來時,傢裡大門鑰匙差一套,就把自己的鑰匙給瞭婆婆,婆婆出門時,居然把鑰匙放在樓梯道的一個隱秘角落裡,並給她打電話說地方,讓她自己回傢時拿瞭開門。張女士哭笑不得:"要是被不懷好意的人看到瞭,還不隨便進門拿東西走?"

 城鄉文化正在碰撞中不斷融合

  "這種情況我深有同感,在我住的小區也時有發生。"湖北大學社會學專傢洪威雷教授說,這些現象從本質上來講是城鄉兩種文化的碰撞,有碰撞就會產生矛盾,這種矛盾在年輕人身上體現得不算明顯,在老年人身上體現明顯,但總的來說,這兩種文化正在碰撞中走向融合,在融合中走向一致,慢慢地,兩種文化會找到一種最合適的共存方式。現階段解決這一問題,需要社區、民警多做宣傳、協調工作,同時,也希望城市居民能多一些包容,新武漢市民能入鄉隨俗,漸漸適應城市的生活。

  不是您傢想象嘀那樣。

  你們城裡人有莫斯好看不起人嘀唦!

  制圖董超

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08054165009.shtml

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央行降息房奴驚喜 七折房貸有望 房價大漲未必



每次的降息過後,總是有人歡喜有人憂,喜的是借款人,憂的則是存款人。不過此次不對稱降息和存款浮動區間的擴大,給理財市場帶來瞭一些新情況。

存錢或需“貨比三傢”

業內人士:定期存款利率短期內或無變化

央行此次采取的不對稱降息的同時,又把存款利率上限擴大至1.2倍,這意味著,如果銀行依舊采取上浮到頂的政策,那麼銀行的存款利率並沒有發生變化,因此習慣定存的市民,也無需緊張。

以一年期存款利率基準利率為例,調整前的基準利率為3%,上浮到頂即1.1倍為3.3%,而調整後的一年期基準利率為2.75%,上浮到頂1.2倍也為3.3%。

有業內人士表示,央行作這樣的考慮,有對今年以來銀行存款流失情況比較嚴重的考量。因此小幅下調基準利率的同時,將利率定價權更多地交由各傢銀行。

優選財富投研中心總經理張淑霞表示,從當前銀行攬儲的壓力來看,短期內包括四大行在內,都不會對各傢銀行的存款利率做出調整,所以有定存習慣的人無需“存款搬傢”。不過隨著各傢銀行的差異化定位,未來的趨勢肯定是在存款時貨比三傢。

張淑霞表示,未來寶寶類的理財產品受到降息的沖擊可能最大,未來收益率跌破3%將成趨勢。同時由於整個市場利率降低,包括銀行理財和信托產品預期收益都會受到一定影響。不過張淑霞表示,正是由於市場利率走低,或給包括P2P和票據理財等互聯網金融產品帶來新的機會。

房貸要分三種情況考量

案例:20年期100萬的房貸每年減負2800元

聽到央行降息的消息,已經有不少房貸一族驚喜不已。昨日,有讀者連線本報記者詢問自己的房貸利率何時才會降下來,到底能夠優惠多少等問題。

羊城晚報記者也第一時間聯系瞭省內的各傢銀行詢問,業內人士表示,房貸的利率調整可能需要分為三種情況考慮。第一種是針對銀行剛剛審批但仍未放款的客戶,銀行通常都會通知客戶簽補充協議後,按最新利率還款。

第二種則是對於剛完成放款還未能進行第一期的客戶,不同銀行的政策和規定各有不同。一般情況下,隻能在次年的元旦起進行利率調整。不過有按揭公司相關人士提醒,購房者可嘗試咨詢銀行,或可成功在放款後一定工作日內簽利率補充協議後按最新利率供樓。不過,部分銀行有可能設置一定門檻,比如買傢需達到銀行一定標準,如為優質客戶、日均儲蓄額度有50萬等,才能盡快成功申請按新利率供樓。

第三種則是對已經放款且還款超過一期的客戶,銀行會在第二年的元旦按照最新的貸款利率標準執行。不過慶幸的是,已經接近年底,即使第二種情況,房貸客戶也無需等待過久。

不過,一次貸款利率調整到底能省下多少錢?以房貸100萬分20年等額本息還款方式計算,房貸利率調整前,按基準利率為6.55%,新的5年期以上的貸款基準利率則在6.15%,這意味著,此前月供為每月7485.2元,利率調整後降為7251.2元,每月減少234.08元,全年減負約2808.96元。

房奴壓力減輕瞭?七折房貸有望,房價大漲未必

樓市

央行給“房奴”發福利瞭,降息0.4個百分點。100萬元貸30年,月供就減少261.3元瞭!有專傢稱央行降息是樓市重大利好,也有認為降息改變不瞭住宅市場調整態勢,雖然觀點相左,但有一點看法趨同:7折房貸真有希望瞭。

成交必升房價或漲?

對於此次降息,在業內人士看來是樓市重大利好。

合富置業首席分析師龍斌稱:“央行這次降息,是出於宏觀經濟上的考慮,也是為瞭刺激2014年以來經濟的低迷。而對於樓市來說,就絕對是一個重大利好,降準是因為資金過緊,融資成本過高,降準會明顯增強資金流動性,降低資金成本。同時會促進樓市成交。”

在房價點評網廣州高級分析師肖文曉看來,廣州樓市將再添一把火,11月下半月成交量將奮起直追,月度成交量有望與剛創新高的10月成交量比肩,並延續下去。價格也將止跌回穩,部分區域會開始溫和反彈。

而廣東省綜合改革發展研究院副院長彭澎預測,12月還會有一次降準降息的措施。

樓市保持調整態勢?

在21日萬達花都主城區CBD發展峰會的論壇上,國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示,央行此次降息改變不瞭住宅的調整態勢。中國的住宅銷售在2013年達到8萬億元的銷售額,很可能是天花板。中國的住宅存量超過一億套,2015年將達到1.25億套。中國房地產銷售的拐點已經到來,但不意味著未來銷售會陡降,整體會維持高位震蕩。中國的房地產投資產品已經不再是住宅,而是住宅以外的其他形式。

同策咨詢研究部總監張宏偉也認為,央行降息,說明市場形勢仍相當嚴峻,樓市會短期反彈,但隨後壓力會更大,庫存大的問題遲早還會表現出來。

7折房貸有希望瞭?

業內人士普遍認為,在樓市方面,此次降息可以說是“930新政”的接軌,出於成本考慮,大多數銀行並不能達到新政中所提的7折房貸利率,有瞭此次降息,融資成本下降,部分銀行可以做到8折甚至更低,降息還能減輕買房者的還款壓力,因此,必然會拉動樓市成交量,可對房價則表示未必產生影響,但不排除有些開發商在高成交量之下會有意調高樓價。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/17125942212823882186990.shtml

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房企轉型穩賺童話破滅 一級開發或成二級跳板

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  上市房企再融資松動信號頻出之際,一級林口二胎房貸土地開發作為被市場預期將得到放行的范圍,再度成為房地產商繞過樓市調控大門的融資標的。

  8月8日晚,停牌多日的北京城建(600266.SH)發佈公告擬定向增發39億元,投向安置房跟一級土地開發市場。其中,本次擬募集的12億 元將投向北京平各莊土地一級開發項目。據瞭解,該項目總投資達22億元,項目公司受北京市土地整理儲備中心順義區分中心委托,對規劃的41萬平方米用地進 行土地一級開發。

  自史上最為嚴厲的宏觀調控啟動以來,"賣房不如賣地"一度成為上市房企轉型口號。"相比宏觀調控下樓市的不確定性,背靠政府的一級土地開發市場準入門檻較低、收益更是穩定得多。"一位北京上市房地產公司高管告訴記者。

  一級土地市場掘金熱潮下,2010年以來,前有香江控股(600162.SH)、中南建設(000961.SZ)等地產商爭相競投上遊土地項目,後有漳州發展(000751.SZ)、高金食品(002143.SZ)等非房企上市公司踴躍試水一級土地開發。

  三年時光逝去,緊閉的房地產再融資大門重啟信號或現。而前述轉型一級土地開發市場的"奔一族"們也伴隨項目結轉,即將迎來第一批成果驗收。

  但記者調查發現,與市場預期的一級土地開發"穩賺不賠"神話不一致的是,伴隨地方政府財政持續緊縮,一級土地開發商往往要代替政府墊付前期包括土地拆遷款在內的開發投入款,這將導致其現金流轉緊張,財務成本大幅增加。

  "我們最近要快速轉手北京郊區的商用寫字樓群,本來老板是想捂盤待漲的,因為北京房價未來實在有升值潛力,該成套寫字樓位置又好,但是為瞭籌集 資金輸血一級土地開發業務,隻能忍痛割愛。"前述房地產高管向記者透露,該公司所進行的衛星城配套建設項目,已經代替政府前期投入瞭10億資金。

  更為嚴重的是,由於一級開發企業成本回收及收益實現依賴於土地出讓金的及時返還,一旦摘地開發商拖欠政府土地出讓金或項目流拍等情況,企業將面臨無法及時收回款項的壞賬風險。

  2011年7月,雲南城投(600239.SH)首批推出的地塊除160畝底價成交外,其餘1460畝均告流拍,這一事件嚴重影響瞭公司資金鏈,導致其後續開發幾乎陷入停頓。

  伴隨一級土地開發風險逐漸展現,越來越多的上市房企開始轉換思路,紛紛轉型一二級市場聯動,將一級土地開發視為二級市場拿地的一個踏板,以降低單純一級土地開發帶來的各種風險。

  穩賺不賠神話破滅?

  2008年5月,當雲南城投發佈公告稱,將受政府委托負責昆明環湖東路土地高達4.18萬畝的一級開發項目時,國元證券曾發佈研究報告感慨,"一級土地開發使公司脫胎換骨!"在其看來,雲南城投將有望借助該項目變成昆明城市運營商。

  支持國元證券做出上述結論的,是雲南城投與昆明市政府約定的高額投資回報預期。在雙方約定計劃中,出讓土地的總價款在扣除全部土地一級開發總成本及相關稅費後的

  純收益中,有50%收益歸雲南城投所有。而如果雲南城投按上述方式所提取的收益不足開發總成本的5%時,昆明市政府將補足差額。

  從詳細資料來看,在4.18萬畝的土地中,其中建設用地高達3.45萬畝,土地一級開發的期限自2008年5月30日至2013年5月30日, 一共為5年。由於一級土地開發周期為3年,這意味著,三年後的2011年,雲南城投就將獲得進軍土地一級市場第一桶金,而這第一桶金的收益更將與政府平起 平坐,以5:5分成。

  "我們保守估計土地拍賣價格應該在200萬元/畝左右,但由於近期國傢一直在調控房地產市場,有可能致使二級土地拍賣價格較低甚至流拍,因此我 們給與公司的RNAV80%的折價(土地拍賣價格為200萬元/畝,差價為145萬元/畝)。"國元證券在研報中指出。與此同時,市場亦對雲南城投一級市 場轉型高度看好,公司股價不到一個月時間由22.61元漲至30.14元,漲幅達33.30%。

  但伴隨三年投入期完成,2011年7月13日,環湖東路沿線土地一級開發項目的十三宗土地拍賣結果卻大跌眼鏡。因為投標人數未達法定要求,所以 拍賣會最終上拍七宗土地,流拍三宗,僅四宗土地基本以底價成交,合計成交金額67003萬元,成交面積159 畝,平均每畝成交價421萬元。

  "雲南城投一級市場開發風險在2009年已有揭示,首先是工程進展低於預期,主要是原來預計於2009年7月底被政府收儲的第一期4630畝土 地工程,直到2010年上半年才被地方政府收儲。此外,政府在土地收儲後又拖延將近一年才開始拍賣,導致公司現金流、利潤確認受到較大影響。"一位曾長期 跟蹤該公司研究員向記者透露。

  在該研究員看來,房地產調控政策的日益緊縮和當地政府財政收緊是導致公司一級土地項目被拖延收益的根本原因。"2009年以來,昆明市政府債務持續滾雪球,直接影響到公司一級市場土地開發進度和對公司還款。另外,樓市的調控亦影響二級市場拿地熱情,土地流拍頻繁。"

  從最新情況來看,公司2012年年報顯示,環湖東路土地一級開發項目,截至目前累計投資約人民幣73億元。但實際僅收到昆明市土地礦產儲備中心支付項目保底收益人民幣3.22億元,支付開發成本合計人民幣26.94億元,合計約達30.16億元,尚不到投入款的一半。

  盡管環湖東路項目在今年5月已經全部到期,但記者從公司瞭解到,該項目目前未有明確結果。"仍在與政府商談,有結果會第一時間公告。"

  資金回款不足直接導致公司現金流緊張,為保證輸血其他房地產項目,雲南城投前後通過信托等第三方進行融資。2013年一季度,雲南城投在營業收入大幅增長1872.88%至2.51億元之時,仍虧損2474.77萬元。

  其中,當期財務費用為2139.45萬元,較同比大幅提升,主要為信托融資利息支出增加所致。與此同時,一季度公司資產負債率亦高達81.75%。

  小額借貸一二級聯動轉型

  "一級開發是資金高度密集型行業,一個項目運作往往涉及數千畝土地,幾十億乃至數百億資金,對於企業的資金實力和籌資能力要求非常高。"有房地 產業內人士對記者表示。而隨著房地產調控的日趨嚴厲,二級市場開發商資金緊張且對市場預期悲觀,拿地愈加謹慎,土地市場隨之迅速降溫,給一級開發企業的資 金鏈帶來瞭巨大影響。

  "我們在北京郊區的一級土地開發項目就已經通過信托融資10億,代替政府投入。不過麻煩的是,由於審批手續尚未辦齊,項目遲遲無法啟動,後續資金投入比較緊張。"前述房地產公司高管向記者透露。

  此外類似雲南城投式的政府違約、拖欠也給土地一級市場開發帶來巨大風險,而一級市場自身收入確認特性也導致房企業績波動頻繁。

  在這種情況下,投身一級土地開發的房企亦再度轉型一二級市場聯動。

  "近年來單純做一級開發的已經不多瞭,基本上都是一級開發為二級拿地做準備,實現一二級聯動。"前述房地產業內人士告訴記者,"一般房企幫助政府做土地一級開發後,從資源上說更具備競拍優勢,更有的企業本身就願意自買自賣,即參與拍賣其自主開發的土地。"

  香江控股就是其中一個典型,其在2007年和2009年前後拿下成都、廊坊香河兩塊土地一級開發項目,並在項目完成後迅速將其收至囊中,最終發展成為公司全球傢居CBD試點項目基地。

  此外,伴隨地方政府債務危機日益嚴重,亦有上市房企抓住機會讓地方政府"以地償債",即以政府土地補償拖欠開發商的拆遷投入資金和土地出讓金。

  有信托公司人士向記者透露,中南建設善於此道,其手下一級土地開發項目往往通過政府拿地補償,"實際上就是舊瓶裝新酒,政府過去因開發商缺錢被 迫拿地補償的情況比比皆是,但中南建設化被動為主動,在前期項目簽約時或談好後續償還方式,即以其所開發一級市場土地或者周邊土地作為補償。"該信托人士 向記者分析。

  其指出,中南建設背後的利益在於,公司借一級土地開發獲得二級土地受讓先機,可以在看中的地塊上先下手為強,"比如在一些市政中心建設配套規劃 中,周邊的房價一般會隨之升值,那麼公司就可以借助一級開發獲得二級土地,利用一二級市場的聯動效益獲得巨大升值。"不過記者隨後致電中南建設予以求證, 但截至發稿仍未能與公司取得聯系。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/07472329456.shtml

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新政利好刺激三水樓市 首周成交量略增

三水一傢樓盤打出瞭“正在熱售”的橫幅吸引看樓客。

三水某別墅盤環境優美,吸引瞭不少買傢。

???3月30日,樓市新政出臺,各地樓市聞風而動。樓市新政出臺後首周,三水成交259套,較之前水平略有上升,而均價則基本保持不變,仍保持在6000元/平方米以內。房屋二胎是什麼怎麼貸款比較會過件

??新政後首周成交259套

??據相關網站統計,樓市新政出臺後的首周(即3月30日至4月5日),三水共成交新建住宅259套2.84萬平方米,其中3月31日和4月3日成交量較大,均超過瞭50套。

??“此成交水平已經較高瞭,之前的幾個月,三水平均每周的成交套數一般隻有100多套。”三水一房地產業內人士認為,假如此後三周都能保持這個水平,那麼4月份的成交套數將超過1000套。

??此前幾個月,三水新房成交量還是處於高位,2月份因春節假期的原因,成交量隻有500多套,而其他月份基本上保持在800套左右,3月份的成交套數也超過900套。

??“一周成交259套,這說明樓市新政已經對三水樓市產生瞭刺激的作用。”該人士說,二套房首付比例下降等讓購房者提前出手,提高瞭樓市成交量。

??清明期間成交大增

??據相關網站統計,2015年清明3天小長假,佛山共成交331套住宅,較2014年增加42套,同比上漲14.53%。成交面積為3.35萬㎡,成交均價約為7946.65元/㎡。而三水區成交56套,成交面積為0.61萬㎡,成交均價約5697.44元/㎡。

??對於廣東人而言,大傢都比較忌諱在清明期間買房。佛山日報記者曾在清明期間走訪瞭三水多個樓盤,雖然正處清明節,但各售樓中心仍有市民在看樓。時代城有關負責人餘先生告訴記者,從銷售情況來看,清明節期間與平常的周末差不多。恒福新裡程的銷售情況則比周末要好一些。該樓盤有關負責人向先生說:“樓市新政對恒福新裡程的銷售有一定帶動作用。”

??“清明不買房,這是廣東人的習俗,各售樓中心有市民看樓,也一般不會在此期間出手簽合同。”三水房地產某業內人士說,所以可見新政對樓市的刺激還是很明顯。

??價格保持基本穩定

??樓市新政落地後引發各方熱議,甚至有開發商吹風稱近期將會提價。但從首周的成交價格來看,三水新建住宅價格仍保持穩定,約為5800元/平方米。而目前三水各樓盤暫未有提價的風聲。

??“樓市新政雖然對樓市有刺激作用,但三水樓市存量還很大,各大開發商正利用政策利好,加大銷售力度,均不敢冒然提價。”北江新區某樓盤銷售人員說,但過瞭清明節,相信樓市新政利好效應會進一步顯現出來,需求會進一步釋放,預計銷量會進一步增加。

??對於購房者而言,大傢均沒有著急出手的意思。“目前,三水樓市價格比較穩定,樓盤也很多,選擇空間很大,我們要慢慢選,選到真正心水的房子。“西南市民劉先生說,自己準備買房,但並不著急出手。(文/圖佛山日報記者賓水林)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08295991728459305766733.shtml

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5600億元公積金處於沉睡狀態 專傢稱體制該結束瞭



  公積金條例踟躕

  住房公積金管理中心或升級為住房保障銀行

  《住房公積金管理條例》(下稱《條例》)的修訂草案連續兩年爽約,"強繳"被指殺傷力太大。

  2012年、2013年兩年,住建部均提出在當年度內完成"草案稿"的修訂工作,但至今為止,"草案稿"依然尚未上報至國務院法制辦,且已被列入住建部2014年重點開展的工作之一。

  "公積金的繳存情況在不同行業、不同類型的企業間產生瞭很大的差距,在這樣的背景下強制繳存不是一個很有利的措施,反而容易造成新的不公。"2月20日,中國勞動學會薪酬專業委員會一專業人士接受《華夏時報》記者采訪時表示,修訂案當務之急應解決兩個問題:一方面,嚴格控制公積金特別是體制內公職金的額度;另一方面,合理地推開實施公積金制度的范圍,但對於勞動密集型的小微企業需要酌情考慮。

  本報記者從住建部一工作人員處瞭解到,《條例》的修訂工作涉及面比較廣,但均在按部就班的進行當中。

  八成民企未覆蓋

  現行《住房公積金管理條例》於1999年頒佈,一直是全國住房公積金繳存、使用和管理的基本法律依據。當初政府之所以推出公積金制度,本是想解決中低收入階層的買房難問題,但是在實踐中發現,這個制度已嚴重跑偏。

  "公積金制度大部分是體制內的單位執行,體制外的非常少,無形中拉大瞭不同類型企業員工之間的'保障差距',對體制外的人造成瞭新的不公。"上述專傢強調,公積金總的改革方向應是通過分配制度改革提高勞動者的勞動報酬,讓其收入水平自然含有購買房屋的含金量,進而淡化公積金這種模式。

  由於在設計勞動和社會保障制度之初,僅將三險(養老保險、醫療保險、失業保險)確定為強制繳存,"一金"(住房公積金)為用人單位和勞動者之間商定繳存,不屬於強制繳存范疇,因此國有企業繳納公積金的占比較高。

  住建部內部統計顯示,截至2011年,住房公積金繳存覆蓋面約為全國城鎮職工的78%,但繳存覆蓋主要集中在黨政機關、事業單位和國有企業,在非公有制企業中,住房公積金繳存的覆蓋面約為20%,這意味著近80%的民營企業職工未有住房公積金覆蓋。

  同時,由於公積金賬戶可以免繳個人所得稅,部分央企不顧公積金繳存額度有最高限制的規定,將大量現金以公積金的形式進行發放,"天價公積金"事件屢屢發生,部分地區不同單位之間的公積金繳存差距高達141倍。

  問題早已顯而易見,但直到2010年,部分地方政府提出在保障房建設資金領域,引入住房公積金結餘作為中長期建設貸款的支持時,《條例》的修訂工作才得以被隨之提上議事日程。

  "《條例》的修訂工作連續兩年屢遭難產,說明這個改革的難度很大,但另一個方面同樣表明,公積金制度的改革已是迫在眉睫。"2月20日,國傢行政學院公共管理教研部教授竹立傢接受《華夏時報》記者采訪時強調,隨著城鎮化建設的加速,務工人員的增加,住房問題將成為社會越來越尖銳的一個問題。

  盤活"沉睡"資金

  不容否認,目前的住房公積金確實陷入瞭"劫貧濟富"的怪圈,甚至有些專傢認為,住房公積金體制的歷史使命已經2胎代墊款完成,應該退出歷史舞臺。

  "對於個人來說,公積金是種福利,單純的取消公積金肯定不可取。"2月20日,首都經濟貿易大學勞動經濟學院勞動與社會保障系主任呂學靜接受《華夏時報》記者采訪時表示,我們已經對"五險一金"的繳費模式形成瞭習慣性依賴,當務之急是完善相關制度、加強監管、增加受眾群體的范圍。

  從以往的經驗來看,擴大住房公積金的覆蓋面,這是沒有爭議的原則性方向,住建部也十分認可,但通過強制繳存的方式實現"擴面",爭議頗多。

  "強制繳納確實可以有效增加公積金的覆蓋面積,但是也不能一概而論。比如,小微企業的生存狀況本身就很難,強制繳納無疑是加劇瞭小微企業與員工之間的矛盾。"竹立傢表示,對於這部分企業,國傢財政應該提供相應的補貼,采取國傢、企業和個人三方各承擔一部分的形式。

  竹立傢同時強調,加強繳納這方面的工作固然重要,但如何讓閑置的公積金實現保值增值,才是此次《條例》更應該著重修改的地方。

  強制繳納並非代表公平,單純擴面未必能"藥到病除"。

  從執行情況來看,由於用途受限、提取困難等因素制約,全國約有5600億元的住房公積金處於"沉睡"狀態。

  就此,記者從十八屆三中全會《決定》中看到,除瞭強調在現有體制下完善、修補《條例》外,應著手整合住房公積金資源,與目前的商業銀行準政策性首套房貸款整合在一起,建立住房信貸政策的長效機制。

  其中給出的基本思路就是,將現在的住房公積金管理機構和商業銀行利率可以下浮0.7倍的首套房優惠貸款資源整合在一起,成立中國特色的、專司住房保障金融支持功能的政策性或者準政策性住宅金融機構。

  而就在2月20日,有媒體曝出,住建部擬在修改《住房公積金管理條例》的基礎上,將住房公積金管理中心升級為住房保障銀行。根據國際經驗,設計中的住房保障銀行主要包括兩部分,即開發貸2胎借貸款和個人貸款,涉及的業務遠比目前的住房公積金更多、更復雜、更廣。

  把"沉睡"的公積金叫醒,是《條例》修訂的重要內容之一,但單純地將其捆綁於保障房的建設,使其成為一種部門化的制度安排,總會讓人聯想到更多的利益共同體。有媒體透露,住建部正在積極調研撰寫公積金管理中心升級為住房保障銀行的具體方案,至於方案何時出臺尚不明確。

  但按此消息來看,《條例》修改案今年出臺的可性能極大。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-22/10112618246.shtml

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內容來自sina新聞

樓市溫和調整 風險可控



??住房市場從2014年一季度開始便進入調整狀態,三季度更是進入全面調整階段。筆者認為,本次調整是住房市場三期調整的重合,也決定中國住房市場從“賣方市場”進入“買方市場”時代。



??住房市場全面調整



??自2014年前兩個月開始,城鎮商品住房銷售額開始下降,並快於銷售面積的下降,這意味著新建商品住房價格開始總體下降。這次調整與此前相比,一次性由正轉負,規模緩步下行,程度逐步加深,范圍逐步擴大。這是在新的宏觀背景下,在住房市場發展關鍵階段,各方主體通過市場相互博弈而進行的一次自發調整。



??從本次調整宏觀背景看,此輪住房市場調整與2008年、2011年及其以前幾次調整有許多不同。



??第一,中國經濟步入“新常態”。在經歷30多年10%左右的高速度後,中國經濟開始進入增長平穩,經濟結構優化,經濟驅動力轉換的新常態。宏觀經濟與住房發展的關系或將發生變化。



??第二,保障房建設取得實質性進展。2008-2013年城鎮保障性住房達1400萬套;2014年1-9月,全國城鎮保障性安居工程已開工720萬套,基本建成470萬套。到2014年9月底,已累計解決4000多萬戶(1.2億人)城鎮傢庭的住房困難。

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??第三,改革全面深化與治理經濟理念轉變。黨的十八大和十八屆三中全會後,全面深化改革獲得實質性快速推進,治理經濟的理念轉向充分發揮市場的決定作用,政府宏觀調控轉為區間調控和定向精準調控。



??第四,國際經濟與住房形勢有瞭新的變化。2013-2014年,全球經濟繼續放緩,但經濟增速不再下降。與之前年份相比,2013-2014年的全球住房市場已經反彈至新的高峰。2013年,“萊坊”(Knight Frank)全球住房價格指數的年度增長率達到8.4%,不但遠高於2012年4.6%的增長率,也是1995年以來的最高值。進入2014年,住房市場的增速仍然較高,第一季度同比增長率達到7.1%,第二季度下降為5.2%,仍處於較高水平。2013-2014年的中國住房市場已經與全球房地產市場緊密聯系,並且已與海外局部地區住房高端市場形成競爭格局,海外置業的高速增長分流瞭國內高端住房市場需求,也抑制瞭房地產企業的住房建設投資。



??三期調整疊加



??本次調整是住房市場三期調整的重合,也決定住房市場從“賣方市場”進入“買方市場”時代。



??第一,這是一個長期走勢的調整(長周期衰退)。按照國際經驗,2013年將成為中國住房由規模擴張向質量提升的轉折期。



??需求最終決定於人口結構。一是看勞動適齡人口,2010年15-64歲人口占總人口比例達到74.5%的峰值,2013年這個比例下降到72.8%,65歲以上買房需求較薄弱的群體占比逐年增加。二是看婚齡人口,上世紀70年代初和80年代中後期的人口高峰,帶來瞭房地產“剛需”的增加。我國20-39歲年齡的人數在2015年後將出現明顯下行趨勢。我們預計全國新結婚對數將從2013年的1350萬對逐年下滑至2020年的800萬對,年均增速為-7%。三是看城鎮人口。城鎮新增人口在2010年達到2500萬的峰值後,也開始明顯下降。四是看住房存量。城鎮居民住房2013年人均達到33平方米,盡管城鎮居民人均可支配收入仍將快速增長,進而導致住房需求將繼續增長,但告別短缺時代的住房需求收入彈性將明顯下降。



??2010-2015年勞動力人口、城鎮人口、婚齡人口以及住房存量的變化共同促成國內房地產在長周期上出現增長拐點。住房市場發展將由高速增長到中速增長、加速增長向減速增長、從“賣方市場”到“買方市場”轉變。



??第二,這是一個中期波動的調整(中周期衰退)。從國際經驗看,房地產存在著10年左右一次的中周期。自改革開放以來,中國經濟也存在一個10年左右一次的中周期。



??第三,這是一個短期波動的調整(短周期衰退)。自1998年以來,中國房地產市場每3年左右會出現一次周期性波動的過程,迄今已分別經歷1998-2001年、2001-2004年、2004-2008年、2008-2011年、2011-2014年等5個短周期。



??而從此輪住房市場波動看,這是開發商行為、消費者行為、地方政府行為、金融機構行為、中央政府行為的博弈結果,是一次住房市場自發的調整。



??從基本原因看,供給過度是主要原因。2013年中國房地產幾乎達到瘋狂的程度,由此帶來瞭供大於求。2013年12月底,中國新建商品住房待售面積32403萬平方米,同比增長37.2%。到2014年9月底,中國新建商品住房待售面積增加至37676平方米,同比增長28.5%。



??從關鍵原因看,投資者預期發生改變。宏觀背景的變化以及三期調整的重合,2014年初開始,市場預期發生改變。在住房市場上,購房意願急劇下降,同時剛性需求和改善性需求在2013年獲得提前釋放。開發商投資信心下降,住房新開工面積出現負增長。2014年1-9月,中國商品住宅新開工面積為91754萬平方米,同比下降13.5%。同時,至2014年9月,租金指數同比上漲2.6%,較上年末漲幅下降2.1個百分點。

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??導致住房市場調整的直接原因是資金緊縮。住房金融同時連著房地產的供給與需求。在金融市場上,金融機構預期改變,一方面導致開發商的資金來源緊張,影響住房投資;另一方面導致抵押貸款下降,影響住房需求,最終也影響住房開發投資。面對逐步轉向深度和全面的調整,決策層陸續采取一些應對政策,不再采取行政或經濟調控救市措施,而是借助市場發生變化機遇,允許地方政府和金融機構解除行政性的限購和限貸政策,穩定住房消費。盡管如此,受預期影響,金融機構住房資金供給增速依然逐步下滑。



??長期可持續 短期壓力大



??本輪調整是住房市場自發調整,是前期過度高漲後的周期性衰退和調整,具有必然性和合理性,調整總體上比較溫和,風險可控,無論對房地產、宏觀經濟,還是社會民生都具有一定積極意義。



??第一,有利於實現住房市場供求平衡。短期內,價格和銷售面積下降,引致投資增速下降,開工面積和土地購置面積負增長,進而導致未來減少和消化庫存,實現供求再平衡。長期內,有利於認清未來趨勢變化,調整預期,降低投資增速,減少施工面積,降低住房的潛在供給。



??第二,有利於通過市場解決居民的住房問題。通過市場解決大多數人的住房問題既公平又有效率,但是過去住房短缺導致價格增長遠高於收入增長,影響居民住房問題的解決。住房進入買方市場,住房適當過剩及其調整,有利於價格平穩,減輕居民購房壓力。



??第三,通過危機和衰退,有利於淘汰落後房企,優化資源配置和提高經濟效率。



??第四,有利於經濟結構調整。住房市場調整,房地產投資的利潤下降、競爭加劇和風險增加,有利於改變長期以來資源向房地產領域集中的局面,增加瞭市場主體經濟結構調整的動力。



??第五,有利於促進居民自主創業。前期的住房投資雖然抑制瞭前期的創業,但是提前擁有住房資產,有利於抵押貸款融資,也有利於大眾後續的創業。



??然而從短期影響看,住房市場調整拖累瞭短期經濟增長,增加系統性金融風險。



??首先,降低經濟增長和就業水平。在宏觀經濟下行壓力大的背景下,住房投資下降拖累經濟增長。初步測算,2014年房地產投資對宏觀經濟增長的直接貢獻為0.48個百分點,比2013年對經濟增長的直接貢獻下降0.35個百分點。可以說經濟增長下降的百分點主要是由房地產投資下降引致的。房地產投資相關產業屬於勞動密集型產業,投資下降也影響就業增加。



??其次,影響政府收入增加。目前房地產稅收與土地出讓收益占政府尤其是地方政府收入比重較大。不少地方政府與房地產相關的稅收占地方稅收比重為40%-60%,土地出讓金收入也接近地方稅收收入規模,住房市場調整使許多地方政府面臨入不敷出的壓力。



??最後,增加系統性金融風險。這些風險包括:庫存增加、空置嚴重、結構失衡、政府收入減少、增加抵押貸款惡意斷供、開發企業資金斷裂、信托機構對付違約、政府還貸違約等。這些情況如果出現並蔓延,將面臨系統性金融風險。其中,開發商資金斷裂和政府債務違約風險程度最高。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/07145955108315813167965.shtml

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新建54所公辦幼兒園看看您傢娃就近上哪所



楚天金報訊 金報訊(記者劉輝

通訊員鄒永寧)記者昨日從全市教育工作會上瞭解到,今年武漢市將新改擴建54所公辦幼兒園,為適齡幼兒提供1.2萬個入學學位。目前54所幼兒園的位置已大體敲定。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

據瞭解,截至2014年底,武漢市有幼兒園1097所,其中公辦幼兒園302所,民辦幼兒園795所。武漢市教育局相關部門負責人表示,從總體上看,學前教育仍是武漢市國民教育體系中的短板,普惠性資源短缺,尤其是公辦幼兒園資源相對不足。

為進一步緩解“入園難”洲子洋重劃區任何問題免費諮詢,妥善解決適齡兒童就近入園問題,今年,該市將實施新一輪學前教育三年行動計劃,繼續擴大學前教育特別是新建小區、城郊接合部和農村非城鎮地區學前教育資源。

教育局相關部門負責人介紹,今年新改擴建的54所幼兒園整體投資3.6億元,其中新建小區配建16所,征地新建9所,擴建8所,利用閑置中小學建設21所,辦園規模可達417個班,可滿足1.2萬名幼兒的入園需求。

據規劃,新改擴建幼兒園數量最多的是黃陂區,有13所,其次是新洲區,有11所,江夏區9所。據介紹,新建幼兒園主要包括江岸區後湖塔子湖地區、礄口區長豐街長豐村、武昌綠地濱江商務區、洪山區鐵機村等住宅項目的配套建設,以及新城區的黃陂區漢口北、盤龍城一帶,東西湖區新溝鎮一帶,漢南區的幸福工業園,江夏區藏龍島、廟山一帶,蔡甸區桐湖地區等。

■鏈接

武漢38所中小學即將開建貸款擔保人

記者從武漢市教育部門瞭解到,今年將在全市15個行政區配建100所中小學,重點解決入學矛盾集中區域的上學難題。100所中小學中,在建項目31個,前期項目31個,另外38所學校即將開建。

據瞭解,配建學校主要集中在江岸的後湖片區、洪山的南湖片區、黃陂的盤龍城片區、蔡甸與武漢經濟開發區接壤的新農片區、江夏的城區片區,以江岸、江夏兩區數量最多,均為14所。該市教育局相關負責人表示,這是因為這兩個區教育資源缺口最大。

(制圖:羅懌)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08155976867010016230427.shtml

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